Verslag gesprek initiatiefnemer Kadijk 17-01-2023 (2023-08)

Verslag gesprek met initiatiefnemer over wijzigen bestemmingsplan ‘Achter Kadijk 1’ te Venhuizen dd. 17-01-2023 Setting Op dinsdag 17 januari 2023 heeft in het gemeentehuis in Hoogkarspel, een gesprek tussen de initiatiefnemer en wethouder Marcel ten Have plaatsgevonden. Dit gesprek vond plaats naar aanleiding van een toezegging tijdens de RTG vergadering van maandag 9 januari 2023. Namens de initiatiefnemer waren de heer Arjan Boon (mede-eigenaar van het betreffende perceel / Jelbra BV) en de heer Jan-Wolter Bloem (advocaat) aanwezig. Namens de gemeente Drechterland waren wethouder Marcel ten Have, de heer Pieter Kok (beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling) en mevrouw Anouk Bosgoed (communicatieadviseur / notulist) aanwezig. Introductie van het gesprek De wethouder heet de aanwezigen van harte welkom, en spreekt zijn waardering uit voor het feit dat ze op deze korte termijn tijd hebben kunnen vrijmaken. Naar aanleiding van de discussie die er in de RTG ontstond, is zowel met de omwonenden als de initiatiefnemer een gesprek ingepland. Afgelopen donderdag 15 januari heeft het gesprek plaatsgevonden met de bewoners. Het verslag van beide gesprekken zal met de raadsfracties worden gedeeld.

Tijdens het gesprek met de omwonenden heeft de wethouder toegelicht dat hij geschrokken is van de ervaringen, maar ook dat het college positief is over het ingediende plan: ‘’het draagt bij aan de wens om meer, levensloopbestendige, woningen in de gemeente Drechterland te realiseren’’. Daarom is de benodigde wijziging van het bestemmingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad. Tijdens de raadsvergadering later deze maand nemen zij een besluit. Daarbij zijn er drie mogelijkheden: 1. het plan gaat door zoals voorgesteld (eventueel met enkele wijzigingen), 2. het plan gaat niet door, of 3. het plan gaat van de raadsagenda (en komt eventueel later terug voor besluitvorming). Verloop (participatie)proces De wethouder vraagt hoe de initiatiefnemer het proces heeft ervaren, en hoe hij het vervolg ziet. De initiatiefnemer geeft aan dat hij baalt van hoe afgelopen RTG is verlopen. Het idee was om na afloop nog met de omwonenden in gesprek te gaan, maar gezien de situatie is dat niet gebeurd. Wel zijn er al gesprekken met raadsfracties geweest. Daarna legt de initiatiefnemer uit dat hij – op verzoek van de gemeente – het participatietraject heeft doorlopen. In totaal zijn er 11 contactmomenten geweest, waarop informatie is gedeeld. Naar aanleiding van de gesprekken met omwonenden, zijn er diverse aanpassingen gedaan.

Zo was de eerste schets ontstaan vanuit het idee om te kijken naar welke mogelijkheden er (stedenbouwkundig) op het perceel waren. Daarbij zijn er 11 woningen ingetekend, wat later is teruggebracht naar vijf woningen. Ook de initiatiefnemer vond ‘’dat de eerste schets teveel impact op de buurt zou hebben’’. Daarnaast is op verzoek van enkele omwonenden de afstand tot de huidige rij woningen op de Vergulde Hoek iets aangepast (met 2 meter), en is mede op advies van de welstand een wijziging gedaan op het gebied van parkeren. ‘’Hierdoor kunnen zowel auto’s, als bestelbusjes makkelijker draaien.’’ Ook de gewenste groene afscheiding is meegenomen in het plan. Verder is over mogelijk overlast van bouwverkeer gesproken. Bouwverkeer is onoverkomelijk en overlast daarvan wordt door iedereen anders ervaren. De initiatiefnemer stond en staat open om hier afspraken over te maken.

Vervolgens wordt ingegaan op de zienswijzen die door de omwonenden zijn ingediend. Hierin is beschreven dat de initiatiefnemer het perceel in de toekomst mogelijk wil doortrekken. Het perceel van de buren (Kadijk 2) is echter niet in eigendom van de initiatiefnemer. Ook is hij op dit moment niet voornemens om deze grond te kopen. De initiatiefnemer geeft aan dat deze gedachte mogelijk is ontstaan, doordat (naar wat hij heeft begrepen) in het verleden een andere ontwikkelaar samen met de gemeente heeft gekeken naar de mogelijkheden van de verschillende aangrenzende percelen. Verder baalt de initiatiefnemer ervan dat er door omwonenden is gezegd dat er sprake zou zijn geweest van illegale bomenkap. Vanwege overlast door bladval op het dak van één van de omwonenden is, na overleg met de gemeente, een aantal bomen op het perceel verwijderd. Hij herkent zich ook niet in de opmerking die gemaakt zou zijn over dat er flats zouden komen, en ook niet in dat er geen watertoets is uitgevoerd. Dit laatste is wel het geval. Afsluiting De initiatiefnemer geeft nogmaals aan dat er door de participatie aanpassingen aan het plan zijn gedaan. Voor hem is het dan ook een teleurstelling dat het niet gelukt is om het gesprek goed aan te gaan. Daar zit hij, net als de omwonenden, mee. Zijn verwachting is dat raad het besluit in behandeling neemt. Daarna gaat hij graag in gesprek over het vervolg.

Ook de wethouder geeft aan dat hij het belangrijk vindt om met elkaar in gesprek te blijven. Voor nu is het afwachten welk besluit de raad later deze maand zal nemen.