Verslag bewonersparticipatie 18e en 19e herziening Dubbeldam, locatie Oranjekwartier.pdf

Bewonersparticipatie bij planontwikkeling Oranjekwartier Dubbeldam 2019-2024 31 oktober 2024

Inleiding Dubbeldam is een geliefde wijk in Dordrecht waar veel bewoners al lang wonen en zich verbonden voelen met de wijk en elkaar. Tegelijkertijd zien we dat de wijk in de loop der jaren is vergrijsd. Dit brengt met zich mee dat er veel ouderen samen of alleen in een eengezinswoning wonen. Voor een deel van deze ouderen is/wordt dat problematisch: traplopen ('s nachts naar het enige toilet beneden) is niet voor iedereen mogelijk en de mogelijkheden voor zorg thuis in de krappe woning zijn beperkt. Doorstromen naar een gelijkvloers appartement in de wijk dichtbij vertrouwde kennissen en winkels is voor velen een wens, maar niet heel kansrijk vanwege het lage aantal appartementen in de wijk. Tegelijkertijd zijn er veel gezinnen in Dordrecht die graag in een eengezinswoning zouden willen wonen in deze kindvriendelijke wijk. De sociale huurwoningen in de wijk zijn in bezit van Trivire. Deze corporatie heeft vanuit landelijk beleid de opgave om haar woningen energiezuinig te maken. Dit vraagt een grote investering per woning. Voor verduurzaming is groot onderhoud meestal niet voldoende, maar moet er een keuze worden gemaakt tussen renovatie (in bewoonde of onbewoonde staat) of sloop/nieuwbouw. Bij het nemen van een besluit over renovatie of sloop/nieuwbouw onderzoekt Trivire eerst wat er technisch, financieel en maatschappelijk nodig, wenselijk en mogelijk is.

Bij deze afweging kijkt Trivire naar technische onderzoeken, de wensen van de zittende bewoners, de vraag van toekomstige bewoners. Van alle woningen van Trivire in Dubbeldam is uiteindelijk gekozen voor een mix in de aanpak: sommige woningen krijgen groot onderhoud, een groot deel van de woningen worden gerenoveerd in bewoonde staat. En voor de 114 woningen in het oranje kwartier hebben Trivire, de gemeente Dordrecht en Trebbe plannen ontwikkeld voor sloop ten behoeve van de nieuwbouw van 44 appartementen, 63 kleine eengezinswoningen, 30 grote eengezinswoningen, 22 grondgebonden levensloopbestendige woningen (slaapkamer en badkamer op begane grond), 1 buurtkamer (in onderzoek). De 159 woningen worden in twee fases gebouwd zodat de bewoners van Fase B, die dat kunnen en willen, kunnen door verhuizen naar de nieuwbouw in fase A. Om tot dit besluit te komen, is een lang en grondig participatieproces doorlopen waarin bewoners vanaf de allereerste start zijn betrokken. Ten behoeve van het voorgenomen besluit van het college van B&W en uiteindelijk het raadsbesluit, leest u hier welke inzet er is geweest op bewonersparticipatie, wat de uitkomsten waren en wat daarmee is gedaan.

1

Bewonersparticipatie: wat is er gedaan en wat heeft het opgeleverd?

Belang van participatie Trivire vindt de inbreng van bewoners belangrijk. De ervaringskennis van bewoners en de wensen, zorgen en ideeën van huidige bewoners worden (en de woonwensen van toekomstige bewoners, woningnood) worden meegewogen samen met wat er technisch en financieel mogelijk is. Daarom heeft Trivire, samen met de gemeente en Trebbe, de afgelopen jaren veel tijd gestoken in het gesprek met bewoners. De vorm en het bereik van de participatie verschilde en paste steeds bij de fase van de planontwikkeling.

Stap 1: Bewonersonderzoek [november 2019] Bij het onderzoek naar de toekomst van woningen is, tegelijk met technische onderzoeken, het bewonersonderzoek voor Trivire heel belangrijk. Alle bewoners van het plangebied Dubbeldam ontvingen een vragenlijst over o.a. de waardering van de woning en de wijk en of zij van plan zijn om te verhuizen. Meer dan de helft van de bewoners heeft de enquête ingevuld. De belangrijkste uitkomsten waren dat bewoners over het algemeen heel tevreden zijn over het wonen in Dubbeldam en daar graag willen blijven wonen. De rust en gemoedelijkheid spreekt mensen aan, evenals de tuinen en de ligging van de woningen. Het feit dat de woningen verouderd zijn is de meest voorkomende klacht Er wonen veel senioren in de eengezinswoningen, waarvan een deel graag zou willen verhuizen naar een gelijkvloerse woning in de buurt.

Stap 2: De wijkvisie als basis [ 2020 – 2021] Een belangrijke basis om keuzes te maken over gebiedsontwikkeling is een wijkvisie. De wijkvisie Dubbeldam heeft Trivire gemaakt met inbreng van de gemeente en het boven genoemde bewonersonderzoek. De wijkvisie beschrijft wat nu de sterke en zwakke punten van de wijk zijn, en welke kant de wijk zich op zou moeten ontwikkelen om ook in de toekomst een sterke en leefbare wijk te blijven. Daarbij kijkt Trivire ook naar het type woningen wat in de toekomst nodig is voor bewoners van de wijk en van de stad. De toekomstvisie voor Dubbeldam is: een inclusieve wijk, waar bewoners prettig samenleven. De woningen zijn vernieuwd en van betere kwaliteit. Er is doorstroming mogelijk voor zowel senioren als jongere doelgroepen. Senioren kunnen in een passende woning oud worden met de benodigde zorg in de buurt.

Stap 3: Tafeltjes gesprekken: wat vinden de bewoners? [november – december 2021] Hoe zag de participatie eruit? Alle bewoners van het plangebied waren uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met medewerkers van Trivire. Omdat dit vanwege Corona niet verantwoord was om thuis te doen, is gekozen voor ruimtes van de lokale kerk de Rank, een vertrouwde plek voor veel bewoners dicht bij hun eigen huis. Mensen die moeilijk ter been waren zijn opgehaald met een taxi, een enkel gesprek vond op verzoek online plaats. Op een enkeling na zijn met alle bewoners in het plangebied gesprekken gevoerd. De gesprekken werden door de bewoners erg gewaardeerd. In ongeveer een uur werd er gesproken over:

2

• • • • • • •

Waarom moeten de woningen aangepakt worden en welke mogelijkheden worden onderzocht (renovatie en sloop) Hoe voelt dit bericht voor bewoners, zijn er zorgen, wat kunnen we al weg nemen? Hoe beleven de bewoners de technische staat van de woning (incl. energie) Hoe wonen mensen in sociale zin (buurtbinding, waardering van de buurt, sociale contacten binnen en buiten de buurt, onderlinge hulp) Eerste verkenning van woonwensen: stel dat u zou moeten verhuizen: waar zou u dan wel (en niet) willen wonen, welk woningtype is voor u belangrijk en waarom? Peiling draagvlak voor verdichten en voor het bouwen van appartementen voor ouderen Is er behoefte aan extra ondersteuning op het gebied van zorg, financiën of andere zaken

Wat waren de uitkomsten van de participatie? Belangrijkste uitkomsten: • • • •

• •

•

•

• •

•

•

De woningen zijn erg gehorig; Veel woningen hebben last van krakende en verende vloeren; De meeste woningen zijn moeilijk te verwarmen wat zorgt voor hoge energierekeningen. Een deel van de bewoners meldt vocht en schimmel; De plattegronden van de woningen zijn niet meer van deze tijd: de kleine slaapkamers zijn eigenlijk te klein om nu een kind in te laten wonen en in de grote slaapkamer past niet altijd een tweepersoonsbed met de huidige maten. De badkamer is ook klein en er is geen toilet op de bovenverdieping; Er zijn wel verschillen tussen de staat van de woningen; sommige mensen hebben van hun woning een paleisje gemaakt; De tuinen worden erg gewaardeerd maar zijn voor een deel van de mensen eigenlijk te groot om te onderhouden. Een deel is ook betegeld en bebouwd met bergingen en dient als “leefruimte” in de zomer. Dit is ook logisch omdat de woningen niet zo groot zijn; Dubbeldam en de buurtgenoten worden gewaardeerd. Mensen groeten elkaar en maken een praatje op straat. Minder vaak zijn er vriendschappen en komen mensen bij elkaar over de vloer; Veel mensen wonen al lang in de buurt.

De buurtbinding is hoog, maar minder groot dan veel mensen op voorhand dachten: minder dan de helft van de huishoudens vindt het heel belangrijk om in de buurt of de woning te blijven wonen; Bewoners kwamen met het idee om, als er gesloopt zou moeten worden, dit in twee fasen te doen zodat tenminste een deel van de bewoners konden doorverhuizen naar de nieuwbouw; Er wonen veel ouderen. Vrijwel allen zijn gehecht aan de buurt. Voor een deel van de ouderen wordt het steeds moeilijker om in een eengezinswoning te wonen: er is geen toilet boven en ‘nachts de trap af is moeilijk en in sommige gevallen gevaarlijk. Enkele mensen slapen daarom al in de woonkamer. Veel ouderen zouden (op termijn) naar een zelfstandige gelijkvloerse woonruimte willen verhuizen, het liefste in de buurt; Er is aan bewoners gevraagd, als het nodig zou zijn om te slopen en nieuw te bouwen, wat hun mening is over verdichten. Hiervoor was veel begrip. Bijna iedereen beseft dat er woningnood is. Er wordt verwezen naar (klein)kinderen die op dit moment ook geen woning kunnen vinden. Veel mensen gaven aan dat de tuinen ook wel erg groot zijn, en dat hier ruimte is om te verdichten. Er werd zelfs mee gedacht over waar/hoe dat zou kunnen.

Wel werd aangegeven dat het dorpse karkater van Dubbeldam behouden moet blijven: het is geen wijk voor hoogbouw; Ook is aan bewoners gevraagd, als het nodig zou zijn om te slopen en nieuw te bouwen, wat hun mening is over het bouwen voor ouderen. Hiervoor was zeer veel dragvlak. Ouderen gaven aan dat zij graag in hun vertrouwde wijk blijven wonen waar ze al zo lang wonen,

3

•

•

•

mensen en winkels kennen. Nieuwbouw zou de mogelijkheid geven om gelijkvloerse appartementen te bouwen die toe/doorgankelijk zijn. Dit soort appartementen zijn er nu nog te weinig in de wijk. Ook jonge mensen kennen deze behoefte van hun oudere buurtbewoners en steunen deze; Veel bewoners zijn gehecht aan het groenen karakter van de wijk en ook aan hun privé tuin. Een deel van de mensen die behoorlijk op leeftijd zijn, hecht nog steeds aan (het werken) in de tuin. Een ander deel van deze groep geeft aan dat een tuin vanwege de leeftijd niet meer vol te houden is. Wel zou men graag uitzicht op groen willen en een plekje waar je met een tafel buiten kan zitten; Er waren zorgen over of men een woning zou kunnen vinden als men zou moeten verhuizen. Deze zorg konden we in het gesprek wegnemen. Indien er sprake zou zijn van herhuisvesting dan krijgen bewoners voorrang(urgentie) zodat zij altijd een passend thuis kunnen vinden. Ook krijgen mensen een verhuiskostenvergoeding en als dat nodig is extra ondersteuning; Een aantal bewoners had een ondersteuningsvraag op het gebied van financiën en/of zorg die nog niet in beeld was bij instanties. Trivire heeft deze bewoners in contact gebracht met een ketenpartner die hiermee samen met de bewoner aan de slag kon. Ook zijn veel bewoners op verzoek gekoppeld aan de energiecoaches.

Bijlagen: •

3.1 Nieuwsbrief januari 2022 met onder andere terugkoppeling gesprekken

Stap 4: een besluit met inbreng van bewoners { november 2022] Na de tafeltjes gesprekken heeft Trivire een zorgvuldige afweging gemaakt over de keuze voor renoveren of slopen en nieuwbouwen van de woningen. Hierbij werd zowel gekeken naar de (on)mogelijkheden op financieel, vastgoed technisch als maatschappelijk gebied. Hiervoor is de inbreng van de tafeltjes gesprekken gebruikt. Wat is er gedaan met de inbreng van bewoners? 1. Sloop/nieuwbouw: de informatie die bewoners ons gaven over hun ervaringen met vooral gehorigheid, krakende/verende vloeren, vocht/schimmel, verzakkingen waren voor Trivire een bevestiging van en een aanvulling op de technische onderzoeken. Dit heeft er mede toe geleid dat de keuze voor sloopnieuwsbouw is gemaakt: renovatie zou bij deze woningen deze gebreken maar ten dele oplossen, en de geluidsoverlast erger maken (inpakken woningen). Bovendien zou de verouderde woningindeling (kleine kamers, geen toilet boven) niet worden opgelost, terwijl er toch veel geld wordt uitgegeven. 2. Appartementen: wat we hebben gehoord bij de oudere bewoners over de grote wens voor betaalbaar, gelijkvloers wonen in de eigen vertrouwde wijk, was voor Trivire een bevestiging om in te zetten op de bouw van voldoende appartementen met lift. 3.

Bouwen voor de buurt in twee fasen: Trivire heeft geluisterd naar de wens van bewoners om te bouwen in twee fasen zodat een groot deel van de bewoners uit fase B, die dat willen en kunnen, kunnen doorverhuizen naar de nieuwbouw op de plek van Fase A en in hun vertrouwde wijk kunnen blijven. Dit is voor Trivire een duurdere oplossing, maar Trivire vindt het vanuit maatschappelijk oogpunt belangrijk om hierop in te zetten. 4. Beginnen op de juiste plek: ook heeft de inbrengt van bewoners ertoe geleid dat Trivire op een andere plek dan eerst bedacht, begint met de sloop en nieuwbouw. Namelijk op de plek waar appartementen gemaakt kunnen worden zodat de ouderen daar als eerste naar toe kunnen verhuizen.

4

5. Bouwen voor de buurt door betaalbaar wonen: alle nieuw te bouwen woningen zijn sociale huurwoningen, wel in verschillende prijsklassen. Dit maakt het mogelijk om huishoudens met een kleine portemonnee uit fase B door te laten stromen naar de nieuwbouw. En het vormt een goede aanvulling op de woningvoorraad van Dubbeldam. 6. Verdichten: de herkenning en begrip van bewoners voor de woningnood en begrip (draagvlak) voor verdichten heeft Trivire en de gemeente verder gesteund om dit verder vorm te geven. Uiteraard met veel oog voor het behouden voor het dorpse karakter. 7. Groen (voor senioren): Naar de wens van veel ouderen bewoners om een eigen tuin te hebben of te kunnen zitten in het groen is geluisterd door het bouwen van seniorenwoningen met tuin en slaap- en badkamer op de begane grond. Ook krijgt het appartementencomplex een eigen binnentuin. Trivire was dit oorspronkelijk niet van plan, maar heeft ook op dit punt de plannen bijgesteld door te luisteren naar bewoners.

Stap 5: in gesprek over het besluit [winter 2022 - 2023] De bewoners van fase A en B kregen elk een uitgebreide brief over het besluit dat Trivire heeft genomen over de sloop (op termijn) van hun woning. Bij deze brief zaten veel gestelde vragen en antwoorden. Deze vragen en antwoorden sloten aan op hun situatie. Zo kregen de huurders uit fase A, die als eerste moesten verhuizen, een apart boekje met meer informatie over herhuisvesting. Voor deze huurders begon de periode van 1,5 jaar van herhuisvesting met een huisbezoek, urgentie, verhuiskostenvergoeding en waar nodig extra ondersteuning. Deze huurders werden begeleid hierbij door het herhuisvestingsteam. Zij zijn inmiddels verhuisd en zijn verder niet meegenomen in de participatie voor het nieuwbouwplan omdat zij hier immers geen deel meer van uitmaakten. Wel is een aantal huurders verhuisd binnen Dubbeldam; zij die dichtbij wonen, zijn nu benaderd als “omwonenden”. De huurders uit fase B, die langer kunnen blijven wonen, kregen ene nieuwsbrief met informatie over doorverhuizen naar de nieuwbouw als zij dat willen en kunnen en het proces. Ook de omwonenden ontvingen een nieuwsbrief met meer informatie over de plannen.

Hoe zag de participatie eruit? Naast de brief en de veel gestelde vragen, organiseerde Trivire samen met de gemeente in december 2022 ook bijeenkomsten voor bewoners van fase B wiens huis op termijn gesloopt zou worden. Een zelfde soort bijeenkomst was er in januari 2023 voor omwonenden. Beiden bijeenkomsten waren inloopbijeenkomst met thema tafels over: herhuisvesting, het plan en de fasering, leefbaarheid en veiligheid (tijdens de bouw). Omdat de bewoners van de Dubbeldreef door een fout in de bezorging niet waren uitgenodigd, is met hen later een afspraak gemaakt. Op de bijeenkomsten konden huurders van Trivire met klachten aan de woning ter plekke een afspraak maken met de opzichter. Ook waren de energiecoaches aanwezig voor bewoners met informatie over energie besparen en de mogelijkheid ok een afspraak te maken voor een huisbezoek. Bijlagen: • •

5.1 Nieuwsbrief november 2022 bewoners fase B met daarin uitnodiging inloop bijeenkomst 5.2 Nieuwsbrief december 2022 omwonenden met daarin uitnodiging inloopbijeenkomst

5

Stap 6: Ophalen input voor het bestemmingsplan bij toekomstige bewoners en omwonenden [oktober 2023] Hoe zag de participatie eruit? Om daadwerkelijk input van bewoners te kunnen meenemen, is in de beginfase van de planvorming op een open manier inbreng van bewoners opgehaald. Dit maakte het mogelijk om de wensen, zogen en ideeën van bewoners daadwerkelijk mee te nemen bij het maken van de plannen. Dit in tegenstelling tot de meer klassieke vorm van participatie waarbij eerst de plannen worden gemakt en pas worden voorgelegd aan bewoners als ze vrijwel gereed zijn. Omdat er nog geen concept plannen beschikbaar waren, is gewerkt met referentie beelden waarbij steeds werd gevraagd om met behulp van smileys aan te geven of dit beeld wel, een beetje of helemaal niet aansprak. Daarbij was vooral het gesprek van belang om erachter te komen waarom iets wel of juist niet aan sprak. Hiertoe stonden medewerkers van Trivire, gemeente en Trebbe bij verschillende borden om het gesprek aan te gaan en reacties op te schrijven. Naast referentiebeelden is ook gevraagd naar dromen en nachtmerries over het wonen en de woonomgeving. Dit leverde ook veel bruikbare input op. Tot slot waren er borden met vragen over verdichten, een wijk voor ouderen en hoe we kunnen ontwerpen om bewegen en ontmoeten te versterken.

De twee bijeenkomsten hadden het karakter van een inloopbijeenkomst, een voor de toekomstige bewoners en een voor de omwonenden. In de voor bewoners vertrouwende en nabij geleden kerkzaal van de Rank waren thema tafels ingericht met borden met referentiebeelden en vragen. Bij elk bord stonden meerdere medewerkers van de gemeente, Trebbe, Trivire om in gesprek te gaan en reacties van bewoners op te schrijven. Deze medewerkers hadden verstand van zaken op het betreffende onderwerp. Alle (toen nog) 42 huishoudens van fase B waren uitgenodigd als toekomstige bewoner, 40 huishoudens zijn gekomen naar de bijeenkomst. Van de bijna 250 omwonenden die waren uitgenodigd uit de Dubbeldreef, Van Eedenstraat, Couperusstraat, Damstraat, Gorterplaats, Gorterstraat, De Mérodestraat, Nijhofflaan, Rechte Zandweg, Van Deysselstraat, zijn 42 huishoudens op de bijeenkomst geweest. Het uitbreide verslag van deze bijeenkomst staat in de bijlage. Bijlagen: • • •

6.1 Nieuwsbrief oktober 2023 bewoners fase B met uitnodiging inloopbijeenkomst 24/10.23 6.2 Nieuwsbrief oktober 2023 omwonenden met uitnodiging inloopbijeenkomst 26/10.23 6.3 Verslag (PowerPoint) bijeenkomsten 24 en 26 oktober 2023

Stap 7: een bestemmingsplan met inbreng van bewoners Trivire, gemeente en Trebbe zijn met de inbreng van bewoners aan de slag gegaan met het maken van het bestemmingsplan. Naast de inbreng van bewoners moest er natuurlijk ook rekening worden gehouden met de stedenbouwkundige kaders van de gemeente. Hierin staat bijvoorbeeld dat bouwblokken zo veel mogelijk langs de straat gebouwd moeten worden en niet dwars erop (zoals nu nog in de Gorterstraat) en uitgangspunten voor parkeren. De aantallen parkeerplekken moesten passen bij de parkleernorm. Daarnaast moest rekening worden gehouden met de (regels rondom) het woningprogramma van Trivire, de financiële (on)mogelijkheden en de opgave ondergronds (kabels, leidingen, riolen). Vooral dat laatste was een extra uitdaging en kans. De kabels en leidingen zorgen ervoor dat er niet overal gebouwd kan worden en ook niet dat bomen overal geplaatst kunnen worden. De nieuwe woningen gaan van het gas af dus dat vraagt aanpassing van de bestaande gasleidingen. Ook de riolering stond op de planning voor onderhoud. Bovendien maakt het groen in het nieuwe

6

buurtje onderdeel uit van de herinrichting van het groen in een groter gebied. Hierdoor moesten de groene routes in het Oranjekwartier logisch aansluiten op dit grotere geheel en passen in het gemeentelijk beleid voor de herinrichting van de openbare ruimte.

Wat is er gedaan met de inbreng van bewoners? Gezien het bovenstaande was het maken van een plan een hele puzzel. Toch heeft de inbreng van bewoners hierin een serieuze plek gekregen. In de bijlage staat een lange lijst met alle punten die bewoners hebben genoemd en of nu al zijn overgenomen in het plan of daar bij de verdere uitwerking een plek in kunnen krijgen. De enkele punten die niet zijn overgenomen staan ook vermeld met een toelichting. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat niet alle bewoners dezelfde wensen hebben. In het kort: • • •

•

•

•

vrijwel alle wensen over de indeling van de eengezinswoningen en appartementen zijn over genomen (zie bijlage) De wens voor een dorps karakter (bouwstijl), genoeg ruimtelijkheid en niet te hoog bouwen komen terug in het plan. Bouwhoogtes: vrijwel alle bewoners gaven aan dat Dubbeldam geen plek is voor hoogbouw. Daaraan is gehoor gegeven: het grootste deel van de woningen bestaat uit eengezinswoningen van 2 lagen met een kap, zoals er nu ook in de wijk staan. Deze zijn op het hoogste punt van het dak 10 meter hoog, net iets hoger dan de bestaande woningen. De levensloop bestendige woningen aan de Dubbeldreef zijn 1 laag met een kap en worden maar 7 meter hoog. Het appartementen gebouw heeft aan twee van de 3 zijdes ook een bouwhoogte van 3 lagen. Deze wordt tussen de 9,50 en 10 meter en dus net zo hoog als de nieuw te bouwen eengezinswoningen er tegen over. Alleen aan de voorzijde is gekozen voor 4 lagen. Dit is gedaan omdat er zo voldoende van de door bewoners zeer gewenste 55+ appartementen gebouw kunnen worden. Voldoende voor de wijk én naar verwachting voldoende voor de bewoners van fase B uit het plan om door te kunnen verhuizen naar de nieuwbouw als hun woning gesloopt wordt. Deze enige zijde met 4 lagen wordt tussen de 12.50 en 13 meter. Deze zijde is bewust gesitueerd tegen over het grote groene gebied.

Hierdoor staan er niet direct woningen tegen over en houdt de buurt haar ruimtelijkheid. Ook is deze hogere zijde zo ver als mogelijk af van de bestaande bebouwing. Zo is een balans gevonden tussen de wens van voldoende appartementen van de andere wens geen last te hebben van bouwhoogtes. De bouw lagen en hoogtes zijn getoond in de maquette van het stedenbouwkundig plan. De inbreng van bewoners aan de Dubbeldreef heeft ertoe geleid dat de gemeente de rioolvervanging (incl. huisaansluiting) in deze straat eerder gaat uitvoeren dan gepland. Dat heeft financiële en organisatorische gevolgen, maar de ervaringen die bewoners hebben meegegeven gaven hier de doorslag. Ook hebben we oor gehad voor de zorg dat zwaar bouwverkeer de huisaansluiting kapot zou kunnen rijden waarvan anders de herstelkosten volgens de regels bij de eigenaren zouden komen. Eenrichtingsverkeer: een deel van de bewoners heeft aangegeven dat eenrichtingsverkeer kan bijdragen aan de door hun gewenste verkeersveiligheid. Deze wens is overgenomen in de Mérodestraat en de Gorterstraat, in de Dubbeldreef is eenrichtingsverkeer gehandhaafd. Ook is de geplande route van het bouwverkeer aangepast na het gesprek met bewoners van de Dubbeldreef. Deze zal nu achter de nieuwbouwblokken van de Dubbeldreef lopen. Ook zal er niet worden geheid maar wordend de funderingspalen geboord.

Beide maateregelen zorgen voor aanzienlijk minder trillingen, waarmee we een antwoord hebben op de zorgen van woningeigenaren over mogelijke bouwschade. Daarnaast zijn er gesprekken geweest met de sloper om de overlast en gevolgschade van het slopen zo beperkt mogelijk te houden.

7

Bijlagen: •

7.1 Terugkoppeling van wat er is gedaan met alle input die toekomstige bewoners en omwonenden hebben gegeven in oktober 2023

Stap 8: In gesprek over het bestemmingplan met bewoners en omwonenden [10 september 2024] Hoe zag de participatie eruit? Op 10 september 2024 werden de concept plannen voor het Oranjekwartier in Dubbeldam als eerste getoond aan de toekomstige bewoners (nu wonend in fase B, beoogde huurders voor nieuwbouw in fase A) en omwonenden De toekomstige bewoners waren uitgenodigd in de middag en de omwonenden in de avond. Zo kon elke groep de aandacht krijgen die zij verdiende. De bijeenkomsten hadden het karakter van een inloopbijeenkomst. In de voor bewoners vertrouwende en nabij geleden kerkzaal van de Rank waren thema tafels ingericht met daarop een maquette, kaarten, en veel informatie borden. Bij elk bord stonden meerdere medewerkers van de gemeente, Trebbe, Trivire om vragen te beantwoorden en om reacties van bewoners op te schrijven. Deze medewerkers hadden verstand van zaken op het betreffende onderwerp zodat bewoners ook echt een inhoudelijk antwoord konden krijgen. De volgende thema’s kwamen aan bod: ➢

Wat is er gedaan met uw inbreng? Overzicht van alle inbreng en of deze wel/niet later in de plannen is opgenomen ➢ Stedenbouwkundig plan (kaart en maquette) ➢ Inrichting openbare ruimte en verkeer ➢ Impressies gevelaanzicht en materialisaties ➢ Doorverhuizen naar de nieuwsbouw, hoe gaat dat? (alleen voor toekomstige bewoners) ➢ Planning en proces ➢ Werk in uitvoering, hoe blijft het veilig en leefbaar tijdens de bouw? ➢ De buurtkamer: wat is het idee en wat is uw eerste reactie? ➢ Plattegronden, gevels, woningtypes en huren van de woningen ➢ Riolering en Nuts Alle 43 huishoudens van fase B waren uitgenodigd als toekomstige bewoner, 32 huishoudens zijn komen op de bijeenkomst. Van de bijna 250 omwonenden die waren uitgenodigd uit de Dubbeldreef Van Eedenstraat, Couperusstraat, Damstraat, Gorterplaats, Gorterstraat, De Mérodestraat, Nijhofflaan, Rechte Zandweg, Van Deysselstraat, zijn 37 huishoudens op de bijeenkomst geweest. NB: niet alle omwonenden stemden in met hun registratie op de aanwezigenlijst dus in werkelijkheid zijn er meer bewoners gekomen. Het uitbreide verslag van deze bijeenkomst staat in de bijlage. Wat is er gedaan met de inbreng van bewoners? Waar de vorige bijeenkomsten in oktober 2023 echt bedoeld waren om input van bewoners op te halen, waren deze bijeenkomsten vooral bedoeld als terugkoppeling.

Voor bewoners, gemeente, Trebbe en Trivire een belangrijk moment om in gesprek te gaan over de reacties op het plan. De toekomstige bewoners waren zeer positief. Zij hadden vooral veel interesse in en vragen over de plattegronden van de woningen, het proces van toewijzing, de huren en waar men zou komen te wonen. Deze vragen komen aan de orde tijdens de huisbezoeken in november en december 2024; hier is alle tijd om in te gaan op de specifieke situatie van elke bewoner. Een zorg die bij een deel van deze groep leeft, is dat de plannen kunnen worden vertraagd door de procedure. Veel mensen op leeftijd willen graag doorverhuizen naar een gelijkvloers appartement met lift. De omwonenden waren over het algemeen redelijk positief over het plan. Zeker de toevoeging van appartementen grondgebonden senioren werden zeer gewaardeerd. Voor de meesten vielen de

8

bouwhoogtes mee. Ook gaven omwonenden aan dat zij het waarderen dat er is geluisterd naar hun inbreng in oktober 2023 en dat door omwonende gewenste zaken als eenrichtingsverkeer, aanpassing bouwroutes en de versnelde aanpak van het riool in de Dubbeldreef zijn overgenomen. Natuurlijk gaf een aantal mensen aan dat zij nog steeds zorgen hebben over inkijk, schaduw en mogelijke schade van de bouw. Met deze mensen wordt verder doorgepraat (zie volgende stap). Met omwonenden gaan we in gesprek om overlast als gevolg van sloop en bouw zoveel mogelijk te beperken. Als ook over de mogelijkheden op het gebied van opnames/foto/s van de woningen voor sloop en na de bouw om de aansprakelijkheden vast te leggen. Bijlagen: • • •

8.1 Nieuwsbrief augustus 2024 bewoners fase B met uitnodiging bewoners avond 8.2 Nieuwsbrief augustus 2024 omwonenden met uitnodiging bewoners avond 8.3 verslag bijeenkomst 10 september met daarin foto’s van het inrichtingsplan

Stap 9: huisbezoeken omwonenden met vragen en zorgen [oktober-november 2024] Hoe ziet de participatie eruit? Op en na de bijeenkomst van 10 september 2024 heeft een aantal mensen zich gemeld met specifieke zorgen en vragen over wat het plan betekent voor hun eigen woonsituatie. Dit zijn o.a. zorgen over mogelijke schade aan de woning (bouw verkeer en heien) en de privacy/inkijk. In de aanloop naar de ter inzage legging van het plan worden deze mensen bezocht door Trivire, de Gemeente en de Aannemer om verder in gesprek te gaan over wat er nodig is om deze zorgen weg te nemen.

Stap 10: Participatie in de aankomende periode Participatie is volgens Trivire, gemeente en Trebbe belangrijk in alle fases van het proces. Voor de komende periode staat er dan ook nog nieuwe participatie gepland over: ➢

De buurtkamer in het appartementengebouw: is het mogelijk om op de plek van 1 appartement naast de hoofd entree een buurtkamer te maken en zo ja, hoe? Het idee is hier plek van voor en door bewoners van zowel het appartementen gebouw (55+) en de jonge gezinnen in de buurt. Gezamenlijke activiteiten kunnen een bijdrage leveren aan het langer thuis wonen van ouderen, het tegen gaan van eenzaamheid en ontmoeting tussen jong en oud. En ook voor de nieuwe gezinnen in de wijk draagt een buurtkamer bij aan sociale cohesie. ➢ De inrichting van de binnentuin van het appartementen gebouw: hoe willen de huurders in hun eigen gezamenlijke tuin met elkaar genieten en bewegen in het bio diverse groen en elkaar ontmoeten? ➢ De inrichting van het openbare groene gebied in het hart van het Oranjekwartier en de groene stroken in de buurt. Bewoners hebben op de avonden in oktober 2023 al veel mee gegeven op het punt van groen, bloei, biodiversiteit, klimaatadaptatie en hoe het ontwerp kan bij dragen aan spelen/bewegen en ontmoeten. Dit wordt verder uitgewerkt en aan bewoners voorgelegd. ➢ Zorgvuldig bouwen en leefbaarheid tijdens sloop en bouw: bewoners hebben ons al veel zorgen en ideeën mee geven. Deze hebben al geleid tot bijvoorbeeld de aanpassing van de route van het bouwverkeer.

Tijdens de sloop en bouw zullen Trebbe, Trivire en de gemeente in gesprek blijven met bewoners zodat gelijk gereageerd kan worden als er zaken niet goed gaan. Hoe deze participatie eruit zal zien, wordt nog bepaald.

9

Doorlopend: de rol van de huurdersparticipatieraad Trivire Het is van belang om mee te nemen dat Trivire als corporatie ook haar eigen wettelijk kader heeft als het gaat om bewonersparticipatie. Dit staat naast het belang dat Trivire vanuit zichzelf al hecht aan participatie vanuit haar koers waarin #vanbetekenis zijn centraal staat. Trivire heeft formele afspraken gemaakt in het kader van de Wet overleg huurders verhuurder met haar huurdersvertegenwoordiging op bedrijfsniveau: de Huurders Participatieraad Trivire (HPT). Hierin is onder meer geregeld dat de HPT in voorkomende gevallen gekwalificeerd adviesrecht heeft op sloop- en nieuwbouwplannen. In het geval van de herontwikkeling van het Oranjekwartier heeft de HPT deze positie. De HPT neemt in haar adviezen in de eerste plaats het belang van de direct betrokkenen mee, maar kijkt ook naar de verdere toekomst en het belang van andere woningzoekenden in Dordrecht voor wie de gebiedsontwikkeling ook bedoeld is. Een speciale commissie binnen de HPT heeft zich goed ingewerkt op deze ontwikkeling. Commissieleden zijn op werkbezoek geweest en waren aanwezig bij meerdere bijeenkomsten met bewoners. Vanaf een vroeg stadium is de HPT steeds bijgepraat en nam en kreeg daarbij alle ruimte om kritische vragen te stellen. De HPT heeft in verschillende stadia zowel informeel als formeel positief geadviseerd op de plannen.

10

Bijlage bij stap 3 Tafeltjes gesprekken: wat vinden de bewoners? • 3.1 Nieuwsbrief januari 2022 met onder andere terugkoppeling gesprekken

Nieuwsbrief januari 2022

Toekomst van uw woning

TRIVIRE WENST U EEN GEZOND EN VOORSPOEDIG 2022! Het nieuwe jaar is begonnen! Wij wensen u een mooi jaar en vooral veel gezondheid voor u en uw dierbaren. Dit is ook het jaar dat duidelijk wordt welke plannen wij hebben voor uw woning. In de laatste nieuwsbrief van 2021 vertelden wij u dat we de woningen in fase 3 - waar uw woning bij hoort - ook weer opgedeeld hebben in 3 delen. Dit heeft er mee te maken dat we op die manier de voorbereidingen en uitvoering van de werkzaamheden sneller uit kunnen voeren. Deze nieuwsbrief is bedoeld voor een deel van het project Dubbeldam fase 3: Dubbeldreef 15 t/m 53 Dubbeldreef 28 t/m 30 Damstraat 52 t/m 68 Damstraat 29 t/m 43 Couperusstraat 31 t/m 35 Gorterstraat 5 t/m 47 Gorterstraat 16 t/m 50 De Merodestraat 2 t/m 24 De Merodestraat 3 t/m 37 Verweystraat 1 en 3

IN DEZE EDITIE: Terugkoppeling gesprekken De volgende stap Cadeaubonnen energie Direct aan de slag Nieuwe en vertrouwde gezichten in de wijk

Vragen? Heeft u na het lezen van deze nieuwsbrief vragen? Dan kunt u contact opnemen met gebiedsregisseur Jikke Vergragt. Zij is bereikbaar via telefoonnummer 078 633 16 00 of per e-mail j.vergragt@trivire.nl

Uitkomsten persoonlijke gesprekken in het algemeen en wat valt op...

U weet inmiddels dat Trivire uw woning aan moet pakken om te zorgen voor energiezuinige woningen die ook in de toekomst passen in de wijk. De komende tijd moeten we besluiten of het beter is om te renoveren in bewoonde staat, te renoveren in onbewoonde staat of te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Ook kan het zijn dat de aanpak per straat verschilt. Dit is een hele ingrijpende beslissing voor u als bewoner, wat er ook uit komt.

Daarom nemen wij deze beslissing heel zorgvuldig. Goed luisteren naar de bewoners hoort daarbij. Eerder hebben we daarom een digitale enquête uitgevoerd. Maar echt luisteren kan natuurlijk alleen in een echt gesprek waarin u vertelt hoe u uw woning ervaart en hoe u de toekomst van uw woning ziet. Veel gesprekken gevoerd In november 2021 nodigden we u uit voor een persoonlijke ontmoeting in de Rank. Dat u ook hecht aan een goed gesprek, was te merken aan de opkomst. Op een enkeling na hebben we u allemaal kunnen spreken, fantastisch! Zowel u als wij hebben de gesprekken heel erg gewaardeerd. Ook als u het niet op alle punten eens bent met Trivire, vond u het goed dat wij de tijd namen om te luisteren naar uw ervaring, vragen en mening. Wij willen u dan ook hartelijk danken voor uw inbreng! We hebben ontzettend veel informatie gekregen uit de gesprekken en zijn dan ook nog steeds bezig met het bekijken hiervan. We kunnen u wel al vertellen wat in het algemeen de uitkomsten zijn en wat opvalt. Een goede buur Veel bewoners wonen al lang en graag in Dubbeldam. De meeste buren komen niet echt bij elkaar over de vloer, maar het kennen van je buren, groeten op straat en elkaar helpen als er wat is, wordt heel erg gewaardeerd. Soms knelt het wel tussen bewoners die er al lang wonen en bewoners die later in de buurt zijn komen wonen.

Zo is ook het leeftijdsverschil groter geworden en moeten de oudere bewoners weer wennen aan (kleine) kinderen en meer geluiden in de buurt. Een andere manier van wonen dus. Matige kwaliteit woningen Ons beeld van de matige kwaliteit van de woningen wordt door de meesten van u bevestigd. Vooral vocht, schimmel en tocht in de woningen noemt u vaak. Een deel van de woningen is niet goed warm te krijgen of te houden, een ander deel wel, maar dat brengt hoge energierekeningen met zich mee. Dat geeft zorgen, zeker met de stijgende gasprijzen. Achterstallig onderhoud, met name het schilderwerk, werd ook vaak genoemd. Een klein aantal mensen vindt de staat van hun woning prima. Deze hebben ze zelf aangepakt of is eerder door Trivire verbeterd. Ook geeft u aan dat de woningen heel gehorig zijn. Maar opmerkelijk genoeg gaven ook veel bewoners aan hier geen last van te hebben. Mensen zijn het gewend en gunnen elkaar ook wat. Dit wordt moeilijker als buren een verschillende manier van wonen hebben. Ook maken mensen zich zorgen of eventuele nieuwe buren niet meer lawaai gaan maken. Klein maar fijn De meeste bewoners vinden het aantal kamers en de grootte van de kamers prima. Daarbij merken ze wel op dat dat ook komt doordat ze alleen of met zijn tweeën zijn. De badkamer vinden veel mensen wel (te) klein.

Vaak zien de bewoners wel dat de huizen voor hedendaagse begrippen klein zijn, maar dat ze er zelf aan gewend zijn. Naar verhouding (te) grote tuinen De tuinen worden door het grootste deel van de mensen erg gewaardeerd. Ook de mensen op leeftijd maken veel gebruik van hun tuin en geven aan dat dit belangrijk is, ook als ze zouden moeten verhuizen. De mogelijkheid van extra bergruimte in de tuin is voor veel mensen belangrijk, ook omdat de woningen klein zijn. Veel mensen gaven aan dat de tuinen nu wel heel groot zijn en dat ze best een stukje kleiner kunnen.

Niet optimaal voor senioren In uw buurt wonen veel mensen op (soms hele hoge) leeftijd. Sommige mensen zijn minder mobiel. Een aantal zaken zijn voor hen van extra belang. Zo wordt een toilet boven echt gemist. De trap is een risico op valgevaar. De kleine badkamer is extra lastig als er hulp nodig is. Ook de opstapjes bij de voor- en achterdeur maken de woningen niet makkelijk toegankelijk. Wat opvalt is dat veel senioren toch heel gehecht zijn aan hun woning en vooral het buurtje, zelfs al slapen ze in de woonkamer. Als ze toch zouden moeten verhuizen vindt men een gelijkvloers en toe/doorgankelijk wonen wel prettig. De meeste senioren hechten aan hun privacy en wonen graag zelfstandig en niet in een gemeenschappelijke voorziening met zorg. De volgende stap Veel mensen begrijpen het dat Trivire de woningen moet gaan aanpakken en hadden dit ook al wel verwacht. Bij sommigen leeft het idee dat we al lang hadden besloten om alles te slopen. We willen graag benadrukken dat we nog bezig zijn om alles af te wegen om een zorgvuldig besluit te kunnen nemen. Daarbij kijken we niet alleen naar de technische zaken en de kosten, maar zeker ook naar wat de wijk en de bewoners nu en in de toekomst nodig hebben en nemen we dus ook uw inbreng mee. Ook is het zo dat een grote renovatie waarbij de woning bewoond wordt ook erg ingrijpend is, zeker als de bewoners op leeftijd zijn.

Dit soort zaken spelen dus ook mee in het nemen van een besluit. Ons streven is om voor de zomer van 2022 een besluit te nemen. Hulp bij nieuwe woning als dat nodig is Tijdens de gesprekken hebben we het ook gehad over een mogelijke verhuizing. Want als wij besluiten de woningen te gaan renoveren op een manier dat u er niet meer kunt wonen of gaan slopen, dan krijgt u uiteraard hulp bij het vinden van een nieuwe woning. Zo krijgt u voorrang op andere woningzoekenden en u ontvangt een verhuiskostenvergoeding. Dit nam voor een aantal mensen zorgen weg. Dat staat los van het gevoel dat mensen hebben over een eventuele verhuizing. Een deel van de mensen is zeer gehecht aan de woning of juist aan de wijk. Zij zouden er heel graag willen blijven of terugkeren. Helaas kunnen wij geen garantie geven op het terugkeren in Dubbeldam. We zijn namelijk afhankelijk van geschikte woningen die vrij komen in Dubbeldam. Een ander deel van u gaf aan verhuizen als kans te zien. Bijvoorbeeld om dichter bij familie te gaan wonen, te verhuizen naar een gelijkvloerse woning of naar een ruimere, meer moderne woning. Als het zo ver komt dat u moet verhuizen, dan krijgt u tegen die tijd meer informatie en begeleiding.

De toekomst van Dubbeldam U heeft in de gesprekken ook met ons mee gedacht. Wat opviel is dat u heel goed een onderscheid maakt tussen wat u wil en wat u denkt dat Trivire moet doen voor de buurt in de toekomst. Wel gaven veel mensen aan dat ze hier een wat dubbel gevoel bij hebben. Dat begrijpen we natuurlijk en daarom waarderen we het zeer dat u toch met ons mee denkt! Zo werd het idee van een stapsgewijze aanpak door meerdere mensen genoemd. Als we moeten slopen dan vindt bijna iedereen het goed of in elk geval begrijpelijk dat Trivire zorgt voor meer woningen in de wijk. U gunt andere mensen een woning in deze tijden van woningnood en lange wachttijden. Meer mensen noemden spontaan dat de grote tuinen mogelijkheden bieden om het anders in te delen en meer mensen een woning te bieden. Wel wordt benadrukt dat tuinen en groen belangrijk zijn voor deze buurt. Al is een groot balkon voor een deel ook goed. Ook het bouwen voor senioren en mensen die minder mobiel zijn, vindt vrijwel iedereen een goede zaak, als er dan toch (gedeeltelijk) gesloopt moet worden. Er zijn nu bijna geen geschikte gelijkvloerse woningen in de wijk en die zijn wel nodig nu steeds meer mensen op leeftijd komen. De meeste mensen willen graag zelfstandig blijven wonen zo lang dat kan. De nieuwe woningen aan de Damstraat werden dan ook vaak genoemd als voorbeeld van geschikte woningen.

Cadeaubon energie besparen Wat er ook uit de plannen komt, het duurt nog wel even voordat er daadwerkelijk iets gebeurd met uw woning. Tot die tijd helpen we u graag een beetje, want we weten dat door de slechte isolatie, de energierekening bij u hoog is. Dit doen we door mee te doen aan de campagne “Slim energie besparen” van de gemeente Dordrecht. Bij deze campagne geeft de gemeente cadeaubonnen ter waarde van € 70,- aan iedere huurder. Hiermee kunt u energiebesparende zaken aanschaffen zoals LED lampen, tochtstrips en radiatorfolie, zodat de warmte van uw CV goed in de kamer terecht komt. Alle huurders kunnen deze cadeaubon aanvragen en de eerste ronde was dan ook al snel op. Vanuit Trivire hebben we echter een aparte afspraak met de gemeente gemaakt, zodat u nog wel de cadeaubon kunt ontvangen. Meer dan 60 huishoudens hebben tijdens de gesprekken aangeven dat ze graag zo’n cadeaubon ontvangen. Voor deze mensen zijn de bonnen aangevraagd. De gemeente verwacht deze bonnen eind januari 2022 te verzenden naar de mensen die zich hebben aangemeld. De gemeente heeft aan organisatie Drechtse Stromen gevraagd om advies te geven bij energie besparen. Voor mensen die zelf het folie of de tochtstrips niet kunnen aanbrengen, is er ook hulp mogelijk. De vrijwillige energiecoaches komen graag een keertje bij u langs.

Kijk ook eens op: https://www.drechtsestromen.net/voor-bewoners/advies-aan-huis/ Heeft u geen bon gevraagd maar toch belangstelling? Wilt u advies of hulp? Stuur dan een mail naar tomharbers@drechtsestromen.net of bel tijdens werkdagen naar Tom op 06 28 15 02 32.

Direct aan de slag om uw woonplezier nu te verbeteren!

Direct aan de slag! In de gesprekken ging het niet alleen maar over de toekomst van uw woning, maar ook over hoe u nu woont. Daarin werden door de bewoners dingen genoemd waarmee we als Trivire nu uw woonplezier kunnen verbeteren. Het is goed dat u ons deze dingen heeft verteld, want met de volgende zaken zijn wij direct aan de slag gegaan: Overlast door tijdelijke huurders van Villex Technische gebreken die niet vallen onder groot onderhoud Een steuntje in de rug voor mensen die wat extra hulp kunnen gebruiken Een plan om de wijk schoon, heel en veilig te houden

Hierover leest u meer in de komende nieuwsbrief. Heeft u ondertussen meldingen over overlast of vervuiling? Bel ons op 078 633 16 00. Nieuwe en vertrouwde gezichten in de wijk Vanaf 1 januari 2022 is Fatiha Mesaoudi uw wijkregisseur. Ronald Hos vervangt haar in Sterrenburg. Fatiha maakt de overstap naar Dubbeldam, omdat ze het belangrijk vindt om een vertrouwd gezicht te zijn voor de bewoners, zeker als er een groot project begint. Samen met de bewoners en onze samenwerkingspartners wil ze de leefbaarheid goed houden. Ze heeft aandacht voor uw vragen en zorgen en ondersteunt daar waar nodig is. Fatiha werkt samen met huismeester Angelique Balder. Angelique kent inmiddels Dubbeldam op haar duimpje. Zij loopt regelmatig haar rondes door de wijk, spreekt bewoners aan als dat nodig is en schakelt andere organisaties in om de buurt schoon, heel en veilig te houden. Sinds de gesprekken in november 2021 vervangt Jikke Vergragt uw eerdere aanspreekpunt voor de plannen, Astrid Distelbrink. Als gebiedsregisseur Dordrecht zorgt Jikke ervoor dat de inbreng van bewoners een goede plek krijgt in de plannen, de communicatie en een goede samenwerking tussen de verschillende afdelingen van Trivire en de gemeente om alles voor de bewoners zo goed mogelijk te laten verlopen.

Heeft u vragen over de plannen rondom uw woning? Neem dan contact op met Jikke via J.vergragt@trivire.nl of bel 078 633 16 00.

Vragen? Heeft u na het lezen van deze nieuwsbrief vragen? Dan kunt u contact opnemen met gebiedsregisseur Jikke Vergragt. Zij is bereikbaar via telefoonnummer 078 633 16 00 of per e-mail j.vergragt@trivire.nl

Januari 2022 Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunt u geen rechten ontlenen. Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Bijlage bij stap 5 In gesprek over het besluit • •

5.1 Nieuwsbrief november 2022 bewoners fase B met daarin uitnodiging inloop bijeenkomst 5.2 Nieuwsbrief december 2022 omwonenden met daarin uitnodiging inloopbijeenkomst

November 2022

Veel gestelde vragen over de toekomst van uw woning

We hebben definitief besloten dat uw woning over een aantal jaar gesloopt wordt. Het plan is dat u – als u dat wilt – kunt verhuizen naar de nieuwe woningen die we nog gaan bouwen in uw buurt. U kunt er uiteraard ook voor kiezen op een andere plek te gaan wonen. We snappen dat u hier veel vragen over heeft. Daarom hebben we een aantal veel gestelde vragen voor u op een rijtje gezet. Deze informatie is voor huurders met een huurcontract van Trivire op de volgende adressen: Couperusstraat 31 t/m 35 (oneven) Damstraat 52 t/m 68 (even) Damstraat 29 t/m 43 (oneven) De Merodestraat 2 t/m 16 (even) De Merodestraat 23 t/m 37 (oneven) Dubbeldreef 15 t/m 53 (oneven) Dubbeldreef 28 en 30 (even) Gorterstraat 5 t/m 23 (oneven) Gorterstraat 32 t/m 50 (even) Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Wat gaat er gebeuren en wanneer Wat is het besluit over mijn woning?

Over een aantal jaar wordt uw woning gesloopt. Het plan is dat u dan, als u dat wilt, kunt doorverhuizen naar de nieuwe woningen die we gaan bouwen in uw buurt. U mag dan ook verhuizen naar een andere woning. Hieronder leest u hier meer over. Hoe lang kan ik nog in mijn woning blijven wonen?

U kunt nog zeker tot minimaal juli 2024 jaar in uw woning blijven wonen. Trivire gaat namelijk eerst aan de slag op een andere plek in uw buurt. We noemen die plek fase A. U woont in fase B en bent de komende jaren nog niet aan de beurt. Hieronder ziet u welke woningen in fase A en fase B vallen.

Waarom wordt mijn woning gesloopt?

Onderzoeken hebben ons geleerd dat renoveren van de woningen in uw buurtje geen verstandige keuze is. Dit kost veel geld en levert geen woningen op die nog jaren mee kunnen. En nu de woningen daardoor gesloopt moeten worden, biedt dat de mogelijkheid om woningen te bouwen voor senioren. Daarvan zijn er te weinig in Dubbeldam. Dit is belangrijk omdat er steeds meer ouderen komen en zij van de overheid langer thuis moeten wonen. Ook kunnen we straks meer woningen terugbouwen. Zo leveren we een bijdrage aan het oplossen van de woningnood. Is alles 100% zeker?

Het is zeker dat uw woning gesloopt gaat worden. Ook is het zeker dat het nog even gaat duren voordat u aan de beurt bent. Het is de bedoeling dat alle bewoners in fase B, die dat willen, kunnen verhuizen naar de nieuwe woningen die wij gaan bouwen op de plek van fase A. Voor de plannen hebben we nog wel toestemming nodig van de gemeente. De plannen werken we de komende periode verder uit en hiervan houden we u regelmatig op de hoogte. Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Verhuiskostenvergoeding en voorrang Krijg ik ook verhuiskostenvergoeding als ik eerder wil verhuizen?

Ja. Speciaal voor u en de andere bewoners van fase B is besloten dat u al vanaf 28 november 2022 gebruik kunt maken van de verhuiskostenvergoeding als u eerder wilt verhuizen. Hoeveel verhuiskostenvergoeding krijg ik?

De overheid besluit elk jaar hoe hoog de verhuiskostenvergoeding is. In 2022 is de verhuiskostenvergoeding € 6.505,-. Het eerste deel van € 4.900,- maken wij aan u over als u een huurcontract van uw nieuwe woning kunt laten zien en het tweede deel van € 1.605,- krijgt u als de sleutels van de oude woning zijn ingeleverd en de woning volgens afspraak is opgeleverd. U moet hiervoor nog wel een handtekening zetten op een uitbetaalformulier. Wanneer krijg ik voorrang?

U krijgt voorrang op andere woningzoekende als de herhuisvesting voor u officieel begint. Dat duurt nog een aantal jaar. De planning is nu dat dit vanaf eind 2024 of begin 2025 is. Als u eerder wilt verhuizen bent u dus afhankelijk van uw inschrijfduur bij Woonkeus. Als u een lange inschrijfduur heeft maakt u een goede kans als u reageert op een woning. Dit hangt natuurlijk ook af van de populariteit van een woning waarop u reageert. Waarom krijg ik nu nog geen voorrang?

Eerst krijgen de bewoners van fase A voorrang. Zij moeten namelijk als eerst verhuizen. Om te zorgen voor goede kansen voor deze bewoners, geven we alleen deze bewoners voorrang. Ik heb een medische situatie waardoor ik niet langer in mijn woning kan wonen, kan Trivire helpen?

Als u vindt dat u vanwege een medische situatie eerder moet verhuizen dan kunt u contact opnemen met Hanny de Jong op telefoonnummer 078 633 17 25. Zij bespreekt met u uw situatie en kijkt wat er mogelijk is. Soms kunt u medische urgentie aanvragen. Of misschien heeft u recht op een woning met zorg. Dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Krijg ik nog een jaarlijkse huurprijsaanpassing?

Nee, u heeft een brief gekregen dat uw woning gesloopt wordt. Daarom krijgt u vanaf nu geen jaarlijkse huuraanpassing totdat u naar een andere woning gaat verhuizen. Krijg ik nog geld terug van de afgelopen huurprijsaanpassing?

Ja. Omdat nu definitief is besloten dat uw woning wordt gesloopt, hoeft u de huurverhoging van 1% vanaf 1 juli 2022 niet te betalen. Uw huur wordt aangepast en uw u krijgt het teveel betaalde terug. U krijgt hierover nog voor de kerstdagen bericht van Trivire.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Als ik een nieuwe woning heb, houd ik dan mijn inschrijfduur?

Ja, het is mogelijk om uw inschrijfduur te behouden. Na het accepteren van een andere woning ontvangt u van Woonkeus een e-mail met de mogelijkheid om met uw inschrijfduur ingeschreven te blijven staan. In deze e-mail staat geschreven hoe u uw inschrijfduur behoudt. Staat u al langer ingeschreven dan heeft u waarschijnlijk een gecorrigeerde inschrijfduur. Dat is een combinatie van uw inschrijftijd en woonduur. Kiest u er voor om ingeschreven te blijven staan dan vervalt alleen de woonduur en behoudt u uw inschrijfduur.

Een nieuwbouwwoning in Dubbeldam Mag ik verhuizen naar de nieuwbouwwoningen van Trivire in Dubbeldam?

Ja, daar hebben we de plannen speciaal voor gemaakt. Alle woningen die wij bouwen op de plaats van de woningen van fase A, bieden wij als eerste aan u en de andere huurders van fase B aan. Wat zijn de regels om een nieuwbouwwoning in de buurt te mogen huren?

U en de andere bewoners van fase B mogen verhuizen naar een woning die wij op de plek van fase A bouwen. Dat moet wel binnen de regels die we met de gemeente hebben afgesproken. De regels zijn op dit moment: Uw inkomen mag voor een aantal woningen niet te laag zijn, want dan kunt u de huur niet betalen. Voor voor een groot deel van de woningen kan huurtoelsag worden aangevraagd (sociale huurwoning) als de samenstelling van het huishouden passend is voor de woning. Een klein deel van de woningen heeft een wat hogere sociale huurprijs. Deze woningen zijn niet passend voor mensen met een laag inkomen. De woning moet passen bij de grootte van uw huishouden. Als u alleen of met twee personen bent, mag u bijvoorbeeld naar een appartement of een kleine eengezinswoning. Maar niet naar een grote eengezinswoning. Dit zijn de regels die nu gelden. De nieuwe woningen staan er pas op zijn vroegst over 3,5 jaar. Het kan zijn dat er dan nieuwe regels gelden. Daarover geven wij op tijd informatie. Het is in ieder geval de bedoeling van Trivire dat u en de andere bewoners van fase B naar deze nieuwbouwwoningen kunnen verhuizen als u dat wilt. Wat voor woningen bouwt Trivire op de plek van fase A?

We zijn met u en de andere bewoners in gesprek geweest over wat u belangrijk vindt bij het wonen nu en in de toekomst. Ook hebben we gekeken welke woningen er in de toekomst nodig zijn in de wijk. Hiermee is een eerste opzet gemaakt voor aantallen en soorten woningen. De komende tijd wordt het plan verder uitgewerkt, samen met de gemeente en de aannemer. De aantallen en soorten woningen kunnen dan nog wel iets veranderen. Op dit moment ziet het plan er in grote lijnen als volgt uit: Alle woningen zijn sociale huurwoningen. Het grootste deel ervan is geschikt voor het ontvangen van huurtoeslag Alle woningen zijn zeer energiezuinig en zonder gas Er komen meer woningen dan er nu staan Er komt een mix van verschillende soorten woningen zodat iedereen in elke fase van zijn leven in Dubbeldam kan wonen: Appartementen met lift die geschikt zijn voor senioren of minder valide mensen Levensloop bestendige woningen met een tuin, woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Eengezinswoningen met een tuin Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Uw kans op een nieuwbouwwoning is heel groot.

Wanneer zijn deze woningen klaar?

Het plan is nu dat de nieuwe woningen over ongeveer 3,5 jaar klaar zijn (voorjaar 2026). Dat komt omdat eerst de bewoners uit fase A de tijd krijgen om een passende andere woning te vinden. Daarna slopen we de woningen en bouwen we de nieuwe woningen. Dit kost uiteraard veel tijd. Hoe groot is mijn kans op een nieuwbouwwoning van Trivire in Dubbeldam?

Die kans is heel groot. We zijn van plan om meer woningen terug te bouwen dan dat er nu staan. Wanneer weet ik meer over verhuizen naar de nieuwbouwwoningen van Trivire in Dubbeldam?

U woont de komende tijd nog in uw eigen woning. Op het moment dat alle tekeningen en prijzen van de nieuwbouwwoningen definitief zijn, komen wij bij u langs om dit te laten zien en er meer over te vertellen. Dit is ongeveer in het voorjaar van 2024. We vragen dan ook hoe u wilt wonen. Wilt u verhuizen naar deze nieuwbouwwoningen? Of wilt u liever verhuizen naar een woning in de buurt van familie? Of heeft u een woning met zorg nodig? Dat zijn allemaal vragen die we met u bespreken. U krijgt dan nog ruim de tijd om na te denken over wat u wilt: wachten op de nieuwbouw of toch eerder op zoek naar een andere woning.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Een andere woning buiten de buurt Wanneer moet ik dan op zoek naar een andere woning en krijg ik voorrang?

Naar verwachting begint voor u de herhuisvesting in eind 2024 of begin 2025. Vanaf dat moment krijgt u 1,5 jaar de tijd om een andere woning te vinden. U krijgt dan voorrang op andere huurders als u op een woning reageert. Mag ik ook naar een woning in een andere buurt of stad verhuizen?

Ja, natuurlijk. Het kan dat u niet wilt verhuizen naar de woningen die wij in uw buurt bouwen. Bijvoorbeeld omdat u liever bij familie in de buurt gaat wonen, gaat samenwonen of al eerder een gelijkvloerse woning nodig heeft. U krijgt in 2025 voorrang voor alle sociale huurwoningen van alle corporaties in de regio van Woonkeus. Dat zijn de gemeenten Dordrecht, Zwijndrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Alblasserdam en Sliedrecht. Dit geldt ook voor nieuwbouwwoningen die op Woonkeus geadverteerd worden. U maakt deze keuze zelf; uiteraard kunt u ons om advies vragen. Hoeveel kans heb ik op een nieuwe woning?

Er is altijd een andere, passende woning voor u. U krijgt eerst zelf de tijd om te zoeken en aan het einde van de periode helpt Trivire door u passende aanbiedingen te doen. Hoe vind ik straks een andere woning?

Het is belangrijk dat u zich goed voorbereidt op het vinden van een andere woning. Voor u duurt dat nog een paar jaar. Trivire komt tegen die tijd bij u op huisbezoek. We sturen u vooraf een informatieboekje. Tijdens het gesprek krijgt u uitleg over hoe u een andere woning kunt zoeken en u kunt al uw vragen stellen. Ook als u een bijzondere situatie heeft of niet weet hoe u zelf moet zoeken, kunt u terecht bij ons. Ik zie een woning leeg staan in de buurt, kan ik niet nu al verhuizen naar deze woning?

Nee dat kan niet. Alle woningen worden verhuurd via Woonkeus. Heel soms wordt een woning op een andere manier verhuurd, omdat het valt onder een bijzondere regeling die is afgesproken met de gemeente. Deze regeling geldt niet voor u en de andere bewoners uit fase B.

Onderhoud Waar heb ik recht op bij onderhoud?

In de periode dat u op zoek bent naar een andere woning, zorgt u nog goed voor uw woning. Het is daarom ook goed om te weten wat u mag verwachten van het onderhoud aan uw huidige woning. Trivire voert de komende periode alleen nog noodzakelijke reguliere reparaties uit. Natuurlijk heeft u recht op een woning die: Geen lekkages heeft Veilig en gezond is: dus geen schimmel Heel is op een manier dat u er veilig kan wonen: dus bijvoorbeeld geen kapotte trapleuning, voordeur die niet goed sluit of missende tegels in de badkamer Voor dit soort zaken, of andere reparaties waarvan u denkt dat ze noodzakelijk zijn, belt u naar ons KCC (KlantContactCentrum) op telefoonnummer 078 633 16 00. Trivire kan van deze regels afwijken als er in de woning op aantoonbare medische gronden per direct aanpassingen noodzakelijk zijn én er op dat tijdstip op korte termijn geen geschikte alternatieve woonruimte voorhanden is.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Wat is het verschil met het gewone onderhoud?

Normaal onderhoudt Trivire haar woningen op zo’n manier dat ze nog lang mee kunnen. Als wij de woningen onderzoeken omdat ze mogelijk gerenoveerd of gesloopt worden, doen we geen groot onderhoud meer zoals het vervangen van daken. Na een sloopbesluit onderhouden de woningen dan nog op het basisniveau ( zie hierboven). Dit doen we omdat we als woningcorporatie geen geld willen verspillen aan bijvoorbeeld een nieuwe keuken als we weten dat deze over een paar jaar gesloopt gaat worden. Dat geld kunnen we beter stoppen in het renoveren of nieuw bouwen van woningen die langer blijven staan. Wat gaat Trivire nog wel doen en wanneer?

In enkele gevallen is onderhoud nodig om grotere problemen te voorkomen. Zo weten we bijvoorbeeld dat de kozijnen van de woningen aan de Damstraat bekeken moeten worden op houtrot. We doen dit om lekkages te voorkomen. De bewoners om wie het gaat krijgen hierover een brief van het schildersbedrijf. Wat kunnen de energiehulpen voor mij doen?

U kunt de hulp inschakelen van de Energiehulp. Tijdens een huisbezoek helpt een Energiehulp u om uw huis energiezuiniger te maken. U krijgt gratis materialen zoals ledlampen, een waterbesparende douchekop of radiatorfolie. De Energiehulp brengt die voor u aan als u dat wilt. Ook krijgt u tips speciaal voor uw huis en situatie. Na het bezoek bespaart u gelijk energie. Uiteraard kan de Energiehulp geen grote klussen verrichten, zoals het isoleren van het dak. De energiehulpen zijn van maandag tot en met donderdag bereikbaar van 10.00 tot 16.00 uur via telefoonnummer 078 200 10 97. Of stuur een mail: dordrecht@energiehulp.nl.

Trivire Postbus 8008, 3301 CA Dordrecht | Bezoekadres: Callistolaan 2, Dordrecht Telefoon: 078 633 16 00 | E-mail: wonen@trivire.nl | www.trivire.nl

Een leefbare buurt Wat gebeurt er met woningen die leegkomen?

De komende periode verhuizen er mensen uit uw buurt . Trivire vindt het belangrijk dat de woningen zo lang als mogelijk worden bewoond. We doen dit door tijdelijke huurders te plaatsen via de organisatie Villex. In het verleden waren er over sommige van deze huurders klachten. Daarom hebben we met Villex extra goede afspraken gemaakt over welke huurders er geplaatst worden en hoe het toezicht is. Heeft u toch overlast van deze huurders of van uw eigen buren? Blijf dit dan wel aan ons doorgeven. Woningen worden pas dicht gemaakt met planken als tijdelijke bewoning niet (meer) mogelijk is en/of als ze snel worden gesloopt. Wat doet Trivire verder aan beheer?