Motie opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht

Raadsvergadering Onderwerp Agendapunt Ingediend door

: 22 november 2021 : Motie Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht : 5: Vaststellen Verordening Starterslening 2021 : Gemeente Belangen Drechterland, Ronald de Vos

De Raad van de gemeente Drechterland in vergadering bijeen op maandag 22 november 2021, Constaterende dat:  

   



de huur- en koopprijzen van woningen in Drechterland drastisch zijn gestegen en er een woningtekort is. De vraag naar nieuwe koopwoningen ten opzichte van het aanbod onevenredig verder toeneemt. Wat mede veroorzaakt wordt doordat koopwoningen onttrokken worden aan de woningmarkt doordat beleggers dit opkopen en duur doorverhuren. Dit zorgt voor schaarste; met name in de categorie betaalbare woningen!; er geen doorstroom is in de woningen om naar behoefte te wonen; toegang van starters tot de woningmarkt wordt belemmerd en concurreren voor starters met woningzoekers met een eigen vermogen bijna niet mogelijk is; meerdere gemeenten al een zelfbewoningsplicht of een anti-speculatiebeding hebben ingevoerd of daar onderzoek naar laten doen (o.a.

gemeente Den Haag, Rotterdam, Haarlem, Amsterdam, Opmeer, Apeldoorn, Amersfoort, Ouder-Amstel, Hilversum, etc.); een wetsvoorstel is aangenomen door de Tweede Kamer, die het invoeren van opkoopbescherming voor bestaande woningen mogelijk maakt (‘Wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Woningwet, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet en om de mogelijkheden voor tijdelijke huurovereenkomsten te verruimen’).; een opkoopbescherming voor bestaande woningen en een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwprojecten juridisch en praktisch haalbaar zijn, omdat het reguleren van het eigendomsrecht toelaatbaar wordt geacht als het gerechtvaardigd is.

Overwegende dat:     

speculatie op de woningmarkt onwenselijk is en dit de prijzen opdrijft; opkoopbescherming ervoor zorgt dat de koper de eerste 4 jaar een vergunning nodig heeft voor het verhuren van de woning, zodat woningen niet onnodig duur zonder regulatie verhuurd worden; een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwprojecten ervoor zorgt dat de koper een verplichting heeft om zelf in de woning te gaan wonen. Deze clausule zorgt ervoor dat een woning niet aangeschaft wordt door beleggers (‘buy to let’); de komende jaren nieuwe woningen worden ontwikkeld, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is, de woningmarkt in Drechterland onvoldoende voorziet in (betaalbare) koopwoningen voor starters en huishoudens met een (laag) middeninkomen (zoals onze leraren, politieagenten, zorgpersoneel). Dit is de groep die juist deze maatregel het hardst nodig heeft.

Verzoekt het college: 1. de mogelijkheid te onderzoeken op welke wijze gebruik kan worden gemaakt van de Huisvestingswet, na de wijziging door het wetsvoorstel, om opkoopbescherming in te voeren voor bestaande woningen, zoals uit de wet voortvloeit en daartoe in Q2 2022 een rapportage aan de gemeenteraad voor te leggen. Afhankelijk van deze rapportage zal dan in Q3 2022 een Raadsvoorstel volgen; 2. een onderzoek te doen naar de voor- en nadelen van een zelfbewoningsplicht bij de verkoop van huurwoningen van de woningcorporaties via een overeenkomst en de gemeenteraad hierover middels een raadsvoorstel te rapporteren in Q2 2022; 3. een onderzoek te doen naar de voor- en nadelen van een zelfbewoningsplicht bij nieuwe koopwoningen en projecten op gemeentegrond. Voorts een zelfde onderzoek te doen naar de voor- en nadelen van het opnemen van een zelfbewoningsplicht in een anterieure overeenkomst t.b.v. nieuwe koopwoningen en projecten. Op basis van deze onderzoeken een raadsvoorstel in Q3 2022 aan de gemeenteraad voor te leggen; 4. Bij de genoemde onderzoeken rekening te houden met de mogelijkheid dat 1e en 2e graad familie van de koper uitgezonderd kan blijven van opkoopbescherming (reeds genoemd in het wetvoorstel) maar ook bij een eventuele vorm van zelfbewoningsplicht.

En gaat over tot de orde van de dag.

Stemming: Vóór:

aangenomen

-----------------------------------------------------verworpen Tégen:

ingetrokken , de griffier.