1c70e23b-8a25-4720-8993-a3b24bc0545e.pdf

Dronten 11-3-2021

Geachte leden van de fractie, Op 1 en 3 maart jl. zijn door de Gemeente Dronten informatieavonden georganiseerd voor de plannen van het Flevomanege terrein, bij u beter bekend als Plangebied de Zuid. Tijdens alle vier de sessies is een vertegenwoordiging van de Concourslaan aanwezig geweest en hebben wij onze stem laten horen. Zoals u wellicht weet heeft , namens de bewoners van de Concourslaan 73 t/m 96, onze eerder verstuurde brief toegelicht in de commissievergadering van 4 februari jl. Deze brief is opgebouwd uit vier onderwerpen die in onze ogen de rode draad zijn in de planvorming, namelijk “groene longen” in de bebouwde omgeving, “ontsluiting van het plangebied”, het “aantal woningen in het plangebied” en de “participatie”. Wij hebben deze als bijlage bij dit schrijven toegevoegd. Op de website www.dronten.ikpraatmee.nl zien wij geen mogelijkheden tot het delen van ondersteunende bijlages, vandaar dat wij deze brief hebben opgesteld en rechtstreeks contact met u zoeken. In deze brief volgen wij, na ons eerste gevoel uitgesproken te hebben, het programma van de informatieavonden en de website. Eerste terugkoppeling informatieavonden Tijdens de tweede sessie op 1 maart jl. heeft een korte presentatie gegeven met daarin onze ideeën over het plangebied, deze is als bijlage toegevoegd bij dit schrijven.

Wij hebben hierin visueel de focus gelegd op het groene en weidse uitzicht, de omvang van het plangebied, de bebouwingsdichtheid, de bebouwingshoogte en de ontsluiting vergezeld met een uitnodiging om verder in gesprek te gaan. Wij zijn blij dat deze mogelijkheid ons gegeven werd, echter de eerste reactie vanuit dat deze ideeën te concreet waren voor dit stadium van het proces hebben ons een ander gevoel gegeven. In de laatste sessie op woensdag 3 maart jl. werd dit versterkt door het feit dat diverse overeenkomende ideeën via de teams-chat ingebracht zijn en dat er nu direct antwoorden lagen als het bijvoorbeeld gaat over ontsluiting van de wijk en het aantal te bouwen woningen. Het gevoel dat heerst in onze straat is dat het programma al zo goed als klaar ligt. Historie en woonprogramma De historie van Dronten is nog jong, maar we zijn geen pioniers meer. Het vasthouden aan de kernwaarden uit de vroege pioniersjaren is heel belangrijk. In de getoonde film over de historie wordt benadrukt dat Dronten bestaat uit een klein stedelijke gemeenschap met daaromheen een landschappelijke structuur met agrarische percelen. In het plangebied komen deze samen, doordat het voormalig agrarisch perceel betreft.

Grote percelen, strakke gevels, lage goothoogtes en hellende daken zijn hierin toonaangevend, dit komt ook nadrukkelijk terug in onze straat en de overige aangrenzende straten als De Ruiter, De Lippizaner en de Pimpernel. De gezinssamenstelling verandert huishoudens worden kleiner en de vergrijzing slaat hier harder toe dan het landelijk gemiddelde. In de getoonde film “Wonen aan de Zuid: historie en woonprogramma” geeft aan dat er niet zoveel ontwikkeld is voor de één- en tweepersoonshuishoudens in de afgelopen jaren. Dit willen wij graag weerleggen. In de afgelopen 15 jaar zijn er op diverse plaatsen in Dronten gebieden ontwikkeld, zijn er

ontwikkelingen gaande of liggen reeds vergunde projecten te wachten op iemand die ze wil bouwen. Voorbeelden hiervan zijn: -

Heuvelpark Dronten Centrum Appartementencomplex aan de Noord tpv het dierenpark Gebouwde appartementen en toekomstige ontwikkelingen stationsgebied Huidige ontwikkelingen Havenkade Toekomstige ontwikkelingen Havenkwartier Twee vergunde wooncomplexen (koop) aan de Lijzijde Appartementencomplex Noordenveld

Genoemde projecten betreffen met name gestapelde bouw (laag of hoog), hierom zien wij naast het behouden van ons woongenot ook een duidelijke taakstelling voor de Gemeente Dronten om te kiezen voor passende laagbouw in het plangebied en niet als taakstelling 150 wooneenheden te willen, omdat hiermee de exploitatie rond is. U wilt net als wij een kwalitatief goed en hoogwaardig plan. Laten we hierbij het karakter van De Manegewijk behouden en de nieuwe bebouwing op laten gaan in de omringende bebouwing. Wegen, paden en groen Wegen, paden en groen in het plangebied zijn nodig voor ontsluiting en een fijne woonomgeving, maar ook als doorgang richting scholen en winkels in Dronten-Zuid. Wij als bewoners van de Concourslaan zijn erg tevreden met de huidige wandel- en fietsontsluiting door de groenstroken, deze moeten behouden blijven en dienen een groter doel dan alleen het ontsluiten van onze wijk voor wandelaars en fietsers. Derhalve zou de huidige groenstrook parallel aan de Concourslaan geen onderdeel uit moeten maken van het plangebied. Daarnaast verdienen de oversteekpunten tpv De Zuid richting Dronten-Zuid de nodige aandacht. Door het vele verkeer en de hoge snelheid hiervan zijn dit gevaarlijke plaatsen, die aandacht nodig hebben op korte termijn.

Het gebruik van gemotoriseerd verkeerd is in het afgelopen jaar door Corona afgenomen, toch blijft het druk in de straat tijdens de spitsuren. De snelheid is vaak te hoog en de knik aan het einde van de Concourslaan en de aansluiting op De Zuid is een punt waar wij en andere automobilisten op moeten letten. Ontsluiting van het plangebied tpv de knik in de Concourslaan is niet wenselijk voor de veiligheid en geeft overlast voor de direct omwonenden. Op de informatieavond is aangeven dat één ontsluiting voor 150 woningen voldoende is en dat er een tweede nodig is alleen voor hulpdiensten. De ontsluiting op de Concourslaan betekent een plús van 150 woningen ten opzichte van het huidige verkeer dat de Zuid op moet. De aansluiting van de Concourslaan op de Zuid is gedurende de dag een druk kruispunt waarbij het veelgebruikte fiets-wandelpad en de vaak te hoge snelheid van het verkeer op de Zuid voor belemmeringen zorgen, door daar nog geen kruising aan toe te voegen wordt het niet veiliger. Wij zien hier mogelijkheden voor een oplossing. De tweede noodzakelijke ontsluiting voor alléén hulpdiensten via de Concourslaan en de hoofdentree van het plangebied middels een rotonde tpv de Pimpernel.

Hierin is in de huidige aanpak van De Zuid vanaf het centrum geen of niet voldoende aandacht voor geweest en dit is de kans om De Zuid veilig voor iedereen te houden vanaf de Landmaten tot en met de Open Hof. Ons advies: neem dit mee in de planontwikkeling. Uitnodiging tot een dialoog Tijdens de bijeenkomsten waren met name beleidsbepalende mensen en adviseurs van de Gemeente Dronten aanwezig en aan het woord, zij gaan u om advies of goedkeuring vragen

voor het verder uitwerken van de plannen. Ondanks dat deze mensen veel van Dronten weten, zijn ze niet allen inwoner van (de gemeente) Dronten, laat staan omwonende van het plangebied. U bent inwoner van deze mooie gemeente en daarom doen wij een beroep op u. Stilstand is achteruitgang wordt vaak geroepen, maar voor velen van ons is het veranderen van onze “achtertuin” achteruitgang. Onze wijk is, na de “boerenhemel”, al jarenlang de meest tevreden wijk over onze woonomgeving (bron: Lemon-onderzoek.nl) en willen dit graag zo houden. Wij komen graag bij u in de fractie onze ideeën en kennis delen en hopen daarmee een positieve dialoog op gang te brengen die het plan tot een breed gedragen plan maakt, waarin de kwaliteit voor de huidige omwonenden gewaarborgd blijft en de toekomstige bewoners tot in lengte van dagen met plezier kunnen wonen. Met vriendelijke groet,

Bewoners van de Concourslaan 73 t/m 96

Correspondentie:

Bijlage: 1. Ingezonden brief tbv inspraak commissievergadering d.d. 30-01-2021 2. Presentatie bewoners Concourslaan op informatieavond

Geachte commissieleden,

Na enkele jaren van stilte rondom het terrein Flevomanege zijn er in de afgelopen maanden diverse ontwikkelingen geweest. Op 1 december is een intentieovereenkomst getekend tussen de Gemeente Dronten, Stichting Flevomanege en Trebbe. Op 11 januari is door het college van Dronten een brief verzonden aan de leden van de raad, met als onderwerp “consultatie uitgangspunten ontwikkeling De Zuid”, welke op 4 februari aanstaande behandeld zal worden in de commissievergadering. Wij als direct omwonenden aan de Concourslaan willen graag onze eerste reactie geven op de algemene ontwikkeling rondom het gebied en het voorstel van B&W aan de raad. Groene longen Ondanks dat het nationaal en provinciaal beleid vraagt om inbreiding in steden en dorpen, willen wij u erop wijzen dat er in de afgelopen 20 jaar al veel groene longen verloren zijn gegaan in onze dorpskern. Hierbij verwijs ik u naar het huidige heuvelpark en de strook achter de Ark langs de Lijzijde waar nu gebouwd wordt door OFW. Er zijn meerdere openbare belangen die het behoud van dit soort groene gebieden binnen de bebouwde kom ons inziens noodzakelijk maken. Voorbeelden hiervan zijn de aanwezige flora en fauna, het bewezen verkoelende vermogen van dit soort groene longen en het feit dat bebouwing en verharding van dit soort locaties over het algemeen tot verdroging van het gebied zorgt.

Met een opwarmende aarde en daarmee kortere maar heftigere weersuitersten zijn wij in de basis geen voorstander van bebouwing. Ontsluiting van het plangebied In de plannen wordt geopperd om te ontsluiten via de Concourslaan. Het gedeelte Concourslaan parallel aan het plangebied is op dit moment reeds de ontsluiting van een groot deel van de managewijk aan deze kant. Bewoner van De Haflinger, De Lippizaner, De Arabier en De Konick maken veelal gebruik van “ons” gedeelte van de straat. Helaas ervaren wij hierin dat dit vaak met hoge snelheden gebeurd en ontsluiting via de Concourslaan van het plangebied zal dit probleem alleen maar verergeren. Ontsluiting van het plangebied via de huidige inrit van de Flevomanage geniet hierin onze voorkeur. Aantal woningen in plangebied Om tot een sluitende grondexploitatie uit te komen wordt in de uitgangspunten uitgegaan van ongeveer 150 vrije sector woningen, verdeeld over een mix van grondgebonden en gestapelde woningen. De Manegewijk, alsmede de directe omgeving van de Flevomanege, staat bekend als een ruim opgezette en groene wijk, welke voornamelijk bestaat uit tweekappers en vrijstaande woningen. Volgens het voorstel van B&W komt het bouwen van 150 woningen in het plangebied neer op 27 woningen per hectare.

Dit ligt volgens het schrijven in het gemiddelde (18 tot 35 stuks per hectare) van de omliggende wijken, echter de direct aan het plangebied gelegen bebouwing aan de Concourslaan, De Lippizaner, De Ruiter en in mindere mate de Marjoraan laten hierin een heel ander beeld zien welke lager ligt dan het voorstel. Met name de voorgestelde gestapelde bouw is voor ons een doorn in het oog in welke mate dan ook, wij vrezen voor een behoorlijke impact op de bezonning van onze tuinen, de rust van de wijk die wij nu ervaren en de waarde van onze woningen.

Participatie In het schrijven van B&W wordt terecht opgemerkt dat er een voorgeschiedenis is van 17 jaar en er niet blanco van start gegaan kan worden met verdere plannen. Onze straat bestaat uit een goede mix van eerste bewoners, vroeg tweede bewoners, later tweede/derde bewoners, recente bewoners, geboren/getogen Drontenaren of nieuwe Drontenaren. Wij hebben allemaal bewust gekozen voor dit plekje in dit prachtige stuk van Dronten, het huidige manage terrein is daarbij een vast onderdeel van ons woongenot wat wij liever behouden zien worden. Dit kan zijn in de vorm van ruimte ervaring, de groene uitstraling, de rust, de prachtige zonsopgang in de ochtend en zo zijn er nog vele persoonlijke en feitelijke voorbeelden te geven. Helaas hebben wij tot op heden vanuit de lokale media de plannen mogen vernemen en is er nog niets van de gemeente direct vernomen over de inzichten en voorstellen van de huidige plannen. Ondanks het primaire stadium waarin het zich bevindt had hierin, met de door u genoemde 17 jaar voorgeschiedenis, wat ons betreft een andere weg bewandeld moeten worden. Wij willen hierover onze zorgen kenbaar maken met het oog op het vervolgproces met gemeente en in later stadium de genoemde ontwikkelaar Trebbe.

Afsluitend Wij als bewoners van de Concourslaan willen ons coöperatief opstellen richting gemeente en ontwikkelaar om samen tot een goede invulling van het plangebied te komen. Wij wensen hierin gezien te worden als een serieuze belanghebbende en delen graag onze kennis, nadere ideeën, wensen en inzichten. Wij gaan hierover graag met u op korte termijn in gesprek. Met vriendelijke groet,

Bewoners Concourslaan 73 t/m 96

Digitale informatieavond plannen “de Zuid” 1 en 3 maart 2021 Bewoners Concourslaan 73 t/m 96

Groene longen Huidige groenstrook parallel aan Concourslaan geen onderdeel van plangebied maken Geen bomenkap in huidige groenstrook parallel aan Concourslaan

Plangebied Huidige groenstrook parallel aan Concourslaan geen onderdeel van plangebied maken Tuin Concourslaan 89 staat ook in plangebied getekend

Aantal woningen en type woningen Bebouwing parallel aan Concourslaan niet hoger dan 1 laags met kap (goothoogte 3 mtr, nokhoogte 6 mtr), nokrichting gelijk aan Concourslaan 2 a 3 laags bebouwing ter hoogte van huidige schuren van Flevomanege is bespreekbaar Aantal woningen per hectare (ca. 27) niet in verhouding met deelgebieden A en B)

Aanrijroute Hoofdentree niet door of via de Concourslaan Om verkeersbewegingen op de Concourslaan te beperken en snelheid van het verkeer op de Zuid te verlagen en goede entree van wijk de Zuid te maken mogelijkheid onderzoeken tot aanleg rotonde ter hoogte van de Pimpernel inclusief hoofdentree wijk de Zuid

X

X

hoofdentree

Participeren Bewoners van de Concourslaan nummer 73 t/m 96 staan open om het gesprek aan te gaan