93b4c4fd-519a-4c80-9927-e1c16e6f6444.pdf
Tekst van het document
Richtlijnen voor herontwikkeling van de Flevomanege Dronten (Wonen aan De Zuid) Bijlage 2 bij Besluit No. B21.001486 onderwerp
Richtlijnen voor herontwikkeling van de Flevomanege Dronten
datum
04 mei 2021
opgesteld door
Het Oversticht i.s.m. gemeente en bewoners/belanghebbenden
aan
Gemeente Dronten
afb 1 huidige topografische situatie afkomstig uit QGIS
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
Aanleiding De Flevomanege wil verhuizen naar een locatie aan de Wisentweg. Om dit mogelijk te maken wordt de huidige locatie herontwikkeld tot een woongebied. Om woningbouw te kunnen ontwikkelen zijn er richtlijnen opgesteld die de ontwikkelaar Trebbe mee krijgt voor de planontwikkeling. De richtlijnen zijn opgesteld aan de hand van de uitkomsten van het participatietraject en de inhoudelijke inbreng van interne disciplines. Een reflectie op de raadsconsultatie is opgenomen in de richtlijnen met de aanduiding:
Een reflectie op de participatie is
opgenomen in de richtlijnen met de aanduiding:
De
Lip
ter
Lan
izza
cas
ner
terd
ree
f Winkelcentrum Dronten Zuid
De
Con
cou
rsla
an
Zui
d
De
Rui
De
Zui
d
Pim
per
nel
afb 2 luchtfoto afkomstig uit QGIS
Huidige situatie De planlocatie ligt in de wijk Dronten-Zuid, in de zuid-oosthoek
afb 3 wijk Dronten Zuid, buurten en hoofdontsluiting
van de buurt De Manege. Kenmerk van de buurtscheidingen zijn de brede groene zones die de buurten van elkaar scheiden. De huidige Flevomanege ligt langs de zuidelijke wijkontsluitingsroute De Zuid/De Landmaten. Aan de noord-oost zijde van het
1
2
3
terrein staat het hoofdgebouw met binnenbakken en stallen.
4 5
Het volume met oranje pannen is de oorspronkelijke schuur die in de jaren ‘70 is opgericht - toen nog in het buitengebied. Aan de noord en westzijde van het terrein zit een groenzone met langzaamverkeersroute. Net iets meer dan de helft van de zuidzijde van het terrein bestaat uit grasland voor de paarden. Winkelcentrum Dronten Zuid is via één van die brede groene buurtscheidingen verbonden met het plangebied van de
6 wijk Dronten-Zuid 1. De Landmaten 2. De Lancaster 3. De Manege 4. De Landstreken 5. De Kruidentuin 6. Golfresidentie
huidige Flevomanege. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
2
afb 4 1962
afb 5 1973
afb 6 1988
afb 7 1994
afb 8 1997
afb 9 2015
Historie Door de eeuwen heen is het Flevomeer steeds meer in verbinding met de zee gekomen en werd het zoete water langzaam aan zout. De aanleg van de afsluitdijk was de geboorte van het IJsselmeer en de eerste stap van de IJsselmeerpolder. Na de oorlog begon men met uitgifte van de gronden. Dronten is opgezet als kleine stedelijke gemeenschap en in 1962 werden de eerste huizen opgeleverd. In het buitengebied worden bouwpercelen opgezet volgens een vast ruimtelijk principe. Daarbij werd eerst het landschappelijke casco ontworpen en aangelegd en daarna pas de bebouwing.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
3
De bebouwing Op de bouwpercelen in de akker- en weidegebieden die zijn uitgegeven door de Rijksdienst, is de bebouwing van oorsprong met kap ontworpen. De woningen hebben een rechthoekige plattegrond, de dakvorm betreft een kap (zadeldak) die gedekt is met een rode pan. Tevens heeft de woning een schoorsteen uitgevoerd in een lichte kleur baksteen (geel). De woningen staan haaks op of parallel aan de weg. De bedrijfsgebouwen volgen de hoofdvorm van de woning: rechthoekige plattegrond en een kap als dakvorm. Ook bij de bedrijfsgebouwen geldt dat het dak gedekt is met een rode pan. De gevels zijn uitgevoerd in panelen van schokbeton van een lichtgrijze kleur.
Net opgeleverde bebouwing
25
afb 10 Agrarische bouwpercelen
Visie buitengebied Dronten
De singels (erfsingels) In het oorspronkelijke ontwerp is er rondom het bouwperceel van het akker- en weidegebied een dichte erfsingel weergegeven. Uitzondering daarop vormt de voorzijde bij de woning, die open gehouden is. Het overige deel van het bouwperceel is omgeven door een dichte singel die bestaat uit een struiklaag en een boomlaag. De erfsingel is aangeplant voor het breken van de wind in het open landschap. De voorzijde bij de woning is open voor het zicht vanuit en op de woning.
Singel volgens oorspronkelijk ontwerp
26
De agrarische bouwpercelen zijn van oorsprong besloten waarbij26 de bebouwing wordt omringd door een singel. 25 Rijksdienst voor de IJsselmeerpolders, 1969, p. 47
Afbeelding van dhr. J. Olieman
20 afstand tot de hoofdontsluiting waar achter grote De meeste agrarische percelen bezitten een woning met vaste Het Oversticht. Kennis en advies over ruimtelijke kwaliteit en erfgoed
schuren verschijnen. De woningen hebben een rechthoekige plattegrond, de dakvorm betreft een kap (zadeldak) die gedekt is met een rode pan. Tevens heeft de woning een schoorsteen uitgevoerd in een lichte kleur baksteen (geel). De woningen staan haaks op of parallel aan de weg. De bedrijfsgebouwen volgen de hoofdvorm van de woning: rechthoekige plattegrond en een kap als dakvorm. Ook bij de bedrijfsgebouwen geldt dat het dak gedekt is met een rode pan. De gevels zijn uitgevoerd in panelen van schokbeton van een lichtgrijze kleur. Op het oorspronkelijke erf van de Flevomanege is uitsluitend een schuur gebouwd. De Flevomanege bevindt zich tegenover de Reijnaertshoeve aan de zuidkant van Dronten – de Dronterweg N309 die dan nog recht door loopt. In de jaren ‘80 wordt Dronten verder naar het zuiden uitgebreid en wordt de Dronterweg verlegd. De Flevomanege bevindt zich dan aan de rand van de kern. Door de bouw van wijk Dronten Zuid in de jaren ’90 wordt de Flevomanege ingebed in het stedelijk weefsel en valt de Flevomanege binnen de bebouwde kom. De tegenoverliggende Reijnaertshoeve wordt ook opgenomen in de stedelijke structuur. De bestaande erfwoning en de groenstructuur zijn gehandhaafd. Het landschappelijke casco is nog steeds te herkennen zoals het in 1973 is aangelegd.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
4
Beleid Bestemmingsplan De huidige Flevomanege is in het bestemmingsplan Woongebieden Dronten (vastgesteld 31-01-2019) bestemd als Sport - Manege. De bestemming zal gewijzigd moeten worden. Ter plaatse van het bouwvlak is een bouwhoogte van maximaal 8 meter en een goothoogte van maximaal 4 meter voorgeschreven. Het zuidelijke deel van het terrein is aangemerkt met archeologie 4, wat betekend dat er een gematigde/middenhoge verwachting is van archeologische waarden van de gronden. Rondom de bestemming Sport - Manege is een strook met bestemming Groen aanwezig die als uitgangspunt bestemd zijn als groenvoorziening, maar ook extra functies als speelvoorziening, paden, water en waterhuishoudkundige voorzieningen enz. mogen bevatten.
Woonvisie 2016 - 2021 (groeien met kwaliteit)
afb 11 Bestemmingsplan Woongebieden Dronten (d.d. 31-01-2019)
In de woonvisie is onder meer aangegeven dat veel senioren graag willen wonen op locaties in of nabij een wijkof dorpscentrum. Als zich kansen voordoen om op dergelijke locaties te bouwen voor deze doelgroepen, wil de gemeente deze kansen benutten. De locatie Flevomanege is zo’n locatie en zal bovendien: •
Meer doorstroming tot stand brengen, onder meer vanuit de aangrenzende woonwijken. Bekend is dat aanbod voor de doelgroep medioren/senioren over het algemeen tot lange doorstroomketens leidt. Voor medioren/senioren uit de omliggende gebieden heeft dit als voordeel dat men in de eigen bekende omgeving kan blijven wonen.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
5
Structuurvisie In de Structuurvisie is de Flevomanege aangewezen als een locatie die in voorbereiding is voor woningbouw en die ontwikkeld kan worden op het moment dat uit een woningbehoeftenonderzoek blijkt dat er voldoende vraag is naar woningen op deze locatie. Momenteel is er voldoende vraag. Raadsconsultatie en inwonersparticipatie Raadsconsultatie Door middel van een raadsconsultatiebrief (kenmerk U20.010202) is de raad op 4 februari 2021 in gesprek gegaan over de uitgangspunten voor de planvorming voor de locatie De Zuid (Wonen aan de Zuid). Aan de raad is de vraag gesteld of zij raad aanvullende voorwaarden/ uitgangspunten heeft voor de planvorming Wonen aan de Zuid ten aanzien van de uitgangspunten woningbouw, versterken groene identiteit, stedenbouwkundige inpassing, bereikbaarheid en parkeren. De raadsconsultatiebrief is als bijlage toegevoegd. Inwonersparticipatie In de maanden maart en april 2021 heeft het gesprek met de omgeving en geïnteresseerden over de uitgangspunten van de woningbouwontwikkeling Wonen aan De Zuid plaatsgevonden. Via ‘Dronten ik praat mee’ is een tegel aangemaakt via https://dronten.ikpraatmee.nl/wonenaandezuid De bijeenkomsten en de reacties op 1 en 3 maart hebben inzicht gegeven over de ideeën en wensen rondom de ontwikkeling van ‘Wonen aan de Zuid’.
Tijdens een digitale bijeenkomst op 14 april is de opbrengst met alle belangstellenden gedeeld door middel van een presentatie. Deze presentatie is als bijlage opgenomen in het richtlijnen document. De reacties via de chat en de vragen en antwoorden naar aanleiding van de bijeenkomsten zijn als bijlagen bij dit document opgenomen. Uitgangspunt De ambitie is om woningen te realiseren op de locatie van de Flevomanege. De verplaatsing van de Flevomanege naar een andere locatie is daarbij het uitgangspunt. Tevens is de voorwaarde dat er voor de locatie een kwalitatief goed en haalbaar plan wordt gerealiseerd dat aansluiten bij de woonvisie 2016-2021, de groene identiteit behouden, stedenbouwkundig goed wordt ingepast, bereikbaar is en voldoende parkeren bezit. Onder plangebied wordt verstaan het gebied waar wijzigingen plaatsvinden. Binnen het ontwikkelgebied wordt het woonprogramma gerealiseerd.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
6
De
Lipi
ter
Lan
zza
cas
ner
terd
reef Winkelcentrum Dronten Zuid
Con
cou
rsla a
n
De
Z ui d
De
Rui
Ontwikkelgebied Plangebied
De
Zui
d
Pim
per
nel
afb 12 Plangebied en ontwikkelgebied
Richtlijnen Woningbouwprogramma
Tijdens de raadsconcultatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen met betrekking tot het woningbouwprogramma : •
Niet alleen groen en woningen maar ook mensen met een mix aan doelgroepen verbeelden.
•
Kijken naar alternatieve woonvormen hofwonen / hybride woonvormen.
Tijdens de inwonersparticipatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen met betrekking tot het woningbouwprogramma: •
De wens voor vrijstaande woningen op grote kavels als aansluiting op / doorzetting van de aangrenzende buurten.
•
Een mix aan doelgroepen / woningtypen.
•
Geen danwel zeer beperkt appartementen (zeker geen ‘hoogbouw’).
•
Ook aandacht voor doelgroep senioren, oa soort (knarren)hofje/woonerven.
•
Bijzondere woonvormen (combinatie jongeren/ouderen).
•
Ook kleine huishoudens.
•
Ook betaalbare woningen (huur/koop) voor kleine huishoudens zoals starters.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
7
Richtlijnen: •
Realiseer verschillende woningtypen t.b.v. verschillende doelgroepen.
•
Gelet op de locatie (op circa 400 meter afstand van winkelcentrum Zuid) richt het programma zich voor een belangrijk deel op de doelgroep 55+. Ontwikkel voor deze doelgroep zowel appartementen als grondgebonden woningen. Grondgebonden woningen t.b.v. de doelgroep 55+ zijn zgn. nultredewoningen (woon-, slaap- en badkamer zijn bereikbaar zonder trap).
•
Onderzoek de mogelijkheid om ten behoeve van de doelgroep 55+ grondgebonden woningen te ontwikkelen in de vorm van een ‘hofje’ met gemeenschappelijke voorzieningen. Dit kunnen zowel gerijde of geschakelde woningen zijn als andere woningtypen.
•
Voorzie de nultredewoningen van parkeerplaatsen zo dicht mogelijk bij de woningen, danwel op eigen terrein.
•
Realiseer een beperkt aandeel koop/huurappartementen omdat enkele doelgroepen hier om vragen.
•
Realiseer een beperkt aandeel grote vrijstaande woningen; deze zijn al veel in de omliggende buurten aanwezig.
•
Realiseer ook woningen voor kleine huishouden en starters; onderzoek daarbij de mogelijkheid tot het ontwikkelen van boven- en benedenwoningen als onderdeel van rijenwoningen.
•
Alle woningen (met uitzondering van de starterswoningen) voldoen aan het basispakket Woonkeur
•
Schenk bij de inrichting van de openbare ruimte extra aandacht aan toegankelijkheid.
•
Voor de totale ontwikkeling geldt onderstaand programma:
Woningtype
Aandeel
Appartementen
15 - 25 %
• (55+) koop / huur vrije sector Grondgebonden woningen
75 - 85 %
• Koop vrijstaand (gezinshuishoudens regulier) • Koop tweekap (gezinshuishoudens regulier) • Koop grondgebonden 55+ (een Knarrenhof of een variant hierop kan hiervan onderdeel uitmaken) • Koop rijwoningen (gezinshuishoudens groot/klein en/of starters)
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
8
Stedenbouwkundige structuur Tijdens de raadsconcultaitie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
Onderbouwing woningdichtheid: Aangrenzende wijk waaruit inspreker komt heeft dichtheid van ca. 20 won/ ha maar dan huisje tuintje met minder openbaar groen.
•
De buurt (inspreker Concourslaan) geeft aan te wonen in een dichtheid tussen 17 en 20 woningen per hectare en wensen daarop aansluiting.
•
Tenminste twee fracties geven aan te denken aan een woondichtheid tussen de 27 en 30 woningen per hectare.
•
Mix van woning typologieën en afmetingen.
•
Vernieuwende woonconcepten (met senioren als uitgangspunt) die functies delen als woonkamer, schuur en/ of auto.
•
Houd rekening met het effect “hoogbouw” in relatie tot omliggende buurten.
•
Twee fracties noemen een maximale bouwhoogte van 9 meter – 3 bouwlagen.
•
Aandacht voor erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied.
Tijdens de inwonersparticipatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
Behoud van het groene karakter/identiteit van de plek door inpassing kwaliteits en belevingsgroen in het nieuwe plan.
•
Historie van de manege afleesbaar houden in de nieuwe wijk.
•
Zeer vaak is geen hoogbouw genoemd.
•
Vaak is een maximum hoogte van 3 bouwlagen genoemd.
•
Enkele keer genoemd is dat de in de bocht bij De Zuid of op de plek van de huidige manegegebouwen eventueel iets meer hoogte (4 tot 5 bouwlagen) kan.
•
Enkele keer is genoemd dat 2 tot 3 bouwlagen te hoog is.
•
Meerdere keren genoemd zijn bijzondere woonvormen of woonclusters .
•
Meerdere keren genoemd is de vraag om een zachte overgang met de aangrenzende buurten (Concourslaan/De Ruiter) - let daarbij vooral op inkijk/privacy/schaduwwerking van de aangrenzende woningen - dus niet te hoog bouwen aan de rand.
•
Meerdere keren is aangegeven dat de zuidzijde als entree of visitekaartje van Dronten moet worden gezien.
•
Meerdere keren is benoemd dat verwacht wordt dat de dichtheid te hoog zal worden en dit ten koste van het groen zal gaan.
•
Meerdere keren is benoemd dat verwacht wordt dat vrijstaande woningen met een grote tuin een groen karakter geven.
•
Geen schuttingen richten op openbaar gebied.
•
Als uitstraling voor de nieuwe bebouwing zin onder andere de volgende voorstellen genoemd: schuurwoningen, kappen, geen dozen, historische stijl met verwijzing naar het agrarische verleden, rond appartementengebouw in de bocht.
Richtlijnen stedenbouwkundige structuur: •
Houdt gemiddeld een bouwhoogte van maximaal 3 bouwlagen aan, met enkele uitzonderingen.
•
Houdt in zone A maximaal 2 bouwlagen aan, dat wil zeggen 1 laag met kap of 2 met dakrand oplopend naar 3 lagen richting zone B. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
9
•
Houdt in zone B maximaal 3 bouwlagen aan, dat betekent 2 lagen met kap of 3 met dakrand.
•
Plaats eventuele bijzondere woonvormen in zone C1 en C2. Deze mogen incidenteel maximaal 4 bouwlagen hoog worden, dat wil zeggen 3 bouwlagen met kap of 4 bouwlagen met dakrand.
•
Geeft zone C1 een relatie met het historische karakter van het agrarische verleden.
•
Ken de noordelijke zone kenmerken van het historische karakter van het agrarische verleden toe. Denk aan typologie en uitstraling die past bij het karakter van het oorspronkelijke erf. Of een orthogonale opzet van het ensemble van gebouwen - dus parallel aan of loodrecht op het bestaande erf.
•
Handhaaf de bestaande oorspronkelijke schuur indien kan worden herbestemd. Als dit niet mogelijk is gebruik dan de contouren en het volume voor een nieuwe invulling op de gemarkeerde plek.
•
Voorkom dat achterkanten op de openbare ruimte zijn gericht tenzij ze begrensd worden met een stevige groenzone.
•
Handhaaf de groene identiteit van de plek, beleefbaar vanaf De Zuid.
•
Richt de bebouwing met de voorgevel op de oorspronkelijke verloop van De Zuid (in afb. 13 weergegeven met pijlen).
•
Geef de zuidzijde - waar de weilanden zitten - een open groen karkater. Denk hierbij aan zicht op een groenstructuur of aan een luchtige verkaveling.
•
Houd het thema van de manege beleefbaar, in hoofdlijnen en details (bijvoorbeeld bij opzet van bebouwingsclusters, bij markering op afvoergoten, bij eventuele speelobjecten of kunstwerken in groenzones).
•
Zorg voor duurzame energetische maatregelen, bijvoorbeeld zelfstandig energie opwekken.
•
Laat de uitstraling langs De Zuid - in de bocht - een zichtbare relatie aangaan met het zuidelijker gelegen bos.
De
Lipi
ter
Lan
zza
cas
ner
terd
reef
De
Winkelcentrum Dronten Zuid
Con
cou
rsla
an
Zui
d
De
Rui
De
Zui
d
Pim
per
nel
N afb 13 Stedenbouwkundige uitgangspunten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
10
Infrastructuur en parkeren Tijdens de raadsconcultaitie is de volgende reactie / opmerking naar voren gekomen over infrastructuur en parkeren: •
Pas voldoende parkeren goed in.
Tijdens de inwondersparticipatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
Vaak is genoemd dat men de voorkeur geeft aan één hoofdontsluiting van het nieuwe woongebied.
•
Enkele keren is een voorkeur voor twee ontsluitingen genoemd.
•
Er zijn verschillende voorkeuren voor de plaats van de ontsluiting genoemd - niet/wel bij de Concourslaan, bij de Pimpernel, een ovonde met Lancasterdreef, bij de oorspronkelijke toegang van de manege.
•
Vaak werd er aandacht gevraagd voor de hoeveelheid verkeer en de snelheid ervan in de huidige situatie op De Zuid.
•
Geregeld is de suggestie voor een rotonde bij de Pimpernel aangehaald.
•
Vaak is aandacht gevraagd voor behoud - en betere aanhechting van fiets- en voetpaden.
•
Geregeld is er aandacht gevraagd voor het veilig over kunnensteken van De Zuid.
•
Er is een suggestie voor een speelse weg door nieuwe woongebied gedaan, om snelheid te beperken.
•
Enkele keren is aandacht gevraagd voor voldoende parkeerplaatsen.
Richtlijnen infrastructuur en parkeren:
• •
Creëer bij voorkeur één hoofdtoegang en een tweede secundaire toegang voor noodverkeer. Plaats de benodigde toegang(en) op één van de drie denkbare mogelijke toegangen tot het plangebied. Zie daarvoor opties 1, 2 en 3.
•
Hanteer de Nota parkeernorm 2016 voor het bepalen van het aantal parkeerplaatsen.
•
Houdt rekening met de doelgroep bij de afmeting van de parkeerplaatsen, bijvoorbeeld ruime parkeerplaatsen voor senioren.
•
Pas wegen in met een profiel voor de snelheid van 30 km/h.
•
Hergebruik de bestaande aanwezige betonklinkers uit het noordelijke deelgebied.
•
Pas uitsluitend noodzakelijke verharding toe.
•
Verharding is waterdoorlatend waar mogelijk.
•
Voer de parkeerplaatsen bij voorkeur uit in halfverharding of groen met bodemversteviging.
•
Leg een wandelroute over het terrein aan.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
11
De
Lipi
ter
zza
ner
3
Winkelcentrum Dronten Zuid
Con
cou
rsla a
n
tie
Z ui d
Op
De
De
Rui
Op
tie
De
Zui
d
1
Optie 2
Pim
per
nel
N afb 14 Infra uitgangspunten
Water Tijdens de raadsconcultaitie zijn er geen reacties of opmerkingen over water gemaakt.
Tijdens de inwonersparticipatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
De combinatie tussen openbaar groen, water en speelplekken worden vaker genoemd.
•
De toepassing van sloten in relatie tot huidige agrarische karakter wordt genoemd.
•
Er wordt aandacht gevraagd voor ongewenste insecten en ongedierte die oppervlakte water met zich meebrengt.
•
Er wordt aandacht gevraagd voor groene daken.
Richtlijnen water: •
Vergelijk het verhard oppervlak van de huidige en nieuwe situatie en compenseer deze met 5% van het toegevoegd verhard oppervlak voor waterberging.
•
Houd regenwater vast in het plangebied door middel van wadi’s, groene gevels, groen blauwe daken (zie Subsidieregeling groene daken en gevels) , watergangen, verbeterde ondergrond met passerende verharding of andere mogelijke infiltreerbare voorzieningen of mogelijkheden om water te bergen en vertraagd af te voeren.
•
Combineer wadi’s of watergangen met (openbare) groenstructuren en speelplekken.
•
Toon met een stresstest (T=100+10%) aan dat er geen wateroverlast situaties ontstaan en dat de omliggende Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
12
De
Lipi
ter
Lan
zza
cas
ner
terd
reef
De
Winkelcentrum Dronten Zuid
Con
cou
rsla a
n
Z ui d
De
Rui
De
Zui
d
Pim
per
nel
N
openbare ruimte het overtollig water voldoende kan bergen.
afb 15 Water uitgangspunten
•
Toon met een stresstest aan dat er geen hittestress ontstaat.
•
Sluit uitsluitend aan op de bermsloot langs de Zuid, als deze verbreed en verdiept wordt. Wijzig dit in relatie met het aanwezig groen.
•
Pas geen uitlogende bouwmaterialen toe. Regenwater van daken is schoon indien deze niet met uitlogende stoffen in aanraking komen. Dus geen dakgoten, daken en schanskorven van zink, verzinkt staal en koper.
•
Niet schoon regenwater mag alleen met gebruik van een zuiverende voorziening geloosd worden op het oppervlaktewater. Als zuiverende voorziening mag geen lamellenfilter of een voorziening die energie kost worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een bodempassage.
•
Sluit vuilwater bij voorkeur aan op de riolering in de Concourslaan.
•
Raadpleeg het Waterkader van Waterschap Zuiderzeeland en doe een watertoets.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
13
Groen Tijdes de raadsconcultaitie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
Niet alleen groen langs de randen maar ook verweven door het gebied.
•
Pas verschillende soorten groen in. Ten gunste van ecologie en maar ook recreatief groen.
•
Groene daken.
•
Hoe gaan we om met speelvoorzieningen in het gebied. (natuurlijke speelaanleiding versus wipkip).
Tijdens de inwonersparticipatie zijn de volgende reacties en opmerkingen naar voren gekomen: •
Er wordt vaak aandacht gevraagd voor het behoud van de bestaande groenstructuur langs de randen van het plangebied.
•
Er wordt vaak aandacht gevraagd voor het inpassen van bestaande bomen en struiken.
•
Een aantal keren wordt een natuurlijke speeltuin (en de relatie met de manege / paarden) gesuggereerd, in combinatie met water/wadi’s.
•
afb 16 Groen casco op wijkniveau
Daarnaast geeft een enkeling mee: -
Inpassen van fruitbomen in relatie tot boerenerf.
-
Geef biodiversiteit aandacht.
Richtlijnen groen: •
Handhaaf het groene casco op wijkniveau met bijbehorende recreatieve routes.
•
Handhaaf de functie groen rondom het ontwikkelgebied en verbeter waar nodig.
•
Breng de ‘‘historische’’ erfsingel terug in het gebied binnen de aangegeven zoekzone. Deze kan gestalte krijgen in een eigentijdse vorm en functie.
•
Vericht onderzoek naar de waarde van de bestaande bomen en struiken. Behoud waar mogelijk bestaande bomen en struiken met toekomstwaarde en pas deze in.
•
Zet een groene lintstructuur door in de zuidzijde van het ontwikkelgebied, die aanhecht aan de het zuidelijk gelegen bos.
•
Voeg groene verblijfs/ontmoetingsplekken toe, mogelijk langs de (nieuwe) groene lintstructuur. Deze kunnen mogelijk voorzien worden van natuurlijke speelobject met referentie naar de manege.
•
Combineer groen- en waterstructuren zoveel mogelijk.
•
Voer het gehele ontwikkelgebied natuurinclusief uit.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
14
De
Lipi
ter
Lan
zza
cas
ner
terd
reef
De
Winkelcentrum Dronten Zuid
Con
cou
rsla a
n
Z ui d
De
Rui
De
Zui
d
Pim
per
nel
N afb 17 Groen uitgangspunten
Natuurinclusief bouwen Door natuurinclusief te bouwen en te ontwerpen is het mogelijk een gezonde en aantrekkelijke buurt te creëren. En groen in de buurt levert veel meer op dan alleen maar een mooi plaatje. Groen zorgt voor verkoeling in de zomerhitte, zuivert de lucht en biedt volop ruimte aan mede-stadsbewoners, zoals huismus, gierzwaluw, merel of gewone dwergvleermuis. Juist dankzij deze bevolkingsgroepen komt de leefomgeving pas écht tot leven. Wonen aan De Zuid biedt vele kansen om natuurinclusief te bouwen. Daarom wordt als richlijn voor het stedenbouwkundig plan meegegeven om groene zones op te nemen die linten vormen van het buitengebied tot diep in de buurt. De nieuwe woningen, de omliggende tuinen en het openbaar groen kunnen vele mogelijkheden bieden om vogels, insecten en vleermuizen nestgelegenheden en voedsel te bieden, en zo te zorgen voor een grotere soortenrijkdom in de buurt. Door kleine openingen te maken in gevels en onder dakoverstekken of met behulp van nestkasten kunnen nestgelegenheden worden gemaakt voor vogels en vleermuizen. Ook hagen, struiken klimplanten en andere beplantingen kunnen een prima verblijfplaats bieden aan vele soorten. En alles wat bloeit of vruchten draagt biedt voedsel aan deze soorten rijkdom. Ook de waterbergingen kunnen bijdragen aan de biodiversiteit.
Er kan gebuik worden gemaakt van de toolbox www.bouwnatuurinclusief.nl om nog meer mogelijkheden te ontdekken. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
15
Bijlage 1.
Raadsconsultatiebrief 4 februari 2021
2.
Overzicht alle reacties bijeenkomsten 1 en 3 maart
3.
Vragen en antwoorden na aanleiding van bijeenkomsten 1 en 3 maart
4.
Presentatie 14 april
5.
Overzicht alle reacties bijeenkomst 14 april
6.
Vragen en antwoorden 14 april
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
16
1.
Raadsconsultatiebrief 4 februari 2021
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
17
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
18
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
19
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
20
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
21
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
22
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
23
2. Overzicht alle reacties bijeenkomsten 1 en 3 maart.
Onderstaand de chatberichten van de bijeenkomsten en de reacties die via de reactieformulieren zijn binnen gekomen. De chat is geanonimiseerd. Het is door het anonimiseren en omdat soms gereageerd werd op wat er gezegd werd i.p.v. op wat er is geschreven niet altijd te herleiden waarop gereageerd werd. We delen de chatberichten op deze wijze zodat er overzicht is van de reacties tijdens de diverse bijeenkomsten.
1e bijeenkomst 1-3-2021 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.
Blijven de groene zones rondom de locatie Flevomanege bestaan? Vooral geen hoogbouw, dit zou ' stijlbreuk'. zijn Ik woon aan de rand van de manegewei ik wil natuurlijk niet tegen gestapelde woningen aan gaan kijken In hoeverre is ca 150 woningen uitgangspunt? Dat is veel dichter bebouwd dan de rest van de wijk. ongeveer 3x zo veel. Dat beperkt de keuzemogelijkheden Waar komt de ingang van de nieuwe wijk? Mooie ruime kavels met vrijstaande huizen dat aansluit met de al bestaande bebouwing in de aanliggende wijk. Hiermee blijf je in lijn met de omliggende woningen en is groen mogelijk Vrijstaande woningen aansluitend aan de vrijstaande woningen die grenzen aan de manege Helemaal mee eens Bent u bekend met het plan van Sara den Hertog en Coby Dekker? Een plan voor een zorgerf voor ouderen met zorgvraag? Dat lijkt mij een goed plan voor deze bouwplaats. De kernvraag is natuurlijk, sluit jullie huidige ambitie aan bij de stelling uit het verleden: Brede groene zones voor scheidingen. Nu lijkt het als of groen wordt ingeleverd om woningen te plaatsen Vaak zijn nieuwbouw woningen klein qua tuin. Ik hoop dat er rekening gehouden kan worden met wat grotere oppervlakte tuin. Wij vinden het erg mooi om groen te behouden.
Goedkope woningen voor kunstenaars en een centraal buurthuis voor laagdrempelige activiteiten...mede in het licht van de vergrijzing Liefste ruim opgezet, met veel groen Hoogbouw is voor ons meer dan 2 lagen en zeker niet wenselijk aan de randen van huidige bebouwing Mooie vrijstaande woningen op mooie kavels. Vooral aansluiten op de bestaande wijk. Geen hoogbouw. 150 woningen is veel meer dan op dezelfde oppervlakte van de omliggende wijk Wat betreft de type woningen en je wil aan de historie tegemoet komen, zouden schuur / kap woningen mooi en passend zijn. Twee onder 1 kap woningen. Met voldoende groen. Liefst zorgvrager woningen ouderen met veel groen. Geen buurthuizen of vrijstaande woningen Sociale woningbouw en betaalbare woningen Op andere plekken wordt op dit moment ook woningen gebouwd voor babyboomers Een echt tekort is er aan betaalbare huurwoningen Twee onder 1 kapwoningen zijn ook geschikt voor ouderen , denk aan bungalowwoningen. Overschot over 10 jaar lijkt mij niet realistisch. Waarde van het groen is dat we een rondje kunnen wandelen Hoe weten wij de waarde van de groenstroken? Hofje, zoals in de Gilden Wat is de plangrens? Niet duidelijk op tekening Fijn dat het groen eromheen blijft De wijk verjongt als je juist grotere woningen op kavels neerzet omdat hier jonge gezinnen naartoe trekken.
Andere buurten passen beter bij hoogbouw voor alleenstaanden en ouderen zoals bij het station of dicht bij het centrum qua voorzieningen. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
24
29.
30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65.
Wat betreft type, laag bouw in oude stijl en met veel groen en ruim van opzet. Eventueel voor ouderen die op die manier met het centrum verbonden blijven. De ruimte voor jongeren en andere soort woningen en bebouwing moet plaats vinden aan de buitenkant van Dronten In de stijl van de huidige bebouwing vrijstaand en/of 2 onder een kap woningen. Ook ruimte voor seniorenwoningen met voldoende groen voorziening. Grote kavels past meer bij de Manege Compact afgewisseld met grotere kavels en openbaar groen. Reagerend op de opmerking over groene zones van Erwin Zwaan. Begrijp ik het goed dat de huidige groene zones rond de planlocatie dus buiten het te ontwikkelen gebied vallen? Gezamenlijke grote groene kavels, bijvoorbeeld voedselbos is dan ook mogelijk Openbaar groen in het midden van de wijk is zeker wenselijk en goed voor het buurtgevoel. Meer openbaar groen Moet er niet gekeken worden naar minder huizen per ha, 150 woningen op dit gebied is wel heel veel Is er ruimte voor Tiny houses met gezamenlijke tuin Als er huizen gebouwd worden net als de rest van de wijk, zeker als er algemeen groen komt, passen er maximaal 50 huizen in het gebied. Is er echt ruimte voor openbaar groen naast huizen die anders dan klein zijn? En dan geen grote beton constructies met veel lagen (meer dan 3 lagen) .
Dat kan prima in Noord aan het havenkwartier Woning bouw voor gezinnen past meer in deze wijk en sluit aan bij de bestaande wijk Ruimte creëren voor starters woningen Het overgrote deel van de reacties geeft aan geen hoogbouw te wensen. De uitleg voor openbaar groen heeft een sterk sturend karkater vanuit de gemeente. Hoe ziet u openbaar? Als het al vast staat dat het 150 woningen worden met openbaar groen" waar praten wij dan nu over? Cluster met groen en park met speeltuin Maar dan ga je uit van 150 woningen, mag toch ook minder zijn! In hoeverre wordt er rekening gehouden met woongenot omliggende bewoners, De indruk is nu om zoveel mogelijk huizen te plaatsen Combi maken voor senioren en jonge gezinnen Hoogbouw, tot 4 a 5 etage langs de zuid lijkt mij mooi. Woningen voor alleen gaande jongeren maar ook voor ouderen. Graag een mooie architectuur en niet te veel als een doos. Huurwoningen graag. Is 150 woningen een streefgetal, of moeten er 150 woningen worden gebouwd om dit plan financieel mogelijk te maken? helemaal mee eens Goed verwoordt Mee eens ! Mee eens! Helemaal mee eens Mee eens Eens Prima punt! Mee eens Waarom 150? Waar is die keuze op geëerd? Helemaal eens met de spreker . Hoogbouw zoals bij de boeg past hier totaal niet.
Waarop is de berekening van de 150 woningen geëerd Heeft gelijk In vergelijking, hoeveel woningen zijn er bij oude tuincentrum de Boeg gepland? Seniorengebouwen worden al gebouwd in Noord
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
25
66. 67.
Starterswoningen zijn gewoon nodig.
68.
Huizen voor senioren, zoals bv gebouwd in de regio van de Regenboog zouden ook passend zijn in deze wijk (De Wolken/Noorderlicht). Zo kom je ook tegemoet aan de senioren/vergrijzing. 3 of 5 lagen heb ik niet voorbij zien komen in deze chat Nee
69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90.
91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99.
Krijg de indruk dat de 150 woningen nodig zijn om het financieel haalbaar te maken. dit is tegenstrijdig met de insteek van deze meeting om mede bewoners inspraak te geven maar dan wel de voorwaarde heel krap neer te zetten
Tuinen blijven bij nieuwbouw woningen klein. Ik hoop dat er meer verschillende woningtypes gemaakt kunnen worden. van vrijstaand tot rijtjeswoningen. van grotere kavels tot kleinere kavels Met 150 woningen moet je dus de hoogte in??!! anders past het niet in de wijk... is die keuze dus al gemaakt? Waar komt de ingang van de wijk Goede vraag. Combinatie met motie Koerhuis zoeken. Mevr. Otten spreekt wel erg in de door haar gewenst richting. Maar heel weinig mensen geven een voorkeur voor hoogbouw van minimaal 4 lagen. Gemeente dient ook het algemeen belang Zit er een financieel uitgangspunt bij? 150 woningen op deze oppervlakte is vergelijkbaar met het centrum van een grote drukke stad, en ca 3x zo veel als de rest van dronten Helemaal mee eens en die indruk komt niet uit de lucht vallen Buurthuis!!!!!! Graag een reactie op de dichtheid van de bebouwing dat deze 3 x zo hoog wordt, klopt dit Wij sluiten ons aan bij het in dezelfde lijn doortrekken en niet ineens heel dicht opeen. 60 bij de boeg Het aantal is dus een groot probleem 61 waarvan 13 rijtjes woning dus heel weinig ruimte is er naast openbaar groen ook ruimte voorparkeerplaatsen zo veel huizen? Het besluit is al genomen, 150 woningen en de hoogte in Maar wij hebben wel inspraak gehad, (ha ha).
Hoezo een goed plan? wij praten nu toch over het ideeën nog niet over concrete plannen? 150 is op is van dat stuk grond kost en waarschijnlijk de verplaatsing van de manage en misschien zelfs nog met herinrichting van de nieuwe manege. Kortom geld leid en in dit met lange ij graag het antwoord van Erik anders formuleren. Niet van 150 en kijken of het minder kan want dan is het antwoord nee dat kan niet. Doelstelling moet zijn dat dit stuk grond net zo belast / ingevuld moet worden als de wijk manage dan past het in de buurt en wordt dit geen lelijke vlek waar we ons voor in de toekomst voor gaan schamen omdat het financieel rond moest komen Ik begrijp dat 150 woningen erg veel klinkt; maar zijn wij de enige deelnemers aan deze avond die een dochter van 21 in huis heeft die al lang op zoek is naar een betaalbare woonruimte? Mee eens Beste x, de ruimte is toch aan de rand van dronten en niet special op dit plekje. Dronten heeft een heel groot oppervlak We kunnen ons helemaal vinden in de gedachten die Erwin Zwaan heeft. Goed verhaal mijnheer Hakkers. Ik ben voor Is er recent flora en fauna onderzoek gedaan naar de reeds aanwezige bijzondere flora en fauna (bijvoorbeeld vleermuizen?) Ontsluiting kan vanaf de zuid en Concourslaan, mits veilig en indien mogelijk 30 km zone. Concourslaan is al toegangsweg waar men op binnen komt en waar al snel gereden wordt.
heeft zeker geen voorkeur van de bewoners aan dit stukje straat Vanuit de wijk via voetpaden en fietspaden snel naar winkels/scholen
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
26
100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108.
109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132.
133. 134. 135. 136. 137.
Er is nu een ontsluiting via de Zuid. Dat zou mijn voorkeur hebben. Sorry, mijn compliment betrof het verhaal van Erwin, bomen houden en slootje maken Er is nu een brede groenstrook om met honden te wandelen. dat zou ik graag weer terugzien in die nieuwe bebouwing. Bij Tiny huizen is er veel ruimte voor groen en waterplekken. Vooral energie neutrale huizen! Meerdere ontsluitingen geven de minste bewegingen per plek Waar precies op de Concourslaan zou de ontsluiting moeten komen? Dronten heeft geen enkel buurthuis. Dit is echt een kans om een activiteitencentrum daar te zetten en zo ook mee te gaan met toename van vergrijzing en voor mensen die eenzaam zijn etc... Of een ovonde met de aansluiting naar de lancasterdreef Het kwam net al even ter sprake, de huidige groenstroken. Deze blijven, begreep ik van Erwin Zwaan. Die vallen dus buiten het plangebied. Blijven ze buiten het gebied, ook als er misschien extra vierkante meters nodig zijn om het plan financieel mogelijk te maken? Groen en water voorstel klinkt prima, blij mee! Ik ben bang dat als we voor veel groen willen gaan , we dan de hoogte in moeten??? water partij en veel groen wil een ieder echter dan gaan we de hoogte in dat wil volgens mij niemand Juist In de gilden hebben ze stukken groen met bomen en paadjes erdoorheen. Wellicht ook leuk om een soort gelijk hofje te maken.
dus daarom geen reacties denk ik Beste Erwin, elke boom kan 100 jaar worden (als we maar goed onderhoud plegen). Goed onderzoek is prima! Prima frisse blik op groenvoorziening! Wij zien niet hoe je groen/water/parkeergelegenheden voor 150 woningen zonder hoogbouw op deze locatie kan ontwikkelen Ja, Flora en Fauna is belangrijk. Goede toelichting van Erwin Als dit maar geen excuus is om de groenstrook kleiner te maken naar de omwonende buurten Erwin Hou de vogels in de wijk, dus struiken En....kunnen we in deze wijk ook eens kleurrijke architectuur aanbieden. Hebben we hier invloed op. groene daken? Uiteraard is flora fauna belangrijk, altijd! Zeker struiken Ik moet de bijeenkomst verlaten. Bedankt voor de informatie! Gezamenlijke tuin inrichten als voedselbos. Zeker waardevol Groene daken, ja ook voor het aanzicht. Algemene vraag: Dronten wil groeien, het rijk wil dit subsidiëren, is hier nog wat mogelijk voor dit plangebied? Kun je daar 150 woningen bouwen zonder hoogbouw en met veel groen? Beste Erik met dit twijfelende antwoord heb je eigenlijk alles gezegd Wat bedoel je precies? Als de manegewijk zijn manege verliest dan blijven alleen de straatnamen over die herinneren aan de manege. Komt er in het nieuwe plan ook iets terug dat refereert aan paarden b.v.
waterpartijen of groenstroken in de vorm van een hoefijzer? De groene wijken in Nederland kennen nagenoeg allemaal een lagere intensiteit van woningen Wat is compact bouwen? Dat groen en water en 150 woningen niet samen gaat met laag bouw. Hoe meer groen wij willen hoe hoger de gebouwen worden Ja, dat is logisch Particuliere kavels met algemeen gebruik groen (zie bv Almere, Oosterwold kan!)
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
27
138.
139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151.
152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170.
Ik hoop dat er wat gedaan kan worden aan het aantal woningen dat er gaat komen. Ik merk dat het hoe dan ook vol gebouwd gaat worden. of de hoogte in of compact bouwen. iets Minder woningen bouwen en daardoor meer groen behouden en ruimte creëren voor de bewoners. qua tuin en gezamenlijke groen Hebben de hondenbezitters straks evenveel ruimte? Het idee om relatief kleinere en betaalbare woningen te bouwen in een groene omgeving begint bij mij draagvlak te vinden, zeker ook omdat met name starters nergens terecht kunnen momenteel. Zeker Mooie samenvatting Eens met Roelof dank voor de heldere en duidelijke samenvatting Eens met ! De drielagen gebouwen kunnen ook voor starters En....kunnen we in deze wijk ook eens kleurrijke architectuur aanbieden. Hebben we hier invloed op. Nog een aanvulling, dat er een wens is voor starters is begrijpelijk. Hopelijk worden de huidige woningen die gebouwd zijn aan het Havenhoofd niet als voorbeeld gebruikt. Zou het gezicht van de wijk niet ten goede komen. Dank Erik. Bedankt voor de info en de mogelijkheid! Allen bedankt
2e Bijeenkomst 1-3 20.30 Senioren woning en energie zuinige woningen Niet te veel grond. laagbouw Graag laagbouw, groep maakt niet uit Geen flat4 Kunnen we vanuit bewoners van de Concourslaan ook een korte presentatie over onze wensen, ideeën delen in deze sessie? Aan De Ruiter zijde zeker geen hoogbouw. Woningen voor starters met een lager budget. Mag ook in appartement vorm. Senioren woningen met niet al te grote tuin Mix van leeftijdsgroepen, laagbouw. Eventuele appartementen uitsluitend in de flauwe bocht van De Zuid: uitzicht op zuiden en bosschage Geen schuttingen rondom de zuid, natuurlijk groen en uitlaatzone voor honen behouden Niet stapelen. mix a la hof van fleur in dronten west lijkt mij mooi Laagbouw, seniorenwoningen, veel groen , genoeg en grote parkeerplaatsen Senioren woning, geen appartement, geen hoogbouw of appartementen drie en vier hoog, geen hoogbouw aan de Ruiter, graag laagbouw Veel groen, waartussen diverse type woningen gerealiseerd worden. Maximaal 3 hoog zou moeten kunnen. Grondgebonden woningen compact, kleine tuinen Aansluiten bij bestaande bebouwing Geen hoogbouw maar laagbouw voor senioren en starters met groen.
Groenstrook aan De Ruiter zijde volledig zo laten met behoud van aarden wal, bomen en struiken Geen rotonde bij Pimpernel graag 2 en 3 laags bebouwing ter hoogte van de bebouwing van de Flevomanege is niet wensbaar! Om hier even op te reageren, wij wonen aan de ruiter en willen aansluitend op het verhaal van Concourslaan ook alleen laagbouw 1 laags, direct achter ons hebben. Dus geen hoogbouw op de plek waar nu de schuren staan Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
28
171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208.
209. 210. 211.
Huidige ingang van de manege niet gebruiken voor ontsluiting: verkeerssituatie met bushaltes, aantal afslagen op korte stuk op de zuid brengen extra risico's met zich mee en ook verkeersdrukte voor achtertuinen de ruiter. Daar ben ik het helemaal mee eens. Uitsluitend entree direct bij Concourslaan mee eens met die toegangsweg Hoogbouw niet aan de ruiter, past niet bij huidige bebouwing, ook hier geldt bezonning tuinen komt in gevaar en waardevermindering wonen, geldt niet alleen voor concourslaan , laagbouw met kleine of geen tuinen is okay Bebouwing aan Concourslaan en De Ruiter zijde graag in harmonie met de nieuwe wijk Kijk eens naar een woon vorm a la Aahof in Zwolle soort Knarrehof Geen hoogbouw i.v.m zon inval. niet hoger dan 2 of 3 lagen hoe belangrijk zijn de gezinnen in dit plan? 4 of 5 laagswoningen in de flauwe bocht, nemen wel heel veel zon weg Is dat niet de aarden wal? Precies Ik hoor enkel senioren en starters. ben benieuwd hoe groot het belang van gezinnen is in dit plan. Knarrenhof lijkt me goed plan Ik neem aan dat de oude manege volledig afgebroken wordt ondanks historie. Ik geef x helemaal gelijk inderdaad alleen laagbouw aan de buitenzijde waar nu de manege staat helemaal mee eens Appartementengebouw in bocht kun je mooi rond uitvoeren/bouwen ik hoor enkel senioren en starters. ben benieuwd hoe groot het belang van gezinnen is in dit plan.
eens, zie je ook mooie voorbeelden van in het land Wens: rotonde Pimpernel mix jong en oud behoud groene zones grenzend aan de Ruiter en Concourslaan. hogere bouw in de bocht woningen voor gezinnen met 2 of 3 kinderen zijn zeer wenselijk! ook het beeld bij dit filmpje bij veel hangen. geluid gaat wel goed rotonde pimpernel lijkt een goede oplossing echt niet rotonde daar Kan het hemel water opgevangen worden en weer gebruikt worden voor doorspoelen toilet. Rotonde daar zou heel fijn zijn, nu veel te onoverzichtelijk en teveel aansluitingen (fietspaden, wandelpaden en weg) idee erfsingel mooi Behoud van bestaande bomen en struiken langs de randen en in het midden natuurlijke speeltuin is een super idee. met waterpunten en bouwmogelijkheden behoud van bestaande bomen en struiken langs de Ruiter en Concourslaan is zeer wenselijk Gemeente wil graag nadruk op groen: dus dit is gratis ontsluiting bij Pimpernel heb ik begrepen om er een rotonde te maken geen toegangsweg aan de kant van de ruiter survival bosstrook voor kinderen in de huidige groenstroken maken. Kindvriendelijke omgeving Rotonde zou wenselijk zijn bij aansluiting ronde de pimpernel. Met de fiets de pimpernel oversteken is nu behoorlijk gevaarlijk, veel automobilisten kijken niet over hun rechter schouder.
eens dat behoud van bestaande bomen en struiken langs de Ruiter en Concourslaan is zeer wenselijk inderdaad en daarnaast de buitenbak van de manege weer onderdeel laten zijn van de groenvoorziening, idee van erfsingels daarmee historie recht doen is mooie wijze liever geen open waterpartijen ivm ongedierte in bepaalde tijden van het jaar mee eens De groene en kindvriendelijke identiteit van de manegewijk inderdaad behouden. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
29
212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221. 222. 223. 224. 225. 226. 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233. 234. 235. 236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244. 245. 246. 247. 248.
voorkom waterpoelen, die half droog of droog komen te staan. Dit ivm kweekvijver voor insecten (tijgermug en de nijlmug. Was vanavond ook op NOS journaal") Behoud van bomen (nieuwe bomen) en de schelpenpaadjes We moeten van het gas af kunnen jullie al eens nadenken aan aansluitingen van waterstof. Ik voorzie een elektriciteit te kort in de toekomst. Waterstof is de toekomst Kunnen wegen door deze wijk speels aangelegd worden om de snelheid te drukken eens gaat de inventarisatie van huidige staat van bomen ook gedeeld worden met omwonende? juist daarom kiezen voor een rotonde op die plek flauwe bocht Pimpernel! Er ligt al een plan voor de bocht bij de Pimpernel. In hoeverre is er nog de mogelijkheid om daar een rotonde te realiseren? Is het handig om nu de Zuid te veranderen bij Pimpernel en daarna nog een keer alles op de schep voor de ontsluiting van de nieuwe wijk. geen ontsluiting aan de kant van de zuid ivm huidige verkeerssituatie en de te verwachten drukte en bushaltes en toeloop naar de winkelcentrum de zuid Veel groen nodigt hondeneigenaren uit om honden in de wijk uit te laten. Het zou fijn zijn als het voor hen aantrekkelijk wordt om honden uit te laten in bijvoorbeeld het tegenoverliggende stuk bos.
Er is toch helemaal geen sloot in de buurt die altijd vol water staat? Is een rotonde een aanpassing? Niet te ingrijpend en daarmee nog wel te realiseren? Kunnen wegen door deze wijk speels aangelegd worden om de snelheid te drukken Is mijn vraag ook: als een t-splitsing wel mogelijk is als later aanpassing waarom een rotonde dan niet? Is toch ook een vorm van splitsing! Jammer van Gert Jan Hakkers te horen dat alleen een T aansluiting mogelijk is. Deze avond is toch inventariserend? Dan moet alles bespreekbaar kunnen zijn. Overweeg zeker een rotonde,, die werkt mooi snelheid remmend.. Mee eens Mee eens en mooi verwoord! mee eens Vind dit een goed idee Mee eens rotonde Pimpernel Een rotonde creëert meer afremmen en optrekken en is dus slechter voor het milieu De oversteek met de hond over de zuid bij de concourslaan naar het overliggende stukje bos is nu soms wel erg lastig (rond de spits vooral) Rotonde pimpernel perfect (yes) Oversteken is gevaarlijk in die bocht ivm snelheid van het verkeer.
rotonde zeer wenselijk Klopt betere oversteek concourslaan - bos Bij de bijen-vereniging het bosje rotonde remt ook af, de bocht in de zuid heeft nu gelijkenissen met de tarzanbocht absoluut geen hoogbouw aan de kant van de Flevomanege inderdaad geen hoogbouw hoe zijn jullie bij 150 woningen gekomen? Ik vraag me af komt er nog een fietspad/stoep langs de Lipizzaner naar De Ruiter / De Zuid? In de bocht of naast de bocht staan nu geen huizen dus hebben de huidige bewoners er geen last van Groenstrook tussen de woonwijk en Concourslaan/De Ruiter moet blijven bestaan en van daaruit veilige oversteek naar het bos bij de shell Hoogbouw in flauwe bocht is wel heel beeldbepalend, niet echt dorps/Drontens Mee eens Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
30
249. 250. 251. 252. 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268.
269. 270. 271. 272. 273. 274.
275. 276. 277. 278. 279.
Wat willen we als visitekaartje bij de entree van Dronten? Daar past mooie ronde drie-lagenbouw appartement bij, dus in de bocht en niet op plek huidige manege. Is nu ook geen hoogbouw de huidige manege. Helemaal mee eens!! Hoogbouw voor senioren liever dichter bij het centrum. in deze nieuwe wijk liever geen hoogbouw. kruidenwijk/manege/landmaten ook vrijwel geen hoogbouw Welke opmerkingen zijn gemaakt tijdens de eerste bijeenkomst? van vanavond? worden alle opmerkingen met ons gedeeld Kunnen wegen door deze wijk speels aangelegd worden om de snelheid te drukken Laten we eerst afwachten wat jullie in petto hebben en dan pas verder met hoog of laag bouw Worden de opmerkingen/chats vanuit de verschillende bijeenkomsten met ons gedeeld of krijgen we op een andere manier een totaaloverzicht op hoofdlijnen wat deze vier bijeenkomsten opgeleverd hebben? Hebben wij ook inspraak in het te bouwen woning met de aannemer. Heb behoefte aan totaalbeeld van wat er leeft bij belanghebbenden. Graag vrijstaande woningen Ruiterpad gaat weg en fietspad blijft Denk ook aan voldoende parkeergelegenheid, dat is nog wel een erg krap bemeten in nieuwbouwwijken Parkeerplaatsen ook groot genoeg maken, er zijn veel bestelbusjes Jullie bedankt voor deze avond. hartelijk dank voor de informatie tot nu toe. Bedankt voor info en bijeenkomst ! Dank voor de informatie en de bijeenkomst! dank Mooi, bedankt!
3e Bijeenkomst 3-3 19.00 Bebouwing: woonclusters met ruime individuele kavels/grote tuinen. en een wijk met veel ruimte en groen. Bewoners: degenen die dat soort kavels/woningen kunnen betalen Goedenavond, ik zie hier voornamelijk jongere mensen wonen. Dan denk ik aan starters en gezinnen. Hoogbouw zie ik niet zitten en niet passen in deze omgeving Hoogbouw past niet in deze wijk en omgeving. De bebouwing moet goed aansluiten bij de bestaande wijk. Dus geen 'hoge' appartementen Geen hoogbouw, behoud agrarische karakter, senioren cluster woningen, mix van woningentype Sluit mij ook aan bij bovenstaande reacties. Hoogbouw past niet in deze omgeving. Een stuk openbaar groen erin, net als in de omgeving. De Manegewijk wordt gekenmerkt door groen, ruim opgezet. Dat mag wat ons betreft zo blijven. Wat betreft woningen vinden we hoogbouw minder goed passen in deze wijk, woonclusters met huizen voor kleinere huishoudens met stukken openbaar groen en een grote speeltuin in het midden bijvoorbeeld, zien wij voor ons. Voor ruime kavels kan je naar het golfpark. Voor hoogbouw is het centrum geschikt. Variatie in bouw en ruimte voor grondgebonden gelijkvloers wonen senioren. Dan kunnen senioren in de wijk blijven wonen. Ik vind het stuk grond erg klein voor appartementen. Ik denk dat ander gebieden in Dronten geschikter zijn voor appartementen dan dit stuk grond.
Kijkende naar deze wijk is hoogbouw niet passend (ook geen appartement complex voor welke doelgroep dan ook). Een mix van verschillende woningen met ruimte voor voldoende (gezamenlijk) groen lijkt mij hier meer passend. Ik sluit me aan bij
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
31
280. 281. 282. 283. 284.
285. 286. 287. 288. 289. 290. 291. 292. 293. 294. 295. 296. 297. 298. 299. 300. 301. 302. 303. 304. 305. 306. 307.
308. 309.
310. 311.
Is er ook een vaste doelstelling voor het aantal woningen Wat de ontsluiting betreft zou ik niet kiezen voor tegenover de Majoraan. Dit lijkt mij te gevaarlijk. speelplekken in het groen en wadi's. niet maar één ontsluiting maar zeker 2. qua water: een wadi, of meerdere zijn mooi. en wat Erwin zegt: gebruik maken van de bomen die er zijn, daaromheen speelplaatsen maken, schommels in de boom. erg mooi beeld. Op de plattegrond in de brief zag ik dat het gebied waar het nu om gaat, ook om het looppad achter de huizen aan de Concourslaan gaat. Dat pad moet behouden worden lijkt mij, daar kan ook een looppad van de nieuwe wijk op aangesloten worden. Verder ben ik ook een voorstander van dubbelfuncties in het groen, water en speelplekken. Qua ontsluiting neig ik naar 1 aansluiting op de Concourslaan en 1 nabij de uitrit van de Manege nu Is er ook nagedacht over het verlaten van het dorp via de rotonde? Dit is nu al druk en met 150 nieuwe woningen (en auto's) voorzie ik daar ook een probleem ontstaan Ontsluiting via de Concourslaan is niet gewenst. Dit zou betekenen dat de verkeersdruk in de bestaande woonwijk, nog groter wordt, dan nu al het geval is. Het is erg druk om via de concourslaan de zuid op te rijden de golfresidentie heeft 1 ontsluiting en dat werkt prima De bestaande groenstroken rondom manage behouden. Verder sloten of iets wat er op lijkt, in de agrarische stijl.
Sluit mij aan bij x Wat x aangeeft over aandacht voor een fietspad, daar sluiten we ons bij aan. ja, qua structuur van fiets en voetpaden is er nog best wat te behalen Het heeft ons nog niet gestoord. Sluit ik mij bij aan, ook geen last van en de ontsluiting Het is al besproken maar graag willen we nogmaals benoemen dat we vanuit wonen aan De Ruiter geen voorstander zijn van hoogbouw in verband met woon plezier. Daarnaast sluiten we ons aan bij het behouden van de bestaande groen stroken. alles behalve een woning Het gaat voornamelijk om de inkijk op de huidige woningen. een derde verdieping zolder is niet hetzelfde als een derde verdieping woonkamer Daarbij zie ik ook rechthoekige eengezinswoning van drie lagen niet zitten: is ook geen hoogbouw maar het oogt wel op een bepaalde manier handhaving van privacy voor de woningen rondom de manage is essentieel U ook bedankt voor deze bijeenkomst. Fijn dat dit op deze manier toch gerealiseerd kon worden. Prettig om dingen te kunnen inbrengen. dank! Bedankt voor de info, ik kijk uit naar de volgende sessie. Erg nuttig en een fijne avond bedankt Bedankt voor de bijeenkomst
4e Bijeenkomst 3-3 20.30 Onze voorkeur gaat uit naar groen, laagbouw. Welke groep maakt niet uit. Geen hoogbouw. Zeker niet aan de randen. Ik denk gezien de wijk waar de manege aan grenst dat het voornamelijk koopwoningen moeten zijn. De gehele wijk manege is koop. Ik denk ook dat er gezinshuizen moeten komen voor starters die nu moeilijk aan een huis kunnen komen. Verder is er denk ik een grote vraag voor gelijk vloerse woningen Een laag appartementencomplex vind ik niet zo’n probleem als daardoor meer ruimte ontstaat voor een aantal vrijstaande woningen. speelruimtes voor kinderen evt paardenveldje wat leuk past bij de manege (wink)
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
32
312. 313. 314.
315. 316. 317. 318. 319. 320. 321. 322.
323. 324. 325. 326. 327. 328. 329. 330. 331. 332. 333. 334. 335. 336. 337. 338. 339. 340. 341. 342.
Er is gekeken naar het woningbouwprogramma in relatie tot de demografie, welke prioritering is daar uit gekomen? Is er een verplicht aantal woningen dat gebouwd moet worden op het perceel? Geen hoogbouw wegens beperking uitzicht. Type woningen met name voor ouderen, gelijkvloers en kleiner minder ruimte. Daarmee kunnen voldoende woningen worden gerealiseerd. Gezinswoningen in dezelfde lijn als concourslaan om het beeld van de wijk niet te wijzigen. Overall is het belangrijkste dat de lijn van de Managewijk wordt voortgezet. Ruim opgezet met veel groen en ruimte. Met 150 woningen op deze beperkte oppervlakte ontkom je niet aan hoogbouw. Welke behoefte qua type woningen komt er uit onderzoek naar voren? De seniorenwoningen zoals aan de Manegelaan nemen echter veel ruimte in. Ik zou bij gelijkvloerse woningen voor senioren de tuin grootte beperken. Dit zorgt er ook voor dat die woningen betaalbaarder blijven. Groen aan de randen. Appartementen centreren in het midden (maximaal 3 lagen). Hoe is de keuze voor de ontwikkelaar tot stand gekomen? Een laag appartementencomplex op de locatie van de schuren van de flevomanege zal denk ik niet hoger zijn dan de huidige bebouwing. Dat zou mijn inziens de meest geschikte locatie zijn. mooi gezegd. Helemaal mee eens. Graag de auto-ontsluiting niet te dicht bij de afslag vanaf de Zuid naar centrum Zuid en Manegelaan plaatsen.
Anders wordt het, zeker voor kinderen, wel erg druk bij de oversteekplaats. Het is voor mij zeer belangrijk om veel groen aan te brengen. De groene ring van het gebied moet behouden/versterkt worden. Een aspect wat bijdraagt aan het groen houden is het verbieden van schuttingen langs de percelen waar deze grenzen aan openbaar groen. De ontsluiting over de Concourslaan heeft gezien de huidige drukte en steeds hogere snelheden (>30km/u) heeft verre van de voorkeur. De voorkeur heeft een ontsluiting aan de Zuid met rotonde om de snelheden te beperken. Zeker bij 1 ontsluiting is het belangrijk om de snelheid in de scherpe bocht op de zuid te beperken d.m.v. bijvoorbeeld verkeersdrempels te beperken. eens Bij een rotonde heb je dit probleem niet. Een ontsluiting aan het begin van de concourslaan lijkt mij prima en niet van invloed op de drukte in de concourslaan zelf thv bebouwing Er komt veel verkeer met hoge snelheid vanaf de bocht in de zuid. Dit geeft onveilige situaties met nog meer auto's vanaf de concourslaan. Mooi gezegd, de 'groene' welkom in Dronten behouden Een rotonde bij de Concourslaan met een aparte afslag kan het probleem oplossen. Het dorpsbos heeft nu ook een functie als gebied waar honden veilig los mogen lopen. rotonde tpv de concourslaan lost het snelheidsprobleem niet op. Tpv van de pimpernel is betere optie. Eens met Eens met x.
Het hondenlosloopgebied moet behouden blijven. Hoe zit het met fiets en wandel verkeer naar het winkelcentrum zuid? Wat is de globale planning van het project, wanneer moeten de concrete plannen er liggen/ wanneer start de bouw? (natte vinger werk is voldoende) Onderwerp afwijkend. Zijn er mogelijkheden om speculanten te weren of eigen inwoners voorrang te geven op inschrijving? Wanneer de plannen meer uitgewerkt zijn zou een soortgelijke bijeenkomst goed zijn om weer te houden. Mooi (laugh) Goed georganiseerd en duidelijke toelichting Bedankt! Bedankt
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
33
343.
344.
345.
346. 347.
348.
Reactieformulieren
Er wordt gesproken over woonclusters is het misschien een idee om 2 of 3 woonerven te creëren zoals de knarrehof Aanhof in Zwolle. De firma Trebbe heeft hier ervaring in, dit soort bebouwing kan voor meerdere mensen ideaal zijn voor de oudere of jongere pensionado's en voor starters. Er zijn een heleboel oudere die wel een grote woning achter willen laten maar niet in een appartement willen, maar liever een grondgebonden woning Lage bebouwing veel voorzieningen beneden , slaapkamers, woonkamer, douche/toilet en keuken en eventueel een inpandige garage. Niet te veel grond bij de woning. Tevens kan men tegemoet komen aan de omgeving. Een voordeel van een hof is dat de bewoners het groen dat zich in het hof bevind zelf willen en kunnen onderhouden, een speelplek voor de eventuele kinderen en kleinkinderen er is toezicht. Ook een voordeel je heb dan ook een soort van Noaberplicht voor je medemens. Ik heb nog wel meer ideeën maar die komen denk ik wel te spraken bij het vervolg. Ook wat betreft de afwatering en energie heb ik ook wel ideeën dien misschien wel voortvarend zijn maar die nu in de planning mee genomen kunnen worden. Projectgroep De manege Op 1 maart j.l. waren wij deelnemer bij de voorlichting over de woningbouw op het terrein van de te verhuizen manege. Het was voor ons een bijzondere ervaring om via beeld hieraan deel te nemen.
Onderstaand willen we een aantal gedachten onder uw aandacht brengen. We hadden het idee dat we soms in het luchtledige aan het discussiëren waren. Er waren geen randvoorwaarden. Er was b.v. geen exploitatie, zodat het duidelijk voor de deelnemers was, dat er een x-aantal woningen moeten worden gebouwd. Wethouder Siepel noemde wel de exploitatie maar geen aantallen. Bij de typen woningen werd gezegd dat er geen hoogbouw moest plaatsvinden, omdat hoogbouw in de bestaande wijk ook niet voorkomt. Dit is onjuist. De Barrage bestaat uit twee appartementengebouwen. Het bevreemdde ons dat geen enkele woordvoerder De Barrage heeft genoemd. Het is toch zo dat de huidige wijk/buurt De Manege wordt uitgebreid met ongeveer 150 woningen. De bouw zou dan toch aan moeten aansluiten bij de bestaande woningen. Ik neem aan dat er vroeger een groot stedenbouwkundig plan van De Manege is gemaakt. Het te bebouwen manegeterrein was hier ook onderdeel van??? In dit plan zijn dan toch ook de types woningen opgenomen. Dit zou dan wel aangevuld moeten worden met de vraag die er is . (starter/levensloop/één/tweepersoons huishouden). Tot slot voor de verre toekomst. De straatnamen moeten wel een relatie met de manege hebben. Hiervoor kun je denken aan trekpaard, springpaard, merrie, ruin, hengst, veulen. .