RV Vaststellen TAM-IMRO Omgevingsplan Lageweg 1-1a Schellinkhout (2026-20)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Vaststelling TAM-IMRO omgevingsplan Lageweg 1-1a 814652

RTG: 11 mei 2026 Raadsvergadering: 1 juni 2026 Nr. 2026-20 Portefeuillehouder: Programma:

M.H. ten Have 7: Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

B-01 Verbeelding Lageweg 1-1a B-02 Regels Lageweg 1-1a B-03 Toelichting Lageweg 1-1a B-04 Besluit Hogere Grenswaarde Wet Geluidhinder Lageweg 1a B-05 Akoestisch onderzoek Lageweg 1a B-06 Bestaande situatie Lageweg 1-1a (Overige bijlagen bij de toelichting zijn niet bijgevoegd i.v.m. de grootte van de documenten. Op verzoek kunnen deze nagezonden worden). Bijlage 1 Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Bijlage 3 Nader bodemonderzoek Bijlage 4 Quickscan Natuur Bijlage 5 Nader soortgericht onderzoek kleine marterachtigen

Voorgesteld besluit: 1. De digitale versie van het TAM-IMRO omgevingsplan met bestandskenmerk NL.IMRO.0498.TAMLageweg1en1a-VG01 ongewijzigd vast te stellen. Inleiding Voor het verplaatsen van een bouwvlak aan de Lageweg 1 te Schellinkhout is een wijziging van het omgevingsplan vereist. Op de locatie Lageweg 1 te Schellinkhout was een verouderde woning met bijgebouwen aanwezig, welke recent zijn gesloopt. Het voornemen is om een nieuwe woning te bouwen op een meer logische locatie, aan de andere zijde van de stolpboerderij (Lageweg 1a). Voor dit plan is op 7 juli 2023 een positieve antwoordbrief verzonden naar aanleiding van het principeverzoek. Het college is op 26 juni 2023 akkoord gegaan met het nemen van dit principebesluit. Daarna is over het plan vooroverleg gevoerd met diverse instanties. Over het plan is ter participatie overleg gevoerd met de direct aanwonenden. Het principeverzoek is verder uitgewerkt tot een TAM-IMRO omgevingsplan welke ter visie heeft gelegen van 18 december 2025 t/m 28 januari 2026. Hiervan bent u op de hoogte gesteld middels een raadsbrief (zaaknummer 612195). Er zijn geen zienswijzen ontvangen, waardoor het plan ongewijzigd vastgesteld kan worden. Beoogd effect Met de vaststelling van het TAM-IMRO omgevingsplan kan de eigenaar van de gronden een duurzame woning bouwen passend in de omgeving.

Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Omgevingswet De gemeenteraad mag een Omgevingsplan wijzigen door middel van een TAM-IMRO op grond van artikel 2.4 van de Omgevingswet. Het ontwerp TAM-IMRO omgevingsplan is voorbereid met artikel 3.4 Awb zoals wordt vereist in de Omgevingswet.

1

Omgevingsverordening NH2022 Het plan is niet in strijd met de regels uit de provinciale Omgevingsverordening NH2022. Omgevingsplan Drechterland Het plangebied is gelegen aan de Lageweg 1 en 1a te Schellinkhout en getoetst aan de regels van het geldende Omgevingsplan Drechterland vastgesteld op 01-01-2024. Overeenkomstig het Omgevingsplan gelden op de betreffende locatie de regels van het bestemmingsplan “Drechterland Zuid”, vastgesteld op 2406-2013 en de “Eerste herziening Drechterland”, vastgesteld op 26-10-2025. De gronden zijn bestemd voor ‘Wonen-Lint 1’, ‘Wonen-Stolp’, ‘Tuin-1’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3’. Het ingediende plan voldoet niet aan de bepalingen van het voornoemde omgevingsplan, omdat de nieuwe ‘verplaatste’ woning buiten het bestaande bouwvlak wordt gerealiseerd. Daarnaast wordt het oude bouwvlak verwijderd. Om het voorgenomen plan planologisch-juridisch mogelijk te maken, is een procedure tot vaststelling van een TAM-IMRO omgevingsplan noodzakelijk. Wet geluidhinder De Wet geluidhinder (Wgh) is ook onder de Omgevingswet van toepassing voor provinciale wegen of industrieterreinen zolang daarvoor nog geen omgevingswaarden voor geluidsproductieplafonds zijn vastgesteld. Dit is geregeld in artikel 3.5 en artikel 3.6 van de Aanvullingswet geluid.

In de Wgh is een verplichting opgenomen, die bepaalt dat het bevoegd gezag in bepaalde situaties het gecumuleerde geluid beoordeelt (artikel 110f Wgh). Overeenkomstig artikel 83 jo 110a van de Wet geluidhinder kan door het college van B&W een hogere waarde worden vastgesteld voor de binnen het plan te realiseren geluidgevoelige bestemming. Deze geluidbelasting vanwege de N506 mag in deze situatie de waarde van 63 dB (stedelijk gebied) niet te boven gaan. Het college heeft het op 21 april 2026 acceptabel geacht dit besluit te nemen. Door middel van dit besluit kan medewerking worden verleend aan het TAM-IMRO Omgevingsplan Lageweg 1-1a te Schellinkhout. Argumenten Het plan voorziet in het realiseren van een (bestaande) stolp op een kleiner kavel en een vrijstaande woning op een nieuwe kavel. Ruimtelijk houdt dit in dat er minder bebouwing overblijft, dat de dichte groenrand langs de Lageweg wordt verwijderd en daarmee ontstaat meer openheid tussen en achter op de kavel(s). Het plan is stedenbouwkundig goed voorstelbaar en vindt aansluiting bij de structuurvisie. Medewerking verlenen aan het wijzigen van het omgevingsplan zorgt voor een kwaliteitsverbetering van het woonlint. Kanttekeningen / alternatieven Als alternatief kan het omgevingsplan niet worden aangepast.

De huidige locatie van het bouwvlak blijft gehandhaafd en kan op basis van het geldende omgevingsplan een nieuwe invulling krijgen. Dit is geen wenselijk alternatief gelet op de kans die nu voorligt voor ruimtelijke kwaliteitsverbetering op het perceel. Draagvlak Voor de vaststelling van het TAM-IMRO omgevingsplan is participatie niet verplicht, omdat er niet meer dan vijf woningen worden toegevoegd. De initiatiefnemer heeft zijn plannen bekendgemaakt aan de omgeving, hieruit zijn geen bezwaren kenbaar gemaakt. Er zijn ook geen zienswijzen ontvangen op het ontwerp. Planning, evaluatie en verantwoording Als het plan is vastgesteld door uw raad kan de ontwikkelaar de aanvraag omgevingsvergunning voorbereiden. Pas na verlening van de omgevingsvergunning kan de aanvrager aanvangen met de bouw van de woning. Na de bekendmaking van de vaststelling start de beroepstermijn met de mogelijkheid tot het indienen van een beroepschrift bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De dag nadat de beroepstermijn afloopt, treedt het besluit tot vaststelling in werking tenzij een voorlopige voorziening is aangevraagd. De kennisgeving van de vaststelling wordt gepubliceerd op de website www.officielebekendmakingen.nl. Financiën De kosten worden volledig gedekt door de opgelegde leges. Alle werkzaamheden vinden op eigen terrein plaats.

Er is dan ook geen reden om een kostenverhaalovereenkomst af te sluiten.

2

Hoogkarspel, 21 april 2026 Burgemeester en wethouders van Drechterland De secretaris, De burgemeester,

M.N. Schroor

B.W. Diepstraten

3