B2 Regels Hemmerbuurt 19a (2024-23)

In dit ensemble doet vrijwel de gehele Westfriese Omringdijk nog dienst als primaire waterkering voor het IJsselmeer en het Markermeer.

beeldkwaliteitsplan

Het veenpakket dat zich eerder op de kleibodem had ontwikkeld, is inmiddels verdwenen door oxidatie. Het gebied heeft echter wel de ruimtelijke karakteristieken van een veenontginningsgebied behouden. Doordat de gronden ter weerszijden van de opgevulde getijdegeulen later zijn ingeklonken en het zand in de geulen niet, zijn deze met zand gevulde geulen nu lichte verhogingen in het landschap. De kleine, verspreid liggende meren werden in het begin van de 17e eeuw droogmakerijen, zoals polders de Wogmeer, de Baarsdorpermeer, de Bennemeer en de Berkmeer. Ze zijn herkenbaar aan hun ringsloot en rechthoekige verkaveling. Het gebied kende lang vooral een agrarisch gebruik (akkerbouw en fruitteelt). Het grootste deel van het transport ging over water. Als onderdeel van een groot landinrichtingsproces vonden in het midden van de 20e eeuw grootschalige ruilverkavelingen en daarmee schaalvergroting plaats. Aanleiding was de wens het agrarisch gebied beter aan te laten sluiten bij de moderne eisen van de landbouw. Het landschap werd getransformeerd, maar dat gebeurde niet overal op dezelfde manier of in dezelfde mate. In de vaarpolders is het landschap in de jaren ‘80 van de vorige eeuw bijvoorbeeld ingrijpend getransformeerd, veel sloten werden gedempt en er werd een wegennetwerk aangelegd. Het agrarisch platteland begint meer de verschijningsvorm van een bedrijventerrein te krijgen.

Langs de Markermeerdijk tussen Hoorn en Enkhuizen is het historische landschap nog zichtbaar. De laatste decennia van de vorige eeuw zijn delen van het landschap flink verstedelijkt, bijvoorbeeld bij Hoorn, Medemblik, Enkhuizen, Hoogkarspel, Bovenkarspel en Wervershoof. (bron: Ruimtelijkeplannen.nl)

Drechterland Rond 1850 is in de gemeente Drechterland sprake van een gaaf kleipolderlandschap. De opstrekkende verkaveling met zeer fijnmazige, smalle en diepe, kavels is onaangetast. In Polder het Grootslag en Polder de Drieban is de verkaveling noord-zuid gericht. In Polder Schellinkhout is de verkaveling oost-west gericht. De bewoning van het gebied vindt alleen plaats in lineaire nederzettingen, die zijn ontstaan langs de in het gebied gelegen stroomruggen en kaden. In de tweede helft van de 19e eeuw heeft er in het landschap van de gemeente Drechterland een belangrijke verandering plaatsgevonden, de spoorlijn van Hoorn naar Enkhuizen wordt aangelegd. Verder hebben de veranderingen alleen op detailniveau plaatsgevonden. Het gaat hierbij om de toevoeging van enkele woningen, het verplaatsen van boomgaarden en het samenvoegen of opdelen van percelen. Na 1950 beginnen er grotere veranderingen plaats te vinden in het landschap. In Venhuizen en (vooral) Hoogkarspel ontstaan de eerste planmatige woonuitbreidingen haaks op de linten. In deze periode is ook de toename van de invloed van het verkeer in het landschap zichtbaar. Op perceelsniveau worden op diverse plaatsen de oorspronkelijke smalle, diepe kavels samengevoegd tot grotere kavels. In de gemeente Drechterland zijn de dorpen sterk gegroeid. Hoogkarspel, Westwoud en Venhuizen springen hierbij het meest in het oog.

De aanleg van de N302 (Drechterlandseweg en Westfrisiaweg) en de ruilverkavelingswegen zijn duidelijk herkenbare veranderingen in de infrastructuur.

Plangebied Het plangebied ligt op de grens tussen Venhuizen en Hem. Beide kernen zijn in de middeleeuwen ontstaan bij de ontginning van het veengebied. De plaatsnamen zijn terug te vinden op middeleeuwse kaarten als “Veenhusen” en als “Rottaerdshem”, later ook als “Hem”. Hem en Venhuizen vormen sinds het eind van de 19e eeuw een lint dat losjes aaneengesloten door de veenpolders meandert. De opstrekkende verkaveling is daarbij sterk structuurbepalend, niet alleen voor de indeling van het agrarisch landschap, maar ook voor de kavelstructuur in de dorpskern en voor de latere uitbreidingen in de 2e helft van de 20e eeuw.

Topografische kaart 1950

In de historische topografische kaarten hiernaast is het plangebied aangegeven met een rood kader. Hierop is de ontwikkeling in de tijd goed terug te zien. (bron: Topotijdreis.nl)

Topografische kaart 2000

(bron: Ruimtelijkeplannen.nl)

Topografische kaart 1880

Topografische kaart 2021 Hemmerbuurt 19A, Hem

7

De kwaliteiten van het landschap Om nieuwe ontwikkelingen in het landschap in te passen, is het van belang om eerst de kwaliteiten van het landschap te beschrijven. In dit hoofdstuk wordt een analyse gegeven van de omgeving van het plangebied, rekening houdende met de kernkwaliteiten die in de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie zijn benoemd. Het plangebied is gesitueerd in polder Het Grootslag in West-Friesland. Ordeningsprincipes in het landschap ‘West-Friesland Oost is een oud zeekleilandschap met de karakteristiek van een veenontginningsgebied. Kenmerken zijn de lange veenlinten en opstrekkende kavels haaks op de linten. De ligging van de linten is afhankelijk van de richting van de ontginningen en vaak sterk gerelateerd aan de ondergrond (de hooggelegen kreekruggen). In Polder het Grootslag is het oorspronkelijke karakter van het gebied door de ruilverkaveling verloren gegaan. De vaarverkaveling is verdwenen en het gebied is nu relatief grootschalig van opzet. Veel sloten zijn gedempt en wegen zijn aangelegd om het gebied te ontsluiten. Samen met de nieuwe agrarische bebouwing die in omvang toeneemt, ontstaat een nieuw landschap. Het gebied tussen Hoogkarspel en Enkhuizen, langs het oude lint Streekweg-Hoofdstraat, is de laatste decennia flink verstedelijkt.’ Openheid en ruimtebeleving Dit oostelijke deel is het minst open ensemble van West-Friesland.

Het verloor de grootschalige openheid door de aanleg van woongebieden, bedrijventerreinen en agrarische bebouwing en is nu matig open tot gesloten.

8

Leidraad landschap en cultuurhistorie Provincie Noord-Holland

Ruimtelijke dragers De Westfriese Omringdijk markeert de begrenzing van het oude zeekleigebied. Dit is een provinciaal monument en een ruimtelijke drager van regionale betekenis. In het Westfriese landschap zijn de ontginningsstructuren, vaarten en dijkwegen de belangrijkste lokale structuurlijnen. De lintdorpen zijn beeldbepalend en zijn van oudsher de ruimtelijke dragers van verstedelijking en van stolpenreeksen. Het lint bij Grootebroek is uitgestrekt, rechtlijnig en verstedelijkt. In het linten vindt geleidelijke verdichting en uitbreiding plaats met een mix aan functies van een verschillende omvang (zoals wonen, agrarische functies, handelsbedrijven, recreatieve functies, maneges etc.). Hoe meer het lint verdicht hoe meer divers de functies en de maat

beeldkwaliteitsplan

en schaal van de bebouwing. Soms is het moeilijk de grens tussen kern (bebouwde kom) en landelijk lint vast te stellen. Verdere groei van bebouwing aan en langs de linten leidt tot verdere verdichting van het landschap en het verdwijnen van doorzichten en open gebieden. Er zijn ook linten die inmiddels zodanig verdicht zijn dat er vanaf het lint weinig tot geen doorzichten naar het landschap meer zijn. De grotere waterlopen als de Kadijk, de Groote Vliet en de Molensloot en de parallel hieraan gelegen sloten vormen herkenbare lijnen in het landschap.’

(bron: Leidraad Landschap en Cultuurhistorie Provincie Noord-Holland.)

Ambities en Ontwikkelprincipes De algemene ambitie is om ruimtelijke ontwikkelingen: - Bij te laten dragen aan het zichtbaar en herkenbaar houden van de landschappelijke karakteristiek. - Bij te laten dragen aan het versterken van (de beleving van) openheid en helder te positioneren ten opzichte van de ruimtelijke dragers. Onderstaande ambities en de bijbehorende ontwikkelprincipes zijn vertrekpunt bij het streven naar ruimtelijke kwaliteit. De lineaire structuren zijn de dragers voor het aantrekkelijke woon- en werklandschap tussen Hoorn en Enkhuizen. Linten, waterlopen, spoor en wegen verbinden Hoorn en Enkhuizen. Dit zijn van oudsher de dragers voor de ruimtelijke ontwikkelingen.

In de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie van de Provincie Noord-Holland staat het volgende beschreven, Ruimtelijke kwaliteit is gebaat bij: > Het behouden van de linten tussen Hoorn en Enkhuizen als basis voor een aantrekkelijk (woon) landschap. > Behoud de lineaire structuren zoals als cultuurhistorisch waardevolle linten, waterlopen en voormalige waterkeringen en verbeter (waar mogelijk) de kwaliteit. Gebruik de linten als basis voor (kleinschalige) ruimtelijke ontwikkeling. > Behoud de landschappelijke en relatief open ruimte tussen Hoorn en Hoogkarspel. > Versterk waar mogelijk de kwaliteit van het aantrekkelijke landschap tussen Hoogkarspel en Enkhuizen (kans). > Versterk de recreatieve verbindingen tussen stad en landschap en verminder waar mogelijk de barrièrewerking van de grotere infrastructuur (kans). > Behoud en versterk de recreatieve betekenis van historische vaarwegen, zoals de vaarroute HoornEnkhuizen (kans).

Openheid 1.Best bewaarde landschap met grote openheid. 4. Zichtlijnen en open landschap tussen lange bebouwingslinten.

Plangebied Het plangebied ligt in het landschap: Oude zeekleilandschap met een fijnmazige verkaveling en linten op de hooggelegen kreekruggen. Het plangebied ligt direct ten zuiden van een van deze oude linten met stolpboerderijen, maar maakt er geen onderdeel van uit. De openheid van het landschap is in het plangebied zelf niet aanwezig. Het plan is omsloten door (toekomstige)bebouwing en heeft een grote kas. Door in het toekomstig plan de structuurlijnen uit de omgeving (verkavelingsrichting, wegen) op te nemen en kan daarmee worden bijgedragen aan het zichtbaar en herkenbaar houden van de landschappelijke karakteristiek.

Landschappelijke karakteristiek 1. Oude zeekleilandschap met lange linten die deels zijn verstedelijkt. 2. Oude zeekleilandschap met een fijnmazige verkaveling en linten op de hooggelegen kreekruggen.

Afbeeldingen; Leidraad Landschap en Cultuurhistorie Provincie Noord-Holland. Hemmerbuurt 19A, Hem

9

Huidige situatie plangebied Het plangebied betreft een agrarisch kassencomplex met een bedrijfswoning met een totaal oppervlakte van circa 9.271 m2. De bedrijfswoning ligt met een ontsluiting aan de Hemmerbuurt. Op het terrein staat naast het oppervlak aan kassen, een zinkbassing en is er veel verharding te vinden. Rond de bedrijfswoning ligt een tuin. Aan de oostkant van het plangebied is er een begrenzing door achtertuinen van lintbebouwing aan de Marktweg. Aan de west- en zuidkant worden voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een nieuwe woonwijk.

695 m2

670 m2 432 m2

7470 m2

Met de huidige vraag om het gebied te saneren, wordt de beeldkwaliteit en de kwaliteit van het plangebied te versterkt, door onder andere daarbij aan te sluiten op de nieuwe woonbuurt aan de zuidkant. De afbeeldingen op de volgende pagina’s geven een beeld van de huidige situatie.

Luchtfoto met kadastrale situatie van de bestaande situatie Hemmerbuurt, Hem. (bron: Pdok viewer)

Uitsnede van het bestemmingsplan Drechterland Zuid van de gemeente Drechterland met daarin weergegeven de uitsnede van het bestemmingsplan Marktweg Hem. (bron: Ruimtelijkeplannen.nl)

De hoogte van het plangebied ligt op ca. -0,48 NAP. In de hoogtekaart aan de linkerzijde is de bebouwing in de omgeving en binnen het plangebied goed terug te zien. (bron: AHN viewer)

10

beeldkwaliteitsplan

Zicht op Hemmerbuurt richting het Westen

Oprit dienstwoning Hemmerbuurt 19

Aanzicht voorzijde Marktweg welke met achtertuin grenzen aan het plangebied

Dronebeelden van nieuwbouw De Overhaal en plangebied (2023) Foto’s huidige situatie (bron: Google Streetview), drone foto’s https://www.deoverhaalinhem.nl/ Hemmerbuurt 19A, Hem

11

3. Beeldkwaliteit De herinrichting van het plangebied Binnen het plan wordt een kleinschalige woningbouw uitbreiding gerealiseerd van in totaal 18 woningen. De woningen bestaand uit een gevarieerd programma voor verschillende doelgroepen. Hierbij is er een verdeling in een twee-onder-een kapwoning, zes bouwkavels voor een vrijstaande woning en 2 blokken met totaal zes rijwoningen en vier hoekwoningen. Het stedenbouwkundig plan voegt zich binnen de omliggende structuren. Het plan sluit daarbij aan op de schaal van nieuwbouwontwikkeling aan de zuidkant. De ontsluiting voor bestemmingsverkeer sluit op twee plekken logisch aan op de nieuw te ontwikkelen ontsluitingsweg aan de zuidkant. Ook is er een ontsluiting gemaakt voor langzaam verkeer (wandelaars) aan de noordkant, aansluitend op de Hemmerbuurt. De rijwoningen aan de noordkant staan rondom een groene open middenplek. Naast parkeren op eigen kavels komen er ook centrale parkeervakken.

12

Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de landschappelijke structuur van de nieuwbouw ontwikkeling aan de zuidzijde doorgezet. Zo komen er bomen langs de straat en groene erfafscheidingen bij de woningen en langs de randen van parkeervakken. De losse solitaire bomen bij de centrale groene plek bij de rijwoningen dragen bij aan het vergroten van de biodiversiteit en de ruimtelijke kwaliteit van het plan.

beeldkwaliteitsplan

Particuliere zelfbouw De nieuwe vrije kavels worden uitgegeven aan particulieren. Hierbij is er binnnen de regels van dit beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan diversiteit aan bebouwing mogelijk. Hierdoor is er voor kopers voldoende vrijheid om een kwalitatieve woning naar wens te realiseren. Het schetsontwerp geeft een indicatieve footprint van de woningen. De architectonische uitwerking van de nieuwe bebouwing alsook de landschapelijke inrichting zullen worden getoetst op beeldkwaliteit. Op deze manier wordt gezorgd voor eenheid in de ruimtelijke ontwikkeling, passend bij de sfeer van het plangebied en de omgeving.

Planstructuur

legenda legenda plangrens plangrens kadastrale kadastralegrenzen grenzen

rt

bebouwing bebouwingbestaand bestaand

rbuu Hemme

bebouwing bebouwingnieuw, nieuw,fictief fictief kavelgrens kavelgrens bouwvlak bouwvlak rooilijn rooilijn

2

tuin tuin

1.5 1.5

gazon gazon//bloemrijk bloemrijkgras gras

9.4 9.4

vaste vasteplanten planten//sierheester sierheestervak vak

verharding, verharding,gebakken gebakkenklinkers, klinkers,n.t.b. n.t.b. 11

11

1.5 1.5

3.5 3.5

parkeren, parkeren,grasbetonsteen, grasbetonsteen,n.t.b. n.t.b.

Legenda

groene groeneerfafscheiding erfafscheiding//haag haaghoog, hoog,streekeigen streekeigensoort soort groene groeneerfafscheiding erfafscheidinghaag haaglaag, laag,streekeigen streekeigensoort soort

4.2 4.2 5

reservering laadpaal electr.auto's

5

3.5 3.5

3

reservering container opstelplek

3

4

4

11

7.2 7.2

11

1.5 1.5

4.6 4.6

1.5 2 1.5 2

1.5 1.5

2.4 1.5 2.4 1.5

1.5 1.5

6

6

6

6

4

5

5 aansluiting n.t.b. aansluiting n.t.b.

4

5

5

2.5 2.5

2.5 2.4 2.5 2.4

6

6

7

4

7

Marktweg

24.5 24.5

3.5 3.5

3

1. 2. 3. 4. 5.

boom boombestaand bestaand

Logische doortrekking ontsluitingsweg Wandelverbinding naar Hemmerbuurt Cluster rijwoningen rondom groene plek Doortrekken verkavelingspatroon Ruimtereservering voor centraal parkeren

boom boomnieuw, nieuw,streekeigen streekeigensoorten soorten

5

5

maatvoering* maatvoering*

X = 000000.0000 X = 000000.0000 RD coördinaten Y = 000000.0000 RD coördinaten Y = 000000.0000

**exacte exactemaatvoering maatvoeringafhankelijk afhankelijkvan vandefinitieve definitievekadastrale kadastrale inmeting inmeting

aansluiting n.t.b. aansluiting n.t.b.

noordpijl noordpijl

+ + opdrachtgever opdrachtgever

g

ewe

g Kog

H3 H3Landelijk LandelijkVastgoed Vastgoed

tekening tekening Situatie Situatie

formaat formaat A3 A3

B4o

+31 +31(0)30 (0)30274 2741780 1780 +31 +31(0)6 (0)622 2279 791350 1350 E-mail: E-mail:info@b4o.nl info@b4o.nl

project project Hemmerbuurt Hemmerbuurt19 19Hem Hem

schaal schaal 1:1000 1:1000

datum datum 09-10-2023 22-09-2023

Hemmerbuurt 19A, Hem

13

kadastrale g

bebouwing

legenda

Schetsontwerp

bebouwing

plangrens

kavelgrens

kadastrale grenzen

bouwvlak rooilijn

bebouwing bestaand bebouwing nieuw, fictief

tuin

kavelgrens

gazon / bloe

1.5

bouwvlak

vaste plante

9.4

rooilijn

verharding,

tuin

11

1.5

parkeren, g

3.5

1.5

gazon / bloemrijk gras

groene erfa

9.4

3.5

vaste planten / sierheester vak

groene erfa

verharding, gebakken klinkers, n.t.b.

boom besta

11

1.5

3.5

3

4

11

reservering container opstelplek

7.2

groene erfafscheiding / haag hoog, streekeigen soort groene erfafscheiding haag laag, streekeigen soort

6

2

1.5

1.5

4.6

24.5

1.5

4.2 5

3.5

3

4

11

reservering container opstelplek

7.2

boom nieuw, streekeigen soorten

6

6

X = 000000.0000 Y = 000000.0000

4.6

1.5

1.5

2

1.5

1.5

2.4

2.5

2.5

2.4

6

5

2.5

2.5

2.4

6

maatvoering*

* exacte ma inmeting

RD coördinaten

7

* exacte maatvoering afhankelijk van definitieve kadastrale inmeting

7

aansluiting n.t.b.

0

10

20

30

40 meter

14

maatvoering

RD coördina

1.5

5

5

5

X = 000000.0000 Y = 000000.0000

boom bestaand

1.5

2.4

aansluiting n.t.b. reservering laadpaal electr.auto's

boom nieuw

1.5

6

5

3.5

3.5

4.2

24.5

parkeren, grasbetonsteen, n.t.b.

reservering laadpaal electr.auto's

aansluiting n.t.b.

Schaal 1:1000

N

Formaat: A4

beeldkwaliteitsplan

noordpijl

Beeldkwaliteit architectuur Algemeen Het beeldkwaliteitsplan heeft als doel het realiseren van een kwalitatief hoogwaardig woongebied, dat goed ingepast wordt binnen de bestaande stedenbouwkundige context. Om tot een goede invulling te komen van de nieuwe bebouwing zijn daarom beeldkwaliteit richtlijnen opgesteld. Door het vastleggen van richtlijnen wordt beoogd dat de nieuwe woningen in architectuur en uitstraling elkaar versterken. Het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit staat voorop. De nieuwe bebouwing, zowel de rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen hebben een mate van samenhang en eigen identiteit. De bebouwing sluit in schaal en orïentatie aan op de directe omgeving en voegt zich daardoor in de dorpse context. De bebouwing heeft een eigentijdse uitstraling en is niet historiserend. Er is niet alleen gekeken naar de hoofdvorm (breedte, diepte en hoogte) van de woningen en bijgebouwen. Er is ook aandacht besteed aan de materialisering, de detaillering en inpassing. Het toepassen van dezelfde hoofdmaterialen, draagt bij aan de samenhang van de nieuwe woningen. Bijzondere accenten kunnen afwijken in het materiaalgebruik. Op deze manier wordt gezorgd voor een zekere kwaliteit, passend bij de sfeer van het plangebied binnen de omgeving. De volgende algemene richtlijnen gelden voor alle nieuwe woningen.

Ligging - Voor zover de woningen aan de openbare ruimte liggen of van daaruit duidelijk zichtbaar zijn, hebben deze een alzijdig karakter. Blinde gevels aan de zijde van de openbare ruimte zijn niet gewenst.

- De voorgevels zijn representatief en georiënteerd op de weg of bij de rijwoningen op de centrale groene plek aan de voorzijde. - De woningen staan uit de voorste perceelsgrens waardoor er altijd ruimte is voor groene voortuinen en een groene omzoming. De ruimte tussen weg en woningen, draagt op die manier bij aan het groene karakter van de plek. - Bergingen hebben een ondergeschikte positie, staan in de tuin aan de achterzijde waarbij deze gelijkvormig worden ontworpen in materiaal en detaillering. - Bijgebouwen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gesitueerd (geen uitstekende bijgebouwen aan de voorzijde van de woning). - Het heeft de voorkeur dat bijgebouwen meegenomen worden in de materialisering van het gebouw. Massa - De hoofdmassa is duidelijk herkenbaar. - De bebouwing wordt voorzien van een kap met een nok of gedeeltelijk plat dak. - De woningen zijn één of tweelaags met een verdieping onder de kap. - Op- en aanbouwen zoals erkers sluiten aan op de architectuur van de hoofdmassa. - Dakkapellen, aan- en uitbouwen dienen per woning te worden vormgegeven passend bij de architectuur van het pand. Hiermee zijn ze onderdeel van de architectuur.

Detaillering - De detaillering is eenvoudig en verfijnd en evenwichtig samenhangend vormgegeven De bebouwing wordt als individueel en afwisselend ontworpen. Identieke woningen naast elkaar is niet gewenst. In het geval van de twee-onderéén-kap woning wordt dit beschouwd als één bouwmassa en hierin is enige mate van eenheid en gelijkheid wel gewenst. Bij de rijwoningen wordt dit beschouwd als één bouwmassa waarbij de woningen afwisselend ontworpen worden. Een uniform blok rijwoningen in exact dezelfde uitstraling in materiaal en kleurgebruik en detaillering dient voorkomen te worden. - De detaillering ondersteunt de karakteristiek van de vorm. - Toegevoegde elementen zijn ondergeschikt en vormgegeven in de lijn van de architectuur van het geheel. Elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen. Materiaal en kleurgebruik - De woningen dienen een bescheiden uitstraling te hebben naar de straatzijde. Gebruik landelijke en/ of traditionele kleuren. Kleurgebruik in gevel: rustig, geen schreeuwerige felle kleuren. - De gevels worden opgebouwd uit metselwerk in warme aardetinten als hoofdmateriaal. Ondergeschikte lichte accenten wel toegestaan. - Het is mogelijk om in de gevel hout uit te voeren of een ander natuurlijk materiaal toe te voegen wat naar aard en textuur een vergelijkbare uitstraling heeft.

- Boeidelen worden uitgevoerd in wit.

Hemmerbuurt 19A, Hem

15

Referenties beeldkwaliteit rijwoningen - Kappen zijn uitgevoerd in matte, donkergrijze/ zwarte of antraciete keramische dakpannen (of gelijkwaardig). Binnen de kleur antraciet is kleurverschil mogelijk. Geen toepassing van glimmende dakpannen. - Kozijnen en dakranden: passend in de architectuur van het gebouw. - Aanbouwen en bijgebouwen: passend binnen het kleurenschema van de hoofdmassa. - Indien zonnepanelen op de dakvlakken worden geplaatst moet gebruik worden gemaakt van panelen met zwarte (geanodiseerde) randen, passend in de architectuur van het gebouw. - Het heeft de aanbeveling dat elementen t.b.v. natuurinclusieve bebouwing, zoals vogelpannen, neststenen en vogelvides die bijdragen aan de nestelmogelijkheden van vogels en vleermuizen deel uitmaken van het gevelontwerp.

Referentie seniorenwoningen aan groen centraal parkje

De referentiefoto aan de rechterkant heeft enkel als doel om te laten zien dat de hoekwoningen van de rijwoningen een accent kan krijgen in de vorm van een opstaande dakrand.

De referentiebeelden op de volgende pagina’s dienen ter inspiratie voor de inrichting van het perceel en de architectuur van de bebouwing. In het beeld hieronder een sfeerimpressie van Studio DWP van het mogelijke gevelbeeld van de seniorenwoningen.

16

beeldkwaliteitsplan

Deze referentiefoto heeft als doel om te laten zien dat afwisselende gevels van rijwoningen variatie geeft aan het blok

Referenties beeldkwaliteit vrijstaande woningen en tweekappers

Hieronder een sfeerimpressie van het mogelijk gevelbeeld van Studio DWP voor woningen in het plangebied.

Hieronder twee uitwerkingsbeelden van Nieuweboer architecten voor nieuwbouw tweekappers ten zuiden van het plangebied.

Hemmerbuurt 19A, Hem

17

Beeldkwaliteit landschap Algemeen

In het stedenbouwkundig ontwerp zijn de beplantingsvakken en groene erfafscheidingen inzichtelijk, zie ook het ontwerp op pagina 14. De inrichting van de openbare ruimte speelt een belangrijke rol in de beleving en de kwaliteit van de nieuwe woonbuurt. De landschappelijke inrichting dient goed aan te sluiten op de dorpse sfeer en de regels voor de architectuur. Met het ontwerp als basis zijn daarom voor de terreininrichting een aantal uitgangspunten en richtlijnen opgesteld.

Erfafscheidingen

Voor het creëren van representatieve kwaliteit en een groene relatie met de omgeving komen er op de overgang van kavel naar de openbare ruimte groene erfafscheidingen in de vorm van hagen op eigen erf van bewoners. - De haag ter plaatse op het voorerf is maximaal 1,20 m. hoog en staat tot de achtergevellijn (in het plan aangegeven met lichtgroene lijn). - De haag bestaat uit een streekeigen haagsoort of een combinatie ervan. Indicatie van soorten: > Acer campestre - veldesdoorn > Carpinus betulus - haagbeuk > Crataegus monogyna - meidoorn > Fagus sylvatica - beuk > Ligustrum vulgare - liguster

Om kavels een groene kwaliteit te geven dient er op de erfbegrenzingen die in het zicht liggen, dit betreft de achterzijde en zijkanten van de achtertuinen, sprake te zijn van een groene erfafscheiding. Hierin is er de keuze tussen: - Een erfafscheiding die is gemaakt van een robuust open hekwerk (open gaas of staafmatten) met klimplanten begroeiing, 180-200 cm. hoog (aangegeven met donkergroene lijn). Indicatie van soorten: > Akebia quinata - klimbes > Clematis montana ‘Rubens’ - bosrank > Fallopia aubertii - bruidssluier > Hedera hibernica - klimop > Lonicera henryi - kamperfoelie - Een hoge haag, maximaal 2 m. hoog, bestaande uit een streekeigen haagsoort, 180-200 cm. hoog. Keuze indicatie soorten zie omschrijving haag ter plaatse op het voorerf. Niet toegestaan is - Schuttingen zijn niet toegestaan als erfafscheiding aan de openbare ruimte. - Ongeschilderd geïmpregneerd hout. Dit oogt goedkoop en onzorgvuldig. - Houten (zweeds rabat) schutting schanskorven. - Blank metalen hekwerken, behalve als dit gaas betreft dat door begroeiing buiten het zicht raakt.

Hagen, bomen, heesters en vaste planten vakken in de openbare ruimte

Voor de hagen, bomen, heesters en vaste planten vakken dient er een toepassing te zijn van inheemse, lokaal passende soorten. Exacte soortenkeuze nader uit te werken in een beplantingsplan.

18

beeldkwaliteitsplan

Straatmeubilair

Als er in de toekomst een toepassing komt van straatmeubilair, zoals verlichting voor de weg of het parkeren, dan past dit binnen de gemeentelijke randvoorwaarden. Het heeft de wens dat een straatmeubilair een bescheiden uitstraling krijgt, passend bij de inrichting van de openbare ruimte van de nieuwbouw aan de zuidkant. Voor de kleuren gebruik maken van landelijke en/of traditionele kleuren, geen schreeuwerige felle kleuren. De exacte kleur kan nader gekozen worden, hierbij is het ook fraai om alles in dezelfde kleur uit te voeren, bijv. in de kleur antracietgrijs of zwart.

Verkeersontsluiting en verharding

Uitgangspunt bij het ontwerp van de bestrating is een in materiaal en kleur samenhangend rustig geheel in overeenstemming met de gemeentelijke randvoorwaarden. Bewoners parkeren op eigen terrein, met uitzondering van de seniorenwoningen. In het plan is in de openbare ruimte een parkeerkoffer voorzien en zijn parkeervakken langs de weg aangelegd. De parkeerkoffer langs de ontsluitingsweg aan de noordkant van het plangebied wordt met opgaand groen omgeven. Ten behoeve van een klimaatadaptieve inrichting van de nieuwe woonbuurt kunnen parkeerplekken worden uitgevoerd in grasbetonsteen. De parkeervakken worden vervolgens ingezaaid met een daarvoor geschikt grasmengsel.

Referenties beeldkwaliteit landschap Natuurinclusief bouwen

Grasbeton stenen

Ligusterhaag

Vaste planten border (als voorbeeld Green-to-color concept)

Klimop tegen hek

Beukenhaag

Fallopia aubertii bruidssluier

Fruitbomen in centraal deel

Lonicera henryi, kamperfoelie

Clematis montana ‘Rubens’, bosrank

Hemmerbuurt 19A, Hem

19

Bronvermelding Handboek ontwikkelen met ruimtelijke kwaliteit, Provincie Noord-Holland, Haarlem, 2010 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie, Provincie Noord-Holland, Haarlem, 2018 Topotijdreis.nl Ruimtelijkeplannen.nl Pdok viewer. AHN viewer. Diverse referentiebeelden, google streetview, bing- en google maps en eigen foto’s ErvenConsulenten.nl

20

beeldkwaliteitsplan

colofon

www.ervenconsulenten.nl Samenwerking Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling

www.b4o.nl

www.studiogroenburg,nl

In opdracht van:

9 oktober 2023

Hemmerbuurt 19A, Hem

21

beeldkwaliteitsplan