Presentatie Middenzone Beeldvormende raadsvergadering 25 maart 2025 v3.pdf

Middenzone Gezondheidspark herziening GREX Beeldvormende raadsvergadering 25 maart 2025 Celine op de Laak & Lieve Baaijens

Inhoudsopgave • Inleiding en aanleiding herziening • Scopewijzigingen: • Parkeergarage • Woningbouwprogramma • Kavel M • ‘Sunk costs’ • Vragen aan taxateur • Woningbouwprogramma • Overige wijzigingen • Blik vooruit

Inleiding en aanleiding • Juridische procedure na niet tijdig afnemen grond • Prognose 2024: vastgehouden aan oude plan in afwachting op uitspraak • Resultaat werd negatiever door vertraging, plankosten, indexatie en extra kosten geluidsscherm • Door positieve uitspraak bodemprocedure noodzaak voor herziening grex • Onderzoek taxateur optimalisaties, om tot een haalbaar nieuw plan te komen • Logisch moment om andere scopewijzigingen voor te leggen

Scopewijzigingen • Uitnemen parkeergarage & bijbehorende tunnelbak • Toevoegen kavel M (2.300 m2 maatschappelijke voorzieningen) • 100 extra sociale huurwoningen (i.r.t. Spuiboulevard) • Van 61% naar 66% betaalbare woningen • Optimalisatie overig woningbouwprogramma • Verlengen doorlooptijd met 2 jaar: extra plankosten • Uitnemen zgn. ‘sunk costs’, dit zijn kosten die zien op het vorige plan • Rekening gehouden met nieuwe parkeernormen (CROW 2024)

Vragen aan taxateur • • • • •

Optimaal programma passend bij deze locatie Reflectie op het plan Waar hebben bewoners behoefte aan? Is er vraag naar middenhuur en dure huur? Welke metrages zijn passend bij de verschillende segmenten? • Visie vanuit de markt, bijv. op middenhuur (i.r.t. Wet betaalbare huur per 1 juli 2024) • Andere optimalisaties in het plan

Woningbouwprogramma • Eerdere plan: 61% betaalbaar, waaronder 15% sociaal Besluit gevraagd op: • 66% betaalbare woningen (prijspeil 2025): • •

30% sociale huurwoningen (max. € 900,07 p/m) Overig deel in te vullen door: middenhuur (max. € 1.184,82 p/m), sociale koop (max € 343.000,-) en betaalbare koop (max € 405.000,-)

• Max 34% vrije sector (prijspeil 2025): • •

Dure huur (> € 1.184,82 p/m) Dure koop (> € 405.000,-)

Overige wijzigingen • Kosten voor het openbaar gebied geactualiseerd • Efficiëntere oplossing parkeren fase 3 (losstaand en natuurlijke ventilatie)

Conclusie en blik vooruit • De scopewijzigingen en het onderzoek naar optimalisaties hebben geleid tot een haalbaar plan, met een duidelijk beeld van de vraag vanuit de markt en bewoners m.b.t. woningbouw • Prognose 2025 • Vaststellen PEX • Voorbereiding bouw parkeergarage • Onderzoek verdere optimalisatie parkeren fase 3 naar 1-laags • Voorbereiding grondverkoop eerste fase woningbouw • Onderzoek invulling kavel M