Bijlage DE FRUITTUIN indieningsdocument (2021-21)

Venhuizen T E N D E R D O C U M E N T

3 maart 2021

Inleiding

Inhoudsopgave

Met trots presenteren wij onze visie voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis aan de Westeinde in Venhuizen, De Fruittuin! Het tenderteam heeft met veel plezier en energie aan dit schetsontwerp gewerkt om ons gedachtengoed tot leven te brengen. Het resultaat; een betaalbaar en aantrekkelijke woonomgeving op één van de prachtigste plekken in het centrum van Venhuizen. Voor u ligt een compleet plan die invulling geeft aan alle vraagstukken die er lagen vanuit het Ontwikkelkader. We sluiten de visie af met een extraatje. Wij hopen dat u met net zoveel enthousiasme meeleest als wij aan deze tender hebben mogen werken! Met hartelijke groeten, GeO Architecten, Diekman Landschapsarchitecten, OFME Duurzaamheidsadviseurs, KUUK infra, Henselmans Bouw, DRN Vastgoedontwikkeling en NW360 Vastgoedontwikkeling.

Plangegevens Woonareaal: 16 wooneenheden

Bijlagen Voorstel uitbreiding ontwikkelkader

footprint gebouw Schuur: 496 m2 footprint gebouw Hooihuis: 303 m2 Goothoogte Schuur: 3,0 m Goothoogte Hooihuis: 2,4 m - 7,0 m Nokhoogte Schuur: 10,0 m Nokhoogte Hooihuis: 6,8 m - 10,0 m Aantal parkeerplaatsen plangebied: 19

*) Begrippen:

In het document wordt het begrip “drempelzone” gehanteerd. Met “drempelzone” wordt het overgangsgebied bedoeld van de gevel en het openbaar gebied. Een gebied dat niet exact juridisch geregeld is in het kader van eigendom, maar waarin aanleiding wordt geboden aan de bewoner(s) en passanten om tot “ontmoeting” te komen. Concreet kan deze zone in gebruik worden genomen door bewoners in het kader van binnen-buitenleven. De werkelijke zone begint dus al in de woning, waar door o.a. de hoogte van de borstwering, een vensterbank, een gevelopening, de diepte van de negge, een geveltuin, tot en met buiten in ruimte wordt genomen voor bijvoorbeeld een buitenbank en/of een eetstel gemarkeerd door potten en planten.... Een boeiende zone, waar buren met elkaar socialiseren en door de ruimtelijke inrichting ook werkelijk aanleidingen worden geboden.

Stedenbouwkundig plan Openbare ruimte Schetsontwerp gebouwen Impressies Architectuur Visie duurzaamheid Visie bebouwing Visie participatie Visie planning

Beroemd voorbeeld van een drempelzone: de Jordaan in Amsterdam

Inspiratie voor “De Fruittuin”: Aansluiten bij de fruitbomen van de Vliegende Faam, waardoor een grotere mate van integratie ontstaat.

3 4 5 10 12 12 13 13

Thema Agrarisch ensemble

Stedenbouwkundig plan itenroute calamite

cultuurhistorische inpassing als “erf” van de stolp

Natuurinclusieve gebouwen

19 parkeerplaatsen buiten de woonzonering

Achter de prachtige stolp aan de Westeinde is een inrichtingsontwerp voorgesteld als een agrarisch ensemble. De te behouden stolp vormt hierbij het hoofdgebouw als inleiding van het ‘achtererf’ en biedt daarmee tevens de verankering aan het lint van de Westeinde. Schuurgebouwen als onderdeel van dit ensemble vormen samen met de stolp een samenhangend beeld van het westfriese agrarische erf. Het voorstel biedt hiermee een unieke en eigentijdse bijdrage gebaseerd op de cultuurhistorische ontwikkeling van het lint als kern van het dorp Venhuizen.

Ruimtelijk Ontwerp Samenhang

Ensemble op basis van agrarische typologie

Ontwikkelkad er

openbaar toegankelijk autovrij maar bereikbaar voor (hulp)diensten Schuurgebouwen

Het ontwerpvoorstel is geënt op een landschappelijke eenheid in samenhang met de naastgelegen Vliegende Faam. De sfeer van deze groene loper wordt doorgetrokken in het plangebied achter de Stolp. De bestaande watergangen van het oorspronkelijke slagenlandschap blijven behouden en vormen een belangrijk onderdeel van het groene landschappelijke karakter.

StedebouwkundigOntwerp Vorm en plaats Er zijn in het plangebied 2 gebouwen voorgesteld. De gebouwen zijn gebaseerd op de vorm van “schuren”. Een grote schuur met zadelkap als achtergrond van de stolp en een “hooihuis” aan de zuidzijde tegenover de Pauw. De richtingverdraaiing van de stolp ten opzichte van de randen van het plangebied is op de locatie opgelost in de setting van de 2 gebouwen. Hiermee ontstaat een ontspannen positionering van de gebouwen onderling en wordt de stolp in de ruimtelijke context betrokken.

Bereikbaarheid Openbaar toegankelijk

samenhang met omgeving

groen en open karakter

6m

Drempelzone*: aanleidingen voor buiten wonen

unieke bebouwing Ontwikkelkader

collectieve buitenruimten

Het plan is via een brug en voetpaden volledig openbaar toegankelijk en doorloopbaar vanuit de omgeving. Het erf biedt met deze verbindingen en opzet een ontspannen ommetje door het groen in de buurt. Parkeren voor bewoners is opgelost aan de noordzijde van het plangebied. Woningen zijn bereikbaar voor nooddiensten (4,50m vrijgewaarde doorgang) en verhuiswagens, maar hebben het karakter van een wandelpad (2,0m).

Omgeving Inpassing

Het planvoorstel voldoet volledig aan de voorwaarden van het Ontwikkelkader. In het kader van afspraken met omwonenden zijn de rooilijnen en voorzieningen voor afscherming van privacy gerespecteerd en gewaarborgd. De onderlinge afstand tussen de gebouwen is minimaal 6m. Beschermde bomen blijven behouden en hebben een prominente rol in de ruimtelijke ontwikkeling.

Hergebruik Materiaal en beplanting Natuurinclusieve oplossingen: begroeide gevels verbinden met omgeving

groene buffers (heesters) en natuurlijke taluds

De bestaande opstallen bieden niet zoveel waarde voor hergebruik. Hergebruik in dit voorstel betreft circulair materiaalgebruik en behoud van bestaande bomen. Verharding bestaat uit biobased beton van gerecycled betonpuingranulaat. De langsliggende wandelpaden zijn van circulair stabilizer, een gebonden verharding en goed toegankelijk voor mindervaliden. De parkeerplekken zijn verhard met grasline tegels en grasgels.

Openbare ruimte

gemengde hagen en heesters

grastegels

gebakken klinkers verharding van biobased beton gerecycled betonpuingranulaat Biobased beton & olifantsgras

voetpad van stabilizer

voetpad van stabilizer

appelbomen

Randstroken van Stabilizer; natuurlijke materialen en100% circulair

Principes van de permacultuur

collectief pleintje gebakken klinkers

Een ecologische en cyclische inrichting die eetbaar is voor verschillende organismen.

Klimaatadaptatie Groen en open maaiveld

Verharding in het plangebied is beperkt. Er is een balans gevonden tussen noodzakelijke verharding in het kader van bereikbaarheid en (half) open waterdoorlatende maaiveldverharding. Hemelwater kan worden opgenomen en er is ruimte voor (ondergrondse) biodiversiteit. De ruimtelijke open opzet van het plan geeft ruimte aan wind, zon en schaduw.

natuurlijke oevers behouden knotwilgen

behouden populieren

Natuurinclusief Wonen in een boomgaard

lage heesters

Flora+Fauna

Appelbomen, diverse soorten FAUNA DAKBEPLANTING VEGETATIE GEVELBEPLANTING zweefvliegen kleine vliegjes dazen libelle’s spinnen bijen vlinders merel koolmees huismus pimpelmees

Behouden knotwilgen aan de slootoevers

hedera helix wilde wingerd klimop klimroos blauweregen

FAUNA GEVELBEPLANTING honingbijen hommels wilde bijen vlinders merel koolmees huismus pimpelmees

VEGETATIE DROOG witte klaver rode klaver pinksterbloem rolklaver paardebloem scherpe boterbloem echte koekoeksbloem liguster boeren Jasmijn hazelaar malus

VEGETATIE NAT waterzuring zwanenbloem riet lisdodde

FAUNA NAT

rugstreeppad (rode lijst) kleine Watersalamander kamsalamander kleine Modderkruiper groenekikker bruinekikker gewone pad bastaardkikker meerkikker wilde eend meerkoet bittervoorn blankvoorn rietvoorn stekelbaars

Heestergroepen en gemengde hagen

FAUNA DROOG egel spitsmuis koolmees pimpelmees merel houtduif winterkoning heggemus ringmus roodborst huismus

‘De Fruittuin’ is ingericht als een open omgeving, die door de bewoners samen wordt gebruikt en beheerd. Het erf is ingericht als een boomgaard. Er is volop ruimte voor fruitbomen, vergroening en natuurlijke oevers. De doelstelling is om natuurinclusief voor mens en natuur tot een meerwaarde te komen. Het ontwerp is integraal gebaseerd op de principes van de “Permacultuur”. Deze keuze van ontwikkelen versterkt het agrarische karakter van het erf direct achter de stolp. De zuidzijde van het plangebied tegenover de Pauw heeft een open en groen karakter. De bestaande karakteristieke populieren en knotwilgen blijven behouden. In het plangebied zijn hagen en groepen heesters opgenomen voor de privacy, maar zeker ook ten behoeve van nest- en schuilgelegenheid voor vogels, kleine zoogdieren en insecten. Hiernaast vormt deze beplanting verbindingswegen voor zoogdieren, amfibieën en vlinders.

Buitenruimten Overgang van privé naar openbaar

Bewoners hebben een klein privé terras direct aan de woning. Deze is ingericht als drempelzone*, een verhardingsgebied die gebruikt wordt door zowel bewoners, buren en voorbijgangers. Gebouw en maaiveld(verharding) bieden aanleiding voor meervoudig gebruik en zonering van privacy door gebruik van gemetselde penanten en uitzetluiken. Centraal in het plan is een “pleintje” van gebakken klinkers opgenomen, die ruimte biedt voor manoeuvreren en ontmoeting.

Schetsontwerp gebouwen “De schuurgebouwen vormen de achtergrond van de karakteristieke stolp aan de Westeinde. Het is de entree van het ‘De Fruittuin’......”

nestkasten integreren in de gevels

Inleidende bomenrij

Parkeren achter groen

Ontsluiting op de Westeinde

Referentiebeeld schuur met houten beschieting

Houten gevels versterken schuurtupologie

Referentiebeeld hooihuis

Drempelzone

Bomensingel als inleiding op het erf

Volledige integratie PV panelen

Schetsontwerp gebouwen “Schuurgebouw”

De “boerenschuur” als archetype voor een modern rug-aan-rug woongebouw” mussen- en gierzwaluwpannen

natuurinclusief bouwen

nestkasten integreren in de gevels

Integratie PV panelen

Aansluiten op open beeld van de Vliegende Faam vlakke detaillering

r penbaa o é v i r p zone*; l e p m e dr

Natu Stabilizer halfverharding Aansluiten op ‘‘ommetjesroute’’

el

rofi p r e v oe urlijk

d Behou

va

rging e b r e n wat

5

doelgroepwoningen Rug-aan-rug

Schetsontwerp gebouwen “Schuurgebouw”

De woningen in het “schuurgebouw” zijn rug-aan-rug geschakeld. In het schuurgebouw realiseren wij een gemengd en flexibel programma. Aan de zuidzijde realiseren wij op de begane grond twee gelijkvloerse ouderenwoningen, met daarboven 2 (starters)woningen. De overige woningen betreffen 3-kamer woningen met een kleine zolder. Deze woningen zijn geschikt voor de entreemarkt van starters, maar ook voor senioren en empty nesters, die zoeken naar een compactere woning. Na gunning willen wij in samenwerking met de beoogd doelgroepen verder 7A 7 invulling geven aan het programma. Deze opzet resulteert in een alzijdig gebouw, waardoor de bewoning bijdraagt aan een levendige woon erf.

Duurzaamheid Beng

De Vliegen

de Faam

De woningen in het schuurgebouw worden energieneutraal aangeboden met BENG-2 <0 en BENG-3 >100% scores. Dit wordt behaald door duurzaam materiaalgebruik, hoge isolatiewaarden, een compacte bouwvorm en slimme integratie van energievoorzieningen. Door actieve koeling in de zomer wordt er ook een comfortabel binnenklimaat verzorgd.

Plint en penanten van baksteen

noordgevel 1:200 Topgevel van verduurzaamd Zweeds rabat CapeCod

Verdieping 1:200

Gebouwvorm Schuurgebouw

4

doorsnede 1:200 2

Begane Grond 1:200

De

oostgevel 1:200

De Pauw

Fa

e

ieg

Vl

e nd

am

Het schuurgebouw is gebaseerd op het archetype van de erfschuur, de grote schuur achter de stolp geschikt voor stalling van materieel, vee en opslagzolder. Het morfologische beeld van de authentieke schuur met grote kap is bepaald door de gemetselde plint met steunberen om de spatkrachten van de kapspanten op te kunnen vangen. Dit beeld is vertaald in deze “woonschuur” waarbij de ritmiek van de langsgevel met dammen bijdragen aan “drempelzone*” van het gevelgebied van de woning. De dammen van 30 cm diep bieden enige privacy en markering van het bewonersgebied voor de woning. Bergingen zijn aan de zuidzijde inpandig onder de kapvorm opgenomen.

zuidgevel 1:200

westgevel 1:200

Adaptieve gevels: lamellenluik

Drempelzone

Schetsontwerp gebouwen “Hooihuis” Het “hooihuis” biedt als markant archetype

een fraai beeld naar de Pauw”

groene westgevel ten behoeve van nest- en schuilgelegenheid

mussen- en gierzwaluwpannen Ensemble van schuurelementen

nestkasten integreren in de gevels

Integratie van PV panelen in de zongeoriënteerde daken

Typerende detaillering en luikornamenten

Hooihuis als onderdeel van schuurensemble

Drempelzone* Natuurlijke oever

Een hooihuis is een langhuisboerderij met vanachter aangebouwde geheel gesloten hooiberg met vaste kap. Hij komt al voor op een kaart van Amsterdam uit 1544, dus nog voor de introductie van de (langhuis)stolpboerderij. Een hooihuis bestaat uit een vierkanthoutskelet van twee gebinten. Het geheel is betimmerd met planken en voorzien van een tentdak. De betimmering bestaat gewoonlijk uit gepotdekselde (overlappende) en zwart geteerde planken. De boerderijen in deze streek waren vrijwel volledig van hout, wat samenhing met de geringe draagkracht van de drassige bodem en de ruime beschikbaarheid van timmerhout. In de regel is het hooihuis aangebouwd aan de koeienstal van de boerderij; soms is het gebouw vrijstaand. Het geheel noemt men ook wel een hooihuisboerderij.

5

Schetsontwerp gebouwen “Hooihuis”

Flexibele woningen Levensloopbestendig

De woningen in het Hooihuis zijn levensloopgeschikt door de mogelijkheid om zowel een slaap- en badkamer op de begane grond of de verdieping te maken. Daardoor zijn deze woningen uitermate flexibel en geschikt voor zowel senioren als vitale empty nesters. In het “Hooihuis” bevinden zich op de verdieping 2 betaalbare starterswoningen.

7A

7

De Vliegen

de Faam

Duurzaamheid Beng

Zolderverdieping 1:200

Verdieping 1:200

Gebouwvorm Hooihuis

Begane Grond 1:200 Natuurinclusief Groene gevel

Ruimte voor zowel mens en natuur. Door het integreren van nestkastjes en begroeiing aan de westgevel biedt het gebouw ruimte voor vogels, kleine zoogdieren en insecten. De aanwezigheid van flora en fauna versterkt het beeld en groene karakter van het gebouw als onderdeel van de groene natuurinclusieve beleving van het erf.

westgevel 1:200

Het gebouw is een eigentijdse interpretatie van een zogenaamd hooihuis. Het hooihuis is op het oorspronkelijk agrarisch erf een opslag gebouw, waar de boer gevelopeningen maakt op basis van praktisch gebruik. Deze typologie is vertaald in dit woongebouw. Aan de noordzijde van het hooihuis is een aangebouwd schuurdeel voorgesteld waar zich 3 grondgebonden levensloopbestendige woningen in bevinden. De schakering van de kappen breekt de langgerekte beeldvorming van de grote schuren, maakt het een uniek gebouw met elke woning een eigen herkenbaarheid. Bergingen worden volledig integraal in de gebouwvorm opgenomen.

4

2

De

De Pauw

e

ieg

Vl

e nd

am

Fa

Gevelbekleding is gebaseerd op een bekleding van verduurzaamd hout (Frakke en Cape Cod). De houytenbeklding is voorbehandeld in antraciete kleur of een vergrijsde olie. De bekleding veroudert op natuurlijke en geconditioneerde wijze. Vanuit het oogpunt van reductie van de energiebehoefte zijn de gevels uitgerust met luiken, lammellengevel (oostgevel) en begroeiing op de Westgevel. Deze adaptieve middelen dragen gunstig bij aan BENG-eisen, maar bieden de bewoners ook mogelijkheden in het kader van afscherming privacy en windluwte door de luiken bijvoorbeeld half open te zetten. De woningen worden uiteraard gasloos. Energie- en warmteopwekking wordt gerealiseerd door middel van geïntegreerde warmtepompen en PV panelen.

zuidgevel 1:200

oostgevel 1:200

Topgevel van verduurzaamd Zweeds rabat CapeCod

Keramische vlakke dakpan

Westgevel; begroeiing met rode wingerd Oostgevel: luifel en lamellen

Architectuurimpressie De oostgevel van de aangebouwde schuur van het “Hooihuis” is uitgerust met een lamellenscherm. Behalve een levendige textuur van de gevel biedt dit scherm tevens beperking van zoninstraling.

Niet alleen de stolp maar ook de markante kerk is zichtbaar vanaf het erf. De open setting van gebouwen biedt vele onverwachte zichtlijnen

De buitenruimte van de woningen is niet gemarkeerd als een “eigen erf” maar maakt onderdeel uit van het openbaar erf. De bestaande knotwilgen en natuurlijke oever van de slagsloot dragen bij aan de erfbeleving

Samen wonen op een erf is ook samen zorgen voor een levendige omgeving....

Architectuurimpressie

De levendige gevels nodigen uit voor een actieve bewoning van het erf. De sfeer van het erf ademt natuur en klimaatadaptatie......

‘Het erf ‘De Fruittuin’ zorgt voor verbinding. Wonen, ontmoeten en een wandeling over het erf dragen bij aan samenhang tussen de bestaande omgeving en het hart van het dorp....

Visie Duurzaamheid

Visie Bebouwing beperkt, terwijl de PV-panelen op de daken in de resterende vraag naar energie zullen voorzien.

teruggenomen als grondstof (zie www.everuse. com/circulaire-isolatie-producten).

• We zetten in op een klimaatadaptieve en natuurinclusieve gebiedsinrichting, zie onderdeel • stedenbouw en openbare ruimte.

De kozijnen, ramen en omlijsten worden gemaakt van gerecyclede grondstoffen uit afvalstromen. Uiteraard is al het nieuw toe te passen hout afkomstig uit duurzame productiebossen (FSC).

De Fruittuin wordt op een duurzame wijze ontwikkeld • en gebouwd en zal ruim voldoen aan de geldende BENG-eisen, maar gaan daarin nog verder dan dat. De woningen in De Fruittuin worden namelijk energieneutraal aangeboden!

We bevorderen sociale duurzaamheid o.a. door • het creëren van ontmoetingsplekken. Deze ontmoetingsplekken creëren levendigheid en bevorderen de mentale en fysieke gezondheid van bewoners. •

Het materiaalgebruik van de woningen wordt zorgvuldig afgewogen en leggen wij langs de meetlat van de MPG.

Hergebruik

We zetten in op gemixt programma voor starters en senioren, waarbij er maximaal rekening gehouden is met flexibiliteit in de seniorenwoningen (levensloopbestendigheid).

Als ontwikkelende bouwer zien wij het als onze plicht een bijdrage te leveren aan een duurzame toekomst. De Fruittuin is een plan waar duurzaamheid integraal in alle facetten terug komt, duurzame materialen, klimaatadaptatie, biodiversiteit en sociale • duurzaamheid.

Duurzaam en energieneutraal

• Slim hergebruik, ingebouwde flexibiliteit én een gezond leef- en woonklimaat. Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel, het gaat over energie, water en het gebruik van materialen, maar ook over sociale maatschappelijke betrokkenheid. Door slim hergebruik • kunnen materialen op de locatie een nieuwe rol van betekenis krijgen. •

Wat betekent dit concreet?

Voor De Fruittuin hebben we de volgende concrete doelstellingen gesteld: •

Met goede bouwtechnische maatregelen en hoogwaardige isolatiematerialen zullen hoge • Rc-waarden bereikt worden zonder ingrijpende maatregelen in de constructie. Met duurzame installaties wordt de energievraag zoveel mogelijk

We zetten in op het hergebruik van materialen in • het openbaar gebied en gebouwen. Wij werken samen met een circulair sloopbedrijf en doen onderzoek naar hergebruik van de • materialen die vrijkomen bij sloop. Hierbij gaan wij uit van het Urban Mining principe (https:// www.gpgrootinfra.nl/circulairslopen/). In kader van circulariteit wordt de isolatie van alle houtskeletbouwelementen en daken vervaardigd van cellulose, geproduceerd vanuit afvalstromen en wordt aan het einde van de gebruiksduur weer

Tender Locatie Schuurgebouw starters starters empty nesters ouderen

aantallen 2 2 4 2

BVO 110,0 m2 70,0 m2 110,0 m2 84,3 m2

Hooihuis ouderen starterswoning

aantallen 4 2

BVO 128,4 m2 45,1 m2

16

1572,5 m2

totaal

Uitbreiding Grondgebonden ouderen

aantallen 8

BVO 153,9 m2

Schuren starters empty nestters

aantallen 8 4

BVO 58,1 m2 58,1 m2

Tabellen BENG scores; BENGGOwordt ruimschoots Inhoud(bruto) behaald, volledig energie-280,0 m3 82,0 m2 neutraal is ook haalbaar 150,0 m3 60,0 m2 82,0 m2 74,0 m2

Tender Locatie 93,1 m2 Schuurgebouw 35,0 m2 starters starters 1202,2 m2 nesters empty ouderen

280,0 m3 252,9 m3

Het aanwezige metselwerk zal “droog gestapeld” worden i.p.v. traditioneel gemetseld. Bouwen met Drystack is veiliger, duurzamer en milieuvriendelijker ten opzichte van traditioneel metselwerk. Bovendien is deze methode van metselen volledig circulair. Het project zal met een zogenaamde materialenpaspoort geregistreerd worden bij Madaster openbaar toegankelijk zijn. Verharding wordt minimaal toegepast om zo veel mogelijk waterinfiltratie en waterbuffering te bevorderen. Klimaatadaptatie wordt verder doorgezet in begroeide en adaptieve gevels met luiken voor zonwering. Regenwater zal worden opgevangen en ingezet en hergebruikt voor bewatering van beplanting en doorspoelen van toiletten.

Overzicht doelgroepwoningen: aandeel totaal 12,5 % 12,5 % 25,0 % 12,5 %

aantallen 6 4 6 16

verhouding 0,38 0,25 0,38 1,0

Overzicht woningstaat: 373,5 aantallen m3 143,6 m3 2 2 4266,9 m3 4 2

25,0 % BVO 12,5 110,0 m2% 70,0 m2 100,0 110,0 m2% 84,3 m2

Hooihuis aantallen ouderen 4 GO Inhoud(bruto) starterswoning 2 120,5 m2 460,0 m3 totaal 16

BVO 128,4 m2 45,1 m2 40,0 % 1572,5 m2

50,0 m2 50,0 m2

Woningtypen starters empty nesters ouderen totaal

174,3 m3 174,3 m3

40,0 % 20,0 %

GO 82,0 m2 60,0 m2 82,0 m2 74,0 m2

Inhoud(bruto) 280,0 m3 150,0 m3 280,0 m3 252,9 m3

93,1 m2 35,0 m2

373,5 m3 aantallen Woningtypen 143,6 m3 8 starters empty nesters 4266,9 m3 4 8 ouderen 20 totaal

1202,2 m2

aandeel totaal 12,5 % 12,5 % 25,0 % 12,5 %

25,0 % verhouding 12,5 % 0,40 0,20 % 100,0 0,40 1,0

Bebouwing is meer dan enkel een dak boven het hoofd voor bewoners. In De Fruittuin is de bebouwing waardetoevoegend voor bewoners, omwonenden en de natuur. Duurzaamheid, circulariteit en natuurinclusief bouwen is het uitgangspunt. We zetten in op een moderne interpretatie van cultuurhistorische ontwikkelingen uit de omgeving.

agrarische typologie

De bebouwing bestaat uit een agrarische typologie binnen een ensemble van een achtererf. De bestaande stolp wordt onderdeel van het ensemble waaraan de nieuwe gebouwen zich veranderen aan het lint van de Westeinde. De bebouwing is een unieke invulling referend naar cultuurhistorische schuren en een hooihuis.

Woningtypologie

We zetten in op betaalbare producten die uitermate geschikt zijn voor de entreemarkt. Daarnaast wordt ingezet op flexibiliteit, waarbij de woningen levensloopgeschikt gemaakt kunnen worden. Door deze flexibiliteit, mix aan doelgroepen en de combinatie met de kleine compound ontstaat er een sociale cohesie. Hierdoor wordt er een aantrekkelijk woonperspectief geboden voor alleenstaanden, emptynesters en ouderen.

Moderne materialen

Ter versterking van de schuurtypologie wordt er veelvuldig duurzaam hout toegepast, zowel in de gevels en de constructie. Verder wordt aandacht besteed aan een vlakke detaillering van de gebouwen , zodat deze een moderne uitstralen krijgen. Vlakke dakpannen uit gerecyclede dakpannen en weerbarstige bakstenen met een lange levensduur.

Integratie energievoorzieningen

In de eerste instantie wordt de warmte- en koudebehoefte zo veel mogelijk beperkt door passieve middelen (luifels, lamellen, gevel begroeiing) en adaptieve middelen (luiken). De resterende warmte- en koudebehoefte wordt verzorgt door een individuele warmtepompen. Deze zijn buitenunitloos zodat ze volledig geïntegreerd in de gebouwvorm kunnen worden en er geen onderlinge verhouding Woningtypen aantallen geluidsoverlast ontstaat. 6 0,38 starters Balansventilatie met4 warmteterugwinning zorgt voor 0,25 empty nesters besparingouderen en comfortverhoging in de zomer, bovendien 6 0,38 gaat dit ooktotaal opwarming de zomer. 16 tegen in1,0 Integratie van PV panelen in de vormgeving van het gebouw dragen bij aan de vlakke verschijningsvorm van het gebouw. Door voldoende toepassing van bovengenoemde aspecten kunnen de voorgestelde gebouwen volledig energieneutraal aangeboden worden.

Visie Participatie & (bouw)planning Wij staan voor ‘onbezorgd wonen voor iedereen’. Ontzorgen begint al in het ontwerpproces waarbij we graag alle stakeholders actief betrekken; in dit geval de klankbordgroep, buurtbewoners en de aspirant kopers . Wij spannen ons in voor het realiseren van een gezonde en duurzame leefomgeving waar mensen trots op zijn. Met name in de totstandkoming van een project staat betrokkenheid voorop. Wij zijn bedreven in het bouwen van leefgemeenschappen (communities) en hebben veel ervaring met buurtparticipatie en co-creatie trajecten.

Wat betekent dit concreet? •

Het doel van de communicatie is duidelijkheid en transparantie voor alle betrokkenen in elke fase van het proces. Een heldere boodschap en zonneklare antwoorden bij vragen is wat wij bieden. Reacties van betrokkenen dragen bij in de verdere verfijning van het plan, verheldering van het bestemmingsplan, maar leiden ook tot interesse in de locatieontwikkeling en uiteindelijk verkoop van de woningen. De communicatie is een belangrijk instrument voor een goede verstandhouding met de buurt en een prettige werkrelatie met de gemeente. Heldere communicatie leidt tot een voorspoedig ontwikkel- en bouwproces, goed geïnformeerde buurtbewoners, geïnteresseerde kopers en tevreden klanten.

•

Vanaf de fase van de tender zal de externe communicatie zich richten op de klankbordgroep, buurtbewoners, geïnteresseerden en de gemeente Drechterland. De gemeente en de buurt willen zo snel mogelijk duidelijkheid over het proces, in overleg over het plan en weten wat de mogelijke overlast zal zijn.

•

Buurtbewoners zullen per brief geïnformeerd of uitgenodigd worden voor meer informatie over het plan voor de locatie De Fruittuin. Samen met de gemeente wordt bepaald hoe ruim rondom de locatie de bewoners worden benaderd. Na de eerste nieuwsbrief volgt een buurtbijeenkomst om de plannen toe te lichten en in gesprek te gaan met de buurt over de stedenbouwkundige opzet. Om toelichting te geven op het proces met betrekking tot de wijziging van het bestemmingsplan, de planning tot en met oplevering van het plan en de wijze waarop wij een vervolg willen geven aan de communicatie met de buurt, geïnteresseerden en de gemeente. Buurtbewoners kunnen ook hun opmerkingen delen over het ontwerp en vragen stellen over de sloop- en bouwactiviteiten.

•

Verschillende bijeenkomsten zullen tijdens de planvorming worden georganiseerd over het nieuwe bestemmingsplan, de verdere uitwerking van de plannen, de invulling van het erfbeheer, een verkoopmanifestatie en een of meer open dagen op de bouwplaats.

•

In elke fase van het project is een contactpersoon bereikbaar voor vragen en opmerkingen. Tijdens de bouw maken kijkpunten in de bouwhekken het voor belangstellenden mogelijk om de voortgang van de werkzaamheden te volgen.

•

Via een projectwebsite en sociale media wordt actuele projectinformatie gedeeld. Hier zal alle relevante informatie te vinden zijn over de planuitwerking, de start en de voortgang van de bouw. Geïnteresseerden kunnen zich op de website ook aanmelden voor de digitale nieuwsbrief en inschrijven voor een woning. Ook zijn op de website alle eerder verstuurde nieuwsbrieven terug te lezen. Op een beeldende manier wordt over het project verteld (met foto’s en impressies) en op een eenvoudige en laagdrempelige manier kan gevolgd worden wat onder betrokkenen leeft, zowel bij buurtbewoners als potentiële kopers.

bewuste bouwers •

Bij bouwprojecten als deze gaat het niet alleen maar om techniek en innovaties, maar ook om omgevingsmanagement, maatschappelijk verantwoord ondernemen, veiligheid en duurzaamheid.

•

Wij beseffen dat onze bouwplaatsen onderdeel zijn van de samenleving; we zijn te gast op het bouwterrein en de directe omgeving en zullen hier ook tijdens de bouw op acteren. Om die reden zal dit project te zijner tijd worden aangemeld bij Stichting Bewuste Bouwers.

•

Als Bewuste Bouwer hanteren we een gedragscode als hulpmiddel om ons onder andere als een goede buur te gedragen en de tijdelijke overlast tot een minimum te beperken.

Bijlagen A3 formaat, landscape printinstructie Noordwest360 vastgoedontwikkeling Graslaan 12 1761 LN Anna Palauwna I www.nw360.nl E info@nw360.nl T 06 11052527 DRN Vastgoedontwikkeling Wierdijk 155 1689 WD Zwaag I E

www.mijnwoonid.nl info@mijnwoonid.nl

Henselmans Bouw & Ontwikkeling Oostelijke Randweg 8 1723 LH Noord-Scharwoude I www.henselmans.nl E info@henselmans.nl T 0226 312375 OFME | duurzaam bouwen Weesperzijde 110 T 1091 EN Amsterdam I www.ofme.nl E huibert@ofme.nl T 06 29481398 KUUK Concordialstraat 18 1951 AS Velsen-Noord www.kuuk.nl I samenwerken@kuuk.nl E 0251 745400 T Diekman landschapsarchitecten Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam I E T

www.diekman-landschapsarchitecten.nl diekman@xs4all.nl 020 419 6266 GeO architecten Loet 43 1741 BN Schagen I E T

www.geoarchitecten.nl info@geoarchitecten.nl 0224 758829

GeOarchitecten

Uitbreidingsvoorstel Integrale Ontwikkeling

Door de gemeente Drechterland is in juni 2017 een Programma van Eisen vastgesteld, waarin de ambities en wensen van het dorp en de gemeente zijn vastgelegd. Dit Centrumplan is vervolgens verder uitgewerkt in een Ontwikkelplan Venhuizen, van waaruit een Ontwikkelkader is opgesteld voor de percelen achter de stolp, De Roode Leeuw en Tuinstraat 3-5. Ook is hier separaat een Ontwikkelkader voor de onderhavige tender uit voortgekomen. In het ontwikkelkader is door de gemeente een suggestie gegeven door een aansluiting mogelijk te maken, om de percelen achter De Roode Leeuw en Tuinstraat 3-5 in de toekomst te kunnen ontsluiten. Wij hebben deze suggestie als opening herkend, om te onderzoeken hoe we het volledige terrein binnen de uitgangspunten van het oorspronkelijke Ontwikkelkader kunnen invullen. Wij hebben de vrijheid genomen om verkennende gesprekken te voeren met beide eigenaren van de percelen. Tijdens de gesprekken is er door de partijen de bereidheid uitgesproken om gezamenlijk tot een integrale ontwikkeling te komen, waarbij er geen financiële barrière is. Dit uitbreidingsvoorstel maakt nadrukkelijk geen onderdeel uit van de inschrijving voor deze tender, maar geeft een doorzicht om te komen tot een integrale ontwikkeling.

Graag zouden wij NA afloop van de tenderprocedure hierover verder van gedachte willen wisselen met de gemeente Drechterland hoe de kansen en risico’s van een integrale ontwikkeling kans kan krijgen als een waardevolle bijdrage aan de ruimtelijke ambities voor het centrum van het dorp.....

Afspraakzone omwonenden van de Morgenstar

houtopstand aan de oever

Parkeererf gebaseerd op de parkeernorm van het plangebied: 1,1 en 1,2 parkeerplaats per woning

Ontwikkelkad er

4 grondgebonden 3k-levenswoningen 10 wooneenheden rug-aan-rug: 3k-starterswoningen Levensloopwoningen starterswoningen

8 appartementen 2k-starterswoningen in 2 bouwlagen

6m

4 grondgebonden levensloop 3k-woningen

4 grondgebonden 3k-levensloopwoningen en 2 starterswoningen op de verdieping Ontwikkelkader

4 grondgebonden 3k-emptynestersen/of starterswoningen

Uitbreidingsvoorstel FASERING

Ontwikkelkader tenderlocatie Stedenbouwkundige noodzaak

De voornaamste ergernis vanuit de buurt richt zich op het gebrek aan samenhang van het achtergebied, waardoor het als rommelig, niet wenselijk en onveilig wordt ervaren. Door het gehele gebied integraal mee te nemen in een stedenbouwkundige ontwikkeling kan er een uniform uitgangspunt worden vastgelegd. Een integrale ontwikkeling biedt garanties binnen de plangrenzen, wanneer het gebied gefragmenteerd word, ontstaat er de kans dat er afbreuk wordt gedaan aan de beeldkwaliteit, doorzichten, privacy, beleving en

Uitbreidingsvoorstel perceel Schipper

toegankelijkheid van het ontwerpvoorstel op de tenderlocatie. Ook de autoluwe opzet en toegankelijkheid van het gebied kunnen mogelijk niet meer gewaarborgd worden. De opzet van een samenhangend ensemble als agrarisch achtererf zal zwaar onder druk komen te staan. Een ontwikkeling moet iets toevoegen voor bewoners, omwonenden en de natuur. Integraal is dit te waarborgen, met losse fragmenten gaan deze garanties zeer waarschijnlijk verloren door extra bijkomende randvoorwaarden en belangen.

Uitbreidingsvoorstel perceel Koopman

GeOarchitecten