raadsbesluit vaststelling BP Venhuizen Centrum-West (2024-37)

Besluit van de gemeenteraad Zaaknummer: 399542, nr. 2024-37

De raad van de gemeente Drechterland; overwegende dat: -

-

-

-

-

-

de gemeenteraad op 21 juni 2021 het plangebied Venhuizen Centrum-West heeft aangewezen als eerstvolgende grootschalige uitbreidingswijk woningbouw bij de kern Hem-Venhuizen; de gemeenteraad daarvoor het ruimtelijk concept heeft vastgesteld waarbinnen 250 tot maximaal 280 woningen kunnen worden gerealiseerd; voor het juridisch planologisch kader om de uitbreidingswijk te kunnen realiseren de bestemmingsplannen Drechterland Zuid en de 1e herziening Drechterland Zuid, respectievelijk 24 juni 2013 en 26 oktober 2015 moeten worden gewijzigd; voor de genoemde wijziging het bestemmingsplan Venhuizen Centrum West is voorbereid dat voorziet in het juridisch-planologisch kader dat realisatie van het plan mogelijk maakt; het voorontwerp-bestemmingsplan ten behoeve van het vooroverleg en advies is toegezonden naar de wettelijke overleg partners, conform artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening en voor zover adviezen zijn overlegd deze zijn meegenomen in het bestemmingsplan; vanuit de regelgeving op het gebied van milieu- en omgevingsaspecten er geen belemmeringen zijn voor de wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van de realisatie van het plan; op 1,68 km van het plangebied een geitenhouderij aan de Burgemeester J. Zijpweg 14a is gelegen waardoor de kans op longontsteking bij toekomstige bewoners groter is dan bewoners die op de normafstand van 2 km of meer wonen.

Dat dit gegeven moet worden afgewogen tegenover het belang dat woningbouw nodig is om te voorzien in de woningbehoefte en om de vitaliteit van de kern Venhuizen ook op termijn te waarborgen. Hierbij is van belang dat er aansluitend op de woonkern Venhuizen geen andere woningbouwlocaties aanwezig die op grotere afstand van de geitenhouderij liggen. Bovendien wordt door deze afstand de geitenhouderij niet in de bedrijfsvoering belemmert omdat op kortere afstand en tussen de planlocatie en de geitenhouderij al woningen en woonwijken zijn gelegen. Dit maakt dat de ontwikkeling van de woonwijk passend is en dat het belang van woningbouw zwaarder weegt dan de grotere toename van het risico op een longontsteking bij de toekomstige bewoners ten opzichte van bewoners die op 2 km of meer wonen; het ontwerpbestemmingsplan voor het kunnen indienen van zienswijzen voor een ieder ter inzage heeft gelegen van 23 december 2023 tot en met 2 februari 2024; er twee zienswijzen zijn ingediend en deze zijn beoordeeld zoals aangegeven in de Nota beoordeling zienswijzen; de ingediende zienswijzen en een nagekomen overlegreactie geven aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan vast te stellen; de wijzigingen zijn opgenomen in de bij dit besluit behorende bijlage; het bestemmingsplan hiermee in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening;

gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 1 oktober 2024;

besluit:

1. de ingediende zienswijzen ontvankelijk en deels gegrond te verklaren.

Pagina 1/4

Paraaf griffier:

2. de digitale versie van het bestemmingsplan ‘Venhuizen Centrum-West' met bestandskenmerk NL.IMRO.0498.BPVenhCentrumWest-vg01 met inachtneming van de ingekomen zienswijzen en ambtelijke reacties gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen, zoals opgenomen in de bijlage bij dit besluit; 3. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening

Aldus besloten door de raad van de gemeente Drechterland in zijn openbare vergadering van 25 november 2024. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

A. van Langen-Visbeek

P.F. Dijkman

Pagina 2/4

Paraaf griffier:

Bijlage : Aanpassingen regels bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West. Artikel 5: Wonen Aan artikel 5 lid 5.2.1.c wordt de volgende zinsnede toegevoegd: ‘, met dien verstande dat voor de percelen die gelegen zijn aan en ontsloten worden op de Westerkerkweg de afstand vanaf de voorste perceelgrens tot aan het hoofdgebouw minimaal 4,5 meter dient te bedragen’ Na artikel 5 lid 5.2.1.d wordt een nieuw sublid e toegevoegd met de volgende tekst: ‘e. de omgevingsvergunning voor het bouwen langs de Westerkerkweg binnen een zone van 50 meter vanaf locaties waar planologisch sprake is van de mogelijkheid van het spuiten van gewasbeschermingsmiddelen ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten, wordt uitsluitend verleend als: 1. is aangetoond dat hierdoor geen risico's voor de woonactiviteit ter plaatse ontstaat; dan wel 2. sprake is van het spuiten met laagrisico stoffen (biologische teelt). Artikel 10 Algemene aanduidingsregels Aan artikel 10, leden 10.3.4 en 10.3.5 wordt de volgende zinsnede toegevoegd: ‘en de omgevingsvergunning voor het exploiteren van lpg is ingetrokken’

Aanpassing Bijlage 2 van de Regels : Beeldkwaliteitsplan In bijlage 2 wordt het Beeldkwaliteitsplan Venhuizen-Centrum West (versie 08-12-2023) vervangen door een aangepast Beeldkwaliteitsplan (versie 15-04-2024) waarin in hoofdlijnen de volgende aanpassingen zijn verwerkt: Pagina 15: • •

De eerste alinea is aangepast. Hierin wordt omschreven dat de veelheid aan kappen wordt gedomineerd door zadeldaken met incidenteel een dwarskap of een schildkap. De hoogte van de lage goten worden nader gespecificeerd. Deze goothoogte komt op circa 3 meter te liggen. Er wordt aanvullend de mogelijkheid geboden om de goot op 2.6 m te leggen om meer aanleiding te geven om ook in de lage positie te variëren om bijvoorbeeld de lengte van langskappen te doorbreken.

Pagina 3/4

Paraaf griffier:

Pagina 16: De afbeelding rechtsonder is vervangen door een referentiebeeld met twee lagen en een zadeldak met een lage goot en een erker op de kop. Pagina 17: De afbeelding van de Lage goot in combinatie met de rug aan rug woning is aangepast naar een afbeelding met dakkapel. Pagina 18: De hoogte van de lage goot is aangepast naar vanaf 2.6 meter in plaats van 3.0 meter Pagina 20: De maximale bouwhoogte in plaats van de nokhoogte wordt op 11 meter benoemd. Pagina 22: Van de appartementen is de onderste afbeelding aangepast. Er is een afbeelding van de zuivelfabriek als historisch referentiebeeld wat als inspiratie dient en illustratief is voor de functionele, zakelijke en heldere compositie. De ornamentele kwaliteit van het gebouw geeft het karakter en verwijst naar een agrarisch verleden. Toegevoegd is dat de balkons afdragen naar de fundering met een kolommenstructuur. Pagina 28: Er is aanvullend aangegeven dat overstekken maximaal 30 cm zijn en incidenteel 50 cm. Gevels met kantpannen komen incidenteel ook om een meer sobere typologie op te nemen in het dorpse weefsel. Pagina 29: De volgende passage is toegevoegd: ‘Het ontwerp van de openbare ruimte ligt in handen van Buro Ontwerp & Omgeving. de ambities van de gemeente zijn opgenomen in de “Bouwstenen voor de omgevingsvisie Drechterland”. ...Over wie we nu zijn...

Dorps wonen waar het ‘romantisch landschap’ altijd dichtbij is, dat maakt Drechterland in de eenentwintigste eeuw een aantrekkelijke gemeente. Het behouden van de eigenheid van de kernen draagt bij aan de sociale samenhang, de levendigheid en veerkracht van de gemeente als geheel. De groene bindende factor binnen de gemeente is het landelijke karakter van de omgeving, de doorkijkjes en de rust. Kortom, een schat aan kernkwaliteiten die ons uniek maakt als plattelandsgemeente in West-Friesland.

Pagina 4/4

Paraaf griffier: