Bijlage bij Vragenkwartiertje 20 dec 2021 Raadsvoorstel ontwikkeling dorpscentrum Schellinkhout (2020-14)

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Zaaknummer:

Ontwikkeling vitalisering dorpscentrum Schellinkhout 840142

RTG: Raadsvoorstel:

8 juni 2020 29 juni 2020, nr. 2020-14

Portefeuillehouder: Programma:

D. te Grotenhuis, Y. Roos-Bakker 5: Samenleving en 7: Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

1. 2. 3. 4. 5.

Ruimtelijk en functioneel Programma van eisen dorpshuislocatie Stedenbouwkundige uitgangspunten dorpshuislocatie (tekeningen) Concept beeldkwaliteitsplan dorpshuislocatie Investeringskosten dorpshuislocatie (ter inzage bij de griffie) GREX dorpshuislocatie (onder geheimhouding)

6. 7. 8. 9.

Stedenbouwkundige uitgangspunten sportveldlocatie (tekeningen) Programmatische uitgangspunten sportveldlocatie (Concept PvE) Concept beeldkwaliteitsplan sportveldlocatie GREX sportveldlocatie (onder geheimhouding)

Voorgesteld besluit: 1. In te stemmen met de uitgangspunten opgenomen in het ruimtelijk en functioneel Programma van Eisen, de stedenbouwkundige uitgangspunten en het concept beeldkwaliteitsplan, en op grond hiervan een investeringsbudget van € 3.996.714 beschikbaar te stellen voor de ontwikkelingen op de ‘dorpshuislocatie in Schellinkhout’; 2. Dit investeringsbudget in 40 jaar af te schrijven en de jaarlijkse kapitaallasten van € 112.000 met ingang van 2023 te dekken uit het huidige structurele positieve begrotingsresultaat voor de jaren 2023 en verder; 3. De GREX met bijbehorende budgetten voor de ‘dorpshuislocatie Schellinkhout’ vast te stellen en de door het college van burgemeester en wethouders opgelegde geheimhouding hierover conform artikel 25 lid 3 Gemeentewet te bekrachtigen; 4. Voor het negatieve resultaat uit de GREX voor de ‘dorpshuislocatie Schellinkhout’ een voorziening te vormen en deze te dekken door een onttrekking uit de algemene reserve; 5. In te stemmen met het starten van een procedure ter voorbereiding van een bestemmingsplanprocedure voor de ‘dorpshuislocatie Schellinkhout’. 6. In te stemmen met het concept beeldkwaliteitsplan en de stedenbouwkundige en programmatische kaders voor het starten van de gebiedsontwikkeling ‘sportveldlocatie Schellinkhout’; 7.

De GREX met bijbehorende budgetten voor de gebiedsontwikkeling ‘sportveldlocatie Schellinkhout’ vast te stellen en de door het college van burgemeester en wethouders opgelegde geheimhouding hierover conform artikel 25 lid 3 Gemeentewet te bekrachtigen; 8. Het positieve resultaat uit de GREX voor de ‘sportveldlocatie Schellinkhout’ ten gunste te brengen van de algemene reserve; 9. In te stemmen met het starten van een procedure ter voorbereiding van een bestemmingsplanprocedure voor de ‘sportveldlocatie Schellinkhout’.

Inleiding In april 2019 heeft u het ontwikkelplan voor het dorpscentrum van Schellinkhout vastgesteld. U heeft daarmee besloten om een nieuw dorpshuis, een binnensportvoorziening, appartementen en een buitensportvoorziening op de huidige locatie van het dorpshuis te realiseren. Daarnaast heeft u besloten om op het huidige voetbalveld van voetbalvereniging Schellinkhout, woningbouw te realiseren. Samen met de belangrijkste stakeholders zijn deze plannen het afgelopen jaar verder uitgewerkt. In november 2019 hebben wij u met een raadsbrief geïnformeerd over het aanvullend onderzoek naar de mogelijkheden

1

om de Jan Luykenschool mee te nemen in de herontwikkeling van de dorpshuislocatie. Tegelijkertijd is gekeken of het mogelijk is om een kinderopvangorganisatie te betrekken bij de herontwikkeling van de dorpshuislocatie, zodat de diverse functies bij elkaar een multifunctionele accommodatie (MFA) kunnen vormen. De gemeente Drechterland is eigenaar van de gronden die behoren tot de sportveldlocatie aan de Havenweg in Schellinkhout. Doordat de afdeling voetbal van de Omnivereniging te kennen heeft gegeven haar activiteiten te beëindigen, kwam deze locatie in beeld als mogelijkheid om binnen bestaand stedelijk gebied een gedifferentieerd woningbouwprogramma te realiseren. Om het ontwikkelplan in uitvoering te brengen, is voor beide locaties een programma van eisen, een schetsontwerp en kosten-/opbrengstenraming opgesteld. Met dit voorstel wordt u samenvattend gevraagd om in te stemmen met de ontwikkelingen op de dorpshuislocatie en de sportveldlocatie en de gevraagde budgetten hiervoor beschikbaar te stellen. Daarnaast wordt u gevraagd in te stemmen met het opstarten van de bestemmingsplanprocedure voor beide locaties. Beoogd effect Sinds de start van het programma Vitale Dorpen is samen met stakeholders en inwoners gekeken hoe het dorp Schellinkhout nu en in de toekomst vitaal gehouden kan worden.

Uit deze samenwerking zijn denkrichtingen naar voren gekomen die de belangrijkste pijlers wonen, dorpshuis en school voor de middellange termijn in het dorp kunnen borgen. Op grond hiervan is het ontwikkelplan vastgesteld. Bij de verdere uitwerking van dit ontwikkelplan en het meenemen van de Jan Luykenschool in de plannen kunnen verschillende belangrijke maatschappelijke en sociale functies in Schellinkhout voor de langere termijn in het dorp worden behouden. Al deze functies komen samen in- en bij een nieuw te bouwen MFA op de locatie van het huidige dorpshuis. In de MFA komt naast een nieuw dorpshuis en gymzaal ook de nieuwe Jan Luykenschool. Met de participatie van een kinderopvangorganisatie in de MFA wordt één integraal kind centrum gerealiseerd. Daarnaast komen we met dit voorstel tegemoet aan de woningbouwbehoefte in het dorp. Het realiseren van een gedifferentieerd woningbouwprogramma conform kwantitatieve en kwalitatieve regionale woningbouwkaders, vormt een gewenste toevoeging voor het dorp Schellinkhout. De ontwikkelingen op de huidige dorpshuislocatie en de huidige sportveldlocatie gezamenlijk maken het mogelijk om de leefbaarheid en vitaliteit van het dorp Schellinkhout te bevorderen.

Beleidsvrijheid / -ruimte (wettelijk kader) Het project vitalisering Schellinkhout is mede voortgekomen uit het programma Vitale Dorpen, waar u in 2017 een besluit over heeft genomen. In 2018 heeft u ingestemd met de uitwerking van een stedenbouwkundige visie tot een ontwikkelplan. In 2019 heeft u dit ontwikkelplan vastgesteld en opdracht gegeven tot verdere uitvoering hiervan. Dit voorstel geeft aan hoe invulling wordt gegeven aan het door u vastgestelde ontwikkelplan, voor de locatie van het huidig dorpshuis en het huidige sportveld. Deze invulling is in goed overleg met alle betrokkenen opgesteld. Voor het programma van eisen voor de dorpshuislocatie geldt dat wij als gemeente, op grond van de Wet op het primair onderwijs, verantwoordelijk zijn voor de bekostiging van (vervangende) nieuwbouw en uitbreiding van scholen. Hoe hier vorm aan gegeven wordt is onder andere uitgewerkt in het Integraal Huisvestingsplan (IHP) dat nog aan u voorgelegd wordt. Om uitvoering te geven aan de ontwikkeling op de sportveldlocatie, moet een bestemmingsplan worden vastgesteld die de woonfunctie planologisch borgt binnen de kaders van een goede ruimtelijke ordening en financiële uitvoerbaarheid. U bent volgens de Wet ruimtelijke ordening het bevoegd gezag om een bestemmingsplan vast te stellen. De ontwikkeling op de sportveldlocatie wordt door de gemeente vormgegeven.

De gemeente maakt bouw- en woonrijp en geeft de vrije kavels uit. De gronden met de geschakelde, projectmatige woningen verkopen wij aan een bouwer/ontwikkelaar, dan wel de woningbouwcorporatie.

2

Argumenten De afgelopen jaren is er samen met inwoners gekeken naar wat er nodig is om richting de toekomst Schellinkhout vitaal en leefbaar te houden en te verbeteren. Hieruit is onder andere naar voren gekomen dat er behoefte is aan woningbouw en dat het behouden van sociale en maatschappelijke dorpsfuncties belangrijk is. Samen met een tweetal allianties en de betrokkenheid van vele inwoners is er een ontwikkelplan uitgewerkt. Op grond van dit ontwikkelplan is in dit voorstel een ruimtelijke en functionele vertaling gemaakt van de behoeften, wensen en mogelijkheden om deze functies een plek te geven in Schellinkhout. Dorpshuislocatie Het dorpshuis, de gymzaal en de basisschool zijn sterk verouderd en sluiten niet meer aan bij de eisen van deze tijd. De inwoners van Schellinkhout hechten veel waarde aan het behoud van deze functies in het dorp. Om Schellinkhout ook in de toekomst vitaal te houden is een centrale plek voor ontmoeting, beweging en onderwijs noodzakelijk. Dorpshuis Het dorpshuis biedt onderdak aan verenigingen en (culturele) activiteiten van inwoners uit Schellinkhout. Het dorpshuis vervult daarmee een belangrijke rol en functie in het welzijnsleven. Ook richting de toekomst vinden wij het van belang dat het dorpshuis deze functie behoudt.

Daarnaast willen we de functionaliteit van het dorpshuis verbeteren en meer mogelijkheden bieden voor verschillende activiteiten. In Schellinkhout bestaat de behoefte aan (informele) ontmoeting, het organiseren van sociaal culturele activiteiten en het opstarten van kookgroepen. Daarnaast is er behoefte aan een plek om binnen te kunnen lopen voor een kop koffie en een praatje. Het dorpshuis is daar de ideale plek voor en draagt zo ook bij aan de sociale verbindingen in het dorp. Het dorpshuis moet onderdak gaan bieden aan de activiteiten die nu in de kantine van de Omnivereniging plaatsvinden. Door het beëindigen van de voetbalactiviteiten en het ontwikkelen van de sportveldlocatie, moeten deze activiteiten een nieuwe plek krijgen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om de vervaardiging van de dorpskrant en de kinderactiviteiten. Vanwege het feit dat het huidige schoolgebouw wordt meegenomen in de herontwikkeling, moet ook de kantklosschool, met meer dan honderd cursisten, een nieuwe plek krijgen. De kantklosschool kan terecht in het nieuwe dorpshuis. Door de vele verschillende functies, verenigingen en gebruikers samen onder te brengen in de nieuwe MFA, verwachten wij meer synergie te creëren. Het onderling afstemmen van het programma en uitwisseling in activiteiten, geeft een impuls aan het welzijnsleven in het dorp.

Buiten- en binnensport Vanwege het beëindigen van de afdeling voetbal van de Omnivereniging, valt er een sportvoorziening weg in het dorp. Sport en bewegen is een belangrijk speerpunt binnen de gemeente Drechterland. Daarom realiseren wij een nieuw sportveld achter de MFA. Dit sportveld biedt ruimte voor de buitensportactiviteiten van de school en ook voor de recreatieve activiteiten die nu op het voetbalveld plaatsvinden. Daarnaast zijn wij als gemeente wettelijk verplicht om voldoende geschikte ruimte voor bewegingsonderwijs te verzorgen. In Schellinkhout bestaat deze mogelijkheid op dit moment. De huidige gymzaal sluit echter niet meer aan bij de eisen voor goed bewegingsonderwijs. In het Programma van Eisen (PvE) is daarom een nieuwe gymzaal opgenomen, die daarnaast ook breder gebruikt kan worden voor dorpsactiviteiten. Op deze manier ontstaat er een ruimte die verbinding tussen het dorpshuis, school en sport mogelijk maakt. Door de binnen- en buitenportvoorziening naast elkaar te realiseren, ontstaat een wisselwerking in het gebruik per seizoen. Waar de activiteiten in de zomermaanden buiten kunnen plaatsvinden, biedt de zaal ruimte voor het winterseizoen. Op deze manier ontstaat er ook een extra impuls in het gebruik van de gymzaal.

Het gebruik wordt verder versterkt door de plek die de gymzaal inneemt in de MFA en de relatie die op die manier ontstaat met het dorpshuis en de school. De school zal de gymzaal ook gebruiken als speellokaal voor het jongste kind en daarnaast kan de gymzaal gebruikt worden door de buitenschoolse opvang. School De Jan Luykenschool in Schellinkhout is een kleine basisschool die goed aangeschreven staat. Naast leerlingen uit het dorp zelf, trekt de Jan Luykenschool ook leerlingen uit omliggende kernen aan. Het gemiddelde aantal leerlingen is stabiel en groeit, met woningbouw in het dorp, naar verwachting verder door naar 70 leerlingen. Bij de uitwerking van het ontwikkelplan is gekeken naar de toekomstbestendigheid van het huidige schoolgebouw van de Jan Luykenschool. Uit het Integraal Huisvestingsplan (IHP) komt onder meer naar voren dat op korte termijn grootschalig onderhoud moet worden uitgevoerd aan het schoolgebouw. Nu de dorpshuislocatie wordt ontwikkeld ontstaat er een meerwaarde wanneer er voor nieuwbouw van de school wordt gekozen in combinatie met het dorpshuis.

3

Het meenemen van nieuwbouw van de school biedt kansen voor de gehele herontwikkeling van de locatie en de functies die hier teruggebracht worden. Hiermee ontstaat er een MFA-gedachte die kansen biedt voor efficiënter en gecombineerd gebruik van ruimtes in het dorpshuis en in de school. Het schoolbestuur draagt ook in financiële zin bij aan de realisatie van de nieuwbouw. MFA Met de realisatie van een MFA in Schellinkhout ontstaat er een plek die alle functies in één gebouw verbindt. Het multifunctionele karakter vormt een meerwaarde voor het dorp en levert daarnaast ook een efficiëntie op in het gebruik van de ruimtes binnen het gebouw. Door voor het gebouw een dorpsplein te realiseren heeft de MFA in het zomerseizoen ook in de buitenruimte een meerwaarde voor het dorp. Jaarlijks terugkerende grotere dorpsactiviteiten kunnen op dit plein plaatsvinden. De verbinding tussen de verschillende functies vindt dus niet alleen binnen maar ook op het plein plaats. Binnen de totale investeringskosten is rekening gehouden met het realiseren van een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) en daar waar mogelijk Energie Neutraal (ENG). Appartementen De komende jaren krijgen we in Drechterland te maken met een grote vergrijzing van de samenleving. Dit levert een vergrootte vraag naar seniorenhuisvesting op.

Aan het dorpsplein willen we een tiental appartementen realiseren voor senioren, op twee bouwlagen zodat de hoogte van het gebouw beperkt blijft. Door de realisatie van zowel koop- als huurappartementen voor deze doelgroep in de nabijheid van voorzieningen ontstaat ook op dit vlak een synergie. Wij verwachten een wisselwerking tussen de bewoners in de appartementen en de gebruikers van de MFA. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan preventie en de behoefte om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Sportveldlocatie Sinds 2018 wordt onderzocht waar in Schellinkhout mogelijkheden zijn om op beperkte schaal nieuwe woningen te bouwen. Met het beschikbaar komen van de huidige sportveldlocatie ontstond er een nieuwe locatie om een woningbouwprogramma te realiseren. Woningbehoefte Volgens de actuele behoefteramingen uit het Regionaal Actieplan (RAP) heeft Drechterland tot 2030 behoefte aan 800 woningen. De voorgestelde ontwikkeling op de sportveldlocatie in Schellinkhout draagt bij aan het voorzien in de woningbouwbehoefte tot 2030. Het woningbouwprogramma is op 6 februari 2020 regionaal afgestemd en voldoet hiermee aan het regionale kwalitatieve en kwantitatieve afwegingskader. Daarmee is het in overeenstemming met provinciaal, regionaal en gemeentelijk woonbeleid. Landschappelijk/ provinciaal beleid Het plangebied ligt binnen ‘Bestaand Stedelijk Gebied’.

Dat wil zeggen dat de provinciale landschappelijke kwaliteitseisen voor het landelijk gebied niet van toepassing zijn. Echter, het plangebied is wel gelegen binnen de kwaliteitszone van de Westfriese Omringdijk. Wij moeten bij de verdere planvorming rekening houden met hetgeen daarover is gesteld in de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie. Het plangebied is niet gelegen in een ‘Bijzonder Provinciaal Landschap’, dan wel “Werkingsgebied Landelijk Gebied’ zoals is bepaald in de ontwerp-omgevingsverordening 2020 van de Provincie Noord-Holland. De stedenbouwkundige uitgangspunten zijn met de provincie besproken en worden realistisch geacht. Het op te stellen stedenbouwkundige plan stemmen wij in de volgende fase (definitiefase) met de Provincie af. Kanttekeningen / alternatieven Het realiseren van een MFA en woningbouw in Schellinkhout draagt bij aan het vitaal houden van het dorp. Het voorstel dat wij nu aan u voorleggen is een uitwerking van het eerder door u vastgestelde ontwikkelplan. Wij denken met dit voorstel invulling te geven aan zoveel mogelijk wensen uit het dorp. Desondanks kunt u als raad besluiten om niet in te stemmen met het beschikbaar stellen van een budget voor de realisatie van een MFA of met de ruimtelijke invulling van de huidige sportveldlocatie. Er zijn echter nog een aantal alternatieven en/of kanttekeningen.

Dorpshuislocatie Een mogelijkheid is om ervoor te kiezen de basisschool niet mee te nemen in de herontwikkeling. Dit betekent een verlaging van de totale investeringskosten. Echter, over enige tijd moet wel groot onderhoud of zelfs vervanging van het huidige schoolgebouw plaatsvinden. Deze kosten komen uiteindelijk ook ten laste van de

4

gemeente. Door nu te kiezen voor de realisatie van een MFA, kan een integratie van verschillende functies plaatsvinden en ontstaat er ruimte voor nieuwe mogelijkheden zoals kinderopvang. Sportveldlocatie Een alternatief kan zijn om alsnog een locatie in het ‘centrumgebied’ van Schellinkhout te overwegen voor het realiseren van een (beperktere) woningbouwprogramma. U neemt dan wel een beslissing om woningbouw op de sportvelden uit te sluiten. Ook kunt u ervoor kiezen om projectmatige woningbouw in de gemeente Drechterland alleen plaats te laten vinden in kernen waar al een redelijk tot goed voorzieningenniveau is (Venhuizen/Hoogkarspel) en in de overige kernen alleen sporadisch inbreilocaties toe te staan. Deze alternatieven moeten wel afgewogen worden ten opzichte van de behoefte aan nieuwe woningen in alle kernen van Drechterland. De behoefte aan woningen is groot en dit vraagt de komende jaren een aanzienlijke gemeentelijke inzet. De in dit voorstel genoemde ontwikkelingen op de dorpshuislocatie, zijn mede gebaseerd op de woningbouw ontwikkelingen op de sportveldlocatie. Mochten er binnen de mogelijkheden van woningbouw op de sportveldlocatie veranderingen optreden, dan zal er opnieuw gekeken worden naar de omvang van de ontwikkelingen op de dorpshuislocatie.

Draagvlak Dit voorstel is, net als in voorafgaande fases, tot stand gekomen na intensieve afstemming met betrokken stakeholders. Alle betrokkenen hebben vanuit hun eigen invalshoek en gezamenlijk een bijdrage geleverd aan het uiteindelijke programma van eisen. De omwonenden van beide locaties en de verschillende gebruikers van het dorpshuis zijn intensief betrokken bij de totstandkoming van het huidige voorstel. Er zijn verschillende bijeenkomsten georganiseerd waarbij veel informatie is opgehaald over zaken waar rekening mee gehouden moet worden bij de verdere ontwikkeling. Voor de dorpshuislocatie is door de verschillende stakeholders ieder een eigen programma van eisen gemaakt. Deze zijn getoetst en uiteindelijk samengevoegd tot één programma van eisen voor deze locatie. Voor de sportveldlocatie is bij omwonenden veel informatie opgehaald waar wij rekening mee moeten houden bij de verdere gebiedsontwikkeling. Bijvoorbeeld op het gebied van inrichting, afstand tot bestaande bebouwing, privacy en doorzichten. Daarnaast is door het bestuur van de ijsclub aandacht gevraagd voor het behoud van de voorzieningen voor de ijsbaan. Er wordt nu gebruik gemaakt van de voorzieningen uit de voetbalkantine, zoals sanitair en stroom. In de toekomst vervalt deze mogelijkheid. In overleg met de ijsclub worden deze teruggebracht naar een nieuwe locatie bij de ijsbaan.

Tijdens het proces zijn de afgelopen jaren meerdere dorpsavonden georganiseerd om de bewoners van Schellinkhout mee te nemen in de plannen. Alle inwoners van Schellinkhout hebben tijdens de meest recente dorpsavond mee kunnen praten en denken over de nieuwe invulling van beide locaties. Tijdens deze avond hebben wij veel positieve reacties ontvangen. Met name de mogelijkheden voor woningbouw en het herontwikkelingen van de dorpshuislocatie in combinatie met de school werd door de inwoners als grote meerwaarde ervaren. Aandacht werd gevraagd voor woningbouw passend bij het dorp. Planning, evaluatie en verantwoording De vitalisering in Schellinkhout zoals deze nu aan u wordt voorgelegd zien wij als een integrale ontwikkeling. Wanneer u instemt met dit voorstel wordt voor zowel de dorpshuislocatie als de sportveldlocatie een vervolgfase opgestart. Dorpshuislocatie Wanneer u akkoord gaat met dit voorstel, werken wij het Programma van Eisen verder uit naar een definitief ontwerp voor de gehele dorpshuislocatie. Daarnaast starten wij met de ruimtelijke procedure voor het herzien van het bestemmingsplan. Binnen het huidige bestemmingsplan bestaan voor deze locatie geen mogelijkheden voor een andere functie dan een maatschappelijke functie. Om een woonfunctie (appartementen) toe te voegen aan het projectgebied moet het bestemmingsplan worden gewijzigd.

Om voortgang in het proces te houden, starten wij gelijktijdig vanuit een projectstructuur met het opstellen van een technisch PvE. Vervolgens zal met behulp van een architect/tekenaar, via een voorlopig ontwerp, uiteindelijk een definitief ontwerp worden vastgesteld. Op grond van het definitief ontwerp zetten wij de realisatie van de MFA in de markt. Voor de realisatie van de appartementen wordt een externe partij gezocht. Voor het gezamenlijk gebruik van de MFA is een beheersplan noodzakelijk. Dit beheersplan wordt in het vervolgproces nader uitgewerkt. Hierbij wordt ook het toekomstig beheer en exploitatie van het dorpshuis verder uitgewerkt.

5

Sportveldlocatie In dit voorstel, binnen de initiatieffase, leggen wij u de stedenbouwkundige en financiële kaders voor. Wanneer u met deze kaders instemt, kunnen wij, met het door u beschikbaar gestelde budget, de definitiefase starten. Daarin laten we verschillende onderzoeken uitvoeren m.b.t. milieu- en omgevingsfactoren, een stedenbouwkundig plan uitvoeren en bereiden wij een voorontwerp-bestemmingsplan voor. Deze producten, tezamen met een verfijnde GREX, worden dan weer ter instemming aan u voorgelegd om zodoende de ontwerpfase te starten. We willen inzetten op het starten van een bestemmingsplanprocedure in het derde kwartaal van 2020. Voor beide locaties geldt dat wij proberen u zoveel mogelijk mee te nemen in het verdere proces en proberen wij u hier regelmatig over te informeren. Ook worden de inwoners betrokken bij de voortgang van het verdere proces. Financiën De vitalisering van Schellinkhout kent zowel kosten als opbrengsten. Dorpshuislocatie De dorpshuislocatie kent twee componenten qua financiering. Deze bestaat uit: - Grondexploitatie voor het gehele perceel en de appartementen; - Investeringskosten MFA. GREX dorpshuislocatie De GREX laat een negatief resultaat zien. Hier wordt een verliesvoorziening voor gevormd. Welke wordt gedekt door een onttrekking aan de Algemene Reserve.

Investeringskosten MFA Met de realisatie van de MFA in Schellinkhout is een investering gemoeid van € 4.400.314. Stichting openbaar onderwijs Present draagt bij in de kosten van de MFA. De bijdrage van € 250.000,- van het schoolbestuur kan in mindering worden gebracht op de totale investering. Daarnaast draagt ook de kinderopvangorganisatie bij in de investeringskosten voor eigen vierkante meters ter hoogte van € 153.600,-. Beide bijdragen kunnen in mindering worden gebracht op het totale investeringsbudget van € 4.400.314 -/- € 250.000 -/- 153.600 = € 3.996.714. Bij een afschrijvingstermijn van 40 jaar en een rentepercentage van 0,3% leidt dit met ingang van 2023 tot een jaarlijks afschrijvingslast van € 100.000 en een jaarlijkse rentelast van € 12.000. Voorgesteld wordt om de jaarlijkse kapitaallasten van € 112.000 te dekken uit het huidige structurele positieve begrotingsresultaat voor de jaren 2023 en verder (stand 1-3-2020 € 470.000). Tot slot kijken wij naar de mogelijkheden om voor de investeringskosten van de gymzaal een uitkering te ontvangen uit de ‘Regeling specifieke uitkering stimulering sport (SPUK)’. Deze uitkering van het Ministerie van VWS is onder andere bedoeld voor investeringen in de bouw en onderhoud van sportaccommodaties.

Sportveldlocatie De GREX voor de sportveldlocatie is gebaseerd op een ontwikkeling waarbij de gemeente de gronden bouwen woonrijp maakt. De gronden waarop de projectmatige woningen zijn voorzien worden verkocht aan een bouwer/ontwikkelaar/woningbouwcorporatie. De vrije kavels verkoopt de gemeente aan particulieren. De GREX laat een positief resultaat zien. Geheimhouding De GREX voor de dorpshuislocatie en de sportveldlocatie ligt ter inzage bij de griffie. Wij vragen u deze vast te stellen. Gelet op het bepaalde in artikel 10, lid 2, onder b, van de Wet openbaarheid bestuur (Wob) en artikel 25 lid 2 Gemeentewet hebben wij besloten geheimhouding op te leggen met betrekking tot de bijlagen GREX. Het belang van de hier vermelde economische en financiële gegevens wegen zwaarder dan het zonder meer in de openbaarheid verstrekken van deze informatie. Gelet hierop is het noodzakelijk dat ook u als raad, overeenkomstig het bepaalde in artikel 25 lid 3 Gemeentewet, de geheimhouding bekrachtigt. Hoogkarspel, 24 maart 2020. Burgemeester en wethouders van Drechterland De secretaris, De burgemeester, C.M. Minnaert

M. Pijl.

6