Technische vragen CDA mbt Voorkeursrecht HK zuid

Technische vragen aan burgemeester en wethouders Fractie

CDA

Opsteller

R. Hof

RTG/raad

12 September 2024

Onderwerp

Het vestigen van een voorkeursrecht in het gebied Hoogkarspel Zuid

Geagendeerd

Ja

Agendapunt

1.

Datum aanvraag

09-09-2024

Inleiding: In het RV staat het volgende mbt bezwaren: “Draagvlak De eigenaren en beperkt zakelijk gerechtigden zijn in de gelegenheid gesteld gedurende een periode van 6 weken na de terinzagelegging (voorkeursrechtbeschikking) hun zienswijzen kenbaar te maken tegen het voorgenomen raadsbesluit. Rechthebbenden kunnen belanghebbenden binnen 6 weken tegen de besluiten van het college en de raad bezwaar aantekenen. Om binnen die maximale termijn van 3 maanden te kunnen blijven wordt de raad gevraagd in september een besluit te nemen omtrent het voorkeursrecht. Zienswijzen Er is één zienswijze ingediend gedurende de voorbereiding van dit besluit conform de toepassing van afdeling 3.4. Algemene wet bestuursrecht en artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht. Voor de inhoud en behandeling van de zienswijze verwijzen we naar de Nota van beantwoording zienswijzen voorkeursrecht Hoogkarspel Zuid.4 Bezwaar Wij hebben een aantal bezwaarschriften ontvangen gericht tegen het besluit (Voorkeursrechtbeschikking) van het college. Wanneer de raad besluit de voorkeursrechtbeschikking af te geven, worden de bezwaarschriften tegen het besluit van het college omgezet naar bezwaarschriften tegen het besluit van de raad. De bezwaarschriften worden daarom afgehandeld na de raadsvergadering van september 2024.

Indien de raad besluit het voorkeursrecht niet te vestigen voor het gebied Hoogkarspel Zuid vervalt automatisch de eerder genomen voorkeursrechtbeschikking van het college (d.d. 9 juli 2024). De bezwaarschriften komen daarmee ook te vervallen

Vragen:

Zie gearceerd stuk tekst uit RV 1. Waarom worden bezwaren tegen een collegebesluit omgezet naar bezwaren op een raadsbesluit? 2. Kan dit zomaar? De besluiten zijn immers niet gelijkluidend, bijvoorbeeld de duur 3mnd vs. 3 jaar. 3. Gezien de bezwaren er reeds liggen willen wij hier graag inzage in. Kun u deze onder de RTG stukken toevoegen? 4. Zijn bezwaarmakers ook uitgenodigd voor de RTG aanstaande donderdag. Indien niet het geval, kunt u hier zsm zorg voor dragen?

Antwoorden 1. Dat is geregeld in artikel 16.32c, eerste lid, van de Omgevingswet. Dat artikel luidt: Als bezwaar aanhangig is tegen een voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders en die beschikking vervalt omdat voor de onroerende zaak een voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad in werking is getreden, wordt het bezwaar geacht te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Hiermee wordt voorkomen dat een bezwaarmaker 2 maal bezwaar moet maken. 2. Het voorkeursrecht van het college vervalt na 3 maanden of, als dat eerder is, op het tijdstip dat het voorkeursrecht van de raad ingaat (artikel 9.4. derde lid, van de Omgevingswet). De wettelijke systematiek is dat de raad een voorkeursrecht vestigt voor de duur van 3 of 5 jaar. Daarop vooruitlopend kan het college het voorkeursrecht vestigen in afwachting van bevestiging door de raad. Als de raad geen voorkeursrecht vestigt, vervalt het voorkeursrecht van het college automatisch na 3 maanden. In dat geval zijn de ingediende bezwaarschriften nietontvankelijk omdat er geen besluit tot het vestigen van een voorkeursrecht is om tegen te procederen. 3. Nee, dat is niet mogelijk. Dat komt omdat 3 van de 4 bezwaren pro forma zijn ingediend door een gemachtigde van de bezwaarmakers. Alle drie de gemachtigden hebben gevraagd of zij half september hun gronden mogen aanleveren.

De inhoudelijke bezwaren zijn dus nog niet bekend. De vierde bezwaarmaker heeft een verzoek tot ontheffing van het voorkeursrecht ingediend om een pand te verkopen waar reeds een koopcontract voor getekend is maar de overdracht bij de notaris nog moet plaatsvinden. Dit verzoek wordt 17 september behandeld in het college. De gemachtigde heeft laten weten dat indien het college de ontheffing verleent het bezwaar wordt ingetrokken. Tot slot spelen privacyredenen een belangrijke rol. Bij het delen van persoonsgegevens, zoals in een bezwaarschrift, moet altijd worden afgewogen of het delen van gegevens noodzakelijk is en of er een wettelijke grondslag voor is. Ook moet rekening worden gehouden met het recht op privacy. Het delen van de bezwaarschriften is niet noodzakelijk en er is ook geen wettelijke grondslag voor. Bezwaarmakers hebben hier recht op behoud van hun privacy. 4. Gelet op het gestelde onder randnummer 3 worden bezwaarmakers niet uitgenodigd.

⃰ Dit vragenformulier z.s.m. toezenden aan griffie@drechterland.nl