bf46a7a7-e9e2-4ba5-8f2d-e1b72528cd1e.pdf

Transcript 9 december 2021 0:15:14.512 --> 0:15:18.082 Keer vanavond bespreken we in deze vergadering twee onderwerpen in de 0:15:18.112 --> 0:15:21.202 beeldvormende fase die gerelateerd zijn aan het thema wonen, 0:15:21.802 --> 0:15:25.042 antispeculatiebeding en bewoningsplicht en de 0:15:25.642 --> 0:15:29.602 woonvisie en de instrumenten daarbij bij de woonvisie. Daarna 0:15:29.602 --> 0:15:33.322 bespreken we in de oordeelsvormende fase het onderwerp participatiebeleid in de 0:15:33.322 --> 0:15:36.982 omgevingswet dit onderwerp zou er vanavond in een parallelle 0:15:36.982 --> 0:15:40.672 sessie worden besproken, maar omdat alleen de SP-fractie nog een inhoudelijke 0:15:40.672 --> 0:15:44.572 bijdrage heeft en het voorstel voor de overige fracties akkoord 0:15:44.572 --> 0:15:47.602 is, hebben we op het laatste ervoor gekozen dit onderwerp aan deze 0:15:47.932 --> 0:15:51.892 vergadering toe te voegen. Welkom welkom ook aan 0:15:51.892 --> 0:15:55.762 de meesprekers en zo de gelegenheid zich zelf even heel kort voor te 0:15:55.762 --> 0:15:59.602 stellen. We zitten weer bij elkaar in een digitale 0:15:59.602 --> 0:16:02.962 vergadering. Daarom vraag ik u om uw microfoon uit te zetten.

0:16:03.952 --> 0:16:06.082 En alleen aan te zetten als u het woord heeft. 0:16:08.392 --> 0:16:12.262 En ik probeer u daarvoor in de gelegenheid stellen door. De 0:16:12.262 --> 0:16:16.012 verga dering goed te leiden waar het gaat om het voor de 0:16:16.012 --> 0:16:19.732 van het wordt. Dan voorkomen we ook op die manier wat betreft aan en 0:16:19.732 --> 0:16:23.332 uitzetten van de microfoon. Op mijn aanwijzingen. Het is zo veel 0:16:23.332 --> 0:16:26.512 mogelijk. Achtergrond is en blijft het voor iedereen 0:16:26.632 --> 0:16:30.352 verstaanbaar. Dat alles. 0:16:31.892 --> 0:16:34.612 Dat gezegd hebbende gaan we naar agendapunt twee. 0:16:36.592 --> 0:16:40.312 Allereerst op dat punt 0 uur behandeltijd hebben voor dit onderwerp. Mocht dit aan het 0:16:40.312 --> 0:16:43.852 einde voldoende zijn om half negen, dan stellen we aan het eind vast 0:16:44.272 --> 0:16:47.542 wordt. Het vervolg zou moeten zijn. Tijdens de 0:16:47.602 --> 0:16:51.382 raadsvergadering is een motie aangenomen waarin wordt opgeroepen tot een 0:16:51.412 --> 0:16:54.892 rondetafelgesprek met raad en stakeholders over de 0:16:54.892 --> 0:16:58.822 mogelijkheden die er zijn, binnen of buiten het huidige beleid van het

0:16:58.822 --> 0:17:01.942 college om, op alle nieuwbouw in de gemeente Dronten het 0:17:02.002 --> 0:17:05.812 anti-speculatie beding en de bewoningsplicht die in de gemeente 0:17:05.812 --> 0:17:08.992 Dronten van kracht zijn voor sociale koopwoningen. 0:17:09.772 --> 0:17:13.312 Ook toe te passen op woningen met een koopprijs tot de grens van de 0:17:13.522 --> 0:17:17.332 nationale hypotheekgarantie. Als achterliggende stukken 0:17:17.362 --> 0:17:20.872 is een gespreksnotitie toegevoegd, alsmede gegevens van het 0:17:21.112 --> 0:17:24.952 kadaster in de gemeente Dronten u heeft daarvan al een kennis 0:17:24.952 --> 0:17:28.642 kunnen nemen. Als meesprekers verwelkomen wij. 0:17:30.052 --> 0:17:33.352 Bart weinans makelaardij van der Linde, woltjer 0:17:33.412 --> 0:17:37.012 makelaardij woltjer vanuit de Rabobank, de heer geerarts kok 0:17:37.642 --> 0:17:40.522 vanuit de vereniging eigen huis. Mevrouw Bikker wil 0:17:40.522 --> 0:17:44.362 Brenk afgemeld heeft het UWV het 0:17:44.362 --> 0:17:48.202 lukt niet vanavond iemand af te vaardigen naar deze 0:17:48.352 --> 0:17:51.832

vergadering. De meesprekers 0:17:51.922 --> 0:17:55.612 spreken vanuit hun eigen perspectief een invalshoek met ons mee over de 0:17:55.612 --> 0:17:59.332 genoemde onderwerpen. Voor het onderwerp is 0:17:59.482 --> 0:18:03.142 namens het college wethouder van bergen aangeschoven als wat 0:18:03.142 --> 0:18:06.202 ambtelijke ondersteuning betreft. Dames, en. 0:18:08.782 --> 0:18:12.082 Ik zou aan de meest rijke willen vragen 0:18:12.562 --> 0:18:16.522 om zich even kenbaar te maken met naam en achtergrond. Ik heb 0:18:16.522 --> 0:18:20.512 ze al even genoemd, maar dan heeft u ook een beeld van wie dat zijn. Dus ik ga het rijtje maar 0:18:20.512 --> 0:18:24.412 even af. De heer wijnants als u uw microfoon aan zet en even 0:18:24.412 --> 0:18:28.222 zeggen wie je bent en. Kort values aan bent,. 0:18:29.152 --> 0:18:31.342 Dank je wel. Ik ben wordt wijnands. 0:18:32.332 --> 0:18:34.312 Eigenaar om de van der 0:18:34.312 --> 0:18:38.092 Linde en trots bewoner aan 0:18:38.272 --> 0:18:42.202 het dorp. Uiteraard. Ik sta hier in 0:18:42.202 --> 0:18:45.712 dit rijtje, namens alle een,

via makelaars in grond, 0:18:46.462 --> 0:18:47.752 dank je wel weet,. 0:18:51.322 --> 0:18:52.042 Goedenavond 0:18:57.952 --> 0:19:00.212 samen met afgevaardigden namens de. 0:19:02.572 --> 0:19:05.842 Die inderdaad even aan. Dit thema. 0:19:07.792 --> 0:19:11.332 Dank u, meneer kok,. Goedenavond geen. 0:19:12.232 --> 0:19:15.982 Directeur voor Rabobank, voor het leefgebied Noord-veluwe maar 0:19:15.982 --> 0:19:19.792 ook directeur, duurzaam wonen. Dat is voor 0:19:19.792 --> 0:19:22.102 het leefgebied de hele 0:19:22.582 --> 0:19:26.392 Noordoostpolder Urk, Flevoland tot en met de Duitse grens 0:19:26.542 --> 0:19:26.842 van 0:19:26.842 --> 0:19:30.802 Meppel, Apeldoorn, Deventer, dank u 0:19:30.802 --> 0:19:32.452 wel, en dan, mevrouw van. 0:19:32.482 --> 0:19:36.322 Brenk goedenavond mijn naam is wie ik wilbrink ik 0:19:36.322 --> 0:19:39.642 ben belangen, belangenbehartiger bij vereniging, eigen huis en wij 0:19:39.742 --> 0:19:43.402

vertegenwoordigen de,. De huiseigenaar en de 0:19:43.412 --> 0:19:46.042 toekomstige huiseigenaren en behartigen belangen. 0:19:48.562 --> 0:19:51.652 Dank u wel.. Als 0:19:51.652 --> 0:19:54.952 initiatiefnemer van de motie is de fractie 0:19:55.102 --> 0:19:58.852 ChristenUnie wat mij betreft nu in de gelegenheid een 0:19:58.852 --> 0:20:02.602 aftrap gegeven voor het gesprek. U heeft het. Iedereen naar 0:20:02.602 --> 0:20:06.592 voren gedragen en de ChristenUnie willen vragen, maar ik 0:20:06.592 --> 0:20:09.862 heb hier staan dat dat namens de ChristenUnie groot is. Dus. 0:20:11.572 --> 0:20:14.302 U het woord om een korte aftrap te doen namens de 0:20:14.302 --> 0:20:17.512 ChristenUnie. Ja, dank u wel, voorzitter,. 0:20:18.352 --> 0:20:22.222 Inderdaad is motie namens ons. We zijn heel blij dat we nu tot dit gesprek is 0:20:22.412 --> 0:20:26.092 gekomen en ik kan ook heel benieuwd hoe het zich aan het gaat 0:20:26.092 --> 0:20:29.842 ontwikkelen. Voor ons zijn een aantal punten belangrijk. Ten eerste is. 0:20:31.222 --> 0:20:35.152 Er is ook een principekwestie. Van woningmarkt. Willen we

0:20:35.432 --> 0:20:38.062 het stuk terug naar volkshuisvesting. 0:20:40.012 --> 0:20:43.582 En ja, we zijn heel benieuwd wat het vanavond dat oplevert het 0:20:43.582 --> 0:20:47.512 betreft. Dank u wel. 0:20:47.632 --> 0:20:51.112 Dan is. Dit onderwerp met de 0:20:51.122 --> 0:20:55.062 bijlagen en in het licht van de aftrap van de ChristenUnie wat mij betreft 0:20:55.072 --> 0:20:59.032 nu onderwerp van gesprek en wil ik u vragen 0:20:59.272 --> 0:21:02.482 wie het woord zou willen voeren. Dat geldt zowel wat betreft de fractie, 0:21:02.482 --> 0:21:06.322 collega's als wat betreft de meesprekers een open gesprek. 0:21:07.222 --> 0:21:10.942 Als je de behoefte voelt in iets in te brengen en te reageren, 0:21:10.972 --> 0:21:14.892 dan steek je wat mij betreft uw hand op en dan probeer ik dat 0:21:14.902 --> 0:21:17.392 in goede banen te leiden. Wie mag ik het woord gegeven?. 0:21:22.912 --> 0:21:24.652 Wilhelmina, beter het. 0:21:24.652 --> 0:21:28.312 CDA. Ik wil 0:21:28.322 --> 0:21:32.002 eigenlijk de meesprekers. Van harte uitnodigen om hun 0:21:32.002 --> 0:21:35.992 reactie te geven

op. De notitie. We 0:21:35.992 --> 0:21:39.712 hebben natuurlijk een aantal vragen gesteld. Aan het college. 0:21:41.942 --> 0:21:45.802 Er zit een nieuwe woonvisie aan te komen en de vraag is van ja. Heel 0:21:45.802 --> 0:21:49.372 concreet. Er zijn een aantal instrumenten: zelfbewoningsplicht. 0:21:50.002 --> 0:21:51.192 Anti-speculatiebeding een. 0:21:52.222 --> 0:21:56.152 We vragen over gesteld. Deze notitie, aangeboden door het 0:21:56.152 --> 0:21:59.962 college als beantwoording dus ik ben heel benieuwd. Wat 0:22:00.082 --> 0:22:03.892 de aanwezigen. Mensen 0:22:03.892 --> 0:22:07.552 van de makelaardij en hoe die daartegen aankijken. En toen 0:22:07.912 --> 0:22:11.862 heb ik even een vraag voorafgaand. Er is een kwartje 0:22:12.142 --> 0:22:14.872 inkijkje gegeven in het kadaster. 0:22:15.772 --> 0:22:19.642 Feitjes voor mijn gevoel. Ik 0:22:19.642 --> 0:22:22.672 heb even teruggezocht er was de laatste keer dat er echt. 0:22:23.602 --> 0:22:27.532 Een dergelijk onderzoek woningmarktonderzoek hebben gekregen en 0:22:27.532 --> 0:22:30.682 en er is gepresenteerd was in 2016, april

0:22:30.682 --> 0:22:34.552 2016, en en als je 0:22:34.552 --> 0:22:37.252 echt iets meer zeggen over de woningmarkt. 0:22:37.622 --> 0:22:37.832 Kijk!. 0:22:38.432 --> 0:22:42.262 Opnieuw zou onderzoek nodig hebt. Dank u wel. Benieuwd hoe de 0:22:42.532 --> 0:22:46.492 meesprekers ja of 0:22:46.492 --> 0:22:49.672 die daarop te reageren. Tot zover. 0:22:50.812 --> 0:22:54.802 Dank je wel, dat is een duidelijke oproep, denk ik, ook aan de meesprekers 0:22:55.462 --> 0:22:58.492 maar in zijn algemeenheid wil daarop reageren. Als u wel,. 0:22:59.902 --> 0:23:03.892 Het is aan. Inbrengen. Ik heb,. 0:23:05.962 --> 0:23:09.232 Ik heb een vingertje die ik op kan steken in het systeem. Dus heer,. 0:23:10.852 --> 0:23:14.632 Dank u wel,. Ik wil daar zeker op reageren. Die zin zeker, mijn 0:23:14.632 --> 0:23:18.412 inbreng even. Ik denk dat het goed is, allereerst dat dit op de 0:23:18.412 --> 0:23:22.372 agenda is gekomen. De vraag is natuurlijk wel: hoe kun je daar vorm aan 0:23:22.372 --> 0:23:26.302 gegeven? Woningmarkt is in heel Nederland op dit moment een hot

0:23:26.362 --> 0:23:30.322 item. Niet alleen, maar begint op dit moment een vorm aan 0:23:30.322 --> 0:23:34.252 te nemen. Die is zorgwekkend begint te worden. Dus ik 0:23:34.252 --> 0:23:37.612 denk dat het goed is dat er bepaalde lijn 0:23:37.822 --> 0:23:41.722 gesteld worden binnen. De verkoop 0:23:41.722 --> 0:23:45.412 van gronden cq, nieuwbouw, cq, ontwikkeling, woningmarkt. 0:23:46.222 --> 0:23:49.612 In woongebieden. En wij zijn gelukkig 0:23:50.272 --> 0:23:53.212 al in juli in het huis met goede gesprekken daarover. 0:23:54.022 --> 0:23:57.982 Met het eisma, onder andere en daarin heb ik ook natuurlijk 0:23:58.072 --> 0:24:01.702 notie genomen van alle stukken die in zitten. Met ons 0:24:01.702 --> 0:24:05.452 kantoor zijn wij een van de partijen die namens ons de de 0:24:05.452 --> 0:24:08.992 woningen verkopen en daar. Hanteren wij al 0:24:08.992 --> 0:24:12.652 jaren een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht. 0:24:13.532 --> 0:24:17.032 Dat werkt heel erg goed. De vraag is alleen 0:24:17.272 --> 0:24:21.202 welke grenzen zij daaraan stellen

en welke regelgeving. Die 0:24:21.222 --> 0:24:24.772 Eraan om met goed haalbaar te houden, want je hebt een grote 0:24:24.772 --> 0:24:28.312 valkuil en dat is natuurlijk een opstopping die je krijgt in een andere 0:24:28.342 --> 0:24:32.152 doelgroep. Je de starters wil stimuleren om bij een 0:24:32.242 --> 0:24:36.172 goedkopere woning te komen, dan moet je natuurlijk waken dat je niet 0:24:36.262 --> 0:24:40.012 alle beleggers uit. Het veld slaan, 0:24:40.072 --> 0:24:43.462 want op die wijze heb je ook geen middelbaar. 0:24:44.572 --> 0:24:47.992 Uur aanbieding en dan heb je de volgende doelgroep aan 0:24:48.052 --> 0:24:50.992 gescheiden dames er en tijdelijk. 0:24:52.072 --> 0:24:55.912 Woningzoekers sector maar als opnemen. Dus het is wel 0:24:55.912 --> 0:24:59.122 goed om. Goed te kijken welke vorm het rijk heeft. 0:25:01.792 --> 0:25:02.662 De heer schuiling. 0:25:06.592 --> 0:25:09.772 Dank je wel voorzitter. Hebben is 0:25:09.782 --> 0:25:13.642 mede-indieners van. Dat 0:25:13.642 --> 0:25:17.632 is de motie uiteindelijk tot stand

gekomen in de gedachte dat we 0:25:17.722 --> 0:25:20.302 te maken hebben met speculaas die. 0:25:21.802 --> 0:25:25.732 Speculatie. Mijn vraag aan. De makelaars 0:25:25.732 --> 0:25:29.152 die mensen spreken, is dat ook ook zij dat beeld herkennen 0:25:29.782 --> 0:25:33.292 dat er inderdaad een toenemende druk op de woningmarkt. Als er voor 0:25:33.742 --> 0:25:34.372 speculatie 0:25:39.452 --> 0:25:43.312 nogmaals, ik heb ik,. Ja, ik heb geen handje, want ik 0:25:43.492 --> 0:25:46.312 kan zien, dus dat zou doen, dan zie ik het wel. 0:25:47.722 --> 0:25:50.212 En daar kan ik op reageren. 0:25:50.842 --> 0:25:54.022 Speculatie, nee is niet een toenemend feit. 0:25:54.802 --> 0:25:58.702 Dat we wel de afgelopen tijd hebben gezien, is natuurlijk een toename of de afgelopen 0:25:58.732 --> 0:26:02.062 jaren mij een toename in beleggers die een 0:26:02.722 --> 0:26:06.562 een stukje gelden die niks opleveren op de bank beschikbaar 0:26:06.562 --> 0:26:09.772 krijgen om daar een ander doel mee te zoeken. 0:26:10.252 --> 0:26:13.882 Alleen, we zien die markt. Die is

op dit moment zo hard gestegen in 0:26:13.882 --> 0:26:16.852 prijs dat het ook automatisch een beetje uit de markt duwen is,. 0:26:17.722 --> 0:26:21.712 Want het is simpelweg in Dronten ik wens u een heel veel succes om de woning 0:26:21.712 --> 0:26:25.642 te zoeken voor het een halve ton, want het is eigenlijk niet. Die markt 0:26:25.642 --> 0:26:29.302 is behoorlijk gestegen en daarmee ruimte. Het lijkt het alsof het probleem ook een 0:26:29.302 --> 0:26:31.312 beetje vanzelf uit de markt gedrukt worden. 0:26:37.552 --> 0:26:41.512 Andere, de heer kok en dan de 0:26:41.512 --> 0:26:42.292 heer van der schans. 0:26:45.712 --> 0:26:48.742 Even een. Ja, wij hebben met de 0:26:49.012 --> 0:26:52.702 Rabobank, research, onze eigen researchafdeling goed 0:26:52.702 --> 0:26:55.432 gekeken naar de polder en dus ook naar de gemeente 0:26:55.432 --> 0:26:58.852 Dronten wat wij zien is een 0:26:58.852 --> 0:27:02.782 situatie die gewoon rondweg zorgwekkend is. Dat is 0:27:02.782 --> 0:27:06.292 denk ik in heel veel gemeenten in Nederland zo,. 0:27:07.852 --> 0:27:11.812 Want wij zien dat er een enorm groot woningtekort in zijn, want

0:27:11.812 --> 0:27:15.502 de makelaars bevestigen en dan met name in het middensegment. 0:27:16.402 --> 0:27:19.462 En dan praat je over huur en tussen de 750 en 0:27:19.462 --> 0:27:24.112 False 0:27:25.042 --> 0:27:27.982 daarboven zit je vaak in de vrije-sector bij de 0:27:28.012 --> 0:27:31.942 vrije-sector huur bepaald, en die liggen vaak nauwelijks 0:27:32.002 --> 0:27:35.872 onder die grens van False. Nou, als je 0:27:35.872 --> 0:27:39.802 dan ziet dat er een heel groot middensegment. Op zoek is 0:27:39.922 --> 0:27:43.702 naar de bodem, dan zie je ook dat er nauwelijks wordt gebouwd 0:27:43.822 --> 0:27:47.602 in dat segment. Waar zit het dan ook vast? Dat zijn vaak tot 0:27:47.602 --> 0:27:51.142 ontwikkelaars de gronden bezit, een,. Zij gaan 0:27:51.142 --> 0:27:52.882 bouwen en dat doen ze dan in de 0:27:52.882 --> 0:27:56.872 vrije-sector koopprijzen waarvan de makelaars en net ook zeiden, 0:27:56.872 --> 0:28:00.682 die in een segment zitten die voor. De gemiddelde. 0:28:01.642 --> 0:28:05.602 Werkenden niet betaalbaar

zijn. En en of ze 0:28:05.602 --> 0:28:08.122 verhuren ze boven de huurgrens van 0:28:08.132 --> 0:28:12.102 False 0:28:12.742 --> 0:28:14.812 segment, tussen de 750 en 0:28:14.812 --> 0:28:18.772 False 0:28:20.512 --> 0:28:24.472 waarbij wij ook wel zien het antispeculatiebeding een jaar,. 0:28:25.462 --> 0:28:28.912 Maar dat brengt natuurlijk de prijzen wel iets naar 0:28:28.912 --> 0:28:32.092 beneden, maar er komt gewoon weer door op de markt. 0:28:37.492 --> 0:28:40.222 Samenvattend dat tussen de 750 euro en 0:28:40.222 --> 0:28:43.522 False 0:28:44.272 --> 0:28:47.902 heb je de gemeenten bij nodig. Ik kijk even rond de heer van 0:28:48.222 --> 0:28:51.922 had inbreng, maar ik zie twee vingers van de heer schuiling een vraag stelt. Is dat een 0:28:51.922 --> 0:28:55.912 reactie op deze. Opmerkingen van de heer kok, want dan 0:28:55.912 --> 0:28:59.872 doe ik dat eerst even voordat ik bij meneer van der schans komen. Voor mevrouw s stoop geldt dat er in ieder 0:28:59.872 --> 0:29:01.732 geval hebben bemerk ik, mevrouw stel.

0:29:06.562 --> 0:29:07.582 Dank u wel, voorzitter. 0:29:09.052 --> 0:29:12.242 Ik hoor een huur boven False. 0:29:13.072 --> 0:29:15.312 Wat zijn dat het voor mensen? Wat is dat voor een doelgroep?. 0:29:15.692 --> 0:29:16.772 Dus zo veel. 0:29:17.292 --> 0:29:18.432 Kan besteden aan huur. 0:29:18.782 --> 0:29:21.302 Waarom kopiëren dan niet? En. 0:29:22.102 --> 0:29:25.522 Ja, ik vind het heel moeilijk te volgen, omdat ik denk ik echt een stukje basiskennis 0:29:25.732 --> 0:29:28.502 MIS van de markt en en de heer. 0:29:28.502 --> 0:29:30.552 Babijn er is net ook zei even snel van. 0:29:31.242 --> 0:29:35.122 Het ging mij even iets te snel, kwam niet meteen inbreken maar ja,. 0:29:35.902 --> 0:29:36.502 Het zijn als. 0:29:37.142 --> 0:29:41.032 Maar kunt u het even toelichten. Kok en ook de 0:29:41.032 --> 0:29:44.872 heer wijnants dan in toelichting op deze vraag van mevrouw heer kok,. 0:29:47.572 --> 0:29:50.912 Ja, dat kan ik als ik te horen. Uw 0:29:51.262 --> 0:29:55.132 bevriest ja,. Welke doelgroep 0:29:55.132 --> 0:29:58.702

is dat? Dat zijn vaak mensen met tijdelijke contracten en 0:29:58.712 --> 0:30:02.032 tweeverdieners waarvan een tijdelijk contract heeft, waardoor 0:30:02.602 --> 0:30:06.322 financiën dus niet willen financieren dus die gaan naar de 0:30:06.322 --> 0:30:09.832 huren toe en kunde die hier prima betalen. Zet. 0:30:09.832 --> 0:30:13.402 Zzp'ers met een heel onregelmatig inkomen 0:30:13.732 --> 0:30:16.822 kunnen die prima betalen, maar krijgen geen financiering. 0:30:22.032 --> 0:30:25.672 Dit is eigenlijk en vast ook een groot voorbeeld van vraag en 0:30:25.672 --> 0:30:29.332 aanbod. Die markt die je zit op twee 0:30:29.332 --> 0:30:32.482 zijden. Je hebt natuurlijk de geliberaliseerde. 0:30:34.102 --> 0:30:37.762 Uurprijs en daarbij te maken met een stuk wat bij ons 0:30:37.912 --> 0:30:41.572 terecht hoort. Nou, we weten allemaal hoe enorm die wachtrij is. 0:30:42.502 --> 0:30:46.312 En dan krijg je dus een een. Een vanzelfsprekend, 0:30:46.312 --> 0:30:50.272 een tweede markt is een markt die de afgelopen jaren behoorlijk opgelopen 0:30:50.272 --> 0:30:54.022 is, want we hebben helaas in Nederland en dus ook in de rondte

0:30:54.022 --> 0:30:57.712 vaak te maken met de vraag naar tijdelijke huur, 0:30:58.362 --> 0:31:02.152 huur, ruimte-woning woningruimte. Dat komt weg 0:31:02.212 --> 0:31:05.902 vanuit het bouwen en dan dus overbruggen 0:31:05.962 --> 0:31:08.692 of helaas scheidingen die heel veel voorval. 0:31:09.832 --> 0:31:12.742 Als je je huis vandaag de dag verkoopt, dan heb je een 0:31:13.432 --> 0:31:17.092 behoorlijke buffer die je mee kan nemen. En die vrije 0:31:17.092 --> 0:31:20.992 huursector is vaak door wetgeving natuurlijk gemaximaliseerd 0:31:21.052 --> 0:31:24.652 tot twee jaar huur. En daarmee overbruggen ze 0:31:24.662 --> 0:31:28.522 eigenlijk een periode waarin men zegt: vroeger was de huur 900 0:31:28.522 --> 0:31:32.122 euro als riant in het dorp. Tegenwoordig schrik niet 0:31:32.212 --> 0:31:33.952 verhuren van woningen voor 14 0:31:33.952 --> 0:31:38.392 False 0:31:39.412 --> 0:31:42.082 voor 14. 500 euro.. Ja,. 0:31:45.532 --> 0:31:49.102 Dat gebeurt,. En het is zelfs zo dat het niet eens grote,

0:31:49.102 --> 0:31:50.182 vrijstaande woningen zijn. 0:31:53.362 --> 0:31:53.672 Dank u. 0:31:53.922 --> 0:31:57.922 Bij de heer van der schans. Dank u wel 0:31:57.922 --> 0:32:01.592 voorzitter, gisteren of eergisteren was ook een 0:32:01.622 --> 0:32:05.142 uit de ontwikkelaars. Met 0:32:05.182 --> 0:32:09.082 sociale motieven en sociale woningbouw ontwikkelen dat ook 0:32:09.292 --> 0:32:12.832 voor vijf jaar in de sociale sector,. Maar 0:32:12.842 --> 0:32:16.222 daarna kennelijk mogelijkheden zien om dat te 0:32:16.972 --> 0:32:20.122 veel dicht te zetten of tot te verkopen. 0:32:23.512 --> 0:32:26.452 Zijn er instrumenten om dat soort excessen t?. 0:32:32.692 --> 0:32:36.592 De heer barends. Nu is de 0:32:36.622 --> 0:32:39.802 vraag om excessen tegen te gaan. Verhogen huursommen. 0:32:40.762 --> 0:32:44.512 Wettelijk gezien niet. Vraag en aanbod. 0:32:46.252 --> 0:32:50.212 Is de heer schuiling. Dank u 0:32:50.212 --> 0:32:53.732 wel. Deze anders is het

0:32:53.722 --> 0:32:57.652 antispeculatiebeding is is een middel die wij als raad 0:32:57.652 --> 0:33:01.142 zien. Om. De woningmarkt, dat het 0:33:01.852 --> 0:33:05.362 zo maar zeggen en wat meer eten,. Even voor. 0:33:07.102 --> 0:33:11.062 De eigen lokale.. Ik 0:33:11.062 --> 0:33:14.902 vroeg me af,. De mens is ook andere 0:33:14.902 --> 0:33:18.652 instrumenten op het allemaal, andere instrumenten. Ons. 0:33:19.462 --> 0:33:23.152 Zou u willen aanraden om bijvoorbeeld woningen voor starters 0:33:23.752 --> 0:33:27.682 mogelijk behouden dan niet bouwen, want dat is natuurlijk wel. 0:33:29.092 --> 0:33:32.242 De argumenten die ik ook heb gehoord. Maar dat is niet iets wat we heel actief. 0:33:40.402 --> 0:33:41.722 Ik sprak iemand doorheen. 0:33:43.752 --> 0:33:44.602 Je komt!. 0:33:44.822 --> 0:33:45.182 Wil 0:33:49.192 --> 0:33:51.742 Frans rietveld je microfoon even uit doen?. 0:33:53.992 --> 0:33:57.952 Daar gaat het MIS denk ik. Ik zag een vingertje bij mevrouw van Brenk en mevrouw van den heuvel 0:33:57.962 --> 0:34:00.712 dacht ik. Niet, mevrouw van.

0:34:00.832 --> 0:34:04.762 Brenk ik heb dank u wel, voorzitter, ik heb in het 0:34:04.762 --> 0:34:08.302 vorige gesprek met mevrouw Klijnsma ook gesproken over de opkoopbescherming. 0:34:09.232 --> 0:34:13.072 Dat is een instrument wat niet in de nieuwbouw maar in de bestaande bouw ingezet kan worden 0:34:13.102 --> 0:34:14.152 en vanaf. 0:34:14.342 --> 0:34:15.192 Het begin volgend jaar. 0:34:15.422 --> 0:34:18.952 Acht gaat. En dat is echt bedoeld voor. 0:34:20.032 --> 0:34:24.022 En je zou dat kunnen zien als een starters maatregelen. Dat is het niet sec, want het gaat over 0:34:24.622 --> 0:34:28.402 mensen die daar die er wonen en de woning niet gaan verhuren, dus die 0:34:28.402 --> 0:34:32.212 woningen die worden beschermd als waren tegen beleggers die de woning op 0:34:32.452 --> 0:34:36.262 kopen voor de inhuur daarmee heb je. Je kunt daar 0:34:36.352 --> 0:34:40.312 wat gerichter in. Voor een bepaalde prijsniveau 0:34:41.062 --> 0:34:44.932 af te spreken. En te zeggen dat in een bepaalde 0:34:45.212 --> 0:34:49.102 wijk of in een bepaald gebied woningen onder het prijsniveau voor 0:34:49.102 --> 0:34:52.672 mensen bestemd zijn die daar zelf aan wonen en de woning niet gaan verhuren.

0:34:54.202 --> 0:34:57.052 Dat zou je kunnen zien als starters iets. 0:34:58.852 --> 0:35:02.632 Ik weet dat dat niet de vraag was, maar ik denk dat alles begint bij het bij het 0:35:02.632 --> 0:35:05.632 bouwen van voldoende woningen, want tot die tijd zijn alle 0:35:06.052 --> 0:35:09.952 maatregelen die je extra treft als het ware pleisters die we plakken 0:35:09.952 --> 0:35:13.592 op de woningschaarste en op de grote vraag en 0:35:13.672 --> 0:35:15.292 beperkt aanbod, zoals de heer wijnants. 0:35:15.392 --> 0:35:19.192 Als schetste. De heer 0:35:19.192 --> 0:35:23.152 kok en dan de heer wijnants. Ja 0:35:23.212 --> 0:35:27.172 op voortborduren het memo van 0:35:27.172 --> 0:35:30.562 woningen, wel, wat niet in de vraag was, hebben wij op 0:35:30.802 --> 0:35:34.732 twee september gesproken althans ik met mevrouw 0:35:34.762 --> 0:35:38.752 Dijksma en manier niet trouwen hebben wij ook een propositie neergelegd. 0:35:38.752 --> 0:35:42.082 Die zal ik hier niet Neerleggen want het moet geen, 0:35:42.412 --> 0:35:46.072 vooral van Rabobank, die oppositie is bekend bij mevrouw

0:35:46.132 --> 0:35:49.942 Dijksma, manier niet trouw hoe je nou voor dat middensegment 0:35:50.032 --> 0:35:52.972 meer woningen kunnen bouwen en ook een een 0:35:53.032 --> 0:35:56.872 prijsgarantie kunt afdwingen als gemeente, 0:35:57.232 --> 0:36:00.982 zodat er gebouwd wordt voor de huurcategorie tussen de 0:36:00.982 --> 0:36:03.352 750 en False. 0:36:06.232 --> 0:36:10.192 De heer wijnants. Ik merk nu 0:36:10.192 --> 0:36:13.822 dat we vooral op zoek zijn naar het bouwen, voor 0:36:14.242 --> 0:36:17.872 of het onderbouwen van de huursom alleen. Ik denk dat het 0:36:17.902 --> 0:36:21.472 probleem op een ander vlak ligt, want we hebben wel 0:36:21.472 --> 0:36:24.292 degelijk in de huidige markt en ook in een 0:36:24.382 --> 0:36:28.372 laagconjunctuur beleggers nodig. We moeten, denk ik, 0:36:28.372 --> 0:36:31.402 niet zien als. Vervelende. 0:36:32.212 --> 0:36:36.072 Doelgroep, zeg maar in de markt of partij in de markt, want die hebben we 0:36:36.112 --> 0:36:39.262 simpelweg gewoon nodig. Er is een enorme schaarste aan

0:36:39.502 --> 0:36:43.432 huurwoningen en voor deze doelgroep, daar is gewoon 0:36:43.432 --> 0:36:47.362 veel vraag naar, zeker in een groei. De gemeente zoals Dronten waar 0:36:47.362 --> 0:36:51.202 nieuwbouw vaak aan de orde is en waar we vaak overbrugging nodig hebben in het 0:36:51.232 --> 0:36:55.162 bouwen van woningen, hebben vaak wel simpelweg gewoon 0:36:55.342 --> 0:36:58.702 huurwoningen nodig. Feit is wel, ik denk 0:36:59.062 --> 0:37:02.992 dat het begint bij een goed overleg tussen partijen. Dat is 0:37:02.992 --> 0:37:06.772 recent is er bij onze collega flipsen is dat heel mooi voorbeeld geweest. 0:37:07.242 --> 0:37:10.222 Er is een nieuw project, wat gebouwd wordt tegen het station. 0:37:11.182 --> 0:37:15.172 Daarin is het initiatief gekomen van de nvm-makelaar om 0:37:15.172 --> 0:37:19.012 daarin een een zelfbewoningsplicht te 0:37:19.012 --> 0:37:22.882 zetten. Dat was niet aan de orde. Is het advies geweest vanuit flupsen wat 0:37:22.972 --> 0:37:26.952 ik zeker onderstreept en ondersteunen, want daarmee zijn er 0:37:26.962 --> 0:37:30.472 wonen starters in die woningen komen in plaats van dat ze door beleggers 0:37:30.472 --> 0:37:34.012 opgekocht zijn. Dus eigenlijk komt het

gewoon neer op een goed gezamenlijk 0:37:34.012 --> 0:37:35.392 overleg vanaf dag één,. 0:37:38.752 --> 0:37:39.442 Mevrouw wever. 0:37:42.052 --> 0:37:46.012 Daar ben ik wel benieuwd, ja, ik ben zelf werkzaam als notaris, hoe die 0:37:46.012 --> 0:37:49.792 zelfbewoningsplicht aan daarin is gekomen. Is dat dan iets wat 0:37:49.882 --> 0:37:53.812 de gemeente heeft opgelegd? Dan kan dat natuurlijk bij nieuwbouw doen naar vroeg,. 0:37:54.952 --> 0:37:58.942 Of is het. Door de makelaar in de koopovereenkomsten 0:37:58.942 --> 0:38:01.762 vastgelegd. Is het zo gegaan, dan wel even benieuwd. 0:38:01.992 --> 0:38:05.902 Handhaven, de heer wijnants kan 0:38:05.902 --> 0:38:09.652 dat vast uitleggen,. Dat is heel makkelijk. Inderdaad, dank je wel over de vraag. 0:38:11.422 --> 0:38:15.272 Er is tweeledig bij nieuwbouw is het heel makkelijk dat je zelf al hierbij is 0:38:15.382 --> 0:38:19.352 overleg geweest met notaris, projectontwikkelaar gemeente en op die wijze is 0:38:19.462 --> 0:38:22.972 dus in de koop Arnhem overeenkomst verwerkt en daarmee 0:38:23.662 --> 0:38:27.472 u dus mooi door de akte van levering. Een mooi voorbeeld is. 0:38:27.532 --> 0:38:31.432 In 2016 hebben wij toentertijd

0:38:31.432 --> 0:38:34.762 met mevrouw Uringa hetgeen opgezet voor de woningen van de 0:38:34.762 --> 0:38:38.302 woningbouwcorporatie want het is heel goed dat die groep in ieder geval 0:38:38.362 --> 0:38:42.282 toentertijd om het in beschermd werd en daar hebben we in alle koopaktes 0:38:42.292 --> 0:38:46.192 en we allerlei dingen staan, dus zelfbewoningsplicht er staat daar 0:38:46.192 --> 0:38:49.822 natuurlijk in speculatiebeding al dat soort zaken 0:38:50.242 --> 0:38:54.082 om het bij de start of te houden en dat is vastgelegd in de 0:38:54.082 --> 0:38:57.862 koopaktes en want het is een akte van levering door vloeit in echter een 0:38:57.922 --> 0:39:01.612 kettingbeding dus die blijven voor altijd bij. Die tachtiger. 0:39:02.512 --> 0:39:06.352 Is maar net even. Hoe ver kun u dat doen? Daarom, in de stukken die ik toegezonden heb 0:39:06.352 --> 0:39:09.412 gekregen met de termijn van vijf jaar, lijkt me meer ik,. 0:39:10.612 --> 0:39:13.132 Maar goed, dat ligt er ook een beetje aan hoe die markt zich verder ontwikkelt. 0:39:17.692 --> 0:39:20.812 De heer schuiling. Dank u wel,. 0:39:22.222 --> 0:39:25.912 Hoe zou zo een opkoop. Maar bij de 0:39:25.922 --> 0:39:29.812

bestaande woningen. Moeten plaats? De. Dat 0:39:29.962 --> 0:39:33.742 zal zeer lastig. Om woningen in particuliere handen,. 0:39:35.182 --> 0:39:38.932 Ook dat was eigenlijk alleen maar mogelijk. Bij 0:39:38.932 --> 0:39:41.602 institutionele kunt u dat bewust,. 0:39:42.952 --> 0:39:46.952 De heer wijnants. Alleen als 0:39:47.172 --> 0:39:50.962 je daar vaak ziet is dat de opkoop heel lastig 0:39:50.962 --> 0:39:54.592 is, die hier een. Want als je de stukken leest, u toegezonden 0:39:54.682 --> 0:39:58.312 zijn, dan zie je ook dat dat eigenlijk een beetje neigt naar de 0:39:58.312 --> 0:40:01.582 problematiek die we in Dronten hebben met de studenten en de 0:40:01.592 --> 0:40:05.242 arbeidsmigranten je gaat al snel in in de hoek komen van 0:40:05.242 --> 0:40:09.172 vergunningaanvraag en dan moet je kan toetsen, dan moet je gaan,. 0:40:10.012 --> 0:40:13.882 Dan moet je ziet dat beleid moet je ook blijven voeren en blijven controleren. Er is 0:40:13.922 --> 0:40:17.842 heel lastig iets. Ik ben daar niet zo een voorstander van, want je 0:40:17.842 --> 0:40:21.592 krijgt altijd: voor wie is het wel en voor wie gaat die

0:40:21.592 --> 0:40:25.492 regel nou niet op? Dat er een hele lastige, iets wat bestaand dus zou ik 0:40:25.492 --> 0:40:29.452 eigenlijk zo willen laten plus, laat wel wezen, zoals 0:40:29.452 --> 0:40:33.442 ik daarstraks al zei, je koopt in Dronten heel lastig is nog iets 0:40:33.442 --> 0:40:37.282 onder een bepaalde koopsom juist voor zo een belegger interessant is. 0:40:37.282 --> 0:40:41.092 Dus dat een, daar hoef je helemaal niet op te richten, 0:40:41.092 --> 0:40:44.872 denk ik,. Mevrouw 0:40:44.902 --> 0:40:45.352 lubberink. 0:40:47.032 --> 0:40:50.902 Misschien is het gaat om een wat meer achtergrond te schetsen van de opkoopbescherming 0:40:51.412 --> 0:40:55.252 dat is en. Een nieuwe wet die in de huisvestingswet of nieuwe 0:40:55.252 --> 0:40:56.692 bepalingen en de huisvestingswet wordt. 0:40:56.722 --> 0:40:57.352 Toegevoegd. 0:40:58.552 --> 0:41:02.512 En die komt eigenlijk uit. Het gegeven dat het voor starters 0:41:02.512 --> 0:41:05.982 steeds moeilijker is om aan hun woning te komen en zij het dus tegen beleggers af 0:41:06.292 --> 0:41:10.012 leggen. Ik spreek nu even over de landelijke context. Het kan niet voor de, 0:41:10.402 --> 0:41:13.012

voor de, voor de gemeente het ons een antwoord geef. 0:41:13.312 --> 0:41:14.262 Is de context?. 0:41:16.132 --> 0:41:19.782 En dit is eigenlijk voor het eerst dat er dus daadwerkelijk wel in 0:41:19.802 --> 0:41:23.302 bestaande particuliere voorraad ingegrepen wordt op het moment van 0:41:23.302 --> 0:41:26.902 verkoop. En dat nou ja, dat gaat eigenlijk in tegen het 0:41:26.902 --> 0:41:30.592 eigendomsrecht dat geeft wel aan op landelijk niveau hoog de urgentie is 0:41:31.252 --> 0:41:33.442 van het probleem dat de minister zich genoodzaakt voor. 0:41:33.462 --> 0:41:33.822 Helder. 0:41:34.522 --> 0:41:38.352 Op aanraden van een aantal gemeenten om naar extra instrumenten te kijken om 0:41:38.482 --> 0:41:39.682 sturing te geven aan de wonen. 0:41:39.732 --> 0:41:40.302 Voorraad. 0:41:41.932 --> 0:41:45.712 Wat ik. Mooi vind aan het instrument is dat gemeenten het 0:41:45.712 --> 0:41:49.522 heel gericht in kunnen zetten, dus het is geen landelijke maatregel bij 0:41:49.532 --> 0:41:52.972 iedereen onder valt, maar gemeenten die kunnen 0:41:52.972 --> 0:41:55.732 onderbouwen dat er sprake is van schaarste

0:41:56.332 --> 0:42:00.142 achteruitgaande leefbaarheid of groepen die echt beduidend 0:42:00.142 --> 0:42:03.022 minder kans maken op de woningmarkt, omdat woningen. 0:42:03.252 --> 0:42:03.392 De. 0:42:03.812 --> 0:42:05.822 Beleggers en nog als ik dit weet ik niet voor de. 0:42:05.842 --> 0:42:07.332 De gemeente Dronten en maar dit is het. 0:42:07.382 --> 0:42:11.302 Landelijk beeld:. Zij kunnen aangeven of in bepaalde 0:42:11.302 --> 0:42:14.782 wijken of voor de hele gemeente tot een bepaalde grens die 0:42:14.782 --> 0:42:18.232 opkoopbescherming in te zetten, en dat betekent dus dat alle woningen, ook 0:42:18.232 --> 0:42:22.222 particuliere woningen die verkocht worden, onder de aangegeven grens alleen 0:42:22.222 --> 0:42:26.062 verkocht mogen. Worden aan particulieren die de woning zelf gaan 0:42:26.062 --> 0:42:26.542 bewonen 0:42:30.352 --> 0:42:33.532 dat als meer theoretische onderbouwing zeg maar van deze 0:42:33.532 --> 0:42:34.402 opkoopbescherming. 0:42:35.342 --> 0:42:39.052 Dank u wel.. Zijn daar nog 0:42:39.052 --> 0:42:42.532

vragen over of andere punten die u wilt inbrengen mevrouw 0:42:42.832 --> 0:42:43.162 spa?. 0:42:46.522 --> 0:42:50.412 Dank je wel. De heer wijnants heeft net al even aangegeven: wat zijn 0:42:51.082 --> 0:42:51.622 een kijk eens!. 0:42:52.012 --> 0:42:53.212 Het op opkopen. 0:42:54.862 --> 0:42:56.032 Ik ben ook wel heel erg benieuwd naar de. 0:42:56.162 --> 0:42:58.662 Andere, hoe die daar tegenaan kijken. 0:42:58.942 --> 0:42:59.362 En. 0:42:59.912 --> 0:43:00.592 En mening. 0:43:07.852 --> 0:43:11.512 Beoordeeld. Het is 0:43:11.512 --> 0:43:14.062 inderdaad een vrij ingrijpende maatregel:. 0:43:16.282 --> 0:43:20.072 Evalueren en nu in de 0:43:20.092 --> 0:43:23.842 huidige marktwaarde aan een tekort is,. Het instrument 0:43:24.502 --> 0:43:28.432 kunnen zijn waar het. Mogelijk om 0:43:28.432 --> 0:43:30.082 de ooit weer eens een een andere markt. 0:43:32.792 --> 0:43:36.682 Weer vanuit een andere positie

gaan reguleren. En er 0:43:36.682 --> 0:43:40.462 moet een woningen waar maatregelen op zit en. Niet 0:43:40.972 --> 0:43:43.672 woningen zijn. Gemaakt. 0:43:46.522 --> 0:43:50.212 En dan ben ik benieuwd naar de. Wordt hier een stuk gesproken over drie 0:43:50.212 --> 0:43:53.082 jaar? Is dat dan een acceptabele tijd in juli?. 0:43:53.932 --> 0:43:56.312 Opinie of is dat te lang of kort?. 0:44:00.682 --> 0:44:02.212 Wolters was een vraag aan u. 0:44:06.712 --> 0:44:09.712 Voor mij staat de volgend jaar stil, weet niet of hij mij. 0:44:10.942 --> 0:44:13.252 Wordt, want anders gaan we eerst. Ja, daar is die. 0:44:15.022 --> 0:44:18.952 Niet. Dat lijkt mij een. 0:44:20.602 --> 0:44:23.782 Periode langer. Inderdaad kunnen wij ook niet overzien,. 0:44:25.732 --> 0:44:28.702 Dus daar moet je. Concreet over nadenken. 0:44:35.242 --> 0:44:39.142 De heer kok,. Er zijn dus op dit moment 0:44:39.502 --> 0:44:43.342 proposities in de markt, waarbij GE meenten met 0:44:43.422 --> 0:44:46.852 een bouwvergunning. De u

0:44:47.342 --> 0:44:49.282 maximaliseren en ook. 0:44:51.112 --> 0:44:54.892 Zeggenschap heeft over de maximale huurstijging 0:44:54.952 --> 0:44:58.582 gedurende de periode. En die tijdelijke 0:44:58.582 --> 0:45:01.872 bouwvergunning kan afgegeven wordt over dertig jaar, waarbij 0:45:01.972 --> 0:45:05.002 remontabel bouwen woningen worden gebouwd, 0:45:05.692 --> 0:45:09.352 waarbij na dertig jaar de woningen die 0:45:09.382 --> 0:45:13.282 circulair bouwen, meest prefab gebouwd zijn, 0:45:14.002 --> 0:45:17.782 die opgenomen kunnen worden in de gemeente, eigenaar wordt van de eigen 0:45:17.782 --> 0:45:21.592 grond. In die periode van dertig jaar kan de 0:45:21.592 --> 0:45:25.222 gemeente voor een doelgroep laten bouwen,. Met een 0:45:25.222 --> 0:45:28.732 transparante begroting, met een maximale huur. 0:45:29.872 --> 0:45:33.562 In in een transparante overeenkomst met de gemeente, waarbij de 0:45:33.562 --> 0:45:37.282 gemeente dus ook alle vrijheden houdt en na dertig 0:45:37.282 --> 0:45:41.032 jaar ook de handel weer vrij. Die proposities die zijn.

0:45:44.212 --> 0:45:48.102 Dank u wel. En dan mevrouw s stoop en dan de 0:45:48.102 --> 0:45:49.792 heer wijmans mevrouw wever. 0:45:51.232 --> 0:45:54.862 Ja, als ik, als ik de meesprekers en ervarings deskundigen uit 0:45:55.432 --> 0:45:58.822 de woningmarkt hoor,. Hoor ik niet veel enthousiasme 0:45:59.362 --> 0:46:03.292 en ook weinig noodzaak voor. Zeg maar. De 0:46:03.292 --> 0:46:06.352 maatregelen waar we het nu in dit agendapunt over hebben er veel meer: de beroep. 0:46:06.402 --> 0:46:06.962 De aan. 0:46:08.542 --> 0:46:12.202 Bijvoorbeeld de woningmarkt vrij te houden en juist voor die 0:46:12.202 --> 0:46:15.952 doelgroepen die heel erg. Wisselen, zoals 0:46:15.952 --> 0:46:19.852 studenten, arbeidsmigranten statushouders moeten te 0:46:19.852 --> 0:46:23.362 zorgen dat daar apparaat. Voor gebouwd wordt. 0:46:24.172 --> 0:46:27.262 Flexwonen zeg maar. Constructie,. 0:46:29.562 --> 0:46:33.502 Dat proef ik een beetje en ik zit ook te denken van ja, als we wat we nu niet 0:46:33.562 --> 0:46:36.912 meer doen, is er is een minimaal percentage, want ik merk

0:46:37.312 --> 0:46:40.942 op dat daar een tekort is aan. Toevoeging van nieuwe 0:46:40.942 --> 0:46:44.122 woningen. De verkopen wel, er wordt weinig 0:46:44.422 --> 0:46:47.362 bijgebouwd dus ik ben ook benieuwd van hoe zou je nou kunnen zorgen dat. 0:46:48.562 --> 0:46:52.552 Dat die, dat dat weer wordt aangevuld?. Moeten 0:46:52.552 --> 0:46:56.152 we dan weer toe naar een minimaal percentage sociale 0:46:56.152 --> 0:46:58.942 woningbouw? In bestemmingsplannen bijvoorbeeld?. 0:47:00.892 --> 0:47:04.852 Ja, misschien is het handig om eerst nog even naar de heer wijmans te schakelen. Vanwege de antwoorden en 0:47:04.852 --> 0:47:08.632 reactie hierop kom ik dadelijk bij. Maar als het daarop, als dat goed is,. Ja 0:47:08.632 --> 0:47:12.622 zeker weten, zei de heer wijnants. Voor 0:47:12.622 --> 0:47:15.052 deze inbreng door. Nee, ik ben zeker niet. 0:47:16.402 --> 0:47:20.242 Negatief over deze punten, laat dat wel wezen. Ik denk dat het 0:47:20.272 --> 0:47:24.022 invoeren van een zelfbewoningsplicht. En een 0:47:24.022 --> 0:47:27.382 antispeculatiebeding in. Sommige 0:47:27.822 --> 0:47:31.642

bepaalde gebieden en zeker ook bepaalde plannen 0:47:31.642 --> 0:47:35.482 heel erg goed is. Dat is wat ik net al zei. Er net een plan van k wa wat 0:47:35.882 --> 0:47:39.442 ze gedaan heeft, heel erg. Doeltreffend geweest. 0:47:39.982 --> 0:47:43.942 Alleen ik merk in dit gesprek dat er veel wordt gekeken naar huur. Er moet 0:47:43.942 --> 0:47:47.782 simpelweg onderwijs, veel bijgebouwd worden en dat is natuurlijk 0:47:47.782 --> 0:47:51.352 niet iets wat we even ieder moment zomaar kunnen doen. 0:47:51.712 --> 0:47:55.632 En we weten, je kunt het aan de heer pauw vragen van OVV er 0:47:55.642 --> 0:47:59.592 is een schreeuwend tekort aan sociale huurwoningen. Ook zij lid is, 0:47:59.722 --> 0:48:03.262 lopen continu tegen een arts oplopende wachtlijsten 0:48:03.322 --> 0:48:07.282 aan. Dat is vervelend, omdat die vraag gewoon enorm toegenomen is. 0:48:07.612 --> 0:48:11.512 Maar als je dit plan leest die we gekregen hebben, we zien hier ook dat 25 0:48:11.512 --> 0:48:14.872 procent moet, dan zeg maar door beleggers opgekocht zijn in 0:48:14.872 --> 0:48:18.862 Amsterdam. Ik onderstreep. Streep die percentages 0:48:18.982 --> 0:48:22.942 iets, want ik hoor ook andere percentages vanuit onze kantoren daar. Maar

0:48:23.092 --> 0:48:26.632 vergeet niet dat we met een enorme stroom te maken hebben. Van 0:48:26.722 --> 0:48:30.712 woningzoekenden uit het westen die daar gewoon simpelweg hetgeen niet meer 0:48:30.712 --> 0:48:34.552 kunt betalen. En die komen met een goed gevulde portemonnee. Komen die 0:48:34.552 --> 0:48:38.272 naar Dronten in, die kopen het voor de de rondom de kopers, 0:48:38.692 --> 0:48:42.412 zeg maar weg omdat de Dronten zou koper het niet kan betalen 0:48:42.982 --> 0:48:46.732 in in vergelijking tot die Amsterdamse cq almeerse 0:48:46.732 --> 0:48:50.722 koop. Dus we zitten gewoon met een scheefgroei daarom hebben we het laatst ook al 0:48:50.722 --> 0:48:54.622 bij mevrouw Dijksma aangegeven in gesprek. Ik denk dat we veel beter 0:48:54.622 --> 0:48:58.492 moeten gaan kijken hoe we onze eigen bewoners, 0:48:58.522 --> 0:49:02.332 onze eigen starters kunnen bereiken en daar moet 0:49:02.332 --> 0:49:06.172 je denk ik wat dingetjes voor in de markt kunnen zetten als gemeente en dan is 0:49:06.172 --> 0:49:10.102 soms zelfbewonings plicht een hele goede. Maar 0:49:10.102 --> 0:49:13.882 goed dan nog, er is gewoon veel te grote vraag. We hebben 0:49:13.882 --> 0:49:17.812

gewoon veel te veel jaren stilgestaan cq niet vooruitgekeken en 0:49:17.902 --> 0:49:21.622 ook eigenlijk deze hausse niet kunnen zien aankomen, want het is enorm ontwikkeld. 0:49:21.622 --> 0:49:25.222 Natuurlijk niet. Vraag,. Dat is prima, mevrouw s, stoop. 0:49:26.962 --> 0:49:28.852 Dan kom ik bij de heer schuiling en de heer de groot. 0:49:30.232 --> 0:49:31.432 Ja, dank u wel, voorzitter. 0:49:32.962 --> 0:49:35.092 Er is er veel informatie. 0:49:35.812 --> 0:49:38.782 En ik krijg het idee dat. We willen. 0:49:38.922 --> 0:49:40.302 Eigenlijk de oplossing. 0:49:40.602 --> 0:49:40.722 De. 0:49:40.722 --> 0:49:43.842 Knops in de waar we aan kunnen draaien, dat is altijd zo populair. 0:49:44.602 --> 0:49:47.242 Onder raadsleden. Maar. 0:49:47.552 --> 0:49:51.422 Er zijn te veel knoppen en je waarschijnlijk tegelijkertijd altijd wel een 0:49:51.422 --> 0:49:53.932 beetje aan draaien,. Want. 0:49:53.982 --> 0:49:56.712 Ik hoor ook veel dingen die tegenstrijdig zijn aan elkaar. 0:49:57.612 --> 0:50:01.062 Ik neem aan dat het op een gegeven ogenblik ook prioriteit gaat,. 0:50:02.632 --> 0:50:03.202

Want je kan niet. 0:50:03.212 --> 0:50:06.472 Alles dus. Ik ik, het was heel benieuwd. 0:50:06.742 --> 0:50:07.152 Wordt naar de. 0:50:07.422 --> 0:50:09.552 Positie waar meneer kok het steeds over heeft. 0:50:10.012 --> 0:50:11.542 Want dat klinkt natuurlijk heel aantrekkelijk. 0:50:11.792 --> 0:50:12.092 Als er. 0:50:12.152 --> 0:50:12.982 Wordt tijdens die. 0:50:13.062 --> 0:50:13.772 Voorstel doet. 0:50:13.982 --> 0:50:15.062 Om voor een bepaalde. 0:50:15.132 --> 0:50:16.102 Doelgroep te bouwen. 0:50:16.292 --> 0:50:18.962 En nota bene ook nog onder de maximale huur. 0:50:19.172 --> 0:50:20.872 Ja, dat klinkt mij wel heel interessant. 0:50:21.072 --> 0:50:21.352 Worden. 0:50:21.752 --> 0:50:24.062 Gaat eigenlijk over als gemeenteraad of is. 0:50:24.172 --> 0:50:25.492 De bevoegdheid van het college. 0:50:25.692 --> 0:50:27.052 Als ik een heel benieuwd naar.

0:50:27.562 --> 0:50:27.802 En. 0:50:28.052 --> 0:50:29.852 Is dat heel klein, schalig of?. 0:50:29.922 --> 0:50:32.532 Is dat juist zijn? Dat moet ik dan groot?. 0:50:33.572 --> 0:50:34.322 Er gaat het juist. 0:50:34.342 --> 0:50:34.942 Omdat ze. 0:50:35.092 --> 0:50:35.812 En waar we?. 0:50:35.842 --> 0:50:39.532 Een enorm tekort in het als ik weet dat was zelf geloof ik ook 0:50:39.922 --> 0:50:43.042 over de huur van 750 totaal van 100 euro. 0:50:44.752 --> 0:50:48.382 En aan de markt vraag ik dan maar even heel oneerbiedig de markt, dus alle 0:50:48.382 --> 0:50:51.742 makelaars ons ons. Als ik naar zou moeten kiezen. 0:50:51.932 --> 0:50:55.702 Moest ik dan inzetten op de Starter maar volgens mij 0:50:55.702 --> 0:50:56.752 worden die huizen wegkijken. 0:50:57.042 --> 0:50:58.992 Door de mens uit het westen om meteen verholpen. 0:50:59.052 --> 0:50:59.502 Te zeggen. 0:50:59.852 --> 0:51:03.332 Maar als u zou moeten per uur per uur, een prioritering zou moeten.

0:51:03.592 --> 0:51:06.412 Ik zou dat dan op de starters liggen, op de doorstroming de. 0:51:06.462 --> 0:51:09.792 Het duurdere segment gewoon u, mocht het nu. 0:51:09.902 --> 0:51:13.142 Baarle, dan hoor ik graag wat wij zouden moeten doen. 0:51:14.662 --> 0:51:18.592 Als de statistiek. Het lijkt me goed om die laatste 0:51:18.622 --> 0:51:22.402 vraag even. In ieder geval te adresseren en die eerste 0:51:22.432 --> 0:51:26.092 vraag was de vraag of de raad erover gaat over het college. Is dat dat goed 0:51:26.092 --> 0:51:27.082 begrepen een grasstrook. 0:51:28.612 --> 0:51:32.452 Ja, dat klopt, dus is het iets waar wij over gaan, de gemeenteraad? 0:51:32.512 --> 0:51:32.812 En. 0:51:33.152 --> 0:51:35.612 Is het significant of gaat het om een project?. 0:51:35.782 --> 0:51:37.432 Van een pabo dan is het echt. 0:51:37.922 --> 0:51:41.722 Een voorstel bij het ons over de. Grootste 0:51:41.932 --> 0:51:45.922 doelgroep en hebben. Ook die vraag ook door de heer wijnants kan worden, want anders krijg 0:51:45.932 --> 0:51:49.822 ik waarschijnlijk het college. Misschien dat u daar iets 0:51:49.822 --> 0:51:53.392

over kan en wil zeggen. Maar dat is de tweede vraag van mevrouw 0:51:53.392 --> 0:51:57.382 wijnands sorry de vraag van mevrouw stam voor de 0:51:57.382 --> 0:52:00.922 heer wijmans geen probleem. Was. Al 0:52:01.672 --> 0:52:05.452 die gesprekken lopen al. Dus de invulling, zeg maar voor de markt. 0:52:05.772 --> 0:52:09.562 Wat hebben we nodig? Daar kan ik heel makkelijk zeggen alles, maar er 0:52:09.562 --> 0:52:13.232 lopen mensen.. Met. Het. 0:52:14.032 --> 0:52:17.902 Spaak lopen er al gesprekken en daarin wordt bij ons gewoon 0:52:18.142 --> 0:52:21.862 bij de makelaars gevraagd. Wat is nu echt nodig, is de vraag et cetera 0:52:22.522 --> 0:52:26.392 en wat we voor de boeg hebben staan, is een hele 0:52:26.392 --> 0:52:30.322 hoop projecten. Er staan ontzettend veel op stapel in Dronten daar zijn we allemaal 0:52:30.322 --> 0:52:33.442 bij betrokken, daar even wij, de gemeente, gelukkig. 0:52:34.252 --> 0:52:37.882 Heel nauw advies over. Het enige probleem is alles is gepaard met 0:52:37.912 --> 0:52:41.392 langdurige termijnen dus met bestemmingsplanwijzigingen of 0:52:41.752 --> 0:52:45.592 vergunningsaanvragen probleem is dat daardoor de markt een beetje op.

0:52:46.762 --> 0:52:49.522 Strook. Nu dat het het het hoopte een beetje op. 0:52:50.902 --> 0:52:54.682 Voor de discussie die we gehad hebben we bijvoorbeeld in het nieuws is 0:52:54.742 --> 0:52:58.642 de noord, alle appartementen. Moeten we dat nou allemaal appartementen kan 0:52:58.642 --> 0:53:02.392 worden? Het wordt er niet allemaal appartementen, met het wel goed dat die 0:53:02.392 --> 0:53:06.382 appartementen daar komen, want er komen er ook weer woningen vrij. We hebben allemaal in het rond het 0:53:06.382 --> 0:53:10.162 geluk dat er een grote woningen met veel ruimte. Die zijn allemaal weer 0:53:10.162 --> 0:53:14.002 bedoeld voor de doorstromen dus als je de oudere 0:53:14.002 --> 0:53:17.602 mensen uit die woning haalt naar appartementen krijgt, dan komt 0:53:17.812 --> 0:53:21.682 heel wat woningen die er op voorraad beschikbaar en kunnen die ingevuld 0:53:21.682 --> 0:53:25.672 worden. Maar dat neemt niet weg dat die starters die vallen nu een beetje tussen wal 0:53:25.672 --> 0:53:29.392 en schip te starten als het blijft continue vraag naar hebben. Die moet ook echt 0:53:29.392 --> 0:53:32.782 beantwoord worden. Dank u wel. 0:53:34.102 --> 0:53:38.062 En dan de eerste vraag. Is er iemand die zich daar toegeroepen daar iets 0:53:38.062 --> 0:53:40.852 over te zeggen? Anders ga

ik naar de heer schuiling. 0:53:43.402 --> 0:53:47.002 De heer schuiling. Dank u wel. 0:53:49.912 --> 0:53:53.182 Onze meesprekers een Elders mee opbouwen. 0:53:54.022 --> 0:53:56.932 Is helder en duidelijk. Ik hoor. 0:53:57.952 --> 0:54:00.862 Ze een appel doen op snelheid,. 0:54:02.122 --> 0:54:05.702 Voor, een. Focus leggen op. 0:54:07.402 --> 0:54:10.852 De starters. En uiteindelijk zorg en dat er 0:54:11.542 --> 0:54:15.322 aan de op de markt door plaats. Minister 0:54:15.772 --> 0:54:19.222 er wordt.. Is dat de 0:54:19.222 --> 0:54:22.912 juiste? Ik ook MIS ik nog een 0:54:23.182 --> 0:54:26.692 vraag die er eigenlijk. De markt aan de 0:54:26.692 --> 0:54:29.062 gemeente gesteld. 0:54:33.112 --> 0:54:36.972 Ik verzoek u nogmaals uw microfoon aan te houden, 0:54:37.022 --> 0:54:38.992 zolang er iets aan het woord bij de heer wijnants. 0:54:41.392 --> 0:54:45.382 Het is zo dat er overal de hele linie is er een enorm de vraag. 0:54:45.652 --> 0:54:49.432

Dat is gewoon landelijk, dus dat is niet alleen de Dronten wat we wel 0:54:49.432 --> 0:54:53.362 hebben, is dat de motie koerhuis heeft een beetje op gang gebracht, lijkt het wel,. 0:54:54.742 --> 0:54:58.252 Eigenlijk ook een beetje mosterd na de maaltijd, want dit is een vraag, die zien we al 0:54:58.252 --> 0:55:02.122 jarenlang oplopen.. Het nadeel 0:55:02.122 --> 0:55:05.812 is dat wij veel te maken hebben met het vrij krijgen van gronden 0:55:06.442 --> 0:55:10.432 appel naar de gemeente. Juist inderdaad, daar waar je nu op dit moment grond beschikbaar 0:55:10.432 --> 0:55:14.272 hebt, een eigen. Eigen portefeuille dus niet 0:55:14.362 --> 0:55:18.292 afhankelijk bent van derde partijen om grond te verwerven is het 0:55:18.292 --> 0:55:21.952 denk ik noodzaak om daar zo snel mogelijk goede 0:55:21.952 --> 0:55:25.462 kwaliteit te realiseren. Want vergeet niet we in het verleden kijkt naar 0:55:25.462 --> 0:55:29.392 Lelystad bij de groei vanuit Amsterdam naar Lelystad en ook gezien hoe het 0:55:29.392 --> 0:55:33.322 niet moet. Ik denk niet dat we die kant op moeten, niks ten 0:55:33.322 --> 0:55:36.202 nadele van Lelystad, maar er zijn wijken die toch iets te. 0:55:37.372 --> 0:55:41.332 Snel gerealiseerd zijn, waardoor het kwaliteiten onder druk is komen

0:55:41.332 --> 0:55:45.142 te staan. Ik ben absoluut voorstander 0:55:45.202 --> 0:55:48.862 van bouw, oftewel ontwikkeling van veel 0:55:48.922 --> 0:55:52.852 voortduren, ontwikkeling van veel groei alleen, er moet wel gestaag, het moet 0:55:52.852 --> 0:55:56.602 wel gecontroleerd en in ieder geval met de nodige 0:55:56.632 --> 0:55:59.152 kwaliteit. Inachtneming. 0:56:02.152 --> 0:56:05.992 De heer de groot. Aan de heer kok,. Ja, dank u wel, 0:56:05.992 --> 0:56:09.952 voorzitter, ik begrijp dus dat nu in de situatie sowieso lastig is en 0:56:09.952 --> 0:56:13.522 dat er een grote vraag is. Maar feit blijft wel dat we nu dus mensen in hun 0:56:13.522 --> 0:56:16.402 vrije-sector huur zitten en die dus bedragen van 0:56:16.402 --> 0:56:23.722 False 0:56:24.352 --> 0:56:28.012 nou ja, goed, mijn vraag is eigenlijk naar de toekomst rond veel 0:56:28.012 --> 0:56:31.882 woningen bouwen. Daar moeten we dan rekening mee 0:56:31.882 --> 0:56:35.812 houden, zeg maar met die zelfbewoningsplicht want. Veel mensen 0:56:35.842 --> 0:56:39.082 die in de vrije-sector wonen, die woon eigenlijk liever natuurlijk in een.

0:56:39.982 --> 0:56:43.282 Eigen woning of in de sociale huurwoning dus. 0:56:44.212 --> 0:56:48.172 Een stukje toekomst toe. Kunnen we dat aanpakken? Stond een zelfbewoningsplicht daar moeten we dan 0:56:48.172 --> 0:56:52.092 echt op letten?. Ja, ik zie een vinger van meneer mij wel, 0:56:52.162 --> 0:56:56.122 maar kijk even naar de heer kok. Kunt u ook ingaan op deze vraag zal ik eerst naar de heer Wijnand gaan. 0:56:56.152 --> 0:56:58.792 Je kunt ook ingaan, dan kom ik daarna bij de heer wijnants meneer kok,. 0:57:00.592 --> 0:57:04.342 We zien brengen, dan geef ik u die gelegenheid ook. Maar misschien u eerst reageren hierop de 0:57:04.342 --> 0:57:07.942 vraag van de heer Graus ik bedoel, ik borduur beide 0:57:07.942 --> 0:57:11.872 sprekers voor het voorzitter, ik kan alleen maar onderstrepen wat de heer wijnants al 0:57:11.872 --> 0:57:15.532 zeiden van het allemaal: snelheid 0:57:15.562 --> 0:57:19.492 inbouwen en daar waar je als gemeente. Om 0:57:19.762 --> 0:57:23.542 de macht, het over de gronden, om daarnaar te 0:57:23.542 --> 0:57:27.202 kijken en als je dat combineert met een 0:57:27.232 --> 0:57:31.012 tijdelijke of voor dertig jaar, hou je de 0:57:31.012 --> 0:57:34.822 vrijheid als gemeente. Als je

dat dan ook nog eens combineert 0:57:34.912 --> 0:57:38.632 met waar je als gemeente en dan kunnen we de makelaardij en een 0:57:38.662 --> 0:57:42.322 prima rol in vervullen. Voor eigen inwoners beschikbaar 0:57:42.322 --> 0:57:46.192 stelt met huur, waarbij je ook aan de 0:57:46.222 --> 0:57:49.792 bewoners dan de optie openhoudt dat dumo 0:57:49.802 --> 0:57:53.242 behandelt de gemeente de tijdelijke bouwvergunning omzet in een 0:57:53.242 --> 0:57:57.232 definitieve vergunning,. Dat die huurders dan recht 0:57:57.232 --> 0:58:01.022 krijgen van koop,. Dan houdt iedereen de 0:58:01.022 --> 0:58:03.742 flexibiliteit en de gemeente behoudt de regie. 0:58:07.102 --> 0:58:09.622 Een. De heer wijnants wilt u daar nog iets aan toevoegen?. 0:58:11.302 --> 0:58:15.202 Nou, daar ben ik zeker wel mee eens, maar, meneer kok,. Want we zien is 0:58:15.202 --> 0:58:18.622 dat het uiterst belangrijk is dat op het moment dat je en. 0:58:19.532 --> 0:58:23.002 Stuk grond wat u zegt trots macht, als je grondpositie het 0:58:23.662 --> 0:58:27.412 als gemeente, je eigen gronden dus, vrij bent om snel te

0:58:27.412 --> 0:58:31.222 handelen, is het verstandig om daar in de huidige markt inderdaad. 0:58:32.572 --> 0:58:36.262 Actie op ondernemen, en dat kan met of zonder flexibele 0:58:36.622 --> 0:58:40.072 vergunningen. En als daar maar wel rekening wordt 0:58:40.072 --> 0:58:43.822 gehouden. Daarin leidt ik echt beginnen op dag één 0:58:43.882 --> 0:58:47.722 met bijvoorbeeld ook ons als nvm-makelaars te benaderen. 0:58:47.782 --> 0:58:51.322 We zijn er in het dorp. Ja, het klinkt logisch, maar dit is ons 0:58:51.682 --> 0:58:55.312 vakgebied en die hebben wij nou in de kennis. We zijn er om 0:58:55.312 --> 0:58:59.302 daar ook de gemeente in te steunen en adviezen voor 0:58:59.482 --> 0:59:03.382 te gegeven. Maar we leggen het een onwijs belangrijk 0:59:03.382 --> 0:59:07.222 om kwaliteit te behouden, want we weten allemaal. Deze hele discussie 0:59:07.282 --> 0:59:10.942 is grotendeels ontstaan door het pand aan de noord. 0:59:11.032 --> 0:59:14.812 Wat gebouwd is door een externe partij, niet bekend in de rondte 0:59:14.902 --> 0:59:18.772 is snel kan komen, snel verkocht. Er is snel handel gemaakt door 0:59:18.772 --> 0:59:22.192 allerlei partijen en. Er

zijn er niet veel mee 0:59:22.192 --> 0:59:26.152 opgeschoten en ik denk dat we dat juist moeten beschermen om te zorgen 0:59:26.152 --> 0:59:30.022 dat we kwaliteit houden en dat de de woning ook bij 0:59:30.082 --> 0:59:33.802 de partij terechtkomt waar het ook voor bedoeld is en niet voor 0:59:34.072 --> 0:59:37.252 externen die daar. Wat aan kunnen verdienen. 0:59:40.222 --> 0:59:44.062 Dank u wel, ik kijk even rond. In het scherm aan de heer 0:59:44.062 --> 0:59:47.932 schuiling dank u, er schoot mij nog 0:59:47.932 --> 0:59:51.772 even door, voorzitter,. Met betrekking de hoogte 0:59:51.832 --> 0:59:54.442 van het antispeculatiebeding uiteindelijk. 0:59:55.792 --> 0:59:59.782 Met ons, de kennis die we toen hadden voorgesteld om het e 1:00:00.292 --> 1:00:04.132 niveau. Ik heb de heer wijnants aan het begin van de vergadering 1:00:04.132 --> 1:00:08.002 horen zeggen dat dat eigenlijk voor dat bedrag ook niet zo heel veel 1:00:08.002 --> 1:00:11.662 meer in het. Wat zou het niveau moeten 1:00:11.662 --> 1:00:15.622 zijn, wil het antispeculatiebeding nog enige effect

1:00:15.772 --> 1:00:18.262 hebben. De heer wijmans. 1:00:20.812 --> 1:00:24.742 Maar er is een hele goede om te beantwoorden, ook door de heer kok zometeen 1:00:24.742 --> 1:00:27.862 denk ik, qua uitleg voor de hypotheek, mogelijkheid 1:00:28.612 --> 1:00:32.422 wat we zien in de huidige markt, het is dat wij,. De 1:00:32.422 --> 1:00:36.172 woningbouwcorporatie is een mooi begin. Wat ik al zei. Wij 1:00:36.172 --> 1:00:39.742 verkopen de woningen met ons kantoor van de woningbouwcorporatie 1:00:40.312 --> 1:00:44.302 en daar verkochte wij een aantal jaar geleden de Starter een 1:00:44.302 --> 1:00:48.082 woning waar die een hele mooie sprong in kon maken, vanuit de 1:00:48.082 --> 1:00:51.952 zolderkamer bij papa en mama of vanuit uur doorstromen naar 1:00:51.982 --> 1:00:55.762 koop, eigen vermogen opbouwen. En die starten toentertijd met een 1:00:55.762 --> 1:00:59.752 prijs van 110 tot 125000 euro. De markt, 1:00:59.812 --> 1:01:03.712 die is nu meer dan verdubbeld,. Dus daar koop 1:01:03.712 --> 1:01:07.642 je, in die prijscategorie koop je gewoon eigenlijk niks meer. En als je gaat 1:01:07.642 --> 1:01:11.182 kijken naar de grondprijs die omhooggegaan is de bouwprijs die

1:01:11.182 --> 1:01:14.872 omhooggegaan dus ontwikkelingskosten anders is omhooggegaan dat kan 1:01:14.872 --> 1:01:18.472 niemand voorbij zijn gegaan. En een nieuwbouwwoning we beginnen 1:01:18.932 --> 1:01:22.732 januari zometeen weer mensen met een project kan niet zeggen welk 1:01:22.732 --> 1:01:26.572 project, maar we beginnen zometeen weer met een project met tussenwoningen tegen de drie 1:01:26.572 --> 1:01:30.412 ton. Aan. De heer 1:01:30.412 --> 1:01:34.312 kok nog. Op 1:01:34.332 --> 1:01:38.032 aan toevoegen: van je moet, je moet met je verkoopprijs 1:01:38.212 --> 1:01:42.172 blijven, de op de financieringslast of de huurlast 1:01:42.232 --> 1:01:44.932 dat maakt niet zoveel uit tussen de 750 en 1:01:44.932 --> 1:01:47.302 False 1:01:50.272 --> 1:01:54.262 dank u wel, mevrouw s stoop en dan. Zou ik even de vingers willen zien 1:01:54.262 --> 1:01:58.102 voor de laatste inbreng, maar dan wil ik er gaandeweg gaan richting een afronding. 1:01:58.182 --> 1:01:59.782 Mevrouw wever is mevrouw. 1:02:01.312 --> 1:02:05.132 Ja, dank u wel. Het jammer dat ik. Dat mijn vragen 1:02:05.132 --> 1:02:05.462

bij. 1:02:06.722 --> 1:02:07.712 Niet is beantwoord. 1:02:08.282 --> 1:02:12.142 Ik kan me nog een keer herhalen, maar ik heb nog een tweede vraag. Die eerste vraag 1:02:12.142 --> 1:02:12.292 was. 1:02:12.452 --> 1:02:15.572 Ah, meneer kok, en dat ging over die proposities waar je het over had. 1:02:16.142 --> 1:02:19.132 Of dat al een klein schalige projecten zijn, of dat?. 1:02:19.152 --> 1:02:23.022 Dat ook extra toevoegt voor deze crisis, waar we dan in 1:02:23.022 --> 1:02:23.382 zitten. 1:02:23.932 --> 1:02:27.122 En waar nieuwe vraag is. Ook oke?. 1:02:27.502 --> 1:02:28.962 Is een beetje op wat nodig is. 1:02:29.022 --> 1:02:31.672 Ook zijn,. Je gaat er dan voor. 1:02:31.692 --> 1:02:33.162 Vanuit dat mensen. 1:02:33.192 --> 1:02:33.912 Er zijn eigen woorden. 1:02:33.942 --> 1:02:35.742 Nee, we zitten. 1:02:36.832 --> 1:02:37.042 Zijn. 1:02:37.112 --> 1:02:37.712 Er is het. 1:02:37.862 --> 1:02:38.582

Een reëel risico. 1:02:38.792 --> 1:02:42.692 Als er dus dat anti-speculatiebeding nog verder gaat uitbreiden, dat we het dan 1:02:42.692 --> 1:02:44.102 eigenlijk ook op slot zetten. 1:02:44.312 --> 1:02:45.962 Voor de mensen die niet met spoed. 1:02:46.192 --> 1:02:46.852 We zoeken. 1:02:47.342 --> 1:02:48.722 Door bijvoorbeeld een echtscheiding. 1:02:49.352 --> 1:02:51.082 Maar niet op de op. 1:02:52.662 --> 1:02:53.622 Woningmarkt terechtkunnen. 1:02:53.772 --> 1:02:57.772 Dus afhankelijk zijn van de huurmarkt de vrije-sector en dat 1:02:57.772 --> 1:02:59.092 geldt natuurlijk ook voor die z. Cert. 1:02:59.432 --> 1:03:00.102 De doelgroep waar?. 1:03:00.132 --> 1:03:03.532 U het net over had, dus maak dat dan voor. 1:03:04.582 --> 1:03:06.322 Die mensen juist. 1:03:06.322 --> 1:03:06.502 Nul. 1:03:06.782 --> 1:03:09.182 In deze krapte helemaal onmogelijk. 1:03:11.722 --> 1:03:15.652 De eerste vraag betreft, is specifiek gekeken naar de heer kok. Misschien kunt u

1:03:15.652 --> 1:03:16.972 ook iets zeggen over de tweede vraag. 1:03:19.642 --> 1:03:23.542 Onzeker over de eerste, de propositie die hier 1:03:23.542 --> 1:03:27.022 is die het Rabobank smart bij ons. 1:03:27.742 --> 1:03:31.252 Dat betreft propositie van 100 woningen. Dat mag 1:03:31.312 --> 1:03:34.972 inbreiding dat mag uitbreiden in de optopping zijn. 1:03:36.292 --> 1:03:40.222 Dat mag in drie blokken van 30,. In die orde 1:03:40.222 --> 1:03:41.002 van grootte. 1:03:42.902 --> 1:03:46.282 Rabobank investeert dan met de gemeente Dronten mee 1:03:46.582 --> 1:03:50.332 bijbouwen de woningen en bij die op eigen balans. Dat doen we dan 1:03:50.422 --> 1:03:54.112 met een transparante begroting en de gemeente ze dat de gemeente ook weet 1:03:54.592 --> 1:03:58.482 wat de marges zijn. De lokale makelaars die kunnen, zorgen 1:03:58.852 --> 1:04:02.752 samen met de gemeente dat de woningen terechtkomen 1:04:02.752 --> 1:04:05.632 bij de doelgroep die de gemeente vooraf bepaald. 1:04:08.032 --> 1:04:12.022 Wij garanderen gedurende de