B06 SP en IP Molenhof
Tekst van het document
Gemeente Drechterland
Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan Molenhof in opdracht van Molenerf Oosterblokker B.V.
VASTGOED
OV D
ONTWIKKELING
15.07.2025
inhoudsopgave 1 inleiding
3
2 locatie
4
3 analyse
5
4 stedenbouwkundig plan
9
5 inrichtingsplan
31
Molenhof Oosterblokker, gemeente Drechterland Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan in opdracht van: Molenerf Oosterblokker B.V.. 15.07.2025 2874-100 2 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
1 Inleiding
ert g n Ba
Leeswijzer In het voorliggende document wordt het stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan geïllustreerd en toegelicht. Daarbij wordt zowel aandacht besteed aan de manier waarop het in zijn omgeving is ingepast als de verschillende aspecten die in het plan zijn vervat, zoals de woningverdeling, de parkeeroplossing en de speel- en groenvoorzieningen. Toegelicht wordt hoe het plan voldoet aan het ruimtelijke beleid en de geldende normen en randvoorwaarden die voor dergelijke woningbouwontwikkelingen gelden. In het eerste deel (hoofdstuk 2) is de huidige locatie in beeld gebracht. Daarna is in hoofdstuk 3 de analyse van de plek uiteengezet, waarbij wordt ingegaan op de historische ontwikkeling en het beleidskader. Het stedenbouwkundige plan volgt in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op het inrichtingsplan en de beoogde inrichting van het toekomstig openbaar gebied met de wegen, parkeerplaatsen, oevers en het groen. luchtfoto met locatie rood omkaderd, bron: google earth 3 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
ht rac erd ord No
Oosterblokker is een dorp in Noord-Holland met een markante molen: Molen De Krijgsman. Vlakbij deze molen bevindt zich een weide waarop een woning staat. Op deze centraal gelegen locatie wil Molenerf Oosterblokker B.V. woningbouw ontwikkelen. Vollmer+partners heeft hiervoor een stedenbouwkundig plan gemaakt. Het stedenbouwkundig plan is in goed overleg met de omgeving tot stand gekomen door participatieavonden en diverse overleggen met Stichting Molen De Krijgsman, de molenaar en omwonenden. Het plan biedt een breed palet aan woningtypes dat aansluit bij de lokale behoefte en een speelplek die in deze omgeving node wordt gemist. Er wordt voldaan aan de Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord. Hoewel de nieuwbouw over de hele linie hoger is dan omliggende bebouwing, sluit het in sfeer en ruimtelijke opbouw aan op de dorpse omgeving. Aan de Bangert en de Noorderdracht wordt de lintbebouwing doorgezet en achter het lint komt een nonchalant opgezet hofje dat is opgezet als een boerenerf en daarmee in sfeer aansluit bij de agrarische omgeving. Centraal door het plan loopt een pad dat uitgelijnd is op de molen. Voor de bewoners van het nieuwe woonbuurtje zal deze zo altijd mooi in beeld zijn.
2 Locatie De locatie wordt aan de noordwestzijde begrensd door de Bangert en aan de noordoostzijde door de Noorderdracht. Aan de zuidoostzijde bevindt zich een kas die gebruikt wordt voor de opslag van caravans en aan de zuidwestzijde bevinden zich enkele (deels voormalige) agrarische percelen met glastuinbouw. De Molen De Krijgsman is een markant gegeven. Het is een stellingmolen die mede door zijn hoogte beeldbepalend is. Hij is destijds zo hoog gebouwd om boven de boomgaarden uit te tornen. In de plint bevindt zich een brood- en banketbakkerswinkel. Je kunt er ook een ruimte afhuren voor een feestelijke bijeenkomst of vergadering. In de planvorming wordt rekening gehouden met het molenbiotoop en de bereikbaarheid van deze voorziening verbeterd, o.a. door de aanleg van een drietal parkeerplaatsen bij de molen. Langs de Noorderdracht bevindt zich een typerende afwisselende lintbebouwing dat gegroeid is door de tijd en kenmerkend is voor West-Friesland. Langs de Bangert bevindt zich lintbebouwing van recenter datum (met name eind twintigste, begin eenentwintigste eeuw). De kassen hebben weinig uitstraling. In het plan wordt rekening gehouden met de contouren die rond dergelijke functies gelden. De afgelopen jaren heeft de tuinbouw in deze omgeving veelal plaatsgemaakt voor woningbouw.
Daarom wordt in de planopzet ook rekening gehouden met de mogelijke verdere ontsluiting van het achtergelegen gebied.
locatiefoto over de Bangert met rechts de molen en de locatie
locatiefoto met zicht op de Noorderdracht met rechts de locatie
Locatiefoto van het erf bij Molen De Krijgsman 4 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
locatiefoto van de locatie en de bestaande kas met caravanstalling aan de rand
3. Analyse
3.1 Historische beelden De Molen De Krijgsman prijkt op veel oude foto’s. De huidige molen is gebouwd in 1862, maar daarvóór stond er ook al een molen die was verwoest in een storm. De huidige molen is ook enkele malen hersteld en gerestaureerd en heeft inmiddels een rijksmonumentale status. Een ander markant gegeven was de overtoom die zich vlakbij de locatie bevond. Deze verticale tredmolen werd op spierkracht bediend en stond op de kruising van de Noorderdracht en de Bangert. Hij werd de Bangerter overtoom of overhaal genoemd, is gebouwd in 1625 en gesloopt in 1912.
Molen De Krijgsman
de voormalige overtoom over de Noorderdracht 6 Molenerf Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan
3.2 Historische ontwikkeling Een blik op de historische kaarten laat de verschillende stadia zien die de omgeving heeft doorlopen. Tot ver in de twintigste eeuw had de omgeving een sterk agrarisch karakter. De locatie bevindt zich aanvankelijk op de overgang tussen de boomgaarden rond de Bangert en de open weilanden van de Westerblokker, maar geleidelijk aan groeit de fruitteelt en verschijnen ook boomgaarden op de kaart ten oosten van de Noorderdracht. Eind twintigste eeuw neemt de glastuinbouw steeds meer de overhand, waardoor het gebied geleidelijk van karakter verandert. Rond de eeuwwisseling neemt de verstedelijking steeds meer de overhand, met name door de uitbreidingswijken van Hoorn. In de agrarische sector vindt ook een schaalvergroting plaats en verschuift het accent hier en daar naar weggebonden bedrijven en stalling. Dit brengt een verdere verstedelijking van het gebied met zich mee. De agrarische oorsprong van het gebied is nog wel goed afleesbaar, met name in de meer kleinschalige lintbebouwing langs de Noorderdracht.
1899, bron: topotijdreis
2000, bron: topotijdreis
2022, bron: topotijdreis 7 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
3.3 Omgevingsplan Onderdeel van het Omgevingsplan Gemeente Drechterland is het bestemmingsplan Drechterland Noord 2011. Daarin heeft de locatie grotendeels een agrarische bestemming met een dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2. Een klein deel van de locatie heeft de bestemming Tuin en een ander klein deel de bestemming Wonen. Binnen het bouwvlak is de bouw van één woning mogelijk. De bestemming maakt de beoogde woningbouw niet mogelijk. Op basis van het stedenbouwkundig plan zal door de initiatiefnemer een TAM-omgevingsplan worden opgesteld om de woningbouwontwikkeling planologisch mogelijk te maken.
bestemmingsplankaart 8 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
4. Stedenbouwkundig plan
4.1 Bouwstenen Het stedenbouwkundig plan is gebaseerd op vier bouwstenen: Lintbebouwing Noorderdracht De eerste bouwsteen is de aansluiting op de lintbebouwing langs de Noorderdracht. De afwisselende lintbebouwing wordt doorgezet langs de locatie. Lintbebouwing Bangert De tweede bouwsteen betreft de aansluiting op de Bangert. Hier is ook sprake van lintbebouwing, maar dit lint kent geen laanbeplanting, maar wel een zeker groen aanzien door de bomen in de tuinen van de woningen. Deze structuur wordt doorgezet op de locatie.
lintstructuur Noorderdracht met gevarieerde bebouwing en laanbeplanting
De Wijzend (waterstructuur), deels geflankeerd door open lintbebouwing 10 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
Verkavelingsstructuur De derde bouwsteen is het doorzetten van de verkavelingsrichting in de stedenbouwkundige opzet. In dit deel is de hoofdstructuur ongeveer haaks op de Noorderdracht, met kleine richtingveranderingen. Aan de zuidzijde staat de verkavelingsrichting haaks op de Bangert. Zichtlijn op de molen De vierde bouwsteen bestaat uit de zichtlijn op de molen. Deze krijgt een prominente rol in het plan en wordt uitgewerkt als een woonpad dat uitkomt op het voorerf van de molen. De kruising met de Noorderdracht krijgt daarbij een nieuwe inrichting die een meer herkenbare en veiliger oversteek mogelijk maakt. Het woonpad loopt in het woongebied door langs het hofje dat een centrale groene plek vormt in het gebied. De as wordt beëindigd met een zitplek bij de wateroever.
polderstructuur en samenspel van verkavelingsrichtingen
zicht op Molen De Krijgsman en het erf voor de molen 11 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
59
55
57
53a
4.2 Stedenbouwkundig plan 65
Aan de randen is aangesloten op de karakteristieke, gevarieerde lintbebouwing langs de Noorderdracht en de Bangert. Daar worden individuele kavels uitgegeven. In het hart van de buurt groepeert de bebouwing zich rond een groen hof en de zichtas naar de molen. Het vormt een informeel ensemble dat bestaat uit diverse woningtypes die een erfachtige opzet hebben. Het appartementengebouw is in zijn vormgeving geïnspireerd op een bollenschuur. De centrale groene ruimte biedt bewoners en bezoekers gelegenheid voor spelen, groenbeleving en ontmoeting. De nokhoogte en kaprichtingen van de nieuw te realiseren woningen zijn zorgvuldig afgestemd op de molenbiotoop van stellingmolen De Krijgsman, evenals de groeihoogte van de aangeplante bomen. Kenmerkend voor de sfeer van Molenhof is ook de toepassing van bomenlanen en hagen, waarbij variëteit is gezocht in gebiedseigen soorten die aantrekkelijk zijn voor bijvoorbeeld vogels en insecten. Zo biedt Molenhof meerwaarde voor de natuur.
L
L
56
55
61
63
L
L
L
L
L
N
54
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
5
L
11
R
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
A
16
L
L
A
17
15
L
18
3
14
2
3
4
L
5
5
1
6
L
52A
32 t/m 44
LP L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
8
9
10 11
L
L
R=8
Speelplek (150m2)
12 L
7
B
R=8
L
L
A
L
1
L
3
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
Krijgsmanpad
L
13
37 38 39 40
3
2
Krijgsmanpad
L
Bangert
LP
33 34 35 36
2
1
19 20 21 22 23
A
3A
L
1 A B
Krijgsmanpad
Het stedenbouwkundig plan voor Molenhof voegt zich binnen de 4 omliggende structuren: • Het stedenbouwkundig plan sluit aan op de dorpsstructuur van Oosterblokker en is mede tot stand gekomen op basis van 3 participatieavonden en overleggen met Stichting Molen De Krijgsman, de molenaar en omwonenden. • Het stedenbouwkundig plan sluit langs de noordoost- en zuidwestzijde zorgvuldig aan op de oude en karakteristieke lintstructuren langs de 2 Noorderdracht en de Bangert; • Middenin het plan is voorzien in een groen hof met een speelplek: een waardevolle toevoeging voor de hele buurt, waar weinig speelgelegenheid te vinden is. • Het pad dat het groene hof met de molen verbindt, levert een mooie zichtlijn op vanuit de buurt richting de molen. • Het parkeren is geclusterd in een spuitzone (waar niet mag worden gewoond), waardoor de groene hof autoluw blijft. Voorzien zijn extra parkeerplaatsen voor molenbezoekers. • De molenbiotoop laat woningbouw toe (voor de woningen aan de Noorderdracht is de maximale nokhoogte 8,5m, nok haaks op de weg). • Groene oevers zijn publiektoegankelijk gemaakt met voetpaden en een zitplek. stedenbouwkundige plankaart • Wateropvang, biodiversiteit en klimaatbestendigheid zijn belangrijke aspecten die in het plan zijn vertaald.
• Het plan speelt in op de lokale woningbehoefte van starters, ouderen, gezinnen en doorstromers met diverse woningtypes (appartementen, rug-aan-rugwoningen, rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen). • Voor een mogelijke doorkoppeling in zuidoostelijke richting is ruimte.
A
A
A
1A
af af
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
1:5
Mo Mo
L
Ste
2
5A
57
racht Noorderd
projec
2874-1
schaal
7
1:500
12 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
0
5
10
20
50m
4.3 Visualisaties De visualisaties tonen de opbouw van de nieuwe woonbuurt. De views op deze pagina verbeelden hoe de bebouwing op de nieuwbouw aansluit op de lintbebouwing langs de Noorderdracht en langs de Bangert. De bouwvormen zijn indicatief weergegeven waarbij de nieuwbouw is weergegeven in zachtgeel en de bestaande bouw in grijswit. Omdat de lintbebouwing langs de Noorderdracht en Bangert als vrije kavels worden uitgegeven kunnen deze woningen nog een andere indeling en hoofdvorm krijgen. De ontwerpen zullen er stuk voor stuk op getoetst worden op basis van een kavelpaspoort, zodat de woningen passend zijn binnen de lintstructuur. In de omgeving van de molen geldt daarbij een lagere maximum bouw- en goothoogte vanwege de molenbiotoop.
1
1
2
2 13 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
4.3 Visualisaties
De impressie vanuit het noordwesten laat de zichtas naar de molen zien, dat ingericht is als een woonpad. Het pad voert langs het cluster van bebouwing in een erfachtige opzet en komt uit bij de wateroever (hier op de voorgrond). Aan deze oever bevinden zich de parkeerplaatsen, omkaderd met bomenrijen. Langs de oever ligt een publiek voetpad en een zitplek. Deze zitplek bevindt zich op het einde van de zichtas naar de molen.
3 14 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
3
4.3 Visualisaties
4
15 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
Het zicht vanuit het zuidwesten laat op de voorgrond de oever langs het water zien met het publieke voetpad. Meer centraal is het groene hofje te herkennen waar zich een speelplek bevindt.
4
65
4.4 Bouwhoogtes m
L
61
dracht
L
L
L
N
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
L
5
4 7
R
Bangert
65
5 8,5 5
8,5
L
8,5 11
5
58
85
Krijgsmanpad
5 8,5
7
Bangert
1
L
10 8,5
5
L
98,5
8,5
A
6 16 10
L
5
17
15 6
49
10
10
14
L
R=8
10
33 34 35 36
L
10
12 6
4
L
5
5
3
6
7
8
L
9
10 11
L
29
L
30 4
L
41 42 43 44 45 46 47 48
L
25
278,531
LP
37 38 39 40
248,528
26
32 t/m 44
L
Wiekenweg
2
4
Speelplek (150m2) L
10
1
L
R=8
16
L
L
Maalsteenpad
Bangert
3A
L
6 10
Krijgsmanpad
13
LP
6
10 20 21 19 10 22 23
A
Krijgsmanpad
L
L
6
18 6
L
5 9,5 3
5 10 2
L
A
Krijgsmanpad
L
A
A
A
1A
af af
3
De maximum bouwhoogte van de kavels langs de Bangert varieert tussen 9 meter en 10 meter, dit is per kavel aangegeven. De maximum goothoogte is daar 5 meter. Voor de overige bebouwing geldt een maximum bouwhoogte van 10 meter. Bij de grondgebonden woningen geldt bovendien een maximum goothoogte van 6 meter. De rugaan-rugwoningen vormen een uitzondering. Deze hebben een maximum goothoogte van 4 meter en een maximum bouwhoogte van 8,5 meter.
L
Noorder
56
55
50 ,0
De bebouwing is op een afstand van 50 meter van de molen gesitueerd. Een uitzondering wordt gemaakt voor een klein volume dat meer naar voren kan worden gebouwd, omdat anders het kavel niet evenwichtig bebouwd kan worden. De maximum bouw- en goothoogte is afgestemd op de molenbiotoop. Langs de Noorderdracht is de maximum bouwhoogte 8,5 meter en de maximum goothoogte 5 meter. Voor het kleine volume dat binnen de contour van 50 meter valt, geldt een maximum bouwhoogte van 7 meter en een maximum goothoogte van 4 meter.
63
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
5A
1:5
7
plankaart met bouwhoogtes
0
16 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
4.5 Maten en oppervlaktes ,0 0
L
61
63
55
50
Op de afgebeelde kaart zijn de gehanteerde maatvoering L en kaveloppervlaktes terug te zien. In paragraaf 5.13 L zijn de profielen opgenomen die de maatvoering verder verduidelijken.
L
L
L
N
54
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
L
racht
Maalsteenpad
L
Noorderd
56
57
52
L
11
L
4
L
5
6
7
34,30
8,07
8
A
A
22,87 109,78m2
22,87
L
4,80
4,80
7,07
2
29
64,40m2
30 9,20
31
91,75m2
L
95,34m2
br
L
Maalsteenpad
26 27
L
L
64,40m2
9,20
41 42 43 44 45 46 47 48
7,00
64,40m2
25
32 t/m 44
9,31
28 85,62m
64,40m2
25,26
12,31
L
24
7,00
) L
12
9,20
85,62m2
10,51
Speelplek (150m2
52A
9,20
R=8
S
Krijgsmanpad
Krijgsmanpad
L
L
L
24,00
24,02
109,78m2
109,78m2 22,87
4,80
LP
37 38 39 40
5
3
7,32
L
647,48m2
292,29m2
161,69m2
19 20 21 22 23
A
R=8
Wiekenweg
2
21,08
25,76
L
1
101,21m2
490,52m2
Krijgsmanpad
12,70
24,33 L
A
12,70
14,19
22,29
3A
Bangert
304,80m2
336,18m2
LP
21,08
170,15m2
13
L
33 34 35 36
18
167,41m2
14
304,80m2
403,56m2
16
24,00 L
1
A
179,22m2
17
369,36m2
22,87
8,50 4,80
13,81
14,19 3
29,90
13,97
13,40
A
1A
L
359,16m2
385,80m2
L
32,04
27,54
21,08
26,00
15
2
11,00
361,56m2
af af
461,23m2
4
18,30
11,50
22,87
17,29
L
405,08m2
L
9
14,00
361,52m2
28,06
3
8
10
58
387,64m2
14,85
454,63m2
L
Krijgsmanpad
6
5
26,19
20,63
25,13
Banger
t
26,05
7
Bangert
1
L
36,89
R N
L
49 50 51 52 53 54 9
10 11
L
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
1:5
plankaart met maten en oppervlaktes 0 L
2
17 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
Molener Molenho
Stedenbou projectnummer
1,85 2
L
8,00
2 ,2 1
L
N
56
54
6,78
L
56A
1 ,9 0
1,89 2,40
8,00
L
52
L
1,90 2,71 1,90
Noorderdracht
L
8 ,0 0
L
6,00
6,00
58T
1 ,9 0
Op de afgebeelde kaart zijn de gehanteerde maatvoering L van het openbaar gebied weergegeven. In hoofdstuk 5 zijn de profielen opgenomen waarop de maatvoering verder is verduidelijkt.
2,00
racht
Maalsteenpad
L
56
55
61
63
L
Noorderd
,00
4.6 Maten openbaar gebied
57 6,00
2,00 1,7 3 0,43
L
11
R
10
58
t Banger
6
L
af af
A L
4
L
2,40
19 20 21 22 23
A
4,00 L
13
L
R=8 R=8
Speelplek (150m2
)
3A
L
2
L
1
8,00
Bangert
28
25
29
2,30
L
5
6
41 42 43 44 45 46 47 48
50 2,50
3,50
Wiekenweg
50 2,50 2,50
7
8
9
2,50 2,50
10 11
2,50 2,50 2,
50 2,50 2,50
2,50 2,50 2, L
50 2,50 2,50
2,50 2,50 2,
2,60
50 2,50 2,50
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
2,50 2,50 2, L
50
22 23 24
2,50 2,50 2,
T
Maalsteenpad
31
br
L
50
2,50 2,50 2,
L
27
2,35
2,50 2,50 2,
L
L
49 50 51 52 53 54 2,50 2,50 2,
50
25 26 27
2,50 2,50 2, L
5,13
37 38 39 40 2,50 2,50 2,
3,50
LP
30
50 2,
50 2,50 2,50 Wiekenweg
50 2,50 2,50
28 29 30 31 32
6,00
4
L
26
5,13
3
1,50
2
L
5,13
1
5,57 LP
32 t/m 44
L
2,23
50 2,50
L
1,50
8,23
2,50 2,50 2,
50 2,50 6,00
2,50 2,50 2,
12
5,13 1,50 4,50
33 34 35 36
5,13
2,35
L
5
24
3,50 1,75
1,80
L
L
52A
8,00
14
Krijgsmanpad
Krijgsmanpad
L
2,30
3
1,80
1,50
1,40
5,00
3
1,50
18
3,50
2,10
Krijgsmanpad
5,57
L
A
17
15
2,00
16
3,50 L
A
A
A
8,00
1A
5
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
1:5
plankaart met maten in meters
L
2
18 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
Molener Molenho
SP met ma projectnummer
65
4.7 Milieucontouren
L
L
61
Noorder
56
55
L
L
L
11
R L
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
N
56
L
Noorderdracht
56A
L
58T
milieuconto ur rioolgemaa l
Maalsteenpad
L
A
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Krijgsmanpad
14
Speelplek (150m2)
3A
L
L R=8
2
Bangert
L
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48
spuitzone
Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
6
7
8
9
10 11
L
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
28
25
29
26
30
27
31
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
50,0m
5
1
24
Maalsteenpad
13
Krijgsmanpad
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
10,0m
milieucontour ka s
L
A
A
A
1A
af af
L
5A
dracht
L
,0 m 10
Voor het plan zijn drie milieucontouren relevant. De eerste betreft de spuitzone van de agrarische percelen aan de zuidwestzijde van 50 meter. De tweede betreft de contour van 10 meter vanaf de kas aan de zuidoostzijde. Binnen beide contouren is de functie wonen niet mogelijk. De derde contour betreft de hindercirkel van het rioolgemaal dat zich bij de hoek Noorderdracht-Bangert bevindt. Op basis van een onderbouwing, onderzoek en advies van de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord is, in goed overleg met de gemeente Drechterland en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, afgesproken dat de gevels van de nabijgelegen woningen op minimaal 10 meter afstand van het rioolgemaal komen.
63
L
L
7
2
plankaart met milieucontouren
0
19 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
65
4.8 Woningverdeling
L
L
Noorder
56
55
61
Het stedenbouwkundig plan biedt ruimte aan 44 woningen in uiteenlopende woningtypes en prijsklassen. In het plan zijn appartementen, rug-aan-rugwoningen, rijwoningen, tweekappers en vrije kavels opgenomen. De vrije kavels zijn gesitueerd langs Noorderdracht en de Bangert en de overige woningen rond het hofje.
63
L
L
L
L
58
Bangert
6
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Krijgsmanpad
14
Speelplek (150m2)
3A
L
L R=8
Bangert
2
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
Wiekenweg
L
1
2
3
4
L
5
5
4
hoekwoning
4
twee onder een kap
2
vrijstaand
2
vrije kavel
11
6
7
8
9
10 11
L
28
25
29
26
30
27
31
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
plankaart met woningtypes
2
tussenwoning
5A
8
L
41 42 43 44 45 46 47 48
24
Maalsteenpad
13
Krijgsmanpad
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
L
A
A
A
1A
af af
L
rug aan rug
56
11 10
A
13
56A
L
L
appartementen
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
5
Legenda
dracht
7
44
0
20 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
4.9 Overzicht programma De woningverdeling is afgestemd op het geldende woonbeleid (de woondeal) en de daarin opgenomen prijsklassen en percentages. Het plan biedt ruimte aan sociale huur, goedkope koop, betaalbare koop en dure koop. Daarmee wordt aangesloten op de behoefte van starters, alleenstaanden, senioren, gezinnen en doorstromers.
Project: Molenhof, Oosterblokker Onderwerp: Woonprogramma Datum: 17 maart 2025 Opsteller: Jeroen Klinkert
Woningtype1
Aantal
Huurappartementen (2 kamers)
8
Huurappartementen (3 kamers)
Doelgroep2
Aandeel1
Sociale huur
Starters / alleenstaanden
18,2%
5
Sociale huur
Senioren / alleenstaanden
11,4%
Rug-aan-rugwoningen
8
Goedkope koop
Starters
18,2%
Tussenwoningen
4
Betaalbare koop
Gezinnen / starters
9,1%
Hoekwoningen
4
Betaalbare koop
Gezinnen / starters
9,1%
Verkoopprijs ≤ € 390.000 V.O.N.4
Tweekappers
2
Dure koop
Gezinnen / senioren / doorstromers
4,5%
Verkoopprijs > € 390.000 V.O.N.4
Vrijstaande woningen
2
Dure koop
Gezinnen / senioren / doorstromers
4,5%
Vrije kavels
11
Dure koop
Gezinnen / senioren / doorstromers
25,0%
Totaal
1
Segment
44
100%
Molenhof
Woondeal
30%
30%
3
Uitgangspunt Huurprijs: ≤ € liberalisatiegrens Huurprijs: ≤ € liberalisatiegrens Verkoopprijs ≤ € 273.000 V.O.N.4
36%
34%
35%
35%
Verkoopprijs ≤ € 390.000 V.O.N.4
Verkoopprijs > € 390.000 V.O.N.4 Verkoopprijs > € 390.000 V.O.N.4
100%
100%
1) Door markt- of specifieke omstandigheden kan het woonprogramma wijzigen mits er aan de Woondeal ten aanzien van 65% betaalbare woningen wordt voldaan. 2) De vermelde doelgroepen moeten worden beschouwd als de belangrijkste doelgroepen. De tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels kunnen ook worden uitgevoerd als levensloopwoningen. 3) Woondeal 2.0 Noord-Holland Noord 4) De verkoopprijzen van € 273.000 en € 390.000 V.O.N. zijn prijspeil d.d. 01-01-2024 en worden vanaf 01-01-2024 geïndexeerd conform de CPI-index.
21 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
65
4.10 Uitgeefbaar gebied
L
L
Noorder
56
55
61
Op de hiernaast afgebeelde kaart zijn de kavels aangegeven die uitgegeven worden aan de toekomstige bewoners. De kaart verduidelijkt daarmee ook de contouren van het toekomstig openbaar gebied.
63
L
L
L
L
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
De overgang naar het openbaar gebied wordt gevormd door hagen. Deze hagen staan op grond van de bewoners welke met een instandhoudingsverplichting worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
L
11 10
58
Bangert
6
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
5
A
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Krijgsmanpad
14 13
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
L
Krijgsmanpad
L
2
Bangert
L
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A
1A
af af
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
5A
dracht
7
plankaart met uitgeefbaar gebied
0
22 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
4.11 Overzicht parkeren Het parkeren bevindt zich op de eigen kavels van de vrijstaande woningen en de tweekappers en langs de oever aan de zuidwestzijde. Daarnaast worden langs de Noorderdracht drie extra parkeerplaatsen gerealiseerd voor molenbezoek. Door het openbaar parkeren te clusteren wordt het hofje autoluw, wat wezenlijk bijdraagt aan de verblijfskwaliteit. Deze benaderingswijze past bij de actuele inzichten op het gebied van mobiliteit en parkeren waarin het langzaam verkeer meer ruimte krijgt en het parkeren een meer ondergeschikte rol in de planvorming.
23 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
Parkeeroverzicht Molenhof Oosterblokker parkeerberekening 250331 woningtype
aantal
parkeernorm
huurapp. (tweekamer) huurapp. (driekamer) rug-aan-rug tussenwoning hoekwoning tweekap vrijstaand (met 1 ppl) vrijstaand (met 2 ppl) vrij kavel
8 5 8 4 4 2 1 1 11
1,4 1,4 1,8 2,0 2,0 2,2 2,3 2,3 2,3
aantal woningen totaal parkeerplaatsen
44
te realiseren parkeerplaatsen 11,2 7,0 14,4 8,0 8,0 4,4 2,3 2,3 25,3
82,9
molenbezoek eigen terrein
3,0 -29,0
totaal parkeerplaatsen openbaar terrein
56,9
59
55
57
53a
4.12 Verdeling parkeren 65
Het parkeren sluit aan op het actuele parkeerbeleid van de gemeente Drechterland en de daarin opgenomen parkeernormen. Zoals op de vorige pagina is verduidelijkt is het parkeren deels op eigen terrein en deels in het openbaar gebied gesitueerd. In het plan wordt voorzien in de realisatie van drie extra parkeerplaatsen langs de Noorderdracht. Dit zijn openbare parkeerplaatsen waar bezoekers van de molen ook gebruik van kunnen maken.
L
L
55
61
63
L
Noorder
56
57 L
dracht
L
L
L
L
af af
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
A
3
3
Krijgsmanpad
14 13
Indicatie mantelbuis extra laadplaatsen
2
Bangert
L
52A
R=8 R=8
Speelplek (150m2) L
1 L
Gerealiseerde openbare parkeerplaatsen
12
57
Te realiseren volgens norm
LP
(zie vorige pagina)
L
LP
37 38 39 40
56,9
L
Wiekenweg
1
2
3
4
L
5
5
Bestaand bij de molen
L
41 42 43 44 45 46 47 48
L
Parkeerplaatsen op eigen terrein
32 t/m 44
L
33 34 35 36
6
7
8
9
10 11
5
L
L
L
3A
(4x)
L
Krijgsmanpad
Noordracht ten bate van molenbezoek
L
Krijgsmanpad
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
3
A
A
A L
Nieuwe parkeerplaatsen
54
52 Bangert
6
5
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Openbare parkeerplaatsen
Laadplaatsen
10
58
Bangert
1
L
A
54
56
11
L
Openbaar
58T
L
1A
Legenda
56A
Conform het gemeentelijk beleid dienen laadpalen te worden voorbereid op 9% van de parkeerplaatsen. 4% al direct aanbrengen. In het plan is rekening gehouden met de aanleg van vier laadplekken met laadpalen. Tevens wordt een mantelbuis aangelegd om dit bij in totaal minimaal 14 plaatsen te kunnen realiseren.
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
(reeds aanwezig)
Mol Mol
plankaart met parkeerverdeling
29 L
Aspe
2
5A
Eigen terrein wonen
projectnu
2874-100
0
5
10
20
50m
schaal 1:500
7
24 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
65
4.13 Wegverkeer
L
63
L
L
dracht
L
L
L
11 10
58
Bangert
6
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
5
*AF A
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
De oever aan de zuidwestzijde is ingericht als een reguliere straat met gesloten verharding. Ter hoogte van het hofje wordt dit onderbroken door waterpasserende verharding.
3
Krijgsmanpad
14 13
L
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
Langs de oevers worden wandelpaden aangelegd. Voor de molen wordt het openbare gebied heringericht zodat een veiliger oversteek wordt gerealiseerd naar de molen. Langs de Bangert wordt een voetpad gesitueerd dat wordt doorgezet langs de Noorderdracht.
Krijgsmanpad
L
2
Bangert
L
L
1 L
12 32 t/m 44
L
Voor het appartementengebouw zijn twee plekken opgenomen voor afvalcontainers. De rolcontainers zullen langs de Bangert en Noorderdracht worden opgesteld.
LP
33 34 35 36
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48
L
2
3
4
L
5
5
verharding
* V (C2 nr. 12)
LP
Wiekenweg
1
Inrit
L
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A
1A
af af
L
Rijbaan waterpasserende
56
L
* V (G13)
Weg
56A
L
58T
C
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
Het pad naar de molen is een langzaamverkeersverbinding en tevens een calamiteitenroute voor de veiligheidsdiensten. In het pad wordt een uitneembare afzetpaal opgenomen. Om het verkeer in goede banen te leiden zullen verkeersborden opgenomen. Dit zal verder worden uitgewerkt bij de civieltechnische uitwerking. Enkele verkeersborden zijn indicatief op kaart weergegeven.
Legenda
Noorder
56
55
61
Het hofje krijgt een onderscheidende inrichting als een karrespoor. De rijlopers worden daarbij uitgevoerd in gesloten verharding. De stroken daarnaast en daarlangs worden uitgevoerd in waterpasserende verharding. Zo ontstaat een minder stenig en groener straatbeeld. De totale breedte en de curves zijn berekend op calamiteitenverkeer en voertuigen voor bijvoorbeeld beheer en onderhoud. Er wordt daarbij uitgegaan van eenrichtingverkeer, tegen de klok in.
*brV (C3 nr. 27)
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
A
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
T
Auto te gast/ karrespoor
A T
Ondergrondse afvalberging
L
plankaart met wegverkeer
Te water laadplaats
2
Recreatie pad
5A
Voetpad
C
Calamiteitenroute (breedte: 3,50 m.)
* AF
Afzetpaal (uitneembaar)
* V (...) Verkeersbord (met typenummer)
7
Rijrichting eenrichtingsverkeer
25 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
0
5
10
20
50m
65
4.14 Groen en water
L
L
L
L
56A
L
10,00m
11 L
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
A
A A L
16
4
17
15
L
18
19 20 21 22 23
A
3
Langs de erfgrenzen komen gemengde hagen op het eigen terrein, waarbij op zichtplekken met zijtuinen aan het openbaar gebied hogere kant- en klaarhagen worden gerealiseerd ten behoeve van de privacy en ter voorkoming van ontsierende schuttingen. De toepassing en soortenkeuze van de hagen, bomen en beplantingen wordt verder verduidelijkt in het volgende hoofdstuk.
L
A
3
Krijgsmanpad
14 13
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
L
Krijgsmanpad
L
Bangert
L
2
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
Legenda
L
LP
37 38 39 40
L
Wiekenweg
2
3
4
L
5
5
1
Boom Groen/oever
6
7
8
9
10 11
L
Haag
28 6,00m
25
29
26
30
27
31
L
br L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
D
6,00m
Water extra gerealiseerd
24
L
10,00m
Bestaand water
L
41 42 43 44 45 46 47 48
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
Maalsteenpad
L
A
1A
af af
In het woongebied komen plantsoenen met een rijk palet aan beplantingen en de oevers krijgen een zodanig talud dat zich daar oeverbeplanting kan ontwikkelen.
TW
L
7
plankaart met groen en water
2
5A
dracht
L
Er worden bomen aangeplant langs de paden en wegen en een boomgroep op het groene hofje. Bij de soortenkeuze is rekening gehouden met het bomenbeleid van de gemeente en de molenbiotoop.
TW Te waterlaadplaats D Depositie (groen)afval
Noorder
56
55
61
De bestaande sloten aan de zuidoost- en zuidwestzijde worden verbreed naar zes meter en krijgen een zwaaikom van 10 meter voor het benodigde onderhoud door het HHNK. Er is voorzien in een te waterlaadplaats voor de onderhoudsboot met daarnaast een plek waar het HHNK tijdelijk (groen)afval kan deponeren.
63
L
0
26 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
L
63
L
55
61
4.15 Watercompensatie
L
Noorderdr
56
57 L
acht
L
L
L
54
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
N
Maalsteenpad
L
L
11 L
10
58
Bangert
Bangert
7 6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
1
A
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Plangrens
13 Bangert
2
1 L
LP
33 34 35 36
L
L
Tuin
L
Wiekenweg
2
3
4
L
5
5
1
6
7
8
9
10 11
L
L
25
29 30
27
31
L
br L
188,8m2 22 23 24
28
26
L
Water
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
49 50 51 52 53 54 Wiekenweg
T
Agrarisch
25 26 27
L
28 29 30 31 32
12.847m2
L
7
2
5A
753,2m2
41 42 43 44 45 46 47 48
L
24
101,5m2 L
32 t/m 44
L
L
13.890,5m2
R=8
12
LP
37 38 39 40
L
Speelplek (150m2)
Bebouwd
3A
L
L
Krijgsmanpad L R=8
Krijgsmanpad
14
Krijgsmanpad
L
Watercompensatie Berekening
opp. (m2)
factor
opp. (m2)
102 753
100% 50%
102 377
Plan bebouwd en verhard verharding open verharding bebouwd tuin
1.461 1.633 2.468 5.260
100% 50% 100% 50%
som extra verhard in het plan
1.461 817 2.468 2.630
Plan Plangrens
Bebouwd
101,5m2
Tuin
753,2m2
Water
188,8m2
Agrarisch
12.847m2
6.897
Wateropgave extra water, te realiseren gedempt water
10%
689,7 182,74
13.952.9m2
Plangrens
som te realiseren water
872,5
Bebouwd
2.539,2m2
water, gerealiseerd in het plan
879,04
Verharding
1.603m2
Open verharding
1.282,5m2
Tuin
5.356,5m2
27 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
13.754,50m2
13.890,5m2
Plangrens
Huidig bebouwd en verhard bebouwd tuin
Huidige situatie
Bebouwd
2.467,90m2
Verharding
1461,25m2
Open verharding
1633,06m2
Tuin
5.260,10m2
Groen
1.311,62m2
Oevers
741,53m2
Water gerealiseerd
879,04m2
52A
L
A
A
A
1A
af af
L
Maalsteenpad
Het plan biedt voldoende water om de vereiste toename aan bebouwd en verhard gebied te compenseren. Daarbij is rekening gehouden met een compensatiefactor van 10%.
N
65
4.16 Waterinfiltratie
L
61
L
L
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
af af
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
A
Krijgsmanpad
14
L
R=8
Speelplek (150m2)
Bangert
2
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
Legenda
6
7
Krijgsmanpad
R=8
3A
L
Krijgsmanpad
L
8
9
10 11
L
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A A L
L
5A
56
11
13
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
216m2
2
Eventuele uitbreiding/ reserve
56A
L
L
496m2
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
3
Infiltratie onder de rijweg
dracht
L
3
Op de hiernaast afgebeelde kaart is de infiltratie onder de rijweg indicatief weergegeven, inclusief een mogelijkheid tot verdere uitbreiding/ reserve. Bij de civieltechnische uitwerking zal nader gekeken worden naar de inpassing van de infiltratievoorzieningen.
L
Noorder
56
55
1A
De gemeente Drechterland stelt bij de realisatie van een nieuw woongebied eisen aan de waterberging. In het Geohydrologisch rapport van Hoven Consult d.d. 21 september 2024 is verduidelijkt hoe aan dit beleid kan worden voldaan. In de rapportage is aangegeven dat in het plan voorzien moet worden in een oppervlak van 485 m2 infiltratievoorzieningen voor de benodigde berging van 290 m3 water. In de huidige planopzet wordt ervan uitgegaan dat hiervoor een infilatratievoorziening als Wavicore wordt gebruikt (of gelijkwaardig). Deze worden gesitueerd onder de rijweg.
63
L
7
plankaart met waterinfiltratie
0
28 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
65
4.17 Kroonprojectie openbaar gebied
L
L
Noorder
56
55
61
63
L
dracht
L
L
L
58
Bangert
6
5
L
af af
16
4
L
A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
Krijgsmanpad
14
L R=8
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
Legenda
L
LP
37 38 39 40
L
Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
961,39 m2
Kroonprojectie plan:
19,3%
2
6
7
8
9
10 11
L
28
25
29
26
30
27
31
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
7
plankaart met kroonprojectie
2
5A
L
41 42 43 44 45 46 47 48
24
Maalsteenpad
Speelplek (150m2)
Krijgsmanpad
Bangert
2
L
R=8
3A
L
Krijgsmanpad
L
13 L
A
A
A A L
L
Boomkronen:
56
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
10
3
4.982,94 m
56A
L
11
L
Openbaar gebied:
58T
L
Noorderdracht
L
1A
Vanwege het klimaatbeleid hanteert de gemeente normen voor de beschaduwing van het openbaar gebied door bomen. De kroonprojectie van de bomen in het plan is 19,3%. De gemeentelijke norm van 30% wordt daarmee niet gehaald. Er worden minder grote bomen geplant vanwege de beperkende factor van de molenbiotoop. Daarbinnen is de aanplant van bomen met een grotere kroonprojectie niet mogelijk. Het bomenplan is afgestemd met de afdeling beheer; - beleid en uitvoering bomen. Het tekort aan bomen waardoor de kroondekking niet gehaald wordt, zal worden gecompenseerd door de ontwikkelaar in Oosterblokker of elders in de gemeente.
Maalsteenpad
L
0
29 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
4.18 Duurzaamheidsambities Voor de ontwikkeling zijn de verschillende hiernaastgenoemde duurzaamheidsambities geformuleerd. De ambities krijgen vorm in het woningbouw-programma en in de uitwerking van de bebouwing. Daarnaast zorgt de maatvoering van de openbare ruimte ervoor dat de buitenruimte duurzaam kan worden ingericht met voldoende aandacht voor de weergegeven ambities.
overzicht Duurzaamheidsambities (bron: Beeldkwaliteitsplan Landje van Fleur, BGSV) 30 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5. Inrichtingsplan
65
59
In het inrichtingsplan zijn het toekomstig openbaar gebied en de erfafscheidingen van de toekomstige private kavels verder uitgewerkt. In het inrichtingsplan is ook uitwerking gegeven aan het openbaar gebied voor de molen en de herinrichting van een gedeelte van de Noorderdracht.
55
57
53a
5.1 Inrichtingsplan in omgeving
L
L
Materialen De rijloper aan de zuidwestzijde wordt uitgevoerd in grijze betonstraatstenen (dikformaat). De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in waterpasserende, halfopen verharding van beton met dichte vakmarkeringen in dezelfde kleurstelling
Noor
56
55
61
63
L
57 L
t derdrach
L
L
L
N
54
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
52
L
11
R 58
Banger
Banger
t
6
5
L
A L
L
16
4
L
A
17
15
L
18
3
52A
R=8
Speelplek (150m2)
12 32 t/m 44
t Banger
L LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
Krijgsmanpad
Krijgsmanpad
L
3A
L
L
B
L
1
LP
A
L
L
33 34 35 36
3
3
19 20 21 22 23
A
14 13
2
2
2
Krijgsmanpad
L
L
1
1
A B
3
Speelplek Onderdeel van de terreininrichting is de aanleg van een speelplek. Deze wordt gesitueerd in het groene hofje. Conform de LIOR van de gemeente Drechterland dient een speelvoorziening te worden aangelegd op blokniveau. Aangezien het plangebied 13.754,50 m2 groot is, zou de speeltuin minimaal 138 m2 groot moeten worden. Het plan voorziet daar in, met een oppervlak van ca. 150 m2. Het totale groene hofje heeft een oppervlak van ca. 220 m2. Op de plankaart is voorgesteld om hier stapstenen en evenwichtsbalken (in bijvoorbeeld Robiniahout) te situeren. In overleg met de gemeente zal een nadere keuze gemaakt worden met betrekking tot de speelvoorzieningen.
A
A
A
1A
af af
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
De karresporen naar het hofje en naar de molen worden uitgevoerd in lichtkleurige klinkerverharding (zandkleurig met rode tinten). De waterpasserende verharding en banden in grijs beton. Trottoirs en kantopsluitingen langs rijwegen worden aangelegd conform LIOR (grijze betontegels 30x30 en grijze betonbanden).
L
9
8
Krijgsmanpad
7
t
1
L
10
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
Molenerf Ooster Molenhof
L
Inrichtingsplan.2
2
5A
1:5
7
inrichtingsplan (plangebied en omgeving)
0
32 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
projectnummer
datum
2874-100
19-5-2025
schaal
bladformaat
1:500
A2
65
5.2 Inrichtingsplan
L
L
Op deze pagina is ingezoomd op het inrichtingsplan en verduidelijkt met de legenda.
L
L
Nieuw gebouw Entree aanduiding
6
5
8
A
Armatuur schuur
LP
Laadpalen
af
Afzetpaal (uitneembaar)
A
A
Lichtmast
A
L
L
4
Oeverbeschoeiing
17
15
L
18
L
13
Speelplek (150m2)
12
Bangert
Waterpasserende verharding
32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
Pad, halfverharding (Gralux o.g.)
L
LP
37 38 39 40
L
Wiekenweg
L
Inritblokken
1
2
3
4
L
5
5
Groen
L
41 42 43 44 45 46 47 48
Uitrit, betonklinkers 6
Bestaande boom
7
8
9
10 11
L
56
L
L
L
L
Trottoir, tegels
B
R=8
1
Parkeerplaatsen, halfopen/waterpasserende verharding
A
R=8
3A
Fietspaden en plateau, gekleurd asfalt
L
Krijgsmanpad
Rijbaan, asfalt (Bangert en Noorderdracht)
Karrespoor, gebakken klinkers
3
3
19 20 21 22 23
A
14
Verhardingen
2
2
2
Krijgsmanpad
L
L
1
1
A B
3
Hekwerk
Rijbaan, klinkers
56A
L A
3
Rijrichting eenrichtingsverkeer
16
Krijgsmanpad
L
58T
af af
1A
Afval
L
L
9
A
Nieuwe Trafo
7
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
T
10
58
Krijgsmanpad
Brandkraan (nieuwe bluswatervoorziening)
L
Bangert
br
11
Bangert
Bestaande nutsvoorziening (trafo)
N
L
R 1
N
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
Bebouwing, voorzieningen en aanduidingen
Bestaand rioolgemaal
dracht
L
Legenda
R
55
61
63
L
Noorder
56
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
Nieuwe boom
28 29 30 31 32
1:5
Haag laag
5A
Haag hoog Plantvak
5
L
inrichtingsplan (ingezoomd) 2
Plantvak buiten plangebied Gras Tuin privé Onderhoudsstrook (gras) 7
0
33 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
65
5.3 Bomen
L
63
L
L
55
61
De bomen en planten zijn afgestemd met de afdeling beheer; - beleid en uitvoering bomen van de gemeente Drechterland.
Noorder
56
5
dracht
L
L
L
56
56A
L
Noorderdracht
L
58T
Vanwege de molenbiotoop worden alleen lage boomsoorten toegepast. Er komen alleen bomen die niet hoger worden dan 10 meter.
Maalsteenpad
L
L
11
Langs het pad naar de molen worden leibomen geplaatst. Dit is gedaan vanwege de calamiteitenroute en het zicht op de molen.
Bangert
6
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7 5
De gemeente heeft in haar bomenbeleid opgenomen dat gestreefd wordt naar een grote diversiteit in soorten en variëteiten. Tevens wordt gezocht naar soorten die inheems en streekeigen zijn en die passen bij de situatie, grondwaterstand en bodemsamenstelling. Op basis van deze vereisten is een palet aan bomen samengesteld van tweede en derde grootte. Dit palet is op de volgende pagina weergegeven.
10
58
Bangert
1
L
1A
af af
L
4
L
17
15
L
18
3
19 20 21 22 23
3
Krijgsmanpad
14 13
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
L
Krijgsmanpad
L
2
Bangert
L
L
1 L
12 32 t/m 44
L
Legenda LP
33 34 35 36
LP
37 38 39 40
Boom, 2de grootte (in dit plan 8-10 meter) Boom, 3de grootte (tot 8 meter)
L
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
Gewenste minimale afstand van boom tot woning Gewenste minimale grootte bovengronds plantvak
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
16
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
Gewenste afstand straatboom voor gesloten plantbeeld
L
L
2
5A
Gewenste minimale afstand lichtmast t.o.v. hart boom (4 meter)
7
54
0
52
34 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
5.4 Boomsoorten Op deze pagina wordt een overzicht getoond van de boomsoorten die in het inrichtingsplan zijn toegepast.
Bomen en beplantingen Molenhof, Oosterblokker Nieuwe bomen
Familie Aceraceae Rosaceae Rosaceae Betulaceae Magnoliaceae Rosaceae Hamamelidaceae Rosaceae Rosaceae Salicaceae Rosaceae Tiliaceae Aceraceae
Latijnse naam
Geslacht
soort
Acer Prunus Crataegus Carpinus Magnolia Malus Parrotia Prunus Prunus Salix Sorbus Tilia Acer
campestre 'Eco Sentry' 'Umineko' laevigata betulus 'Frans Fontaine' 'Galaxy' baccata 'Street Parade' persica serrulata 'Kanzan' x subhirtella 'Autumnalis Rosea' alba Dodong' cordata 'Winter Orange' campestre 'Red Shine'
Nederlandse naam
Boomhoogte
Kroonvorm
Kroonbreedte, indicatie
Grootte (Handboek Bomen)
veldesdoorn sierkers tweestijlige meidoorn haagbeuk magnolia sierappel Perzisch ijzerhout sierkers sierkers geknotte Schietwilg lijsterbes winterlinde veldesdoorn, leiboom
8 meter 8 meter 6 meter 10 meter 8 meter 6 meter 10 meter 10 meter 7 meter 8 meter 10 meter 10 meter 3,5 meter
eirond zuilvormig rond smal piramidaal rond eirond afgeplat bolvormig breed vaasvormig breed vaasvormig geknot eirond breed eirond leiboom
6 meter 4 meter 5 meter 3 meter 7 meter 4 meter 8 meter 8 meter 6 meter 4 meter 7 meter 8 meter 2,8 x 0,8 meter
2e grootte 3e grootte 3e grootte 2e grootte 2e grootte 3e grootte 2e grootte 2e grootte 3e grootte 3e grootte 2e grootte 2e grootte 3e grootte
Nederlandse naam
Hoogte
Aantal
Specificatie
haagbeuk
180/200
veldesdoorn haagbeuk rode beuk kardinaalsmuts wilde liguster sporkehout
60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80
Hagen Latijnse naam hoge hagen t.b.v privacy
Geslacht
soort
Carpinus
betulus
lage hagen langs de gemengde haag met de volgende soorten: erfgrens Acer campestre Carpinus betulus Fagus sylvatica 'Atropunicea' Euonymus europaeus Ligustrum vulgare Rhamnus frangula
kant en klare haag
20% 25% 15% 10% 20% 10%
Plantvakken plantvakken rondom parkeerplaatsen met heesters (80%) en vaste planten (20%): haagbeuk tweestijlige meidoorn Buddleja 'Miss Ruby' vlinderstruik Caryopteris clandonensis 'Heavenly Blue' baardbloem Deutzia hybrida 'Strawberry Fields' bruidsbloem 35 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan Lonicera nitida 'Elegant' struikkamperfoelie Potentilla fruticosa 'Pink Beauty' struikganzerik veldesdoorn
sierkers
lijsterbes
winterlinde (herfstkleuren)
65
5.5 Bomenplan
L
63
L
L
55
61
Op de kaart en in de legenda is het bomenplan weergegeven. Het kaartbeeld laat goed zien dat er veel variatie is in soorten. Langs de Noorderdracht is gekozen om de laanbeplanting van lindes door te zetten, maar vanwege het molenbiotoop wordt een cultivar toegepast die niet hoog wordt.
Noorder
56
5
dracht
L
L
L
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
L
16
4
L A
17
15
L
18
3
14
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
L
Bangert
L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
LP
37 38 39 40
Parrotia persica Prunus serrulata 'Kanzan'
L
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
Prunus x subhirtella 'Autumnalis Rosea' Sorbus 'Dodong'
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
1 L
Malus baccata 'Street Parade'
B
Krijgsmanpad
13
Magnolia 'Galaxy'
A
L
Krijgsmanpad
Legenda Crataegus laevigata
3
3
Krijgsmanpad
L
2
2
2
19 20 21 22 23
A
3
L
1
1
A B
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A
1A
af af
De bomen aan de Noorderdracht maken onderdeel uit van de bomenstructuur Drechterland. Dit zijn beleidsbomen met een status structuur bomen. De bomen aan de Noorderdracht worden gekapt en gecompenseerd conform omgevingsprogramma bomen gemeente Drechterland juni 2021, bijlage 15.
L
56
11
A
Acer campestre 'Eco Sentry'
56A
L
R
Tussen het plateau en de hoek Noorderdracht-Bangert zijn vier lindes op de kaart gezet. Vermoedelijk bevinden zich daar ook kabels en leidingen, maar het is niet duidelijk waar deze zich exact bevinden. Bij de uitwerking zal dit verder onderzocht worden, bijvoorbeeld middels proefsleuven en mogelijk wordt het bomenplan daar nog op aangepast.
N 58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
1:5
Tilia cordata 'Winter Orange' 5A
Carpinus betulus 'Frans Fontaine' L
2
Salix alba (geknotte Schietwilg) Prunis `Umineko' Acer Campestre 'Red Shine' 7
0
52
36 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
65
5.6 Beplantingen
L
63
L
L
55
61
Hagen en plantvakken Langs een groot deel van de voortuinen komen hagen van maximaal 1 meter hoog. Het zijn gemengde hagen waarin diverse soorten zijn opgenomen, waaronder soorten die van meerwaarde zijn voor vogels en insecten (bloeiend en vruchtdragend). Hagen zijn daarnaast een goede schuil- en broedplek voor vogels en klein wild.
Noorder
56
5
dracht
L
L
L
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
L
11 L
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
Op plekken waar zijtuinen grenzen aan het openbaar gebied zijn hoge hagen voorgesteld die kant en klaar geplaatst worden. Het zijn hekwerken die reeds begroeid zijn met haagbeuk, die vanaf de eerste aanleg al privacy kunnen bieden.
A
L
L
16
4
L A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Krijgsmanpad
14
L
13
L R=8
Speelplek (150m2)
3A
L
2
Bangert
L
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
Legenda Hagen, hoog
6
7
8
9
10 11
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
Krijgsmanpad
Op de volgende pagina zijn de toegepaste soorten benoemd.
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
De plantvakken zijn net als de hagen samengesteld uit diverse soorten. Deze bieden een afwisselend aanzien in de seizoenen en vergroten de natuurwaarde doordat ze voedsel en schuilplekken bieden voor diverse soorten.
A
A
A
1A
af af
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
Plantvakken, rondom parkeerplaatsen
5A
Hagen, laag
2
Plantvakken, overig
L
Plantvakken, buiten plangebied
7
0
37 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
Betulaceae Carpinus betulus Rosaceae Malus baccata 'Frans 'StreetFontaine' Parade' Magnoliaceae Magnolia 'Galaxy' Hamamelidaceae Parrotia persica Rosaceae Malus baccata Parade' Rosaceae Prunus serrulata'Street 'Kanzan' Hamamelidaceae Parrotia persica Rosaceae Prunus x subhirtella 'Autumnalis Rosea' Rosaceae Prunus serrulata 'Kanzan' Salicaceae Salix alba Rosaceae Prunus xDodong' subhirtella 'Autumnalis Rosea' Rosaceae Sorbus Salicaceae Salix alba Tiliaceae Tilia cordata 'Winter Orange' Rosaceae Sorbus Dodong' Op deze pagina wordtAcer een overzicht getoond 'Red van de Aceraceae campestre Shine' Tiliaceae Tilia cordata 'Winter Orange' plantsoorten die in het inrichtingsplan zijn toegepast. Aceraceae Acer campestre 'Red Shine'
haagbeuk sierappel magnolia Perzisch ijzerhout sierappel sierkers Perzisch sierkers ijzerhout sierkers geknotte Schietwilg sierkers lijsterbes geknotte Schietwilg winterlinde lijsterbes veldesdoorn, leiboom winterlinde veldesdoorn, leiboom
10 meter 6 meter 8 meter 10 meter 6 10meter meter 10 meter 7 meter 10 meter 8 meter 7 10meter meter 8 meter 10 meter 10 3,5meter meter 10 meter 3,5 meter
smal eirondpiramidaal rond afgeplat bolvormig eirond breed vaasvormig afgeplat bolvormig breed vaasvormig breed vaasvormig geknot breed eirondvaasvormig geknot breed eirond eirond leiboom breed eirond leiboom
3 4 meter meter 7 meter 8 meter 4 8 meter meter 8 meter 6 meter 8 4 meter meter 6 7 meter meter 4 meter 8 meter 7 meter 2,8 x 0,8 meter 8 meter 2,8 x 0,8 meter
Nederlandse naam
Hoogte
Aantal
Specificatie
Latijnse Carpinusnaam betulus
Nederlandse naam haagbeuk
Hoogte 180/200
Aantal
Specificatie kant en klare haag
haagbeuk
180/200
veldesdoorn haagbeuk veldesdoorn rode beuk haagbeuk kardinaalsmuts rode wildebeuk liguster kardinaalsmuts sporkehout wilde liguster sporkehout
60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80
5.7 Beplantingssoorten
2e 3e grootte grootte 2e grootte 2e grootte 3e 2e grootte grootte 2e grootte 3e grootte 2e 3e grootte grootte 3e 2e grootte grootte 3e grootte 2e grootte 2e 3e grootte grootte 2e grootte 3e grootte
Hagen Hagen hoge hagen t.b.v privacy hoge hagen t.b.v privacy lage hagen langs de erfgrens lage hagen langs de erfgrens
Plantvakken
Latijnse naam
Geslacht
soort
Geslacht
soort
Carpinus
betulus
gemengde haag met de volgende soorten: Acer campestre gemengde haag met de volgende soorten: Carpinus betulus Acer campestre Fagus sylvatica 'Atropunicea' Carpinus betulus Euonymus europaeus Fagus sylvatica Ligustrum vulgare 'Atropunicea' Euonymus europaeus Rhamnus frangula Ligustrum vulgare Rhamnus frangula
Plantvakken plantvakken rondom parkeerplaatsen met heesters (80%) en vaste planten (20%): Buddleja 'Miss Ruby' vlinderstruik plantvakken rondom parkeerplaatsen met heesters (80%) en vaste planten (20%): Caryopteris clandonensis 'Heavenly Blue' baardbloem Buddleja 'Miss Ruby' vlinderstruik Deutzia hybrida 'Strawberry Fields' bruidsbloem Caryopteris clandonensis 'Heavenly Blue' baardbloem Lonicera nitida 'Elegant' struikkamperfoelie Deutzia hybrida 'Strawberry Fields' bruidsbloem Potentilla fruticosa 'Pink Beauty' struikganzerik Lonicera nitida 'Elegant' struikkamperfoelie Prunus laurocerasus 'Otto Luyken' laurierkers Potentilla fruticosa 'Pink Beauty' struikganzerik Viburnum opulus 'Compactum' Gelderse roos Prunus laurocerasus 'Otto Luyken' laurierkers Aster novi-belgii 'Dauerblau' aster Viburnum opulus 'Compactum' Gelderse roos Geranium macrorrhizum 'Czakor' ooievaarsbek Aster novi-belgii 'Dauerblau' aster Stachys officinalis 'Hummelo' andoorn Geranium macrorrhizum 'Czakor' ooievaarsbek Stachys officinalis 'Hummelo' andoorn plantvakken overig met heesters (40%) en vaste planten (60%): Caryopteris clandonensis 'Heavenly Blue' plantvakken overig met heesters (40%) en vaste planten (60%): Deutzia hybrida 'Strawberry Fields' Caryopteris clandonensis 'Heavenly Potentilla fruticosa 'Pink Beauty' Blue' Deutzia hybrida 'Strawberry Fields' Viburnum opulus 'Compactum' Potentilla
fruticosa Beauty' Aster novi-belgii'Pink 'Dauerblau' Viburnum opulus 'Compactum' Geranium 'Johnson Blue' Aster novi-belgii 'Dauerblau' Geranium macrorrhizum 'Czakor' Geranium 'Johnson Blue' Persicaria amplexicaulis 'J.S. Caliente' Geranium macrorrhizum Sedum 'Herbstfreude''Czakor' Persicaria amplexicaulis 'J.S. Caliente' Stachys officinalis 'Hummelo' Sedum 'Herbstfreude' Stachys officinalis 'Hummelo'
38 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
baardbloem bruidsbloem baardbloem struikganzerik bruidsbloem Gelderse roos struikganzerik aster Gelderse roos ooievaarsbek aster ooievaarsbek ooievaarsbek adderwortel ooievaarsbek vetkruid adderwortel andoorn vetkruid andoorn
kant en klare haag 20% 25% 20% 15% 25% 10% 15% 20% 10% 10% 20% 10%
gemengde haag
vlinderstruik
andoorn
baardbloem
bruidsbloem
Gelderse roos
adderwortel
65
5.8 Nutstracé
L
63
L
L
55
61
In het inrichtingsplan is rekening gehouden met een nutstracé in het openbare gebied. Het loopt grotendeels onder het trottoir, maar ook deels onder groene bermen die zich met name in het hart van het autoluwe woonbuurtje bevinden.
Noorder
56
5
dracht
L
L
L
10
58
Bangert
6
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
A
16
4
L A
17
15
L
18
3
14
S
Speelplek (150m2)
12
groene berm) L
LP
37 38 39 40
Bestaand rioolgemaal 2
3
4
L
5
5
Armatuur schuur 5A
A
LP
41 42 43 44 45 46 47 48
6
7
8
9
10 11
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
br br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
Afval container
L
Wiekenweg
1
Nieuw trafo Verlichting
L
L
Bestaande nutsvoorziening (trafo)
L
32 t/m 44
L LP
Krijgsmanpad
Bangert
L
L
L
L
33 34 35 36
B
R=8
1
Nutstracé (2,10 m, onder trottoir of
A
R=8
3A
L
Krijgsmanpad
L
13 2
3
3
Krijgsmanpad
L
L
2
2
19 20 21 22 23
A
3
Legenda
1
1
A B
Maalsteenpad
L
A
A
A
1A
af af
L
T
56
11
5
N
56A
L
R
R
N 58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
aanduiding nutstracés op plankaart
Laadpalen
7
0
39 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
53a
5.9 Verlichting 59
65
L
L
L
L
54
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
52
L
11 10
58
Banger
t
Bangert
7 6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
1
L
A
L
16
4
L A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
Krijgsmanpad
14
52A
R=8 R=8
Speelplek (150m2
)
3A
Bangert
2
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
Legenda
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
6
7
8
9
Nieuwe verlichting hoog (ca. 6m)
10 11
L
L
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
13
L
Krijgsmanpad
L
Krijgsmanpad
L
L
A
A
A
1A
af af
3
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
Nieuwe verlichting laag (ca. 4m) 5A
L
L
L
L
Molenerf Ooste Molenhof
L
Nieuwe armaturen op schuur
Verlichting
2
A
Bestaande verlichting 7
L
projectnummer
datum
2874-100
30-6-2025
schaal
bladformaat
1:500
A2
aanduiding verlichtingspunten op plankaart
0
40 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
57
racht Noorderd
56
55
61
63
L
De verlichting is zo gepositioneerd dat het openbaar gebied en de achterpaden goed worden verlicht. De masten in het openbaar gebied zijn ter plaatse van het nutstracé gesitueerd en bevinden zich in de regel op 4 meter afstand van de bomen.
L
55
57
Het plan voorziet in verlichting langs de wegen en woonpaden. De verlichting langs de woonpaden kan daarbij een lagere lichtsterkte krijgen dan de verlichting langs de wegen. Langs de Noorderdracht wordt aangesloten op de bestaande straatverlichting die elders langs de weg is toegepast. In het nieuwe woongebied wordt één zelfde type toegepast met een masthoogte van 4 en 6 meter. Tevens worden armaturen op schuren toegepast ter verlichting van het achterpad achter de rijwoningen. De type verlichtingsarmaturen zijn conform de LIOR en zal in overleg met de gemeente worden bepaald.
5
10
20
50m
65
5.10 Kabels en leidingen
L
63
L
L
Noorder
56
55
61
L
L
56
56A
L
11
R L
10
58
7
Bangert
Bangert
1
N 58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
6
5
L
L
9
8
A
16
4
L A
17
15
L
18
3
14
S
Speelplek (150m2)
Bangert
L
12 32 t/m 44
L LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
A
6
7
Krijgsmanpad
Krijgsmanpad
L
3A
L
8
9
10 11
L
L
R=8
L
L
B
R=8
1
LP
A
L
13
33 34 35 36
3
3
Krijgsmanpad
L
2
2
2
19 20 21 22 23
A
3
L
1
1
A B
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A
1A
af af
L
5A
dracht
L
Krijgsmanpad
Het plan houdt rekening met de bestaande nutsvoorzieningen en tracés die zich langs de randen van de locatie bevinden. Hiertoe is afstemming geweest met de diverse betrokken nutsbedrijven. Zoals aangegeven in paragraaf 5.5 zal de zone langs de Noorderdracht verder onderzocht worden om de daadwerkelijke ligging van de kabels en leidingen te bepalen, bijvoorbeeld middels proefsleuven.
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
aanduiding nutstracés langs de randen van de locatie
7
0
41 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
5
10
20
50m
65
5.11 Brandweer
L
63
L
L
55
61
Het plan houdt rekening met de vereisten van de brandweer. Het kaartbeeld laat zien hoe wordt voldaan aan de vereiste rijbaanbreedtes van minimaal 3.5 meter en rijcurves. Er zijn opstelplekken voorzien voor de brandweer en een brandkraan opgenomen.
Noorder
56
5
dracht
L
L
L
De verhardingen in het plan worden uitgevoerd in (gebakken) klinkers en grasbetontegels conform de legenda op pagina 31. De fundering van de verharding ten behoeve van de draagkracht voor de brandweerwagen zal bepaald worden in de civiele uitwerking. In deze fase zal ook de plaatsing van verkeersborden worden uitgewerkt.
10
58
Bangert
6
5
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
A 16
4
L A
17
15
L
18
19 20 21 22 23
3
A
3
Krijgsmanpad
14
Speelplek (150m2)
3A
L
L R=8
Bangert
2
L
1 L
LP
33 34 35 36
L
32 t/m 44
LP
37 38 39 40
profiel A met daarop aangegeven de vrije ruimte voor het brandweervoertuig
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
1
2
3
4
L
5
5
opstelplek hulpdienstvoertuig
bochtstralen (R=6 en R=10)
5A
L
6
7
8
9
10 11
L
28
25
29
26
30
27
31
12 L
24
L
Maalsteenpad
13
Krijgsmanpad
L
L
R=8
Krijgsmanpad
L
L
A
A
A
1A
af af
L
route hulpdienstvoertuig
56
11
A
56A
L
L
Legenda
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
aanduiding aanrijroute brandweer br
Brandkraan (nieuwbluswatervoorziening)
7
0
42 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
5
10
20
50m
59
1,19
63 63
61
3,35
1
1,45
1,83
59
58
Profiel
1
1,06
1,19
2,10 58
65
Profiel
6,21
65
3,06
1,900
2,10 6,21
R
bestaande situatie
2,82
6,21 1,9
1,74
1,19 1,19 1,45 1,45 3,35 3,35 1,83
61
63
61
1,06 1,06 3,06 3,06 2,82 1,19 1,19 1,900 1,900 1,74
1,83
1,9
R 1,9
Voorgesteld wordt om de Noorderdracht her in te richten. Ter hoogte van de molen wordt een plateau gesuggereerd in gekleurd asfalt, in combinatie met een zebrapad. Deze aanpassing heeft een verkeersafremmende werking en draagt bij aan de herkenbaarheid van het voorterrein van de molen. Langs dit deel van de Noorderdracht wordt een situatie Bestaande 1:500 Bestaande ruimer voetpad gerealiseerd en de suggestiestroken voor situatie 1:500 fietsers worden verbreed.
2,10
2,10 2,10 2,36 2,36 2,00 1,90 1,90 1,90 1,90 2,00
Profiel
63
L
63
61
61
L
L
2,10
Bangert
58
58
2,41 1,90
L
2,50
Bangert
L
2,10
1,90
1
2,36
1,90
L
6,29
1
2,00
2,10
2,00
2,10 6,29
L
1,95
R 1,90
L
plankaart
2,10
L
L
1,90
L
L L
2,50
R
L
Plankaart 1:500
L
2,10 1,90
L
L
2,50 2,41
1,90 1,90
L
L
2,41 1,90
1,90
L
1,90
L
L
L
6,29 1,95
L
Plankaart 1:500
L
1,95
L
63
65
L L
61
59
1
58
L
2,00
2,00
R
Bestaande situatie 1:500
2,82
1,74
5.12 Voorstel aanpassing Noorderdracht
L
2,10
R 1
L
58
-0.70
Bangert
Plankaart 1:500 -0.38
-0.41 -0.49
-0.45
-0.49-0.41
-0.35
-0.38
-0.41 -0.49
-0.45
-0.49-0.41
-0.35
0,35
indicatie riool indicatie riool
-0.70
21,07
Profiel 1:100
rijbaan met fietssuggestiestroken
0,35 molgoot
voetpad
calamiteiten
rijbaan met fietssuggestiestroken
molgoot
voetpad
calamiteiten
1,95
bestaand plein voor de molen
0,35 voetpad molgoot 1,95
bestaand plein voor de molen
voetpad
21,07
Profiel 1:100
0,35
indicatie nuts indicatie nuts
-0.41 -0.49
-0.38 -0.70
molgoot
-0.45
6,29 6,29
indicatie riool
0,35
Profiel 1:100
profiel
43 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
21,07
1,95
bestaand plein voor de molen
voetpad
0,35 rijbaan met fietssuggestiestroken
2,100 molgoot
voetpad
2,100
-0.50
indicatie nuts
6,29 molgoot
-0.35
-0.49-0.41
2,100
calamiteitenpad
L
63
L L
Noorder
56
55
61
5.13 Profielen
dracht
L
L
L
L
11
R
Bangert
6
5
A
10
58
L
L
9
8
Krijgsmanpad
7
Bangert
1
L
af af
16
4
L A
17
15
L
1
3
14
Speelplek (150m2)
12 32 t/m 44
Bangert
L L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
6
7
Krijgsmanpad
R=8
L
L
8
9
10 11
L
L
R=8
1
LP
3
L
3A
L
Krijgsmanpad
L
13
33 34 35 36
2
Krijgsmanpad
L
2
B
19 20 21 22 23
A
3
L
3 A
1
18
2
A B
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
A
A
A A
L
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
2
5A
1:5
Profiel A
7
aangeven hoogtes zijn t.o.v. NAP voorstel onder voorbehoud van sondering, inmeting, etc.. 44 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
N
56A
56
58T
L
Noorderdracht
L
Maalsteenpad
L
1A
Woonpad op de zichtas naar de molen De zichtas naar de molen wordt ingericht als een calamiteitenroute en langszaamverkeersverbinding. De verkeersluwe straat krijgt het aanzien van een karrespoor door de combinatie van stroken met gesloten en open verharding. De hoeveelheid verharding wordt hierdoor tot een minimum beperkt. Langs de zuidoostzijde bevindt zich een plantvak met een bomenrij. Voorts worden hagen ingezet als erfafscheiding.
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
L
LP
37 38 39 40
L
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
3
4
L
5
5
2
6
7
8
9
10 11
L
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
L
24
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
1:5
L
2
5A
7
45 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan
L
B
1
Profiel B
voorstel onder voorbehoud van sondering, inmeting, etc..
Speelplek (150m2)
Krijgsmanpad
2
Bangert
L
1
aangeven hoogtes zijn t.o.v. NAP
R=8
3A
Parkeren, voetpad en oever Langs de zuidwestzijde wordt het openbare parkeren gerealiseerd in parkeervakken. De parkeervakken zijn groen ingepast met bomen en plantvakken. De parkeerplaatsen krijgen een open verharding met dichte uitstapstroken langs de randen. Langs het water wordt een voetpad gerealiseerd en een schuin aflopend talud waarop natuurlijke oevervegetatie zich kan ontwikkelen.
L
Krijgsmanpad
13
R=8
L
2
Bangert
Rijbaan bij het hofje Ter hoogte van het hofje krijgt de rijbaan een andere inrichting. Daar wordt de materialisatie en onderscheidende inrichting met waterpasserende verharding doorgezet. Zo wordt het hofje extra gemarkeerd.
L
1 L
12 32 t/m 44
L LP
33 34 35 36
Voor het appartementengebouw wordt een onderhoudsstrook aangehouden. Deze wordt ingericht met gras.
L
C
LP
37 38 39 40
L
41 42 43 44 45 46 47 48 Wiekenweg
L
2
3
4
L
5
5
1
6
7
8
9
10 11
L
L
24
28
25
29
26
30
27
31
L
Maalsteenpad
Speelplek (150m2)
Krijgsmanpad
R=8
3A
L
Krijgsmanpad
13
R=8
br
L
L
49 50 51 52 53 54 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
L
22 23 24
T
Wiekenweg
25 26 27
L
28 29 30 31 32
L
7
2
5A
1:5
Profiel C
aangeven hoogtes zijn t.o.v. NAP voorstel onder voorbehoud van sondering, inmeting, etc.. 46 Molenhof Oosterblokker - Stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan