CON Programma van Uitgangspunten 2 juni 2023 (2023-31)

Verder zijn goede fiets- en ov verbindingen van belang maar ook bijvoorbeeld sport- en recreatiefaciliteiten (wandel- hardloop, fietsroutes). Thuiswerkfaciliteiten. Huisvesting starters Minimale eisen • Minimaal 25% sociale huur gehele plan (incl. starters) • 10% betaalbare koop (streven) • 10% middeldure huur (streven) • Ondergrens oppervlak 50 m2 (verdeeld over bijvoorbeeld beneden-bovenwoningen en appartementen) • Optie voor CPO verkennen (aantonen) • Corporaties betrekken (preferred partners voor de sociale huurwoningen) • Participatie van doelgroep (starters / jongeren)

Senioren Uit onderzoek (Passende woonvormen voor senioren in West-Friesland) wordt duidelijk dat de wensen van senioren verschillen. Dé senior bestaat niet. Een passende woning heeft minimaal twee slaapkamers is gelijkvloers, levensloopbestendig1 en is het liefst van nieuwbouwkwaliteit. De kwaliteit van de woning, de ligging van de woning en de voorzieningen in de buurt zijn belangrijk. Senioren worden in de periode tot 2040 de snelst stijgende groep op de woningmarkt. De groep senioren verdubbelt de komende twintig jaar. De senioren geven aan dat de gewenste passende koopwoning of huurwoning op dit moment ontbreekt. Om de groei van het aantal senioren op te vangen en daarmee de doorstroming te stimuleren is er behoefte aan verschillende typen seniorenwoningen. De stap tussen de huidige en de seniorenwoning moet daarbij niet te groot zijn. Tevens is in het onderzoek gekeken, aan welke type woningen behoefte is voor 70 plussers die niet langer zelfstandig thuis willen of kunnen blijven wonen. Deels kan zorg thuis gegeven worden. Geclusterde woningen maakt het leveren van zorg effectiever en voorkomt opname in verpleeghuizen. De verschillende woonwensen vragen om een divers aanbod van grondgebondenwoningen (rijtje, kleine twee-onder één kap) en appartementen. Maar bijvoorbeeld ook een hofje.

Toegankelijkheid van de woning én de openbare is van belang vooral voor de groep die (op termijn) zorg nodig heeft. De inrichting van de openbare ruimte vraagt aandacht voor onder andere veiligheid, toegankelijk maar ook ontmoetingsmogelijkheden. Veiligheid, geborgenheid en eigen regie zijn belangrijke waarden. Betaalbaarheid is voor senioren in vergelijking met starters minder belangrijk. Huisvesting senioren Minimale eisen • 50% van de woningen is interessant voor senioren (80-100 m2): o 30% van de woningen zijn rollatorgeschikte woningen. o 20% van de woningen zijn rolstoeltoegankelijk (nabij zorgorganisatie). • Appartementen zijn levensloop bestendig. • Bredere kavel > 6,0 meter (en minder diepe tuinen) • Afstemming in overleg met aanwezige zorginstellingen (aantonen met een verslag) • Ontmoetingsmogelijkheden in de nabijheid (in gebouwen en in openbare ruimte) • Participatiegesprek met stakeholders (senioren (65+ uit Venhuizen en omgeving) en zorgaanbieders) Openbare ruimte senioren Voor de leefbaarheid van senioren is de inrichting van de openbare ruimte van belang. Initiatiefnemers dienen op basis van een participatiegesprek met stakeholders (senioren en zorgaanbieders) aan te tonen dat aan de volgende minimale eis wordt voldaan.

Levensloopbestendige woningen zijn in potentie bruikbaar voor een volledige levensloop, al dan niet met enkele kleine aanpassingen-op-maat, zoals een beugel aan de muur van het toilet. Deze woningen zijn toegankelijk en bruikbaar voor een bewoner met een rollator. Levensloopbestendige woningen kunnen bewoond worden door verschillende doelgroepen. Een reguliere rijtjeswoning kan levensloopbestendig zijn, maar een seniorenflat ook.

1

62

2

Minimale eis: in het ontwerp moet rekening gehouden worden met (aantonen): - Herkenbaarheid (o.a. overzichtelijke straten, gebouwen en kruisingen) - Leefbaarheid (kleinschalig opzet, schoon, herkenbare sociale stijl) - Comfort (voldoende pleinen, parken, routes, bankjes en haltes) - Diversiteit (groene pleinen, herkenbare punten, onderscheidende architectuur) - Toegankelijkheid (winkel- en maatschappelijke voorzieningen, OV en toegankelijke wegen) - Veiligheid (voetpaden, veilig gevoel ‘s avonds, scheiding van verkeer, voldoende verlicht) Bron: Cammelbeeck, C. (2013). Greying cities: Spatial strategies for residential neighbourhoods to promote active ageing. Charlotte Cammelbeeck.

3

63