Projectplan Einsteinstraat 61-67.pdf
Tekst van het document
project
Herontwikkeling Einsteinstraat Dordrecht
datum
20 september 2021
in opdracht van
projectnummer
21.024
fase
Voorontwerp
locatie / gemeente
Einsteinstraat 61 en 67-69, Dordrecht
kad. gem. / perceel
Dordrecht, V 646, 647
foto’s
bestaande situatie grijze golfplaten
golfplaten in kleur golfplaten in kleur
bestaande gebouwen
sandwichpaneel onderbroken door puien met glas en colorbel
golfplaat met metselwerk plint
incidenteel rood metselwerk toegepast
plattegrond
bestaande situatie
N
Situatietekening
planlocatie planlocatie
plattegrond
nieuwe situatie
89000
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
19000
P
12000
9240
27000 10000
27000
Einsteinstraat
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
10000
Planckstraat
67000
12000
P
P
P
P
P
P
2500
P
N
11000
2000
P
P
P
P
P
P
2500
10 bedrijfsunits
12000
1700
0
Situatietekening 1:500 BESTEMMINGSPLAN Bestemming: bedrijf Waarde: archeologie-3 Bebouwingspercentage: 80% Maximale bouwhoogte: 12m Geluidzone: industrie Gebiedsaanduiding: bedrijf t/m categorie 4.2 Vrijhouden langs perseelsgrens: 2,5m Vrijhouden aan straatzijde: 2,0m
BEREKENING OPPERVLAKTE Oppervlakte 2 percelen: Max. bebouwd oppervlak: Bebouwd (huidig ontwerp):
5963m² (89x67) 4770m² 3447m²
PARKEERBALANS (norm CROW per 100m² BVO) Eis opp. loods/opslag (arbeidsextensief): 1,3pp 2874m² kantoor (arbeidsintensief): 2,6pp 1116m² Totaal benodigd:
37.3pp 29.0pp + 66.3pp
Totaal ingetekend:
72pp
10
20m
types
nieuwe situatie
Einste
Plan
cks
t ra a
i n s t ra
at
t
N
0
2x
19m
ca. 27m
2x
12m
ca. 27m
ca. 27m
4x
11m
ca. 27m
10m
Vogelvlucht
2x
opslag
237m²
234m²
285m²
444m²
kantoor
2x 40m²
2x 72m²
2x 49m²
2x 78m²
10
20m
concept
gevelmateriaal en uitstraling
verfijning met diepe negges en antraciete dorpel
robuust materiaal
tijdloos en waardebehoudend materiaal
CONCEPT De huidige bebouwing in de Dordtse Kil II heeft overwegend grijze gevels van sandwichpanelen of golfplaat. De entrée of het kantoor heeft vaak een accent d.m.v. een kleur of een afwijkend materiaal. Om het nieuwe gebouw een langdurig kwalitatieve uitstraling te geven hebben we gekozen om het hele gebouw in te pakken in een bakstenen gevel met een contrasterende roodbruine kleur. Het grote rode blok krijgt antraciete kaders voor de overheaddeuren en de kozijnen. Door baksteen te gebruiken en grote ramopeningen in de gevel te plaatsen proberen we een meer bewoonde sfeer aan de directe omgeving mee te geven.
solide gevel met grote openingen
contrast met grijze gebouwen in omgeving: groot rood bakstenen blok
impressie
zicht vanaf Planckstraat
impressie
zicht vanaf Einsteinstraat
entrée grote unit dubbele overheaddeuren
impressie
gevel kleine units
grote overstek voor droog uitladen verlicht
entrée kleine unit
entrée hoekunit
impressie
reclame en signing
Reclame / Logo Witte doosletters op het gevelvlak tussen de ramen. Gemonteerd op een vaste horizontale rail. Hoogte letters 0,6m, minimaal 1,0m van de zijkant af, bij voorkeur gecentreeerd.
Huisnummer Print op overheaddeuren in lichtgrijze kleur. Cijferhoogte 1,8m, op 1,0m hoogte vanaf de grond.
gevel
aanzichten
rood-bruin metselwerk
aluminium kozijnen
7500+ 6500+
4000+ 2500+
PEIL
Gevel Einsteinstraat (Planckstraat: gespiegeld)
antraciete sandwichpanelen 7500+
4000+
PEIL
Zijgevels
antraciete overheaddeuren (6m hoog)
impressie
vogelvlucht
Kleur- en materialenstaat Gevel (voor/achter) Gevel (zijkanten) Overheaddeuren Onderkant overstek Kozijnen + draaiende delen Beglazing Waterslagen + dakrand HWA Dakbedekking
Metselwerk Sandwichpaneel Aluminium Beton Aluminium HR++ beglazing Aluminium Kunststof Bitumen
Rood-bruin Antraciet Antraciet Lichtgrijs Antraciet Naturel Antraciet Antraciet Lichtgrijs
Hakgriend 4
post@2802oa.nl
3371 KA Hardinxveld-Giessendam
telefoon
0183 - 20 30 11
www.2802oa.nl