Bijlage - Presentatie en stedenbouwkundig plan 'Koggeweg-Oost' (2021-34)

Landelijk en duurzaam wonen in Venhuizen-Zuid Presentatie en stedenbouwkundig plan 'Koggeweg-Oost' d.d. 11 juni 2021

Locatie

Potentiële uitbreidingslocatie?

Kwantitatieve woningbouwprogrammering regio West-Friesland 2016-2026

Woningbehoefte 2016-2030: 1.030 woningen

Analyse

inrichtingsprincipes van het agrarisch gebied en is lintontwikkeling aan de volledig autonoom met betrekking tot Koggeweg. ontsluiting. Op basis van de landschapsvisie is een benadering gehanteerd vanuit een

De ontsluiting van het woonveld vindt plaats vanuit deze Koggeweg. Onderdeel van een lintontwikkeling zijn de vrijstaande woonhuizen gericht op de Koggeweg. Deze zijn als uitgangspunt gehanteerd voor een traditionele organische verdichting van het lint.

Met deze benadering kunnen ook in de toekomst percelen autonoom in ontwikkeling worden genomen, zodat de oorspronkelijke landelijke kwaliteit zoveel mogelijk intact blijft door een

afwisseling van openheid

en logische morfologie van “grote en kleinere korrel”.

Het achterliggende woonveld is benaderd In de tekening is een perspectief op als een “erfontwikkeling” van de toekomst vanuit dit denkbeeld grotere opstallen direct achter de eerste weergegeven. Onderling kunnen door lijnsbebouwing van de woonhuizen dwarsverbindingen tussen de aan het lint. Naar het noorden verdunt woonvelden interessante ruimtelijke en de bebouwing zich tot een extensieve functionele kwaliteiten ontstaan. bebouwing nabij de bosrand aan de voert. Een begroeiing langs de voert als De ontsluitingswegen begeven zich daar uitwerking van het kleine bestaande als een soort erfweg tussendoor, waarbij bosperceel kan de structuur van kleine wendingen als gevolg van de de landschappelijke inrichting posities van de opstallen het wegbeeld ondersteunen en het doorzicht breken. naar de Westfriese waarborgen. Omringdijk Het woonveld volgt met deze benadering de natuurlijke Schema van de erfinrichting van een agrarisch perceel aan de Koggeweg: • Woonhuis aan het lint; • Grote opstallen direct achter het woonhuis • Erfweg meanderend tussen de opstallen; • Grote bomen op het achtererf; • Kleine bomen op het voorerf en/ of langs ontwateringen van het achterland; • Hagen om de gebouwde opstallen;

GeO

architecten

Analyse Ontwikkelingsperspectief van de Het tracee voormalige spoorlijn

liep door dit gebied. De Stad Riga is een rudiment van dat tracee. Deze straat takt aan op de Markerwaardweg en biedt daarmee een goede aanleiding voor een open beeld in het woningbouwveld. Voor toekomstige plannen in de Kleipolder kan het voormalige tracee een als een verbindings corridor bijdragen aan de

leesbaarheid van de culturele historie van dit gebied en het doorzicht

naar de Westfriese Omringdijk

“De verkavelingsvorm, die wordt gehanteerd, is het “altijd af”-principe, zodat veld voor veld onafhankelijk in ontwikkeling kunnen worden genomen...”

Schema van een “vertaling“ van de landschappelijke erfinrichting naar een woningbouwontwikkeling.

Venhuizen StructuurOntwerp

ca. 25m

Structuur ontwerp Het verkavelingsontwerp geeft een beeld van de woonomgeving op basis van het conceptontwerp. Het plan heeft niet alleen ruimtelijke kwaliteit op basis van de visie op de landschappelijke inpassing, maar ook door de gemengde diversiteit van woningtypologieen en afwisseling van openheid versus verdichting. Het centrale plantsoen leent zich uitstekend voor speelweide door de sociale controle van de omliggende woningen. De gewenste schuurwoningen kunnen zich mengen tussen de overige woningen. In het plan zijn meerdere “topkavels” opgenomen op basis van een fraaie ligging van het erf en uitzicht. De omliggende sloten worden verbreed in het kader van de capaciteit voor “vervangend water volgens de normstelling van het Waterschap. Er ligt een grote kans om de sloten onderling te verbinden met de vaart, zodat deze meedoet in het gewenste waternetwerk.

Het plan omvat 89 woningen verdeeld over de volgende prijscategorieën: - 30% sociaal (huur/koop) - 30% midden - 40% duur Ten behoeve van: - Starters/jongeren - Ouderen - Gezinnen - Eenpersoonshuishoudens

Structuur ontwerp

Vogelvlucht vanuit westzijde

25

GeO

architecten

Venhuizen StructuurOntwerp

Geen zichtgebied

Woongebied

Geen zichtgebied alleen over voert

Woongebied

MRA landelijk gebied Venhuizen Schaal: 1: 7.500 Opgesteld op: 7-06-2021 Opgesteld door: DdJ

Locaties MRA Landelijk gebied

1.8 Zichtlijnen - samengevoegd

?

Zichtlijnen Boomkwekerij & Boomgaard Akkerbouw & Veehouderij

17 - BoschSlabbers

Landschapsvisie Polder Drieban

4.1 Omgevingswaarde - Openheid vanaf de linten

Zi

43 - BoschSlabbers

ch

tli

jne

n

Landschapsvisie Polder Drieban

Door boomgaard en bedrijfsgebouwen is de dijk niet te zien vanaf plan Venhuizen‐zuid (Markerwaardweg)

Links van de bomenstrook doorzicht richting de West‐Friese omringdijk. Dit uitzicht zal zo blijven, aangezien hier niet gebouwd zal worden. Kan ook versterkt worden als kans.

Voorbeeld doorzicht en wandelpad langs de brede bestaande sloot, meteen na de bosachtige strook richting Omringdijk

Bron foto: Landschapsvisie Polder De Drieban

Voor nadere informatie: Scholtens Projecten BV Chris Keizer Geert Scholtenslaan 10 1687 CL Wognum T 06-30402315 M c.keizer@scholtens.eu

GeO Architecten Maarten Overtoom Loet 43 1741 BN Schagen T 06-11451019 M movertoom@geoarchitecten.nl