Presentatie technische sessie huisvestingsverordening 3-10.pdf
Tekst van het document
Beleidsrijke huisvestingsverordening Technische sessie 3 oktober 2023
Programma A. Huisvestingsverordening B. Wat is er geregeld in de huisvestingsverordening C. Feiten en cijfers D. Aan welke knoppen kunnen we draaien E. Planning nieuwe huisvestingsverordening
A. Huisvestingsverordening Huidige huisvestingsverordening • ‘Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht • Geldend van 1-7-2023 t/m heden Huisvestingswet 2014
B. Wat is er geregeld in de huisvestingsverordening
Hoofdstukken 1. Algemene Bepalingen (definities) 2. Verdeling van Woonruimte • Voorrangsregeling • Contingentafspraken • Toegang tot de woningmarkt / huisvestingsvergunning • Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp, alleen art. 10)
3. Wijzigingen van de woonruimtevoorraad • Onttrekking • Bestemmingswijziging • Samenvoeging van woonruimten • Omzetting naar onzelfstandige woonruimte • Woningvorming • Woningvorming in het kernwinkelgebied • Splitsing in appartementsrechten 3A. Opkoopbescherming 4. Woonwagenstandplaatsen 5. Verdere bepalingen (handhaving, boetes, hardheidsclausule) 6. Overgangs- en slotbepalingen
C. Feiten & cijfers voorrangsregeling 2022
• • •
Verhuringen 2022 (Dordrecht): 914 Gepubliceerd aanbod 2022: 635, 69% (norm = 80%) Voorstromers 2022: via voorrang 176, overig 154 = 330 = 36,1% van het aantal vrijkomende woningen
reden
aantal
dreigend dakloos
3
financieel
1
geweld/overlast
3
herhuisvesting
40
mantelzorg
1
medisch
11
relationeel
15
sociaal
12
uitstroom instelling
30
verblijfsvergunning
60 176
Bron: beschikbaarheidsmonitor 2022
C. Feiten & cijfers directe bemiddeling (154) in 2022
Bedrijfsbelang Contingent_Housing First Contingent_overig Coöptatie Doorstroming Groepswonen Leefbaarheid Ontruimde woning Schuif trappenhuis/complex Tijdelijke verhuur Verhuur na publicatie Verhuur na publicatie FLM (spijtoptantinschrijving via WRB) Woningruil Zorgwoning Eindtotaal Bron: beschikbaarheidsmonitor 2022
2 1 2 4 18 3 12 2 16 1 50 2 6 37 154
C. Feiten & cijfers Wbmgp
Huisvestingsvergunningen 1e aanwijzingsperiode (september 2018 t/m maart 2022) Buurt
Aanvragen
Positief
Positief voorwaarden
Weigering
Vervallen
Lijnbaan
102
90
6
3
3
Vogelbuurt
250
215
14
7
14
Eisengahof
141
121
12
6
2
Aardappelmarkt
19
17
2
0
0
512
443
34
16
19
C. Feiten & cijfers
wijzigingen van de woonruimtevoorraad Onttrekkingsvergunningen: 33 • Bestemmingswijziging: 2 • Samenvoeging van woonruimten: 0 • Omzetting naar onzelfstandig: 31 Woningvorming: 6 • Woningvorming kernwinkelgebied: 0 Splitsing in appartementsrechten: 4 Opkoopbescherming: 1
Bron: beschikbaarheidsmonitor 2022
D. Aan welke knoppen kunnen we draaien? Voorrangsregeling en Wbmgp
Volgens de vigerende huisvestingsverordening (hfdst 2) komen de volgende doelgroepen in aanmerking voor voorrang (onder voorwaarden): a. woningzoekenden met een medische indicatie; b. woningzoekenden met een mantelzorg indicatie; c. woningzoekenden met een sociale indicatie; d. daklozen als gevolg van een calamiteit; e. personen die een opvang- of begeleidingsinstelling moeten verlaten; f. vergunninghouders die een verblijfsvergunning hebben ontvangen als bedoeld in artikel 8, onder a, b, c of d van de Vreemdelingenwet 2000; g. huishoudens die als gevolg van een sloop- of herstructureringsplan hun woning moeten verlaten; h. huishoudens die een zeer schaarse sociale huurwoning achterlaten Wbmgp: alleen artikel 10 (screening op crimineel verleden en overlast) •
• •
We zouden ook voorrang kunnen verlenen aan cruciale beroepsgroepen zoals leraren en zorgpersoneel (dat kan overigens ook in een doelgroepenverordening) Jongeren en starters? Speciaal contingent voor bepaalde doelgroep?
D. Aan welke knoppen kunnen we draaien? Wijzigingen in de woningvoorraad
• • • • • •
70 m2 – eis bij woningvorming Wonen boven winkels beperken tot de echte oude winkelstraten in het centrum (40 m2 – eis) Hospita-regeling uitbreiden Grens ‘goedkope koop’: NHG-grens (€ 405.000) Hardheidsclausule Verkamering (nu: maximaal 2% van de panden per straat)
F. Planning t/m december 2023 wanneer
wat
Augustus 2023
1
September 2023 September 2023 Oktober 2023 Oktober 2023 November 2023 November 2023
2
Voorbereiden lokale consultatiebijeenkomst gemeenteraad Startnotitie opstellen
3
Lokaal / wie Regiona al L Raadsleden, beleidsadviseur wonen, griffie L
Beleidsadviseur wonen
Voorbereiden technische sessie
L
4
Technische sessie (3 oktober)
L
5
Consultatie raad (24 oktober)
L
6
Verwerken informatie consultatie
L
Gemeenteraad, beleidsadviseur wonen Beleidsadviseur wonen, gemeenteraad Beleidsadviseur wonen, gemeenteraad Beleidsadviseur wonen
7
Consultatieronde gemeente intern en stakeholders
L
November 2023 November 2023
8
R
December 2023 December 2023
1 0 1 1
Bestuurlijke opdracht voor regionale afstemming Inrichting regionale werkgroep / Start regionale afstemming hoofdstukken Verwerken reacties gemeente intern en stakeholders Bijeenkomsten tbv regionale afstemming
9
Andere afdelingen gemeente (OZHZ, handhaving, etc.), woningcorporaties, opvanginstellingen, zorginstellingen, huurdersorganisaties Regionale werkgroep (met deskundigen per hoofdstuk)
R
L
Beleidsadviseur wonen
R
Regionale werkgroep (met deskundigen per hoofdstuk)