Voorstel Vaststellen bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk - Raadsvoorstel.pdf

Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT

Aan de gemeenteraad

Datum Zaaknummer

8 november 2022

Betreft

Vaststellen bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk

2022-0179322

Vergadering van Portefeuillehouder: Begrotingsprogramma Kernteam/Opgave: Auteur: E-mail: Verantwoordelijke: Openbaar:

Maarten Burggraaf Bouwend en Bereikbaar Dordrecht Ruimtelijke Kwaliteit - Juridisch Planologisch Advies Joyce Prins-'t Hart jc.prins@dordrecht.nl Ja

Voorgesteld besluit geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verhaald; de ingekomen zienswijzen van reclamant ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de beantwoording daarvan zoals aangegeven in de nota zienswijzen, opgenomen als bijlage bij het raadsvoorstel; de zienswijze 3 van reclamant gegrond te verklaren, derhalve de regels hierop aan te passen; de overige zienswijze van reclamant ongegrond te verklaren; het bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk overeenkomstig het door het college van Burgemeester en Wethouders bij zijn voorstel overgelegde ontwerp vast te stellen. Raadsvoorstel Hoe zijn de bevoegdheden rond dit onderwerp verdeeld? Het college bereidt bestemmingsplan voor, de raad beslist. Wat is het doel? Het bestemmingsplan beoogt de bouw van maximaal 70 woningen en de realisatie van een zoetwatergetijdegebied mogelijk te maken. De scholen in het plangebied zijn en worden gesloopt waardoor ruimte ontstaat voor woningbouw. De kerk blijft behouden en de scouting zal binnen het plangebied worden verplaatst. Met het zoetwatergetijdegebied zal een bijzonder woonmilieu ontstaan. Dit is een ander bestemmingsplan dan gebruikelijk, namelijk een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. Hierdoor kunnen meer onderwerpen worden geregeld zoals klimaatadaptatie.

Maar het leidt ook tot een globalere kaart of verbeelding. De reden hiervan is dat het woningbouwplan voor dit gebied nog niet bekend is. In de bij de toelichting gevoegde bouwenvelop staan de eisen en randvoorwaarden waaraan het woningbouwplan en het zoetwatergetijdegebied moeten voldoen. De eisen uit de bouwenvelop staan ook in de regels van het bestemmingsplan. Het plan is in juli 2021 al voor vaststelling voorgelegd aan de raad. Naar aanleiding van één van de destijds ingediende moties en amendementen is er aanvullend onderzoek gedaan naar de waarde

Zaaknummer

2022-0179322

van de bomen langs de Vlij. Het onderzoek heeft uitgewezen dat de bomen als waardevol gezien moeten worden. Hierdoor is op de verbeelding de strook langs de Vlij aangeduid als structuurbepalend groen en in de regels is bepaald dat de groenstructuur gehandhaafd dient te blijven. Het gevolg hiervan is dat de oppervlakte van het gebied waarop woningen kunnen worden gebouwd afneemt. Om dit te compenseren is de hogere geluidswaarde van de Noordendijk van 53 naar 58 dB verhoogd. Hierdoor is het mogelijk om de nieuwbouw dichter naar de Noordendijk te realiseren. De paragraaf parkeren is tekstueel aangepast. Het aangepaste plan is opnieuw als ontwerp ter inzage gelegd. Wat zijn per beslispunt de argumenten en wat is hierop de toelichting? geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verhaald; Een exploitatieplan is niet nodig omdat de gronden grotendeels eigendom zijn van de gemeente. de ingekomen zienswijzen van reclamant ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de beantwoording daarvan zoals aangegeven in de nota zienswijzen, opgenomen als bijlage bij het raadsvoorstel; De zienswijzen van reclamant is tijdig ingediend.

de zienswijze 3 van reclamant gegrond te verklaren; Voorgesteld wordt om aan Artikel 6.4.2 van de regels van het bestemmingplan de volgende regels toe te voegen om de eis van klimaatadaptief inrichten te versterken: Een omgevingsvergunning wordt verleend indien voldaan wordt aan de eisen genoemd in de beleidsregel ruimtelijke kwaliteit Vlijweide ten aanzien van: e. hevige neerslag: 1.

oppervlakkige afstroming; en

2.

waterrobuust inrichten;

f. hitte: 1.

verminderen van opwarming; en

2.

schaduwrijke plekken;

g. biodiversiteit: 1.

groenblauwe structuur; en

2.

het versterken van habitats;

de overige zienswijze van reclamant ongegrond te verklaren; Zie voor de beantwoording van de overige zienswijze de nota beantwoording zienswijze, als bijlage toegevoegd. het bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk overeenkomstig het door het college van Burgemeester en Wethouders bij zijn voorstel overgelegde ontwerp vast te stellen. Dit bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk is opgesteld om de woningbouw van 70 woningen mogelijk te maken. Wat zijn kanttekeningen en/of risico’s bij dit voorstel? Het niet vaststellen van het bestemmingsplan heeft tot gevolg dat de gewenste ontwikkelingen niet kunnen worden uitgevoerd. Welk (participatie)proces is doorlopen om tot dit voorstel te komen? Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 maart 2022 tot en met 14 april 2022 ter inzage gelegen. Hierop is één zienswijzen ingediend. Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? Ontwerpbestemmingsplan Vlijweide, Scholenlocatie Noordendijk - Raadsinformatiebrief; Wat zijn de belangrijkste gerelateerde besluiten? zaaknummer 2022-0175879 Grex Vlijweide

Zaaknummer

2022-0179322

Hoe wordt dit betaald? Een exploitatieplan is niet nodig omdat de gronden grotendeels eigendom zijn van de gemeente. Wat is het vervolg op het raadsbesluit? Het vaststellingsbesluit wordt gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende die termijn kunnen diegene die een zienswijze hebben ingediend en belanghebbenden, die aan kunnen tonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest tijdig hun zienswijze kenbaar te maken, beroep indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het college van Burgemeester en Wethouders

Zaaknummer

2022-0179322

De raad van de gemeente DORDRECHT; gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 8 november 2022 inzake Vaststellen bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk ;

gelet op artikel 160, lid 1 onder b van de Gemeentewet; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, artikel 3.1 en 3.8 ;

besluit:

geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verhaald; de ingekomen zienswijzen van reclamant ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de beantwoording daarvan zoals aangegeven in de nota zienswijzen, opgenomen als bijlage bij het raadsvoorstel; de zienswijze 3 van reclamant gegrond te verklaren, derhalve de regels hierop aan te passen; de overige zienswijze van reclamant ongegrond te verklaren; het bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk overeenkomstig het door het college van Burgemeester en Wethouders bij zijn voorstel overgelegde ontwerp vast te stellen.

Aldus besloten in de vergadering van

Zaaknummer

2022-0179322

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

regels bestemmingsplan Vlijweide, Scholenlocatie Noordendijk.pdf toelichting bestemmingsplan Vlijweide, Scholenlocatie Noordendijk.pdf verbeelding Vlijweide, Scholenlocatie Noordendijk.pdf Nota beantwoording zienswijze bestemmingsplan Vlijweide, Scholenlocatie Noordendijk.pdf bouwenvelop.pdf