Regeling 4e wijziging.pdf

Omgevingsplan gemeente Dordrecht Besluit tot vierde wijziging van het omgevingsplan gemeente Dordrecht De GEMEENTERAAD van Dordrecht; • gezien het voorstel van burgemeester en wethouders “inzake het vaststellen besluit 4e wijziging omgevingsplan” van DATUM; • gelet op de doelen uit de omgevingsvisie voor Dordrecht; • gelet op de artikelen 2.4, 4.1 en 4.2 van de Omgevingswet; overwegende dat: • overeenkomstig artikel 16.30 Omgevingswet en afdeling 3.4 Awb, het ontwerpbesluit tot wijziging van het omgevingsplan gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen en er in die periode [AANTAL] zienswijzen zijn ontvangen; • gelezen het voorstel van [DATUM] waarin wordt voorgesteld aan die zienswijzen gedeeltelijk tege- moet te komen; besluit: Artikel I Voor te stellen het omgevingsplan van Dordrecht te wijzigen zoals weergegeven in bijlage A. Artikel II Het tijdelijke omgevingsplan van rechtswege vervalt voor de Ponsgebied Locatie. Artikel III Dit wijzigingsbesluit in werking te laten treden op de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit bekend is gemaakt. Aldus besloten in de vergadering van DATUM De griffier G.J.P. van Soest De voorzitter N. Mol Concept (van 29-6-2026 15:03) 1 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Dordrecht Concept Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.

Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien. Bijlage A Omgevingsplan gemeente Dordrecht A Het opschrift van subparagraaf 5.1.2.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 5.1.2.1 Regels afwijkend gebruik buitenplanse omgevingsplanactiviteit(BOPA) B Artikel 5.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.8 Afwijkend gebruik BOPA Binnen de locatie 'BOPA afwijking' zijn tevens gebruiksactiviteiten toegestaan overeenkomstig de beschrijving zoals opgenomen per adres in het register BOPA's. Binnen de locatie 'afwijkende gebruiksactiviteit' zijn tevens afwijkende gebruiksactiviteiten toegestaan overeenkomstig de omschrijving, maatvoering en situering, zoals vermeld in tabel 5.3.1. Tabel 5.3.1 Afwijkende gebruiksactiviteiten Situering Maatvoering Omschrijving afwijkende ge- bruiksactiviteit Adres bouwwerkperceel Alleen op begane grond Bedrijfsvloeroppervlakte Personal trainingsstudio Schuttevaerkade 45 ten hoogste 500m2 - Ten hoogste 7 personen Kamerverhuur Paul Krugerstraat 67 C Afdeling 5.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 5.3 Bedrijfsactiviteiten [Gereserveerd] Paragraaf 5.3.1 Bedrijfsactiviteiten Artikel 5.15 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit bedrijf 1.

De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'bedrijf'. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'bedrijf' wordt verstaan: een activiteit gericht op het bedrijfsma- tig produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen of het verhuren, opslaan of distribueren van goederen, anders dan een agrarische activiteit, of een horeca-ac- tiviteit. Paragraaf 5.3.2 Gebruiksactiviteit bedrijf - woongebied Artikel 5.16 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit bedrijf - woongebied De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'bedrijf' binnen de locatie 'bedrijf - woongebied’. Concept (van 29-6-2026 15:03) 2 Concept Artikel 5.17 Toegestane gebruiksactiviteiten bedrijf - woongebied Binnen de locatie 'bedrijf - woongebied' is de gebruiksactiviteit 'bedrijf’ toegestaan met uitzondering van: a. garagebedrijven; b. opslagbedrijven; c. zendinstallaties; d. datacentra; en e. de distributie van goederen, anders dan elektriciteit, gas en water. Artikel 5.18 Omvang en situering gebruiksactiviteit bedrijf - woongebied 1. De gebruiksactiviteit 'bedrijf' is uitsluitend toegestaan op de bouwlaag genoemd in de omge- vingsnorm bouwlaag. 2. De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'bedrijf' mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto bedrijf, gemeten in vierkante meters (m2).

D Afdeling 5.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 5.6 Dienstverleningsactiviteiten [Gereserveerd] Paragraaf 5.6.1 Dienstverleningsactiviteiten Artikel 5.19 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit dienstverlening 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'dienstverlening'. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'dienstverlening' wordt verstaan: het bedrijfsmatig verkopen en verlenen van zakelijke en persoonlijke diensten aan particulieren waarbij hoofdzakelijk publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis. Paragraaf 5.6.2 Gebruiksactiviteit dienstverlening - algemeen Artikel 5.20 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit dienstverlening - algemeen De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'dienstverlening’ binnen de locatie 'dienstverlening'. Artikel 5.21 Toegestane gebruiksactiviteiten dienstverlening - algemeen Binnen de locatie 'dienstverlening' is de gebruiksactiviteit 'dienstverlening' toegestaan, met uitzon- dering van de activiteit sekswerk. Artikel 5.22 Omvang en situering gebruiksactiviteit dienstverlening - algemeen 1. De gebruiksactiviteit 'dienstverlening' is uitsluitend toegestaan op de bouwlaag genoemd in de omgevingsnorm bouwlaag. 2.

De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'dienstverlening' mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto dienstverlening, gemeten in vier- kante meters (m2). E Voor paragraaf 5.7.1 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Concept (van 29-6-2026 15:03) 3 Concept Paragraaf 5.7.1 Horeca-activiteiten Artikel 5.23 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit horeca 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'horeca’. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'horeca' wordt verstaan horeca 1 en horeca 2. F Paragraaf 5.7.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 5.7.1 5.7.2 Horeca Gebruiksactiviteit horeca-1 activiteiten Artikel 5.15 5.24 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit horeca -1 De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op gebruiksactiviteit 'horeca-activiteit 1' binnen de locatie 'horeca 1'. Artikel 5.16 5.25 Toegestane gebruiksactiviteiten horeca -1 Binnen de locatie 'horeca 1' is de gebruiksactiviteit 'horeca-activiteit 1' toegestaan. Artikel 5.17 5.26 Omvang en situering gebruiksactiviteit horeca -1 Binnen de locatie 'horeca 1' mag de bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'horeca-activiteit 1' niet meer bedragen dan 1000 de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto horeca- 1 gemeten in vierkante metermeters (m2).

G Afdeling 5.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 5.8 Kantooractiviteiten [Gereserveerd] Paragraaf 5.8.1 Kantooractiviteiten Artikel 5.27 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit kantoor 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'kantoor'. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'kantoor' wordt verstaan: het bedrijfsmatig verkopen en verlenen van zakelijke en persoonlijke diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis. Paragraaf 5.8.2 Gebruiksactiviteit kantoor - algemeen Artikel 5.28 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit kantoor - algemeen De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'kantoor' binnen de locatie 'kantoor'. Artikel 5.29 Toegestane gebruiksactiviteiten kantoor - algemeen Binnen de locatie 'kantoor' is de gebruiksactiviteit 'kantoor' toegestaan. Artikel 5.30 Omvang en situering gebruiksactiviteit kantoor - algemeen 1. De gebruiksactiviteit ‘kantoor’ is uitsluitend toegestaan op de bouwlaag genoemd in de om- gevingsnorm bouwlaag. Concept (van 29-6-2026 15:03) 4 Concept 2. De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'kantoor’ mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto kantoor, gemeten in vierkante meters (m2).

H Voor paragraaf 5.9.1 worden twee paragrafen ingevoegd, luidende: Paragraaf 5.9.1 Maatschappelijke activiteiten Artikel 5.31 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit maatschappelijk 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk'. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' wordt verstaan: een activiteit met het oog op sociale, maatschappelijke, educatieve of openbare dienstverlening, met inbegrip van gezond- heidszorg, zorg- en welzijn, sociaal cultureel jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart en begraafplaats, bibliotheek en verenigingsleven. Paragraaf 5.9.2 Gebruiksactiviteit maatschappelijk - algemeen Artikel 5.32 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit maatschappelijk - algemeen De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' binnen de locatie 'maatschappelijk'. Artikel 5.33 Toegestane gebruiksactiviteiten maatschappelijk - algemeen Binnen de locatie 'maatschappelijk' is de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' toegestaan. Artikel 5.34 Omvang en situering gebruiksactiviteit maatschappelijk - algemeen 1. De gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' is uitsluitend toegestaan op de bouwlaag genoemd in de omgevingsnorm bouwlaag. 2.

De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk’ mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto maatschappelijk, gemeten in vier- kante meters (m2). I Paragraaf 5.9.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 5.9.1 5.9.3 Maatschappelijk Gebruiksactiviteit maatschappelijk - niet-milieugevoelig Artikel 5.18 5.35 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit maatschappelijk - niet-milieugevoelig 1. De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'maatschappelijke activiteit niet-milieugevoeligmaatschappelijk' binnen de locatie 'maatschappelijk - niet-milieu- gevoelig'. 2. Onder een gebruiksactiviteit 'maatschappelijke activiteit niet-milieugevoelig' wordt verstaan: een niet-milieugevoelige activiteit gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve of openba- re dienstverlening, met inbegrip van gezondheidszorg, zorg- en welzijn, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart en begraafplaats, bibliotheek en verenigingsleven, anders dan een recreatie-activiteit of sportactiviteit. Artikel 5.19 5.36 Toegestane gebruiksactiviteiten maatschappelijk - niet-milieugevoelig Binnen de locatie 'maatschappelijk niet-milieugevoelig' is de gebruiksactiviteit 'maatschappelijke activiteit niet-milieugevoelig' toegestaan.

Concept (van 29-6-2026 15:03) 5 Concept Binnen de locatie 'maatschappelijk - niet-milieugevoelig' is de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' toegestaan, met uitzondering van milieugevoelige activiteiten. Artikel 5.20 5.37 Omvang en situering gebruiksactiviteit maatschappelijk - niet-milieugevoelig De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'maatschappelijke activiteit niet-milieugevoelig' mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto maatschappelijk niet-milieugevoelig, gemeten in vierkante meters (m2). De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'maatschappelijk' mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto maatschappelijk niet-milieugevoelig, gemeten in vierkante meters (m2). J Voor paragraaf 5.11.1 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: Paragraaf 5.11.1 Recreatie-activiteiten Artikel 5.38 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit recreatie 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'recreatie'. 2. Onder de gebruiksactiviteit 'recreatie’ wordt verstaan: een activiteit gericht op het faciliteren van ontspanning of vrijetijdsbesteding, anders dan een sportactiviteit.

K Paragraaf 5.11.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Paragraaf 5.11.1 5.11.2 Recreatie Gebruiksactiviteit recreatie - dagrecreatie Artikel 5.21 5.39 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit recreatie - dagrecreatie 1. Deze paragraaf is van toepassing op de gebruiksactiviteit 'dagrecreatie-activiteitrecreatie' binnen de locatie 'recreatie-dagrecreatie'. 2. Onder dagrecreatie-activiteit wordt verstaan: dagrecreatie. Artikel 5.22 5.40 Toegestane gebruiksactiviteiten recreatie - dagrecreatie Binnen de locatie 'recreatie-dagrecreatie' is de gebruiksactiviteit 'dagrecreatie-activiteitrecreatie' toegestaan, met uitzondering van activiteiten die langer dan een dag duren of activiteiten waarbij een overnachting plaatsvindt. Artikel 5.41 Omvang en situering gebruiksactiviteit recreatie - dagrecreatie 1. De gebruiksactiviteit ‘recreatie’ is uitsluitend toegestaan op de bouwlaag genoemd in de omgevingsnorm bouwlaag. 2. De bruto-vloeroppervlakte van de gebruiksactiviteit 'recreatie' mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum vloeroppervlakte bruto dagrecreatie, gemeten in vierkante meters (m2). L Afdeling 5.14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Afdeling 5.14 Wonen Paragraaf 5.14.1 Wonen Concept (van 29-6-2026 15:03) 6 Concept [Red: Artikel 5.23 verplaatst van paragraaf 5.14.1 naar paragraaf 5.14.1. ] Artikel 5.23 5.42 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit wonen algemeen 1.

De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'woonactiviteitwonen'. 2. Onder woonactiviteit wordt verstaan: wonen. Onder de gebruiksactiviteit 'wonen' wordt verstaan: een activiteit gericht op het bewonen van een woonruimte bedoeld voor de huisvesting van een of meer huishoudens. Paragraaf 5.14.1 5.14.2 Wonen algemeen- woningen Artikel 5.43 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit wonen - woningen De regels in deze paragraaf zijn van toepassing op de gebruiksactiviteit 'wonen' binnen de locatie 'wonen-woningen'. Artikel 5.24 5.44 Toegestane gebruiksactiviteiten wonen algemeen- woningen Binnen de locatie 'wonen-woningen' is de gebruiksactiviteit 'woonactiviteitwonen' toegestaan., waar- bij per woning: a. de huisvesting van maximaal één huishouden is toegestaan; en b. bewoning in onzelfstandige woonruimten tot 4 personen per woning is toegestaan. Artikel 5.25 5.45 Omvang en situering wonen algemeen- woningen Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan de omgevingsnorm maximum aantal woningen. Artikel 5.26 5.46 Mantelzorg bij bestaand bouwwerkwonen - woningen Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg is toege- staan.

Artikel 5.27 5.47 Gebruik hoofdgebouwen en bijgebouwen wonen - woningen Verblijfsruimten voor de keuken, slaapkamers en badkamers zijn uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw en de uitbreidingen die direct in verbinding staan met het hoofgebouw. M Artikel 8.34 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 8.34 Maatwerkvoorschriften Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over een activiteit als bedoeld in artikel 8.33 . N Het opschrift van artikel 8.47 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 8.47 Beoordelingsregels vergunning rijksbeschermd stadsgezicht O Het opschrift van artikel 8.48 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 8.48 Advies P Concept (van 29-6-2026 15:03) 7 Concept Het opschrift van artikel 8.49 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 8.49 Intrekking Q Het opschrift van artikel 8.50 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 8.50 Voorrangsregeling R Na afdeling 8.5 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 8.6 Molenbiotoop Paragraaf 8.6.1 Molenbiotoop Artikel 8.51 Toepassingsbereik molenbiotoop Deze afdeling is van toepassing op het verrichten van activiteiten binnen de locatie 'molenbiotoop'. Artikel 8.52 Oogmerk molenbiotoop De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het behoud van cultureel erfgoed, waaronder het garanderen van een vrije windvang en het zicht op molens.

Artikel 8.53 Algemene regel molenbiotoop Binnen de locatie 'molenbiotoop' mag de maximale bouwhoogte van een bouwwerk niet meer bedragen dan 1 meter per 30 meter afstand, gerekend vanaf het middelpunt van de molen. S Na afdeling 10.3 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 10.4 Energieopslagsystemen Paragraaf 10.4.1 Energieopslagsystemen Artikel 10.10 Toepassingsbereik energieopslagsystemen 1. Deze paragraaf gaat over de activiteit 'in gebruik nemen en in gebruik houden van een ener- gieopslagsysteem'. 2. Onder de activiteit 'in gebruik nemen en in gebruik houden van een energieopslagsysteem' wordt verstaan: het bedrijfsmatig in gebruik nemen en in gebruik houden van een opslagsys- teem voor elektrische energie met een totaal opgestelde capaciteit van 1 MWh en daarboven en met een vermogen van 1 MW en daarboven. 3. Deze paragraaf gaat niet over het in gebruik nemen en in gebruik houden van een energieop- slagsysteem dat niet is aangesloten op het elektriciteitsnet. Artikel 10.11 Oogmerken energieopslagsystemen 1. De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op: a. het behouden van de mogelijkheden voor verduurzaming van bedrijfsactiviteiten; b. het bevorderen van duurzame en netbewuste ruimtelijke ontwikkelingen; Concept (van 29-6-2026 15:03) 8 Concept c. het op zo kort mogelijke afstand van elkaar realiseren van vraag naar en aanbod van energie; d.

het kunnen overschakelen van fossiele energie naar hernieuwbare energie; en e. het in stand houden van een veilige leefomgeving. 2. Voor zover deze paragraaf gaat over het opwekken, transporteren en leveren van elektriciteit zijn de regels niet gesteld met het oog op de energievoorziening, bedoeld in artikel 6.12 van de Energiewet. Artikel 10.12 Vergunningplichtige gevallen energieopslagsystemen Het is verboden zonder omgevingsvergunning de activiteit 'in gebruik nemen en in gebruik houden van een energieopslagsysteem' te verrichten. Artikel 10.13 Aanvraagvereisten energieopslagsystemen 1. Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het in gebruik nemen en in gebruik houden van een energieopslagsysteem, als bedoeld in artikel 10.12, worden de volgende ge- gevens en bescheiden verstrekt: a. gegevens over de energiehuishouding van het energieopslagsysteem; b. gegevens over de wijze waarop wordt voorkomen dat het energieopslagsysteem trans- portschaarste veroorzaakt of daaraan bijdraagt; c. een situatietekening en systeemspecificaties van het energieopslagsysteem; d. gegevens over de wijze waarop het energieopslagsysteem wordt beheerd; e. de wijze waarop wordt voldaan aan PGS 37-1, als lithiumhoudende energiedragers worden toegepast; en f. een kwantitatieve risicoanalyse inclusief het rekenbestand, die inzage geeft in: 1.

het plaatsgebonden risico, bedoeld in bijlage 1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving; en 2. de omvang van het explosie- en gifwolkaandachtsgebied, bedoeld in bijlage 1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2. In plaats van een rekenbestand als bedoeld in het eerste lid, onder f, mag ook verwezen worden naar een tabel met vaste afstanden voor het plaatsgebonden risico en de omvang van het explosie- en gifwolkaandachtsgebied. Artikel 10.14 Beoordelingsregels energieopslagsystemen De omgevingsvergunning voor het in gebruik nemen en in gebruik houden van een energieopslag- systeem, bedoeld in artikel 10.12, wordt in ieder geval geweigerd als de activiteit: a. de verduurzaming van bedrijfsactiviteiten verhindert; b. een systeem is waarbij het energieopslagsysteem de hoofdfunctie is; c. niet voorziet in een plaatselijke behoefte van vraag en aanbod van elektriciteit; d. de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied verhindert; e. het energieopslagsysteem niet voldoet aan PGS 37-1; f. het energieopslagsysteem leidt tot een plaatsgebonden risicocontour van 1 op de 1.000.000 per jaar (PR10-6 /jr) buiten het terrein waarop de activiteit wordt geëxploiteerd; of g. het explosie- of gifwolkaandachtsgebied over een kwetsbaar of zeer kwetsbaar gebouw of een kwetsbare locatie is gelegen.

Artikel 10.15 Advies energieopslagsystemen Voordat op de aanvraag om een omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 10.12, wordt beslist, wordt door het college in de volgende gevallen advies ingewonnen: a. bij de beheerder van de rijks(water)wegen (Rijkswaterstaat) als binnen 25 meter van de rand van de (water)weg een energieopslagsysteem in gebruik wordt genomen; b. bij de beheerder van de hoogspanningsstations en bovengrondse hoogspanningsverbindingen (TenneT) als binnen 25 meter, gemeten vanaf het hekwerk van het hoogspanningsstation tot aan het hekwerk van de geplande energieopslag of gemeten vanaf de buitenste geleiders van een bo- vengrondse hoogspanningsverbinding tot aan de geplande energieopslag, een energieopslagsysteem in gebruik wordt genomen. T Concept (van 29-6-2026 15:03) 9 Concept Artikel 11.11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 11.11 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie 1. Met het oog op het beschermen van het milieu wordt, in aanvulling op artikel 4.1272, eerste lid, onder a, van het Besluit activiteiten leefomgeving, alleen grond of baggerspecie toegepast als deze voldoet aan de kwaliteitseisen en bijbehorende zones als bepaald in tabel 11.11.1.

Tabel 11.11.1 afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie Kwaliteitseisen (voor standaardbodem) Zones pH Alle zones waarde is minimaal 5 en maximaal 9 Maximaal 200 mg/kg droge stof Alle zones chloride Maximaal 920 mg/kg droge stof Alle zones barium Maximaal 90 mg/kg droge stof Wonen lood Maximaal 50 mg/kg droge stof Volks-/Moestuin lood Maximaal 10 mg/kg droge stof Asbestgevoelige locatie asbest (gewogen gehalte) 2. Met het oog op het gebruik van grondstoffen en het doelmatig beheer van afvalstoffen is het toepassen van grond of baggerspecie van een kwaliteit die voor de stof nikkel niet voldoet aan de kwaliteitseisen, als bedoeld in artikel 4.1272, eerste lid, onder a, van het Besluit activi- teiten leefomgeving, in afwijking van dat artikel toegestaan als de toe te passen grond of baggerspecie: a. voor de andere stoffen voldoet aan die kwaliteitseisen; b. afkomstig is uit en toegepast wordt binnen de locatie 'bodembeheergebied grond en baggerspecie'; en c.

voor de stof nikkel voldoet aan de kwaliteitseisen in tabel 11.11.2 die gelden voor de zone waar de grond of baggerspecie wordt toegepast Tabel 11.11.2 afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie Kwaliteitseisen (voor standaardbodem) Zones Maximaal 56 mg/kg droge stof nikkel Wonen U Artikel 11.40 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 11.40 Maatwerkregel saneringsaanpak: terugsaneerwaarden lood en PFOA bij verwijdering van verontreiniging Met het oog op het beschermen van de gezondheid en de kwaliteit van de bodem wordt, in afwijking van artikel 4.1242 van het Besluit activiteiten leefomgeving, verontreiniging van de bodem verwijderd door de grond te ontgraven totdat de stof die boven de waarde, bedoeld in artikel 11.58 was aange- troffen, niet meer voorkomt in een concentratie hoger dan de waarde opgenomen in tabel 11.40.1 voor de betreffende zone.

Tabel 11.40.1 terugsaneerwaarden bij verwijderen van verontreiniging Waarden stof (in mg/kg droge stof voor standaard bodem) Zone en bodemfunctieklasse/ gebruiksfunctie Lood Concept (van 29-6-2026 15:03) 10 Concept Waarden stof (in mg/kg droge stof voor standaard bodem) Zone en bodemfunctieklasse/ gebruiksfunctie 50 Volks-/moestuin 90 Wonen PFOA zone B 0,0023 Landbouw/natuur 0,0023 Volks-/moestuin 0,007 Wonen 0,007 Industrie PFOA zone A 0,0019 Landbouw/natuur 0,0019 Volks-/moestuin 0,007 Wonen 0,007 Industrie V Artikel 11.58 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 11.58 Waarde toelaatbare kwaliteit van bodemgevoelige locatie 1. Voor de stoffen, bedoeld in bijlage XIIIa van het Besluit kwaliteit leefomgeving, gelden de in- terventiewaarden bodemkwaliteit, bedoeld in bijlage IIA van het Besluit activiteiten leefomge- ving, als de waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie. 2. Er is sprake van een overschrijding van de toelaatbare kwaliteit als voor ten minste één stof de gemiddelde gemeten concentratie in meer dan 25 m3 bodemvolume hoger is dan de inter- ventiewaarde bodemkwaliteit. 3. In afwijking van het tweede lid is het zinsdeel "in meer dan 25 m3 bodemvolume" niet van toepassing op de stof asbest. 4.

In afwijking van het eerste lid zijn voor lood de waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem opgenomen in tabel 11.58.1. 5. In afwijking van het eerste lid zijn voor PFOA de waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem opgenomen in tabel 11.58.1. Tabel 11.58.1 waarde toelaatbare kwaliteit van de bodem voor lood en PFOA per gebruiks- functie Gebruiksfunctie Waarden (in mg/kg droge stof) Gebruiksfunctie (in de zin van de bodemfunctiekaart en bodemfunctieklassen) Lood 370 Landbouw/natuur 370 Wonen PFOA (perfluoroctaanzuur) 0,030 Landbouw/natuur 0,030 Wonen Concept (van 29-6-2026 15:03) 11 Concept Gebruiksfunctie Waarden (in mg/kg droge stof) Gebruiksfunctie (in de zin van de bodemfunctiekaart en bodemfunctieklassen) 0,030 0,060 Industrie W Het opschrift van hoofdstuk 21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk 21 Beheer en onderhoud X Artikel 21.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 21.1 Toepassingsbereik kwaliteit openbaar toegankelijk gebied 1. De regels in deze afdeling zijn van toepassing op de inrichting van het openbaar toegankelijk gebied. 2. Onder de inrichting van het openbaar toegankelijk gebied wordt in deze afdeling verstaan werkzaamheden gericht op een functionele wijziging van het openbaar toegankelijk gebied. 3.

Onder de inrichting van het openbaar toegankelijk gebied wordt mede verstaan het herinrichten van het openbaar toegankelijk gebied. Y Artikel 21.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 21.4 Algemene regel kwaliteit openbaar toegankelijk gebied De inrichting van het openbaar toegankelijk gebied mag alleen worden uitgevoerd als het integrale werkproces uit het handboek ontwerp openbare ruimte is doorlopen. Z Artikel 22.41 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 22.41 Algemeen toepassingsbereik 1. Deze afdeling is van toepassing op een milieubelastende activiteit als bedoeld in de bijlage bij de Omgevingswet. 2. Deze afdeling is niet van toepassing op: a. wonen; b. het feitelijk verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden aan bouwwerken of het feitelijk verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan een bouwwerk of van een terrein; c. een milieubelastende activiteit die in hoofdzaak in de openbare buitenruimte wordt verricht; d. doorgaand verkeer op wegen, vaarwegen en spoorwegen; e. een evenement: 1°. dat ergens anders plaatsvindt dan op een locatie voor evenementen; 2°. dat geen festiviteit als bedoeld in artikel 5.68 van het Besluit kwaliteit leefomgeving is; of 3°. waarover geluidregels zijn gesteld bij of krachtens een gemeentelijke verordening; f.

het verrichten van werkzaamheden met een mobiele installatie op een weiland, akker of bos die geen verplaatsbaar mijnbouwwerk als bedoeld in artikel 4.1116 van het Besluit activiteiten leefomgeving is; en Concept (van 29-6-2026 15:03) 12 Concept g. bruggen, viaducten, verkeerstunnels en andere ondergronds gelegen bouwwerken voor het vervoer van personen of goederen en beweegbare waterkeringen. 3. Het tweede lid geldt niet voor milieubelastende activiteiten die bestaan uit het lozen op of in de bodem of op de riolering, voor zover het gaat om de gevolgen van het lozen voor de bodem, voor de voorzieningen voor de inzameling en het transport van afvalwater of voor het zuive- ringtechnisch werk. 4. VERVALLEN AA Artikel 25.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 25.10 Afdoening onder verantwoordelijkheid adviescommissie 1. De adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit kan onverminderd het bepaalde in artikel 17.9, eerste lid, van de wet de advisering over een aanvraag om een omgevingsvergunning onder verantwoordelijkheid van de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit overlaten aan een of meer daartoe aangewezen leden, of een subcommissie. 2. De adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit kan in gevallen waar de mening van de commissie als bekend mag worden verondersteld, de secretaris namens de commissie laten adviseren.

BB Na afdeling 29.2 wordt een afdeling ingevoegd, luidende: Afdeling 29.3 Bouwwerken Artikel 29.5 Delegatie locatie bouwvlakken Het college kan de locaties 'bouwvlak' wijzigen indien dit noodzakelijk wordt geacht voor: a. een goede beheerregeling nadat woningen zijn gebouwd; of b. een gewijzigde stedenbouwkundige opzet van ontwikkelgebied. Concept (van 29-6-2026 15:03) 13 Concept CC Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Bijlage I Begripsbepalingen aansluitafstand afstand tussen een leiding van het distributienet en het deel van het bouwwerk dat zich het dichtst bij die leiding bevindt, gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt; Activiteitenbesluit-bedrijventerrein cluster aaneengesloten percelen met overwegend bedrijfs- bestemmingen, binnen een in het omgevingsplan als be- drijventerrein aangewezen gebied, daaronder niet begre- pen een gezoneerd industrieterrein of een industrieterrein waarvoor geluidproductieplafonds als omgevingswaarden zijn vastgesteld; ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde; archeologisch deskundige een actor geregistreerd archeoloog; AS SIKB 2000 AS SIKB 2000: Accreditatieschema Veldwerk bij Milieuhy- giënisch Bodem- en waterbodemonderzoek, versie 2.8, 07-02-2014, met wijzigingsblad van 10-02-2018; asbestgevoelige locatie openbare kinderspeelplaatsen, achtertuinen bij woningen,

volks-/moestuinen, tuinen en verhardingen die horen bij een school en openbare plantsoenen in woonwijken; bebouwingsgebied achtererfgebied en de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdge- bouw; bindmiddelen niet-vormgegeven stoffen die aan de bodem worden toegevoegd met als resultaat dat samen met de in de bo- dem aanwezige grond een stabilisaat ontstaat, waaronder in ieder geval kalk, cement en gips; bodemfunctieklassen de klassen die zijn vastgelegd in de bodemfunctiekaart. De meest actuele versie van de bodemfunctiekaart is te vinden via de website www.ozhz.nl/; bodemgevoelige locatie een bodemgevoelige locatie als bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving in artikel 5.89h; bodemkwaliteitsklassen de klassen die zijn vastgelegd in de bodemkwaliteitskaar- ten.

De meest actuele versie van de bodemkwaliteitskaar- ten is te vinden via de website www.ozhz.nl/; bodemonderzoek onderzoeken als bedoeld in paragraaf 5.2.2 van het Besluit activiteiten leefomgeving; bouwrijp maken de volgende werken en werkzaamheden gericht om het geschikt maken van gronden om te bouwen of om in te richten als publiek toegankelijke ruimte: • het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels; • het ontgraven, ophogen en egaliseren van het ter- rein; • het verwijderen van struiken, bomen en boomstron- ken; • het dempen van sloten en watergangen; • het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; • het afvoeren van grondwater; • het aanleggen van duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen; • het aanleggen van bouwwegen; Concept (van 29-6-2026 15:03) 14 Concept • | het aanleggen en inrichten van bouwpercelen; • | overige voorkomende werkzaamheden; BRL SIKB 2000 | BRL SIKB 2000: Beoordelingsrichtlijn 2000, Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, versie 5, 12-12-2013; BRL SIKB 7000 | BRL SIKB 7000: Beoordelingsrichtlijn 7000, Uitvoering van (water)bodemsaneringen en ingrepen in de waterbodem, versie 5, 19-06-2014, met wijzigingsblad van 12-02-2015; bruto-vloeroppervlakte | bruto-vloeroppervlakte als bedoeld in bijlage I bij het Be- sluit bouwwerken leefomgeving; concentratiegebied geurhinder en | gebied I of gebied II,

bedoeld in bijlage I bij de Meststof- veehouderij | fenwet, of een in dit omgevingsplan aangewezen concen- tratiegebied; cultureel erfgoed | monumenten, archeologische monumenten, stads- en dorpsgezichten, cultuurlandschappen en, voor zover dat voorwerp is of kan zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in het omgevingsplan, ander cultureel erfgoed als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoed- wet; dagrecreatie | een recreatieve activiteit die niet langer dan een dag duurt en waarbij geen overnachting plaatsvindt; dienstverlening | dienstverlenende activiteiten die bedrijfsmatig worden uitgevoerd in de vorm van diensten aan het publiek, per- sonen, instellingen of andere bedrijven; distributienet voor warmte | collectief circulatiesysteem voor het transport van warmte door een circulerend medium voor verwarming of warmtapwater; elektriciteitsnet | een transmissie- of distributiesysteem voor elektriciteit; energieopslagsysteem | systeem voor het tijdelijk opslaan van elektriciteit en het weer afgeven van elektriciteit aan het elektriciteitsnet; gebedshuis | religieuze gebouwen waaronder een moskee, synagoge en kerk; geluidgevoelige ruimte | een ruimte als bedoeld in artikel 3.22 van het Besluit kwaliteit leefomgeving; geurgevoelig object | a. | gebouw: i.

| dat op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplan- activiteit mag worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en; ii. dat gezien de aard, indeling en inrichting ge- schikt is om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en iii. dat permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; of b. | geurgevoelig gebouw dat nog niet aanwezig is, maar op grond van het omgevingsplan of een omgevings- vergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebouwd; gezoneerd industrieterrein | industrieterrein als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluid- hinder zoals die wet luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet; groenblauwe inrichting | gronden op een bouwwerkperceel of ontwikkelplan of gevels van het bouwplan, die in de aanvraag omgevings- vergunning zijn aangewezen ten behoeve van een natuur- lijke inrichting van gronden of van gevels of daken van gebouwen, bedoeld voor waterberging, behoud biodiver- siteit, gezondheid en/of het tegengaan van hittestress.

; 15 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) Groepsrisico groepsrisico (GR) | de kans op het overlijden van een groep van tien of meer personen per jaar als rechtstreeks gevolg van een onge- woon voorval veroorzaakt door een activiteit; grondstabilisatie | het stabiliseren van de bodem tot een stabilisaat als ge- volg van de toevoeging van bindmiddelen aan de bodem; grondwatergevoelig gebouw | een gebouw als bedoeld in artikel 7.27 van de Zuid-Hol- landse Omgevingsverordening; grondwatergevoelige locatie | een locatie als bedoeld in artikel 7.28 van de Zuid-Holland- se Omgevingsverordening; grondwaterverontreiniging | een verontreiniging als bedoeld in artikel 7.30 van de Zuid- Hollandse Omgevingsverordening (ZHOV); handreiking aandachtsgebieden | handreiking aandachtsgebieden in het omgevingsplan hogedrukgasleidingen | d.d. 24 maart 2023 (referentie BI3055I&BRP002F03) - Mo- dule A - Hogedruk aardgastransportleidingen, door Royal Haskoning DHV in opdracht van Gasunie/Velin.); hoogovenslak | slak die is vrijgekomen bij de bereiding van ruwijzer in een hoogoven; horeca | het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of spijzen, voor gebruik ter plaatse en/of nachtverblijf. Onder horeca wordt mede verstaan een afhaalwinkel/-centrum.

In deze regels zijn de hierna te noemen klassen/categorieën van bedrijven te onderscheiden; horeca-1 | een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag en in de avond verstrekken van dranken en etenswaren en/of het bieden van nachtverblijf, zoals een café, een restaurant, een croissanterie, een snackbar, een koffiehuis, een hotel; horeca-2 | een horecabedrijf dat voor het goed functioneren ook ’s nachts geopend moet zijn en dat tevens een groot aantal bezoekers aantrekt, zoals een discotheek, dancing, nacht- club; ISO 11423-1 | ISO 11423-1:1997: Water - Bepaling van het gehalte aan benzeen en enige afgeleiden - Deel 1: Gaschromatografi- sche methode met bovenruimte, versie 1997; kwetsbare locatie | a. recreatief nachtverblijf voor meer dan 50 personen; b. sport, spel of recreatief dagverblijf, waar doorgaans een groot aantal personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig is; of c. evenementen in de openlucht voor ten minste 5.000 personen; landbouwhuisdieren met | landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling geuremissiefactor | een emissiefactor voor geur is vastgesteld en die vallen binnen een van de volgende diercategorieën: 1. | varkens, kippen, schapen of geiten; en 2. | als deze worden gehouden voor de vleesproductie: a. | rundvee tot 24 maanden; b. | kalkoenen; c. | eenden; of d.

| parelhoenders; landbouwhuisdieren zonder | landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling geuremissiefactor | geen emissiefactor voor geur is vastgesteld, met uitzon- dering van pelsdieren; LD-staalslak | slak die vrijkomt bij de bereiding van staal volgens de methode van Linz-Donawitz; maatgevende bui T=100 | maatgevende neerslaggebeurtenis voor het stedelijk ge- bied van een uur in 2100. In 2018 (STOWA) is dit voor het 16 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) zichtjaar 2100 (middenscenario) bepaald op 60 mm voor 1 x per 100 jaar; maatgevende bui T=250 | maatgevende neerslaggebeurtenis voor het stedelijk ge- bied van een uur in 2100.

In 2018 (STOWA) is dit voor het zichtjaar 2100 (middenscenario) bepaald op 80 mm voor 1 x per 250 jaar; maatschappelijke voorzieningen | educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbe- schouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening; metaalslakken | metaalslakken zoals hoogovenslak, fosforslak, gieterijslak, koperslak of LD-staalslak; milieugevoelig | een activiteit die een gebouw of locatie zeer kwetsbaar maakt, geluidgevoelig maakt, of luchtkwaliteitsgevoelig maakt; NEN 5725 | NEN 5725:2017: Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, versie 2017; NEN 5740 | NEN 5740:2009/A1:2016: Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond, versie 2009+A1 en 2016; NEN 6090 | NEN 6090:2017: Bepaling van de vuurbelasting, versie 2017; NEN 6578 | NEN 6578:2011: Water - Potentiometrische bepaling van het totale gehalte aan totaal fluoride, versie 2011; NEN 6589 | NEN 6589:2005/C1:2010: Water - Potentiometrische bepa- ling van het gehalte aan totaal anorganisch fluoride met doorstroomsystemen (FIA en CFA), versie 2010; NEN 6600-1 | NEN 6600-1:2019: Water - Monsterneming - Deel 1: Afval- water, versie 2019; NEN 6965 | NEN 6965:2005: Milieu - Analyse van geselecteerde ele- menten in water, eluaten en

destruaten - Atomaire-absorp- tiespectrometrie met vlamtechniek, versie 2005; NEN 6966 | NEN 6966:2006: Milieu - Analyse van geselecteerde ele- menten in water, eluaten en destruaten – Atomaire emis- siespectrometrie met inductief gekoppeld plasma, versie 2005 + C1:2006; NEN-EN 858-1/A1 | NEN-EN 858-1:2002/A1:2004: Afscheiders en slibvangput- ten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) - Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwaliteitscon- trole, versie 2002 + A1: 2004; NEN-EN 858-2 | NEN-EN 858-2:2003: Afscheiders en slibvangputten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) - Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, functionering en on- derhoud, versie 2003; NEN-EN 872 | NEN-EN 872:2005: Water – Bepaling van het gehalte aan onopgeloste stoffen – Methode door filtratie over glasve- zelfilters, versie 2005; NEN-EN 1825-1 | NEN-EN 1825-1:2004: Vetafscheiders en slibvangputten - Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwali- teitscontrole, versie 2004 + C1:2006; NEN-EN 1825-2 | NEN-EN 1825-2:2002: Vetafscheiders en slibvangputten - Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, func- tionering en onderhoud, versie 2002; 17 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) NEN-EN 12566-1 | NEN-EN 12566-1:2016: Kleine afvalwaterzuiveringsinstal- laties ≤ 50 IE - Deel 1: Geprefabriceerde septictanks, versie 2016; NEN-EN 12673 | NEN-EN 12673:1999:

Water - Gaschromatografische bepa- ling van een aantal geselecteerde chloorfenolen in water, versie 1999; NEN-EN 16693 | NEN-EN 16693:2015: Water – Bepaling van de organ- ochloor pesticiden (OCP) in watermonsters met behulp van vaste fase extractie (SPE) met SPE-disks gecombi- neerd met gaschromatografie-massaspectrometrie (GC- MS), versie 2015; NEN-EN-ISO 2813 | NEN-EN-ISO 2813:2014: Verven en vernissen - Bepaling van de glans (spiegelende reflectie) van niet-metallieke verflagen onder 20 graden, 60 graden en 85 graden, versie 2014; NEN-EN-ISO 5667-3 | NEN-EN-ISO 5667-3:2018: Water - Monsterneming - Deel 3: Conservering en behandeling van watermonsters, versie 2018; NEN-EN-ISO 5815-1 | NEN-EN-ISO 5815-1:2019: Water - Bepaling van het bio- chemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) - Deel 1: Verdunning en enting onder toevoeging van allylthioure- um, versie 2019; NEN-EN-ISO 5815-2 | NEN-EN-ISO 5815-2:2003: Water - Bepaling van het bio- chemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) - Deel 2: Methode voor onverdunde monsters, versie 2003; NEN-EN-ISO 9377-2 | NEN-EN-ISO 9377-2:2000: Water - Bepaling van de mine- rale-olie-index - Deel 2: Methode met vloeistofextractie en gas-chromatografie, versie 2000; NEN-EN-ISO 9562 | NEN-EN-ISO 9562:2004: Water - Bepaling van adsorbeer- bare organisch gebonden halogenen (AOX), versie 2004; NEN-EN-ISO 10301 | NEN-EN-ISO 10301:1997: Water -

Bepaling van zeer vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen - Gaschroma- tografische methoden, versie 1997; NEN-EN-ISO 10523 | NEN-EN-ISO 10523:2012: Water - Bepaling van de pH, versie 2012; NEN-EN-ISO 11885 | NEN-EN-ISO 11885:2009: Water - Bepaling van geselec- teerde elementen met atomaire-emissiespectrometrie met inductief gekoppeld plasma (ICP-AES), versie 2009; NEN-EN-ISO 12846 | NEN-EN-ISO 12846:2012: Water - Bepaling van kwik - Methode met atomaire-absorptiespectrometrie met en zonder concentratie, versie 2012; NEN-EN-ISO 14403-1 | NEN-EN-ISO 14403-1:2012: Water - Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) - Deel 1: Methode met doorstroominjectie analyse (FIA), versie 2012; NEN-EN-ISO 14403-2 | NEN-EN-ISO 14403-2:2012: Water - Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) - Deel 2: Methode met continu doorstroomanalyse (CFA), versie 2012; NEN-EN-ISO 15587-1 | NEN-EN-ISO 15587-1:2002: Water - Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water - Deel 1: Koningswater ontsluiting, versie 2002; NEN-EN-ISO 15587-2 | NEN-EN-ISO 15587-2:2002: Water - Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water - Deel 2: Ontsluiting met salpeterzuur, versie 2002; 18 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) NEN-EN-ISO 15680 | NEN-EN-ISO

15680:2003: Water – Gaschromatografische bepaling van een aantal monocyclische aromatische koolwaterstoffen, naftaleen en verscheidene gechloreerde verbindingen met 'purge-and-trap' en thermische desorptie, versie 2003; NEN-EN-ISO 15682 | NEN-EN-ISO 15682:2001: Water - Bepaling van het gehalte aan chloride met doorstroomanalyse (CFA en FIA) en fo- tometrische of potentiometrische detectie, versie 2001; NEN-EN-ISO 15913 | NEN-EN-ISO 15913:2003: Water - Bepaling van geselec- teerde fenoxyalkaanherbicide, inclusief bentazonen en hydroxybenzonitrillen met gaschromatografie en massa- spectrometrie na vastefase-extractie en derivatisering, versie 2003; NEN-EN-ISO 17294-2 | NEN-EN-ISO 17294-2:2016: Water - Toepassing van mas- saspectrometrie met inductief gekoppeld plasma - Deel 2: Bepaling van geselecteerde elementen inclusief uranium isotopen, versie 2016; NEN-EN-ISO 17852 | NEN-EN-ISO 17852:2008: Water - Bepaling van kwik - Methode met atomaire fluorecentiespectometrie, versie 2008; NEN-EN-ISO 17993 | NEN-EN-ISO 17993:2004: Water - Bepaling van 15 polycy- clische aromatische koolwaterstoffen (PAK) in water met HPLC met fluorescentiedetectie na vloeistof-vloeistof ex- tractie, versie 2004; NEN-ISO 15705 | NEN-ISO 15705:2003: Water - Bepaling van het chemisch zuurstofverbruik (ST-COD) - Kleinschalige gesloten buis methode, versie 2003; NEN-ISO 15923-1 | NEN-ISO 15923-1:2013:

Waterkwaliteit - Bepaling van de ionen met een discreet analysesysteem en spectrofotome- trische detectie - Deel 1: Ammonium, chloride, nitraat, nitriet, ortho-fosfaat, silicaat en sulfaat, versie 2013; PGS 37-1 | richtlijn voor opslag van lithiumhoudende energiedragers (energieopslagsystemen (EOS)), versie 1.0, december 2023; standaardbodem | standaardbodem als bedoeld in de Regeling bodemkwali- teit 2022, bijlage GII; straatpeil | a. | voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. | voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; toepassingszones | de zones die zijn vastgelegd in de toepassingskaart, dit is een combinatie van bodemkwaliteitskaarten en bodem- functiekaarten.

De meest actuele versie van de toepas- singskaart is te vinden via de website www.ozhz.nl/; transformatieladder | de transformatieladder voor gebedshuizen zoals opgeno- men in de 'Kerkenvisie tussen hemel en aarde – een visie op gebedshuizen in Dordrecht'; verontreiniging van het grondwater | artikel 7.30 van ZHOV; vitale en kwetsbare functies | ● | energie: gas ontvangststations, gas meet/regelstati- ons, gasmengstations, landelijk transport elektrici- teit, regionale opwekking elektriciteit en opslag (50 tot 100 MW), olieraffinaderij en opslag; ● | digitale infrastructuur : internetexchange locaties, peering locaties, locaties / datacenters met kernfunc- 19 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) tionaliteiten, aggregatienetwerk regionaal, basissta- tions lokale netwerken; ● waterketen: drinkwaterproductiebedrijven, drinkwa- terreservoirs, drinkwaterwinputten, afvalwater RWZI, rioolgemalen; ● waterstaat: waterkeringen, gemalen, stuwen en sluizen; ● vervoer: hoofdwegennet rijk en provincie, verkeers- centrale, vrij baan spoor, emplacementen, ondersta- tions, havenbedrijven, verkeersposten water; ● chemisch en nucleair: grootschalige productie/ver- werken en/of opslag (petro)chemische stoffen (Se- veso); ● openbare orde en veiligheid: kerntaken politie, brandweerkazerne, bovenlokale crisiscentra, boven- lokale meldkamers, zorgcoördinatiecentrum, C2000, boven lokale rampenzender,

extra beveiligde inrich- ting; ● volksgezondheid: ziekenhuizen, GGZ Forensische zorg (niveau 3) en Forensische zorg TBS (Niveau 4), huisartsenpost, dienstapotheek, ambulancepost, Mobiel Medisch Team (Traumaheli); ● productie, verwerking en distributie van levensmid- delen: distributiecentra supermarkten.; volks-/moestuin een perceel grond dat geen deel uitmaakt van de grond waarop de woning van de gebruiker staat, waarop de ge- bruiker gewassen kweekt voor eigen gebruik; warmteplan besluit over de aanleg van een distributienet voor warmte in een bepaald gebied, waarin voor een periode van ten hoogste 10 jaar, uitgaande van het voor die periode ge- plande aantal aansluitingen op dat distributienet, de mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu, gebaseerd op de energiezuinigheid van dat distributienet en het opwekkingsrendement van de over dat distributie- net getransporteerde warmte, bij aansluiting op dat distri- butienet is opgenomen; wonen het houden van verblijf, het huren en tevens (laten) bewo- nen van onzelfstandige woonruimte of het gehuisvest zijn in een huis/woning, evenwel met uitzondering van woonvormen met een maatschappelijk karakter met inten- sieve begeleiding, met dien verstande dat bewoning in onzelfstandige woonruimte in een pand beperkt is en blijft tot maximaal vier personen; woonrijp maken werken en werkzaamheden ten behoeve van het (her)in-

richten van de openbare ruimte: • het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbe- horende (verkeers- en verkeersregulerende) voorzie- ningen; • het aanleggen van openbare verlichting en brand- kranen met aansluitingen; • het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzienin- gen, hondentoiletten, sierende elementen en afras- tering in de openbare ruimte; • het aanleggen van groenvoorzieningen; • het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen; Concept (van 29-6-2026 15:03) 20 Concept DD Bijlage II wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Bijlage | II Overzicht Informatieobjecten afwijkende gebruiksactiviteit | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_3e923f1350594de9af578bc3f00f6ba0/nld@2026-06- 30;1 Archeologische archeologische waarde | /join/id/regdata/gm0505/2024/Archeologische_waar- 1 | de_1/nld@2024-07-02;10003 Archeologische archeologische waarde | /join/id/regdata/gm0505/2024/Archeologische_waar- 2 | de_2/nld@2024-07-02;10003 Archeologische archeologische waarde | /join/id/regdata/gm0505/2024/Archeologische_waar- 3 | de_3/nld@2024-07-02;10003 archeologische waarden | /join/id/regdata/gm0505/2026/gebiedsaanwij- zing_6c0107a4284b4fe285eef87b74c7b015/nld@2026-02- 16;1 bedrijf - woongebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_7646b4258ace491b9b317713516697d5/nld@2026- 06-30;1 Bedrijventerrein bedrijventerrein met |

/join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- hoge milieucategorie | groep_86ae25512c55436786dd93bd43d9dbd5/nld@2026- 02-16;1 Beperkingengebied bovengrondse | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- hoogspanningsverbinding | tie_a21618c102354d378b5915ab2d64ca95/nld@2026-02- 16;1 Bodembeheergebied grond en | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- baggerspecie | tie_ff9e138d7c004420ba4ed390d89ab9ba/nld@2026-02- 16;1 BOPA afwijking | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_60d98eb383b14cb18593e521d47c7202/nld@2026-02- 16;1 Begrensd gebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_2d2bca8300624582b1d0f54c990cd5e3/nld@2026- 02-16;1 begrensd gebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_2d2bca8300624582b1d0f54c990cd5e3/nld@2026- 06-30;2 beperkingengebied bovengrondse | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- hoogspanningsverbinding | groep_121b796735824b369fc394a214e827dd/nld@2026- 06-30;1 bodembeheergebied grond en | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- baggerspecie | groep_b0de299d560f4a319608ab47506d8437/nld@2026- 06-30;1 Bouwhistorische | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- bouwhistorische verwachtingen | groep_1e5951df58a4470d8301f56acfb93669/nld@2026-02- 16;1 Bouwvlak | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_e928a14d81544f5ea927a8c148bb9e4b/nld@2026-02- 16;1 bouwlaag | /join/id/regda- ta/gm0505/2026/norm_5af08a18ede94d14ba756f8cf56897b5/nld@2026- 06-30;1 21 | Concept | (van

29-6-2026 15:03) bouwvlak | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_2089c8d22ecc4e8cbcd3c9088806b98c/nld@2026- 06-30;1 Brandaandachtsgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- brandaandachtsgebied leidingen | groep_bf8e58cda8a5471bb2cbaa79149ebb1a/nld@2026- 02-16;1 Brandvoorschriftengebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_47c13436efe74fcdaaa7bedb11280692/nld@2026-02- 16;1 Brandaandachtsgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- brandaandachtsgebied wegen | groep_0b7017ef9e2e4860b4a49ac1635607a3/nld@2026- 02-16;1 brandvoorschriftengebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_907fcf31fdf24689b7b42c0d4aa40bd9/nld@2026-06- 30;1 Cultuurhistorische | /join/id/regdata/gm0505/2024/Cultuurhistorische_waar- cultuurhistorische waarden | den/nld@2024-07-02;10003 Explosievoorschriftengebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_bbac57a07128469ea035c4265f9029b7/nld@2026-02- 16;1 dienstverlening | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_d2066ce2773443499b21980f73db4eca/nld@2026- 06-30;1 Explosie explosie-aandachtsgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- wegen | groep_328a67eef8eb4fa6ad139bc9fdb25768/nld@2026- 02-16;1 /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_328a67eef8eb4fa6ad139bc9fdb25768/nld@2026- 06-30;2 Geluidaandachtsgebied 50 stedelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- wonen | tie_c501d984ebd74fc1ae3e7a9854048954/nld@2026-02- 16;1

Geluidaandachtsgebied industrie | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- stedelijk wonen | tie_53e14aa1ff964426b4de97e28e2c2758/nld@2026-02- 16;1 Geluidaandachtsgebied snelweg stedelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- wonen | tie_8085de7b0fec44aab73b80eae8fe7b57/nld@2026-02- 16;1 explosievoorschriftengebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_7dfb86d120bd4e03ab0065a41f6bdbbd/nld@2026- 06-30;1 Gebedshuizen gebedshuizen | /join/id/regdata/gm0505/2023/Gebedshuizen/nld@2024- 07-02;10003 geluidaandachtsgebied 50 stedelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatiegroep_be64d03ae- wonen | ce94fd0a1bed8104a2b345c/nld@2026-06-30;1 geluidaandachtsgebied industrie stedelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- wonen | groep_6dfd69df9a0a4a07a872694fca44aed4/nld@2026- 06-30;1 geluidaandachtsgebied snelweg stedelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- wonen | groep_a399b01697b542768bef862bc1c89f26/nld@2026- 06-30;1 Horeca 1 | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_67544bd2f5c84d28be36e80641ec81a8/nld@2026-02- 16;1 22 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) Locaties nazorg Omgevingswet | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_77278ad12dc14db8b94bbf772eda9d40/nld@2026-02- 16;1 Maatschappelijk niet-milieugevoelig | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_67e0e27e16164cb6a69e496dc78507b1/nld@2026-02- 16;1 Gemeentelijke | /join/id/regdata/gm0505/2023/Gemeentelijke_monumen- gemeentelijke

monumenten | ten/nld@2024-07-02;10004 Groenblauw | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groenblauw ontwikkelgebied | groep_dc7c7ed581c6446ca9f04b61e860324d/nld@2026- 02-16;1 horeca 1 | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_0fe378fa5f6449e48662a0718305af67/nld@2026-06- 30;1 kantoor | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_56b42d2cb4eb49ad9dab77c8740368f2/nld@2026- 06-30;1 locaties nazorg Omgevingswet | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_9f38768c936847f5b7603c58db1e1e4c/nld@2026- 06-30;1 maatschappelijk | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_6cc719ff7b6143a79fd83b798d7dc024/nld@2026-06- 30;1 maatschappelijk - niet-milieugevoelig | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_7b1a24a8957d47678470f3671db255a1/nld@2026- 06-30;1 Recreatie-dagrecreatie | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_5e751346bd7646e8a3dc2a09fc1d82a0/nld@2026-02- 16;1 maximum aantal woningen | /join/id/regda- ta/gm0505/2026/norm_14214c765f1a4c078c0e4ca61d2a19a0/nld@2026- 02-16;1 maximum bouwhoogte | /join/id/regda- ta/gm0505/2026/norm_de7bb9efd7f84304bc8a27de9e925a68/nld@2026- 02-16;1 /join/id/regda- ta/gm0505/2026/norm_de7bb9efd7f84304bc8a27de9e925a68/nld@2026- 06-30;2 Welstandsgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_d8b51f8a456b4fef92b4c401acd53e5b/nld@2026-02- 16;1 Wonen | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_ac56466653184d1399b4ad23b84ac057/nld@2026-02- 16;1

Woonomgeving | /join/id/regdata/gm0505/2026/loca- tie_7d66f4ce1f6e401ea05e133413d06cec/nld@2026-02- 16;1 maximum vloeroppervlakte bruto bedrijf | /join/id/regdata/gm0505/2026/norm_a932210fd- cde4cc48704d1427715a08e/nld@2026-06-30;1 maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- dagrecreatie | ta/gm0505/2026/norm_423e46277353429da23f776f0a06283d/nld@2026- 06-30;1 maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- dienstverlening | ta/gm0505/2026/norm_b479ebd222ac4e80b0b9464a92d62153/nld@2026- 06-30;1 23 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- horeca-1 | ta/gm0505/2026/norm_8ea1a8af555f49e38c76dea68cb54b93/nld@2026- 06-30;1 maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- kantoor | ta/gm0505/2026/norm_4b0991aec3124e28a559c3847655e8a6/nld@2026- 06-30;1 maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- maatschappelijk | ta/gm0505/2026/norm_8745418cd39949e8b2e625a95e795c23/nld@2026- 06-30;1 maximum vloeroppervlakte bruto | /join/id/regda- maatschappelijk niet-milieugevoelig | ta/gm0505/2026/norm_334a425caaaa4cc88f0d6bc59f6cb477/nld@2026- 02-16;1 molenbiotoop | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_c059b1c12c9b4612a19c54ee8ffa7b7c/nld@2026-06- 30;1 Ontwikkelgebied ontwikkelgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_a8074689034441919a172c3d911e24d2/nld@2026- 02-16;1 recreatie-dagrecreatie |

/join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_13385a9f05b244939c1d27be047dca08/nld@2026- 06-30;1 Rijksbeschermd | /join/id/regdata/gm0505/2023/Rijksbeschermd_stadsge- rijksbeschermd stadsgezicht | zicht/nld@2024-07-02;10004 welstandsgebied | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_8031dee031134676b0786adf3821090c/nld@2026- 06-30;1 wonen | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatie- groep_0279dc1a45254dd9960a6370edc9cb59/nld@2026- 06-30;1 woonomgeving | /join/id/regdata/gm0505/2026/locatiegroep_ef8d784fd- cea4389ad170e41f7ff4ac9/nld@2026-06-30;1 EE Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Subparagraaf 5.1.2.1 Regels afwijkend gebruik buitenplanse omgevingsplanactiviteit(BOPA) FF De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.8 Afwijkend gebruik BOPA Dit artikel voorziet in een beheerregeling voor verleende buitenplanse omgevingsvergunningen (BO- PA’s) die afwijken van het omgevingsplan en die we alleen in dit specifieke geval willen toestaan. Dit artikel voorziet in een beheerregeling voor verleende buitenplanse omgevingsvergunningen die afwijken van het omgevingsplan. Uit oogpunt van toezicht en handhaving is wenselijk dat inzichtelijk is waar welke afwijkingen zijn toegestaan. Door de locatie afwijkend gebruik op te nemen is via een register deze tabel na te gaan waar in ieder geval sprake is van afwijkend gebruik.

Deze afwijkende gebruiksactiviteiten zijn alleen toegestaan zolang er gebruik wordt gemaakt van de vergunning waarvoor het afwijkende gebruik is toegestaan. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling dat de afwijkende activiteiten permanent op de locatie afwijkend gebruik plaatsvinden. De functies 24 | Concept | (van 29-6-2026 15:03) die de afwijkende activiteiten passend aan het omgevingsplan zouden kunnen maken, zijn om die reden dan ook niet toebedeeld aan de locatie afwijkend gebruik. GG De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.9 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit bedrijventerreinen hoge milieucategorie De regels in deze paragraaf gelden voorlopig in aanvulling op de regels uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan. Het betreft de volgende aanvullende regels: a 1. De BOPA's afwijkend gebruik (voor zover al verleend voor zover al verleend voor 1 april 2025) b 2. Vergunningplicht start gebruiksactiviteiten voor bedrijfsactiviteiten binnen de locatie 'bedrij- venterrein met hoge milieucategorie'. HH Na sectie 5.1 worden twee secties ingevoegd, luidende: Afdeling 5.3 Bedrijfsactiviteiten Paragraaf 5.3.1 Bedrijfsactiviteiten Artikel 5.15 Toepassingsbereik gebruiksactiviteit bedrijf Voor het toedelen van functies aan locaties werkt Dordrecht met een functielijst.

Iedere gebruiksac- tiviteit hoort bij één functie en kan dan niet in een andere functie voorkomen. In die lijst zijn 10 functiegroepen van gebruiksactiviteiten opgenomen: van Agrarisch en Bedrijfsactiviteiten tot en met Wonen. In de eerste paragraaf van elke afdeling wordt in het artikel ‘toepassingsbereik’ de hoofdgroep met een omschrijving (in dit geval lid 2) nader afgebakend. Gebruiksactiviteiten die voldoen aan de omschrijving van bedrijf zoals opgenomen in lid 2 moeten voldoen aan de regels in deze afdeling. Alleen gebruiksactiviteiten die voldoen aan de regels in deze afdeling zijn toegestaan, dat volgt uit artikel 5.3. Als een bepaalde gebruiksactiviteit voldoet aan de omschrijving bedrijf in lid 2 wil dat nog niet zeggen dat de activiteit ook is toegestaan. Dat volgt pas uit de paragrafen die hierna in deze afdeling zijn opgenomen, waarbij per locatie is bepaald welke type bedrijven wel of niet zijn toegestaan. Het hangt dus af van de locatie welke vormen van bedrijf zijn toegestaan. Voorbeeld. Een garagebedrijf in een woonstraat voldoet aan de omschrijving van lid 2 (het is een bedrijf) maar niet aan de omschrijving van toegestane bedrijven in de paragraaf 5.3.2. gebruiksac- tiviteit bedrijf – woongebied; de regels in deze paragraaf bepalen dat garagebedrijven niet zijn toe- gestaan op locaties in woongebieden.