Beantwoording technische vraag GBD Zuiderdracht 15-17 (2022-36)

Technische vragen aan burgemeester en wethouders Fractie

Gemeentebelangen Drechterland

Opsteller

M.G. Appelman (fractievertegenwoordiger)

RTG/raad

RTG 06-12-2022 / Raad 19-12-2022

Onderwerp

Bestemmingsplan Zuiderdracht 15-17 Oosterblokker (2022-36)

Geagendeerd

Ja

Agendapunt

5

Datum aanvraag

15-12-2022

Inleiding: In de RTG van 06-12-2022 is door de portefeuillehouder aangegeven dat het bouwvlak op een door de provincie vastgestelde rooilijn van 12 meter vanaf de sloot langs de weg dient te liggen (i.p.v. de eerder in het bouwplan voorgestelde 18 meter). In aanmerking genomen dat: a) de toekomstige bewoners van de nieuw te bouwen woningen graag meer naar achter willen bouwen, b) de buren aan de noordkant op nr. 13 door meer naar achter te bouwen minder inbreuk op hun privacy en minder verlies van uitzicht zullen hebben, c) door meer naar achter te bouwen er meer parkeergelegenheid ontstaat op de erven waardoor er niet (of minder) langs de Zuiderdracht geparkeerd hoeft te worden en de verkeersveiligheid daarmee gebaat is, d) het geluidsniveau veroorzaakt door het verkeer op de Zuiderdracht (mede versterkt door het door de gemeente ingestelde noord-zuid vrachtverbod) voor de bewoners van de te bouwen woningen aanzienlijk zal worden gereduceerd als de afstand vergroot wordt, e) het beter zou passen in het (grillige) patroon van rooilijn van de bestaande lintbebouwing als de woningen qua afstand tot de weg versprongen worden gebouwd of de rooilijn “speels” de contouren van de Zuiderdracht zou volgen, f) de “verdichting van het lint” met verder van de weg af bouwen minder opvallend zal zijn, sterk overwogen zou moeten worden de in het bestemmingsplan voorgestelde afstand van 12

meter te vergroten. Vragen: 1. Hoe luidt de exacte tekst van de richtlijn / het voorschrift die de provincie N-H aanhoudt voor deze of soortgelijke situatie? 2. Hoe stringent dient de gemeente Drechterland de blijkbaar door de provincie N-H opgelegde rooilijn van 12 meter vanaf de sloot langs de Zuiderdracht te volgen? 3. Hoeveel marge staat de provincie N-H toe qua afwijking van deze rooilijn? Antwoorden: 1. Het betreft hier de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018, vastgesteld door de Provincie Noord-Holland. Uit deze leidraad komt de volgende tekst: Essentieel voor de kwaliteit van het Noord-Hollandse landschap is dat de veranderingen in de linten gepaard gaan met behoud, en liefst versterking, van de kwaliteit en identiteit ervan.

Het versterken van de kwaliteit en identiteit van het lint wordt beoogd met het plaatsen van de woningen op de voorgestelde locatie. De initiatiefnemer heeft dit gemotiveerd in paragraaf 3.2.3 van de toelichting van het bestemmingsplan (pg. 16) Ter verduidelijking zijn hieronder twee tekeningen bijgevoegd.

Plaatsing zoals voorgesteld in het bestemmingsplan. Door de nieuwbouw is er een kans om het karakteristieke lint te versterken, zoals benoemd in het beleid. De ritmiek van de weg en de afstand daarvan wordt gevolgd. De woning van mevrouw Mol ligt verder gelegen van de weg en is daarmee een uitzondering.

Plaatsing zoals voorgesteld door mevrouw Mol. Hierbij moet worden opgemerkt dat, indien hier medewerking aan wordt verleend, een precedent wordt geschapen voor het niet in de rooilijn plaatsen van nieuwbouw woningen en daarmee tegen het beleid in besloten wordt. Terwijl je juist met nieuwbouw de kans krijgt om de karakteristieken van het lint te versterken. 2.

De afstand tot de weg is niet door de provincie op 12 meter gelegd, maar is een uitkomst van het volgen van de karakteristieke rooilijn. Op een andere locatie zal daar ter plaatse naar rooilijn van bestaande woningen worden gekeken om zo de structuur te versterken en behouden.

3.

Omdat het geen vaste maten zijn is er ook geen afwijkingsnorm. Het gehele plan wordt in zijn omgeving beoordeeld. De provincie stelt dat met de ingediende plaatsing de beleidsregels worden opgevolgd. Het college volgt deze redenatie, omdat hiermee ook de Structuurvisie Landschap, vastgesteld door de raad op 23 mei 2011, wordt gevolgd. Uit de bijbehorende visiekaart volgt dat het plangebied aangeduid is als 'behouden en versterken'. Het beleid voor deze aanduiding is gericht op het behouden en versterken van de landschappelijke waarden. De landschappelijke waarden in dit gebied zijn vooral de cultuurhistorische linten en de verkavelingsstructuur en de openheid die hiermee samenhangt. Deze zijn ook nog goed te herkennen in het landschap.

⃰ Dit vragenformulier z.s.m. toezenden aan griffie@drechterland.nl