Presentatie technische sessie AankoopVan Baerleplantsoen 26 en verplaatsen oranjerie - 27022024.pdf

Aankoop Van Baerleplantsoen 26 en verplaatsen oranjerie/washuis Presentatie, 27 februari 2024

Woonbron gaat verhuizen en vraagt gemeente om terrein Van Baerleplantsoen 26 te kopen

Gewenst omdat:

• Strategische ligging binnen Stadsas Dordt • Wellicht extra gronden nodig voor spoor/MIRT • Verplaatsen oranjerie/washuis is mogelijk door gemeente • Inpassing Metropolitane fietsroute Dordrecht Rotterdam via dit terrein (na duidelijkheid over ruimteclaim spoor) • Onbebouwde grond moet terug geleverd worden aan de gemeente

Inhoud afspraak/koopovereenkomst: Gemeente: Woonbron: • Mag de loods en kantoorge-bouwen tot en met 31-12-2025 gebruiken zonder huur te betalen

• Gebouwen en gronden Van Baerleplantsoen 26 gaan om niet over naar de gemeente

• Landhuis en oranjerie/washuis direct beschikbaar

• Verplaatst, restaureert en geeft nieuwe bestemming aan de oranjerie/washuis en betaalt dit ook

• Woonbron zorgt voor dagelijks onderhoud panden die men gebruikt

Voorwaarden nieuwe locatie oranjerie en washuis • Fysieke context (lopende/recent gerealiseerde projecten, kabels en leidingen, bomen, grondeigendom, ruimte voor goede inpassing in omgeving) • Historische context: uitgangspunt zo dicht mogelijk bij de huidige locatie: vanwege historische context en ensemble met het landgoed, koetshuis en oranjerie • Externe veiligheid: veiligheidszone spoor • Functionaliteit van de locatie

• Kosten

Onderzochte en beoordeelde locaties c a t i e

B e

1C – kaslocatie scoort het best

Locatie:

Puntentotaal:

1a bestaand

68

1b

61

1c

75

2

59,5

3

46,5

4

62

5

63

6

62,5

7

61

8

28,5

9

72,5

vergunde

68,5

Eisen inpassing oranjerie/washuis uit tuin- en bouwhistorisch onderzoek: • Oriëntatie van de lange glasgevel van de oranjerie op het zuiden

• Ruimtelijke samenhang met gebouwen van het landgoed Weizigt • Voldoende manoeuvreer- en gebruiksruimte rondom de voorzijdes van de gebouwen • Logische ontsluiting en bereikbaarheid van oranjerie en washuis • Historisch groen

Bestaande kas wordt gedemonteerd en verkocht.

Voordelen locatie kas in tuin Duurzaamheidscentrum Het duurzaamheidscentrum en de tuin trekken veel bezoekers en de kas ligt op een mooie centrale plek in de tuin van het duurzaamheidscentrum. Een terras op het zuiden met 65 zitplaatsen op deze locatie heeft goed uitzicht over het park. Deze plek is omringd door bomen, maar heeft wel zonuren over het terras gedurende de middag.

Uitgaven:

Inkomsten:

• Restauratie en verplaatsing

• NOVEX beschikking SPUK Gebiedsbudget (dekt 50% van de te maken kosten met een maximum van 2,18 miljoen, inclusief BTW) voor aankoop Van Baerleplantsoen en inpassen Metropolitane fietsroute.

oranjerie/washuis • Verhuur klaar maken panden

• Exploitatielasten loods, landhuis, kantoren en oranjerie • Sloop loods na 2025

• Huur panden (landhuis en na 2025 van kantoren, loods en oranjerie/ washuis) • Op termijn, na meerjarenbegroting 20242027, beoogde verkoop kantoren en landhuis. Opbrengst hiervan compenseren investering en uitgaven