Raadsvoorstel aankoop dorpshuis Venhuizen (2026-15)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Aankoop dorpshuis Venhuizen 754027

RTG: Raadsvergadering: 16 februari 2026 Nr. 2026-15 Portefeuillehouder: Programma:

I. Brouwer 4: Economie

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

-

Overzicht gebruikers en huurders

Voorgesteld besluit: 1. In te stemmen met de aankoop van het pand aan Twijver 66–68 te Venhuizen 2. Het investeringsbudget beschikbaar te stellen zoals opgenomen in de (geheime) bijlage ‘Investeringsbudget aankoop dorpshuis Venhuizen’. 3. De door het college op grond van artikel 55, eerste lid, van de Gemeentewet opgelegde geheimhouding op de bijlage ‘Investeringsbudget aankoop dorpshuis Venhuizen’ te bekrachtigen, conform artikel 25, derde lid, van de Gemeentewet. 4. Vast te stellen dat de betreffende bijlage onder de gebruikelijke voorwaarden ter inzage ligt bij de griffie. 5. De begroting 2026 en meerjarenraming, na aankoop, overeenkomstig te wijzigen en de financiële gevolgen te verwerken. Inleiding De gemeente huurt van wooncorporatie de Woonschakel een groot deel van het gebouw aan Twijver 66-68 in Venhuizen. De gemeente verhuurt het weer onder aan drie partijen, te weten, de Stichting Dorpshuis Het Centrum (hierna te noemen: “het dorpshuis”), Huisartsenpraktijk Venhuizen en Westfriese Bibliotheken. De afgelopen jaren is al meermalen gesproken over de financiële situatie van het dorpshuis in dit gebouw. Om ze tegemoet te komen is in december 2025 uiteindelijk besloten om vanaf 1 januari 2026 zowel geen huur meer in rekening te brengen bij het dorpshuis als geen subsidie meer te verstrekken.

Ook besloot uw raad dat op basis van de huidige financiële informatie niet tot aankoop van het dorpshuis zou worden overgegaan. Eind december 2025 meldde de Woonschakel dat er interesse was getoond door derden om het gebouw aan te kopen. Het is nog onbekend welke gevolgen een dergelijke doorverkoop voor de gemeente als huurder heeft. Dit leidde er wel toe dat de gemeente als huidige huurder toch verder is gaan onderzoeken of er toch mogelijkheden zijn voor aankoop om daarmee de maatschappelijke functie van het gebouw te kunnen behouden. Beoogd effect Het dorpshuis biedt onderdak aan diverse maatschappelijke organisaties en vormt het centrale punt voor een breed scala aan activiteiten. In de bijlage vindt u een overzicht van de gebruikers en de bijbehorende activiteiten. Het dorpshuis vervult een essentiële rol voor Venhuizen en de omliggende kernen en draagt daarmee sterk bij aan de sociale infrastructuur. Onderstaand een aantal argumenten die het belang van een dorpshuis onderstrepen: - Sociale Verbinding: Het dorpshuis biedt een ontmoetingsplek voor bewoners van alle leeftijden, dat helpt om sociale verbindingen en vriendschappen binnen de gemeenschap te versterken. - Culturele Activiteiten: Het dorpshuis fungeert als locatie voor culturele activiteiten zoals line dancing, koersballen en zang, dat bijdraagt aan het behoud van lokale cultuur en tradities.

- Ondersteuning Lokale Initiatieven: Lokale verenigingen, clubs en organisaties kunnen gebruik maken van het dorpshuis voor vergaderingen, activiteiten en evenementen, dat hun werk en betrokkenheid bij de gemeenschap ondersteunt. - Educatieve Mogelijkheden: Het dorpshuis kan dienen als locatie voor cursussen, workshops en lezingen, die inwoners de mogelijkheid geeft om te leren en zich te ontwikkelen. - Gezondheids- en Welzijnsactiviteiten: Het biedt ruimte voor gezondheidsprogramma’s, zoals yoga, ouderengym of consultaties, die de fysieke en mentale gezondheid van de gemeenschap

1

-

bevorderen. Vrijwilligerswerk en Participatie: Het dorpshuis biedt veel mogelijkheden voor vrijwilligerswerk, waardoor bewoners zich kunnen inzetten voor hun gemeenschap en sociale betrokkenheid kunnen tonen. Ondersteuning voor Kwetsbare Groepen: Het dorpshuis kan een veilige en toegankelijke plek zijn voor kwetsbare groepen, zoals ouderen, jongeren en mensen met een beperking, waar zij activiteiten kunnen ondernemen en zich minder geïsoleerd. Toekomstige ontwikkelingen centrum Venhuizen: De nieuwbouwplannen voor woningen en de school ten westen van het dorpshuis zorgen ervoor dat de rol van dit dorpshuis ook dit de toekomst van groot belang is voor het centrum van Venhuizen.

De gemeente gaat als eigenaar een andere rol spelen dan de huidige rol van huurder. Deze positie biedt kansen om het gebouw strategisch in te zetten voor toekomstige ontwikkelingen en om aanvullende functies te faciliteren die aansluiten bij de behoeften van de gemeenschap. In 2017 heeft de gemeenteraad het Centrumplan Venhuizen vastgesteld. Het Centrumplan geeft een integrale visie op het centrumgebied van Venhuizen voor de komende vijftien jaar. Het plan is mede tot stand gekomen door een uitvoerig traject van participatie met bewoners, instellingen en ondernemers van Venhuizen (Vitaal Drechterland). Met dit plan wil de gemeente belangrijke voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn (zoals een school, dorpshuis en supermarkt) een duurzaam toekomstperspectief bieden. De dorpshuislocatie is dan ook specifiek beschreven in het Centrumplan. Door verwerving van het pand borgt de gemeente het dorpshuis en andere maatschappelijke functies in het centrum van Venhuizen. Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Dit voorstel wordt aan u voorgelegd in verband met het budgetrecht toegekend aan de raad. Argumenten Er zijn diverse redenen om over te gaan tot aankoop van het gebouw: - Financieel – de huidige huursituatie is ongunstig voor de gemeente en de aankoop levert een positief resultaat op.

- Strategisch – als eigenaar is het in het centrum van Venhuizen van strategisch belang om zelf te sturen op toekomstige ontwikkelingen in plaats van als huurder op te treden. - Maatschappelijk – de rol van dit dorpshuis in het centrum van Venhuizen zal in de toekomst alleen maar versterkt worden. - Organisatorisch – Voortschrijdend inzicht heeft ervoor gezorgd dat op dit moment aankoop de voorkeur geniet. Het risico dat een derde partij eigenaar wordt met onbekende gevolgen voor de gemeente als huurder wordt zo teniet gedaan. Kanttekeningen / alternatieven Financieel heeft een dergelijke aankoop gevolgen. Op het gebied van onderhoud kunnen er zaken spelen, die een ongunstig effect hebben op de totaalkosten voor het gebouw. Planning, evaluatie en verantwoording - Na uw akkoord van de raad zal de Woonschakel als eigenaar worden ingelicht over het bod. - Na akkoord van de Woonschakel met dit bod, zal de procedure voor de overdracht middels een conceptovereenkomst met de Woonschakel worden opgestart. Financiën De financiële details worden in de geheime bijlage “investeringsbudget aankoop Dorpshuis Venhuizen” toegelicht op basis van artikel 87 van de Gemeentewet, waarbij de raad op grond van een belang, genoemd in artikel 5.1, lid en lid 2 van de Wet open overheid, een verplichting tot geheimhouding oplegt ten aanzien van informatie die bij dat orgaan berust.

Hoogkarspel, 10 februari 2026 Burgemeester en wethouders van Drechterland De secretaris, De burgemeester, M.N. Schroor

B.W. Diepstraten

2