Motie grip op betaalbare woningen VVD ea

Motie: Ingediend door:

Grip op betaalbare woningen R. Oud

M. Tros-van Diepen

D. van Gelderen

De gemeenteraad van Drechterland bijeen op 24 maart, Constaterende dat : ● ● ● ● ● ● ●

Er een enorme vraag naar betaalbare woningen is voor met name starters. De grens van een betaalbare woning door de overheid op € 405.000 is vastgesteld. Dit grensbedrag in de praktijk onbetaalbaar en veel te hoog is voor met name jongeren die een woning willen kopen. Veel projectontwikkelaars op dit moment onvoldoende bereid zijn om echte betaalbare woningen aan te bieden. De gemeente nu te weinig grip heeft op deze hoge prijzen die projectontwikkelaars aanbieden voor een betaalbare woning. Er nu een ongewenste trend ontstaat dat betaalbare woningen voor starters steeds verder uit beeld raakt. Het gevolg is dat jongeren veel te lang bij hun ouders moeten blijven wonen en moeilijk een zelfstandige toekomst kunnen opbouwen.

Overwegende dat: ● ● ● ● ●

In de Woondeal Noord-Holland Noord van 15 maart 2023 is afgesproken dat van de 40.000 in Noord-Holland Noord te realiseren woningen, twee derde van de woningen, (ruim 26.000), betaalbaar moeten zijn. Wij toegestaan hebben om het plan in Venhuizen met minimaal 36 woningen te verdichten om zo de betaalbaarheid van de woningen te borgen. Tijdens een inloopavond is gebleken dat rug-aan-rug woningen hier te koop aangeboden gaan worden voor prijzen vanaf € 325.000,= VON wat dan een betaalbare woning is volgens de regels. Wij als politieke partijen een andere mening hebben over wat betaalbaar is. We hierdoor de behoefte hebben de grenzen van woningcategorieën concreter te duiden om zo de kansen van starters en jonge gezinnen op de woningmarkt te vergroten.

Verzoekt het college van B&W: ●

In de in het najaar van 2025 vast te stellen woonprogramma de volgende woningbouwcategorieën vast te leggen met daaraan gekoppeld een maximum “vrij-opnaam” prijs.

Type/categorie Prijspeil 2025 Goedkope koop A (VON-prijs max. € 240.000,=) -Rug-aan-rug woning -Beneden-boven woning Goedkope koop B (VON-prijs max. € 290.000,=) -appartement -rijwoning (tussen) Goedkope koop C (VON-prijs max. € 315.000,=) -appartement -rijwoning (hoek) -rijwoning (tussen) “Betaalbare” koop vastgesteld volgens de overheid (VON-prijs max. € 405.000,=) -appartement -rijwoning (hoek) -rijwoning (tussen) -Levensloopbestendige woning (tussen) ● ● ●   ●

Gebruiksoppervlak (GBO)

Minimaal 60 m2 Minimaal 40 m2

Minimaal 60 m2 Minimaal 70 m2

Minimaal 75 m2 Minimaal 70 m2 Minimaal 95 m2

Minimaal 90 m2 Minimaal 95 m2 Minimaal 105 m2 Minimaal 105 m2

In het woonprogramma op te nemen dat bij ontwikkel initiatieven de som van het aantal sociale huurwoningen plus het aantal koopwoningen uit de categorieën Goedkope koop A, B, en C, minimaal 50% omvat van het totaal aantal te realiseren woningen in het plan. Voor deze categorieën woningen een zelfbewoningsclausule op te nemen. Tevens een voorstel te doen voor een anti-speculatiebeding en/of kettingbeding om te borgen dat het voor beleggers en speculanten niet interessant is om deze woningen om rendementsverwachtingen te kopen c.q. door te verkopen. Hiermee te borgen dat deze woningen beschikbaar blijven voor de doelgroepen starter, lage- en middeninkomens. Deze categorisering toe te passen op alle toekomstige en, waar mogelijk, lopende initiatieven voor woningbouw ontwikkelingen. De genoemde VON-prijzen jaarlijks te indexeren volgens een gangbare index.

En gaat over tot de orde van de dag Stemming: Vóór: aangenomen



verworpen Tégen: ingetrokken

 ,

de griffier.