241b6783-28e0-45ed-a696-b617a6cffc81.pdf

Geachte commissieleden,

Na enkele jaren van stilte rondom het terrein Flevomanege zijn er in de afgelopen maanden diverse ontwikkelingen geweest. Op 1 december is een intentieovereenkomst getekend tussen de Gemeente Dronten, Stichting Flevomanege en Trebbe. Op 11 januari is door het college van Dronten een brief verzonden aan de leden van de raad, met als onderwerp “consultatie uitgangspunten ontwikkeling De Zuid”, welke op 4 februari aanstaande behandeld zal worden in de commissievergadering. Wij als direct omwonenden aan de Concourslaan willen graag onze eerste reactie geven op de algemene ontwikkeling rondom het gebied en het voorstel van B&W aan de raad. Groene longen Ondanks dat het nationaal en provinciaal beleid vraagt om inbreiding in steden en dorpen, willen wij u erop wijzen dat er in de afgelopen 20 jaar al veel groene longen verloren zijn gegaan in onze dorpskern. Hierbij verwijs ik u naar het huidige heuvelpark en de strook achter de Ark langs de Lijzijde waar nu gebouwd wordt door OFW. Er zijn meerdere openbare belangen die het behoud van dit soort groene gebieden binnen de bebouwde kom ons inziens noodzakelijk maken. Voorbeelden hiervan zijn de aanwezige flora en fauna, het bewezen verkoelende vermogen van dit soort groene longen en het feit dat bebouwing en verharding van dit soort locaties over het algemeen tot verdroging van het gebied zorgt.

Met een opwarmende aarde en daarmee kortere maar heftigere weersuitersten zijn wij in de basis geen voorstander van bebouwing. Ontsluiting van het plangebied In de plannen wordt geopperd om te ontsluiten via de Concourslaan. Het gedeelte Concourslaan parallel aan het plangebied is op dit moment reeds de ontsluiting van een groot deel van de Manegewijk aan deze kant. Bewoners van De Haflinger, De Lippizaner, De Arabier en De Konick maken veelal gebruik van “ons” gedeelte van de straat. Helaas ervaren wij hierin dat dit vaak met hoge snelheden gebeurt en ontsluiting via de Concourslaan van het plangebied zal dit probleem alleen maar verergeren. Ontsluiting van het plangebied via de huidige inrit van de Flevomanege geniet hierin onze voorkeur. Aantal woningen in plangebied Om tot een sluitende grondexploitatie uit te komen wordt in de uitgangspunten uitgegaan van ongeveer 150 vrije sector woningen, verdeeld over een mix van grondgebonden en gestapelde woningen. De Manegewijk, alsmede de directe omgeving van de Flevomanege, staat bekend als een ruim opgezette en groene wijk, welke voornamelijk bestaat uit tweekappers en vrijstaande woningen. Volgens het voorstel van B&W komt het bouwen van 150 woningen in het plangebied neer op 27 woningen per hectare.

Dit ligt volgens het schrijven in het gemiddelde (18 tot 35 stuks per hectare) van de omliggende wijken, echter de direct aan het plangebied gelegen bebouwing aan de Concourslaan, De Lippizaner, De Ruiter en in mindere mate de Marjoraan laten hierin een heel ander beeld zien welke lager ligt dan het voorstel. Met name de voorgestelde gestapelde bouw is voor ons een doorn in het oog in welke mate dan ook, wij vrezen voor een behoorlijke impact op de bezonning van onze tuinen, de rust van de wijk die wij nu ervaren en de waarde van onze woningen.

Participatie In het schrijven van B&W wordt terecht opgemerkt dat er een voorgeschiedenis is van 17 jaar en er niet blanco van start gegaan kan worden met verdere plannen. Onze straat bestaat uit een goede mix van eerste bewoners, vroeg tweede bewoners, later tweede/derde bewoners, recente bewoners, geboren/getogen Drontenaren of nieuwe Drontenaren. Wij hebben allemaal bewust gekozen voor dit plekje in dit prachtige stuk van Dronten, het huidige manege terrein is daarbij een vast onderdeel van ons woongenot wat wij liever behouden zien worden. Dit kan zijn in de vorm van ruimte ervaring, de groene uitstraling, de rust, de prachtige zonsopgang in de ochtend en zo zijn er nog vele persoonlijke en feitelijke voorbeelden te geven. Helaas hebben wij tot op heden vanuit de lokale media de plannen mogen vernemen en is er nog niets van de gemeente direct vernomen over de inzichten en voorstellen van de huidige plannen. Ondanks het primaire stadium waarin het zich bevindt had hierin, met de door u genoemde 17 jaar voorgeschiedenis, wat ons betreft een andere weg bewandeld moeten worden. Wij willen hierover onze zorgen kenbaar maken met het oog op het vervolgproces met gemeente en in later stadium de genoemde ontwikkelaar Trebbe.

Afsluitend Wij als bewoners van de Concourslaan willen ons coöperatief opstellen richting gemeente en ontwikkelaar om samen tot een goede invulling van het plangebied te komen. Wij wensen hierin gezien te worden als een serieuze belanghebbende en delen graag onze kennis, nadere ideeën, wensen en inzichten. Wij gaan hierover graag met u op korte termijn in gesprek. Met vriendelijke groet,

Bewoners Concourslaan 73 t/m 96