05H B5 Participatieverslag De Wouden II Westwoud (2024-17)

Participatieverslag De Wouden II Westwoud dd. 6 februari 2024 In onderhavig document is de doorlopen participatie met omwonenden en geïnteresseerden tijdens de planvorming van het nieuwbouwplan De Wouden II in Westwoud beschreven. Het gaat hierbij om de periode vanaf start planvorming in mei 2023 t/m de ter inzage legging van het bestemmingsplan in februari 2024. De verschillende momenten waarop participatie en communicatie over het plan heeft plaatsgevonden worden beschreven, evenals hetgeen dat tijdens deze momenten opgehaald is en hoe dit verwerkt is tijdens de planvorming. 3-5-2023: Participatieronde 1, direct omwonenden Locatie: kantoor Ooms te Scharwoude Aanwezigen: direct omwonenden 1 Het doel van de bijeenkomst was het informeren van de direct omwonenden over de beoogde 2 ontwikkeling en het ophalen van hun visie op de eerste planvorming. Omwonenden reageerden positief op de beoogde ontwikkeling, maar uitten hun zorgen over de beoogde locatie van het blok beneden-boven woningen direct naast de bestaande bebouwing. Zij stelden daarbij de vraag of er niet minder beneden/boven woningen opgenomen kunnen worden in het plan en of het blok verschoven kan worden, zodat deze meer van de bestaande bebouwing af komt te staan. Daarnaast uitten zij hun zorgen over het beschikbaar stellen van deze woningen aan een woningcoöperatie.

Bewoners gaven aan dat hun voorkeur uit gaat naar koopwoningen. Tijdens de bijeenkomst is een opzet van het stedenbouwkundige plan getoond met daarbij slechts één blok beneden-/bovenwoningen gesitueerd naast de bestaande bebouwing. Hierbij is toegelicht dat er door de Woondeal 2.0 meer betaalbare wooneenheden toegevoegd dienen te worden in de vorm van een 2e blok beneden-/bovenwoningen aan de zuidelijke zijde van het plan. 16-5-2023: Inloopavond omwonenden en geïnteresseerden Locatie: De Schalm te Westwoud Aanwezigen: Ooms Wonen, NeroZero, gemeente Drechterland, Het Grootslag, ca. 200 bezoekers Het doel van de inloopavond was om omwonenden en geïnteresseerden te informeren over een drietal nieuwbouwplannen. Ooms Wonen was tijdens deze avond aanwezig met een informatiestand waarin het eerste conceptplan getoond werd. 25-7-2023: Informatiebijeenkomst omwonenden en geïnteresseerden Locatie: De Schalm te Westwoud Aanwezigen: Ooms Wonen, architect, stedenbouwkundige, gemeente Drechterland, ca. 100 bezoekers Het doel van de informatiebijeenkomst was om omwonenden en geïnteresseerden aanvullend te informeren over het nieuwbouwplan De Wouden II, om onduidelijkheden weg te nemen en om op te halen hoe bezoekers reageerden op het plan. Daarnaast zijn bewoners meegenomen in het proces en zijn zij geïnformeerd over in welke fase het project zich nu bevindt.

Tijdens deze avond zijn naast het stedenbouwkundig plan ook voor het eert de schetsontwerpen van de woningtypes en impressiebeelden van de wijk getoond. D.m.v. een enquête is bij de bezoekers opgehaald wat de wensen waren qua hoeveelheid groen versus verharding. Uit de resultaten kwam naar voren dat men de voorkeur uitsprak voor meer groen en eenrichtingsverkeer binnen de wijk. Plangebied De Wouden II Participatietraject De Wouden II

Pagina 1 van 4

17-7-2023: Participatieronde 2, keukentafelgesprekken direct omwonenden Locatie: bij direct omwonenden thuis Aanwezigen: direct omwonenden Het doel van de keukentafelgesprekken was om de direct omwonenden te informeren over de verdere ontwikkelingen in de planvorming en over de uitwerking van de opgehaalde punten uit participatieronde 1 en de twee informatiebijeenkomsten. N.a.v. de eerste participatieronde is de wens van de omwonenden om het noordelijke blok beneden/bovenwoningen naast de bestaande bebouwing te verschuiven, gehonoreerd. Daarnaast zijn de volgende punten besproken: - Ooms Wonen heeft zich moeten committeren aan de Woondeal 2.0. Dit betekent dat 65% van de woningen die gerealiseerd worden in de betaalbaar categorie dienen te komen, hierdoor zijn het aantal wooneenheden verhoogd; - In het plan zijn, zoals bij de eerste bijeenkomst is benoemd, hierdoor extra beneden/bovenwoningen (BeBo’s) in het plan gekomen.

Een extra blokje zuidelijk in het plan en zijn binnen het bestaande volume twee eenheden toegevoegd; - Daarnaast zijn er woningen in de duurdere categorie komen te vervallen; - Het parkeren is nu ook deels in de groenstrook opgenomen en er is een parkeerkoffer voor één van de BeBo-blokjes gesitueerd; - Er zijn tussen het parkeren langs de rijwoningen en geschakelde twee-onder-éénkapwoningen meer bomen opgenomen; - De sloot tussen kavel 1 en 2 is in samenspraak met het HHNK komen te vervallen. Het HHNK was hier content over, omdat zij niet teveel water in beheer wilt hebben. Reactie omwonenden t.a.v. besproken punten -

-

Bewoners geven aan graag mee te beslissen over welk van de twee blokken beneden/bovenwoningen aangeboden worden als huurwoningen. Ooms Wonen heeft aangegeven dat de bewoners gezamenlijk de voorkeur mogen aangeven. Vier van de zeven bewoners waarmee een gesprek heeft plaatsgevonden, gaven aan geen opmerkingen of bezwaren tegen het plan te hebben. Één bewoner gaf aan bezwaar te hebben tegen de locatie van de beneden-/bovenwoningen gesitueerd naast de bestaande bebouwing. Twee bewoners (gezamenlijk gesprek) gaven aan geen bezwaren tegen het plan te hebben, maar sprak wel uit dat de voorkeur uit gaat naar het toepassen van éénrichtingsverkeer om zo te voorkomen dat koplampen de huizen in schijnen.

Diverse communicatie per mail Ooms wonen & bewoner Periode: Vanaf 18 juli 2023 t/m 31 juli 2023 Met één bewoner heeft aanvullend op de verschillende participatierondes ook mailcontact plaatsgevonden waarin vragen van de bewoners beantwoord zijn en tekeningen incl. maatvoering op verzoek gedeeld zijn over de situering van het bouwblok en de woninggroottes. Uit dit mailcontact kwam het verzoek naar voren vanuit de bewoner om het 3 meter verschuiven van het bouwblok in zuidelijke richting terug te draaien en alleen de verschuiving in westelijke richting te handhaven. Dit verzoek is hierop voorgelegd aan de overige direct omwonenden en na hun akkoord is deze wens gehonoreerd.

Participatietraject De Wouden II

Pagina 2 van 4

26-7-2023: Participatieronde 3 keukentafelgesprekken direct omwonenden Locatie: bij direct omwonenden thuis Aanwezigen: direct omwonenden Het doel van de keukentafelgesprekken was om de direct omwonenden te consulteren over een verzoek m.b.t. het deels (noordelijk) terugschuiven van het woningblok vanuit één bewoner. Alle bewoners die gereageerd hebben op de vraag of dit akkoord is, waren akkoord met het voorstel om het blok beneden-/bovenwoningen 3 meter terug richting woningen Boogert 1 t/m 7 te verschuiven. Hierdoor ontstaat er meer doorkijk voor de bewoners van Wentelaar 2 t/m 8. Het woningblok blijft wel de eerder overeengekomen extra 3 meter (in westelijke richting) van woningen Wentelaar 2 t/m 8 gesitueerd. Reactie omwonenden t.a.v. nieuw voorstel -

Alle bewoners gaven aan geen bezwaren te hebben tegen het voorstel. Één bewoner is van mening dat ook na verwerking van dit voorstel er nog niet genoeg afstand tussen de bestaande woning en nieuwe woningen aanwezig is.

Diverse communicatie telefonisch en per mail gemeente Drechterland & bewoner Periode: augustus 2023 t/m december 2023 Één bewoner heeft telefonisch aan de gemeente verzocht om het aantal beuken van de beneden /bovenwoningen terug te brengen van 7 naar 6. Daarnaast is de vraag gesteld of het woningblok niet verplaatst kan worden naar de groenstrook naast het Dr. Singelenbergpark. De gemeente heeft hierop beargumenteerd dat het nieuwbouwplan dient te voldoen aan de Woondeal 2.0 en dat het aantal beuken derhalve niet teruggebracht kan worden van 7 naar 6. Daarnaast heeft de gemeente uitgelegd dat het stedenbouwkundig niet wenselijk is om de groenstrook naast het Dr. Singelenbergpark in te kleden met woningen. Dit heeft mede te maken met de grote wens van de ARO om een goede verbintenis te maken met het Dr. Singelenbergpark. Delen zonnestudie met bewoner door gemeente Drechterland Halverwege oktober ’23 is de zonnestudie door Ooms Wonen aan de gemeente afgegeven. De gemeente heeft deze eind week 42 ‘23 verstuurd aan de bewoner. Op verzoek van de bewoner is dit aangeleverd. Keukentafelgesprek bewoner met projectleider & wethouder gemeente Drechterland Op 15 december 2023 heeft er een keukentafelgesprek plaatsgevonden tussen de bewoner en de projectleider en wethouder van de gemeente Drechterland.

Participatietraject De Wouden II

Pagina 3 van 4

Schematische weergave proces verschuiven noordelijk blok beneden-/bovenwoningen Verschuiving woningblok n.a.v. participatieronde 1, gepresenteerd tijdens participatieronde 2.

Verschuiving woningblok n.a.v. participatieronde 2, gepresenteerd tijdens participatieronde 3.

Participatietraject De Wouden II

Pagina 4 van 4