Presentatie Woningbouwversnelling.pdf

Woningbouw- versnelling Beeldvormende commissie 1. V&D pand ontwikkeling 2. Aanpak woningbouw- versnelling 8 september 2026

Ontwikkeling V&D pand Tijdlij n Medio 2023 | Eind December 2025 | Vanaf januari 2026 Vergunning verleend | Plan financieel onhaalbaar | Start ontwikkeling nieuw plan • Vanaf begin: | • Definitieve offerte van de | • | Gemeente heeft gezorgd voor: Intensieve begeleiding o.a. | aannemer ontvangen | • begeleiding van de planontwikkeling; vanwege belang | • Ontwikkelaar concludeerde | • inhoudelijke afstemming met diverse kernwinkelgebied | dat het plan financieel | disciplines; • 19-04-2023: | onhaalbaar was | • Parallel behandeling voorontwerp in Omgevingsvergunning | • Ontwikkelaar besloot een | ARK en Adviesraad verleend voor het eerdere | • bestuurlijke terugkoppeling + principe- plan | nieuw plan te ontwikkelen, | besluitvorming • 28-07-2023: | opnieuw met | • | Samen met ontwikkelaar communicatie Bezwaren met spoed | gemeentelijke | verzorgd behandeld | planbegeleiding | • | Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen • Medio sept. 2023: | voor: Geen beroep: vergunning | • de aanvraag van de onherroepelijk | omgevingsvergunning; • De bouw kon starten | • de behandeling van de aanvraag. • | Het plan is technisch verder uitgewerkt.

Huidige stand van zaken • De ontwikkelaar heeft de nieuwe aanvraag op 30 juni 2026 ingediend • Gaat nu om transformatie van het pand • De aanvraag is momenteel in behandeling • Sprake van snel ontwikkelproces 2e plan • Voor deze ontwikkeling is geen besluitvorming door de gemeenteraad nodig Gevel Statenplaats → ← Gevel Scheffersplein Waar komen we vandaan? Situatie in 2018 • Krimp van het inwonertal • Lage woningbouwproductie • Beperkte planvoorraad • Relatief goedkope woningvoorraad • Weinig woningen in voorbereiding

. Ambitie Van 4.000 naar 11.000 woningen En, en .. • Eerst voorzien in de autonome woningbehoefte • Daarna ruimte creëren voor groei • Vergroten van de planvoorraad • Niet alleen plannen maken, maar ook realiseren

2. Versnellingsinstrumenten 1. Sturen op voortgang • Crisis- en herstelwet • Parallel plannen • Fast lane-aanpak • Taskforce woningbouw • Intensieve planbegeleiding • Woningbouwimpuls en Startbouw impuls Wat heeft het college gedaan? Aanpak woningbouw- versnelling • Van zachte naar harde plannen • Actief monitoren • Vertraging vroeg signaleren

Resultaten Zichtbare verbetering . • Jaarlijkse bouwproductie ongeveer verdubbeld • Woningen in aanbouw verdubbeld • Bouwvergunningen meer dan verdrievoudigd • Planvoorraad gegroeid van circa 3.700 naar meer dan 11.000 woningen • Doorlooptijd planvorming teruggebracht Realisatie 2018-2026

Waar ontstaat vertraging? . Ontwikkelingen bestaan uit drie fasen 1. Plan- en besluitvorming 2. Bouwvoorbereiding 3. Bouw • Onderzoeken • Ontwerp • Participatie • Besluitvorming • Vergunningen • Contractvorming • Inkoop • Realisatie • Aansluitingen nutsvoorzieningen

. Waar kan het college op sturen? En, en .. Direct beïnvloedbaar • Prioritering van projecten • Capaciteit in de organisatie • Planbegeleiding • Snelle besluitvoorbereiding • Monitoring en rapportages • Samenwerking met ontwikkelaars • Tijdige vergunningverlening

Waar kan het college beperkt op sturen? Externe factoren • Bouwkosten • Rentestand • Arbeidsmarkt • Tekort aan materialen • Netcongestie • Marktontwikkelingen • Verkooptempo woningen • Financiële haalbaarheid

Welke rol heeft de raad? De raad: • Stelt kaders vast • Neemt ruimtelijke besluiten • Stelt budgetten beschikbaar • Bewaakt hoofdlijnen • Tijdige besluitvorming • Consistente kaders • Niet terugkomen op eerdere besluiten • Sturen op hoofdlijnen Versnelling vraagt:

Waar heeft de raad minder invloed? • Marktontwikkelingen • Bouwkosten • Rentestanden • Verkoop van woningen • Faillissementen • Capaciteit bij marktpartijen • Juridische procedures van derden

Wat betekent dit voor projecten? Elk project kent zijn eigen uitdagingen Ruimtelijke afwegingen Financiële haalbaarheid Juridische procedures Technische complexiteit Markt- ontwikkelingen Participatie Vertraging kan ontstaan door:

Wat hebben we geleerd? • Versnelling begint met ambitie • Gemeentelijke processen kunnen aantoonbaar sneller • Niet alle vertragingen zijn door de gemeente te beïnvloeden • De raad speelt een belangrijke rol via kaders en besluitvorming • Samenwerking tussen raad, college en marktpartijen is essentieel

Woningbouw- versnelling Vragen en opmerkingen