5. Motivatiebrief SKO De Streek

Goedemiddag, Ruud heeft me verzocht je vraag te beantwoorden. Om volledig te zijn begin ik met de presentatie van Pentarho van 9 oktober. In dit overleg heb ik aan Valerie/ Therry aangegeven mijn twijfels te hebben bij de juistheid van de ingeschatte percentages. Renovatie van de Jozefschool zou ca 80-83% omvatten van de nieuwbouwkosten. Ik heb in het overleg aangegeven niet goed te overzien waarom renovatie zo duur zou moeten zijn, er zijn namelijk geen verzwarende omstandigheden die meewegen zoals bijvoorbeeld een geïntegreerd zwembad of gymzaal, het is geen renovatie in een druk binnenstads gebied, de aanwezigheid van asbest of vervuilde grond enzovoort. Het gaat seq om de renovatie van een bestaand gebouw. Idem geldt voor school Het Padland. De kosten voor renovatie liggen normaal gesproken rond de 60%, het grote voordeel van renovatie -naast behoud van de bestaande vierkante meters- is duidelijk. Lagere engineeringskosten daar de plattegrond al een vast gegeven is en daarmee het uitgangspunt vormt voor een ontwerpende partij. Renovatie vraagt een kortere doorlooptijd als een nieuwbouw, de bouwkosten zijn lager (30-40% besparing), Er zijn geen veranderingen in de verkeerstromen op wijkniveau, er is een lagere stikstofuitstoot, aanwezigheid van asbesthoudend materiaal lijkt beperkt, renovatie kent tot slot een lagere Pfas.

Enig nadeel dat ik kan bedenken is dat er een groter gebouw wordt gerealiseerd, groter als normatief hedendaags zou worden toegekend waardoor de beheerskosten voor het jaarlijks onderhoud hoger uitvallen. Deze kosten zijn alleen voor rekening school, de extra meters bieden daarentegen ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een wijkgericht aanbod met bijvoorbeeld KDV en BSO. In het overleg van 9 oktober is uitgesproken dat Pentarho een verdere onderbouwing aanlevert ter onderbouwing van de genoemde 80-83%. Het rapport van Pentarho is in kort tijdsbestek vastgesteld en de vraag die bij Pentarho lag, ligt nu bij SKO De Streek. Dit is niet correct. Ik kan hier namens SKO De Streek voor de SED-gemeente wel in meedenken maar het initiatief voor een onderbouwing van de gestelde 80-83% moet bij de opsteller van het rapport Pentarho vandaan komen. Wat we zelf moeten doen is volgens mij spiegelen aan de nieuwbouw- en renovatie ontwikkelingen die verder binnen de SED-gemeente spelen.

Ik heb voor het vergelijk het IHP van Stede Broec erbij gepakt. Dit is de afgelopen maanden met veel inspanning van je collega Martijn Droog tot stand gekomen. Onder stichtingskosten wordt hierin het volgende gesteld:

1. In het Scenario onderzoek van Pentarho wordt gesteld dat de Jozefschool 1.996m2 groot is. BAG viewer geeft aan dat de school 1.649m2 groot is. SKO De Streek heeft een MJOP laten opstellen, hierin wordt gesproken over 1.822m2 vloeroppervlak. Om over de juiste metrages te kunnen spreken zou je een NEN2580 oppervlaktemeting moeten houden. Dit is er nu niet

en de afwijking is daarmee 300 m2x 3.700 euro/m2 = 1.110.000 euro inclusief BTW weliswaar maar dat verschil is fors. 2. Pentarho raamt de stichtingskosten voor nieuwbouw op 7.274.247 euro inclusief BTW, inclusief sloop, tijdelijke huisvesting en plankosten. Renovatie is geraamd op 5.819.489 euro inclusief BTW. Als ik uitga van hetgeen gesteld is in het IHP dan zou ik uitkomen op een bedrag van 1.996m2 x 3.700 = 7.385.000 euro inclusief BTW. Dit ligt redelijk in lijn met de raming van Pentarho. Renovatie daarentegen zou uitkomen op 1.996m2 x 2.500 = 4.990.000 euro inclusief BTW. De raming van Pentarho ligt hiermee 800.000 euro inclusief BTW hoger. Dit onderbouwd mijn gevoel dat de percentages voor renovatie te hoog zijn ingeschat. Resume, mede gebaseerd op de uitkomsten van het recent afgeronde IHP voor Stede Broec: De m2’s bestaand gebouw zijn te hoog ingeschat. Daarnaast zijn de stichtingskosten voor renovatie te hoog ingeschat. Mocht je inhoudelijke vragen hebben dan verneem ik ze graag van je, voor nu fijn weekend. MKBB werkt in opdracht van SKO De Streek. Met vriendelijke groet, Marc Kemp MKBB Bouwadvies en Begeleiding 06 2848 5199 Please consider the environment before printing this email.