Bijlage 2 CON BKP Schellinkhout 8 juli 2023 (2023-46)

BEELDKWALITEITSPLAN

SPORTVELDEN SCHELLINKHOUT wonen onder aan de dijk met zicht op de molen

CONCEPT 8 juli 2023

BREEN stedenbouw

COLOFON In opdracht van Gemeente Drechterland

Opgesteld door Projectgroep Schellinkhout

Vastgesteld door xx

Onderzoek, vormgeving en verbeelding BREEN stedenbouw

3D beelden Yente van der Voort

INHOUDSOPGAVE BEELDKWALITEITSPLANSPORTVELDEN SCHELLINKHOUT

04

INLEIDING

25

REGELS verkaveling

06

PARTICIPATIE

25

REGELS bebouwing

08

HUIDIGE SITUATIE

26

REGELS vrijstaande en twee-onder-een-kapwoning

12

RELEVANTE BELEIDSDOCUMENTEN

26

REGELS kort rijtje

16

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

27

REGELS levensloopbestendigewoning

27

REGELS bijgebouwen

27

REGELS materialisatie

28

REGELS openbare ruimte

INLEIDING In het kader van Vitale Dorpen zijn in 2017 dorpsgesprekken gevoerd

Dit beeldkwaliteitsplan dient als toetsingskader maar ook als

over woningbouwmogelijkheden. Omdat de afdeling voetbal van

inspiratie voor toekomstige architectonische uitwerkingen. Het

de Omni Vereniging te kennen heeft gegeven haar activiteiten te

beeldkwaliteitsplan is ervoor om de aansluiting met bestaande bouw

beëindigen is aangegeven dat ontwikkeling op de sportvelden een

en de samenhang tussen de verschillende nieuwe deelplannen te

van de opties voor een dorpsuitbreiding kan worden verkend. Door

borgen. Dit document gaat in op de specifieke ligging, de bestuurlijke

het speel- en oefenveld voor woningbouw in te zetten kan het dorp

kaders en de vertaling naar ruimtelijke uitgangspunten van het plan

worden verrijkt met woningen voor woningzoekenden. In 2019 is

en uiteindelijk de richtlijnen voor de architectonische uitwerking.

door de raad besloten dat er een ontwikkelplan voor de sportvelden mag worden opgestart.

Het doel van dit document is tweeledig: enerzijds dient het voldoende samenhang van de nieuwe wijk onderling te borgen maar ook de

Tussen 2020 en 2023 is een proces opgezet om tot een stedenbouw-

samenhang naar de omliggende wijk. Anderzijds dient dit document

kundig plan te komen. De buurt is hierin meegenomen en heeft

voldoende ruimte te bieden voor eigen identiteit en diversiteit. Het

uitgangspunten opgesteld. In juli 2023 is een concept stedenbouw-

document kan gelezen worden als toetsingsdocument voor een

kundig plan afgerond. Dit plan vormt samen met een eerdere versie

welstandscommissie.

van een beeldkwaliteitsplan (maart 2020) de basis voor dit beeldkwaliteitsplan sportvelden Schellinkhout.

4

5

PARTICIPATIE Voordat tot het opstellen van dit beeldkwaliteitsplan is gekomen zijn

Vanaf 2017 zijn een aantal bijeenkomsten georganiseerd. Hieruit zijn

er een reeks van gesprekken met het dorp en andere belangheb-

de volgende hoofdpunten naar voren gekomen:

benden geweest. De indirecte start vond in 2016 plaats toen de visie

-

Behoud dorps karakter

Vitale Dorpen Drechterland is opgesteld. Met deze visie op tafel is

-

Geen hoogbouw

in de Drechterlandse dorpen nagedacht over het versterken van de

-

let op verkeersveiligheid

vitaliteit.

-

Inspraak in de bouwplannen

-

Gevarieerd woningaanbod

-

Doelgroep voor woningbouw is onder andere starters en

Woningbouwontwikkeling is daar een aspect van. Door woningen te ontwikkelen ontstaan er mogelijkheden voor met name jongeren en ouderen om in het dorp te blijven. Jongeren zijn op zoek naar een

senioren -

Diversiteit in typologieën

betaalbare (starters)woning. Ouderen zoeken een passende woning

-

rijwoningen

waar ze zo lang mogelijk zelfstandig oud kunnen worden. Als de

-

starterswoningen

jongeren en ouderen een plek in het dorp kan worden geboden zal

-

twee onder een kap

dat een bijdrage aan de sociaal-maatschappelijke structuur leveren.

-

vrijstaande woningen

-

bijzondere woningtypes

Voor een volledig overzicht wordt naar de bijlagen verwezen.

6

Inloopavond

7

HUIDIGE SITUATIE De kern van de ontwikkellocatie wordt gevormd door het voormalige sport- en oefenveld van de Omni Vereniging. De sportvelden worden omzoomd door een windsingel van bomen en struiken. De sportvelden zijn bereikbaar via Havenweg. Voor de vereniging was een parkeerplaats aan de noordzijde van Havenweg aanwezig. Deze parkeerplaats wordt momenteel deels als skateplek gebruik. Aan de zuidoostzijde ligt een pad dat geschikt is voor onderhoudsvoertuigen van de dijk en ijsbaan. Aan de noordzijde van de sportvelden ligt een bosje dat medio jaren 90 van de vorige eeuw is aangelegd. In het bosje kan worden gewandeld, er staan enkele bankjes en er is recent een avontuurlijke speelplek aan het water aangelegd. Het bosje bestaat uit diverse bomen en onderbegroeiing. Aan de oostzijde grenzen achtertuinen aan de sportvelden. Aan de westzijde ligt achter de groenwal een ijsbaan met verlichting en een agrarisch gebied. Vanaf de westzijde is zicht op de molen (Grote Molen) die als gemaal functioneert met daarachter werkgebied Hoorn 80. Aan de zuidzijde, vanuit de sportvelden gezien, ligt de Westfriese Omringdijk. Dit is een monumentale dijk met recreatieve waarde. Vanaf de dijk is zicht op het Markermeer en richting het noorden, op de polder Schellinkhout.

8

Recreatiebosje

Sportvelden Grote Molen

Schaatsbaan

Dorpsuitbreiding

Westfriese Omringdijk

Kerk

Markermeer

9

Geschiedenis van de plek

Lintbebouwing in Kleipolderlandschap

Voordat in de 13de eeuw de Westfriese Omringdijk werd aangelegd werd het landschap gekenmerkt door eilanden, meren en kreekruggen. Schellinkhout is op een van de hoger gelegen kreekruggen als lintdorp in een kleipolderlandschap ontstaan. Vanuit het lint is een oost-west verkaveling opgezet. Tot 1960 werd Westfriesland gekenmerkt voor linten met bebouwing en een weids en open agrarisch landschap. Vanaf 1960 zijn er langs enkele linten dorpsuitbreidingen ontstaan. Bij Schellinkhout heeft de eerste uitbreiding in de jaren 70 aan de westzijde van het lint, nabij

Dorpsuitbreiding 1970

de dijk, plaatsgevonden. Begin jaren 80 zijn de sportvelden aangelegd en medio jaren 90 is het recreatiebosje aan de noordzijde van de sportvelden aangeplant.

Huidige situatie met recreatiebosje en sportvelden

10

Fragment Leidraad Landschap en Cultuurhistorie (2018)

Karakteristiek Schellinkhout Het slingerende lint met de wisselende uitzichten is kenmerkend voor Schellinkhout. Op de Cultuurhistorische Waardenkaart staat het lint als een historisch stedenbouwkundige structuur met hoge waarde aangegeven. Aan het lint liggen enkele beeldbepalende stolpen en die deels als rijksmonument zijn bestempeld. De Westfriese Omringdijk is een provinciaal monument. Kenmerkend voor het oude lint is dat de bebouwing op dit lint is gericht. De nieuwbouw uit de jaren 70 en later heeft een eigen structuur. Een deel van de nieuwbouw is op de Westfriese Omringdijk gericht (en dus goed zichtbaar vanaf de dijk). Bebouwing aan het Dorpsuitbreiding direct achter de Westfriese Omringdijk

oude lint staat met de ‘achterkant’ naar het lint. De kavels worden veelal met bomen omringd wat het zicht op de bebouwing vanaf de Omringdijk beperkt. De bebouwing in Schellinkhout kan in twee categorieën worden verdeeld. Enerzijds wordt het oude lint gekenmerkt door agrarische bebouwing met enkele woongebouwen. De bebouwing verschilt in afmeting, bouwhoogte, kapvorm, materiaalgebruik en positie ten opzichte van de weg. De opbouw van merendeel van de bebouwing bestaat uit een bouwlaag met een (grote) kap. De bebouwing uit de jaren 70 wordt gekenmerkt door een hoge mate van repetitie, eenduidige materialisatie, hoge goten en horizontaliteit.

11

RELEVANTE BELEIDSDOCUMENTEN Voor het gebiedsontwikkeling van de voormalige sporten zijn

Provinciaal beleid: Provinciale Ruimtelijke Verordening (mei 2019)

uitgangspunten vastgelegd in beleidsdocumenten. Hieronder

In deze verordening is bepaald dat een bestemmingsplan uitsluitend

worden de belangrijkste weergegeven met een korte toelichting die

kan voorzien in een nieuwe stedelijke ontwikkeling als deze ontwik-

betrekking heeft op de ontwikkeling in dit gebied.

keling in overeenstemming is met de binnen de regio gemaakte schriftelijke afspraken. Deze regionale afspraken zijn gebaseerd op

Beleidsdocumenten

het Woonakkoord met de provincie.

Rijksbeleid: “Ladder Duurzame Verstedelijking’ Het Rijk heeft de Ladder ingevoerd als instrument voor efficiënt

Provinciale Leidraad voor Landschap en Cultuurhistorie (2018)

ruimtegebruik. Deze is van toepassing op woningbouwplannen (vanaf

De Leidraad is een provinciale handreiking voor het inpassen van

12 woningen) die worden aangemerkt als nieuwe stedelijke ontwik-

nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in het landschap, zoals bebouwing,

keling.

agrarische bedrijven, infrastructuur of vormen van energieopwekking. De provincie beoogt met deze Leidraad om samen met

Sinds 2018 wordt onderzocht waar in Schellinkhout mogelijkheden

bijvoorbeeld

zijn om op beperkte schaal nieuwe woningen te bouwen. Met het

gemeenten, ontwikkelaars en initiatiefnemers te werken aan het

beschikbaar komen van de huidige sportveldlocatie ontstaat er een

behouden en versterken van de kwaliteit van het landschap en de

nieuwe locatie om een woningbouwprogramma te realiseren.

cultuurhistorie.

De voorgestelde ontwikkeling op de sportveldlocatie in Schellinkhout

Strategie Klimaatadaptatie Westfriesland 2050

draagt bij aan het voorzien in de woningbouwbehoefte tot 2030. De

Omgevingsverordening PNH

toetsing aan de regionale kwantitatieve en kwalitatieve behoefte van

Alle zeven Westfriese gemeenteraden hebben in de periode februari/

het oude schetsplan, 46 woningen, heeft plaatsgevonden in 2019 en

maart 2021 een klimaatambitie met de bijbehorende strategie

het voldeed hier zonder meer aan. De aangewezen locatie valt onder

vastgesteld. De ambitie luidt: we zetten actief in op het meegroeien

bestaand stedelijk/dorps gebied. Het stedenbouwkundig plan bestaat

met klimaatverandering. Zo zijn we in 2050 evengoed beschermd

uit 61 woningen, waarvan minimaal 25% sociale huurwoningen, maar

als nu. De strategie om de ambitie te realiseren is, om tot 2050, bij

er worden ook goedkope koop-, middel- en duurkoop woningen

elke ingreep in de openbare ruimte, deze ruimte klimaatadapatief

gebouwd.

in te richten. We stellen dus geen apart programma op voor het organiseren van klimaatadaptatieve ingrepen, maar koppelen dit aan

12

geplande en toekomstige (ruimtelijke) opgaven en ingrepen. Inrichtingseisen/-toepassingen: -

Klimaatbestendige nieuwbouw: bestuurlijk in heel Noord-Holland Noord en Metropoolregio Amsterdam vastgesteld document met normen voor klimaatbestendige nieuwbouw

-

Inspiratieboek klimaatadaptatie en biodiversiteit West-Friesland: digitaal boek met voorbeelden van straatprofielen waar mogelijke maatregelen/toepassingen voor klimaatbestendige nieuwbouw zijn geprojecteerd, daarnaast 30 factsheets met het hoe, wat en waarom per maatregel.

Regionaal beleid: Afwegingskader wonen, regio Westfriesland Op grond van de Regionale Woonvisie heeft de regio onder andere een regionaal ‘afwegingskader wonen’ vastgesteld. Dit kader vormt de basis voor de kwalitatieve en kwantitatieve woningbouwprogrammering. Om een positieve regionale beoordeling te krijgen, moet het stedenbouwkundig plan sowieso voldoen aan de zogenaamde ‘Westfriese Basis’ en dient het stedenbouwkundig concept aan minimaal twee ambities van het ‘Westfries Vooruitdenken’ invulling te geven. Gemeentelijk beleid: lokale woonvisie In 2021 heeft de raad “Het Woonprogramma Drechterland” vastgesteld. Dit programma gaat over de periode 2021-2025. Uitgangspunten voor nieuwbouw in het woonprogramma zijn onder andere: bouwen voor effectieve vraag, bouwen voor eenpersoonshuishoudens (ouderen/starters), meer inbreiden en minder uitbreiden.

13

Rijksbeleid – Gemeentelijkbeleid: woondeal 2.0 Noord-Holland

Welstandsnota gemeente Drechterland (2011)

De Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord is op 15-3-2023 getekend

Binnen de welstandsnota Drechterland 2011 zijn algemene criteria

door de wethouder Wonen namens het college van Drechterland.

aangegeven waar nieuwbouwplannen aan dienen te voldoen en

Op basis van deze woondeal heeft de regio en de gemeenten die

locatie specifieke eisen. De algemene criteria zijn ook voor deze

hier onderdeel van uitmaken o.a. een inspanningsverplichting om

locatie van toepassing en dit beeldkwaliteitsplan kan in die zin

tot een aandeel van 30% sociale huur in de totale voorraad en

gelezen worden als een uitwerking binnen die algemene criteria.

tot een aandeel van 65% betaalbaar in het nieuwbouwbouwprogramma te komen. Alleen in geval van een getekende intentieover-

Locatie specifiek valt de locatie onder Gebiedstype 9 – Sport- en

eenkomst, getekende anterieure overeenkomst of een vastgesteld

recreatiegebieden, wat geen maatgevende beeldkwaliteit levert voor

bestemmingsplan wordt er niet van gemeenten verwacht dat ze

dit specifieke plan.

bovenstaande inspanningsverplichtingen uit de woondeal meenemen in het betreffende project.

Bestemmingsplan In het bestemmingsplan ‘Drechterland Zuid’ heeft het perceel de

Omgevingsprogramma Bomen:

bestemming ‘Sport” en “Waarde-Archeologie 3”. Woningbouw is

In 2021 heeft de raad het Omgevingsprogramma Bomen vastgesteld.

hiermee in strijd.

Een van de uitgangspunten is meer ruimte bieden aan bomen, zowel qua groeiruimte als qua kroonbedekking 30% van de openbare

Om woningbouw mogelijk te maken is een wijziging van het

ruimte.

bestemmingsplan nodig. Hiervoor geldt de gebruikelijke ruimtelijke procedure. Het stedenbouwkundig plan laat de inrichting van de

Beheerparagraaf Biodiversiteit Drechterland: In de beheerparagraaf is de visie vastgesteld: “De groene buitenruimte is van belang voor het voortbestaan van flora en fauna. Ook in het openbaar groen is het nodig ruimte te bieden voor het versterken van de biodiversiteit. Met soortkeuze en beheermethoden gaan we bijdragen aan het versterken van de insectenpopulaties van bijvoorbeeld bijen, libellen en vlinders, want deze insecten zijn belangrijke indicatoren voor de kwaliteit van het gehele ecosysteem.” 14

openbare ruimte zien.

15

HET STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP Legenda Plangebied Bestaand groen Nieuw groen Bestaand water Nieuw water Nieuwe weg (hoofdontsluiting) Erftoegangsweg Wandelpad naar dijk Wandel-fietspad naar Havenweg Pad naar agrarisch gebied

Havenweg

Parkeerplaatsen Uitgeefbaar gebied Nieuwbouw (schematisch) Bestaande bebouwing

IJsbaan

Westfriese Omringdijk Noord

16

10 meter

50 meter

Speelplek

Met de gebiedsontwikkeling wordt een hedendaagse dorpsuit-

Ruimtelijke structuur

breiding voorzien. In de ruimtelijke opzet wordt enerzijds aansluiting

De hoofdopzet volgt de rechtlijnigheid van het (voormalige) polder-

met de uitbreidingswijk uit de jaren 70 gezocht. Anderzijds wordt

landschap. Dit manifesteert zicht in drie oost-west straten. Vanuit

een relatie met de dijk en het westelijk gelegen open agrarisch

de midden en zuidelijke straat kan men de open polder inkijken.

landschap aangegaan. Qua bebouwing en architectuur wordt

Hiermee komt tevens de ijsbaan en de Grote Molen in beeld.

enerzijds aangesloten bij de kenmerken van de bebouwing langs het Een tweede belangrijke omgevingskwaliteit is de Westfriese

historische lint en anderzijds bij de bebouwing uit de jaren 70.

Omringdijk. Aan de voet van de dijk wordt een straat met voordeuren

Programma

voorgesteld.

Vanaf de eerste gesprekken over een ontwikkeling op de sportvelden is meegegeven uit te gaan van een divers woningaanbod waarmee

De dijk en de polder vormen belangrijke onderdelen voor de

een diversiteit aan doelgroepen kan worden bediend. In de proefver-

toekomstige adressering van de nieuwe bewoners.

kaveling is ruimte voor 61 woningen opgetekend. Deze zijn verdeeld in de volgende categorieën: -

15 sociale huur25%

-

13 goedkoop 21%

-

10 middel 16%

-

23 duur 38%

Ruimtelijke structuur

Polder Schellinkhout

Grote Molen

Westfriese Omringdijk

Martinuskerk

17

Gebiedsontsluiting

de Havenweg 19/19A. De centrale oost-westweg gaat over in een

Aan alle zijden van het ontwikkelgebied wordt aangesloten op

pad met halfopen bestrating die het mogelijk maakt om met een

wandelpaden. Hiermee wordt het gebied fijnmazig gekoppeld aan

landbouwvoertuig het agrarisch gebied in te rijden.

het dorp. Op allerlei manieren kan er een rondje worden gewandeld wat de interactie tussen de huidige en de toekomstige bewoners zal

Het parkeren vindt deels op eigen kavel plaats en deels langs de

stimuleren.

noord-zuidwegen. Hiermee zijn de geparkeerde auto’s nabij, maar domineren niet het beeld van de woonstraten.

Met de auto kan de toekomstige bewoner de Havenweg inrijden. In het nieuwe woongebied is er een structuur van drie parallelle

Het pad aan de zuidoostzijde van het gebied kan door calamiteiten-

wegen die worden gekoppeld door twee noord-zuidwegen. De

verkeer worden gebruikt.

westelijke noord-zuidweg sluit aan op de bestaande weg voorlangs

Wandelpaden in recreatiebosje

Havenweg

Havenweg Parkeren

Parkeren

Parkeren Bestaande wegen

Auto-ontsluiting in plangebied Wandelpad aan voet van de dijk

Wandelroute en calamiteiteningang

Westfriese Omringdijk

18

Wandelpad over de dijk

Voorbeeld wandelpad over dijk

Recreatiebosje met paden en plekken (op achtergrond bestaande tuinen en woningen)

19

Mogelijk profiel toekomstige dijk

Aanduiding doorsnede Profiel huidige dijk

Huidige dijksloot

Toekomstige dijksloot

5,00m Huidig profiel Westfriese Omringdijk

20

Ruimtereservering dijkverbreding

Straat

Uitgeefbaar gebied

6,00m Groenstrook

5,50m

2,50

Straat Trottoir

Uitgeefbaar gebied

5,00m

6,00-8,00

6,00-8,00m

Straat

Talud

Waterloop

21

Water en groen

In een luwe hoek bij de gebiedsentree wordt ruimte voor een

Omdat er verharding wordt toegevoegd moet er wateroppervlak

speelplek vrijgehouden. Vanuit deze plek kan direct naar de

worden toegevoegd. Dit volume wordt deels gerealiseerd door het

avontuurlijke speelplek in het noordelijke bosje worden gewandeld.

verbreden van bestaande waterlopen en deels door een groter

De speelplek is in eerste instantie bedoeld voor de jongste kinderen.

volume met overloopgebied aan de westzijde van het ontwikkel-

De plek zal worden ingericht in samenspraak met de toekomstige

gebied.

buurtbewoners.

De oevers langs de verbrede waterlopen worden onder een

Op de grens van voortuinen en straat worden hagen geplant. De

flauwe hoek aangelegd. Hiermee hoeven er geen beschoeiingen

parkeervakken worden door een haag omzoomd.

aangebracht te worden en is er meer ruimte voor een diversiteit aan flora en fauna. Langs de Havenweg en ten noorden van de weg, naast de huidige parkeerplaats, worden een aantal bomen weggehaald. Een deel van de -1,70NAP

-2,25NAP

bomen langs Havenweg hebben geen lange levensverwachting.

Recreatiebosje

Met de nieuwe ontwikkeling worden er veel bomen en struiken terug geplant. Het uitgangspunt daarbij is dat er een

Wateroverloopgebied Groene straat

grote diversiteit van inheemse soorten ontstaat waarmee een verbreding van de biodiversiteit kan ontstaan.

Haag rond parkeren Watervolume Haag op kavelgrens

-1,70NAP

22

Watergang met flauwe oevers

Inrichting openbare ruimte

gewandeld. Kabels en leidingen worden onder de straat gelegd (wat

Het uitgangspunt binnen de ontwikkeling is zo min mogelijk te

afwijkt van de gemeentelijke LIOR. Daarin wordt uitgegaan van ligging

hoeven verharden. Daarmee wordt maximaal ingezet op het

onder een trottoir). Bij de materiaalkeuze wordt ervanuit gegaan dat

‘vergroenen’. Een belangrijke basis wordt gevormd door de brede,

de rijloper in tweeën wordt gedeeld. Hiermee wordt het autoverkeer

flauwe oevers.

verleid om zo min mogelijk over de zone met de kabels en leidingen te rijden.

De straten in het gebied variëren in breedte. De noord- en zuidstraat worden 5 meter breed zonder trottoir. Dit is een erfachtige inrichting.

De rijloper in de middenstraat wordt 5,50 meter breed met aan

Het aantal verkeersbewegingen in deze straten is minimaal (alleen

de noordzijde een trottoir van 2,50 meter en aan de zuidzijde een

de direct aanwonenden) en daarom kan er op de straat worden

groenzone van 6,00 meter. De kabels en leidingen liggen hier onder het trottoir. Parkeren vindt in twee parkeerkoffers tussen de woningen en langs de noord-zuidstraten plaats. Op de kavels met vrijstaande en geschakelde woningen en kopwoningen van rijtjes wordt op de kavel geparkeerd. Voor het groen zal een specifiek groenplan worden gemaakt. Uitgangspunt bij het groenplan is het realiseren van een grote

Langs de buitenrand

diversiteit aan inheemse bomen, struiken en planten die bijdragen aan het verbreden van de biodiversiteit. Bij de keuze van bomen en struiken moet rekening worden gehouden met de hoogtes van de Groene binnenstraat

molenbiotoop zoals afgesproken met HHNK. Bij het materiaalgebruik wordt uitgegaan van klein bestratingsmateriaal. In de parkeervakken wordt de bestrating in een halfopen verband gelegd zodat hier ruimte ontstaat voor waterafvoer.

Flauwe oevers

23

Sociale huur 15 Goedkoop 13 Middel 10 Duur 23

Speelplek Havenweg Levensloopbestendig

Levensloopbestendig

IJsbaan

Westfriese Omringdijk Noord

24

10 meter

50 meter

Benedenbovenwoning

mix aan typologieën

REGELS VERKAVELING

REGELS BEBOUWING

Met de verkaveling wordt aangesloten op een dorpse sfeer. Dat

De toekomstige typologie sluit aan op drie gegevens uit de

houdt hier in dat er langs de straten een mix aan typologieën zal

omgeving. Ten eerste de historische bebouwing langs het lint.

staan. Dat is een ander beeld dan de oostelijk aansluitende jaren

Deze wordt gekenmerkt door een lage goot, groot dakvlak en

70 buurt. Daar zijn de straatbeelden meer eenduidig.

bakstenen. Een tweede aanknopingspunt is de nieuwbouw uit je jaren 70. Deze wordt gekenmerkt door het gebruik van

wisselende rooilijn

De gebouwen zullen ten

licht gekleurde bakstenen en een goot die varieert tussen de 3

opzichte van elkaar in een

en 5 meter (niet volledig over twee lagen). De derde richting-

wisselende rooilijn staan.

gevende factor is de molenbiotoop. Voor het borgen van een goed windvang is er aan de westzijde van het plan een maximale bouwhoogte van 6 meter.

Op de overgang tussen het openbaar en uitgeefbaar gebied haag en hekken

wordt een haag aangeplant. Deze haag heeft een maximale

In de nieuwbouw wordt aan bovengenoemde elementen

hoogte van 1 meter. Onderlinge erfscheidingen zullen bestaan

gerefereerd. Het levert daarmee een gevarieerd beeld op. Dit

uit natuurlijk materiaal en hebben een maximale hoogte van 2

sluit in de basis aan bij een dorps karakter.

meter. De beplanting bestaat uit inheemse soorten en kent een mix om zo bij te dragen aan biodiversiteit. Eventuele hekken en

gevarieerd beeld

Impresie variatie gebouwtypen

poorten worden in donkere tinten uitgevoerd. De kaprichting in het westelijk

kaprichting

deel van het ontwikkelgebied ligt parallel aan de straat. Daarmee wordt de wind richting de Grote Molen minimaal gestremd. In het oostelijk deel kan her en der met de nokrichting worden afgeweken. 25

dak

rooilijn

REGELS VRIJSTAANDE WONING EN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

REGELS KORT RIJTJE

-

Er is sprake van één eenduidig hoofdvolume.

krijgen een zadeldak of mansarde kap met een lage goot. In het

-

De dakhelling bedraagt minimaal 40 graden

dak kan met incidentele verhogingen van de goot, dakkapellen

-

Gebouwen hebben een schuin dak in de vorm van een zadel-

diversiteit worden gecreëerd. In de kopgevels worden ramen

dak /schilddak/mansarde of stolpdak.

aangebracht.

De woningen staan binnen de gegeven kaders op een wisse-

-

Er is sprake van één eenduidig hoofdvolume.

lende afstand van de weg.

-

De dakhelling bedraagt minimaal 40 graden

Onderlinge rooilijnen dienen minstens één meter te wisse-

-

Gebouwen hebben een schuin dak in de vorm van een zadel-

-

Afwisselend worden enkele korte rijtjes ontwikkeld. De woningen

len. voorgevel

-

dak /schilddak/mansarde of stolpdak.

De voorgevel is de voornaamste gevel, waarbij de entree in de voorgevel of zijgevel is gepositioneerd.

verbijzondering

-

Uitzonding hierop zijn de woningen bij de entree van de buurt (#). Hiervoor geldt dat zowel de gevel naar de straat als de gevel gericht op de entreeweg als een bijzondere gevel moet worden vormgegeven.

goothoogte

-

De goothoogte van de woning is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter. #

26

dak

#

-

De goothoogte van de woning is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter.

goothoogte

dak

goothoogte

REGELS LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING

REGELS BIJGEBOUWEN

De levensloopbestendige woningen kenmerken zich door de

Bijgebouwen liggen zo veel mogelijk op het achtererf, zijn

grote footprint en beperkte opbouw.

mee-ontworpen in de architectuur en ondergeschikt aan het

-

Het gebouw wordt alzijdig vormgegeven.

hoofdgebouw.

-

Het dak kan worden vormgegeven als een (flauwe) kap of

-

een kubistische opbouw die duidelijk als losse opbouw kan

REGELS MATERIALISATIE

worden gelezen.

-

ondergeschikt

eigentijds of modern.

De goothoogte van de woning is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter.

De uitwerking van de architectuur van de woning is landelijk,

ondergeschikt

-

Het kleurgebruik hierbij is passend bij de landelijke omgeving kleur in gedekte tinten.

-

Gevels zijn opgetrokken in metselwerk in rood/bruin/antra-

metselwerk

ciet/oranje of aarde tinten. Gevels verder in keim of stucwerk in lichte tinten of wit. Gevels in natuursteen of hout, metalen (zink, staal,corten, koper) zijn eveneens toegestaan. -

Kappen worden gedekt met pannen of zink, leien of riet.

-

Zonnepanelen en installaties zijn geïntegreerd in de

kap

architectuur. -

Toepassing van betonpannen, kunst riet, kunststof gevelbekleding zijn niet toegestaan.

REGELS BENEDEN-BOVENWONING

-

Dit zijn compacte woningen waarvan de woningen op begane grond direct worden ontsloten en de bovenwoningen via een goothoogte

Kozijnen zijn vervaardigd uit aluminium, kunststof hout of

kozijn

staal. -

Hemelwaterafvoeren in zink.

hemelwaterafvoer

trappenhuis zijn te bereiken. De goot ligt zo laag mogelijk, maar in ieder geval tussen de 3,50 en 5,50 meter. Maximale bouwhoogte 10 meter.

27

minimaal

REGELS OPENBARE RUIMTE

Bestrating

Een belangrijk vertrekpunt bij de uitwerking van het plan is het

De rijlopers worden van klein materiaal voorzien. De kleurstelling klein

zoeken naar natuurlijke oplossingen. Concreet is dat vertaald in

sluit aan bij de materialen die op de huidige Havenweg is

het minimaliseren van de openbare verharding en het aanleggen

gebruikt. Dit is een lichte, gemêleerde samenstelling.

kleur

van flauwe taluds. Hiermee ontstaat ruimte voor groen en water. De opsluitbanden krijgen een donkergrijze kleur. De band tussen grijs pilot

Het plangebied Schellinkhout is als pilot aangewezen om te

de rijloper en trottoir wordt 30 cm breed.

onderzoeken hoe optimaal aan het verbeteren van de biodiversiteit kan worden vormgegeven. In de uitwerking van het

Als overgang van de straat naar het flauwe talud wordt

groenplan (dat volgt op dit stedenbouwkundig plan) wordt

beplanting opgenomen om wildparkeerders te voorkoming.

beplanting

straten en op punten geen trottoir aanleggen wordt ruimte voor

Parkeervakken worden voorzien van waterdoorlatende

doorlatend

groen geborgd. Dit wijkt af van de gemeentelijke LIOR. Vanuit de

bestrating (halfopen bestratingspatroon). De parkeervakken

afdeling beheer is aangegeven dat met een ligging van kabels en

worden omzoomd door een haag van maximaal 1 meter hoog.

hieraan invulling gegeven. Met het aanleggen van smallere afwijken

leiding onder de rijloper (in plaats van het trottoir) er met extra kosten

beheerkosten rekening moet worden gehouden.

Verlichting De verlichtingsarmaturen sluiten aan bij de reeds gebruikte

zelfde

armaturen in de bestaande Havenstraat. Nabij het gemaal aan de zuidzijde van het plangebied wordt een energiekast voor openbare verlichting geplaatst. Deze wordt aangesloten op het circuit van de bestaande Havenweg. Bankjes en vuilnisbakken (bij het nieuwe speelplekje) worden samen met de buurtbewoners gekozen.

28

samen

Bruggen en duikers In het ontwikkelgebied worden vier nieuwe wandelbruggen typisch

aangelegd. Deze krijgen een typisch Noord-Hollands uiterlijk. De geprojecteerde brug nabij de bestaande avontuurlijke speelplek kan eventueel worden vervangen door een trek/vlotbrug. Onder de entreeweg worden twee duikers aangelegd.

29