B1. Verbeelding, regels en bijlagen BP Venhuizen Centrum-West (ontwerp) (2024-37)

76B

68A

74

70

64A

66

68

76

Plangebied Plangebiedsgrens

Westerkerkweg

2

103

99

101

Bestemmingen

1 05

3

1 05A

Agrarisch A

4

Water WA

5

Wonen W

6

Waarde - Archeologie 2 WR-A2

7

Waarde - Archeologie 3 WR-A3

Aanduidingen W [gs] WR-A3

A

overige zone - zoekgebied water-as

veiligheidszone - lpg

4850A

[gs]

gestapeld

aat r t s cas tLu n Si

5

6

Verklaringen

2

60

BGT en kadastrale gegevens 6666D

68 3

Gemeente Drechterland

Si nt Lucasstraat

Bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West WR-A2

WR-A2

4

analoge verbeelding

2

8

2A

12

16

1 0

de n ei t Wes

1 8

projectnummer:

0498-05

tekeningnummer:

0498-05-P01

3

4 1

8 2

5A 5-

4

6

10

e d n i e t s We

12

t r u u b r mme He

7A

9

1 1 1

1 1 1 3

7

weg Markt

5 1

1 9

23

15

1 A

5

3

7

De Vl i egende Faam

6 1 41

bu

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17 3812 PJ Amersfoort

NL.IMRO.0498.BPVenhCentrumWest-ON01

datum: november 2023

schaal:

1:2000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp

Regels

2

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Agrarisch Water Wonen Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3

10 10 12 13 17 20

Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Overige regels

23 23 24 25 26

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

27 27 28

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan het bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPVenhCentrumWest-ON01 van de gemeente Drechterland;

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aan-huis-verbonden beroep een beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten;

1.6

achtererfgebied erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.7

archeologisch deskundige de regio-archeoloog of een ander door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;

1.8

archeologisch onderzoek onderzoek in het kader van de archeologische monumentenzorg verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling en werkend volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;

1.9

bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.10

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

4

1.11

beschoeiing constructie die een oever of waterkant beschermt tegen afkalven, golfkrachten en andere invloeden die de stabiliteit van de waterkant of oever in gevaar brengen;

1.12

bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.13

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.14

bestaand bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.15

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.16

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.17

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.18

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.19

bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;

1.20

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.21

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

5

1.22

erf onbebouwd gedeelte van een bouwperceel;

1.23

erker een erker is een ruimte, in plattegrond trapeziumvormig, rechthoekig of halfrond, als uitbreiding van een ruimte of ander vertrek in een gebouw, die buiten de gevel uitsteekt en in open verbinding staat met het bedoelde vertrek;

1.24

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.25

geluidgevoelig object gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder;

1.26

geschakelde woningen woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van bijbehorende bouwwerken met elkaar verbonden zijn;

1.27

hogere grenswaarde de bij het bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.28

hoofdgebouw een gebouw dat, gelet op de bestemming, zowel in ruimtelijk als in functioneel opzicht als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.29

huishouden: a. eenpersoonshuishouden: het huishouden van een persoon die als enige een woning bewoont of wil gaan bewonen; b. meerpersoonshuishouden: het huishouden van twee of meer personen die gezamenlijk een woning bewonen of willen gaan bewonen, waarbij sprake is van duurzame onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daar niet onder verstaan.

1.30

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten de in de regels behorende Bijlage 1 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door haar beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

6

1.31

kunstwerken bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

1.32

nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van het telecommunicatieverkeer en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse afvalcontainers, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, en zendmasten;

1.33

oever waar het water aan het land grenst;

1.34

oorspronkelijk hoofdgebouw het hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd;

1.35

openbare weg alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

1.36

overkapping elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

1.37

peil 

voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan een weg of langzaam verkeersroute: de hoogte van die weg, respectievelijk langzaam verkeersroute, ter plaatse van de hoofdtoegang;  in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; tenzij in de regels anders is bepaald;

1.38

prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een andere tegen vergoeding;

1.39

seksinrichting een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; a. onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: 1. een seksinrichting, waaronder begrepen een erotische massagesalon; 2. een seksbioscoop of sekstheater; 3. een seksautomatenhal;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

7

4. een seksclub of parenclub; 5. al dan niet in combinatie met elkaar; b. onder een seksinrichting wordt niet verstaan: 1. een escortbedrijf; 2. een sekswinkel;

1.40

speelvoorziening een in de openbare ruimte - buiten - gelegen gelegenheid om te kunnen spelen;

1.41

steiger constructie langs een oever die tot aanlegplaats dient voor vaartuigen;

1.42

twee-onder-een-kapwoning één van twee woningen die aan één zijde via een gemeenschappelijke tussen- of scheidingsmuur aan elkaar zijn gebouwd, waarvan de andere zijde vrij staat, en waarvan het dak wordt gedeeld;

1.43

voorgevel een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw;

1.44

voorkeursgrenswaarde de bij het bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.45

water al het open water: meren, rivieren, sloten, kanalen;

1.46

water-as een centrale watergang met als oriëntatierichting noord-zuid. De watergang vormt een verbinding tussen het water aan de noordzijde en het water aan de zuidzijde van het plangebied;

1.47

waterkant de grenslijn tussen water en oever bij het laagste peil;

1.48

woning een complex van ruimten, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.49

woning in gestapelde vorm een woning, deel uitmakend van een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan beneden en al dan niet tevens naast elkaar zijn gesitueerd en waarvan in ieder geval een gedeelte van de tot het gebouw behorende woningen niet direct toegankelijk is vanaf een weg of langzaam verkeersroute;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

8

1.50

woning in niet gestapelde vorm een woning, welke een zelfstandig gebouw vormt en direct toegankelijk is vanaf het aangrenzende maaiveld;

1.51

woongebouw een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

1.52

woonhuis een complex van ruimten dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden;

1.53

woonzorgvoorziening een voorziening met (on)zelfstandige woonruimten met daarbij behorende zorgvoorzieningen, afgestemd op een specifieke doelgroep die gelet op hun fysieke of psychische gesteldheid zonder deze 24 uurs zorg niet zelfstandig kunnen wonen. Algemene ruimten ten behoeve van de onzelfstandige bewoning, zorg en/of bedrijfsvoering worden hieronder begrepen, met uitzondering van een bedrijfswoning.

1.54

zorgwoning een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

9

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn;

2.2

de bouwdiepte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voor- en achtergevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw;

2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

10

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het agrarisch grondgebruik, met uitzondering van houtteelt en bosbouw; b. cultuurgrond; met daaraan ondergeschikt: c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden; d. nutsvoorzieningen; e. extensief dagrecreatief medegebruik; f. wegen en paden; g. sloten, vaarten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

3.2

Bouwregels Deze bouwregels zijn eveneens van toepassing voor functies die na afwijken van de gebruiksregels aan de agrarische functie zijn toegevoegd.

3.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. er mogen geen paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden worden gebouwd, met uitzondering van de bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden; b. er mogen geen silo's, mestplaten en mestbassins worden gebouwd; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de plaatsing van een mestvergistingsinstallatie of een daarmee gelijk te stellen bouwwerk; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid; c. het opslaan van mest en/of overige landbouwproducten, met uitzondering van: 1. tijdelijke opslag (oogstperiode) van akkerbouwproducten en/of tuinbouwproducten, met dien verstande dat de hoogte van de tijdelijke opslag niet meer dan 5 meter mag bedragen;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

11

d. e. f. g. h. i.

j.

2. opslag van voorraadbakken gedurende 12 weken voorafgaand aan de oogstperiode; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een niet-grondgebonden agrarisch bedrijfsvoering; het opslaan van agrarische producten; het gebruik van de gronden voor de permanente teelt van bloembollen, met uitzondering van de bestaande permanente bloembollenteelt; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden en horecadoeleinden; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel; het gebruik van gronden voor de bouw en/of de aanleg van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden; het gebruik van gronden ten behoeve van het spuiten van gewasbeschermingsmiddelen ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat dit verbod niet geldt voor van laagrisico stoffen (biologische teelt).

3.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1

Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het verharden van agrarische perceel- en/of kavelontsluitingswegen met een grotere breedte dan 4 meter; b. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen ten behoeve van het agrarisch gebruik, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen, met een oppervlakte van meer dan 100 m²; c. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief dagrecreatief medegebruik; d. het ophogen, afgraven en/of egaliseren van gronden; e. het graven en/of dempen, verdiepen en/of verbreden met een minimale breedte van 1 meter van sloten, vaarten en daarmee gelijk te stellen waterlopen.

3.4.2

Uitzondering Het bepaalde in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of het normaal agrarisch gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn of aanwezig zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

3.4.3

Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het open landschap.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

12

Artikel 4 4.1

Water

Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen; b. bermen en beplanting; c. kades en oevers; d. waterbouwkundige voorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - zoekgebied ontsluiting' wegen en paden, conform het bepaalde in artikel 10.2, met daaraan ondergeschikt: f. groenvoorzieningen; g. nutsvoorzieningen, met de daarbij behorende: h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen en andere kunstwerken ten behoeve van het kruisen van water.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de bouw van overkappingen niet is toegestaan.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en kunstwerken mag ten hoogste 10 meter bedragen met dien verstande dat de onderdoorgang van een doorvaarbare brug of duiker tenminste 1,1 meter gemeten van het gemiddelde waterpeil bedraagt; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen.

4.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c. de waarborging van een vrije doorvaartbreedte.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

13

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen in gestapelde of niet-gestapelde vorm, al dan niet met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten genoemd in Bijlage 1; b. een woonzorgvoorziening met zorgwoningen; c. bijbehorende bouwwerken bij woningen; d. tuinen en erven; e. wegen, straten en paden; f. fiets- en voetpaden; g. ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - zoekgebied water-as' een water-as, conform het bepaalde in artikel 10.1; h. waterhuishoudkundige doeleinden; i. waterlopen; j. groenvoorzieningen; k. speelvoorzieningen l. parkeervoorzieningen; m. nutsvoorzieningen, met de daarbij behorende: n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen en andere kunstwerken ten behoeve van het kruisen van water.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. er zijn gemiddeld 30 woningen per hectare toegestaan; b. de afstand van bouwwerken tot de achterste perceelsgrens, indien deze grenst aan water, bedraagt tenminste 1 meter, met uitzondering van walbeschoeiingen met een hoogte van ten hoogste 0,3 meter gemeten vanaf de waterlijn; c. de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 1 en maximaal 7 meter; d. bij de toetsing van bouwplannen dient het Beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in Bijlage 2 in acht te worden genomen.

5.2.2

Woningen in niet gestapelde vorm Voor het bouwen van hoofdgebouwen in de vorm van woonhuizen gelden de volgende regels: a. de bouwdiepte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal: 1. 12,5 meter voor (twee)aaneengebouwde woningen; 2. 15 meter voor vrijstaande woningen; b. de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal: 1. 100 m² per woning voor aaneengebouwde woningen; 2. 120 m² per woning voor twee-aaneengebouwde woningen; 3. 150 m² per woning voor vrijstaande woningen;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

14

c. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 6 meter bedragen; d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 11 meter bedragen; e. vóór de voorgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw mogen geen gebouwen worden gebouwd; f. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 1 meter bij een vrijstaande woning en bij één zijde van een twee-aaneengebouwde woning; g. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw. 5.2.3

Woningen in gestapelde vorm en woonzorgvoorzieningen Voor het bouwen van een woongebouw en woonzorgvoorzieningen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van een woongebouw en woonzorgvoorzieningen mag ten hoogste 15 meter bedragen; b. woongebouwen en woonzorgvoorzieningen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' toegestaan.

5.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij woningen in niet gestapelde vorm Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag ten hoogste 60 m² bedragen met dien verstande dat het achtererfgebied voor ten hoogste 50% mag worden bebouwd; b. bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 1 meter achter de voorgevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van inpandige bijbehorende bouwwerken; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,5 meter bedragen; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 7 meter bedragen; e. in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.2, sub f mag voor de voorgevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw een erker worden gebouwd met een bouwdiepte van ten hoogste 1,5 meter, mits: 1. naar de zijde van de openbare weg een onbebouwd erf resteert met een diepte van tenminste 1,5 meter; 2. de breedte maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt voor zover de erker wordt gebouwd tegen die gevel; 3. de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

5.2.5

Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van nutsgebouwen mag niet meer dan 30 m² bedragen b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

5.2.6

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 10 meter voor vlaggenmasten, lichtmasten en kunstwerken met dien verstande dat de onderdoorgang van doorvaarbare bruggen of duikers tenminste 1,1 meter gemeten van het gemiddelde waterpeil bedraagt;

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

15

2. maximaal 7 meter voor een ballenvanger; 3. maximaal 5 meter voor speelvoorzieningen; 4. maximaal 1 meter voor erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van een woning; 5. maximaal 2 meter voor overige erfafscheidingen; 6. maximaal 3,5 meter voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde . b. met uitzondering van erfafscheidingen zijn, voor zover het overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bij een woning betreft, deze enkel toegestaan in achtererfgebied.

5.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de bereikbaarheid van hulpdiensten; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Gebruik van de woning Ten aanzien van de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geldt dat een hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten genoemd in Bijlage 1, mits: a. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²; b. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid; c. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel; d. het beroep wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning; e. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid; f. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit; g. op de bij de betreffende woning of bedrijf behorende gronden geen buitenopslag van goederen plaatsvindt.

5.4.2

Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. een woning en/of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk gebruiken voor de huisvesting personen die geen huishouden vormen; b. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; d. het opslaan van goederen anders dan in gebouwen.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

16

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Inwoning zorgbehoevenden/zorgverleners Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.4.2, sub a in die zin dat een woonhuis wordt gebruikt voor de huisvesting van meer dan één huishouden, mits: a. de bewoning uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van zorg; b. de hulpbehoevendheid wordt aangetoond middels een doktersverklaring of een zorgindicatie. Deze indicatie of verklaring is niet nodig in geval van een familierelatie in de rechte lijn; c. er sprake blijft van één hoofdentree, één huisnummer en één meterkast, zodat de beide woonruimtes op de begane grond intern met elkaar verbonden zijn; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; e. na beëindiging van de zorg moet het woonhuis opnieuw ten behoeve van één huishouden in gebruik worden genomen.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

17

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van de bestemming of ten behoeve van andere bestemmingen In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, een archeologisch rapport dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland te overleggen indien de bouwwerkzaamheden plaatsvinden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' en de oppervlakte van het project meer dan 100 m² betreft en de bodemroering dieper dan 0,4 meter onder het maaiveld plaatsvinden.

6.2.2

Voorwaarden omgevingsvergunning Aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwen ten behoeve van andere bestemmingen ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' kunnen de volgende voorschriften worden verbonden: a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

6.2.3

Uitzonderingen voor het bouwen van een bouwwerk Het bepaalde in lid 6.2.1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op: a. vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut. Dit dient wel van tevoren worden voorgelegd ter toetsing aan het bevoegd gezag; b. regulier onderhoud en beheer van een terrein.

6.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

18

6.4

Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels. b. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van: 1. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van Archeologie West-Friesland, geen archeologische waarden te verwachten zijn; 2. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

6.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

6.5.1

Omgevingsvergunningplicht Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; b. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. diepploegen; h. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

6.5.2

Uitzondering De in lid 6.5.1 genoemde vergunning is niet nodig voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: a. een oppervlakte van minder dan 100 m² betreffen; b. een oppervlakte van meer dan 100 m² betreffen maar waarvan de bodemroering minder diep is dan 0,4 meter; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; d. in het kader van het normale beheer en onderhoud (incl. sleufloos draineren); e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; f. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 6.4 bedoeld, is verleend; g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

6.5.3

Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden Een omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend, indien:

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

19

a. de aanvrager een rapport, dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland, heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat: 1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd; of 2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad; of 3. kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de betrokken locatie naar het oordeel van de bevoegde overheid in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch bedrijf.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

20

Artikel 7 7.1

Waarde - Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van de bestemming of ten behoeve van andere bestemmingen In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, een archeologisch rapport dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland te overleggen indien de bouwwerkzaamheden plaatsvinden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' en de oppervlakte van het project meer dan 500 m² betreft en de bodemroering dieper dan 0,4 meter onder het maaiveld plaatsvinden.

7.2.2

Voorwaarden omgevingsvergunning Aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwen ten behoeve van andere bestemmingen ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3' kunnen de volgende voorschriften worden verbonden: a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

7.2.3

Uitzonderingen voor het bouwen van een bouwwerk Het bepaalde in lid 7.2.1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op: a. vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut. Dit dient wel van tevoren worden voorgelegd ter toetsing aan het bevoegd gezag; b. regulier onderhoud en beheer van een terrein.

7.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

21

7.4

Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels. b. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van: 1. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van Archeologie West-Friesland, geen archeologische waarden te verwachten zijn; 2. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

7.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

7.5.1

Omgevingsvergunningplicht Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; b. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. diepploegen; h. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

7.5.2

Uitzondering De in lid 7.5.1 genoemde vergunning is niet nodig voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: a. een oppervlakte van minder dan 500 m² betreffen; b. een oppervlakte van meer dan 500 m² betreffen maar waarvan de bodemroering minder diep is dan 0,4 meter; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; d. in het kader van het normale beheer en onderhoud (incl. sleufloos draineren); e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; f. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 7.4 bedoeld, is verleend; g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

7.5.3

Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden Een omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend, indien:

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

22

a. de aanvrager een rapport, dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland, heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat: 1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd; of: 2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad; of 3. kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de betrokken locatie naar het oordeel van de bevoegde overheid in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch bedrijf.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

23

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

24

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik Tot strijdig gebruik met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar of vliegtuigen; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en/of (straat-)prostitutie; c. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; d. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

25

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1

Overige zone - zoekgebied water-as Uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied water-as' dient een water-as van minimaal 6 meter breed te worden gerealiseerd en op minimaal 1 meter afstand van bebouwing en met dien verstande dat een geringere breedte nabij de aansluiting op de Hemmerbuurt is toegestaan.

10.2

Overige zone - zoekgebied ontsluiting Uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied ontsluiting' dient een ontsluiting worden gerealiseerd met dien verstande dat per aanduidingsvlak maximaal 1 ontsluiting mag worden gerealiseerd.

10.3

Veiligheidszone - lpg

10.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege de aanwezigheid van een risicovolle inrichting. 10.3.2 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geldt voor het bouwen van bouwwerken dat anders dan in de basisbestemming is bepaald, op de in lid 10.3.1 bedoelde gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd. 10.3.3 Specifieke gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding veiligheidszone - lpg' wordt als strijdig gebruik in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object (met uitzondering van het bestaande gebruik, voor zover het gebruik betreft dat niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan). 10.3.4 Afwijken van de bouwregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.3.2 in die zin dat kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd.

10.3.5 Afwijken van de gebruiksregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.3.3 in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, mits de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

26

Artikel 11 Overige regels 11.1

Parkeren a. Indien bij het gebruik van gronden als bedoeld in 'Wonen' sprake is van een parkeerbehoefte, dan moet in voldoende mate zijn voorzien in parkeergelegenheid voor auto's en fietsen. b. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de parkeernorm zoals hieronder weergegeven gebaseerd op het gemiddelde van de CROW-categorie 'matig stedelijk gebied en rest bebouwde kom':

Type

Gemiddelde parkeernorm* CROW 'matig stedelijk en rest bebouwde kom'

Appartementen (huur, midden/goedkoop (incl. sociale huur)) Rug-aan-rug woningen (huur, sociale huur) Rijwoningen (koop, tussen en hoek) Twee-aaneengebouwd Vrijstaand *De gemiddelde parkeernorm is exclusief 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoek

1,1 1,3 1,7 1,9 2,0

c.

Bij de berekening van het benodigd aantal openbare parkeerplaatsen voor het als bedoeld in lid 11.1, sub b is het toegestaan uit te gaan van onderstaande aanwezigheidspercentages: 1. 90% voor bewoners; 2. 80% voor bezoekers; d. Aanvullend op lid 11.1, sub b geldt het volgende voor de toe te rekenen parkeeraantallen op eigen terrein: Parkeerruimte Enkele oprit zonder garage Lange oprit zonder garage of carport Dubbele oprit zonder garage of carport Garage zonder oprit (bij woning) Garagebox (niet bij woning) Garage met enkele oprit Garage met lange oprit Garage met dubbele oprit

Te rekenen aantal Afmeting en voorwaarden 1 Oprit minimaal 5 meter diep en 2,5 meter breed 1 Oprit minimaal 10 meter diep en 2,5 meter breed 2 Auto's moeten onafhankelijk van elkaar van het terrein af kunnen. 0 Garage minimaal 5 meter diep en 2,5 meter breed 0 Garage minimaal 5 meter diep en 2,5 meter breed 1 Oprit minimaal 5 meter diep en 2,5 meter breed 1 Oprit minimaal 10 meter diep en 2,5 meter breed 2 Oprit minimaal 5 meter breed

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

27

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht 12.1

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld sub a met maximaal 10%. c. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan

12.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

28

Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West.

ontwerp gemeente Drechterland - bestemmingsplan Venhuizen Centrum-West

Bijlagen bij regels

Bijlage 1 Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 1 Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Gemeente Drechterland

Venhuizen-Centrum West Beeldkwaliteitsplan 15-04-2024

INHOUD Inleiding • Opgave • Eerdere plandocumenten • Par ticipatie en inspraak • Doel van het beeldkwaliteitplan • Leeswijzer

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan 3

Markant, beeldbepalend en gestapeld 13 • Markante bepaling • Beeldbepalende locaties lage goot en groot dakvlak • Gestapelde bebouwing

Deel III - Dorpse beeldkwaliteit

Deel I - Een dorpse uitbreiding Ruimtelijk ontwerp Venhuizen • Landschap en occupatiepatroon • Boerderijlinten en dorpslinten • Nieuwe woonwijken • Dorps woongebied

4- 5

Een dorps ruimtelijk beeld • Begrenzing van het plangebied • Identiteit van het plan • Sferen en architectuurstijlen • Traditionele materialen • Westfriese kleuren • Karakteristiek van de bebouwing

6-7

Deel II - Stuctuur en sferen Ruimtelijke hoofdstructuur • Ontsluiting autoverkeer • Ontsluiting langzaam verkeer • Water • Groen • Diagonaal

8-9

Eén dorpsgebied met daarbinnen enkele sferen • Westelijke rand • Centrale watergang en Diagonaal • Lint Westerkerkweg • Van dorp naar landschap

10-12

Verkavelingsprincipes • Samenhang en variaties • Menging van woningtypen • Verschillende woningoriëntaties • Variatie in goothoogten • Diversiteit aan kapvormen • Reductie van bloklengten • Incidenteel groot gebouw • Uitbreiding kleurenpalet • Verkavelingscriteria

14-15

Beeldkwaliteit bebouwing • Wisselende rooilijnen • Onderlinge afstanden • Tweezijdige oriëntatie • Goothoogten • Materiaalgebruik • Kleurtoepassing • Criteria beeldkwaliteit

16-22

Aan- en uitbouwen • Erkers en veranda’s • Carports en garages • Bergingen en tuinhuizen • Dakopbouwen • Dakkapellen • Criteria beeldkwaliteit

23-24

Tuinscheidingen en begrenzingen • Voortuinen • Zij- en achtertuinen • Oevers langs tuinen • Beschoeiingen • Criteria beeldkwaliteit

25-26

Detaillering • Metselwerk • Timmer werk • Karakteristieke details • Installaties

27-28

Openbare ruimte • Groene structuur • Diagonaal • Verhardingen • Parkeer voorzieningen • Openbare oevers • Bruggen • Speelplekken • Verlichting • Straatmeubilair

29-34

Duurzaamheid • Klimaatadaptatie • Waterberging • Uitgeefbaar gebied • Par ticuliere oevers • Bebouwing • Energiebesparing • Natuurinclusief bouwen

35-36

Colofon

37

|2|

INLEIDING Opgave Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Venhuizen Centrum West. Het luidt de volgende fase in van de planvorming van deze ontwikkeling. De opdracht is verstrekt door VBM Ontwikkeling en Blauwhoed die samen de realisatie ter hand zullen nemen. Het beeldkwaliteitsplan is opgesteld door Boparai Associates Architecten in samenwerking met Johan Galjaard Stede(n)bouw. Plandocumenten Voor de locatie Venhuizen Centrum West is na het eerder vastgestelde Ambitiedocument samen met BREEN stedenbouw een Programma van Uitgangspunten opgesteld. Daarna is door Buro Ontwerp & Omgeving het Ruimtelijk Concept Centrum West vervaardigd, vastgesteld op 27 november 2023, dat nu de basis vormt voor dit beeldkwaliteitsplan. Het Ruimtelijk Concept is als bijlage toegevoegd. De plankaarten, thematische kaarten en perspectieven zijn deels ontleend aan het Ruimtelijk Concept allen gemaakt door Buro Ontwerp & Omgeving.

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Het beeldkwaliteitsplan is opgebouwd uit drie delen: • Deel I Een dorpse uitbreiding: hierin wordt ingegaan op de ruimtelijk ontwikkeling van Venhuizen en het dorpse ruimtelijk beeld met haar ‘couleur locale’; • Deel II Structuur en sferen: hierin wordt ingegaan op die delen van het Ruimtelijk Concept waar het beeldkwaliteitsplan rechtstreeks op aansluit; • Deel III Dorpse beeldkwaliteit: dit is het eigenlijke beeldkwaliteitsplan, waarin wordt aangegeven waaraan de verkaveling, de woningen, de kavel en de openbare ruimte moeten voldoen.

Aan de referentiebeelden die in dit beeldkwaliteitsplan zijn gebruikt kunnen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen zijn bedoeld als toelichting op bepaalde aspecten van het ontwerp of de sfeer van de woonomgeving. Het kan voorkomen dat de beelden niet in alle opzichten voldoen aan de gehanteerde beeldkwaliteitseisen.

Participatie en inspraak In het voorgaande deel van de planvorming heeft een uitgebreid traject met participatie plaatsgevonden, waarbij de klankbordgroep van omwonenden heeft kunnen meedenken namens de inwoners bij het opstellen van het Ambitiedocument, Programma van Uitgangspunten en het Ruimtelijke Concept. De bewoners zijn geïnformeerd en om terugkoppeling gevraagd middels informatieavonden. Voor zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan is de klankbordgroep geïnformeerd en om feedback gevraagd. Bij de verdere uitwerking van de planvorming naar een stedenbouwkundig ontwerp en woningtypologieën worden sessies georganiseerd met specifieke doelgroepen. Inhoud van het BKP Het beeldkwaliteitplan gaat over ruimtelijke kwaliteit van zowel de woning, de kavel, de openbare ruimte als de samenhang hiertussen. Het document is niet alleen bedoeld als raamwerk en toetsingsinstrument voor het supervisieteam en de welstandscommissie maar ook om inspirerende voorbeelden aan te reiken voor de opgave in Venhuizen. Die bestaat uit een dorpse uitbreiding die harmonisch aansluit op de bestaande bebouwing met een nieuw vormgegeven overgang naar het open landschap. |3|

DEEL I - Een dorpse uitbreiding Ruimtelijke ontwikkeling Venhuizen

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan

Topografische kaart 1940

Topografische kaart 1960

Topografische kaart 2020

|4|

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan Landschap en occupatiepatroon Venhuizen ligt in de Venhuizer en Hemmer Polder. Deze wordt doorsneden door een getrapte ontginningsas, die loopt van het zuidwesten naar het noordoosten, tot vlak bij de kust van het Markermeer. De ontginningsas ligt op enkele parallelle kreekruggen, voormalige zandige kreekbodems die door inklinking van het veen hoger kwamen te liggen en daardoor geschikt waren voor bewoning. De knikken in de ontginningsas vormden een goede aanleiding voor de stichting van dorpen. Zowel Weiver als Venhuizen liggen in een dergelijke knik en die was in beide gevallen ook de plek waar een kerk werd gebouwd en een dorpscentrum ontstond. Nu vallen beide knikken onder de dorpsnaam Venhuizen. De uitbreiding Venhuizen Centrum West ligt ook in de oksel van zo’n historische knik en past dus in een bestaand occupatiepatroon. Boerderijlinten en dorpslinten De geschiedenis van Venhuizen gaat terug tot de middeleeuwen maar tot ver in de 20e eeuw bleef het een lintdorp. De bebouwingslinten lagen op de ontginningsassen die wat hoger lagen dan de omgeving en van waaruit het veen werd ontgonnen. Dat gebeurde in lange slagen in noordzuid richting. Het is dan ook begrijpelijk dat de lintbebouwing op de oostwest gerichte delen van de ontginningsassen verrees, op de koppen van de smalle kavels die diep het veen instaken.

De noordzuid gerichte delen van de ontginningsas lagen tussen de kavels in en bleven lange tijd onbebouwd. Pas in de eerste helft van de 20e eeuw werden ook de noordzuid gerichte delen bebouwd en ontstond een langgerekt, door het landschap knikkend lint van dorpsbebouwing. Achter deze betrekkelijk laat bebouwde delen van de ontginningsas werden ook de eerste uitbreidingen gerealiseerd en met lusvormige ontsluitingen aan de bestaande wegen gekoppeld.

Nieuwe woonwijken De eerste uitbreidingen waren een soort gebouwde invullingen van de landschappelijke structuur, zoals de nieuwe afzonderlijk woonbuurten aan de oostkant van het Twijver en aan de Kadijk. Tussen 1950 en 1970 werden deze woonbuurten onderdeel van een verdere uitbreiding in oostelijke richting, waardoor Weiver en Venhuizen uiteindelijk aan elkaar zouden groeien. Ook werd er een nieuwe woonwijk gebouwd achter de Nederlands Hervormde kerk. Andere woonwijken zoals ‘t Wierker en ’t Padland regen zich aaneen tot een langgerekt, aaneengesloten bebouwd gebied. De laatste uitbreiding Suyder Coghe was de eerste grotere woonbuurt aan de zuidkant het dorp en liep door tot aan de Koggeweg. Dorps woongebied De volgende stap in de ontwikkeling van Venhuizen ligt aan de westkant van het historische centrum van het oorspronkelijke dorp Weiver. Als er één plek is om op zoek te gaan naar een karakteristieke dorpse uitbreiding is dat hier, achter de aansluiting van het Westeinde op het Twijver. Bij de ontwikkeling van deze locatie is aangesloten op het landschappelijke patroon met haar noordzuid gerichte sloten en de stedenbouwkundige structuur van rechte ontginningsassen en op de kwaliteiten van de oorspronkelijke dorpsarchitectuur.

|5|

Een dorps ruimtelijk beeld

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan

Begrenzing van het plangebied De locatie ligt aan de westkant van het Twijver, achter het bestaande bebouwingslint. Het wordt aan de noordkant begrensd door de Westerkerkweg met incidentele bebouwing en aan de zuidzijde door de achtererven van de bebouwing aan de Westeinde/Hemmerbuurt. De westgrens wordt gevormd door een noordzuid lopende kavelsloot in het agrarisch gebied. Ten zuidoosten van het plangebied bevinden zich enkele belangrijke gebouwen, zoals de monumentale kerk van de Sint Lucasparochie, het dorpshuis, een winkelcentrum met supermarkt en achter het lint de Jozefschool, ontsloten via de doodlopende Sint Lucasstraat. Identiteit van het dorp Het plangebied grenst aan drie zijden aan de achtererven van bestaande bebouwing. Deze erven zijn dus altijd dichtbij en het stedenbouwkundig plan voorziet in subtiele aansluitingen op de huidige achterzijden van het dorp. Grensden deze achtererven tot nu toe aan het landschap, met Centrum West ontstaat in westelijke richting een nieuwe dorpsrand. Vanuit het landschap gezien schuift het dorp enkele kavels op en krijgt het nu een voorkant aan het landschap. Sferen en architectuurstijlen De oorspronkelijke bebouwing van Venhuizen is kleinschalig en zeer divers.

Veel dorpswoningen bestaan uit één bouwlaag met kap en juist in de afdekking van de woning is de variatie groot: van eenvoudig zadeldak via mansardekap en schilddak tot samengestelde kap. Er is natuurlijk een verschil tussen de gegroeide variatie uit het verleden en de bedachte variatie in een woonwijk die in relatief korte tijd wordt gerealiseerd. De nabijgelegen historische bebouwing is echter een mooi voorbeeld van individualiteit en samenhang binnen de bandbreedte van een eenvoudige vormentaal.

Historische beelden uit Venhuizen: karakteristieke lokale ruimtelijke kwaliteit van de bebouwingslinten

Traditionele materialen Kleuren en bouwmaterialen hangen nauw met elkaar samen en zo bepalen baksteen, dakpannen en hout het beeld in Venhuizen. De traditionele lokale baksteen heeft zachte tinten rood of geel maar ook wit gekeimde en gestucte gevels komen af en toe voor. De dakpannen komen eveneens in twee tinten voor, oranjerood en antraciet. Geheel uit hout opgetrokken bouwwerken zijn zeldzaam in Venhuizen maar vaak zijn delen van woningen en schuren in hout uitgevoerd, zoals een topgevel voor een stolpboerderij. |6|

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan

Westfriese kleuren In West-Friesland bestaan de toegepaste verfkleuren voor hout uit vele variaties groen, zoals donker (stand)groen, middelgroen, zeer lichtgroen en Westfries groen, afgewisseld met de accentkleur wit. Schuren en bedrijfsgebouw waren vaak opgebouwd uit donker gebeitste, gepotdekselde wanden. Bij woonhuizen werden bij horizontale betimmering vaker rabatdelen toegepast en bij verticale betimmering schroten of rechte houten delen. Karakteristiek van de bebouwing De bestaande dorpsbebouwing vormt het referentiepunt voor de nieuwbouw. Deze hoeft beslist niet gekopieerd te worden en variatie hierop is juist goed maar haar kenmerken blijven wel de basis van waaruit ontworpen wordt, het DNA van Venhuizen: • bebouwing met uiteenlopende kapvormen • individualiteit in de onderdelen en samenhang in het geheel • bouwmaterialen baksteen, dakpannen en hout • kleurenpalet met zachte tinten.

Karakteristieke bebouwing met accentkleuren in Westfries groen

Karakteristieke bebouwing / DNA van Venhuizen

|7|

DEEL II - structuur en sferen

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan

Ruimtelijke hoofdstructuur In dit hoofdstuk worden de belangrijkste onderdelen van het Ruimtelijk Concept beschreven: het raamwerk van ontsluitingen, water en groen. Deze rode, blauwe en groene lange lijnen vormen het landschappelijk en stedenbouwkundig kader van de dorpsuitbreiding.

Plankaart ruimtelijk concept uit het Ruimtelijk Concept, 10 oktober 2023 (Buro Ontwerp & Omgeving)

|8|

Venhuizen - Centrum West Beeldkwaliteitsplan Ontsluiting autoverkeer De hoofdontsluiting voor autoverkeer bestaat uit een ongelijke lus met de Westerkerkweg ter weerszijden van de centrale as en langs deze as een rechte doorsteek naar de Hemmerbuurt/Westeinde. Deze vorkachtige ontsluiting wordt aan bijna alle zijden begrensd door bouwblokken en vrijwel alle aanliggende woningen zijn op deze weg gericht. Vanaf de hoofdontsluiting wordt een verbinding gelegd met het parkeerterrein van de supermarkt aan de Twijver en met een eventuele kiss+ride voorziening bij de basisschool. De overige straten bestaan uit korte insteken, de zogenoemde ‘inprikkers’.

Diagonaal De diagonaal is een buurtpark dat van oost naar west door de locatie loopt. Het groen maakt een slingerende beweging, als wverwijzing naar de kreken die hier vroeger voorkwamen en verbindt het centrum van Venhuizen en de schoollocatie met de westelijke rand van het plangebied. Dankzij de omvang van het groen is er ruimte voor een verbreding van de centrale watergang, meerdere speelplekken en extra waterberging, deels door middel van een verlaagd maaiveld. Dankzij de afmetingen van de diagonaal is het ook de locatie bij uitstek om in de randen gestapeld te bouwen, met de voorzijden naar het groen.