Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan De Buurt 116 (2023-04)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Vaststellen bestemmingsplan De Buurt 116, Venhuizen 973814

RTG: Raadsvoorstel:

9 januari 2023 23 januari 2023, nr. 2023-04

Portefeuillehouder: Programma:

M.H. ten Have 7: Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

- Verbeelding bestemmingsplan De Buurt 116. - Regels bestemmingsplan De Buurt 116. - Toelichting bestemmingsplan De Buurt 116. - Bijlagenboek bestemmingsplan “De Buurt 116” te Venhuizen.

Voorgesteld besluit: 1. De digitale versie van het bestemmingsplan “De Buurt 116” te Venhuizen vast te stellen, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met planidentificatie NL.IMRO.0498.De Buurt 116_VG01 met de daarbij behorende toelichting, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond, welke is ontleend aan de GBT en BRK maart 2021. 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan “De Buurt 116” te Venhuizen vast te stellen.

Inleiding Aan De Buurt 116 in Venhuizen, is een bedrijfslocatie van Vreeker B.V., een bedrijf in bestrating en groen, gespecialiseerd in begraafplaatsservice. Aan De Hout in Hem bevindt zich de hoofdlocatie van het bedrijf. Het bedrijf heeft in februari 2021 hier al de bedrijfsactiviteiten op één bedrijfsperceel samengebracht. Door alle bedrijfsactiviteiten samen te voegen, wordt de bedrijfsvoering efficiënter. Door deze ontwikkeling zijn de bedrijfsactiviteiten van het perceel aan De Buurt 116 verdwenen en staat het terrein en bebouwing leeg. Het voornemen is om op dit perceel onder voorwaarden woningbouw mogelijk te maken. Op basis van het huidige bestemmingsplan is wonen niet toegestaan. Met het bestemmingsplan “De Buurt 116” wordt een juridisch-planologisch kader geboden voor het realiseren van elf eengezinswoningen op een voormalige bedrijfslocatie. Het nu ingediende plan is als gevolg van burgerparticipatie gewijzigd ten opzichte van een eerder ingediend plan. De aanleg van grote tuinen (met waterpartijen) die aan zouden sluiten op de zijtuinen van bestaande woningen, is komen te vervallen. De privacy van omwonenden is daardoor beter gewaarborgd. Beoogd effect Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt de ontwikkeling van elf eengezinswoningen op de locatie De Buurt 116 te Venhuizen planologisch mogelijk gemaakt.

Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Uw raad heeft beleidsvrijheid voor het voeren van planologisch beleid, mits er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Getoetst wordt aan de wettelijke en beleidskaders, en aan (regionale) afspraken. - Wet ruimtelijke ordening - Wet Milieubeheer Lokaal beleid - Het bestemmingsplan ‘Drechterland Zuid’ bestemt het perceel voor ‘Bedrijf” en “Waarde-Archeologie”. - Visie op Drechterland en haar kernen 2021 - Duurzaamheidsvisie 2018-2021

1

Argumenten Om het huidige plan juridisch-planologisch mogelijk te maken, wordt het bestemmingsplan ter vaststelling aan de raad aangeboden. Deze bedrijfslocatie werd gebruikt voor machinebouw door Metaal Maatwerk Groot (MMG), nu onderdeel van Vreeker B.V. De bedrijfsactiviteiten op het perceel aan De Buurt 116 zijn beëindigd waardoor het terrein en de bebouwing leegstaat. Op grond van het thans nog geldende bestemmingsplan ”Drechterland Zuid” (vastgesteld 24 juni 2013) heeft het perceel de bestemming “Bedrijf”, met de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijf – autospuitbedrijf”. Daarnaast geldt de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 2”. Middels collegebesluit uit 2018 is het gebruik metaalwerkplaats gelijkwaardig bevonden aan de eerder gevestigde vrachtwagenspuiterij en schadebedrijf met een milieucategorie 3.2. Het plan voldoet aan de wettelijke en beleidskaders, en aan (regionale) afspraken. Gelet op het bovenstaande voldoet het plan aan een goede ruimtelijke onderbouwing. Kanttekeningen / alternatieven Uw raad kan er voor kiezen het ontwerp-bestemmingsplan niet vast te stellen, dan wel gewijzigd vast te stellen. Echter, een dergelijke wijziging mag in aard en omvang niet zodanig groot zijn dat een wezenlijk ander plan wordt vastgesteld.

Draagvlak In het kader van bewonersparticipatie heeft de initiatiefnemer op 12 december 2020 een inloopavond voor bewoners georganiseerd. Ongeveer veertien families hebben gebruik gemaakt van deze mogelijkheid. Tijdens deze avond is het stedenbouwkundig plan toegelicht aan de omwonenden. Met drie bewoners is nog nader overleg geweest. Binnen de gemaakte keuzes heeft hierbij de component van privacy-behoud in de tuinen van hun woningen geleid tot de hier getoonde planopzet. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor eenieder ter inzage gelegen van 16 juni 2022 tot en met 27 juli 2022. Er zijn vier zienswijzen ingediend. Planning, evaluatie en verantwoording Na vaststelling wordt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Tijdens de termijn van terinzagelegging kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden. Het beroep dient schriftelijk bij de Raad van State, afdeling bestuursrechtspraak, te worden ingediend. De kennisgeving van de vaststelling wordt gepubliceerd in officiële bekendmakingen.nl. Financiën Voor onderliggende planologische maatregel is met initiatiefnemer op 18 februari 2022 een anterieure overeenkomst afgesloten. Hiermee is het kostenverhaal (artikel 6.12, tweede lid Wro) verzekerd. De realisatie van het project komt volledig voor rekening en risico van initiatiefnemer.

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure worden verhaald door middel van het heffen van leges.

Hoogkarspel, 20 december 2022. Burgemeester en wethouders van Drechterland De secretaris, De burgemeester,

C.M. Minnaert

M. Pijl

2