Voorstel Vaststellen Verordening starterslening Dordrecht, 4e wijziging - Raadsvoorstel.pdf
Tekst van het document
Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT
Aan de gemeenteraad
Datum Zaaknummer
15 april 2025
Betreft
Vaststellen Verordening starterslening Dordrecht, 4e wijziging
2025-0037772
Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Ordening en Mobiliteit Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:
Wim van der Kruijff Groen, Duurzaam en Ruimtelijk Dordrecht Ruimtelijke Strategie en Beleid - Volkshuisvesting, Ruimtelijke Dennis Jonker d.jonker@dordrecht.nl Dennis Jonker Ja
Voorgesteld besluit de Verordening starterslening gemeente Dordrecht, 4e wijziging vast te stellen. Raadsvoorstel Wat is het doel? De Starterslening is bedoeld om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Starters kunnen gebruik maken van € 50.000,- om hen te ondersteunen bij het kopen van een woning in Dordrecht, met dit voorstel wordt het aangepast naar € 55.000,-. Wat zijn per beslispunt de argumenten en wat is hierop de toelichting? De 4e wijziging van de Verordening starterslening betreft het mogelijk maken van een Starterslening bij het kopen van Koopgarant woningen en een wijziging van het maximale aankoopbedrag. Deze punten worden hieronder toegelicht. Koopgarant woningen ook toestaan Een Koopgarant woning wordt verkocht tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit soort woningen creëren dus een kans voor starters (zie KoopGarant - Woonbron voor meer informatie over koopgarant woningen). Echter is de woningmarkt veranderd en zijn deze woningen ook duurder geworden. Om starters meer kans te geven op de woningmarkt, kan de Starterslening het mogelijk maken een koopgarant woning te kunnen kopen. Maximaal aankoopbedrag te verhogen Eén van de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een starterslening was dat de aankoopsom van de te kopen woning niet meer dan € 250.000,- bedraagt. In de 3e wijziging van de Verordening is dit bedrag verhoogd naar € 275.000,-.
"In artikel 5 lid 7 wordt '€ 250.000,- (€ 50.000,-)' gewijzigd in '€ 275.000,- (€ 55.000,-)'." In artikel 2 lid 1 b staat dat een maximale koopsom van € 275.000,- toegestaan is, dit is dus in strijd met een maximaal leenbedrag van € 50.000,-. Door bovenstaande verzuim bleef echter het maximaal leenbedrag op € 50.000,- (20% van € 250.000,-). Er wordt in deze wijziging voorgesteld om dit verzuim te herstellen en dus ook 20% van € 275.000,- toe te staan, wat neerkomt op een lening van maximaal € 55.000,-.
Zaaknummer
2025-0037772
Aangezien de prijzen van de woningmarkt hoger zijn geworden, is het reëel om het maximale leenbedrag voor de Starterslening ook te verhogen en mee te bewegen met de ontwikkelingen van de markt. Hiermee kunnen meer starters worden geholpen aan een woning. Er is voldoende budget Het resterend budget voor de Starterslening bedraagt € 2.127.165,44. Er zijn op dit moment (1203-2025) negentien reserveringen, oftewel negentien (vanuit de gemeente) verleende startersleningen die nog behandeld moeten worden door de SVn. De bestedingsruimte is op dit moment € 1.270.666,35. Sinds 1 januari 2024: •
zijn er 42 starters die de lening hebben aangevraagd;
•
zijn er zes aanvragen beëindigd, dit houdt in dat deze aanvragen niet door de "financiële toets" heen zijn gekomen, deze toetsing wordt uitgevoerd door de SVn;
•
is er € 81.001,82 ontvangen in de vorm van aflossing.
Wat zijn kanttekeningen en/of risico’s bij dit voorstel? Het verstrekken van leningen brengt het risico met zich mee dat leningen niet terugbetaald worden. Beperking van dit risico vindt plaats door het financiële toetsingskader van SVn, waarbij wordt getoetst op inkomen en vermogen van de aanvrager. Daarbij wordt de lening altijd met de Nationale Hypotheekgarantie uitgegeven. De praktijk wijst uit dat het verstrekken van startersleningen een zeer beperkt financieel risico met zich meebrengt. Aan het wijzigen van de verordening zijn geen kanttekeningen verbonden. Welk (participatie)proces is doorlopen om tot dit voorstel te komen? Niet van toepassing. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? Starterslening Dordrecht - raadsinformatiebrief. Vaststellen Verordening starterslening gemeente Dordrecht - raadsvoorstel. Vaststellen Verordening starterslening gemeente Dordrecht, 1e wijziging - raadsvoorstel. Vaststellen Verordening starterslening gemeente Dordrecht, 2e wijziging - raadsvoorstel. Vaststellen Verordening starterslening gemeente Dordrecht, 3e wijziging - raadsvoorstel. Hoe wordt dit betaald? Dit wordt betaald uit het door uw raad beschikbaar gestelde budget voor Startersleningen. Wat is het vervolg op het raadsbesluit? De evaluatie van de Starterslening zal in het derde kwartaal van 2025 aan uw raad worden aangeboden.
Hierbij wordt ook beoordeeld of er meer budget nodig is. Het college van Burgemeester en Wethouders
Zaaknummer
2025-0037772
De raad van de gemeente DORDRECHT; gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 15 april 2025 inzake Vaststellen Verordening starterslening Dordrecht, 4e wijziging;
gelet op artikel 149 van de Gemeentewet;
besluit:
de Verordening starterslening gemeente Dordrecht, 4e wijziging vast te stellen.
Aldus besloten in de vergadering van