Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Streekweg 104 en 106 Hoogkarspel (2022-30)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Vaststelling bestemmingsplan ‘Streekweg 104 en 106 Hoogkarspel’ 922626

RTG: Raadsvoorstel:

14 november 2022 28 november 2022, nr. 2022-30

Portefeuillehouder: Programma:

M. ten Have 7: Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

Ontwerp-bestemmingsplan ‘Streekweg 104 en 106 Hoogkarspel’

Voorgesteld besluit: 1. De digitale versie van het bestemmingsplan ‘Streekweg 104 en 106 Hoogkarspel’ vast te stellen, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met planidentificatie NL.IMRO.0498.BPStreekweg104106-ON01 met de daarbij behorende toelichting, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond, welke is ontleend aan de GBT en BRK maart 2021. 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan ‘Streekweg 104 en 106 Hoogkarspel’ vast te stellen. Inleiding Het plan Reigersborg Zuid V is volop in ontwikkeling. De belangstelling voor deze nieuwe wijk is groot; alle kavels en woningen zijn inmiddels verkocht. Ook het bospark is aangelegd en open gesteld. Voor de ontsluiting van het plangebied is een weg aangelegd (de Bronstijd) die ligt tussen Streekweg 106 en 110. Aan de andere kant van Streekweg 106 ligt nog een flink stuk gemeentegrond dat nu wordt gebruikt voor grond-/materialenopslag en ketenterrein. Deze grond ligt niet in het bestemmingsplan Reigersborg Zuid V en heeft nog de oude ‘bedrijfsbestemming’. Wel is deze kavel grond opgenomen in de grondexploitatie van Reigersborg Zuid V met de bedoeling deze uit te geven als bouwkavel voor een vrijstaande woning. Nu de afronding van het plan in zicht is en de grond vrij komt, kan de kavel te koop worden aangeboden.

Om de bouw van een woning mogelijk te maken, dient wel het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Achter Streekweg 106 ligt ook nog een strookje grond met de oude bedrijfsbestemming. Deze grond is aan de aangrenzende eigenaar als tuin verkocht. Met de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan voor de kavel aan Streekweg 104 kan de bedrijfsbestemming van het strookje achter Streekweg 106 ook gelijk worden gewijzigd in Wonen (tuin). Beoogd effect Met wijziging van het bestemmingsplan en de uitgifte van deze kavel wordt het plan Reigersborg Zuid V afgerond en kan een vrijstaande woning passend in het lint van de Streekweg worden gerealiseerd. Het hele perceel Streekweg 106 krijgt dan de bestemming Wonen conform het huidige gebruik. Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) De Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat de raad een bestemmingsplan vaststelt. Het verkopen van de grond is een bevoegdheid van ons college. De provincie Noord-Holland heeft reeds aangegeven geen bezwaren te hebben tegen het voorgenomen plan dat past binnen de door haar vastgestelde beleidskaders. Het toevoegen van een enkele woning behoeft in het kader van de regionale afspraken hierover niet te worden afgestemd. Argumenten De uitgifte van deze kavel voor de bouw van een vrijstaand woonhuis in het lint aan de Streekweg past binnen de ruimtelijke principes.

Belangen van omwonenden worden voldoende gewaarborgd. De kavel is ca. 1.200 m2 en er is voldoende afstand van de woning tot de naastliggende woningen. De opbrengst van deze kavel is opgenomen in de grondexploitatie van Reigersborg Zuid V. Met de invulling van deze strook grond als woningbouwkavel is dus al rekening gehouden. Het plan past binnen een goede ruimtelijke ordening en wij vragen u dan ook het bestemmingsplan hiervoor te wijzigen. Voor Streekweg 106 betekent de aanpassing het vastleggen van het huidig gebruik als tuin.

1

Kanttekeningen / alternatieven Bedoelde grond heeft nu een ‘bedrijfsbestemming’. Deze bestemming is niet meer realiseerbaar. Eventueel kan de kavel Streekweg 104 als groenstrook worden ingericht. Dit heeft een nadelig gevolg voor de grondexploitatie. De kavel levert dan geen opbrengst op. Wel is er dan een kostenpost voor het aanbrengen van groen, erfafscheidingen etc. Dit vinden wij dan ook geen goed alternatief. Draagvlak De direct omwonenden zijn over het plan geïnformeerd. Hierop zijn geen reacties binnen gekomen. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft vanaf 28 juli gedurende zes weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Hiervan is geen gebruik gemaakt en er zijn geen zienswijzen binnen gekomen. Wij verwachten dat de belangstelling voor deze kavel groot is. Er hebben zich al meerdere kandidaten aangemeld. De kavel wordt na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan te koop aangeboden tegen een marktconforme prijs. Bij inschrijving met meer belangstellenden wordt de kavel bij loting toegewezen. Planning, evaluatie en verantwoording Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt de kennisgeving van dit besluit gepubliceerd in de Staatscourant en via ‘officiële bekendmakingen’. Het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op ‘ruimtelijke plannen’ en ligt in analoge vorm ter inzage in het gemeentehuis in Hoogkarspel.

Het bestemmingsplan ligt gedurende zes weken ter inzage. Tijdens deze termijn kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden die een zienswijze hebben ingebracht tegen het ontwerp-bestemmingsplan of door belanghebbenden die niet tijdig hun zienswijze over het ontwerp naar voren hebben gebracht en kunnen aantonen daartoe redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest. Het beroep moet schriftelijk worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Financiën De kavel heeft een oppervlakte van ca. 1.200 m2, ligt op het zuiden aan vaarwater en is getaxeerd op een marktconforme prijs. In de grondexploitatie Reigersborg Zuid V staat de kavel voor deze getaxeerde opbrengst opgenomen. Wel moet rekening gehouden worden met de kosten van ca. € 10.000,-- voor de planologische procedure met de benodigde onderzoeken (archeologie, bodem, natuur, geluid etc.). Deze kosten komen ten laste van de grondexploitatie. Jaarlijks informeren wij u over de actuele stand van zaken van de grondexploitaties. Hierin nemen wij deze kosten en opbrengsten mee.

Hoogkarspel, 27 september 2022. Burgemeester en wethouders van Drechterland, De secretaris, De burgemeester,

C.M. Minnaert

M. Pijl

2