42a094ca-f872-45f8-8729-403afd979d25.pdf

Uitleg Kadaster - definities en toelichting op Factsheet gemeente Dronten Algemeen Deze tabellen zijn gebaseerd op onderzoek gedaan naar de woningmarkt in Dronten. Een aantal tabellen vergelijkt de situatie in Dronten met Flevoland en Nederland. Voor dit onderzoek zijn alleen de transacties geselecteerd waarbij één woning is verkocht, ongeacht het type verkoper. Zogenaamde 'mandjesverkopen'1 zijn dus uitgesloten. De gegevens hebben betrekking op de Basisregistratie Kadaster (BRK) en om verschillende kopers te kunnen onderscheiden is maatwerk verricht. Dit betreffen indicaties. In het onderzoek zijn nieuwbouwtransacties niet meegenomen. Hiervoor is gekozen omdat op basis van de kadasterregistraties voor nieuwbouwtransacties geen 100% betrouwbaar beeld kan worden gegeven m.b.t. koopprijsklasse danwel transactieprijzen. Definities woningvoorraad (tabel 1) Eigenaar bewoner: eigenaar is een natuurlijk persoon (NP) met één woning in bezit, OF een natuurlijk persoon met meerdere woningen die in deze woning ingeschreven staat. Tweede woning: Woning in het bezit van een particulier (NP) die in totaal twee woningen bezit en zelf niet in de woning gaat wonen. NB Dit betreft een diffuse categorie.

Een tweede woning kan een woning zijn die wordt verhuurd, het kan een woning zijn die een ouder koopt voor een studerend kind, het kan een woning zijn die tijdelijk nog in het bezit is van een persoon die gaat verhuizen en het kan ook een ‘administratieve’ tweede woning zijn (als twee woningen zijn samengetrokken tot één woning zonder dat dit in de data staat vermeld). Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment (alsnog) in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner. Kleine investeerder: 1) Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in één van deze woningen woont, OF 2 ) Woning in het bezit van een bedrijf (NNP – niet natuurlijk persoon) met na transactie minder dan 500 woningen. Grote investeerder: Woning in het bezit van een bedrijf (NNP) met één van de volgende kenmerken: 1) in de naam staat ‘Achmea’, OF 2) is een pensioenfonds, of 3) heeft meer dan 500 woningen. Woningcorporatie: Woningcorporaties Overig: Overige typen NNP, zoals KR, PR of overige ST (niet woningcorporatie), overige VR (niet woningcorporatie). Onbekend: In sommige gevallen is het niet mogelijk om het type koper/verkoper/eigenaar vast te stellen. Dit komt met name voor bij nieuwbouw/appartementen.

Het is dan niet altijd mogelijk om het kadastrale perceel - waarvan de eigenaar bekend is - met 100% zekerheid te koppelen aan de woning. Definitie Woningtransactie: De overdracht van een perceel geregistreerd als BAG-object met het gebruiksdoel "woonfunctie" of "woonfunctie" gecombineerd met andere functies. De BAG-gebruiksdoelen worden door de gemeente bepaald. Definities woningtransacties (tabel 2 - 8) Eigenaar bewoner: Woning in het bezit van een particulier (NP) om hierin te wonen. Hierbinnen is onderscheid mogelijk tussen starters en doorstromers Starter: is een particulier die voor het eerst in de registratie van het Kadaster voorkomt als eigenaar – i.e. een particulier die voor het eerst een woning koopt om hierin te gaan wonen. Bij meerdere verkrijgers moeten beide voor het eerst een woning op hun naam krijgen. 1 Onderlinge verkoop van grote eenheden woningen tussen beleggers of tussen woningcorporaties en

beleggers.

Doorstromer: een particulier die al eerder een andere woning in het bezit heeft gehad. Dit geldt ook als de periode van eigendom niet aansluitend is, bijvoorbeeld wanneer men tussen eigendom van koopwoningen een periode een woning heeft gehuurd. Investeerder: In de categorie investeerders vallen drie typen woningeigenaren: - Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in deze woningen woont. Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner. - Woning in het bezit van een rechtspersoon (type BV, CV, NV, BR en VF) met na transactie minder dan 500 woningen. - Woning in het bezit van een rechtspersoon (NNP) met één van de volgende kenmerken: 1) staat op lijst met institutionele investeerders, of 2) is een pensioenfonds, of 3) heeft na transactie meer dan 500 woningen in bezit. Tweede woning: Woning in het bezit van een particulier (NP) die in totaal twee woningen bezit en zelf niet in de woning gaat wonen. NB Dit betreft een diffuse categorie.

Een tweede woning kan een woning zijn die wordt verhuurd, het kan een woning zijn die een ouder koopt voor een studerend kind, het kan een woning zijn die tijdelijk nog in het bezit is van een persoon die gaat verhuizen en het kan ook een ‘administratieve’ tweede woning zijn (als twee woningen zijn samengetrokken tot één woning zonder dat dit in de data staat vermeld). Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment (alsnog) in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner. Particuliere koper - type onbekend: Woning in het bezit van een particulier (NP), waarschijnlijk om hierin te wonen. Door een ontbrekende koppeling is niet met 100% te zeggen of het gaat om een starter, doorstromer, tweede woning of particuliere investeerder. Verkennend onderzoek laat zien dat het vermoedelijk in zo'n 85% van de gevallen gaat om eigenaar bewoners die in de woning wonen (dus starters of doorstromers). Overig: Combinatie van: - Overig: Overige typen NNP, zoals KR, PR of overige ST (niet woningcorporatie), overige VR (niet woningcorporatie). - Woningcorporaties - Onbekend: In sommige gevallen is het niet mogelijk om het type koper/verkoper/eigenaar vast te stellen. Dit komt met name voor bij nieuwbouw/appartementen.

Het is dan niet altijd mogelijk om het kadastrale perceel - waarvan de eigenaar bekend is - met 100% zekerheid te koppelen aan de woning. Koopsomklasse Gemiddelde koopsommen zijn de geregistreerde koopsom ten tijde van de transactie. Niet geïndexeerd dus. Disclaimers Kadaster 1 Het Kadaster registreert het eigendom per juridische entiteit. Wanneer een niet-natuurlijk persoon verschillende dochterondernemingen heeft wordt het bezit per juridische entiteit geteld. 2 Cijfers voor het afgelopen jaar zullen, voor wat betreft tweede woningen en particuliere investeerders, voorlopig zijn omdat we pas na een jaar definitief weten of de aankoop niet voor eigen bewoning is. Met name in het laatste halfjaar vinden nog veranderingen plaats. 3 Door verschillende selecties is het mogelijk dat transacties binnen groepen niet altijd optellen tot hetzelfde totaal. Bij koopsommen worden bijvoorbeeld koopsommen lager dan 25.000 euro en hoger dan 5.000.000 euro uitgesloten (eerder onderzoek heeft uitgewezen dat deze vaak onbetrouwbaar zijn) en voor woningtype geldt dat het type woning niet altijd bekend is (komt soms voor bij bijvoorbeeld transformaties en nieuwbouw). Deze gevallen worden wel meegenomen bij het totaal aantal transacties; we weten immers dat er een woning verkocht is.