Brief Scholtens n.a.v. RTG 7 juni 2021 - keuze woningbouwlocatie Venhuizen (2021-34)

Gemeenteraad Drechterland Postbus 9 1616 ZG Hoogkarspel

Wognum, 11 juni 2021

Uw referentie

Onze referentie

Behandeld door

Project

Betreft

SP/CK/MG/21.011

De heer C. Keizer

Koggeweg-Oost

Keuze woningbouwlocatie Venhuizen

Geachte raadsleden, Wij hebben onlangs kennis genomen van het RTG van 7 juni jl. Wij, Scholtens Projecten, zijn initiatiefnemer van het plan ‘Koggeweg-Oost’, ook bekend onder ‘Locatie Koggeweg 2’. Naar aanleiding van het RTG reageren wij graag op het onderwerp ‘Keuze woningbouwlocatie Venhuizen’. In het raadsvoorstel ‘Selectie grootschalige woningbouwlocaties Venhuizen’ wordt voorgesteld in te stemmen met het aangaan van verkennende gesprekken met één initiatiefnemer zijnde de woningbouwlocatie Centrum-West in Venhuizen (hierna te noemen; locatie ‘Klomps’). Wij zijn van mening dat er een aantal zaken onbelicht zijn gebleven, waar wij kansen zien voor versnelling van woningbouw voor Venhuizen. Middels dit schrijven willen wij u hiervan op de hoogte brengen, met als doel u van volledige informatie te voorzien, zodat u een goede afweging kunt maken. Het initiële doel van de ‘selectie grootschalige woningbouwlocatie Venhuizen’ is om in ieder geval één woningbouwproject vóór de Omgevingsvisie in ontwikkeling te brengen met als doel snelheid te maken. De locatie ‘Klomps’ is op basis van de inventarisatiematrix naar voren gekomen. Het college heeft voor dit plan gekozen omdat dit het beste aansluit bij het centrum en het beste Provinciaal inpasbaar is. Zoals u in het afgelopen RTG heeft kunnen vernemen, staat de locatie Klomps nog wel voor een aantal uitdagingen.

Vanuit onze kennis en ervaring adviseren wij u dan ook niet voor één locatie te gaan, maar gezien de urgentie twee locaties parallel in ontwikkeling te brengen. Dit sluit dan ook aan bij hetgeen door het College als mogelijkheid naar voren is gebracht. Onze locatie is zeer kansrijk voor Venhuizen en kan tevens met de benodigde snelheid ontwikkeld worden. Gelet op de cijfers en geluiden uit de omgeving is de woningbehoefte groter dan ooit. Vanuit onder andere het rapport ‘West-Fries vooruitdenken en tempo maken’ geschreven door Atrivé in 2018 blijkt dat er tot 2025 circa 780 nieuwe woningen benodigd zijn in de gemeente Drechterland. Kijkend naar de huidige plancapaciteit, zien we dat dat aantal benodigde woningen lang niet gebouwd gaat worden voor 2025. 21.011

Pagina 1 van 3

De vraag naar woningen is recentelijk nogmaals onderstreept door het aantal inschrijvingen voor nieuwbouwplan ‘De Overhaal’ in Hem. Op 34 woningen hebben bijna 400 concreet geïnteresseerden zich ingeschreven. Gezien deze marktontwikkelingen adviseren wij u dus een tweede locatie aan te wijzen om verkennende gesprekken mee te voeren ten behoeve van woningbouw. Onze locatie, Koggeweg-Oost, biedt de volgende voordelen: -

-

-

-

-

-

-

-

21.011

De locatie kan op twee manieren goed ontsloten worden: Via de Koggeweg (zoals de Landschapsvisie voorschrijft) of via de Markerwaardweg met een gelijkvloerse kruising (met De Stad Riga); De omliggende wegen (Markerwaardweg en Koggeweg) kunnen het aantrekkende en vertrekkende verkeer aan; Naar alle waarschijnlijkheid stuit de locatie op minder weerstand vanuit de omgeving aangezien het perceel minder direct aan bestaande bebouwing grenst; Zichtlijnen op het landschap worden nauwelijks onderbroken gezien de bestaande opstallen en inrichting van het huidige landschap. Nieuwe zichtlijnen worden zelfs gecreëerd; Het plan bevindt zich tegen bestaand bebouwd gebied waardoor het open landschap minimaal wordt aangetast. Zoals op de kaart ‘1.8 Zichtlijnen - samengevoegd’ aangegeven begint het zogeheten open landschap meer richting oostelijke en zuidelijke richting; Er kan zeer goed klimaat adaptief gebouwd worden omdat water direct gegraven en afgevoerd kan worden op het omliggende waternetwerk. De randsloten kunnen ook aangesloten worden op de ‘Voert’ (genaamd het Kanaal), waardoor ook waterrecreatie als varen met een kano, roeiboot, SUP of motorbootje zeker mogelijk is.

Een tocht van een uur door de polder en richting de dijk kan vanuit deze wijk zo gemaakt worden; De locatie heeft geen last van hindercirkels; De locatie ligt op loop- en fietsafstand van het centrum; De locatie heeft een potentiële groeimogelijkheid richting het oosten. De locatie kan goed gefaseerd worden uitgevoerd, nu en in de toekomst middels het “altijd-af” principe. De gemeente blijft aan het stuur tot waar die potentiële groei zal voortduren; Het plan is flexibel, dus naar wens en behoefte in te vullen voor alle doelgroepen (jongeren (rug-aan-rug), ouderen (bijv: hofwonen), gezinnen en eenpersoonshuishoudens); De cultuurhistorische waarde van de oude spoorlijn ‘Stadse Riga’ kan in het plan teruggebracht worden en worden verlengd vanuit het voormalige nieuwbouwplan De Suyder Coghe; Het plan is voorzien van een honden-uitlaatplaats en een mooie wandeling ‘in het groen’ voor de buurt en het centrum; Het realiseren van een dierenweide tegen de ‘bosrand’, wat een toevoeging is voor het plan, maar ook voor de omliggende omgeving; Het hele gebied zal een upgrade kunnen krijgen door deze ontwikkeling. Ook de twee aanliggende woonwijken zullen hiervan kunnen profiteren. Pagina 2 van 3

Voldoende redenen om de kansen te vergroten en te kiezen voor twee locaties. Laten we niet achter de feiten aan lopen, maar juist ‘West-Fries vooruitdenken en tempo maken’! Wij verzoeken u de informatie voor eigen gebruik te behouden. Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Scholtens Projecten B.V.

Chris Keizer

Bijlage: Presentatie en stedenbouwkundig plan Koggeweg-Oost d.d. 11-06-2021, vervaardigd door architect Maarten Overtoom van GeO Architecten.

21.011

Pagina 3 van 3