Presentatie RIB Bodemdaling en Funderingsproblematiek Nationale aanpak.pdf

RIB Bodemdaling en funderingsproblematiek Ellen Kelder en Berry Gersonius

AD Drechtsteden zaterdag 23 nov Gemeente gaat naast bewoners staan

Type funderingen

Houten palen

Betonnen palen

Ondiepe fundering

Bijna 7.000 panden met ondiepe funderingen

Inhoud 1.

Wat is gedaan na de RIB juni 2024?

2.

Kwetsbaarheid niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek

3.

Waarom is dit een wicked problem?

4.

Nationale leeraanpak funderingsproblematiek

1. Wat is gedaan na 1e RIB? •

Problematiek van bodemdaling en impact op niet-onderheide woningvoorraad is benoemd.

•

Afwachten op nationale besluitvorming over regierol Rijksoverheid

•

Bewoners informeren: - Funderingsloket Dordrecht instellen en informatie op de gemeentelijke website Fundering en Bodemdaling - Dordrecht - Training wijkmanagers •

Meer onderzoek doen naar urgentie van de problematiek.

1. Wat is gedaan na 1e RIB? • Urgentieonderzoek risico op vochtproblematiek en wateroverlast • Werkbezoeken Minister VRO en SG/DG • Bestuurlijke top met financiële sector • NVM-studie ‘Funderingsproblematieken in binnenstedelijke wijken, onderzoek naar een integrale wijkaanpak’ • Een van de zes gemeenten voor de gebiedsgerichte leeraanpak

2. Kwetsbaarheid niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek Waterschade Regenwater loopt bij heftige buien de woning in

Vochtoverlast Ernstige vochtproblemen op begane grond door kleiner wordende afstand tot grondwater Structurele schade Scheuren en andere schades door ongelijke zetting

2. Kwetsbaarheid niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek Sociaal-maatschappelijke gevolgen: • • • • •

Gezondheidsproblemen (door vocht/schimmel en stress) Verpaupering straat/buurt Verminderde waarde panden Financiële problemen eigenaren Verzekeraar betaalt niet meer uit

2. Kwetsbaarheid van niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek

2. Kwetsbaarheid van niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek Uitkomsten urgentieonderzoek

2. Kwetsbaarheid van niet-onderheide woningen en urgentieonderzoek

Stapeling bovenop funderingsproblematiek

1e analyses

Vervangende nieuwbouw op Buurtniveau (met bepaalde mate van Herfunderen en verduurzamen (evenyueel met extra m2) Niets doen: schade aan woningen accepteren

verdichting)

Omgaan met ‘de onrendabele top’ • Financiële investeringen zijn hoog • Waardecreatie ook, maar niet direct financieel en immaterieel: • waardevermeerdering zit ‘in de stenen’. • Lagere energiekosten (van F naar A). • Immaterieel: gezonde woning, aardgasvrije woning. • Groenere buurt, etc. • Waardecreatie komt (vooral) bij de eigenaar-bewoners Hoe kan de overheid financiële haalbaarheid vergroten zonder alleen te subsidiëren? • Investeringen van privaat naar publiek brengen. • Erfpachtuitgifte. • Terugkeerleningen à la startersleningen.

3. Waarom is dit een wicked problem? Percepties eigenaar-bewoners en gemeente Eigenaar-bewoners

Gemeente

Fijne woonplek, gezond en veilig wonen, wooncarrière

Geen verpaupering, geen gezondheidsrisico’s door wonen

Woningwaarde niet verliezen

Voorkomen financiële stress bewoners

Reductionistisch denken: waar heb ik zelf invloed op?

Systeemdenken: kansen voor warmtetransitie, mobiliteitstransitie, bijdragen aan woningtekort door verdichten bij het station

Veranderingen zijn bedreigend (en sowieso jaren van overlast)

Tijdig veranderen is noodzakelijk

Perspectief 5-7 jaar

Perspectief 20 jaar vooruit

Verantwoordelijkheid voor de eigen woning

Verantwoordelijkheid voor de toekomst van de hele stad

3. Waarom is dit een wicked problem? Verschillende oplossingsrichtingen: • Opvijzelen en herfunderen: zeer kostbaar per woning • Individuele woning aanpakken is suboptimaal en vaak technisch niet mogelijk • 1 op 1 sloop-nieuwbouw: financieel onhaalbaar met huidige woningwaardes • Stedelijke vernieuwing is meerjarenaanpak en vraagt meerjarige financiering (niet alleen van een gemeente)

4. Nationale leeraanpak funderingsproblematiek Aanleiding en aanloop naar het leertraject • 10 apr 2025: ABDTopConsult publiceert advies De olifant onder de kamer • 4 juli 2024: Minister van VRO kondigt gecoördineerde aanpak aan voor buurten met stapeling van opgaven waaronder funderingsproblematiek Koplopergemeenten/-regio’s • Friesland • Emmen • Arnhem/Rivierengebied • Zaanstad • Rotterdam • Dordrecht

Financiering • • •

Ministerie van VRO financiert het leertraject, extra bijdrage in het Gemeentefonds eind 2025/begin 2026 EUR 130.000,- voor het opstellen van een plan van aanpak daarna ongeveer EUR 2.000.000,- voor uitvoering van het leertraject

4. Nationale leeraanpak funderingsproblematiek Drie leervragen voor koplopers: 1. Hoe komen we tot een stadsbrede/regiobrede lange termijnstrategie? •

Elementen: integrale aanpak, omvang (gestapelde) opgave, ontschotting en onrendabele top en aanpak in de tijd.

2. Hoe kunnen we het handelingsperspectief vergroten voor bewoners, overheden, corporaties en anderen? •

Zowel sociaal/maatschappelijk, financieel, juridisch als communicatief en ondersteuning.

3. Hoe en wat kunnen we leren van elkaar als we in buurten, straten, wijken of deelgebieden aan de slag gaan? •

Wat is haalbaar, valkuilen, best practices, uitwisseling van ervaringen, etc.

4. Nationale leeraanpak funderingsproblematiek Leren van elkaar Organisatie rond vier doelgroepen: • Zes koplopers onderling • 1e ring collega overheden: vergelijkbare schaal/problematiek • 2e ring collega overheden: leren van de koplopers • Inhoudelijk veld: financiële instellingen, aannemers, consultants, onderzoekers, koepels, kennisinstellingen, overheden… Vormen: • Interactie: samenwerken, uitwisselen, meedenken, presenteren • Vastleggen: Toolbox, praatplaten, artikelen, presentaties

NAF 14 november 2025

Einde presentatie Zijn er nog vragen Bedankt voor uw aandacht!