5bb61846-9baf-4d39-a772-0a16f91c883c.pdf
Tekst van het document
Ik heb weer veel ' deskundigen' gezien die in opdracht van de gemeente met heel veel woorden proberen te verdoezelen dat het ook hier maar om 1 ding gaat: dit mooie stukje Dronten volproppen met woningen zodat het lekker veel geld opbrengt. Dit wordt op voorhand in de discussie ook gezegd: we moeten hier 150 woningen bouwen. Probeer hier nu eens iets moois van te maken, en niet zo kneuterig als de aanliggende wijken. Dus veel groenstroken en een woning dichtheid die minder is, maximaal 80 woningen. Dit gebied is één van de ingangen van Dronten. Die andere ingang, de West , is al behoorlijk verpest met die kantoorvilla's. Dit is uw kans om het beter te doen! wel rekening houden met de historie in de bouwstijl en zoveel mogelijk groen. levensloopbestendige woningen hebben onze voorkeur. Woensdag 3 maart 2021 heb ik de digitale bijeenkomst bijgewoond. Het is goed dat de Gemeente de manage een andere plaats geeft en dat op het vrijgekomen perceel woningen komen. Met hoogbouw heb ik geen probleem maar wel met mate (max.3 woonlagen). Er werd deze avond gesproken over één of meerdere toegangswegen tot de nieuwe woonwijk. Mijn idee is dat dit minimaal twee toegangswegen moeten zijn. Je verdeelt zo het in-/uitgaande verkeer en bij een blokkade van één van de wegen heb je nog een alternatief (onlangs zelf ervaren op de Concourslaan).
Door diverse mensen werd er gesproken over hard rijden op De Zuid. Dit kan best zo zijn maar wij burgers doen dit zelf. Ook in deze zal gelden : begin bij jezelf. Zo wordt het voor iedereen acceptabel. Tot zover bedankt dat jullie als Gemeente ons omwonende meenemen in de plannen. Ik zie uit naar het vervolg en wat mij betreft komt er een mooie woonwijk in plan de manege. | Graag het groen zoveel mogelijk rondom het terrein creëren/handhaven, inclusief alle bomen laten staan. Zoals hr. Zwaan het vertelde. Voorkeur voor laagbouw van seniorenwoningen en starterswoningen met kleine tuintjes. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
34
349.
350.
351.
Als bewoner van de Manegelaan heb ik de informatiebijeenkomst van afgelopen maandag bijgewoond. Langs deze weg zou ik graag mijn ideeën op de ontwikkelingen van dit gebied aan je doorgeven. Als een van de eerste inwoners van de wijk de Manege is de manege altijd een vertrouwd gebouw in de wijk geweest waar de Manege niet alleen voor paardenliefhebbers maar ook voor de bewoners van de wijk en buurtactiviteiten. Het was voor de kinderen altijd leuk om even bij de paardjes te kijken. Het is dan ook jammer dat de Manege de laatste jaren in verval is geraakt is helaas een deel van deze functie helaas verloren gegaan. Ik zou ik ervoor willen pleiten dat deze nieuwe woonwijk duidelijk afwijkt van de omringende woonwijken en hier duidelijke stijlelementen van zijn oorsprong (de Manege) het karakter van deze wijk gaan bepalen. Een weideachtige groenstructuur, wellicht met een kleine kinderboerderij zouden hieraan kunnen bijdragen. Ook een speelvoorziening met speeltoestellen gerelateerd aan de manege en paarden etc. zou hierin kunnen bijdragen. Mijn inziens is het belangrijk dat er woningen gerealiseerd worden voor senioren, starterswoningen, betaalbare huurwoningen en gezinswoningen. Wanneer hiervoor hoogbouw benodigd zou ik dat graag beperken tot maximaal 3 woonlagen en de hoogbouw niet als de gebruikelijk vierkante blokkendozen vorm te geven.
Bij eventuele hoogbouw zou ik het een woningbouwcomplex willen voorstellen vergelijkbaar met het seniorencomplex DE WERF aan de Galjoenstraat in Dronten. Dit woningbouwcomplex is verdeeld in een gedeelte van 2 woonlagen en een hoofdgebouw met drie woonlagen waarbij een groot zadeldak. De 2 woonlagen zouden kunnen refereren aan de paardenstallen en het hoofdgebouw met zijn zadeldak aan de Manege. Wanneer dit rond een weideachtige groenvoorziening gesitueerd zou kunnen worden zou een stijl bepalend element in deze wijk kunnen worden. Kortom mijn voorkeur zou het hebben om het karakter van dit deel van de woonwijk een duidelijk afwijkend karakter van de omringende bebouwing waarbij de oorsprong van de voormalige Manege herkenbaar blijft meer als alleen in de straatnaamgeving en vooral een prettige woonomgeving voor jong en oud. Succes met de verdere ontwikkeling van dit gebied. Naar aanleiding van de digitale bijeenkomst en hetgeen er verteld en gezegd is hebben wij nog een aanvulling/idee. Dit ook omdat wij graag in dit nieuwe gebied een woning zouden willen kopen. De concrete vraag was of er ideeën zijn hoe de wijk er uit zou moeten zien. Naar ons idee zou je hier heel mooi de verbinding kunnen maken tussen de historie van Dronten en het woongebied. Dit door het gedeelte te bebouwen met woningen die doen denken aan de oude boerderijen / arbeiderswoningen (zoals bij MEC).
Dus gebruik van soort gelijke materialen, de typerende betonnen elementen bij de schuren, de hoogte van de woningen etc. Ook qua groen zouden wij bijvoorbeeld fruitbomen op plekken zetten en misschien het gebied deels omringen met begroeiing zoals dat ook bij een boerenerf gebruikelijk is. Hoogbouw is ook naar ons idee niet echt wenselijk maar ook hier kan je kijkend naar een hooi schuur mooie appartementen maken. maximaal 3/4 woonlagen. Dus type woningen: -vrijstaand boerderij type (met slapen op begane grond) max kavel 450m2 tussenwoningen type arbeiderswoningen -appartement type hooischuur niet echt wenselijk in dit gebied maar max 3/4 woonlagen Wij hebben deelgenomen aan één van de informatie TEAM sessies over de invulling van het plan voor vervanging van de manege aan de Zuid. We hebben daar onze reacties kunnen geven en er werd ook gemeld dat aanvullende ideeën via ik praat mee site welkom zijn. Ik neem aan dat dit de plek is om dat te doen. Om te komen tot een prettige en duurzame wijk hebben wij aanvullend op hetgeen tijdens onze sessie al is ingebracht nog de volgende suggesties: o De schuine daken richten op het zuiden en voorzien van zonnepanelen dan wel van die dakpannen met de zonnepanelen daarin reeds opgenomen. o Goed isoleren, dan volstaat verwarmen met alleen elektriciteit. Een dure warmtepomp installatie is dan niet nodig.
(net zoals de 29 woningen aan de Gildenhof) o Voorzie alle platte daken van sedum o Voorzie ieder huis van een regenton / regenwater opvang buffer o Graaf fundamenten en straten niet uit, maar maak het peil van de woningen juist ~80 cm boven grond niveau en hoog dan de tuinen en straten op. Dit maakt regenwater opvang in wadi’s makkelijker zonder dat kruipruimtes vollopen. o Hou bij het ontwerp van de woningen er rekening mee dat er af te sluiten plek / kast is waarin de bewonen er 3 afval containers kan plaatsen en tuin gereedschap kan opbergen. o Voorzie / verplicht in 2 eigen parkeerplaatsen per woning op eigen terrein, liefst onder carpoort waarvan dak dan is voorzien van sedum. o Voorzie in een wijkbatterij voor buffer aan elektriciteit. Net zoals bij de het gemeentehuis. o Maak voor deze wijk een VVE waarin de zorg voor het publieke groen wordt ondergebracht en ook het eigendom, exploitatie en onderhoud van de centrale batterij onderdeel van vormt.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
35
352.
353.
354.
355.
356.
357.
Laagbouw, passend bij de wijken er omheen. De groenstroken er omheen intact houden. Aan beide kanten van de nieuwe wijk een uitrit, bij de hoofdingang van de manege en bij de concourslaan. Zodat niet al het verkeer bij 1 punt erin en eruit moet. Mijn vraag, opmerking of idee:: Beste Erik, Namens de bewoners van de Concourslaan 73 t/m 96 heb ik deelgenomen aan de informatie avond op 1 maart. Naar aanleiding van die avond willen we onze ideeën over de plannen met jullie delen. Aangezien we onze brief en presentatie niet via de site kunnen delen, zal ik die sturen naar het mailadres dezuid@dronten.nl Voor de ontsluiting is de ingang bij de Concourslaan reden voor verkeerschaos. De meeste bewegingen vinden s morgens en s avonds plaats bij woon-werkverkeer. De toegang tot de Zuid en de afslag vanaf de Zuid zal dan gauw vollopen, omdat het verkeer naar en vanaf de Shell al fors is en regelmatig tot mini-files leidt. Neem daarbij het overige verkeer wat al uit de wijk én de Landmaten komt en er weer ingaat en de stroom auto’s is niet te behappen. Ook fietsers en wandelaars die bij de Concourslaan willen oversteken zullen daar enorm hinder van ondervinden. De bestaande ingang aan de andere kant van de wijk ligt het meest voor de hand. Daardoor zal ook meteen de snelheid uit de Zuid gehaald worden. Qua groen is het enorme verlies aan groenoppervlak bijna niet te compenseren.
Nieuwe woningen hebben tegenwoordig al gauw een volledig betegelde tuin, dus het groen zal in de openbare stukken royaal en veelzijdig moeten zijn. Hoge bomen en struiken met veel aandacht voor t oog én de insecten (fruitbomen, veel bloesems, vlinderstruiken etc). Voor hondenbezitters alleen aangelijnd en buitenom langs de Zuid, zodat kinderen tussen de wijken een plek met natuurlijk speelmateriaal vinden zonder overlast van huisdieren. Mijn vraag, opmerking of idee:: Je kunt op zo’n stukje uniek terrein niet voor iedereen een woningtype bouwen. Áls je de medioren inderdaad wilt overtuigen te vertrekken, moet het alternatief aantrekkelijk zijn. We/ze zitten al meer dan 20 jaar in hetzelfde huis wat inmiddels zo’n 2 à 3 lege kamers heeft, wat van alle gemakken is voorzien, een prachtige tuin heeft met een uniek (vrij) uitzicht en de woonlasten zijn meestal laag en de overwaarde meestal behoorlijk. Dan is een appartement niet de logische volgende stap. Wel een mooie, luxe uitgevoerde compactere woning met redelijk wat eigen groen maar zeker ook veel (hoog) openbaar groen ter compensatie van het minder aantrekkelijke uitzicht. Geen 150 woningen met dan 300 auto’s, maar een ietwat exclusief stukje Dronten, ruim opgezet aan de buitenste rand van de Zuid, met daarachter wat geclusterde woningen voor 1 of 2 personen à la P.J.W.
Beltjeslaan in Culemborg: eigen terrasje boven water aan de ene kant en een centrale binnenplaats aan de voorkant. Ook heel geschikt voor medioren. Lezers goeden middag, Hierbij onze reactie naar aanleiding van de presentatie gebied aan de Zuid op 01-03-2021. Waarom moet er op deze betrekkelijk kleine locatie, de manege zoveel woningen worden gebouwd ? Gezien de huidige opzet van de wijk met ruimte, de laagbouw en groenvoorziening, past hoogbouw helemaal niet. Deze locatie is ook nog eens de entree van Dronten. Als we verder kijken in de wijken van Dronten bijvoorbeeld West richting Swifterbant is alles ruim opgezet, meestal laagbouw met veel groen, waterpartijen en recreatie/speelgelegenheden. Waarom moeten we zoveel woningen proppen in dit kleine gebiedje? Zorg dat deze entree van Dronten mooi, herkenbaar en representatief blijft en realiseer de senioren woningen in de vorm van hoogbouw en appartementen op de toekomstige locatie/ uitbreiding van Dronten. Wij als omwonende willen graag dat de groenstrook met bomen en struiken behouden blijven of deze ver jongeren en dat deze eigendom blijft van de gemeente. Daar er ook ‘n hoop vogels in dit gebied zijn/broeden en dus hun habitat behouden blijft. Realiseer op deze locatie de manege laagbouw met groenvoorzieningen, waterpartijen en recreatie/speelplekken.
Tevens dient er rekening te worden gehouden met de privacy van de huidige bewoners. Ook met de toename van het verkeer, geluidsoverlast en de nodige co2 uitstoot die hierbij ontstaat. Bij hoogbouw zal er voor omwonende meer schaduw ontstaan. Ook dient men rekening te houden met voldoen parkeerplaatsen, zodat de huidige omwonende geen last krijgen van parkeerders uit de nieuwe wijk die hun auto niet kwijt kunnen. De ontsluiting van deze wijk kan mooi op de huidige in en uitgang van de manege, deze is overzichtelijk en ook tevens bij een bushalte. Mocht u als gemeente en projectontwikkelaar er niet uitkomen, kunt u van dit gebied een mooi park maken met veel groen, waterpartijen en recreatie/speelplekken waar jong en oud van kan genieten. Als wij de kaart bekijken gaat het plangebied de zuid tot onze erfgrens. Wij hebben begrepen dat de groenvoorziening met struiken en bomen behouden zouden blijven. Klopt dit. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
36
358.
Tijdens de digitale bijeenkomst over de ontwikkeling van de Zuid/terrein manege hebben we begrepen dat er mogelijkheid zou zijn om op het verslag van die bijeenkomst nog te reageren. Bij nogmaals doorlezen maken we uit de uitnodiging op dat we in ieder geval via deze weg nog op de getoonde filmpjes en informatie kunnen reageren. Bij de informatie kwam naar voren dat er ook nagedacht wordt over senioren woningen. Wij hebben daar gezien onze leeftijd zeker belangstelling voor, te meer omdat vanuit het manege-gebied voorzieningen goed bereikbaar zijn (winkelcentrum Zuid op loopafstand, bushalte naar station, huisartsen, apotheek). Voor de te ontwikkelen seniorenwoningen willen we graag ook onder uw aandacht brengen dat wij - en we denken dat dat zeker voor meer senioren in deze wijk en Dronten geldt - aanvullend op het aanbod in Dronten behoefte hebben aan een ruimere en comfortabele seniorenwoning, bij voorkeur met (de mogelijkheid voor) een garage. We wonen nu in een (te) grote eengezinswoning die we graag willen inruilen, maar dan wel voor een comfortabele seniorenwoning met voldoende luxe en ruimte. Daarbij is (de mogelijkheid voor) een garage een belangrijke wens om actief met hobby’s bezig te kunnen blijven. De concrete vraag is dus of het mogelijk is om in dit gebied ook comfortabele senioren-/levensloopwoningen te bouwen
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
37
4. Vragen en antwoorden na aanleiding van bijeenkomsten 1 en 3 maart
Participatie, Flevomanege Dronten – te beantwoorden vragen Algemeen 1.
2.
3. 4. 5. 6.
7. 8. 9.
Is er ook een vaste doelstelling voor het aantal woningen? / Is er een verplicht aantal woningen dat gebouwd moet worden op het perceel? / In hoeverre is ca 150 woningen uitgangspunt? / hoe zijn jullie bij 150 woningen gekomen? / Is 150 woningen een streefgetal, of moeten er 150 woningen worden gebouwd om dit plan financieel mogelijk te maken? / Waarom 150? Waar is die keuze op gebaseerd? Het realiseren van 150 woningen is geen doelstelling op zich. In de planvorming is 150 een gemiddelde woningdichtheid die passend is voor een gebied met woningen in de vrije sector met een gemengd woningbouwprogramma. Daarnaast is het passend bij het uitgangspunt om te komen tot een sluitende exploitatie. Op basis van de stedenbouwkundige verkenningen die zullen worden gemaakt naar aanleiding van de op te stellen uitgangspunten zal dit verder verkend, onderbouwd en gevisualiseerd worden. Kun je daar 150 woningen bouwen zonder hoogbouw en met veel groen? Als het al vast staat dat het 150 woningen worden met “openbaar groen" waar praten wij dan nu over? We moeten dat nog verder gaan uitwerken en verkennen. Dit is mede afhankelijk van de toe te passen woning categorieën en typologieën en zal in de vervolgfase worden gevisualiseerd In vergelijking, hoeveel woningen zijn er bij oude tuincentrum de Boeg gepland? Hier worden 61 woningen gerealiseerd op 1,1 hectare.
De locatie Flevomanege betreft 5,6 hectare. Zit er een financieel uitgangspunt bij? Bij planvorming wordt ook altijd gekeken naar opbrengsten en kosten. Uitgangspunt is om tot een sluitende exploitatie te komen. Kunnen we vanuit bewoners van de Concourslaan ook een korte presentatie over onze wensen, ideeën delen in deze sessie? Ja, dat is mogelijk. De bewoners van de Concourslaan hebben de presentatie gedeeld. Welke opmerkingen zijn gemaakt tijdens de eerste bijeenkomst? van vanavond? worden de opmerkingen/chats vanuit de verschillende bijeenkomsten met ons gedeeld of krijgen we op een andere manier een totaaloverzicht op hoofdlijnen wat deze vier bijeenkomsten opgeleverd hebben? Er wordt een overzicht gemaakt van alle opmerkingen. Dit overzicht wordt toegestuurd aan de deelnemers. Hoe is de keuze voor de ontwikkelaar tot stand gekomen? Trebbe is al langer betrokken bij het project en is voorgedragen door het bestuur van de Stichting Flevomanege. Door de gemeente is met Trebbe een intentieovereenkomst afgesloten. Hebben wij ook inspraak in het te bouwen woning met de aannemer? Trebbe zal in overleg met geïnteresseerden het plan ontwikkelen waarbij rekening wordt gehouden met de wensen van toekomstige bewoners. Wat is de globale planning van het project, wanneer moeten de concrete plannen er liggen/ wanneer start de bouw? (natte vinger werk is voldoende).
Deze uitgangspunten worden aan het college voorgelegd. De door het college vastgestelde uitgangspunten worden ter vaststelling aan de raad aangeboden. Hierbij wordt ook beschreven op welke wijze wij zijn omgegaan met alle opgehaalde informatie. De intentie is om het voorstel in juni aan de raad aan te bieden. Ook zal gestart worden met het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan. Vanaf juli tot mei 2022 zullen planuitwerking en de planologische procedure aan de orde zijn. In 2022 kan dan gestart worden met de voorbereidende werkzaamheden, de start van de bouw van woningen is in 2023 aan de orde.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
38
Woontypologie 10. Bent u bekend met het plan van Sara den Hertog en Coby Dekker? Een plan voor een zorg erf voor ouderen met zorgvraag? Ja dit is bij ons bekend. 11. Is er ruimte voor Tiny houses met gezamenlijke tuin? Niet in dit plangebied. De gemeente Dronten is wel in overleg met de initiatiefgroep Tiny House Dronten (gericht op zelfvoorzienend wonen met een zo klein mogelijke ecologische footprint); daarbij wordt gezocht naar een andere locatie. 12. Algemene vraag: Dronten wil groeien, het rijk wil dit subsidiëren, is hier nog wat mogelijk voor dit plangebied? Het Rijk heeft de zgn. Regeling Woningbouwimpuls open gesteld; het plangebied Flevomanege voldoet niet aan de voorwaarden (o.a. minimaal 500 woningen). 13. Ik hoor enkel senioren en starters. Ben benieuwd hoe groot het belang van gezinnen is in dit plan / hoe belangrijk zijn de gezinnen in dit plan? Ook gezinnen zijn belangrijk voor de ontwikkeling in het gebied. Het is juist de bedoeling om er een gedifferentieerde woonwijk van te maken. 14. Er is gekeken naar het woningbouwprogramma in relatie tot de demografie, welke prioritering is daaruit gekomen? Voor het plan Flevomanege is dit nog niet vastgesteld; demografische ontwikkelingen laten zien dat de vraag van (jonge) gezinshuishoudens groot blijft, maar ook dat er een (forse) toename gaat komen van kleine huishoudens, waaronder senioren. Zie verder bij vraag 15.
15. Welke behoefte qua type woningen komt er uit onderzoek naar voren? De behoefte is divers en betreft zowel (sociale) huur als koop in diverse typen. De uitkomsten van het onderzoek hebben voor de kern Dronten geleid tot onderstaand nieuwbouwprogramma. Per locatie wordt gekeken naar de meest gewenste invulling. Koop - appartement Koop - rij-/hoek Koop - 2-1 kap Koop - Vrijstaand Subtotaal koop Sociale huur - Rijwoningen Sociale Huur - Appartementen Sociale Huur - Senior Subtotaal sociale huur Vrije ruimte (incl. vrije sector huur) Totaal
Dronten 15% 25% 15% 10% 65% 10% 10% 20% 15% 100%
16. Zijn er mogelijkheden om speculanten te weren of eigen inwoners voorrang te geven op inschrijving? De gemeente Dronten hanteert voor sociale koopwoningen een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding. Trebbe zal woningbouw ontwikkelen en verkopen aan particulieren . Eigen bewoners van Dronten voorrang geven is niet mogelijk.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
39
Stedenbouw 17. De uitleg voor openbaar groen heeft een sterk sturend karakter vanuit de gemeente. Hoe ziet u openbaar? De gronden waarvan de gemeente eigenaar wordt zijn openbaar. Dit zijn straten, trottoir maar ook groenstroken, wadi’s enz. Percelen die verkocht worden aan een particuliere eigenaar zijn niet openbaar. 18. Wat is compact bouwen? Stedenbouwkundige clustering van bouwvolumes waardoor meer ruimte ontstaat voor gemeenschappelijk groen. ‘compact’ slaat op de verhouding tussen het beschermd woonvolume en de warmteverlies oppervlaktes. Als voorbeeld: A is compacter omdat er meer gevel- en dakoppervlak is dan B. Dit kan ook in de stedenbouw toegepast worden zodat woningen meer gebruik maken van elkaar. Door bijvoorbeeld een gevel te delen als woningscheidende wand. Zo ontstaan bijvoorbeeld woonclusters die ook minder eigen grond nodig hebben. Hieronder is het stedenbouwkundige model van A minder compact dan B.
19. Wat is de plangrens? De plangrens van het gebied is als aangegeven op de kaart die als bijlage is opgenomen. De grens van het ontwikkelgebied voor woningbouw is aangegeven met een rode lijn. Daarbij hoort ook (een gedeelte van) de paardenbak bij de entree van de huidige manege, deze ontbrak nog bij eerdere kaarten. Zie bijlage. 20. Hoezo een goed plan? wij praten nu toch over het idee en nog niet over concrete plannen? Het doel is om tot een breed gedragen plan te komen. We praten zeker nog niet over plannen, alleen over het opstellen van voorlopige uitgangspunten die voorgelegd gaan worden aan het college. Vervolgens gaat de ontwikkelaar (Trebbe) het stedenbouwkundig plan verder uitwerken. 21. En....kunnen we in deze wijk ook eens kleurrijke architectuur aanbieden. Hebben we hier invloed op?
In deze fase kunt u uw wensen uitspreken voor uitgangspunten die we de ontwikkelaar meegeven. De architectuur, kleuren en materialen worden in overleg met Welstand bepaald op basis van een nog vast te stellen beeldkwaliteitsplan. Uiteraard moeten die passen bij het gekozen stedenbouwkundige plan. Vooruitlopend hierop kunnen we voorkeuren vanuit de buurt en toekomstige bewoners meenemen.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
40
22. Als de manegewijk zijn manege verliest dan blijven alleen de straatnamen over die herinneren aan de manege. Komt er in het nieuwe plan ook iets terug dat refereert aan paarden b.v. waterpartijen of groenstroken in de vorm van een hoefijzer? De intentie is zeker om meer dan alleen straatnamen te laten refereren aan de manege. In welke vorm dit precies zal zijn kunnen we nu niet bepalen en laten we aan de creativiteit van de architecten van de ontwikkelaar over. Het thema nemen we op in de uitgangspunten. 23. Ik ben bang dat als we voor veel groen willen gaan, we dan de hoogte in moeten? Een combinatie van grondgebonden woningen en gestapelde woningen leidt tot meer ruimte in het openbare gebied maar de wijze waarop dit stedenbouwkundig wordt ingepast en welke hoogtes daarbij worden toegepast is onderdeel van de vervolgstudie. We nemen de reacties die gaan over hoogbouw daarin mee. 24. Ik neem aan dat de oude manege volledig afgebroken wordt ondanks historie? De kwaliteit van de bestaande bebouwing is slecht en de gebouwen zijn niet echt geschikt voor woningbouw. Desalniettemin zal er in deze tijd van circulair bouwen eerst gekeken worden naar herbestemmingsmogelijkheden van de oorspronkelijke schuur. Mocht dit niet in te passen zijn kijken we naar hergebruik van materialen of een referentie naar de plek/volume zodat de historie van de plek “leesbaar” (herkenbaar) blijft.
Verkeer 25. Waar komt de ingang van de nieuwe wijk? Dat is op dit moment nog niet bepaald. Dit wordt nader vastgesteld op basis van de wensen vanuit de participatie, stedenbouwkundige en verkeerstechnische uitgangspunten. Aansluiting komt in ieder geval niet in de bocht van De Zuid vanwege verkeersveiligheid. In verband met zichtbelemmering. 26. Waar precies op de Concourslaan zou de ontsluiting moeten komen? Er is niet bepaald dat deze op de Concourslaan komt. Een onderzoeksmogelijkheid is het aansluiten aan de zuidzijde, tussen het fietspad en huisnummer 89. 27. Is er naast openbaar groen ook ruimte voor parkeerplaatsen met zo veel huizen? Hiervoor worden de geldende parkeernormen gehanteerd. 28. Kunnen wegen door deze wijk speels aangelegd worden om de snelheid te drukken. Dit is een aandachtspunt om mee te nemen in het ontwerp/stedenbouwkundig plan. 29. Er ligt al een plan voor de bocht bij de Pimpernel. In hoeverre is er nog de mogelijkheid om daar een rotonde te realiseren? / Is een rotonde een aanpassing? Niet te ingrijpend en daarmee nog wel te realiseren? / Als een t-splitsing wel mogelijk is als later aanpassing waarom een rotonde dan niet? Is toch ook een vorm van splitsing! De aansluiting Pimpernel met De Zuid wordt voor de zomer aangepast met een middengeleider tijdens het wegonderhoud.
Met de aanleg van de middengeleider is het mogelijk om voetgangers en fietsers in twee etappes veilig te laten oversteken. Deze aanpassing is middels raadbesluit vastgelegd. De aanleg van een rotonde is niet aan de orde. 30. Is het handig om nu De Zuid te veranderen bij Pimpernel en daarna nog een keer alles op de schop voor de ontsluiting van de nieuwe wijk? Aansluiting bij de Pimpernel zit nu in de uitwerking, de aansluiting met het plangebied niet. Voor de laatste hoeft niet alles op de schop. 31. Is er ook nagedacht over het verlaten van het dorp via de rotonde? Dit is nu al druk en met 150 nieuwe woningen (en auto's) voorzie ik daar ook een probleem ontstaan. Er is gekeken naar de huidige verkeersintensiteit (o.b.v. verkeerstellingen). Hieruit blijkt dat de toename aan verkeersbewegingen met de komst van deze ontwikkeling geen problemen oplevert. 32. Ik vraag me af komt er nog een fietspad/stoep langs de lipizzaner naar De Ruiter / De zuid? Dit wordt bekeken in de verdere planuitwerking. 33. Hoe zit het met fiets- en wandelverkeer naar het winkelcentrum zuid? We zullen dit als aandachtpunt in de uitwerking meenemen. Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
41
Water 34. Kan het hemelwater opgevangen worden en weer gebruikt worden voor doorspoelen toilet? Opvangen van regenwater en infiltratie is mogelijk. Gebruik voor doorspoelen toilet is geen uitgangspunt in verband met technische bezwaren 35. Er is toch helemaal geen sloot in de buurt die altijd vol water staat? Er ligt een sloot buiten het plangebied parallel aan de Dronterweg, deze is watervoerend.
Groen 36. Begrijp ik het goed dat de huidige groene zones rond de planlocatie dus buiten het te ontwikkelen gebied vallen? Ze maken wel onderdeel uit van het plangebied maar zullen worden ingepast in een integraal groen plan. 37. Hoe weten wij de waarde van de groenstroken? Worden door (bomen)deskundigen in kaart gebracht. 38. Is er recent flora en fauna onderzoek gedaan naar de reeds aanwezige bijzondere flora en fauna (bijvoorbeeld vleermuizen?) Er zijn onderzoeken uitgevoerd en deze zullen worden geactualiseerd 39. Het kwam net al even ter sprake, de huidige groenstroken. Deze blijven, begreep ik van Erwin Zwaan. Die vallen dus buiten het plangebied. Blijven ze buiten het gebied, ook als er misschien extra vierkante meters nodig zijn om het plan financieel mogelijk te maken? Zie vraag 36. Het groene raamwerk blijft gehandhaafd. 40. Hebben de hondenbezitters straks evenveel ruimte? Ja. 41. Gaat de inventarisatie van huidige staat van bomen ook gedeeld worden met omwonenden? Het onderzoek naar de bomen zal onderdeel uit maken van het bestemmingsplan en is dus openbaar toegankelijk. 42. Wij hebben begrepen dat de groenvoorziening met struiken en bomen behouden zouden blijven. Klopt dit? Dit is onderdeel van de stedenbouwkundige studie. Groenvoorzieningen worden daar waar mogelijk en afhankelijk van de kwaliteit en toekomstwaarde zoveel mogelijk ingepast in het plan.
Hierbij zal ook rekening worden gehouden met de wensen uit de buurt.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
42
4. Presentatie bijeenkomst 14 april
inleiding
huidige situatie / plangebied / historie / beleid / uitgangspunt
uitkomsten participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie en voorlopige richtlijnen 1. woonprogramma 2. stedenbouwkundige structuur 3. infrastructuur en parkeren 4. water 5. groen / natuurinclusief bouwen
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
inleiding
huidige situatie / plangebied / historie / beleid / uitgangspunt
uitkomst participatie en voorlopige richtlijnen 1. woonprogramma 2. stedenbouwkundige structuur 3. infrastructuur en parkeren 4. water 5. groen / natuurinclusief bouwen
inleiding
huidige situatie uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
inleiding
plangebied uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
inleiding
plangebied - ontwikkelgebied uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
43
inleiding
1962
1973
1988
1994
1997
2015
inleiding
groen casco
historie
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Visie buitengebied Dronten
De singels (erfsingels) In het oorspronkelijke ontwerp is er rondom het bouwperceel van het akker- en weidegebied een dichte erfsingel weergegeven. Uitzondering daarop vormt de voorzijde bij de woning, die open gehouden is. Het overige deel van het bouwperceel is omgeven door een dichte singel die bestaat uit een struiklaag en een boomlaag. De erfsingel is aangeplant voor het breken van de wind in het open landschap. De voorzijde bij de woning is open voor het zicht vanuit en op de woning.
De bebouwing Op de bouwpercelen in de akker- en weidegebieden die zijn uitgegeven door de Rijksdienst, is de bebouwing van oorsprong met kap ontworpen. De woningen hebben een rechthoekige plattegrond, de dakvorm betreft een kap (zadeldak) die gedekt is met een rode pan. Tevens heeft de woning een schoorsteen uitgevoerd in een lichte kleur baksteen (geel). De woningen staan haaks op of parallel aan de weg. De bedrijfsgebouwen volgen de hoofdvorm van de woning: rechthoekige plattegrond en een kap als dakvorm. Ook bij de bedrijfsgebouwen geldt dat het dak gedekt is met een rode pan. De gevels zijn uitgevoerd in panelen van schokbeton van een lichtgrijze kleur.
beleid • structuurvisie Flevomanege is een ontwikkellocatie als er woonbehoefte is => is er • woonvisie toelichting bij participatie en voorlopige richtlijnen
Net opgeleverde bebouwing
25
Singel volgens oorspronkelijk ontwerp
26
• bestemmingsplan huidige bestemming Sport - Manege => aanpassen huidige bestemming Groen => handhaven
Agrarische bouwpercelen 25
Rijksdienst voor de IJsselmeerpolders, 1969, p. 47
Het Oversticht. Kennis en advies over ruimtelijke kwaliteit en erfgoed
26
20
Afbeelding van dhr. J. Olieman
inleiding
inleiding
historie
beleid uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitgangspunt ambitie • woningen realiseren op de locatie van de Flevomanege uitgangspunten • verplaatsing van de Flevomanege naar andere locatie in Dronten • een kwalitatief goed en haalbaar plan
Bestemmingsplan Woongebieden Dronten (d.d. 31-01-2019)
inleiding
beleid uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
44
inleiding
huidige situatie / plangebied / historie / beleid / uitgangspunt
uitkomst participatie en voorlopige richtlijnen 1. woonprogramma 2. stedenbouwkundige structuur
woonprogramma
3. infrastructuur en parkeren 4. water 5. groen / natuurinclusief bouwen
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
woonprogramma
woonprogramma
uitkomst participatie
voorlopige richtlijnen:
• wens voor vrijstaande woningen op grote kavels als aansluiting op / doorzetting van de aangrenzende buurten • een mix aan doelgroepen / woningtypen • geen danwel zeer beperkt appartementen (zeker geen ‘hoogbouw”) • ook aandacht voor doelgroep senioren, oa soort (knarren)hofje/woonerven • bijzondere woonvormen (combinatie jongeren/ouderen) • ook kleine huishoudens • ook betaalbare woningen (huur/koop) voor kleine huishoudens zoals starters
• verschillende woningtypen t.b.v. verschillende doelgroepen • belangrijk deel is de doelgroep 55+ => zowel appartementen als grondgebonden (nultredewoningen) woningen • grondgebonden 55+ => mogelijkheid onderzoeken voor bijzondere woonvormen zoals bijvoorbeeld ‘hofje’ of op andere wijze geschakeld • grondgebonden, ook geschikt voor 55+ => parkeren zo dicht mogelijk bij de woningen • enkele doelgroepen vragen om een bepaalde vorm van meer gestapelde bouw, daarom toch een beperkt aandeel koop/huurappartementen • aandeel grote vrijstaande woningen beperken aangezien deze al veel in de omliggende buurten aanwezig zijn • voor kleine huishoudens en starters - als onderdeel van rijenwoningen - bijvoorbeeld boven- en benedenwoningen te ontwikkelen • alle woningen (uitgezonderd starterswoningen) moeten voldoen aan het basispakket Woonkeur • inrichting van de openbare ruimte extra aandacht voor toegankelijkheid
woonvisie 2016-2021 - groeien met kwaliteit veel senioren willen wonen op locaties in of nabij een wijk- of dorpscentrum gemeente wil de kansen benutten => locatie Flevomanege is kans • meer doorstroming • en goede mix van doelgroepen zal leiden tot meer diversiteit en levendigheid
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Woningtype
Aandeel
Appartementen
15 - 25 %
• (55+) koop / huur vrije sector Grondgebonden woningen • Koop vrijstaand (gezinshuishoudens regulier) • Koop tweekap (gezinshuishoudens regulier) • Koop grondgebonden 55+ (een Knarrenhof of een variant hierop kan hiervan onderdeel uitmaken) • Koop rijen (gezinshuishoudens klein en/of starters)
75 - 85 %
stedenbouw
voorlopige richtlijnen
woonprogramma uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
45
stedenbouwkundige structuur uitkomst participatie • behoud van het groene karakter/identiteit van de plek door inpassing kwaliteits en belevingsgroen in het nieuwe plan • historie van de manege afleesbaar houden in de nieuwe wijk • zeer vaak is geen hoogbouw genoemd • vaak is een maximum hoogte van 3 bouwlagen genoemd • enkele keer genoemd is dat de in de bocht bij De Zuid of op de plek van de huidige manegegebouwen eventueel iets meer hoogte (4 tot 5 bouwlagen) kan • enkele keer is genoemd dat 2 tot 3 bouwlagen te hoog is • meerdere keren genoemd zijn bijzondere woonvormen of woonclusters • meerdere keren genoemd is een zachte overgang naar de aangrenzende buurten (Concourslaan/De Ruiter) - let op inkijk/privacy/ schaduwwerking aangrenzende woningen - niet te hoog aan de rand • meerdere keren is aangegeven dat de zuidzijde als entree of visitekaartje van Dronten moet worden gezien
• meerdere keren benoemd dat verwacht wordt dat de dichtheid te hoog zal worden en ten koste van het groen zal gaan • meerdere keren benoemd dat verwacht wordt dat vrijstaande woningen met een grote tuin een groen karakter geven • geen schuttingen richten op openbaar gebied • schuurwoningen/kappen/geen dozen/historische stijl met verwijzing naar het agrarische verleden/ appartementengebouw rond in de bocht
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
er
ca.
zan
Lan
cast
35 m
tr
er
Lan
cast
er
Winkelcentrum Dronten Zuid
Zuid
• gemiddeld een bouwhoogte van maximaal 3 bouwlagen pern
pern
De
er
De
cast
erd
reef
Lan
cast
el
De
• zone A maximaal 2 bouwlagen, dwz 1 laag met kap of 2 met dakrand • zone B maximaal 3 bouwlagen, dwz 2 lagen met kap of 3 met dakrand
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
reef
Winkelcentrum Dronten Zuid
De
uitzondering 2
Zuid
Pim
pern
voorlopige richtlijnen
stedenbouwkundige structuur
erd
Zuid cou Con
pern
er
er
rsla a
cou Con
uitzondering 1 Zuid
Ruit
zan
n
De
n
Lipiz
Winkelcentrum Dronten Zuid
Zuid
er
Pim
N
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Ruit
zan
rsla a De
stedenbouwkundige structuur
N
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Lan
• met enkele uitzonderingen!
voorlopige richtlijnen
stedenbouwkundige structuur
Lipiz
el
el
voorlopige richtlijnen
De
Winkelcentrum Dronten Zuid
cou De
Pim
Pim
De
reef
Con
• inkadering ontwikkelgebied
Zuid
N
erd
rsla
De
an
Zuid
16 m ca.
an rsla cou
Ruit
zan
reef
positie oorspronkelijke schuur
Con De
Lipiz
erd
tr
er
De
Zuid
Lipiz
De
Ruit
De
De
De
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
el
• zone C1 en C2, bijzondere woonvormen, mogen incidenteel maximaal 4 bouwlagen, dwz 3 bouwlagen met kap of 4 met dakrand • zone C1 heeft een relatie met het historische karakter van het agrarische verleden
voorlopige richtlijnen N
stedenbouwkundige structuur uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
46
Lipiz
er
Lan
zan
erd
er
Lan
cast
er
Con cou rsla
an
De Zuid
• noordelijke zone kenmerken van het historische karakter van het agrarische verleden toekennen. Denk aan typologie en uitstraling die past bij het karakter van het oorpronkelijke erf. • ook zone C1 heeft een relatie met de oorsponkelijke erfbebouwing
Zuid
pern
el
De
erd
reef
Winkelcentrum Dronten Zuid
daarnaast
Zuid
Pim
pern
voorlopige richtlijnen
el
• voorkom achterzijden - langs De Zuid - die op de openbare ruimte zijn gericht • richt de bebouwing op de oorspronkelijke verloop van De Zuid • geef de zuidzijde een open en groen aanzicht
voorlopige richtlijnen
stedenbouwkundige structuur
N
Ruit
zan
reef
daarnaast
Pim
Lipiz
Winkelcentrum Dronten Zuid
Con cou rsla De
De
cast
er
an
De
De
Ruit
De Zuid
De
stedenbouwkundige structuur
N
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
infrastructuur en parkeren uitkomst participatie • vaak genoemd voorkeur te hebben voor één hoofdontsluiting van het nieuwe woongebied • enkele keren voorkeur voor twee ontsluitingen genoemd • verschillende voorkeuren voor de plaats van de ontsluiting - niet-wel bij de Concourslaan / bij de Pimpernel / ovonde met Lancasterdreef / oorspronkelijke toegang van de manege • vaak aandacht gevraagd voor de hoeveelheid verkeer en de snelheid op De Zuid • geregeld de suggestie voor een rotonde bij de Pimpernel aangehaald • vaak aandacht gevraagd voor behoud en betere aanhechting van fiets- en voetpaden • geregeld aandacht gevraagd voor veilig oversteken van De Zuid • suggestie voor speelse weg door nieuwe woongebied om snelheid te beperken • enkele keren aandacht gevraagd voor voldoende parkeerplaatsen
infra
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
LEGENDA aanbrengen asfaltconstructie (rijbaan): • 30mm deklaag SMA-NL 8G+ aanbrengen asfaltconstructie (rijbaan): • 300mm menggranulaat • 85mm onderlaag AC 22 base OL-C • 60mm tussenlaag AC bind TL-C • 30mm deklaag SMA-NL 8G+ aanbrengen asfaltconstructie (rijbaan): • 60mm tussenlaag AC bind TL-C • 30mm deklaag SMA-NL 8G+
De
aanbrengen asfaltconstructie (fietspad): • 200mm menggranulaat • 50mm onderlaag AC 22 base OL-C • 40mm tussenlaag AC bind TL-C • 30mm deklaag SMA-NL 11B 70/100, tilrode steenslag en 3% kleurstof (ijzeroxide)
k
aanbrengen straatbakstenen keiformaat in keperverband, kleur rood De Zuid
De
aanbrengen betonstraatstenen keiformaat in elleboogverband, kleur grijs
k
aanbrengen betontegels 300x300x45mm in halfsteensverband, kleur grijs aanbrengen betontegels 300x150x45mm in halfsteensverband, kleur grijs
Lipiz
Ruit
er
Lan
zan
cast
er
aanbrengen betontegels 300x300x80mm in halfsteensverband, kleur rood
erd
reef
aanbrengen crete print, betonklasse C30/37 XF4, dikte 120mm, halfsteensverband, kleur heiderood
Winkelcentrum Dronten Zuid
herstraten bestaande verharding in bestaande verband k
k
Zuid
opbreken betontegels 600x400x80mm (4st.) rondom lichtmast
47
aanbrengen trottoirband 180/200x250mm kleur: zwart
verwijderen boom
rsla an
aanbrengen trottoirband 130/150x200mm kleur: zwart aanbrengen RWS-band 110/220x250mm kleur: wit
aanbrengen invalide-inritbanden 800x500x200mm kleur: zwart, achterover leggen, hoogteverschil 80mm
0
2.5
aanbrengen prefab drempel elementen afmetingen: 1000x1200, buitenste element zagen
k
3.3
0
Con
0
aanbrengen thermoplastische belijning/markering kleur: wit
frezen getrapte aansluiting
k
cou
aanbrengen opsluitband 100x200m kleur: grijs k
3.3
verloopband 180/200x250 naar maaiveld (2x)
Maj
oraa
n
De
k
aanbrengen verkeerstegels 500x500x80mm kleur: zwart/wit materiaalgrens
k
• er is één hoofdtoegang nodig • er is een twee secundaire toegang nodig • drie denkbare mogelijke toegangen tot het plangebied
aanvullen, afwerken en inzaaien bermen aanbrengen trottoirkolk TRK-4717
11 .10 )
(0
11 .10 )
40 (0
42
3.00
.00
R10 (0
.10
)
3.
R10.00
k
30 2.
50 3.
De
k
De
30
Zuid
Zu
id
k
k
0
3.0
Pim
pern
Pim
pe
rn
el
k
el
k
k
frezen getrapte aansluiting k ov
k
De
voorlopige richtlijnen
Zuid
k k
2
k
SITUATIE KRUISING DE ZUID - PIMPERNEL
4
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
N
infrastructuur en parkeren uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Schaal 1:200
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
47
De
Lipiz
Ruit
er
Lan
zan
cast
Con cou rsla De
erd
reef
Winkelcentrum Dronten Zuid
De Zuid
er
an
De
• handhaving en aanhechting van bestaande paden naar de omgeving • toevoeging van langzaamverkeer route door het plangebied - aangehecht op de omgeving • parkeren volgens de nota parkeernorm 2016 • nieuwe wegen woongebied 30 km/ uur
Zuid
Pim
pern
water
el
voorlopige richtlijnen N
infrastructuur en parkeren uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
waterstructuur uitkomst participatie • slechts enkele reacties op de inpassing van water • de combinatie tussen openbaar groen, water en speelplekken wordt het meest genoemd • de toepassing van sloten in relatie tot huidige agrarische karakter wordt genoemd • er wordt aandacht gevraagd voor ongewenste insecten en ongedierte die water met zich meebrengt • er wordt aandacht gevraagd voor groene daken
• water in het plangebied bufferen en infiltreren door bijvoorbeeld wadi’s / sloten / groene gevels en daken • oppervlakte water eventueel aansluiten op de bermsloot langs De Zuid - deze moet daar wel op worden aangepast
voorlopige richtlijnen uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
N
water
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
groenstructuur uitkomst participatie • vaak aandacht gevraagd voor behoud van de bestaande groenstructuur langs de randen van het plangebied • vaak aandacht gevraagd voor het inpassen van bestaande bomen en struiken • aantal keren wordt een natuurlijke speeltuin (en de relatie met de manege / paarden) gesuggereerd, in combinatie met water/wadi’s • daarnaast geeft een enkeling mee: - inpassen van fruitbomen in relatie tot boerenerf - geef biodiversiteit aandacht
groen
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
48
• groene casco -rondom het ontwikkelgebied - wordt gehandhaafd en verbeterd waar nodig • bestaande bomen en struiken onderzoeken op toekomstwaarden en waar mogelijk ingepast • historische erfsingel wordt teruggebracht - in een eigentijdse vorm en functie - waarvoor een zoekgebied is aangegeven
• een groene lintstructuur doorzetten in de zuidzijde van het ontwikkelgebied die aanhecht aan het zuidelijk gelegen bosgebied • toon een groene beleving vanaf de zuidzijde • maak groene speel/verblijfsplek(ken) • het gehele ontwikkelgebied natuur inclusief uitvoeren
voorlopige richtlijnen N
voorlopige richtlijnen
groen
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
N
groen
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
• combineer het groene lint met de wateropgave
voorlopige richtlijnen N
groen en water => natuurinclusief uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
voorlopige richtlijnen N
totaal
uitkomst participatie in voorlopige richtlijnen ‘Wonen aan de Zuid’ Dronten
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
49
5. Overzicht alle reacties bijeenkomst 14 april. Onderstaand de chatberichten van de bijeenkomst en de reacties die via de reactieformulieren zijn binnen gekomen. De chat is geanonimiseerd. Het is door het anonimiseren en omdat soms gereageerd werd op wat er gezegd werd i.p.v. op wat er is geschreven niet altijd te herleiden waarop gereageerd werd. We delen de chatberichten op deze wijze zodat er overzicht is van de reacties tijdens de diverse bijeenkomsten. bijeenkomst 14-4-2021 1.
wordt dit opgenomen?
2.
De vergadering wordt niet opgenomen.
3.
Waarom niet?
4.
De chat wordt vastgelegd en vanaf 15 april is er ook de mogelijkheid om uw reactie achter te laten via een reactieformulier via https://dronten.ikpraatmee.nl/wonenaandezuid
5.
Kun je na afloop van deze avond naast een reactie op de site ook documenten met de projectgroep delen? Tot nu toe was die mogelijkheid er niet op de site
6.
Zijn er plannen om in het plangebied ook ruimte te bieden voor x% studentenhuisvesting of is dit niet in scope?
7.
Hoe hoog zouden die appartementen dan moeten worden? Ivm geen hoogbouw?
8.
Is de wens nog steeds circa 150 woningen?
9.
Wat gaat de gemeente doen aan het verzoek van het rijk om 25 % van de nieuwbouw te besteden aan de senioren woningen 25% van 150 woningen is 37 woningen voor senioren
10.
Goed plan, benieuwd naar de uitwerking!
11.
Hoogbouw C1: hoe wordt privacy gewaarborgd voor de Ruiter?
12.
Hoe zit het met de geluidshinder van de zuid groen dempt geen geluid.
13.
Blijft 150 woningen het uitgangspunt?
14.
Ziet er op zich goed uit, maar ik zou graag maximaal 3 bouwlagen zien zonder uitzondering. Dit om de dorpse uitstraling te houden
15.
Klinkt als een goed plan. Fijn dat er veel suggesties van de vorige avonden zijn meegenomen.
16.
Mee eens
17.
Wat wordt er bedoeld met de verdichting langs de Zuid?
18.
Dank je, een geruststelling!
19.
En inderdaad complimenten voor het meenemen van alle opmerkingen eerder
20.
De woningen zijn gericht naar de zuid. Neemt de groenstrook veel zonlicht weg
21.
Er wordt gesproken over historisch karakter behouden. Hoe gaat dat vorm gegeven worden?
22.
Hoogbouw aan de zuid in C1 4 hoog is niet wenselijk vanwege privacy en schaduw werking op tuinen op de ruiter
23.
Waar is de aansluiting ontsluiting nu gepland
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
50
24.
Goeden avond. U geeft aan dat er vaak aangegeven is 3 lagen. Waarom gaat u naar 4 lagen
25.
Aan wat voor bijzondere woonvormen wordt gedacht? En zijn er partijen waarmee de gemeente concreet in gesprek is wat dit betreft?
26.
De Ruiter gaat nogal inkijk krijgen in de tuin, vanuit de hoogbouw vanuit zone C-1 zoals aangegeven zeker niet de wens!
27.
De Noordelijke zone kenmerkt zich door het historisch karakter van het agrarisch verleden. Wat betekent de opmerking dat gedacht moet worden aan "typologie en uitstraling”. Wat wordt hiermee bedoeld?
28.
Het huidige fietspad tussen de ruiter en de manege blijft die bestaan ? geeft een indruk dat er weinig of veel ruimte zit tussen bebouwing en de achtertuinen van De Ruiter
29.
En Waarom een verschil in noordelijke en zuidelijke zone vwb typologie en uitstraling
30.
Ik zou in C1 1 woonlaag gaan verwijderen om de buurt gerust te stellen
31.
Henk mee eens!
32.
Waarom gekozen voor 4 woonlagen in C1? Waarom kan dit niet drie lagen zijn?
33.
Is er al meer bekend over de toegangswegen naar deze wijk?
34.
Graag niet vanuit de Concourslaan!
35.
Ik zou de 4e laag naar C2 verplaatsen, daar is geen inkijk.
36.
Mee eens
37.
4 woonlagen doet niet alleen wat met de privacy van de omliggende wijken, maar ook met de privacy van de vrijstaande / 2-onder-1 kap woningen in de nieuw te bouwen wijk.
38.
Mee eens, 4 lagen verplaatsen naar C2 vanwege inkijk die daar niet al zijn.
39.
Worden dewoningen gebouwd met nul op de meter.
40.
Mogen we rekenen op een mooie en duurzame vorm van bouwen ipv de blokkendozen zoals aan de Noord?
41.
Dan doel ik op C1/C2
42.
Als er concreet nog geen ideeën zijn voor concrete woonvormen waarom is dan nu al bepaald dat er appartementencomplexen moeten komen?
43.
Alle bewoners van De Ruiter hebben bij de eerste en deze bijeenkomst aangegeven dat we niet hoger wensen dan 3 woonlagen!! Daar is deze bijeenkomst toch voor.
44.
Wat is incidenteel in dit verband: hoeveel keer 4 bouwlagen?
45.
4 bouwlagen in een appartementencomplex is niet alleen hoogte maar ook een groot blok. Dat alleen al kan nadelig zijn voor het gebied.
46.
4bouwlagen (C1) is 12 meter zoals net gezegd en echt te hoog. Bewoners aan de Ruiter hebben deze woningen gekocht door de privacy in achtertuin .en 12 meter hoog neemt dit helemaal weg. Zie niet hoe in groenstrook dit weggewerkt kan worden.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
51
47.
Heeft Trebbe al woonprojecten elders gerealiseerd waar wij ons aan kunnen spiegelen?
48.
Incidenteel vier bouwlagen betekent alsnog dat het er permanent staat, en ik merk ook niet dat mensen dit een goed idee vinden. Zou toch graag horen dat dit nogmaals overwogen wordt
49.
De definitie van een bouwlaag houdt bij veel gemeenten in dat een zolder en een kelder niet als bouwlaag wordt gezien. De door u gebruikte definitie voor 3 bouwlagen klopt dan dus niet.
50.
(Door 1 leuk gevonden)
51.
U geeft aan ‘laten we eerst het plan afwachten’, maar in hoeverre is zo’n plan nog te veranderen straks?
52.
Hoe gaan jullie voorkomen dat Dronten-Zuid een senioren paradijs wordt en hoe willen jullie er voor zorgen dat jonge gezinnen willen blijven in het mooie Dronten-Zuid? 9 van de 10 jonge gezinnen (uit mijn sociale omgeving) zijn de afgelopen jaren naar Dronten-West vertrokken.
53.
(Door 2 leuk gevonden)
54.
Er is een intentieovereenkomst getekend met Trebbe. Is er met hen al gesproken over een anterieure overeenkomst inclusief planschade?
55.
Ik mis dat eerdere bijeenkomsten ook herhaaldelijk gezegd is dat men de ontsluiting niet wil bij de huidige inrit van de Manege. Verbaast mij dat ik dit niet terug zie.
56.
Ziet er uit als een mooi plan!
57.
Wordt er met de infiltratie van water bedoeld dat er geen plannen zijn voor het aanleggen van straatkolken zoals in de Gilden het geval is? Waterdoorlatende (poreuze) klinkers zijn een mooie optie, maar wanneer deze met vuil verzadigd zijn en het water nu vaak niet wegloopt bij hevige regenval loop, fiets en rij je door enorme plassen. Op dit moment regelmatig met natte voeten in de auto, is niet wenselijk.
58.
Is doortrekken van de waterstructuur naar de bestaande hoofdinfrastructuur groen nog een optie?
59.
Ambitieus plan, ik ben heel benieuwd hoe het er uit komt te zien
60.
De groene speeltuin bij A zit vlak achter mijn huis. Daar is veel geluidsoverdracht van te verwachten. Ik wil geen pleisterplaats voor jongeren achter mijn huis.
61.
Geruststellend, duidelijke uitleg. Ik heb er vertrouwen in
62.
De donker groene stippen en ovaal, wat is de betekenis hiervan
63.
Gaat er een verbod gelden op het volledig bestraten van de tuin?
64.
Wat is de betekenis van de grote groene pijlen richting de brede groenstroken verder de manegewijk in? (in de laatste afbeelding)
65.
Duidelijk verhaal!
66.
Ik bedoelde meer wadi's en waterlopen doortrekken en uiteraard verbinden met een bestaande waterloop.
67.
Klinkt goed, ook fijn dat biodiversiteit en groene daken de aandacht heeft. Ik wil graag nog meegeven dat er goed gekeken moet worden naar de aansluiting van de wijk op de zuid. Ik fiets veel en op veel plekken in Dronten staan er vaak auto’s op het fietspad te wachten tot ze de weg op kunnen rijden. Kortom; voldoende ruimte voor een wachtende auto tav de doorgaande fietspaden
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
52
68.
In aanvulling op mijn opmerking 'speeltuinen'. Waar ik voor vrees is dat er een pleisterplek ontstaat voor avondbijeenkomsten van jongeren met een biertje die voor onze woningen dan 'geluidsoverlast geven". Dit gebeurt ook in het speeltuintje aan het begin van de Concourslaan, bierflesjes, glas...
69.
Goede plannen, vwb biodiversiteit en duurzaamheid. Dit maakt het voor alle doelgroepen en omwonenden een aantrekkelijk project
70.
Wij wonen op de t splitsing van het schelpenpad. hier loopt de uitgangsjeugd langs tot diep in de nacht. aub in deze omgeving geen speel/hangplek voor jongeren
71.
Helemaal mee eens meneer D. 2 jaar geleden was er nog geen plan manege. Gereserveerd geld even op de bankrekening houden bij de gemeente en investeren in een veilige rotonde.
72.
Kan het schelpenpad rondom de manage verlicht kunnen worden in de toekomst omdat het nu een donker en eng karakter heeft zodra het donker wordt.
73.
Meneer D. wat is nu uw punt?
74.
We hebben het toch over de woningen en niet over de verkeersplannen in de gemeente.
75.
Nou nou, mijnheer D. !
76.
Meneer D. heeft wel een punt want iedereen geeft aan laagbouw en in uw plannen staat bijzonder veel en hoge hoogbouw
77.
Hoe u misschien wel gelijk heeft, lijkt mij dit niet het juiste podium meneer .
78.
Flevomanege is pachter en was geen eigenaar
79.
In uw introductie gaf U netjes een samenvatting van het vorig gesprek, waarin vermeld staat zeker geen hoogbouw, nu geeft U aan dat C1 mogelijk hoogbouw wordt, dit komt niet overeen met de wensen uit ons vorig gesprek.
80.
De Ruiter, Concourslaan en Lipizzaner
81.
Het gaat om de het huidige aanwezige “volwassen” groen, nieuw groen duurt jaren voordat het weer op hoogte is.
82.
En de bewoners van de Zuid willen ook graag groen zien.
83.
Erfsingels waren vroeger in de historische tijd ca. 6 tot 9 (zelfs soms 12) meter breed. Bent u van plan deze breedte in het plan terug te brengen?
84.
Niet zomaar bomen kappen. Biodiversiteit staat hoog in de randvoorwaarden. Alle bomen in het gebied kunnen 100 jaar worden met het juiste beheer! Ook populieren en essen kunnen op de juiste wijze beheerd 100 jaar worden. Ik hoop dat u hiermee rekening houdt.
85.
Mits het maar geen belemmering is voor de zonnepanelen
86.
Dank u wel voor het benoemen van de Lipizzaner
87.
Het nieuw aan te leggen voet-/fietspad, is er rekening gehouden met geluidsoverlast van bromfietsers ed?
88.
De erfsingel is dus inclusief sloot? Niet veilig!
89.
Maar dus wel de historische breedte met meerdere functies. Prima antwoord Erwin!
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
53
90.
De uitgangspunten binnen al heel wat concreter te worden, dank hiervoor. Zoals gezegd wel zorgen om het behoud van het groene karakter/afscheiding tussen De Zuid en Concourslaan/de Ruiter/Lippizaner. Door bestaande singel te behouden kun je een écht karakteristiek element behouden en daarmee een mooie overgang en afscheiding te realiseren/behouden
91.
Bedankt voor de informatie. succes
92.
Bedankt voor de nette presentatie en de antwoorden!
93.
Bedankt voor de informatie. Duidelijk en goed beantwoord. Succes met het vervolg en tot de volgende
94.
Bedankt, was duidelijk verhaal!
95.
Wederom dank, het geheel ziet er goed uit. Nu komt het aan op de uitwerking.
96.
Ik ben vooral heel benieuwd naar bijeenkomst 3
97.
We zijn erg nieuwsgierig naar de uitwerking. Bedankt voor de bijeenkomst en het meenemen van de wensen van de vorige avonden.
98.
Neem als randvoorwaarden ook de bijzondere fauna mee. Juist in de huidige bomen/struiken en gebouwen zijn mogelijk deze bijzondere soorten aanwezig.
99.
Worden de resultaten van vanavond en daarmee de "voorlopige" richtlijnen ook nog met de buurt gedeeld voordat deze aan de raad worden voorgelegd ter accordering?
100.
Ik neem aan dat de resultaten van vanavond ook meegenomen worden?
101.
Dank voor de presentatie en de logische uitwerking door stap voor stap er door heen te gaan en ons aan de hand mee te nemen. Dit schept natuurlijk verwachtingen. Indien bij de uitwerking straks geen herkenning is dan hebt U als gemeente heel wat uit te leggen en ook te repareren want dan is het vertrouwen volledig weg. Succes en ik hoop dat veel gerealiseerd kan worden
102.
Wanneer gaat er een infoavond over de stedenbouwkundige visie georganiseerd worden?
103.
Helaas weet ik dat architecten in een volkomen andere wereld leven als wij simpele bewoners. Let aub op, dit is echt een gevaar.
104.
Dank Erik en collega's
105.
Dankjewel!
106.
Dank jullie wel
107.
Dank
Reacties via formulieren of mail 108.
Zojuist heb ik de filmpjes bekeken over het te ontwikkelen stuk grond van de manege aan de Zuid. Wij wonen zelf aan de Kamille. Graag zou ik mijn ideeën willen inbrengen. Ik zou heel graag betaalbare koophuizen voor starters in het plan opgenomen willen hebben. Het is nu zo lastig voor jonge mensen om hun eerste huis te kopen. Een heel mooie optie zouden deze woningen kunnen zijn: zie website startblock .nl De woningen zijn voor 90% circulair en geschikt voor 1/max 2 persoonshuishoudens. Verder zou het mooi zijn als er geen hoogbouw komt en het groene karakter van de wijk, ook op die plek behouden blijft.
Richtlijnen herontwikkeling Flevomanege Dronten
54
109.
Ik kan helaas de bijeenkomst op 14 april niet bijwonen. Maar ik heb een paar eenvoudige vragen. Die vragen komen voort uit mijn beeld dat de exploitatie leidend is voor het gebied en de keuze voor een bebouwing in volume en stijl van de totale wijk daarmee onmogelijk wordt. wanneer de oorspronkelijke uitgangspunten die voor de wijk manege landmaten zijn gehanteerd worden gehandhaafd, wat betekent dat voor de bebouwingsdichtheid van dit gebied? Concreet hoeveel woningen kunnen dan in dat gebied gerealiseerd worden? - ( wanneer ik het gebied op schaal 'uitknip 'en op andere delen van de wijk leg, lukt het mij niet tot het aantal nu geplande woningen te komen) - Nu is mijn beeld dat die uitgangspunten geen rol meer spelen. Wanneer dat beeld klopt, wat maakt dat het niet mogelijk is die uitgangspunten en dan gerelateerd aan de huidige ecologische normen, te handhaven? Is dat inderdaad geld? Ik zie uw reactie graag tegemoet.
110.
Betreft Ontwikkelplan Manege De Zuid N.a.v. de digitale bijeenkomst van 14/4 als 1e mijn complimenten aan de gespreksleider die een deelnemer heel terecht corrigeerde die met namen van wel/niet betrokken personen strooide en daarmee wel erg stigmatiserend bezig was. Het plan, de presentatie, oogt goed. Wel heb ik nog de behoefte om wat punten te delen over het nieuwe en natuur inclusief bouwen. Daarnaast een volgens mij van belang zijnde sturende maatregel die nodig is voor een eigen verantwoordelijkheid van de nieuwe bewoners/huurders/kopers (waar ik niemand over hoor). T.a.v. het bouwkundige is het tegenwoordig mogelijk om in ieder geval te zorgen dat dakconstructies van voldoende sterkte zijn om vele zonnepanelen te dragen. Evenals platte daken van woningen of garages te voorzien van groen (veelal sedum achtige gewassen). Goed tegen opwarming, waterberging en microleven. Daarbij een aanbeveling om gevelbekleiding, steen/hout te voorzien van ingemetselde neststenen voor o.a. mussen, vleermuizen en onder goten zwaluwen. Stimuleer het nieuwe bouwen in hout. Voordeel het vasthouden van de CO2 en is herbruikbaar materiaal. Een mooie uitdaging voor Trebbe dat een voorbeeldfunctie kan zijn. Ruimtelijk naar de Noord-Zuidas van Dronten kijkend heeft de Noord een prachtig hoogbouw pand met hout “de Ferdinand” en ontstaat aan de Zuid mogelijk ook zo’n pand met hout en b.v.
een paarden- of manegenaam. Of de woningen in laagbouw in hout zoals de Scandinavische bouw, past ook mooi landschappelijk en is vaak super geïsoleerd. Wel of niet hemelwater hergebruiken voor toilet en/of langer vast te houden in het gebied (wordt wel over gesproken). Voorzie de parkeerstroken van grastegels. Ben me er van bewust dat er dan weer klachten komen. Rommelig en niet begaanbaar met rollator etc maar tussen de auto afmetingen kunnen gewone stenen liggen voor in- en uitstappen. Het vlak onder de auto is dan waterdoorlatend en een plek waar het micro organisme en wormen de drainage verzorgen. Graag zie ik politieke en bestuurlijke lef door toekomst bestendige maatregelen te nemen. B.v. uit de achtergevel bij een terras max. 3 m. scheidingsmuren van steen, keienkorven, hout of kunststof. En een verbod om rondom schuttingen van die materialen te bouwen. Alternatief: b.v. direct (beton-) gaas schuttingen plaatsen en klimop aanplanten. Hedera is daarvoor bijzonder geschikt. Snelgroeiend weinig onderhoud en zeer goed voor natuur en dier (vooral vogels, bijen en vlinders). Een opmerking over het volledig betegelen is gemaakt. Hier past eigen verantwoordelijk die niet wordt genomen als er sturing ontbreekt. Stel vooraf grenzen. Voor de kleur van het schilderwerk, de pannen etc kan het ook dus dit moet ook kunnen!!! Vooraf helderheid schenkt vertrouwen.