05E B2 raadsvoorstel 2024 dorpshuis Venhuizen

Gemeente

Drechterland

Voorstel aan de gemeenteraad Zaaknummer:

Wijzigen huurconstructie en herstructurering exploitatie Dorpshuis Het Centrum in Venhuizen 311090

RTG: Raadsvoorstel:

2 december 2024 16 december 2024 Nr. 2024-64

Portefeuillehouder: Programma:

I. Brouwer 5: Samenleving

Karakter:

Besluitvormend

Bijlagen:

Overzicht van de gebruikers en de activiteiten 2024

Onderwerp:

16 DEC 2024

Voorgesteld besluit: 1. Met terugwerkende kracht vanaf 1 juni 2023 tot en met 31 december 2024 geen huur meer in rekening te brengen bij het dorpshuis. 2. De bestaande betalingsregeling stop te zetten en de nog openstaande rekening kwijt te schelden. 3. Op korte termijn een nader onderzoek in te stellen naar de toekomst van het pand aan het Twijver 66 in Venhuizen. Inleiding De gemeente huurt sinds 2004 van wooncorporatie de Woonschakel een groot deel van het pand aan het Twijver 66 in Venhuizen. De gemeente verhuurt dit weer aan drie partijen, waaronder aan de stichting dorpshuis het Centrum. De stichting heeft financiële problemen en kan de exploitatie niet meer rondkrijgen. De financiële situatie van de stichting was halverwege 2023 dusdanig slecht, dat er besloten is om vanaf 1 juni 2023 de huur (tijdelijk) niet te innen. Deze maatregel was nodig, omdat de stichting anders niet aan haar betalingsverplichtingen kon voldoen. Er kan worden vastgesteld dat het exploitatietekort structureel is en dat dit vooral veroorzaakt wordt door de kosten voor huur en energie, waardoor het voor het stichtingsbestuur onmogelijk is om het dorpshuis financieel gezond te kunnen exploiteren.

Beoogd effect Door vanaf 1 juni 2023 tot eind 2024 geen huur meer in rekening te brengen, kan de stichting in combinatie met het mogelijk verhogen van hun inkomsten/het verlagen van kosten de begroting voor 2024 en de daaropvolgende jaren rondkrijgen. Tevens is de Woonschakel als eigenaar bereid het komende jaar maatregelen uit te voeren, waaronder het plaatsen van zonnepanelen en het toevoegen van een hybride warmtepomp op de bestaande warmteketels. Het energieverbruik zal hierdoor verminderen, waardoor de kosten voor de gebruikers van het gebouw, waaronder de stichting, zullen afnemen. Door de beperkte financiële ruimte bij het dorpshuis is het tot nu toe niet mogelijk gebleken om de gymmaterialen in de gymzaal op adequate wijze te kunnen onderhouden. Bij een kortgeleden gehouden keuring van de gymmaterialen bleek dat er veel materialen en toestellen zijn afgekeurd. Vervanging van deze materialen is van belang, omdat de verenigingen en (school)kinderen op een veilige manier moeten kunnen sporten en bewegen. Door de nieuwe structurering van de exploitatie wordt het dorpshuis in staat gesteld om de noodzakelijke materialen en toestellen te kunnen vervangen.

Vooruitlopend op het te nemen besluit is door de stichting in overleg met betrokken partijen al tot vervanging overgegaan, omdat is geconstateerd dat bewegingsonderwijs niet op een veilige en verantwoorde manier kon worden aangeboden.

1

Argumenten Het is noodzakelijk om toekomstbestendige oplossingen op te stellen voor het gezond exploiteren van dit dorpshuis, zodat de vele verenigingen in Venhuizen gebruik kunnen blijven maken van het dorpshuis. Het dorpshuis en de vele activiteiten die daar worden georganiseerd, zijn van groot belang voor (het behouden van) een sterke sociale infrastructuur. Bijgevoegd een overzicht van de gebruikers en de activiteiten (zie bijlage). In totaal gaat het om tenminste 27 gebruikers en activiteiten. Het dorpshuis is voor Venhuizen en omgeving van groot belang en zorgt voor een sterke sociale infrastructuur. Hieronder een aantal argumenten die het belang van een dorpshuis onderstrepen. 1. Sociale Verbinding: Het dorpshuis biedt een ontmoetingsplek voor bewoners van alle leeftijden, wat helpt om sociale verbindingen en vriendschappen binnen de gemeenschap te versterken. 2. Culturele Activiteiten: Het dorpshuis fungeert als locatie voor culturele activiteiten zoals linedancen, koersballen en zang, wat bijdraagt aan het behoud van lokale cultuur en tradities. 3. Ondersteuning Lokale Initiatieven: Lokale verenigingen, clubs en organisaties kunnen gebruik maken van het dorpshuis voor vergaderingen, activiteiten en evenementen, wat hun werk en betrokkenheid bij de gemeenschap ondersteunt. 4.

Educatieve Mogelijkheden: Het dorpshuis kan dienen als locatie voor cursussen, workshops en lezingen, wat inwoners de mogelijkheid geeft om te leren en zich te ontwikkelen. 5. Gezondheids- en Welzijnsactiviteiten: Het biedt ruimte voor gezondheidsprogramma's, zoals yoga, ouderengym of consultaties, die de fysieke en mentale gezondheid van de gemeenschap bevorderen. 6. Vrijwilligerswerk en Participatie: Het dorpshuis biedt veel mogelijkheden voor vrijwilligerswerk, waardoor bewoners zich kunnen inzetten voor hun gemeenschap en sociale betrokkenheid kunnen tonen. 7. Ondersteuning voor Kwetsbare Groepen: Het dorpshuis kan een veilige en toegankelijke plek zijn voor kwetsbare groepen, zoals ouderen, jongeren en mensen met een beperking, waar zij activiteiten kunnen ondernemen en zich minder geïsoleerd voelen. Kanttekeningen / alternatieven Voor de verdere toekomstplannen van dit dorpshuis speelt de eigendomssituatie een rol. Wooncorporatie ”De Woonschakel” is eigenaar. Zij verhuurt het pand grotendeels aan de gemeente, die het weer verhuurt aan diverse partijen, te weten Stichting het Dorpshuis, de bibliotheek en Huisartsenpraktijk Venhuizen. Deze eigendomssituatie maakt het voor de gemeente lastig om efficiënt te handelen, omdat er sprake is van diverse belangen. Op korte termijn willen wij een nader onderzoek instellen om na te gaan wat de toekomst kan zijn van dit pand.

Draagvlak Met het bestuur van stichting dorpshuis het Centrum zijn de voorgestelde besluiten besproken. Het geeft de stichting voor de komende periode voldoende financiële ruimte. Planning, evaluatie en verantwoording Met de stichting is afgesproken dat er in 2025 regelmatig contact zal zijn over de verdere ontwikkelingen. Financiën Voor 2024 gaan we uit van betaling van de subsidie voor het hele jaar, het aframen/ niet in rekening brengen van de huur vanaf 1 juni 2023 tot en met 31 december 2024 én bijstelling van de te betalen huur aan de Woonschakel.

Afboeken huur dorpshuis voorgaande jaren Aframen huuropbrengst van dorpshuis Bijstellen huur de Woonschakel Nadeel

2024 -€67.100 -€123.034 -€ 53.177 €243.311

2

Dit bedrag zal ten laste worden gebracht van de begrotingsruimte 2024.

Hoogkarspel, 19 november 2024, Burgemeester en wethouders van Drechterland De burgemeester. De secretaris,

W. van Twuijver

l-’.l-. Dijkman

3