RB - Vaststellen kaders beleidsregels zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding (2026-11)
Tekst van het document
Besluit van de gemeenteraad Zaaknummer: 436466 De raad van de gemeente Drechterland; Overwegende dat -
er sprake is van schaarste op de woningmarkt en het noodzakelijk is de positie van koopstarters te versterken; speculatie en snelle doorverkoop de beschikbaarheid van betaalbare woningen kunnen ondermijnen; het wenselijk is dat nieuwbouwwoningen daadwerkelijk worden bewoond door de doelgroep.
Gelet op artikel 108 en 147 van de Gemeentewet, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 januari 2026 besluit: De volgende kaders voor de beleidsregels van de zelfbewoningsplicht en het antispeculatiebeding vast te stellen: 1. Zelfbewoningsplicht: • De zelfbewoningsplicht geldt voor nieuwbouw koopwoningen tot de betaalbaarheidsgrens welke jaarlijks door het rijk wordt vastgesteld (€ 420.000 prijspeil 2026). •
De verplichting om de woning zelf te bewonen geldt voor een periode van 5 jaar.
•
Er worden sancties ingesteld voor overtredingen, zoals een boete (te bepalen door college in beleidsregels).
•
Ontheffingsgronden kunnen worden opgenomen voor bijzondere omstandigheden 1. Verandering van werkkring van koper of diens partner, waardoor redelijkerwijs verhuisd moet worden; 2. Scheiding of ontbinding van geregistreerd partnerschap; 3. Wegvallen van inkomen; 4. Verhuizing in verband met gezondheid van de koper (huurder) of één van de gezinsleden; 5. Andere bijzondere en klemmende omstandigheden (onder nadere voorwaarden van het college)
•
Situaties waarbij de zelfbewoningsplicht niet van toepassing is: 1. Overlijden van de koper of partner; 2. Verdeling van het gemeenschappelijk goed op grond van artikel 3:174 BW; 3. Executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW
2. Anti-speculatiebeding: • Het anti-speculatiebeding geldt voor nieuwbouw koopwoningen tot de betaalbaarheidsgrens welke jaarlijks door het rijk wordt vastgesteld (€ 420.000 prijspeil 2026), die gebouwd zijn op gronden die door de gemeente met korting of maatschappelijke bijdrage zijn verkocht.
Pagina 1/2
Paraaf griffier:
•
De verplichting om de woning niet binnen een periode van 5 jaar met winst door te verkopen.
•
Bij overtreding van het anti-speculatiebeding wordt een winstafdracht opgelegd. Deze winstafdracht wordt berekend als het verschil tussen de oorspronkelijke v.o.n.-prijs en de verkoopprijs bij doorverkoop, waarbij een afbouwende staffel kan worden toegepast. De details van deze staffel worden door het college vastgesteld in de beleidsregels.
•
Ontheffingsgronden kunnen worden opgenomen voor bijzondere omstandigheden 1. Verandering van werkkring van koper of diens partner, waardoor redelijkerwijs verhuisd moet worden; 2. Scheiding of ontbinding van geregistreerd partnerschap; 3. Wegvallen van inkomen; 4. Verhuizing in verband met gezondheid van de koper (huurder) of één van de gezinsleden; 5. Andere bijzondere en klemmende omstandigheden (onder nadere voorwaarden van het college)
•
Situaties waarbij de zelfbewoningsplicht niet van toepassing is: 1. Overlijden van de koper of partner; 2. Verdeling van het gemeenschappelijk goed op grond van artikel 3:174 BW; 3. Executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW
Aldus besloten door de raad van de gemeente Drechterland in zijn openbare vergadering van 1 juni 2026. De raad voornoemd, de griffier,
de voorzitter,
A. van Langen-Visbeek
B.W. Diepstraten
Pagina 2/2
Paraaf griffier: