Document · PDF

Rapportage WBO Drechtsteden.pdf

Gemeenteraad Dordrecht 16 december 2025, gemeente DordrechtBij agendapunt: 23: Raadsinformatiebrief over Woningmarktanalyse Drechtsteden - Raadsinformatiebrief19.548 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Voor het “voorspoed-scenario” gaan we uit van de beste periode van twintig jaar sinds 1997. Dit was de periode 2001-2020. Dit komt neer op een reële inkomensstijging van 0,49% per jaar. We maken in deze scenario’s ook onderscheid naar inkomensbron (loon, uitkering of pensioen). Dit omdat inkomens van deze groepen zich in het verleden ook verschillend hebben ontwikkeld. In voorgaande ramingen is ook wel gerekend met nog optimistischer scenario’s. Gezien de huidige krapte op de woningmarkt en de onzekere macro-economische omstandigheden achten we dit nu niet realistisch. In plaats daarvan is ook een “tegenspoed-scenario” doorgerekend. Daarin is simpelweg verondersteld dat de inkomensverdeling in de toekomst (gerekend in decielen besteedbare inkomens) gelijk is aan de huidige. Hierbij gaan we er dus van uit dat er in het geheel geen welvaartsgroei plaatsvindt. Dit is een tamelijk somber toekomstbeeld, want dit is in het recente verleden nog niet eerder voorgekomen. Inkomens en woningbehoefte Benadrukt moet worden dat er geen één op één relatie bestaat tussen de (ontwikkeling van) inkomensklassen enerzijds en de woningbehoefte anderzijds. Net zoals er geen één op één relatie is tussen huishoudensomvang en woningbehoefte.

De vergrijzing zorgt voor meer alleenstaanden, maar als die in meerderheid blijven wonen waar ze nu wonen, heeft dat slechts beperkt invloed op de behoefte aan kleine woningen. Zo ook kunnen mensen te maken krijgen met een dalend of stijgend inkomen, zonder dat ze meteen een andere woning nodig hebben of wensen. Denk bijvoorbeeld aan senioren in koopwoningen (schuldenvrij, lang geleden gekocht) die daar prima kunnen blijven wonen, ook als hun inkomen door pensionering of verlies aan partner zo ver daalt dat ze tot de doelgroep voor de sociale huur gaan behoren.

Centraal Planbureau, Macro Economische Verkenningen