Verslag bewonersparticipatie 18e en 19e herziening Dubbeldam, locatie Oranjekwartier.pdf

We hebben elkaar de komende periode nodig om te zorgen dat u prettig woont in de wijk. Daarom maken we een beheerplan. In het beheerplan staan acties om de buurt leefbaar te houden. Daarbij gaat het om : De woningen die leegkomen worden tijdelijk verhuurd Als het nodig is extra toezicht en afvalcontainers. Inzet en extra aandacht voor vandalisme, inbraak en afsluiting van woningen Extra aandacht voor veiligheid, zoals verlichting, het plaatsen van bouwhekken en het afsluiten van gas en elektra In goede banen leiden van (bouw)verkeer rondom de straten van fase A als hier geen mensen meer wonen Beheer van de woonomgeving: het beperken van overlast als gevolg van lawaai, (bouw)verkeer en bouwactiviteiten en het beheer van parkeer-, speel- en groenveranderingen tijdens de werkzaamheden Ik wil iets leuks doen voor en met mijn buren, kan dat?

Ja zeker, dat stellen we erg op prijs! Juist de komende periode, die best spannend kan zijn, is het van belang dat er ook positieve dingen gebeuren en mensen elkaar opzoeken. Voor bewoners die samen iets leuks voor de buurt willen doen of bijvoorbeeld een opruimactie willen organiseren, is er het Trivire Tientje. Lees hier meer over op www.trivire.nl/tientje. Heeft u ideeën, vragen of wilt u wat doen maar weet u niet precies hoe u dit moet aanpakken? Bel dan naar uw wijkregisseur Hanny de Jong op telefoonnummer 078 633 17 25. Hanny denkt graag met u mee! Ik heb overlast, wat kan ik doen?

Net zoals altijd is het bij overlast goed als u eerst zelf in gesprek gaat met uw buren om samen tot een oplossing te komen. Lukt dit niet? Dan is het belangrijk dat u hier melding van maakt. U kunt hierover ook bellen met Hanny de Jong. Vergeet u ook niet om schriftelijk bij te houden op welke dag en hoe laat u waar last van heeft. Ik maak me zorgen of heb hulp nodig, wat kan ik doen?

Het kan zijn dat u een steuntje in de rug nodig heeft. Bijvoorbeeld u in deze dure tijden de rekeningen niet meer kunt betalen. Of omdat u of uw partner het niet meer helemaal alleen redt om alles zelf te doen vanwege de gezondheid. Of u heeft veel stress of psychische problemen. Het kan ook zijn dat u zich zorgen maakt over uw buren. Neem in dat geval contact op met uw wijkregisseur Hanny de Jong. Zij kijkt samen met u wat er nodig is en kan u doorverwijzen naar organisaties die u verder kunnen helpen. Hanny gaat zorgvuldig om met uw privacy.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

We zien u graag tijdens de bijeenkomst in de Rank!

Contact en meedenken Hoe is de participatie van bewoners tot nu toe bij deze plannen?

Wij hebben in een vroeg stadium met u en de andere bewoners gesproken over wat u belangrijk vindt als het gaat om uw woning en het wonen in de toekomst. Daarnaast vroegen wij de Huurders Participatieraad van Trivire (HPT) om advies. Dat is hoe het is afgesproken. De HPT heeft een positief advies gegeven met een paar opmerkingen. Daar hebben wij naar geluisterd. Hoe kunnen bewoners verder meedenken?

We vinden het belangrijk dat u mee kunt denken over hoe de woningen en de buitenruimte in de buurt eruit komen te zien. In 2023 nodigen we u en alle andere bewoners uit fase B (die in de nieuwbouwwoningen van Trivire willen wonen), uit om met ons mee te denken. U ontvangt hier in de zomermaanden een nieuwsbrief over. Hoe worden we op de hoogte gehouden?

Als eerste bent u in een brief uitgenodigd voor een bijeenkomst in de Rank in december 2022. Op deze bijeenkomst kunt u al uw vragen over de plannen stellen aan Trivire. Daarnaast ontvangt u een nieuwsbrief op het moment dat wij nieuwe informatie voor u hebben.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Nieuwsbrief omwonenden - december 2022

Ontwikkelingen huurwoningen Dubbeldam

Trivire heeft de afgelopen jaren (technische) onderzoeken uit laten voeren naar haar huurwoningen in Dubbeldam. Dit was nodig om zorgvuldig een keuze te kunnen maken voor de toekomst van de woningen. Voor het grootste deel van de woningen is dit nu bekend. We vertellen u hier als omwonenden graag meer over in deze nieuwsbrief. Lang en zorgvuldig onderzoek De bewoners van de betreffende woningen hebben lang moeten wachten op het besluit over de toekomst van hun woning. Het kon verschillende kanten op. Het slopen van de woning was een optie, het energiezuiniger maken van de woningen, maar ook de mogelijkheid voor een complete renovatie. Verschillende fases: van sloop tot verduurzamen Omdat niet alle huurwoningen van Trivire in Dubbeldam hetzelfde zijn, waren de uitkomsten van de onderzoeken voor elk deelgebied anders. Dit heeft als gevolg dat we in verschillende fases werken. Deelproject 1: Verduurzamen Een groot deel van onze woningen maken we energiezuiniger. Het gaat hier om de woningen aan de Koningstraat, Stadhouderstraat, Lijsterbesstraat, Magnoliastraat, Goudenregenstraat en de Platanenlaan. We noemen dit gebied deelproject 1. De uitvoering hiervan is al gestart. Deelproject 2: Planmatig onderhoud Daarnaast zijn er ook woningen aan de Vijverlaan en Vijverplantsoen, deelproject 2, waar we alleen onderhoud plegen.

Dit onderhoud bestaat vooral uit planmatige werkzaamheden en loopt via onze onderhoudsplanning. Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Deelproject 3: Verduurzamen of sloop en nieuwbouw Het grootste deel van de woningen in deelproject 3 gaan wij slopen. Dit betreft woningen aan de Damstraat (deels), Couperusstraat, Dubbeldreef, Gorterstraat, Verweystraat en De Mérodestraat. Ook dit doen we in verschillende fases. Voor de eerste fase (A) geldt dat de betreffende huurders op zoek gaan naar een nieuwe woning. Als dit niet lukt, helpen wij hen uiteraard. De woning die zij achterlaten, verhuren we tijdelijk, zodat er geen onveilige situaties ontstaan doordat woningen (lang) leeg staan. Op het moment dat al deze huurders een nieuw thuis gevonden hebben, slopen wij deze woningen. Op deze plek bouwen we nieuwe woningen. Dit wordt een mix van appartementen, eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen. Als deze nieuwe woningen klaar zijn, krijgen de andere huurders in Dubbeldam waarvan wij de woning willen slopen (fase B) de gelegenheid te verhuizen naar deze nieuwe woningen. Als ook zij hun huidige woning hebben verlaten, slopen we hun woning en bouwen we er nieuwe woningen voor terug. We doen dit zodat zo veel mogelijk huurders die dat willen, kunnen blijven wonen in hun vertrouwde buurtje. Planning De definitieve planning van de bouw en sloopwerkzaamheden kunnen we nog niet geven. Op dit moment gaan we uit van onderstaande grove planning.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Natuurlijk gaan we ook met u als omwonende in gesprek!

Voor een aantal huurders in deelproject 3 is het nog onzeker wat wij met hun woning van plan zijn. Dit betreffend woningen aan de Damstraat (deels), Nijhofflaan en Van Deysselstraat. We richten ons voor die woningen op het renoveren er van, maar wij hebben meer tijd nodig om dit te onderzoeken. Behoefte voor de hele wijk Bij het maken van de plannen voor de nieuw te bouwen woningen kijken we naar het grotere geheel. We richten ons op de vraag wat Dubbeldam nodig heeft om nu en in de toekomst een mooie wijk te blijven waar mensen met verschillende woonwensen prettig kunnen wonen. Dit doen wij uiteraard niet alleen, ook de gemeente betrekken wij bij deze plannen. Zo weten we dat er in Dubbeldam behoefte is aan woningen voor senioren. Hier houden we bij de plannen dus ook rekening mee. Ook de huurders die doorverhuizen binnen het plangebied betrekken we bij de plannen. En natuurlijk gaan we ook met u als omwonende in gesprek. Want we hebben elkaar nodig om Dubbeldam nog mooier te maken dan het nu al is! Komende jaren veel ontwikkelingen in uw buurt We beseffen dat al deze veranderingen in uw directe woonomgeving ook u aangaan. Trivire zet extra in op het veilig en leefbaar houden van uw buurt. Ook hebben we berichten uit de buurt ontvangen dat sommige omwonenden zich zorgen maken over de invloed van de sloop en bouwplannen op hun eigen woning.

We begrijpen deze zorgen en willen deze graag wegnemen. Trivire heeft vaker gesloopt en gebouwd naast oudere bestaande woningen en heeft ervaring hoe we dit zorgvuldig kunnen laten doen. Daarom organiseren we voor omwonenden een inloopbijeenkomst in januari 2023. U kunt hier terecht met uw vragen. De inloopbijeenkomst staan gepland op woensdag 18 januari 2023 van 19.00 tot 20.30 uur en vindt plaats in De Rank aan de Dubbelsteijnlaan West nummer 70. Meldt u zich hiervoor aan door het sturen van een e-mail naar projectontwikkeling@trivire.nl. Ook eventuele vragen kunt u sturen naar dit e-mailadres.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Bijlage bij stap 6 Ophalen input voor het bestemmingsplan bij toekomstige bewoners en omwonenden • • •

6.1 Nieuwsbrief oktober 2023 bewoners fase B met uitnodiging inloopbijeenkomst 24/10.23 6.2 Nieuwsbrief oktober 2023 omwonenden met uitnodiging inloopbijeenkomst 26/10.23 6.3 Verslag (PowerPoint) bijeenkomsten 24 en 26 oktober 2023

Oktober 2023

Uitnodiging meedenkbijeenkomst

Deze nieuwsbrief is aan de bewoners van: Couperusstraat 31 t/m 35 (oneven), Damstraat 52 t/m 68 (even), Damstraat 29 t/m 43 (oneven), Merodestraat 2 t/m16 (even), Merodestraat 23 t/m 37 (oneven), Dubbeldreef 15 t/m 53 (oneven), Dubbeldreef 28 en 30 Gorterstraat 32 t/m 50 (even)

Zoals u weet gaat er veel veranderen in uw buurt. In samenwerking met de gemeente en ontwikkelaar Trebbe gaat Trivire comfortabele woningen bouwen en ook een deel van de buitenruimte wordt anders ingericht. De sloop en bouw start in fase A. U woont in een woning die behoort tot fase B. Het plan is dat u en andere bewoners die dat willen en kunnen, kunnen doorverhuizen naar een nieuwbouwwoning in Dubbeldam. Deze nieuwe woningen staan er pas op zijn vroegst in de tweede helft van 2026, maar de plannen voor de nieuwbouw worden nu al gemaakt. Uw inbreng als mogelijke bewoner van één van de nieuwe woningen is voor ons van groot belang. Naast alle regels, beleid en kennis van de experts vinden wij dat juist bewoners veel weten over (prettig) wonen in Dubbeldam. Daarom zijn wij benieuwd naar uw beelden, ideeën, zorgen en vragen.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Wij willen graag gebruik maken van uw inbreng, nu wij nog bezig zijn met het maken van de plannen. Daarom nodigen wij u uit voor een meedenkbijeenkomst. In deze bijeenkomst deelt u met Trivire, gemeente Dordrecht en aannemer Trebbe uw ideeën over verschillende thema’s. U kunt binnenlopen tussen 16.00 uur en 21.30 op het moment dat het u schikt.

Datum Tijd Locatie

24 oktober 2023 Inloop vanaf 16.00. Einde 21.30 uur (met een pauze tussen 18.00 en 18.30) Kerkgebouw de Rank, Dubbelsteynlaan West 70

Tijdens de bijeenkomsten worden foto’s gemaakt. Wilt u niet op de foto, meld dit ons bij binnenkomst. Wij houden hier dan rekening mee.

Wat gebeurt er met uw inbreng? Wij verzamelen alle ideeën en bespreken dit met het ontwerpteam, waarin verschillende experts zitten. Zij kijken of en hoe de ideeën een plek kunnen krijgen in het plan. Misschien zijn niet alle ideeën financieel of technisch haalbaar. Ook heeft elke bewoner natuurlijk andere ideeën. Toch is onze ervaring dat er met de inbreng van bewoners betere plannen worden gemaakt. In het voorjaar van 2024 hopen Trivire, gemeente Dordrecht en Trebbe de eerste schetsen van het plan met u te delen. U wordt dan opnieuw uitgenodigd voor een bijeenkomst. Vragenlijst In november 2021 hebben wij u persoonlijk gesproken. Dit gesprek ging over hoe u woont, uw persoonlijke situatie en uw woonwensen voor de toekomst. Omdat dit gesprek alweer een tijdje geleden is, willen wij graag weten hoe het nu is met uw situatie en uw blik op de toekomst. Wilt u (nog steeds) doorverhuizen naar een nieuwbouwwoning in Dubbeldam? Is uw situatie veranderd en zijn er nieuwe zaken waarmee rekening gehouden moet worden? Heeft u bijvoorbeeld zorg of ondersteuning nodig? Omdat wij dit graag willen weten, vragen wij u een vragenlijst in te vullen tijdens de bijeenkomst. Dit doen onze medewerkers samen met u. U legt zich niet vast met deze vragenlijst en u mag uw mening over uw woonwensen later weer veranderen.

Pas later, als het herhuisvestingsteam bij u op bezoek komt, gaan we met u in gesprek over hoe u echt gaat wonen. Een mensenleven is namelijk veranderlijk en het duurt nog even voordat de nieuwe woningen er staan. Inkomensverklaring Wij vragen u uw inkomensverklaring mee te nemen naar de meedenkbijeenkomst. Als wij uw inkomen kennen, weten wij namelijk beter wat de mogelijkheden zijn voor het wonen in een (nieuwbouw)huis in de toekomst. U kunt de inkomensverklaring downloaden op www.belastingdienst.nl. Lukt dit niet? U kunt voor hulp gratis de BelastingTelefoon bellen via 0800-0543.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Fase A en B Voordat Trivire het sloop-nieuwbouwproject project begon, hebben we eerst uitgebreid met u en de andere bewoners gesproken over het wonen in Dubbeldam. Wij hoorden in deze gesprekken dat ongeveer de helft van de bewoners graag in de Dubbeldam wil blijven wonen. Daarom is het project in twee fases verdeeld: fase A en fase B. In fase A wonen minder mensen dan in fase B. In fase A worden de woningen als eerste gesloopt. De bewoners van fase A moesten helaas als eerste hun woning verlaten en een andere woning zoeken, binnen of buiten Dubbeldam. Op deze plek bouwt Trivire sociale woningen terug. Het plan is om hier meer woningen te bouwen dan er nu staan en om appartementen te bouwen die geschikt zijn voor senioren. Deze nieuwe woningen worden als eerste aangeboden aan de bewoners van fase B, waar u ook in woont. Door het zo te doen, zal relatief maar een klein deel van alle bewoners Dubbeldam moeten verlaten. Nieuwe fasering De afgelopen tijd heeft Trivire, samen met gemeente Dordrecht en de aannemer, de plannen voor uw buurt weer een stap verder uitgewerkt. Daarbij werd duidelijk dat de manier waarop fase A en fase B waren ingedeeld, niet goed uitpakt. Oorspronkelijk wilde Trivire in fase A de een deel van de woningen aan de Gorterstraat en een deel van de woningen in de Mérodestraat tegelijkertijd slopen.

Hierdoor zouden de Gorterstraat en de Mérodestraat door de werkzaamheden allebei drie jaar open liggen. Dit zou voor veel overlast zorgen voor de bewoners van de Gorterstraat en Mérodestraat: veel bewoners zouden hun woning nog maar moeilijk kunnen bereiken. Vooral voor mensen op leeftijd die minder goed ter been zijn, zou dit zeer ongunstig zijn. Maar belangrijker is dat bleek dat het voor de NUTSbedrijven (de bedrijven die de leidingen voor riool, water en elektra vernieuwen) niet haalbaar was om volgens deze fasering te werken. In augustus 2023 is daarom besloten de oorspronkelijke fasering bij te stellen. De woningen aan de Gorterstaat 5 t/m 23 zijn toegevoegd aan fase A (we noemen dit A+) en de woningen aan de Mérodestraat 18 t/m 24 en Verweystraat 1 en 3 zijn toegevoegd aan fase B (we noemen dit B+) Hieronder vindt u een afbeelding van de oude fasering en een afbeelding van de nieuwe fasering.

Oude fasering

Nieuwe fasering

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Hoe gaat het met de mensen die als eerste moeten verhuizen? Veel mensen in Dubbeldam kennen elkaar en kijken naar elkaar om. Daarom begrijpen we dat u benieuwd bent naar hoe het gaat met uw buurtgenoten die als eerste moesten verhuizen. Bijna alle bewoners uit fase A zijn nu al verhuisd of hebben zicht op een nieuw thuis. Zo heeft een aantal bewoners een woning gevonden in het Vijverplantsoen in Dubbeldam. Andere bewoners van fase A bleken minder verknocht aan Dubbeldam en stromen door naar nieuwbouwwoningen elders in Dordrecht. Alle bewoners zullen voor de zomer van 2024 zijn uitverhuisd. Samen met de bewoners heeft Trivire haar best gedaan om een goed thuis te vinden dat past bij ieders woonwensen en we zijn heel blij voor onze huurders dat dit gelukt is. Daarnaast zijn er de negen huishoudens in de Gorterstraat 5 t/m 23 die pas de boodschap hebben gekregen dat zij helaas toch eerder moeten verhuizen omdat ze zijn toegevoegd aan fase A (we noemen dit A+). Trivire begrijpt heel goed dat dit een hele vervelende en onverwachte boodschap is voor deze mensen. Een boodschap die wij zelf ook met pijn in het hart hebben moeten geven. Daarom zijn we eerst in gesprek gegaan over deze nieuwe situatie. Daarna is pas het herhuisvestingsteam op huisbezoek gegaan om de woonwensen in beeld te brengen en te kijken of er extra ondersteuning nodig is.

Deze mensen hebben nu voorrang op alle woningen die vrij komen. Zij kunnen daarmee dus een nieuwe woning vinden die past bij hoe ze willen wonen: in Dubbeldam, in een nieuwbouwproject of een bestaande woning in Dordrecht of misschien wel dichtbij familie ergens anders in de regio. Natuurlijk hebben deze mensen daarvoor ook 1,5 jaar de tijd en zal Trivire ondersteunen als dat nodig is. Hoe vervelend en onverwacht ook, we hebben er alle vertrouwen in dat ook deze buurtgenoten een passend en fijn thuis zullen vinden.

Berichten in de pers Wij nodigen u in deze brief uit voor een meedenkbijeenkomst, omdat wij het fijn vinden dat u meedenkt over de plannen van de nieuwbouw in Dubbeldam. U kunt het maken van plannen zien als het maken van schetsen. Er wordt getekend, er wordt bijgesteld, er wordt gegumd en er wordt opnieuw getekend. Dit doen wij net zo lang tot er een definitieve tekening ligt met harde lijnen. Het kan zo zijn dat er in de media een bericht verschijnt waarin schetsen worden neergezet als een definitief plan en dat u vervolgens van Trivire iets anders hoort. Let wel; Trivire, de gemeente en Trebbe bespreken de plannen altijd als eerste met de bewoners. Leest u of hoort u iets, waardoor u twijfelt of iets een plan of een besluit is? Schroom dan niet te bellen met Trivire via ons KlantContactCentrum, T 078 633 1600 Tot slot Wij kijken er naar uit om u te ontmoeten op de bewonersbijeenkomst op 24 oktober 2023. Heeft u vragen of opmerkingen over de inhoud van deze nieuwsbrief, dan kunt u uw vragen uiteraard stellen op deze bijeenkomst. Ook is het KlantContactCentrum van Trivire op werkdagen bereikbaar op T 078 633 1600 voor overige vragen.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Oktober 2023

Uitnodiging meedenkbijeenkomst

Aan de omwonenden van de Couperusstraat, Damstraat, De Mérodestraat, Dubbeldreef, Gorterstraat en de Verweystraat. Geachte omwonende, In Dubbeldam stoomt Trivire alle woningen klaar voor comfortabel en duurzaam wonen in de toekomst voor zowel jonge gezinnen als senioren. Er worden woningen verduurzaamd en wij voeren onderhoudswerkzaamheden uit. In (delen van) de Couperusstraat, Damstraat, De Mérodestraat, Dubbeldreef, Gorterstraat en de Verweystraat is er meer nodig om bewoners in de toekomst een duurzaam en comfortabel huis te bieden. Wij slopen er sociale woningen en bouwen er nieuwe woningen voor terug. Ook een deel van de buitenruimte wordt anders en groener ingericht. We begrijpen dat dit u als omwonende ook aan gaat. U krijgt te maken met werkzaamheden en daarna gaat een deel van uw woonbuurt er nieuw en anders uit zien. Wij informeren u dus regelmatig.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Meedenken Er verandert veel in uw buurt. Trivire, de ontwikkelende bouwer Trebbe en gemeente Dordrecht maken gezamenlijk dit deel van Dubbeldam (nog) mooier en aantrekkelijker voor haar bewoners. Wij bouwen comfortabele en energiezuinige woningen, waarvan de eerste woningen naar verwachting in het tweede deel van 2026 worden opgeleverd. Ook een deel van de buitenruimte wordt anders ingericht. U als bewoner van Dubbeldam weet wat prettig en mooi wonen in Dubbeldam inhoudt. Daarom zijn wij benieuwd naar uw beelden, ideeën, zorgen en vragen over de inrichting van dit stukje Dubbeldam. Wij willen graag gebruik maken van uw inbreng, nu wij nog bezig zijn met het maken van de plannen. Daarom nodigen wij u uit voor een meedenkbijeenkomst. In deze bijeenkomst deelt u met Trivire, gemeente Dordrecht en ontwikkelaar Trebbe uw ideeën over verschillende thema’s. U kunt binnenlopen tussen 16.00 uur en 21.30 op het moment dat het u schikt.

Datum Tijd Locatie

Donderdag 26 oktober 2023 Inloop vanaf 16.00. Einde 21.30 uur (met een pauze tussen 18.00 en 18.30) Kerkgebouw de Rank, Dubbelsteynlaan West 70

*) deze uitnodiging is niet bedoeld voor huurders die tijdelijk huren via Gapph Vastgoed Tijdens de bijeenkomsten worden foto’s gemaakt. Wilt u niet op de foto, meld dit ons bij binnenkomst. Wij houden hier dan rekening mee.

Wat gebeurt er met uw inbreng? Wij verzamelen uw ideeën en ook die van de bewoners van wie de woningen gesloopt gaan worden en die kunnen doorverhuizen naar de nieuwbouwwoningen. Alle ideeën die wij in de meedenkbijeenkomsten ophalen, bespreken wij met het ontwerpteam. Hierin zitten verschillende experts. Zij kijken of en hoe de ideeën een plek kunnen krijgen in het plan. Misschien zijn niet alle ideeën financieel of technisch haalbaar. Ook heeft iedere bewoner van de buurt natuurlijk andere ideeën. Toch is onze ervaring dat er met de inbreng van buurtbewoners betere plannen worden gemaakt. In het voorjaar van 2024 hopen Trivire, gemeente Dordrecht en Trebbe de eerste schetsen van het plan met u te delen. U wordt dan opnieuw uitgenodigd voor een bijeenkomst.

Fasering De sloop en nieuwbouw doen wij in twee fases: fase A en B. Dit doen we om een groot deel van de bewoners wiens huis gesloopt moet worden, de kans te geven om door te verhuizen naar de nieuwbouw in Dubbeldam. Zo kunnen zij in hun eigen vertrouwde buurt blijven wonen. We vinden dit belangrijk, zeker omdat we van bewoners hebben gehoord dat mensen al lang in de wijk wonen en gehecht zijn aan de buurt en elkaar. Trivire ziet de waarde hiervan voor de buurt en de bewoners. De sloop- en bouwperiode van fase A staat op dit moment gepland van het tweede kwartaal van 2025 tot en met het derde kwartaal van 2026. De sloop- en bouwperiode van fase B loopt van het vierde kwartaal van 2026 tot en met het eerste kwartaal van 2028

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Nieuwe fasering De afgelopen tijd heeft Trivire, samen met gemeente Dordrecht en Trebbe, de plannen voor uw buurt weer een stap verder uitgewerkt. Daarbij werd duidelijk dat de manier waarop fase A en fase B waren ingedeeld, niet goed uitpakt. Oorspronkelijk wilden we in fase A de een deel van de woningen aan de Gorterstraat en een deel van de woningen in de Mérodestraat tegelijkertijd slopen. Hierdoor zouden de Gorterstraat en de Mérodestraat door de werkzaamheden allebei drie jaar openliggen. Dit zou voor veel overlast zorgen voor de bewoners van de Gorterstraat en Mérodestraat: veel bewoners zouden hun woning nog maar moeilijk kunnen bereiken. Vooral voor mensen op leeftijd die minder goed ter been zijn, zou dit zeer ongunstig zijn. Ook dat bleek dat het voor de NUTSbedrijven (de bedrijven die de leidingen voor riool, water en elektra vernieuwen) niet haalbaar was om volgens deze fasering te werken. In augustus 2023 is daarom besloten de oorspronkelijke fasering bij te stellen. De woningen aan de Gorterstaat 5 t/m 23 zijn toegevoegd aan fase A (we noemen dit A+) en de woningen aan de Mérodestraat 18 t/m 24 en Verweystraat 1 en 3 zijn toegevoegd aan fase B (we noemen dit B+). De bewoners van de Van Deysselstraat merken dat hun achterburen op de Gorterstraat 5 t/m 23 op korte termijn verhuizen.

Tot de woningen gesloopt worden, gaan ze in de tijdelijke verhuur via Gapph Vastgoedbescherming. Zo blijft de buurt leefbaar en veilig.

Oude fasering

Nieuwe fasering

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Uitverhuizen bewoners van woningen die gesloopt worden Veel mensen in Dubbeldam kennen elkaar en kijken naar elkaar om. Daarom begrijpen we dat u benieuwd bent naar hoe het gaat met uw buurtgenoten. Bijna alle bewoners uit fase A zijn nu al verhuisd of hebben zicht op een nieuw thuis. Zo heeft een aantal bewoners een woning gevonden in het Vijverplantsoen in Dubbeldam. Andere bewoners van fase A bleken minder verknocht aan Dubbeldam en stromen door naar nieuwbouwwoningen elders in Dordrecht. Alle bewoners zullen voor de zomer van 2024 zijn verhuisd. Samen met de bewoners heeft Trivire haar best gedaan om een goed thuis te vinden dat past bij ieders woonwensen en we zijn heel blij voor onze huurders dat dit gelukt is. Daarnaast zijn er de negen huishoudens in de Gorterstraat die pas de boodschap hebben gekregen dat zij helaas toch eerder moeten verhuizen, omdat ze zijn toegevoegd aan fase A (we noemen dit A+). Trivire begrijpt heel goed dat dit een hele vervelende en onverwachte boodschap is voor deze mensen. Een boodschap die wij zelf ook met pijn in het hart hebben moeten geven. Daarom zijn we eerst in gesprek gegaan over deze nieuwe situatie. Daarna is pas het herhuisvestingsteam op huisbezoek gegaan om de woonwensen in beeld te brengen en te kijken of er extra ondersteuning nodig is. Deze mensen hebben nu voorrang op alle woningen die vrijkomen.

Zij kunnen daarmee dus een nieuwe woning vinden die past bij hoe ze willen wonen: in Dubbeldam, in een nieuwbouwproject of een bestaande woning in Dordrecht of misschien wel dichtbij familie ergens anders in de regio. Natuurlijk hebben deze mensen daarvoor ook 1,5 jaar de tijd en zal Trivire ondersteunen als dat nodig is. Hoe vervelend en onverwacht ook, we hebben er alle vertrouwen in dat ook deze buurtgenoten een passend en fijn thuis zullen vinden.

Voorkomen bouwschade en overlast Sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden brengen helaas overlast met zich mee. Na afloop kunt u meegenieten van een mooiere buurt, maar tot die tijd doen wij er alles aan om deze overlast zo veel als mogelijk te beperken. Ook doen Trivire en ontwikkelaar Trebbe er alles aan om te voorkomen dat bestaande woningen in het gebied bouwschade oplopen. Van sommige bewoners hebben we gehoord dat zij zich zorgen maken over het effect van de bouw op hun woning. Wij kunnen ons dat goed voorstellen. Daarom leest u hier meer over de voorzorgsmaatregelen die ontwikkelaar Trebbe neemt om goed om te gaan met de woningen in de omgeving. Opnames vooraf De adressen in de nabije omgeving van de bouwweg en bouwplaats, ontvangen een uitnodiging voor een opnamebezoek. Dit opnamebezoek vindt plaats voordat de sloop van de woningen begint. Er komt een medewerker van Trebbe bij u langs om de huidige staat van de gevels van uw woning in kaart te brengen. De bevindingen worden genoteerd in een opnamerapport. Voor de start van de bouw en kort na de bouw worden de woningen nogmaals opgenomen. Op deze manier houden wij scherp in de gaten of er sprake is van sloop- en/of bouwschade. Bouwverkeer Er kan overlast ontstaan door het zware vrachtverkeer van en naar de bouwplaats door trillingen. Omdat we weten dat er nu al last is van gewoon vrachtverkeer, zijn we extra voorzichtig.

Trebbe onderzoekt met welk materiaal de bouwweg het beste kan worden aangelegd om overlast te minimaliseren. Soms is het tijdelijk aanleggen van een asfaltweg de beste manier om overlast te beperken, in een andere gevallen lijkt het neerleggen van kunststof rijplaten of betonnen stelconplaten een betere oplossing.Wat straks daadwerkelijk wordt toegepast hangt ook af van gemeente en NUTS-bedrijven.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Niet heien maar boren We weten dat er bij sommige bewoners zorgen zijn over het heien. We nemen deze signalen natuurlijk serieus en hebben hier als Trivire ook al zelf over nagedacht. Dit heeft ertoe geleid dat Trebbe bij het bouwen van de nieuwe woningen Trebbe afziet van de traditionele manier van heien. Palen worden niet in de grond geslagen (heien), maar in de grond geboord. Dit voorkomt aanzienlijk veel geluidsoverlast en trillingen. Deze techniek is eerder gebruikt bij andere sloop- nieuwbouwprojecten van Trivire. De omwonenden gaven aan nauwelijks overlast te ervaren. Als u met hen zou willen spreken over hun ervaringen, geef dit dan aan tijdens de meedenkbijeenkomst. Trivire onderzoekt dan de mogelijkheid om u met deze bewoners in contact te brengen. Stofmeters Er worden tijdens de sloop stofmeters opgehangen. Medewerkers van Trebbe lezen de meters met regelmaat uit. Als blijkt dat de hoeveelheid stof de norm overschrijdt, zullen er direct maatregelen worden genomen. Denk bijvoorbeeld aan het vernevelen van stof met water. Overleg en vast aanspreekpunt Het duurt nog even voordat er gesloopt en gebouwd gaat worden. Op dit moment is nog niet alles bekend. Zo moet nog bepaald worden hoe het bouwverkeer precies gaat rijden. Tegen de tijd dat we meer weten en de bouw dichterbij komt, komt er vaker informatie voor en overleg met de omwonenden.

Tijdens de bouw krijgt u een vast aanspreekpunt waar u terecht kunt met vragen en signalen over mogelijk bouwoverlast. Zo zorgen we er samen voor dat de overlast beperkt blijft.

Berichten in de pers Wij nodigen u in deze brief uit voor een meedenkbijeenkomst, omdat wij het fijn vinden dat u als omwonende meedenkt over de plannen van de nieuwbouw en de inrichting van uw buurt. U kunt het maken van plannen zien als het maken van schetsen. Er wordt getekend, er wordt bijgesteld, er wordt gegumd en er wordt opnieuw getekend. Dit doen wij net zo lang tot er een definitieve tekening ligt met harde lijnen. Het kan zo zijn dat er in de media een bericht verschijnt waarin schetsen worden neergezet als een definitief plan en dat u vervolgens van Trivire iets anders hoort. Let wel; Trivire, de gemeente en Trebbe bespreken de plannen altijd als eerste met de bewoners. Ook houden wij omwonenden zoveel mogelijk op de hoogte van alle ontwikkelingen. Leest u of hoort u iets, waardoor u twijfelt of iets een plan of een besluit is? Schroom dan niet te bellen met Trivire via ons KlantContactCentrum, T 078 633 1600

Tot slot Wij kijken er naar uit om u te ontmoeten op de bewonersbijeenkomst op 26 oktober 2023. Heeft u vragen of opmerkingen over de inhoud van deze nieuwsbrief, dan kunt u uw vragen uiteraard stellen op deze bijeenkomst. Ook is het KlantContactCentrum van Trivire op werkdagen bereikbaar op T 078 633 1600 voor overige vragen.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

PARTICIPATIE NIEUWBOUW DUBBELDAM Uitkomsten ophaal sessies 24 okt ‘23 toekomstige bewoners 26 okt ‘23 omwonenden

DOELEN & VORM Doelen 1. Input ophalen voor stedenbouwkundig plan 2. Draagvlak onder toekomstige bewoners over stedenbouwkundig plan (en de latere uitwerking) 3. In contact zijn met de bewoners, horen wat er nog meer speelt zodat we daar aandacht voor kunnen hebben 4. Voldoen aan de omgevingswet (al dan niet vooruit lopend daarop) Vorm • Inloop bijeenkomst 16 - 21.30: iedereen heeft de kans om mee te doen • Borden met open vragen en referentiebeelden • Aparte bijeenkomsten voor toekomstige bewoners en omwonenden omdat belangen kunnen verschillen

Opkomst 24 okt ‘23 toekomstige bewoners ➢ 40 van de 52 huishoudens

26 okt ‘23 omwonenden ➢ 42 van de ca 250 huishoudens • 11 Dubbeldreef • 9 Nijhofflaan • 8 van Eedenstraat • 6 van Deijsselstraat • 5 Damstraat • 1 De Mérode straat • 1 Couperus straat • 1 Rechte zandweg

INSTEEK OPBRENGST PARTICIPATIE Zeer rijke opbrengst (kwantitatief en kwalitatief) Balans tussen recht doen aan inbreng & hoofdlijnen vasthouden

Voorstel ➢ Highlights geven van het totaal ➢ Focus op stedenbouwkundig plan: goede weg & aandachtspunten ➢ Aparte verdieping op woningen & buitenruimte met ontwerp team ➢ Apart proces voor zorgen rondom bouw ➢ Totaal overzicht genoemde punten + inzicht in hoeverre overgenomen / toelichting ➢ Tijdige voorbereiding op terugkoppeling en vervolg participatie in januari

Referenties openbare ruimte met positieve reacties Bewoners & omwonenden Hoofdpunten • Veel behoefte aan groen/bloei en steun voor klimaatadaptatie, biodiversiteit, waterberging en afkoppeling • Parkeren dichtbij maar niet direct op het huis. Auto’s weg gewerkt in groen (deel vindt het nog teveel auto’s) • Kleine groene voortuin/strook voorkomt inkijk en versterkt groene beleving. Inrichting en beheer is aandachtspunt (geen containers) • Groene buffer tussen stoep en straat is wenselijk en versterkt groene uitstraling • Brede steun voor speelruimte voor kinderen. Ook gezien als ontmoetingsplek voor (groot)ouders. locatie is belangrijk: sociale controle voorkomt hangjeugd (zorg)

Referenties openbare ruimte met gemengde reacties Bewoners & omwonenden Gras/aansluiting appartementen • Positief is het groen, ruimtelijk, ruimte voor (gezamenlijke) activiteiten • Negatief is dat het eentonig is, trekt honden en voetballende kinderen, wordt snel rommelig, past niet in Dubbeldam, te groot, verloren gevoel NB: omwonenden zijn hier negatiever over Hofje • Positief zijn bankjes en opzet hofje dat ontmoeting en gezelligheid uit lokt. Vakantiegevoel Geschikt voor ouderen i.v.m. eenzaamheid en veilig spelende kinderen • Zorgen over teveel sociale controle en hangjongeren, te donker/opgesloten

Referenties openbare ruimte met overwegend negatieve reacties Bewoners & omwonenden Hoofdpunten • Moestuin kan volgens bewoners leiden tot ontmoeting maar is te rommelig voor in de wijk Dubbeldam. Ook Pfas vaak genoemd • Stedelijk, hoog en stenig past niet bij het dorpse van Dubbeldam. Het moet groener, dorpser en knusser • Helemaal autoloos vinden sommigen fijn, anderen juist niet • Een kleine, groene voortuin/strook is gewenst voor privacy • Groen moet echt goed ingericht worden

CONCLUSIES WOONOMGEVING Weinig inhoudelijke verschillen tussen bewoners en omwonenden 1.

Veel behoefte aan groen & bloei ➢ kleine groene voortuinen ➢ groenstroken tussen stoep en straat ➢ groene centrale ruimte wordt gewaardeerd ➢ begrip en draagvlak voor belang biodiversiteit, waterberging, tegengaan hitte stress etc

2.

Parkeren: zowel voldoende plekken als teveel blik op straat zijn issues

3.

Verkeer: behoefte aan 30 km, eenrichting => auto te gast?

4.

Draagvlak voor speelplek(ken)

5.

Zorgen over mogelijke overlast => slim ontwerpen + goed beheerplan

6.

Ruimtelijkheid is belangrijk

7.

Ontwerpen voor ontmoeten vindt weerklank en hierover zijn veel ideeen = > vervolgparticipatie

CONCLUSIES WOONOMGEVING - 2 Impact op planvorming: 1. Lijn met maximaal groen in buitenruimte voortzetten 2. Niet te veel zorgen over tekort aan parkeer plekken 3. Extra aandacht voor vertragen verkeer, eenrichtingsverkeer

4. Bij presentatie plannen ook spelen mee nemen (mogelijk zonder locatie, maar wel bij impressies) 5. Bij presentatie plannen ook ontmoeten en gezondheid mee nemen 6. Voortuinen mee ontwerpen?

7. Ruimte in proces inbouwen om met bewoners buitenruimte verder te ontwerpen

Referenties wonen met positieve reacties Bewoners EGW’s (bovenste rij) ✓ Netjes, modern, past in de wijk ✓ Ruimte voor groen bij het huis ✓ Wel een beetje saai, niet heel bijzonder

Appartementen ✓ Groen, klimaat, leuke omgeving, landelijk ✓ Ruimte ✓ Leuk voor ouderen ✓ Groot balkon

Referenties wonen ruimte met positieve reacties Omwonenden & bewoners ✓ Luxe uitstraling, lijkt niet op sociale woningbouw ✓ Mooi

✓ Speels, variantie ✓ Tegelijk een geheel daardoor rustig ✓ Dubbeldam waardig / Iets te mooi voor Dubbeldam ✓ Omwonenden willen dit wel in de straat ✓ Omwonenden zouden er zelf wel willen wonen

✓ Groen bij de woningen

Referenties wonen met gemengde reacties omwonenden ✓ Baksteen kleur wordt gewaardeerd ✓ Past in de wijk, huiselijk gevoel (mn baksteen) ✓ Groen aan het huis en voor het huis ▪ Goedkoop ▪ Saai, eentonig ▪ Lichte stenen passen niet en zijn te druk

Referenties woningen met overwegend negatieve reacties Bewoners & omwonenden Hoofdpunten • Men wil geen strakke, moderne architectuur = “kil” • Stijl moet aansluiten bij Dubbeldam / dorpse

Referenties woningen met overwegend gematigde reacties omwonenden Totaal score =negatief

▪ Liever baksteen kleur ▪ Balkons moeten groter ▪ Liever 1 verdieping lager / locatie hoger gebouw is belangrijk ▪ Stedelijk, teveel een blok, niet Dubbeldams

▪ Zorgen om beheer van het groen Maar ook: ✓ Leuk voor ouderen ✓ Fijne buitenruimte

✓ autovrij

CONCLUSIES WONEN Zowel overeenkomsten als verschillen tussen bewoners & omwonenden Overeenkomsten 1. Groot draagvlak voor meer woningen voor ouderen 2. Draagvlak voor verdichten 3. Architectuur en materialisatie laten aansluiten op (dorpse) karakter 4. Speelse architectuur met variatie (maar wel passend in een geheel) 5. Variatie in woningtypen en (daarmee) in mensen 6. Groen “aan de woning” past in de algemene wens voor meer groen 7. Gevoel van ruimtelijkheid is belangrijk 8. (sociale) huur, betaalbaarheid

CONCLUSIES WONEN - 2 Verschillende accenten Bewoners: • Hebben zorgen over dat nieuwbouw te lang gaat duren (procedures) • Hebben zorgen dat men niet in de wijk kan blijven (deze kunnen we wegnemen) • Bouwhoogte lijkt vrijwel geen issue te zijn • Positiever over architectuur referentiebeelden • Veel bruikbare input over woningplattegronden Omwonenden: • Zorgen over “inkijk” (van Deijsselstraat a.g.v. oriëntatie bouwblok) • Zorgen over de hoogte bij appartementen (3 hoog voor een deel van de bewoners) • Dubbeldreef heeft extra zorgen (bouwschade, hoogte, rooilijn, impact verspringen achterzijde) • Kritischer over architectuur bij referentiebeelden

CONCLUSIES WONEN - 3 Impact op planvorming: Bewoners: • Input over woningplattegronden mee nemen (ontwerpteam)

• Vervolgparticipatie goed voorbereiden en invoelbaar voor bewoners (maquette, 3D, artist impressions, ware grote? • Aandacht voor “de achterkant”; tuinen en brandpoorten (ontwerpteam) • Aandacht voor zonnepanelen, laadpalen en andere energie zaken (ontwerpteam) • Aandacht voor vragen rondom zekerheid doorstroming (Trivire) • Op de agenda houden: zorgen bewoners voor vertraging als wijk belang i.r.t. procedures (allen)

Omwonenden: • Aandacht voor architectuur en materialisatie, met name voor appartementen blok (ontwerpteam) • Locatie en opbouw appartementenblok op beoogde locatie gaat zorgen inkijk en hoogte waarschijnlijk weg nemen

• Bezonnings studie laten doen? (ontwerpteam) • Inzoomen op aandachtspunten Dubbeldreef m.b.t. plan (ontwerpteam) • Extra aandacht en contact bewoners Dubbeldreef m.b.t. zorgen planschade

Bijlage bij stap 7 Een bestemmingsplan met inbreng van bewoners •

7.1 Terugkoppeling van wat er is gedaan met alle input die toekomstige bewoners en omwonenden hebben gegeven in oktober 2023

Terugkoppeling van de inbreng die bewoners en omwonenden hebben gegeven op 24 en 26 oktober 2023 Op twee inloop bijeenkomsten konden bewoners hun wensen, ideeën en zorgen kenbaar maken. Zo is er gevraagd naar: ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

Dromen en nachtmerries op het gebied van wonen Dromen en nachtmerries op het gebied van de woonomgeving Wonen voor ouderen Verdichten Ontwerpen voor ontmoeten Zorgvuldig slopen en bouwen Herhuisvesting (alleen voor toekomstige bewoners) Plan en planning Leefbare wijk

Hiertoe was een groot aantal borden opgehangen waarbij mensen hun input konden opschrijven. Bij deze borden zijn we ook in gesprek gegaan met bewoners over deze onderwerpen. De uitkomsten hiervan zijn ook opgeschreven. Hiernaast hingen er ook referentiebeelden waar bewoners op konden reageren. Hiervan vindt u apart de foto’s met reacties van bewoners. De inbreng van bewoners is vervolgens mee genomen bij het maken van de plannen. Op de bijeenkomsten op 10 september 2024 hingen er vele borden met onderstaande informatie. Zo konden bewoners zien wat er met hun inbreng van de vorige bijeenkomst is gedaan, en wat nog aan bod komt bij het verder invullen van de plannen. Hoe lees ik dit? Groen = dit is meegenomen in het plan Blauw = dit kan nog een plek krijgen in het plan, maar we zijn nog niet zo ver met het maken van de plannen (gaat vaak over de buitenruimte, waarvoor de een plan in de maak is) Geel = dit weten we nog niet zeker, maar het kan zijn dat dit niet in het plan kan komen (met uitleg) Rood = dit hebben we met een reden niet in het plan mee genomen (met uitleg)

Bewoners De rechte letters zijn zaken die zijn genoemd door de bewoners van fase B. Als deze bewoners dat willen en kunnen, verhuizen zij door naar de nieuwbouw. Zij zijn daarmee de mogelijke toekomstige bewoners van de nieuwbouw.

Omwonenden

De schuine letters zijn gebruikt voor zaken die zijn genoemd door omwonenden van de nieuwbouw. Sommigen wonen vlak bij de nieuwbouw, anderen wat verder weg.

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Wonen Wat is er gezegd? Eengezinswoningen Eengezinswoning met 3 slaapkamers, Grotere huizen met ruimere kamers voor families Wat Geen schuin dak op eerste verdieping, maar wel op de 3e verdieping Kleine eengezinswoning met 2 slaapkamers, douche en kleine zolder Een gelijkvloerse woning met een kleine tuin Woonkamer achter aan de tuin, Keuken aan de voorkant Grotere keuken met meer kastruimte Geen wasmachine in de keuken Wasmachine op zolder voor gezinnen Ruimere badkamer 2e toilet boven Een zolder met een vaste trap naar zolder, zodat je daar echte ruimte hebt Berging of in woning beneden (geen voorkeur)

Toelichting

Woning met tuin en schuur Grote schuur

Achtertuin met privacy om lekker te zitten Brede brandpoort Klein voortuintje Voortuin niet zo belangrijk Geen donkere tuin Groen in de tuinen en aan de gevel

Appartementen Nieuwe appartement, Mooi betaalbaar appartement met groot balkon Balkon (aan kamer) waar je echt op kan zitten Geen loggia (buiten kunnen zitten) Appartementen graag laag

De woningen krijgen een standaard schuur, maar geen extra grote schuur Standaardbreedte Er komt wel een kleine voortuin Dit past in beleid van Trivire maar hangt af van bouwkosten.

Fietsen berging beneden Ruimte voor scootmobiel woningen in de wijk geschikt voor zorg, drempelloos Woning aanpasbaar voor fysieke beperking

Appartementen zijn rollator doorgankelijk en rolstoel toegankelijk. Is deels dus mogelijk, hangt af van de aanpassing

Opbergruimte voor ouderen Algemeen woning Genoeg opbergruimte, waaronder hoge inbouwkast voor stofzuiger en strijkplank Meer en grote (openslaande) ramen voor meer licht en ventilatie niet alleen op het zuiden, dat is te heet Goede isolatie Zo weinig mogelijk energielasten Airco

Eigen oplaadpaal Zonnepanelen Geen overlast gevende buren Staatsloterij winnen Dat de schoorstenen verdwijnen, behoudt mogelijk houden voor stoken met kachels

Levensloopbestendige woningen Begane grond + gelijkvloers Geen mensen boven je in een bovenwoning Een eigen privé buitenruimte Minder gehorige woningen Algemeen totaal Differentiatie (gezinnen + kinderen + starters). Geen ouderenwijk Liefst niet alles hetzelfde: variatie Allerlei mensen die in de huizen komen, een echte mengeling van leeftijden en op elk gebied Betaalbare huurwoningen, (Sociale) huur Eén stijl, geen ratjetoe . Eensgezindheid in zowel architectuur als bewoning (mensen)

Geen echte airco, wel mogelijkheid om wat te koelen, afhankelijk van het te kiezen verwarmings-installatie systeem. Dit is nergens het geval in Nederland (bij sociale huur) Is te duur vanwege nieuwe salderingsregeling

Vanwege duurzaamheid worden de nieuwe woningen all electric en dus van het gas afgesloten. Hoe en met welke installatie we gaan verwarmen is nog in onderzoek.

Bouwstijl die past bij het dorpse, knusse karakter van Dubbeldam, bijvoorbeeld jaren ‘30 stijl. Sfeer nieuwbouw die past bij de omgeving. Hou het knusse en dorpse vast. Niet te modern Rode dakpannen. Jaren ‘30 stijl Geen blokkendoos, (te) strakke bouw Niet een koude, kille straat en geen strakke, moderne bouwstijl Wat meer moderne woningen. “Jaren ‘30 is op zich mooi, maar je ziet het nu te veel” Knusheid Dubbeldreef behouden Speelse bouw die verspringt Mooie kleur stenen op de gevel Gebruik hout

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Woonomgeving Wat is er gezegd? Behoudt het groene karakter van de wijk (wel bijhouden) (weids) groen behouden Klimaatbestendig en bio divers is belangrijk: schaduw, regenopvang, Oude sfeer terug Niet alleen maar steen, of heel weinig groen. Minder stenen, Veel groen. Meer groen Veel bomen, Hoge bomen Veel grasvelden (anderen vonden dit saai) Bomen Dubbeldreef Rustige omgeving Veel groen om op te kijken vanuit de appartementen Kleine, knusse plekjes Bankjes in de wijk. Straatmeubilair, zitgelegenheid Vuilcontainers in de achtertuin geplaatst

Prullenbakken (gewone en voor honden uitlaten) Goed verlicht, leuke oude lantaarn palen Ondergronds containersysteem

Wil geen speeltuin tegenover mijn huis Geen speeltuintjes, ik wil graag rust & veiligheid Wil graag speeltuintjes in het plan

Toelichting

Hiervoor komt ruimte in de achtertuin, of mensen dit doen hangt af van het gedrag van bewoners

Dit past niet bij de manier waarop de gemeente Dordrecht het vuil ophaalt.

Natuurlijke speelplek voor kinderen, combinatie klimmen en glijden bos ontdekken (blaadjes en nootjes) Ruimte voor kinderen om te spelen/ speeltuin/ speeltoestellen, maar ook ontdekdingen/ natuurachtig zoals boomstammen Plantsoen voor honden uit te laten Oplossing voor (vracht) auto’s die te hard door de straat rijden, dat is gevaarlijk voor de kinderen daarom mogen ze nu niet op straat spelen. Vrachtwagenvrij/ niet parkeren van vrachtwagens 30 km zone en de drempels eruit Verkeersdrempels zijn nodig, maar ook irritant Wegversmalling Niet hard rijden (nu is dat zo in de van Deijsselstraat) Eenrichtingsverkeer behouden. Meer eenrichtingsverkeer door de straten Damstraat weer open, scheelt verkeer in zijstraten Meer ruimte op straat, zoals voorbeeld 1 Geen voortuin in Dubbeldreef, rooilijn behouden

Ik wil geen asfalt op de Dubbeldreef Voldoende parkeerplaatsen. Genoeg parkeerplaatsen Minder parkeren en meer groen Evenwicht van groen en het aantal parkeerplaatsen Nachtmerrie is teveel auto’s en verkeer, overlast van geparkeerde auto, parkeren op de stoep Autoluwe delen in de wijk Auto bij de deur

Er komen geen voortuinen maar de rooilijn gaat deels terug om meer ruimte te scheppen (maar dit is juist een wens)

Er komen voldoende parkeerplekken nabij de woningen. Er is net als nu geen garantie dat dit voor de deur is. Parkeren dwars op zo’n manier dat de straat zo ver Waar mogelijk is de straat verder mogelijk weg is van het huis van huis, langs en dwars parkeren wisselt. Eigen parkeervak Dit is nooit zo bij huurwoningen. Het plan voldoet aan d parkeernorm Aandacht hoe de parkeerindeling kan zorgen voor verduurzaming

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Wonen voor ouderen Wat is er gezegd? Er zijn veel ouderen die in de wijk willen blijven of terug willen, dat is echt heel belangrijk. Er zijn veel ouderen in Dubbeldam, zorg voor meer appartementen voor ouderen (ook belangrijk voor de medemens als je zelf niet oud bent). Bouw levensloopbestendig, dat zorgt voor doorstroming Bekenden in de buurt zijn belangrijk (dus blijven wonen) We willen graag gemixt (jong en oud) zodat we elkaar ontmoeten, zien en helpen Zorgen voor elkaar, gemeenschappelijk wonen

Bouw zo dat mensen zelfstandig kunnen wonen, anders wordt de buurt te veel aanpast en wordt het een bejaardentehuis Geen levendige buurt, rustig Dichtbij voorzieningen Zorg in de woning mogelijk Benedenwoning met een kleine zolder erop. Grondgebonden met tuin. Kleinere woningen 2 slaapkamers, 1 voor hobby’s en logees Mensen slapen zowel beneden als boven dus 2x Badkamer/douche en 2x wc

Appartementen Lift, geen trappen meer lopen, Gelijkvloers en lift bij hoogbouw Geen steile trap Toegankelijkheid, brede deuren (denk ook aan uitvaart) Scootmobiel toegankelijkheid, brede deuren Open keuken In de keuken geen onderkasten, maar lades

Toelichting

Er zit geen echte gemeenschappelijke woonvorm in het plan, maar de opzet van het appartementen gebouw en de buurtkamer (in onderzoek) maken het wel mogelijk dat mensen elkaar kennen en elkaar helpen.

Dubbele badkamers kunnen niet in sociale huurwoningen. Ze zijn ook niet nodig want er komen appartementen en woningen waar alles gelijkvloers is

Wel het gebouw, niet in de woning (regels brandveiligheid)

Verhoogd toilet + inloop douche. Grote wc/douche rollator toegankelijkheid, beugels mogelijk Balkon, stukje buiten ”de tuin ben ik onderhand wel zat” Klein tuintje waar stoel in past Schuur/berging Winkels in de buurt Geen hangjeugd, geen herrie maar meer rust Dat kunnen we met het plan niet oplossen. Ontmoetingsruimte Betaalbaar

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Verdichten (meer woningen terugbouwen i.v.m. de woningnood) Wat is er gezegd? Toelichting Het woningtekort heeft prioriteit Dat vind ik goed, iedereen verdient een huis, of ze nou jong of oud zijn meer woningen zijn nodig Prima idee: zowel plek voor gezinnen en ouderen Voorbeeld Vleuten: jonge gezinnen wonen met 60+ in de wijk. Er is een mix. Ouderen kunnen wel met wat minder binnenruimte. Kinderen willen later ook een huis dat is best moeilijk Zoveel mogelijk woningen De ruimte is er in de wijk om te verdichten, Tuinen mogen kleiner Grote woning en kleinere tuin is een goed idee: ouderen kunnen de grote tuin niet meer aan en gezinnen hebben geen tijd. Geen mini-tuintje, tuin set/zwembad en schuur moeten passen. Voldoende ruimte voor huisdieren Tuin met voldoende ruimte voor beweging van ouderen door te tuinieren en kleinkinderen langskomen Voor een jong gezin is een tuin belangrijk, Tuinen niet te klein. Beetje dubbel: er moeten wel meer woningen komen, maar ik vind een grote tuin belangrijk voor kinderen. Het is wel een goede vervanging als er meer buitenruimte komt.

Ik zal mijn fruitboom missen maar het is nodig Oppassen met te veel woningen op elkaar in verband met groen/klimaat adaptatie/hittestress Laagbouw naar hoogbouw

Geen flat met 3-hoog of meer

Verdichten is wel nodig, het mag de hoogte in 3 tot 4 hoog max We kunnen er niet omheen in deze tijd, maar hoe? Hoogbouw past niet in Dubbeldam. Uitdaging is: hoe hou je het ruimtelijk? De huizen moeten dan wel wat groter zijn (nu soms bergruimte in de tuin door kleinen huizen) Geen kippenhokken of ‘schoenendozen’ De zorg is: meer mensen = meer verkeer, parkeerproblemen? Straatprofiel hoeft niet smaller, nu al best krap Houdt rekening met ouderen (bijvoorbeeld als kinderen boven ouderen wonen) Geluidsisolatie is belangrijk bij verdichten: denk aan geluidsoverlast /privacy

Er komt geen echte hoogbouw omdat dat niet past in Dubbeldam. Op sommige plekken wel iets hoger. Op de meeste plekken hebben we hieraan voldaan. Alleen het appartementengebouw is op 1 plek 4 lagen. Dit is om te zorgen voor meer ouderenwoningen, waar grote behoefte aan is. De vier lagen zijn gelegen op de kop van het gebouw tegenover het groene middengebied. Dit is een plek waar het kan omdat er geen woningen in de directe omgeving. Zo neemt het geen licht of privacy weg. Ook zijn de 4 lagen niet dichtbij de huidige woningen

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Ontwerpen voor ontmoeten, gezelligheid en gezondheid Wat is er gezegd? Ontmoeten is belangrijk en tegelijk is ontmoeten ook belangrijk voor je gezondheid Doelgroepen bij elkaar, zoals ouderen

Meer (jonge) gezinnen in de buurt zodat wij als gezin meer aansluiting hebben Jong en oud goed mixen Verbinding tussen sociale huurders en omwonenden te creëren Knarrenhof met binnentuin

Wil graag hofjes principe, Woonerf idee met auto vrijeplekjes, Hofje(s)/ beschutte plek maken ( in het dwarsstraatje)

Nachtmerrie is woonerven, zoals in Stadspolders Mogelijkheid voor zitgelegenheid voor de voordeur Meer groen, dat trekt mensen aan, Meer groen Huidige planten/bloemen/ stoepen onderhouden (niet uitstellen tot over 3 jaar) Bankjes, zeker bij ouderen. Let op hang plek, als je zorgt voor zicht op zo’n plek/sociale controle, dan gaat het vaak goed (jongeren willen niet in zicht). Bankjes (liefst in de zon), ga je zitten en maak je snel een praatje. Niet van ijzer, maar gezellig van hout of een kleurtje Bankjes in leuke parkjes: lagere planten, licht, bloemen, bloei.

Toelichting

Het appartementen complex krijgt als verhuurlabel “bij voorkeur 55+”

De Buurtkamer (in onderzoek) biedt hiervoor mogelijkheden Er komt geen officiële “Knarrenhof” maar wel appartementen met verhuurlabel “voorkeur 55+” met een gezamenlijke binnentuin (en mogelijk een buurtkamer) Hier is naar gekeken, maar overal echte hofjes passen niet in de stedenbouwkundige structuur. Wel is het appartementencomplex opgezet als een hofje

Er past een stoel maar geen uitgebreide zitgelegenheid

Speeltuintjes, want kinderen trekken elkaar aan en zo wordt het ook een ontmoetingsplekken voor volwassenen. Als de kinderen ergens gaan spelen dan gaan de ouders ook kletsen, in Dubbeldam is er niet zo veel op dit gebied Opfrissing van de speeltuin Couperusstraat Het moet leuk zijn voor ouderen om naar buiten te kijken Wel/geen Moestuin/Moestuin (meningen verdeeld) Fitness apparaten buiten, maar dan mooie (kijk naar wat er staat naast het zwembad in Zwijndrecht, daar werkt het). Kies een apparaat wat ook voor ouderen goed is Gelegenheid á la ‘’de schuur’’: recreatieruimte voor diverse behoeften

Gezellige activiteiten organiseren voor kinderen maar ook voor ouders, Buurtfeesten karaokeavond, BBQ vroeger gebeurde er meer in de buurt

De buurtkamer (in onderzoek) die in het plan zit, biedt deze mogelijkheid. Dit zit niet in het plan, maar de buurtkamer (in onderzoek) die in het plan zit, biedt wel deze mogelijkheid.

Vaker rommeldam organiseren ‘’Toppie’, organiseren kinderactiviteiten (parcours bijvoorbeeld) Horeca (op het damplein) er is niks in Dubbeldam Groeten en praatje als je elkaar tegenkomt

Geen hangjeugd/hangouderen Prettige wijk om in te wonen + leven

Dit valt buiten het plan.

In het ontwerp wordt dit wel uitgelokt, maar uiteindelijk ligt dit aan de mensen die samenwonen in de wijk Zie hierboven

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Plan, proces, planning en zorgvuldig bouwen Wat is er gezegd? Proces Houdt rekening met ouderen die jarenlang op renoveren/sloop/nieuwbouw moeten wachten Zorgen dat bouw te lang duurt We willen in de buurt blijven wonen Betrek belanghebbenden bij de vorming van de plannen Zorgen dat bouw te lang duurt We willen in de buurt blijven wonen Meer nieuwbouw op korte termijn zodat we snel kunnen verhuizen

Heb zorg voor de huidige flora & fauna: mussen en vleermuizen! Meldpunt vragen/klachten voor bewoners/omwonenden met vaste contactpersonen Inzet tuin-momentjes of goede buur bij inrichting tuinen nieuwbouw Totaal plan Evenredige woonverdeling leeftijden Goede balans tussen groen en stenen Hou en maak het groen(er). Veel groen (in de buitenruimte, rondom het huis (privé tuin), nachtmerrie is een wijk zonder/ met te weinig groen. Verduurzaming met het oog op klimaatverandering, Groen voor waterbeheer Ontmoetingsplekken/speeltuinen Veel groen, rust plekjes/bankjes Donkere hoekjes / overlast van jongeren / geen veilige omgeving Zorg over tegen hoogbouw aankijken + niet genoeg ruimte om de woning Dat het niet ruimtelijk is, maar dat alles hutje mutje op en in elkaar staat Niet te dicht op bestaande bouw. Ruimte tussen de woningblokken. Meer ruimte tussen koopwoning en huurwoningen Drielaagse ouderenwoningen passen niet in Dubbeldreef

Toelichting

Er is wat vertraging opgetreden maar voor nu lijkt de planning haalbaar

Op de Dubbeldreef is dit gelukt, verder niet van toepassing.

Plaatsebepaling woningen zoals deze nu is

Geen hoogbouw (in de Dubbeldreef), Niet hoger dan 3 lagen/12 meter

Zorg dat het uitzicht verdwijnt Genoeg zon/ bezonning Een groot park met Tiny houses

Ik hoop dat het project niet doorgaat Alles slopen maar niks terugbouwen, ruimte voor waterberging en bebossing Geen inkijk in je tuin (eigenaren Deyssel)

Een deel van de woningen staat op dezelfde plek, een deel niet. Anders waren appartementen niet mogelijk en dit past in het stedenbouwkundige opzet. Op de meeste plekken hebben we hieraan voldaan. Alleen het appartementengebouw is op 1 plek 4 lagen. Dit is om te zorgen voor meer ouderenwoningen, waar grote behoefte aan is. De vier lagen zijn gelegen op de kop van het gebouw tegenover het groene middengebied. Dit is een plek waar het kan omdat er geen woningen in de directe omgeving. Zo neemt het geen licht of privacy weg. Ook zijn de 4 lagen niet dichtbij de huidige woningen

Daarmee kunnen niet genoeg woningen worden gebouwd Zie boven Zie boven Door langs de straat te bouwen komen er meer woningen (woningnood) en dwars bouwen past niet in het stedenbouwkundig beleid.

Breder profiel Dubbeldreef, meer licht en lucht, dus de nieuwe woningen naar achter plaatsen Dubbeldreef zorg over groen uitzicht (opstelling van woningen, niet naar achter)

Zorg is dat er een kale wijk komt waar alles hetzelfde is, eenheidsworst Dat de spar achter m'n huis blijft staan (1e blok Deyssel vanaf Nijhoff) Niet afgesloten brandgang Bouw Zorgen over overlast/schades eigen woning tijdens sloop/ nieuwbouw door trilling en zwaar verkeer (ook gevolgschades), hierdoor kapitaalvernietiging van mijn huis Opnames bij sloop voor/na sloop voor nieuwbouw/na nieuwbouw, ook bij garages Wie doet de nulmeting/keuring van de woningen vooraf? We willen niet dat de slager zijn eigen vlees keurt! Waar moeten we parkeren tijdens de bouw? Overlast aanvoer materiaal en bouwverkeer door de smalle Dubbeldreef (en andere straten) Route bouw/sloopverkeer in verband met schoolgaande kinderen, supermarkten/parkeren Straten afdekken met stalenplaten om schades te voorkomen Stofproblemen tijdens bouw Asbestverwijdering in schuurtjes en woningen Zorg dat bouw te lang duurt Zorgen over ongedierte (veel ratten en muizen) Riolering en leidingen Nieuwe riolering & nuts: tot hoever worden de nieuwe leidingen aangelegd, ook in de van Edenstraat? Goede communicatie over infra./ nuts/ straten open etc.

Deze wens is niet gelukt vanwege de stedenbouwkundige keuzes. We gaan hierover in gesprek met bewoners om wie het gaat.

Dit wordt door een erkend en onafhankelijk bureau gedaan volgens een protocol.

Afwatering Dubbeldreef, de huidige koopwoningen moeten hierdoor niet in problemen komen Dubbeldreef: zorgen om staat van huisaansluiting, meerdere woningen op één buis grensbuizen en verkeersbelasting Wateroverlast schuur loopt onder bij hoosbui

Wat is er gedaan met uw inbreng? - Herhuisvesting Wat is er gezegd? Alle “oude’’ bewoners bij elkaar in een complex

Wonen in de straat van huidige buren

Zorgen over huurverhoging van 400€ naar 700€

Toelichting Waar mensen komen te wonen hangt af van wat hoe zij zelf willen en kunnen (passend toewijzen) wonen. De kans is wel groot dat een deel van de bewoners dicht bij elkaar gaan wonen, maar niet allemaal samen in 1 complex. Niet iedereen wil dat ook. Zie hierboven. We proberen hier rekening mee te houden binnen de regels die er zijn. De huren zijn voor sommige mensen hoger dan nu. Maar dit zijn normale huren voor sociale huurwoningen die nu verhuurd worden. Wel blijven het sociale woningen waar huurtoeslag mogelijk is (afhankelijk van het inkomen). Ook zijn de nieuwe woningen goed geïsoleerd waardoor de energierekening lager kan zijn.

Bijlage bij stap 8 In gesprek over het bestemmingplan met bewoners en omwonenden • • •