Advies ARK d.d. 08-01-2025 vergroten bouwvlak incl kapschuur gean

Zaak 22120455 / Zuiderdijk 30 1606MG Venhuizen ,

Zuiderdijk 30, 1606MG Venhuizen MOOI

nummer

Zaaknummer

22120455

partij

Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

bouwen

Gemeente

Drechterland

Zaakbeheerder

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mm

Objecttype Beoordelingskader

Agrarisch bouwwerk gebiedstype 1 Karakteristiek Buitengebied Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt

Bestemmingsplan

kapschuur

3

-

advies

beslist

na

welstandscommissie

van

Behandeling 08-01-2025 Het plan ligt opnieuw voor, waarbij nu het vergroten van het bouwvlak is Bevindingen aangevraagd. De commissie wordt om advies gevraagd over de landschappelijke inpassing van de kavel. Op de tekening staat ook het verlengen van de bedrijfshal, een zonder vergunning geplaatste romneyloods en het vergroten van het gebruik van de gronden. De gemeente geeft aan dat deze onderdelen op dit moment buiten de beoordeling van de commissie vallen. De gemeente onderzoekt nog of zij wil meewerken

aan

het vergroten

van

het bouwvlak

ten

behoeve

van

gebruik. Bevindingen is positief

over

de

landschappelijke inpassing van het terrein, welke in lijn is met de eerder goedgekeurde versie. Er is meer groen geplaatst. de vergroting

van

het

De commissie

Indien

voor

bouwvlak, verlengen

van

de

bedrijfshal

vergunning geplaatste romneyloods geen vergunning wordt verleend, vraagt de commissie de gemeente dit duidelijk aan te en

de zonder

geven op tekening, zodat dit duidelijk is in het dossier en hierover geen misverstanden kunnen ontstaan. Indien de gemeente hier wel

vergunning terug

om

voor

wil verlenen, ziet de commissie

hier alsnog advies

De commissie

kwaliteitszone

het

plan graag

eerst

brengen. nogmaals dat het perceel is gelegen in de en panoramazone van de Westfriese Omringdijk, een over

uit te

benadrukt

provinciaal monument. De provincie heeft deze twee zones in het Beeldkwaliteitsplan Westfriese Omringdijk aangewezen omdat die bepalend zijn bij het waarborgen van de openheid en de ruimtelijke relaties. Ontwikkelingen die de openheid aantasten worden bij voorkeur niet in de kwaliteitszone geplaatst. Als er toch ontwikkelingen plaatsvinden moeten deze een bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van de dijk. Ontwikkelingen in de panoramazone hebben invloed op de manier waarop de dijk beleefd wordt. Binnen deze zone is MOOI

DARS

Pagina

2

van

5

het belangrijk om bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening te houden met de beleving van de dijk.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Onder de voorwaarde dat de gemeente op tekening aangeeft welke onderdelen buiten de vergunning vallen , adviseert de commissie akkoord te gaan met de aangepaste landschappelijke inpassing van de kavel. Akkoord met voorwaarde Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 26-01-2023 Bevindingen Er is een nieuwe tekening aangeleverd. Het ontwerp is aangepast naar de opmerkingen van de commissie. Het BKP West-Friese omringdijk is hier van toepassing aangezien in de kwaliteitszone wordt gebouwd. In de kwaliteitszone zijn grote ontwikkelingen uitgesloten. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan omdat het gedeeltelijk in de bestemming natuur komt te staan , hier wordt

door de gemeente medewerking aan verleend.

De commissie is positief over de aanpassingen en de landschappelijke inpassing zoals getekend. Zij vraagt zich wel nog af waarom er aan de voorzijde een of meer vijvers lijken te komen. Haars inziens is dit niet passend op deze plek , waar robuuste landschapselementen (open landschap , dijk , groene erven , IJsselmeer) bij elkaar komen. De vijver is bepalend voor het beeld vanaf de dijk. Het landschap verrommelt hierdoor en de vijver is niet passend bij de maat en schaal van dit landschap. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is het plaatsen van de vijver

hier ook onwenselijk , omdat het hier een locatie pal achter de Westfriese Omringdijk (Provinciaal monument) betreft waar het afgraven van een vijver onlogisch is. Vijvers zijn daarnaast ongebruikelijk op een agrarisch erf , dat van oorsprong functioneel is ingericht. Omdat de commissie van mening is dat de landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden aangetast voldoet het voorstel voor de vijver haars inziens niet aan het bestemmingsplan: " De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend , mits door de in lid 21. 4. 1 genoemde werken of werkzaamheden , dan wel door de gevolgen daarvan , hetzij direct , hetzij indirect de natuurwetenschappelijke en landschappelijke of , indien aanwezig , de cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of niet onevenredig kunnen worden aangetast , dan wel de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet worden of niet kunnen worden verkleind. " Als er watercompensatie plaats dient te vinden dan vraagt de commissie de bestaande waterpartij (brede sloot) aan de voorzijde verder uit te breiden , wat een logischer , robuuster en eenduidiger oplossing betreft. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij hieraan wordt voldaan. Welstandsadvies

Niet akkoord , tenzij

Pagina 3 van 5

Behandelwijze Aanvraagsoort

Behandeling Bevindingen

Grote commissie Omgevingsvergunning

12-01-2023

De beleidsmedewerker RO en tekenaar van het plan zijn aanwezig voor overleg. Toegelicht is dat de provincie reeds over het plan heeft geadviseerd. De schuur wordt meer naar de voorzijde geplaatst omdat er voorzieningen voor op het terrein liggen en deze in de overkapping zullen worden opgenomen. Er wordt meer gedaan aan natuurcompensatie. Er wordt nieuw groen toegevoegd van minimaal 2 meter

hoogte.

De commissie bedankt voor de toelichting. Zij begrijpt nu de keus voor

het naar voren plaatsen van het volume en heeft hiertegen geen bezwaar. Het inpakken met groen vraagt wel nog om aandacht. Robuust groen met orde 1 bomen is hier nodig om het gebouw landschappelijk in te passen. Het groen dient niet tégen de nieuwbouw aan geplaatst te worden maar op enige afstand van de bebouwing. De commissie vraagt clusters groen op de hoeken te zetten en daarbij te kijken naar het groen in de directe omgeving als voorbeeld. De architectuur is voorstelbaar en passend op deze plek. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van het aangepaste plan voor wat betreft de landschappelijke inpassing. Zie voor erfnrichtingsprincipes de ervenhandboeken van Landschap

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Behandeling Bevindingen

Noord-Holland [https://www. landschapnoordholland. nl/zakelijk/diensten/ervenhandboe ken] , bijvoorbeeld Alkmaar. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

29-12-2022

Het betreft de bouw van een kapschuur van 100 meter bij 16 meter. De plint is donkergrijs , de gevels bestaan uit groene sandwichpanelen. Het dak , boeidelen en hemelwaterafvoeren worden grijs. Het BKP West-Friese omringdijk is hier van toepassing aangezien in de kwaliteitszone wordt gebouwd. In de kwaliteitszone zijn grote ontwikkelingen uitgesloten. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan omdat het gedeeltelijk in de bestemming natuur komt te staan.

De commissie heeft vragen en treedt graag in overleg met de gemeente. De bouwgrens ligt nu strak om de bestaande gebouwen. Zowel het nu aangevraagde gebouw (16x100 m) als fase 2 (20x60 m) en fase 3 (40x60 m) liggen daar ruim buiten en bovendien buiten het paarse gebied dat

als enkelbestemming heeft Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf. De commissie wenst graag overleg over: Pagina 4 van 5

overschrijding bouwvlak; 2 overschrijding bestemmingsvlak; 3 deels negeren van wat in de kwaliteitszone is vastgelegd. Graag wordt de commissie ook nader geïnformeerd over mogelijke volgende uitbreidingen in fase 2 en 3. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op overleg met de gemeente. 1

Op voorhand: De voorkeur gaat uit naar fase 2 en 3 , dus achter de bebouwing. Als de gemeente fase 1 (ernaast) wil toestaan , dan de rooilijn (aan de

voorzijde) van deze lange schuur gelijktrekken met het bestaande schuurgebouw ernaast en harde voorwaarde van robuuste erfscheiding. Omdat het erf en de nieuwbouw in de kwaliteitszone liggen , goed zichtbaar zijn vanuit het open landschap , en omdat het erf tevens de afronding vormt van een reeks erven langs het dijklint , adviseert de commissie de uitgangspunten uit de ruimtelijke onderbouwing van RHO te volgen. Hierin wordt gevraagd om een ‘eenvoudige rechthoekige vorm’ , van de kavel , om ‘dichte boomsingels’ en ‘bomen van de eerste orde’ , die het erf omzomen en markeren. De commissie adviseert -aanvullend op de getekende tuinelementen , die nog onvoldoende structuur aan het erf geven- robuust afscheidend erfgroen toe te passen aan de linker voorzijde en langs de gehele zij-erfgrens van de kavel (dus niet het groen tegen het gebouw plaatsen). Hierbij dienen de hoeken te worden geaccentueerd met boomclusters van de eerste orde en het zij-erf langs de sloot met singelbeplanting.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 5