Presentatie Ontwikkeling woningvoorraad - Technische sessie 7 oktober 2025.pdf
Tekst van het document
Ontwikkeling woningvoorraad Monitoren van de voortgang
De uitdaging Een toegankelijke woningvoorraad voor huidige en toekomstige inwoners van Dordrecht. Hoe pakken we dat aan?
Opbouw presentatie • Wat is de Dordtse situatie? • Wat zijn onze doelen? • Doel 1: Er zijn meer woningen in Dordrecht • Doel 2: Voldoende betaalbare woningen • Doel 3: Een aantrekkelijke woonstad • Hoe monitoren we de voortgang? • Welke conclusies trekt het college op basis van de monitor?
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort en behoefte • Betaalbaarheid
Huidig tekort: 1.750 woningen Toekomstige behoefte tot 2035: 8.450 woningen Totale opgave tot 2035:
Bron: RIGO Woningmarktanalyse Drechtsteden 2024
+ 10.200 woningen
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid
Bron: RIGO Woningmarktanalyse Drechtsteden 2024
Ontwikkeling vraag
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid
Bron: RIGO Woningmarktanalyse Drechtsteden 2024
Ontwikkeling vraag
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid
Bron: RIGO Woningmarktanalyse Drechtsteden 2024
Ontwikkeling vraag
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid
Wat is de Dordtse situatie ?
Bron: Waarstaatjegemeente.nl
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid Prijzen stijgen hard: 2020: 63% koopwoningen < € 300.000 2024: 30% koopwoningen < € 300.000 NHG grens: 2020: €310.000 2024: €435.000
In 2024 69% van de koopwoningen onder de €435.000
Bron: RIGO Woningmarktanalyse Drechtsteden 2024
Wat is de Dordtse situatie ? • Woningtekort • Betaalbaarheid
Bron: CBS Statline
Woonlasten dalen
Wat is de Dordtse situatie ? Uitdaging bij realisatie: - Stapeling aan onderzoeken - Impact bouw op omwonenden - Financiele haalbaarheid
Wat zijn onze doelen ? Politiek akkoord
Bouwen in alle segmenten Meer betaalbare woningen 30% sociale huurwoningen
Wat zijn onze doelen?
1 Er zijn meer woningen in Dordrecht We maken woningbouw mogelijk: • Omgevingsplan • Bouwvoorwaarden
We bouwen in de bestaande stad: • Verdichten • Herstructureren • Transformeren
Wat zijn onze doelen?
2 Voldoende betaalbare woningen We maken woningen betaalbaar voor zover kan Beleid • Starterslening; • Subsidies; • Doelgroepenverordening; • Anti-speculatiebeding; • Opkoopbescherming; Woningvoorraad • Meer woningen, middenhuur, sociale huur en betaalbare koop; • Duurdere woningen;
Wat zijn onze doelen?
3 Aantrekkelijke woonstad •
We bouwen woningen voor alle doelgroepen
•
We geven onder andere aandacht aan: • jongeren en starters op de woningmarkt; • de woonbehoefte van senioren; • woningen geschikt voor gezinnen; • geschikte woningen voor mensen die zorg aan huis nodig hebben.
•
Combinaties van doelgroepen in wijk;
Doel 3: Een aantrekkelijke woonstad •
We bouwen verschillende soorten woningen. • Nieuwbouwappartementen in hoogstedelijke gebieden. • Voegen woningen toe aan bestaande woongebouwen • Waar dat kan voegen we rijtjeshuizen, tweeonder-een-kap woningen en vrijstaande woningen toe binnen de bestaande stad.
Doel 3: Een aantrekkelijke woonstad •
We bouwen verschillende soorten woningen.
•
We brengen een verhuisketen op gang
Aanpak
Hoe monitoren we de voortgang? Verschillende bronnen:
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 1
Meer woningen
Bron: Gemeente Dordrecht
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 1
Meer woningen
Bron: CBS
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 1
Meer woningen
Bron: CBS
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 1
Meer woningen
Bron: Gemeentebelastingen
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 2
Betaalbare woningen
Bron: Waarstaatjegemeente.nl
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 2
Betaalbare woningen •
Toegezegde startersleningen: In 2024 35 startersleningen verstrekt, 10 meer dan 2023.
•
Verkregen subsidies voor betaalbare woningen In 2024 meer dan 48 miljoen euro, 10 miljoen meer dan 2023. Belangrijkste factoren waren: - subsidie voor verduurzamen particuliere woningen, - Mobiliteitsbudget ten behoeve van woningbouw
Bron: Gemeente Dordrecht
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Score op woonaantrekkelijkheidsindex
Bron: Atlas voor gemeenten
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Score op bredewelvaartsindex
Bron: Atlas voor gemeenten
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad
Bron: Atlas voor gemeenten
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Woningvoorraad naar eigendom
Bron: Drechtstedeincijfers.nl
Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Woningvoorraad naar eigendom
Bron: Drechtstedeincijfers.nl
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Realisatie per segment
Bron: Drechtstedeincijfers.nl
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Bron: RIGO
Woningbehoefte
Hoe monitoren we de voortgang? Doel 3
Aantrekkelijke woonstad •
Bron: RIGO
Woningbehoefte
Conclusies •
Inzet op bereiken stabiele bouwstroom
•
Een aantal grote stappen zijn genomen in projecten die veel woningen zullen toevoegen aan de stad zoals; • Maasterras • Gezondheidspark • Middenzone • Spuiboulevard • Amstelwijck • Veel kleinere projecten
Conclusies •
Regionale samenwerking is essentieel.
•
Het Rijk en de provincie pakken meer regie met; • Regionale Realisatie Agenda (Woondeal) • Wet Versterking Regie Volkshuisvesting