Presentatie technische sessie Maasterras - thema Wonen en voorzieningen (19 maart 2024).pdf

Stadsas Dordt Wonen in een vitale stadswijk

Raadscommissie van 19 maart Dordrecht

Agenda • Maasterras een unieke stadswijk • Stadsas Dordt binnen de Dordtse schaalsprong.. • Waar bouwen we in de sociaal – economische schaalsprong naar toe.. • Programmering

• Maasterras en de markt

Van Ambitie naar Visie: (Ontwikkelvisie Mecanoo)

Uitgangspunten visie: • Bouwen zoveel mogelijk binnenstedelijk, nabij regionaal ov-knooppunt; • Mobiliteitstransitie op het spoor; • Gevarieerd aanbod aan woonmilieus & voorzieningen; • Binnenstedelijke ruimte voor economische groei; • Openbare ruimte voor verblijf, ontmoeting en interactie;

Stedenbouwkundig masterplan • Ontworpen met input OER

• Focus op STOMP en kwaliteit openbare ruimte i.c.m. hoge woningaantallen (2.200 fase I, 1.300 fase II) en bijbehorende voorzieningen • Drie ontwikkelgebieden met eigen identiteit: • Parkbuurt • Tuinbuurt • Rivierbuurt

Kwaliteitsparagraaf - Algemene spelregels bebouwing (open- en/of doorwaadbare bouwvelden (zichtlijnen), hoogteaccenten, levendige plinten en buitenruimtes) - Identiteit ontwikkelgebieden - Materialisatie

Maasterras unieke stadswijk

Parkbuurt: • • • •

Groene hoogstedelijke buurt Houtbouw referentie balkengat Verbinding Maaspark-Krispijn Corridor met programma

Tuinbuurt: • • •

Tuinwijk aansluiting Oud-Krispijn Baksteen referentie Krispijn Verbinding Krispijn-Rivierbuurt

Rivierbuurt: • • •

Stoere woon- en werkwijk Staal, glas en metaal Verbinding Oude Maas en Krispijn

Woningbouw: Waar bouwen we op het Maasterras naar toe in 2040..

Kopers

2040

Tijdelijk Doorstromers

Aantrekkelijk

Kwaliteit

Betaalbaar

Starters

Huurders

2030

2024

Vitaal stadsdeel…

Vragen?

Agenda • Stadsas Dordt binnen de Dordtse schaalsprong.. • Waar bouwen we in de sociaal – economische schaalsprong naar toe.. • Programmering.. • Maasterras en de markt

Vitale stad Waar bouwen we in Dordrecht naar toe in 2040..

2024

2030

❑ Doelgroepen ❑ Kwaliteit ❑ Balans

❑ Uitvoerbaarheid

2040

Stadsas Dordt binnen de Dordtse Schaalsprong.. • Dordrecht investeert in de kwaliteit van de stad en het welzijn van alle Dordtenaren. We bouwen verder aan een fijne, duurzame leefomgeving en meer gelijke kansen. Een stad met uitstekende voorzieningen. Een goed vestigingsklimaat. Dit doen we door te investeren via de Agenda Dordrecht 2030 in ondernemerschap, mensen, kennis en infrastructuur. • Centraal staat het doel om het aantal inwoners in de stad te laten groeien. Als we zorgen dat het aantal inwoners weer stijgt en welvarend wordt, leggen we een stevige basis voor behoud van onze voorzieningen, een hogere kwaliteit van leven en benutten we de kansen die de stad biedt. Daar profiteren de huidige en toekomstige inwoners van Dordrecht van..

Overzicht woningbouw in Dordrecht

Programma Maasterras levert de aanvulling tot 2.000 sociale huurwoningen én de voor deze periode afgesproken 1.500 koopwoningen 300K - 390K*

2.000 sociale huurwoningen

1.500 betaalbare koopwoningen

Door de raad vastgestelde programma’s

Door de raad vastgestelde programma’s

Gerealiseerd: 158

Harde planvoorraad: 1.252

Voorstel Maasterras

+658 Totaal 2.068

Gerealiseerd: 62

Harde planvoorraad: 550

Voorstel Maasterras

+1.092 Totaal 1.704

* het bedrag van 390.000 euro beweegt mee met de definitie van betaalbare koop.

Overzicht woningbouw in Dordrecht 1.000 middenhuur woningen

5.000 koopwoningen vanaf €390.000

Door de raad vastgestelde programma’s

Door de raad vastgestelde programma’s

Gerealiseerd: 579

Harde planvoorraad: 548

Voorstel Maasterras

+175 Totaal 1.302

Gerealiseerd: 1.185

Harde planvoorraad: 2.045

Voorstel Maasterras

+1.575 Totaal 4.805

Doelgroepen Starters

• Laag inkomen: sociale huur • midden/hoog inkomen: (sociale) koop

Werkenden

• Laag inkomen: huur of sociale koop • Midden inkomen: betaalbare koop • hoog inkomen: dure huur/koop

Senioren/’empty nesters’

• Laag inkomen: sociale huur/koop • Midden inkomen: middenhuur • Hoog inkomen: koop of dure huur

1) voorzien in Dordtse behoefte met een uitgebalanceerd woningbouwprogramma: a.

b. c.

Dordtenaren die naar woning zoeken te faciliteren; Draagkrachtige Dordtenaren behouden en Bouwen voor nieuwe Dordtenaren (in relatie tot de Vitale Stad).

Voorkeuren woonklimaat • Kwaliteit in een stadse omgeving, in de nabijheid van het station; • Woonvormen aan het water, rondom een hofje;

• Duurzaamheid (milieu en mobiliteit) • Wonen in het Maasterras is niet leeftijdgebonden, maar keuze voor een stadswijk! • Wonen dichtbij (gezamenlijke) voorzieningen en de Binnenstad van Dordrecht.

Schaalsprong : • Hiervoor is het noodzakelijk dat het woningbouwprogramma in Dordrecht groeit.

• Beperkte locaties om grote aantallen toe te voegen, daarom is verdichting en hoogbouw noodzakelijk. • Bouwen tegen tijdelijke trend en cijfers in (behoefte vs opgave). • Hiervoor is maatwerk noodzakelijk in het Maasterras, om doorstroming te realiseren en te bouwen voor een goed voorzieningenniveau.

Maasterras 2040: • Dordrecht in staat te stellen een sociaal-economische schaalsprong laten maken en voorzieningenniveau op stadsniveau te behouden. • Door evenwichtige balans in woningaantallen en segmentering. • Doel is Dordtenaren die naar woningen zoeken te faciliteren en nieuwe Dordtenaren naar Dordrecht te halen.

Vragen?

Agenda • Programmering • Maasterras en de markt

Vertrekpunt voor woningen in Maasterras: • Doelgroepenverordening: • 18,8% sociale huur • 5% middenhuur; • 31,2 % betaalbare koop

• Woninggrootte:

• gem. 100m2 bvo;

• Hoogbouw, maar ruimte voor diverse woonconcepten (knarrenhof etc.) in een stedelijk woonmilieu. • Stedenbouwkundige opzet door kwaliteit te bewaken en sturen op type woonwijk.

Voorzieningen: • Fase 1: Accent op wonen (2200 tot 2700) met voorzieningen behorende bij een stedelijke woonwijk. Ruimte voor een cultuurplein en kindcentrum; • Fase 2: Gemengd werk-woonmilieu. Accent meer op werken en minder woningen (800 tot 1300)

Voorzieningen fase 1:

Voorzieningen fase 2:

Programma: • detailhandel en horeca (5000m2), • dienstverlening (3.750m2), • kantoor (10.000 – 15.000m2), • basisschool (3.750m2), • bedrijven (1.000m2)

Programma: • hotel (10.000m2), • bedrijven (15.000m2) • school (7.500m2) • dienstverlening (2.000m2)

Maasterras en de markt: • Om de gewenste aantallen en afzetbaarheid te halen is samenwerking met de markt noodzakelijk;

• Daarom is toetsing van het programma gewenst, eerste stap hierin marktconsultatie. • Hiervoor is maatwerk noodzakelijk in het Maasterras; • In deze fase ruimte in het programma gewenst om markt en corporaties hierop te kunnen bevragen;

Balans woningbouw & financiële haalbaarheid: • Ruimte voor optimalisatie; • Investeren in binnenstedelijke oplossing (kostenplaatje); • Relatie met voorzieningenniveau binnenstad; • Typologie woningbouw heeft rechtstreeks invloed op financiële haalbaarheid; • Type woningbouw passend bij Vitale stad, ook financieel in balans; • Unieke stadwijk met uitgebalanceerd mix van bewoners en woningtypes; • Sterke financiële relatie tussen fase 1 en fase 2.

Vragen?