251210 Aanvullende reactie dhr Lijs op Plangebied Zuid.pdf

Van: Aart Lijs Verzonden: woensdag 10 december 2025 08:41 Aan: [XXXXX] CC: Griffie Dronten <griffie@dronten.nl> Onderwerp: Plangebied Zuid Goedemiddag, Afgelopen beeldvormende vergadering op 4 december heb ik mogen inspreken. Hartelijk dank daarvoor. Voordat ik u meeneem in onze gedachte over de hele ontwikkeling van Plangebied Zuid en met name kwadrant Noordoost wil ik wel melden dat wij niet tegen het ontwikkelen van het woongebied zijn. Echter, wij zijn als bewoners in het plangebied lekker gemaakt met een koersdocument wat u allen ook hebt goedgekeurd. Dit koersdocument ziet er goed doordacht uit en moet dus de leidraad vormen voor het ontwikkelgebied Zuid. Daarnaast hebben we een gesprek gehad met dhr. Wilting en stedenbouwkundige dhr. Lap en is er tijdens het gesprek een mooi plan met wegen voorgeschoteld waarin een verkeersluwe Van den Hamlaan als uitgangspunt diende. Een prachtig plan waar wij als bewoners heel enthousiast van werden. En in het raadsvoorstel bij punt 2.1 staat ook letterlijk: In 2023 heeft uw raad richting gegeven aan de groei van Dronten. In het document ‘Richting aan Groei’ is besloten om circa 9.000 woningen toe te voegen aan de gemeente Dronten. Hierbij is het onderscheid gemaakt tussen inbreidingslocaties in huidige gebieden (3.000 woningen) en drie uitleggebieden rondom de kern Dronten (6.000 woningen).

Voor elk uitleggebied is een bandbreedte meegegeven van 1.500 tot 2.500 woningen. Ook is een gemiddelde bouwdichtheid van 20 woningen per hectare als uitgangspunt opgenomen, om het dorpse karakter met veel ruimte, kleinschaligheid en groen te behouden en versterken. Dus een bandbreedte van 1500-2500 woningen rondom de kern Dronten en 20 woningen per ha is er door u afgesproken. Dan ligt 3200 woningen beduidend hoger dan de genoemde aantallen en is 20 woningen per hectare niet realiseerbaar omdat een 41 hectare in het hele plangebied niet bebouwd mag worden ivm spuitzones en hoogspanningsleiding. Deze gebieden mag je toch niet meenemen om de woningdichtheid te bepalen. Na het lezen van het raadsvoorstel wringt daar nu juist de schoen. In het koersdocument is steeds gesproken over een 2500 te ontwikkelen woningen (maximaal aantal verwijzend naar het stuk "richting aan Groei", wat over een netto plangebied van 113 ha neerkomt op 22,1 woningen per ha. Deze 113 ha komt overigens uit ditzelfde koersdocument. Wij denken dat deze 113 hectare eigenlijk als bruto plangebied moet worden gezien. Deze aantallen worden nu dus opgehoogd naar 3200 woningen en dus een woningdichtheid van 28,3 woningen per ha (3200/113) over het hele plangebied genomen. Een forse verhoging.

Echter, zijn er van deze 3200 woningen al 1000 woningen gepland in kwadrant Noordoost wat een netto oppervlak heeft van 33,8 ha. Maar hier moeten nog 3 woonerven vanaf die gezamenlijk minimaal 1 ha beslaan. Dus netto blijft er 32,8 ha over. Als hier dus 1000 woningen op komen dan is de woningdichtheid in dit netto gebied: 30,5 woningen per ha. Dit is dus een verhoging ten opzichte van het koersdocument van 38%. Dit is dus waar ik het over heb gehad tijdens de beeldvormende vergadering. Je kunt ons niet wijsmaken dat het koersdocument dan nog steeds als leidraad aangehouden kan worden. De kavels worden dan wel kleiner om ervoor te zorgen dat er nog groen in de wijk overblijft, maar ook een kavelgrootte draagt bij aan het woongenot. Daarnaast worden de kavels al heel klein als de woningdichtheid 30,5 woningen per ha wordt. Als blijkt dat de raad toch akkoord gaat met het voorgestelde aantal van 1000 woningen dan moet u dus ook eerlijk zijn en het koersdocument naar de

prullenbak verwijzen. Ruimte voor voorzieningen, publieke ruimtes of andere maatschappelijke functies zijn dan dus al helemaal niet haalbaar in kwadrant Noordoost. De woonwaarden groen en ruimtelijk die u in 2023 binnen het Woonperspectief heeft vastgesteld en leidraad zijn voor ontwikkelingen kunt u zeker niet waarmaken op deze manier. Ik begrijp goed dat een en ander te maken heeft met de aankoop van gronden en dat dit wellicht tegenvalt, maar ik denk nog steeds dat het koersdocument gevolgd moet worden en dus vasthouden aan 2500 woningen over het hele plangebied. Dan maar meer verlies incalculeren. Kwantiteit mag niet boven Kwaliteit gaan en dat is wat er nu gebeurd door het Koersdocument overboord te gooien en koste wat het kost een enorm aantal woningen te bouwen. Als het doel is om meer woningen te bouwen in Zuid, dan kan je ook de WVG uitbreiden en de hele Van den Hamlaan betrekken. Nu valt een klein gedeelte van de Van den Hamlaan buiten WVG. Ik heb in onderstaande satellietfoto’s de maten erbij staan hoe het netto plan gebied eruit ziet. De eerste is van Kwadrant Noordoost met dus 33,8 ha (incl. de erven). En de tweede is van plangebied Zuiderweide. Plangebied Zuiderweide is ongeveer 5ha groot wat met 141 woningen dus een woningdichtheid heeft van 28,2 (gelijk aan het hele netto gebied van Zuid met 3200 woningen). Dus t.o.v.

Zuiderweide wordt kwadrant Noordoost dus nog voller bebouwd. En groen is niet of nauwelijks aanwezig in de wijk Zuiderweide laat staan maatschappelijke voorzieningen en winkels etc.

Plangebied Noord-Oost met dus 385x879m = 33,8ha

Plangebied Zuiderweide met 178x286m = 5,1ha (daar zit nog een stuk in, in de bocht dus hou je 5ha over)

Met vriendelijke groet, Aart Lijs