Presentatie technische sessie BP en BIE Spuiboulevard 300 (03-09-2024).pdf

Technische sessie commissie Stadskantoor en Hellingen

3 september 2024

Gebiedsontwikkeling Spuiboulevard

Gebiedsvisie Spuiboulevard

vastgesteld in 2018

Verkeersstructuurplan (VSP)

Stedenbouwkundig raamwerk Spuiboulevard

Projectenkaart

Projectenkaart

Ontwikkeling Hellingen en Stadskantoor

(Hoofd)besluiten · Vaststellen van het bestemmingsplan Spuiboulevard “locatie Spuiboulevard 300” met afhandeling van de zienswijzen zoals door het college voorgesteld. · Vaststellen van Grondexploitatie (BIE) Spuiboulevard 2024 en dekking van het verwachte tekort van €9,3 miljoen na aftrek van de €3,5 miljoen WBI-subsidie wordt €5,8 miljoen uit de Algemene Reserve gedekt.

· Het op 20 december 2022 met een amendement en motie door de gemeenteraad gewijzigd vastgestelde Stedenbouwkundig Raamwerkwerk voor de Spuiboulevard te wijzigen naar 60% betaalbare woningen, waaronder 10% sociale woningen.

Bestemmingsplan Met vaststelling van het bestemmingsplan en de grondexploitatie de realisatie van 350 woningen op de locatie van het Stadskantoor en De Hellingen mogelijk te maken. Voor locatie Crownpoint is het bestemmingsplan reeds onherroepelijk en kunnen 160 tot 175 woningen gerealiseerd worden.

Totaal worden er op deze locaties circa 510 woningen gerealiseerd, waarvoor van het min. BZK €3,5 miljoen subsidie gekregen wordt.

Grondexploitatie en de risico’s Risico's: • Het moeten treffen van geluidwerende voorzieningen omdat de knip in de Spuiboulevard niet tijdig uitgevoerd kan worden. • Het kwijtraken van de WBI-subsidie • De realisatie van minder woningen door onvoldoende parkeerplaatsen • Algehele vertraging van het project

Op basis hiervan is het risicoprofiel van €4,4 miljoen berekend.

Wijzigen woonprogramma amendement gemeenteraad 2022 Woonprogramma wijzigen voor de locaties Crownpoint, Stadskantoor en De Hellingen voor in totaal circa 510 woningen in 60% betaalbare woningen, waarvan 10% sociale woningen. Uitgaande van op de locatie Crownpoint voor circa 160 tot 175 woningen met minimaal 40% betaalbare woningen en geen sociale woningen. • 70 betaalbare woningen (plan nog in ontwikkeling)

Betekent voor de locaties Stadskantoor en De Hellingen met 350 woningen: • 51 sociale woningen (15%) • 237 betaalbare woningen (68%) • 62 duurdere woningen (18%) WBI subsidie • Realisatie van 510 woningen • Waarvan 305 betaalbare woningen

Sociale en betaalbare woningen Stadskantoor/Hellingen Woonprogramma 60% betaalbaar waarbinnen 10% sociale woningen • dus 237 betaalbare woningen • Waarvan 51 sociale woningen • €5,8 miljoen uit Algemene Reserve Woonprogramma 60% betaalbaar waarbinnen 30% sociale woningen • Dus 237 betaalbare woningen • Waarvan 153 sociale woningen • €7,3 miljoen uit Algemene Reserve

Woonprogramma 80% betaalbaar waarbinnen 30% sociale woningen • Dus 338 betaalbare woningen • Waarvan 153 sociale woningen • €8,5 miljoen uit Algemene Reserve

Borgen realisatie betaalbare en sociale woningen • Locatie Stadskantoor/De Hellingen 51 sociale woningen • Middenzone 102 sociale woningen extra Borgen in: • Palt afspraken met corporaties

• Eis bij de grondverkoopprocedure/aanbesteding • Vastgelegd in de gronduitgifteovereenkomst • Vastgelegd in de grondexploitatie

En download de Omgevingsapp Spuiboulevard

Woonprogramma met 60% betaalbare woningen waarbinnen 10% sociale huur

Woonprogramma met 60% betaalbare woningen waarbinnen 30% sociale huur

Woonprogramma met 80% betaalbare woningen waarbinnen 30% sociale huur

Sociale huur, corporatie en particulier, per CBS wijk 202

En download de Omgevingsapp Spuiboulevard