RV - verhoging budget startersleningen Drechterland 2026 (2026-10)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Verhoging budget startersleningen Drechterland 2026 741379

RTG: 2 februari 2026 Raadsvergadering: 16 februari 2026 Nr. 2026-10 Portefeuillehouder: Programma:

M.H. ten Have 7: Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

RB - Verhoging budget startersleningen Drechterland 2026

Voorgesteld besluit: 1. Het plafond voor de startersleningen te verhogen met €700.000 naar €2.050.000 2. Een budget van €24.500 voor rentelasten beschikbaar stellen via de Voorjaarsnota 2026. Inleiding In 2025 is in de Gemeenteraad van Drechterland besloten het budget voor startersleningen te verhogen naar €1.350.000. Het beschikbare budget is inmiddels ruim onder de ondergrens van € 200.000 uitgekomen. Met dit voorstel beoogt het college daarom een verdere verhoging van het leningplafond met €700.000 naar € 2.050.000. De verhoging van het plafond is niet in de begroting 2026 verwerkt doordat deze niet tijdig in het begrotingsvoorstel is meegenomen. Wij kiezen voor een verhoging van het plafond met €700.000 zodat de gemeente voldoende geld heeft voor het verstrekken van ongeveer 20 nieuwe leningen (maximaal €35.000 per lening). Met een gemiddeld aantal aanvragen van 10 per jaar (in de jaren 2024-2025) verwachten wij dat dit bedrag voldoende is voor de komende twee jaar. De starterslening overbrugt het gat tussen de aankoopprijs van een woning en het maximale leenbedrag dat een starter bij de bank kan lenen. Deze lening komt bovenop een eerste hypotheek van een andere financiële instelling. Hierdoor wordt het mogelijk voor starters op de woningmarkt om een woning aan te schaffen die anders financieel onbereikbaar zou zijn.

Gedurende de eerste drie jaar na verstrekking van de starterslening, zijn er geen maandelijkse lasten voor de koper. Na deze periode begint de koper met het betalen van rente en aflossing, tenzij het inkomen op dat moment niet toereikend is. In zo'n geval kan de koper een herbeoordeling aanvragen, waarbij de nieuwe maandlasten worden bepaald op basis van het dan geldende inkomen. Deze toetsing wordt gedaan door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Fonds met revolverende werking Het SVn is verantwoordelijk voor de beoordeling en verstrekking van de lening. Eenmaal goedgekeurd door de gemeente (toetsing op basis van verordening) kan de aanvrager de lening bij de SVn aanvragen. Het fonds dat door de SVn wordt beheerd en waaruit de startersleningen worden verstrekt, is revolverend. Dit betekent dat terugbetalingen van rente en aflossing weer terugvloeien naar de gemeente, waarna deze middelen opnieuw ingezet kunnen worden voor het verstrekken van nieuwe leningen. Beoogd effect Het doel van dit voorstel is het faciliteren van woningaankopen door starters in Drechterland door het beschikbaar stellen van voldoende middelen voor startersleningen. Dit draagt bij aan de leefbaarheid en dynamiek in onze gemeente en ondersteunt starters op de woningmarkt bij het zetten van een belangrijke stap in hun wooncarrière.

1

Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Het doel van dit voorstel is het faciliteren van woningaankopen door starters in Drechterland door het beschikbaar stellen van voldoende middelen voor startersleningen. Dit draagt bij aan de leefbaarheid en dynamiek in onze gemeente en ondersteunt starters op de woningmarkt bij het zetten van een belangrijke stap in hun wooncarrière. Argumenten 1. Gezien de huidige situatie op de woningmarkt is het van belang om doorlopende steun te bieden aan starters, zodat zij een woning kunnen betrekken binnen de gemeente Drechterland. 2. Dit voorstel geeft uitvoering aan de motie van 22 november 2021 die de raad heeft aangenomen en waarborgt dat het budget niet te ver onder het door u vastgestelde niveau komt. Kanttekeningen / alternatieven De raad kan besluiten om het plafond niet te verhogen, wat zou kunnen leiden tot een (tijdelijke) stop op het verstrekken van nieuwe Startersleningen totdat voldoende middelen door aflossingen van lopende leningen zijn gegenereerd. Draagvlak De behoefte aan voortzetting voor het verlenen van Startersleningen is duidelijk. Dit gezien de benadering van de door u vastgestelde financiële ondergrens en de doorlopende vraag naar deze leningen binnen de gemeente (tot 1-12-2025: 10 verstrekte leningen in 2025). Planning, evaluatie en verantwoording Na goedkeuring door de raad blijft de Starterslening beschikbaar.

Financiën Dit voorstel heeft een financieel effect op de algemene middelen, aangezien er extern geld aangetrokken moet worden om de verhoging van het budget voor de startersleningen te dekken. Het college stelt voor om €700.000 extra beschikbaar te stellen, waardoor het totale budget op €2.050.000 komt. De kosten zijn voornamelijk veroorzaakt door de rentekosten van een langlopende lening. Het huidige rentetarief voor gemeentelijke leningen ligt rond de 3,5%, wat resulteert in jaarlijkse rentelasten van ongeveer €24.500 voor het extra bedrag van €700.000. Voor de rentelasten vragen wij u een structureel budget van €24.500 beschikbaar te stellen en dit mee te nemen in de voorjaarsnota 2026. Hoogkarspel, 20 januari 2026 Burgemeester en wethouders van Drechterland De secretaris, De burgemeester,

M.N. Schroor

B.W. Diepstraten

2