Presentatie voortgang bestemmingsplan Maasterras 27 februari 2024.pdf

Stadsas Dordt - Maasterras Bijpraatmoment over voortgangsproces Raadscommissie 27 februari Dordrecht

Agenda • Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan; • Bezwaar Wvg WeeskinderendijkOost; • Publiek-private samenwerking (marktconsultatie);

Bestemmingsplan • Ter inzagelegging van 21 december 2023 t/m 31 januari 2024; • 45 zienswijzen ontvangen; • Inventarisatie en beantwoording van de zienswijzen; • Beantwoording via het College naar de raad; • Voortgang bespreken met de raad: • • • •

26 maart; 23 april; 28 mei; 2 juli

• Bijpraatmomenten adhv diverse thema’s over het BP.

Publieke Partijen: • Rijkswaterstaat; • Provincie Zuid-Holland; • Buurgemeenten (Zwijndrecht/Hendrik Ido Ambacht); • ProRail/NS; • Qbuzz • Waterschap • Maatschappelijke organisaties;

Bewoners/bedrijven: • Bewoners WKD-Oost en woonwagenbewoners; • Bedrijven: • Bedrijven gerelateerd aan Stamlijn; • Bedrijven/ontwikkelaars in het Maasterras; • Binnenstad en omgeving;

Planning: • Maatwerk voor de verschillende partijen:

• Bewoners; • Bedrijven/ontwikkelaars in het gebied; • Bedrijven irt stamlijn; • Publieke partijen;

• Eind juni/begin juli Nota van Beantwoording en BP naar College van B&W. • Na de zomer behandeling van de Nota Beantwoording en BP in de gemeenteraad.

Bezwaar Wvg WeeskinderendijkOost: • 7 bezwaren ingediend jegens besluit van de raad; • 5 februari 2024 behandeld in bezwaarschriftencommissie; • 19 februari 2024 advies onafhankelijke bezwaarschriftencommissie; • Bezwaar is ongegrond verklaard; • Mogelijkheid tot beroep bij de Rechtbank en hoger beroep bij RvS;

Procesaanpak Maasterras De procesaanpak voor het omvat vier werkstromen, die parallel plaatsvinden en elkaar onderling zullen beïnvloeden: 1. Publiek-publieke samenwerking (BZK/I&W – parallel/versnellingstafel); 2. Publiek-private samenwerking; 3. Bestemmingsplanprocedure; 4. Algemene beleidskaders. De verschillende lijnen lopen parallel en er is onderlinge afhankelijheid.

Uitdagingen.. • Traditionele gronduitgifte procedure geeft in deze fase van het traject nog niet voldoende houvast.. • Verrekeningsgrondslag binnen gebiedsontwikkeling Maasterras moet in balans.. • Complexiteit van integrale gebiedsontwikkeling Maasterras vraagt om gezamenlijke aanpak.. (PPS)

Publiek&Privaat..

( 2 PPS sporen) Versnellingstafel vs Parallelplannen

1. Publieke stakeholders (Tijd en Geld) 1. RWS (brug, overkluizing en afritten A16) 2. ProRail (emplacement en stamlijn) 3. HBR (exploitatie stamlijn) 4. PZH (bus remise/concessie) 5. NS (parkeervoorziening) 2. Private stakeholders (Tijd/Geld/Capaciteit) 1. Bouwsnelheid (afzet per jaar) 2. Segmentering (programma) 3. Bouw/woonrijp maken (sanering) 4. Realisatie (infra en openbare ruimte) 5. Zelfontwikkelingspartners

Publiek-private samenwerking • Complexiteit van integrale gebiedsontwikkeling Maasterras vraagt om gezamenlijke aanpak: ▪ ▪ ▪ ▪

Consultatiefase | 27 febr – 8 april Selectiefase | 9 april – 3 juni Dialoogfase | 4 juni – 2 september Gunningfase | 3 september – 21 oktober

Marktconsultatie: • De gemeente wil in een vroeg stadium marktpartijen betrekken om de consulteren op: o optimalisaties in het BP & SMP; o de gemeentelijke denkrichting over het model voor publiekprivate samenwerking; o de wijze waarop private samenwerkingspartner wordt geselecteerd.

(Streef)Planning: • Publicatie | di. 27 feb • Infobijeenkomst met marktpartijen | wo. 13 maart • Beantwoording vragen | vr. 29 maart • Bilaterale gesprekken | wo 3 april • Rapportage oplevering DEF | vr. 5 april • Bestuurlijke vaststelling (optioneel) | 3e week april • 23 april themabijeenkomst in de raadscommissie. • Mogelijk nog een extra sessies, vooruitlopend op de gunning?

Vragen?