063e4c02-a0d5-472a-83dc-a70623712dac.pdf

Aanvullende beantwoording technische vragen Fractie: Naam:

CDA, SP, Groen Links, VVD W.Wever, K. Reinink, P. Vermast, L. Kramer

Onderwerp:

Vaststelling “Partiele herziening bestemmingsplannen Hanzekwartier en Dronten-Hanzekwartier-Havenkade (2043) x informatieve/technische vraag O politieke schriftelijke vraag (ex. art. 33 RvO)

Type vraag: Beantwoording (alléén bij informatieve/technische vragen)

x Ja, kan verspreid via mail / app O Nee, alleen antwoord aan mij zelf

Inleiding/aanleiding: Tijdens oordeelsvormende behandeling van raadsvoorstel “Vaststelling Partiele herziening bestemmingsplannen Hanzekwartier en Dronten-Hanzekwartier-Havenkade (2043)” is een viertal technische vragen gesteld. Eén vraag kon niet direct tijdens de behandeling worden beantwoord en met betrekking tot de drie andere vragen is aanvullende informatie beschikbaar. Vragen: CDA is er zicht op de vraag naar kantoor- en ruimte voor commerciële dienstverlening? Aanvullend antwoord: In het geldende bestemmingsplan is, na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid door het college, op de begane grond alleen de vestiging van kantoren en bedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. De structuurvisie Hanzekwartier gaat hiermee uit van > 10.000 m² vloeroppervlakte in de plint voor deze functies langs De Noord en het Gangboord. We constateren wel enige vraag naar ruimte voor commerciële dienstverlening, maar het ligt niet in de lijn der verwachting dat zoveel vloeroppervlak kan worden gevuld in komende 10 jaar. De bescheiden vraag is onvoldoende om de herontwikkeling te kunnen dragen. In de vergevorderde planvorming voor de locatie De Noord 53-57 (tussen kantoor OFW en de Praxis) zijn naast woningen op de begane grond 4 plekken opgenomen voor te verhuren bedrijfsruimtes.

Twee plekken direct aan De Noord en twee plekken aan het nieuwe te creëren plein met het vrijstaande sculpturale hoogteaccent. In totaal betreft het ca. 750 m² vloeroppervlak en kan het worden opgedeeld in 4 tot 10 verhuurbare bedrijfsunits. Hiermee wordt ca. 20 % van de plint gevuld. Dit is passend bij de bescheiden vraag, zoals eerder is benoemd. De planvorming voor de twee andere op korte termijn te her-ontwikkelen locaties (Havenweg 17-25 en De Noord 35-45) zijn nog minder ver uitgewerkt. In totaal betreft het bouwplannen voor ca. 240 woningen waarvan ca. 40 woningen op de begane grond. 1

SP Is de functie horeca niet bij recht toegestaan tot de milieucategorie 1? Antwoord: In het bestemmingsplan hebben de panden langs de westzijde De Noord / Het Gangboord de bestemming bedrijf – tot en met categorie 3.1, conform de bestaande situatie. Voor een groothandel in brandstoffen en perifere detailhandel is een aparte aanduiding op de verbeelding aangebracht op het desbetreffende pand. Binnen de bestemming bedrijf- tot en met categorie 3.1, zijn bedrijven toegestaan die zijn genoemd in bijlage 1. In bijlage 1 is horeca niet genoemd. Bij artikel 5.4.1 onder g is opgenomen dat het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca strijdig gebruik is (en daarmee verboden). Het college heeft voor deze strook de bevoegdheid om te wijzigen naar de bestemming gemengd 6. Bij de bestemming gemengd 6 is horeca eveneens uitgesloten Alleen in de bestemmingen gemengd 1 en gemengd 5 ( locaties aan beide zijden van het stationsplein) is horeca onder voorwaarden wel toegestaan. Groen Links: Kan in plaats van deze bestemmingsplanwijziging om in de gehele strook wonen op de begane grond mogelijk te maken met partiële bestemmingsplannen per locatie worden gewerkt? Aanvullend antwoord: De wijzigingsbevoegdheid voor het college kent in principe een kortere procedure dan een volledige bestemmingsplanprocedure.

Wijzigingsplan versus een bestemmingsplan Wijzigingsplan art 3.6 Wro Duur procedure vaststellingsbevoegdheid

6 tot 9 maanden College van B. en W.

Bestemmingsplan art 3.1 Wro 1 tot 3 jaar gemeenteraad

Er kan gewerkt met partiële bestemmingsplannen per locatie, maar het betekent langere procedures. VVD Hoe om te gaan als in de toekomst wel bedrijven zich melden om zich hier te vestigen en als er dan al bewoners zijn? Aanvullend antwoord: Het bestemmingsplan biedt flexibiliteit voor bedrijfsvestigingen die zich goed verenigen met de woonfunctie. De te realiseren woningen aan De Noord krijgen een hogere verdiepingsvloer voor de begane grond, hetgeen een toekomstige functie wijziging voor werken aan huis of zelfs zelfstandige werkfunctie mogelijk maakt. De plannen voor de Havenweg en De Noord 35-45 moeten zijn nog niet in een vergevorderd stadium. Als zich bedrijven melden om zich hier te vestigen kan dit nog worden meegenomen in de planontwikkeling. OFW en de eigenaar van het Themacentrum (Praxis, sportschool, Jysk, Leen Bakker) hebben nu (nog) geen her-ontwikkelingsplannen voor hun panden aan De Noord. De huidige situatie van deze twee gebouwen kan gewoon gehandhaafd blijven. Er zijn dus nog voldoende kansen voor bedrijven om zich hier te vestigen. De mogelijkheid van functie menging met behoud van de gewenste ruimtelijke kwaliteit conform de vastgestelde kaders van de raad blijft gehandhaafd.

2