260623 beantwoording TV uit de Beeldvormende vergadering Raadsvoorstel Ontwikkeling 45 woon-zorgstudio's Ecu-terrein.pdf

mondelinge vragen beeldvormende vergadering Fractie: Naam: Onderwerp:

Leefbaar Dronten, CDA, VVD

Type vraag:

 informatieve/ technische vraag

Beantwoording (alléén bij informatieve/technische vragen)

 Ja, kan verspreid via mail / app

Ontwikkeling 45 woon-zorgstudio's Ecu-terrein

Inleiding: Naar aanleiding van de beeldvormende raadsvergadering over de ontwikkeling van 45 woon-zorgstudio’s op het Ecu-terrein hebben de raadsleden diverse vragen gesteld. Daarbij ook nog een extra toelichting op de vraag van de VVD over de waardebepaling op het overblijvende deel zodat dit ook schriftelijk nog eens is toegelicht. Vragen: 1. Fractie Leefbaar Dronten: In de MER is wat betreft het aspect natuur gesproken over preventieve maatregelen die genomen moeten worden om schadelijke handelingen onder de Omgevingswet te voorkomen. Wat zijn die preventieve maatregelen? Wat wordt bedoeld met schadelijke handeling? Schadelijke handelingen omvatten het doden of verwonden van dieren, het verstoren of vernielen van nest- en verblijfplaatsen en het verdwijnen van essentieel leefgebied waardoor de functionaliteit van deze plekken wordt aangetast. Om dit te voorkomen moeten preventieve maatregelen worden toegepast. De maatregelen die in de mer-beoordeling worden genoemd, zijn afkomstig uit paragraaf 3.11 van de quickscan natuur. Deze maatregelen zijn:  Vooraf maaien van hoog gras om het gebied onaantrekkelijk te maken voor onder andere vlinders en kleine zoogdieren. Dit gebeurt zorgvuldig en in laag tempo; het maaisel wordt afgevoerd. Indien nodig wordt een gecertificeerd bermbeheerder ingeschakeld.

 Het actief verwijderen van dieren van de bouwplaats wanneer er een reële kans bestaat dat zij schade oplopen.  Werkzaamheden uitvoeren in één richting, van binnen naar buiten, zodat dieren niet ingesloten raken en kunnen wegvluchten.  Onnodige verstoring door verlichting voorkomen door armaturen te gebruiken met weinig strooilicht en deze niet te richten op opgaand groen of bebouwing, met name richting de volkstuinen aan de zuidzijde.

2. Fractie Leefbaar Dronten: Is er gedacht aan laadpaalfaciliteiten? De beleidsadviseur verkeer en vervoer heeft de volledige parkeersituatie van het plan beoordeeld en positief bevonden. Dit houdt in dat het aantal te realiseren parkeerplaatsen op eigen terrein voldoet aan de vastgestelde parkeernormen. De parkeerplaatsen die binnen het plangebied worden aangelegd sluiten aan bij de norm voor de categorie verpleeg- en verzorgingstehuis en de daarbij behorende parkeerbehoefte. Hiermee is sprake van voldoende parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zullen voornamelijk worden gebruikt door verzorgenden en bezoekers. De toekomstige bewoners behoren tot een doelgroep die doorgaans geen auto of rijbewijs meer heeft, waardoor de parkeerdruk beperkt blijft. In het huidige bestemmingsplan worden laadpalen niet expliciet genoemd. Vanaf 29 mei 2026 geldt voor utiliteitsgebouwen de verplichting om per vijf parkeerplaatsen minimaal één laadpaal te realiseren. Omdat deze aanvraag eind 2025 is ingediend (voor de instelling van de regelgeving in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)), geldt deze verplichting nog niet voor dit plan. Sonneborgh is echter voornemens de parkeervoorzieningen zó in te richten dat in de toekomst laadpalen kunnen worden geplaatst wanneer gebruikers daar behoefte aan hebben. 3.

Fractie CDA: Vraag naar aanleiding van het waterhuishoudkundige plan en de toetsing van het waterschap. Ik zie hier nog iets staan over kwel. En dat dit een negatieve invloed zou hebben. Is hier ook naar gekeken? In het gebied komt kwelwater van matige kwaliteit voor, met verhoogde gehaltes ijzer en fosfaat. Bij het graven van nieuw oppervlaktewater neemt de druk op de bodem af, waardoor meer grondwater instroomt. Daarom wordt geadviseerd de watercompensatie niet dieper uit te graven dan de huidige waterbodem. Bij het woon- zorgcomplex aan de Ecu wordt de watergang verbreed, waarbij de bestaande diepte behouden blijft. Tijdens het verbreden kan echter opbarsting optreden (dit gebeurt wanneer het grondwater ondergronds zo hard omhoog duwt dat de bovenste grondlaag scheurt) wat kan zorgen voor extra kwelwater. Het waterschap beoordeelt in de vergunningprocedure voor de bouw van het woon-zorgcomplex en voor de aanleg van de watergang of hiervoor aanvullende maatregelen nodig zijn. Deze vergunningen worden pas aangevraagd en beoordeeld als de omgevingsvergunning voor de BOPA is verleend 4. Fractie VVD: Toelichting over de waardebepaling van het overblijvende deel Op korte termijn zijn er geen ontwikkelplannen voor het resterende deel van het gebied. Volgens de regelgeving van het BBV en de geldende nota grondbeleid kan deze grond daardoor niet als warme grond worden gereserveerd.

Daarom worden de overblijvende percelen toegevoegd aan het openbaar areaal. Een extra reden om de grond aan het openbaar areaal toe te voegen, is het behouden van ontwikkelmogelijkheden voor toekomstige infrastructuur, zoals de aanleg van een doorsteek op de Ottodreef. Dit betekent dat de waarde van deze gronden wordt afgewaardeerd naar nihil, zoals vastgesteld is voor openbaar gebied zonder actueel ontwikkelperspectief. Het gebied maakt deel uit van de huidige grondexploitatie van het Ecu-terrein. De kosten en opbrengsten die eerder waren toegerekend aan het deel dat niet meer ontwikkeld wordt, worden verwerkt in de grondexploitatie bij de jaarrekening 2026. Hierdoor vervallen zowel de

geraamde kosten als de geraamde opbrengsten. Per saldo leidt dit tot een negatieve mutatie van +- €200.000 in de reeds getroffen voorziening van +- €800.000 per 1 januari 2026. Deze mutatie betekent niet dat er nu extra betaald moet worden, het betreft een administratieve verwerking van reeds gemaakte kosten.